2021Yapı Ruhsatı için Gerekli Belgeler

İlk olarak vatandaşların ruhsat başvuru dilekçesini temin etmeleri ve sonrasında bunu doldurmaları gerekmektedir. Sonrasında ise Tapu Dairesi’nin ziyaret edilmesi gerekmektedir.

Bunun takibinde ise ilgili belediyeden imar durumunu gösteren belgenin alınması gerekmektedir.

Bunların devamında ise; Kadastro Müdürlüğü’nden aplikasyon belgesinin, odadan mimari projenin alınması gerekmektedir. Bu projenin ise onaylı olması istenmektedir. Devamında Mimarlar Odası’ndan sicil belgesi, oda tarafından onay verilmiş betonarme statik proje belgesinin, İnşaat Mühendisi oda sicil belgesinin, oda tarafından onaylanmış elektrik tesisatı proje belgesinin, Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesinin temin edilmesi gerekmektedir.

Bunların takibinde ise oda tarafından onaylanmış sıhhi tesisat proje belgesinin, Makine Mühendisi oda sicil belgesinin, projenin zemin etüt raporunun, harita uygulamasından sorumlu olan personellere ait belgelerin, yapı müteahhidine ait belgelerin, yapı denetim sözleşmesinin, yapı denetim firmasına ilişkin evrakların, inşa edilecek olan yapıya ait bilgi formunun,  şantiye şefi sözleşmesinin temin edilmesi gerekmektedir.

2021 Yapı Ruhsatı için Gerekli Belgeler kapsamında unutulmaması gereken bir belge daha söz konusudur. Bu da; binanın denetimi için anlaşılan firmaya yapılan iş karşılığında ödemesi yapılacak olan toplam tutarın minimum yüzde 20’lik kısmının yatırıldığına daire bankadan temin edilen makbuzdur.

2021Yapı Ruhsatı Aldıktan Sonra İnşaat Tamamlama Süresi 

Ruhsat alımından sonra 2 yıl içerisinde inşaat başlanıp, 5 yıl içinde bitirilmez ise ruhsat geçersiz olur. Böyle bir durum yaşandığında ruhsat yenileme yapılmazsa inşaata izin verilmez ve ruhsatsız inşaat ceza uygulamaları yapılır.

Her yıl değişime uğrayan harç fiyatlarında 2021 Yapı Ruhsatı Harcı fiyatları aynı şekilde artış gördü. Tam olarak metrekare fiyatına göre 37 kuruş zam yapılan imar durum belgelerini almak için ödenen ücret 66 TL’ye kadar çıktı. Yeni yapı ruhsatı için ise bu hesaplama 1000 metrekareye kadar konut, rezidans metrekare başı olarak 10.68 TL’den 11.75 TL’ye ulaştı.

Yapı ruhsatı belgesinin sadece belli bir dönemlik geçerliliği bulunmaktadır. Bu sebeple de bu belgenin kısa dönem içinde alınması ve belge temin edildikten sonra da inşaat işlemlerinin başlaması gerekmektedir. Yapı ruhsatının geçerliliği 2 sene olarak belirlenmiştir. Yani 2 sene sonra ya inşaatın durdurulması ya da yapı ruhsatı süresinin uzatılması için tekrardan belgenin temin edilmesi gerekmektedir.

2021 Yapı Ruhsatı Harcı Fiyatları

Yeni yapı ruhsatı alabilmek için toplamda hesaplamalar 1000 metrekareye kadar konut, rezidans metrekare başına 10.68 TL’den 11.75 TL’ye yükselişe uğradı.

İmar Harçları 2021

Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına İlişkin Ücretler

• Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar metrekare 4.03 TL
• Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 4.36 TL
• Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 4.51 TL
• Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.99 TL
• 5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 5.64 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 5.96 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 6.28 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 7.58 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 8.87 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000m2 ve üzeri metrekare 10.64 TL
• Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 3.06 TL
• Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) m2 3.06 TL
• Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.97 TL
• Tarım Yapıları metrekare 0.41 TL

Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)

• Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 13.7 TL
• Konut- Rezidans metrekare 4.03 TL
• Otel, İşyeri vb. metrekare 5.96 TL
• Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.09 TL Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite, Özel Yurt vb.) metrekare 2.09 2.5 TL
• Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.64 TL
• Tarım ve Hayvancılık Yapıları metrekare 0.19 TL

Yanan ve Yıkılan Yapılar Formuna İlişkin Ücretler

• 0-1000 metrekare arası adet 396 TL
• 1000 metrekareden büyükse adet 990 TL

İmar Durumu Belge Ücreti

• 0-1000 metrekare arası adet 66 TL
• 1000 metrekareden büyükse adet 99 TL

Yenileme- Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler

• Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher m2 si için) metrekare 0.61 TL
• Yeniden metrekare 1 TL Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret adet 193 5.3 TL Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değişikliğinde Alınacak Ücretler- Proje Değişikliği adet 193 5.4 TL

Kat İrtifak- Mülkiyet Projesi Ücreti

• Konutlarda Her Bağımsız Bölüm Başına adet 121 TL
• Ticaretlerde 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 665.5 TL Ticaretlerde 100 m² Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave her bir metrekare için 6.2 ye İlave Olarak metrekare 1.21 6.3 TL
• Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 544.5 TL Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.4 e İlave Olarak metrekare 0.61 6.5 TL

Çalışma Alanı Kullanım Ücreti (1 metrekare Alan İçin)

• Günlük Kullanım Ücreti gün 0.48 TL

Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler

• Konut, Rezidans 1000 metrekareye Kadar metrekare 11.75 TL
• Konut, Rezidans 1.000- 10.000 metrekare 12.89 TL
• Konut- Rezidans 10.000- 50.000 metrekare13.7 TL
• Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare14.81 TL
• Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 15.62 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar m2 17.56 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 metrekare 19.48 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 metrekare 23.36 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 metrekare 29.3 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri metrekare 38.97 TL
• Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 5.96 TL
• Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 5.96 TL
• Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 1.94 TL
• Tarım Yapıları metrekare 1.13 TL

2021 İskan Harcı Fiyatları ve Hesaplaması

AK Parti Ümraniye 6. Olağan İlçe Kongresi’nde bir takım açıklamalarda bulunan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, gerek gecekondulaşmanın, gerekse bu durumdan kaynaklanan ağır ekonomik, sosyal, siyasal problemlerin ağırlığı ile hissedildiği bir bölge olarak zihinlere kazıldığını dile getirdi. her mahalle için sağlık ocağı, muhtarlık hizmet binaları, yurtlar, camiler, kurslar gibi birçok hizmetin ilke halkına sunulduğunu da ifade etti.

Üsküdar-Ümraniye Metrosunun Kalanı da Hizmete Açılacak

Yeşil alanlar, parklar, piknik alanları gibi hizmetler ile Ümraniye halkının yaşam kalitesini üst seviyelere taşıdığını dile getiren Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, bölgenin metro hattının da Üsküdar-Ümraniye kısmının hizmet vermeye başladığına dikkat çekti.

2B Arazilerinde Tapu Sahipleri Ruhsat Alabilecek

Tüm bunların yanı sıra modern şehirciliği daha iyi bir hale getirirken hayata geçirilen yeni metro projeleri ile söz konusu ilçeyi başka yerlere bağlamanın çabasını sarf ettiklerini anlatan Cumhurbaşkanı Erdoğan, ülkenin ilk sürücüsüz metro hattı olan Üsküdar-Ümraniye Metrosunun geriye kalan kısmını da en kısa zaman içerisinde hizmete sunacaklarını, bu doğrultuda çalışmaların aralıksız bir şekilde devam ettiğini belirtti. Ümraniye’nin İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne de ev sahipliği yaptığını dile getiren Erdoğan, imar ve kentsel dönüşüm projeleri sayesinde söz konusu ilçeyi baştın sona yenilediklerini, bölgedeki 2B arazilerinin tapusunu sahiplerine verdiklerini anlattı. İlçenin 6 mahallesinde yer alan toplamda 715 hektarlık söz konusu bu 2B arazisi adına müjde veren Cumhurbaşkanı Erdoğan,yarın itibari ile tapu sahibi olan kişilerin ilçe belediyesine müracaat ederek, inşaat ruhsatı temin edebileceklerini de açıklamalarına ekledi.

Yeni İmar Yönetmeliği Projeleri Hızlandırdı

Kısa adı TÜİK olan Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilerden elde edilen bilgilere göre geçtiğimiz yıl konutlara verilen ruhsatlarda rekor düzeye ulaşıldı. TÜİK verilerine göre 2017 yılında 3.625 adet konuta ruhsat verildi. Bu bilgi saatte 151 adet konuta ruhsat verilmiş olması şeklinde de yorumlanabilir. İnşaat ruhsatı sayısında geçen yıl görülen bu artışın en önemli sebebi 2017 yılının ekim ayında uygulamaya alınan yeni imar yönetmeliğinde yapılan değişiklikler oldu. Yeni yönetmeliğe uygun olarak inşa edilecek olan binalarda artık stüdyo daireler yer almayacak olması, ruhsatta verilen çeşitli imar haklarının geri alınacak olması projelerin hızlanmasına sebep oldu.

Ruhsat Verilmeden Sıkı Denetimler Yapılmalı

TÜİK’in geçtiğimiz günlerde açıklanan ve 2017 yılında yüzde 32.3 oranında artış gösterdiği öğrenilen yapı kullanma izinleri ve inşaat ruhsatlarının geçen yıl ait verileri Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum tarafından değerlendirildi. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, 2017 yılında inşaatlara verilen ruhsat ve bina kullanım izinleri ile ilgili konuştu. Murat Kurum, her başvuru yapana inşaat ruhsatı verilmesinin doğru olmadığını söyleyerek başvuru yapanlar hakkında sıkı denetimlerin yapılması, mali yeterliliklerinin olup olmadığı, teknik donanımlarının inşaat yapmaya yetip yetmediğinin araştırılması gerektiğini, yeterliliği olmayan firmalara inşaat ruhsatı verilmemesi gerektiğini, aksi halde iyinin ve kötünün, doğrunun ve yanlışın ayırt edilemediğini söyledi.

Gayrimenkul Sektöründe Yeni Düzenleme Şart

Murat Kurum, TÜİK’in 2017 yılında 155 bin binaya ruhsat verildiğini, daire ruhsatı sayısının 1 milyon 323 bin adet, metrekare ruhsatı olarak bakıldığında da 270 milyon metrekare alana ruhsat verildiğini açıkladığını belirterek, inşaat sektörünün Türkiye ekonomisi açısından lokomotif özelliğe sahip olduğunu, ancak yapılacak olan yeni düzenlemelerle kontrol altına alınmasının da bir gereklilik olduğunu, gayrimenkul alanında faaliyet gösteren derneklerin bu konu ile ilgili birleştiğini ve aynı görüşü paylaştığını, her önüne gelene inşaat ruhsatı verilmemesi gerektiğini söyledi.

Söz konusu olan bu ruhsatın alınabilmesi için de inşaatı yapacak olan firmanın yetkilisinin ya da müteahhidin ilgili olan belediyeye müracaat etmesi gerekiyor. Ayrıca belediyeye müracaat edileceği zaman ruhsat için gerekli tüm belgelerin temin edilmiş olması ve müracaat esnasında inşaat ruhsat harcının ödemesinin de yapılması gerekiyor.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) 2017 yılında uygulanacak olan inşaat ruhsat harcının ne kadar olduğuna dair bir açıklamada bulundu. İBB’nin yapmış olduğu açıklamasında bu yıl inşaat harçlarının şu şekilde uygulanacağı bildirildi.

İstanbul’da İnşaat Ruhsatı Harcı Ne Kadar?

• Rezidans, Konut 1.000 metrekareye kadar olanlarda metrekare başına 8,83 Türk Lirası,
• Rezidans, Konut bin metrekare ile 10 bin metrekare arasında olanlarda metrekare başına 9,68 Türk Lirası,
• Rezidans, Konut 10 bin metrekare ile 50 bin metrekare arası olanlarda metrekare başına 10,29 Türk Lirası,
• Rezidans, Konut 50 bin metrekare ile 100 bin metrekare arası olanlarda 11,13 Türk Lirası,
• Rezidans, Konut 100 bin metrekare ve üzeri olanlarda metrekare başına 11,74 Türk Lirası
• AVM, Otel, İşyeri gibi Konut Dışı olan 1.000 metrekareye kadar olanlarda metrekare başına 13,19 Türk Lirası,
• AVM, Otel, İşyeri gibi Konut Dışı olan bin metrekare ile 15 bin metrekare arası olanlarda metrekare başına 14,64 Türk Lirası,
• AVM, Otel, İşyeri gibi Konut Dışı olan 15 bin metrekare ile 50 bin metrekare arası olan yerlerde metrekare başına 17,55 Türk Lirası,
• AVM, Otel, İşyeri gibi Konur Dışı Olan 50 bin metrekare ile 100 bin metrekare arası olan yerlerde metrekare başına 22,02 Türk Lirası,
• AVM, Otel, İşyeri gibi Konut Dışı olan 100 bin metrekare ve üzeri olan yerlerde metrekare başına 29,28 Türk Lirası,
• Fabrika, İmalat Tesisleri ve Atölyeler gibi Sanayi Yapılarında metrekare başına 4,48 Türk Lirası,
• Özel Hastane, Özel Okul gibi Özel Hizmet Binalarında metrekare başına 4,48 Türk Lirası,
• Dernek, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları gibi Umumi Yapılarda metrekare başına 1,45 Türk Lirası,
• Tarım Yapılarında metrekare başına 0,85 Türk Lirası inşaat ruhsat harcı alınacağı bildirildi.

Bir yapının inşası için alınmış olan inşaat ruhsatı belirli süreler içerisinde geçerli oluyor. Eğer ki müteahhit ruhsatı aldığı tarihten sonra 2 yıl içerisinde inşaata başlamamışsa ya da inşaata başlayıp 5 yıl içerisinde tamamlayamamışsa yeniden ve yahut da imar planında değişiklik yapmışsa almış olduğu ruhsatı yenilemesi gerekir.

Yenileme Ruhsat Harçları Ne Kadar?

2017 yılında yenilenecek olan inşaat ruhsat harcının ise şu şekilde alınacağı açıklandı;

• Yenileme yapılacak olan ruhsatlarda (inşaat alanının beher metrekaresi adına) metrekare başına 0,45 Türk Lirası,
• Yeniden alınacak olan ruhsatlarda (inşaat alanının beher metrekaresi adına) metrekare başına 0,75 Türk Lirası,
• İnşaat Ruhsat Belgesinde yer alan bilgilerin değiştirilmesi için yenilenen ruhsat ücretinin (bir tek ruhsattaki bilgi değişikliği) adedi 145 Türk Lirası,
• Elektrik ve Isı Yalıtım, Makine Projelerinde yapılan değişiklikler için alınan ücret – Projenin Değişikliği için tanesi 145 Türk Lirası olarak ödeneceği bildirildi.

İnşaat ruhsatı, mücavir alanlar içerisinde yer alıp ruhsata tabi olan her türlü yapının inşaatına başlanılabilmesi adına, belediyeler tarafından verilen, mücavir alanlar haricinde yer alan ve ruhsata tabi olan yapıların inşaatı içinse Valilikler tarafın verilen izin belgelerine deniliyor.

İzinli olan bir yapının inşaatına başlayabilmek için belirlenen süre, ruhsat alım tarihinden sonra 2 yıl içerisinde inşaatın yapımına başlanmasıdır. Belirlenen bu süre zarfı içerisinde inşaatın yapımına başlanamaması ya da inşaata başlanıp herhangi bir bahane ile yapı sahibi tarafından 5 yıl içerisinde tamamlanmaması gibi durumlarda, verilen ruhsat geçersiz kılınır.

Karşılaşılan bu ve benzeri durumlarda, yeniden ruhsat alınması şartı bulunuyor. Başlanmış fakat bir sebeple bitirilememiş bir yapının her türlü müktesep hakları ise saklı bulunuyor.

Bazen bazı yapı sahipleri yapılarına, inşaat ruhsatı almadan başlayabiliyorlar. Bu gibi ruhsatı olmadan inşasına başlanan yapılara kaçak yapı deniliyor. Bu şekilde yapı ruhsatı alınmadan ve ya projelere aykırı olarak inşa edilen yapılar kaçak yapı kategorisinde yer alıyor.

Ruhsatsız bir tespit edildikten sonra en fazla 1 ay içerisinde ruhsat alması gereklidir. Ya da yapı sahibinin inşaatını almış olduğu ruhsata uygun bir hale getirmesi gereklidir.

Ruhsatız Ev İçin Nasıl Ruhsat Alınır?

Bunun için yapının sahibi, valiliklere ya da belediyelere bir dilekçe ile başvuruda bulunması gerekiyor. Dilekçeye tapu senedi ya da senet yerine geçebilecek bir belgeler de ilave edilmesi gerekiyor. Bu belgeler arasında statik proje, resim ve hesaplamaları, mimari proje, elektrik ve tesisat projeleri, röperli kroki ve ya ebatlı krokiler yer alıyor.

Yapı için ruhsatın düzenlenmesinde herhangi bir eksik ya da sorun bulunmuyorsa, belediye ve valiliklerden en fazla 30 gün içerisinde ruhsat verilebiliyor. Fakat bunun aksine belgelerde bir eksik var ise, 15 gün içerisinde ilgili merceğe bildirilerek eksikler tamamlanıyor ve onu takip eden 15 gün içerisinde ise ev ruhsatı sahibine teslim edilebiliyor.

Belediye ve ya valiliklerden bu ruhsat alınmadığı takdirde, inşaata başlanmasına izin verilemez. Fakat bazen bazı yapılar için, inşaat ruhsatı yani diğer bir adıyla izin belgesi alınması gerekli görülmez. Peki ya hangi yapılar için inşaat ruhsatı almak gerekmez?

Hangi Yapılara İnşaat Ruhsatı Almak Gerekmez?

İmar Kanununa göre, kaplama alanına giren bütün yapılar için, kanunun 26’ıncı maddesi gereğince, istisna durumları hariç belediye ve ya valiliklerden bu ruhsatın alınması mecburidir. Daha önce ruhsat alınmış olan yapıların inşaatlarında değişiklik yapılması da yeniden ruhsat almak gerektirir.

Belediye ve mücavir alanlarının dışında yer alan köylerde, köy yerleşik alanlarında, bu köylerin yakınlarında ya da mezralarında yapılacak olan yapı ve ya konutlar için, entegre tesis özelliği taşımayan ve imar planı gerektirmeyen, tarım ve hayvancılık amacıyla yapılacak olan yapılar için, köyde yaşayan insanların hizmetlerini gerçekleştirmek adına bakkal, köy kahvesi, köy fırını, manav, berber, köy lokantası, teşhir ve tanıtım büfeleri ve o köyde yaşayanlar tarafından kurulup işletilen kooperatiflerin işletme binaları gibi yerlerin yapılabilmesi için inşaat ruhsatı almaya gerek görülmez.

Ruhsata tabi olan binalarda ise, yapıya başlama süresi, ruhsat alımından itibaren maksimum 2 yıldır. Verilen bu süre zarfı içerisinde yapıya başlanmaması ya da yapıya başlanılıp herhangi bir bahaneyle 5 yıl içerisinde bitirilmediği takdirde, yapı ruhsatı hükmünü kaybeder.

Bu durum gerçekleştiğinde ise, yeniden izin belgesi almak mecbur tutulur. Başlanmış fakat bitirilememiş inşaatlarda müktesep haklar korunduğu için yeniden ruhsat alındığında ve ya plan tadili aşamasında yeniden harç masrafları alınmaz. Fakat inşaat sahasında genişleme ev büyüme, bağımsız bölümlerdeki brüt alan artışı ya da inşaat niteliğinde değişiklik yapılması gibi hallerde yeniden bir hesaplama yapılarak, harçtan önce ödenen tutar tenzil edilir.

Bu gibi yeni durumlarda harç hesaplanan harç tutarında bir azalma görülürse, bunun iadesi yapılmaz. Diğer kanunlarda yer alan muafiyet hakkı da korunur.