Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından her ay düzenli bir şekilde hazırlanan sektör raporuna göre, geçtiğimiz yıl yüzde 8,9 civarında büyüme kaydeden inşaat sektörünün söz konusu bu büyüme rakamlarını gerçekleştirebilmesindeki en büyük faktör, üçüncü çeyreklik dönemde kaydedilen yüzde 18,9 civarındaki büyüme olarak gösterildi.  Bahsi geçen büyüm oranları geçtiğimiz yılın ilk çeyreklik döneminde yüzde 5,2, ikinci çeyreklik dönemde yüzde 5,5 ve son çeyreklik dönemde ise yüzde 5,8 olarak kayıtlara geçti. Öte yandan söz konusu olan yıl içerisinde inşaat için gerçekleştirilen harcamalar, 2016 yılına nazaran yüzde 25,7 oranında artış göstererek 533,8 milyar lira olarak hesaplandı. Özellikle de son çeyreklik dönemde üst düzey harcamaların sektör performansına pozitif etki etmiş olduğu 2017’de, konut, konut harici ve altyapı inşaat harcamaları beraberce büyüme gösterdi.

Kadınların Konut Satın Alımları Yüzde 29 Olarak Gerçekleşti

Tüm bunların yanı sıra açıklanan bu rapora göre, 2017 yılında konut satın alan kadınların sayısı yüzde 29,1 oranında gerçekleşti. Buna göre kadınlar tarafından 2017 yılı içerisinde satın alınan konut sayısı 409 bin 453’ü buldu. Son 4 yıl içerisinde konut satın alan kadınların sayısı ise yüzde 29 ile 30 seviyesinde gerçekleşti. TÜİK tarafından tapu kayıtları sayesinde elde edilen verilere göre, kadınların konut satın alımında mühim bir yere sahip olduğu ortaya çıktı. Üstelik kadınların iş gücüne katılımında göstermiş olduğu artışa paralel olarak konut satın alımlarının da arttığı, kadın ve erkeklerin ortak konut satın alımının ise oldukça gerilerde kaldığı gözlemleniyor.

Önemli Gelişmeler İkinci Çeyrekte de Sürmeli

Mart 2018 Sektör Raporu’nda sektör içerisinde senenin ilk çeyreğinde 5 kritik gelişme yaşandığı ve söz konusu gelişmelerin tümünün ikinci çeyreklik dönemde de devam etmesi gerektiğine vurgu yapıldı.

Türkiye İnşaat Malzemeleri Sanayicileri Derneği (İMSAD) inşaat sektörünün en önemli kuruluşu şeklinde hazırlamış olduğu ‘Kasım 2017 Sektör Raporu’nu yayımladı. Bahsi geçen raporda, inşaat sektöründe görülen talebin, bu yılın en yüksek seviyelerinde seyretmeye devam ettiği ve bu durumun ise sektör için pozitif yönde bir gelişme olduğu belirlendi.

Finansman Problemi Büyük Sorun

Söz konusu bu raporda ayrıca Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan sektöre ait güven endeksi verilerinde de yaşanan pozitif gelişmelerin görüldüğü ifade edilerek, olumlu talep şartlarına karşı finansman problemlerinin faaliyetlerin sınırlanmasına neden olan en mühim sorun haline geldiği ve buy ılın başında meydana gelen sorunlu dönemlerdeki düzeye ulaşmış olduğu da ifade edildi.

Geride bıraktığımız yaz dönemine kıyasla biraz daha hafiflemiş olan finansman problemlerinin 3 ay içerisinde daha da arttığına vurgu yapılan raporda, başka bir takım tespitlere de yer verildi. İnşaat sektörünün faaliyetlerine sınırlama getiren finansman sorununun birkaç sebebe dayandığı ifade edildi. 2017 yılının ilk 6 ayında hızla büyüyen banka kredisi imkanları içerisinde bulunduğumuz son dönemde sıkılaştığı ve bu durumunda sektörü negatif yönde etkilediği belirtildi. Başka bir sebep olarak faiz oranları ve döviz kurlarında yaşanan artışlardan dolayı meydana gelen maliyet baskısı olduğu ve bir diğer sebebin ise, konut üreticileri tarafından gerçekleştirilen konut kampanyalarında dolayı tüketicinin nakit sıkışıklığı yaşaması olarak ifade edildi.

En Çok Üretim Yapılan İkinci Ay

Yine Türkiye İMSAD‘ın bu raporuna göre, bu yılın Eylül ayında görülen inşaat malzemesinin ortalama üretimi, geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla yüzde 13,8 oranında artış gösterdi. Böylelikle Eylül ayında ikinci kez 2017’nin en yüksek aylık üretimi gerçekleştirilmiş oldu.

Dünyada gün geçtikçe hızını kaybeden artış gösteren nüfus ile birlikte kentleşme oranının yüzde 70 seviyesine ulaşacağını söyleyen İMSAD, herkes için yeterli konut üretimi ve çevreci kentleşmenin ilerleyen dönemlerde çok daha önemli olacağını söyledi.

Nüfusun Yarısı Kentleşiyor, Diğer Yarısı Kırsallaşıyor

Her konuda olduğu gibi konut sektöründe de zaman geçtikçe farklılıkların meydana geldiğini söyleyen Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı Ferdi Erdoğan, dünyada nüfusun çok hızlı bir şekilde artış gösterdiğini, bu nüfusun yarısının kentleşme yoluna gittiğini, geriye kalan yarısının ise kırsallaştığının görüldüğünü söyledi. Bu konu doğrultusunda önümüzdeki 5 sene ile 10 senelik zaman zarfı içinde kentleşme oranının yüzde 70 seviyesine artacağını söyleyen Erdoğan, bununla beraber kaynaklarda da azalmaların görülmeye başlayacağını söyledi.

Kaynaklar Azalıyor, Yeşil Binaya İhtiyaç Artıyor

Kaynaklarda düşüş meydana gelirse Yeşil Binalara yönelik ihtiyacın artış göstereceğini söyleyen Erdoğan, dünya ile beraber ülkemizde de Yeşil Binalara taleplerin arttığını söyledi. Yeşil Bina ve sürdürülebilir malzemelerin kullanımına yönelik tüm dünyadaki talep yönünde Erdoğan, Türkiye İMSAD olarak ihtiyaçların karşılanması için sorumluluk duyduklarını söyledi.

Binaların Ömrü Otomobiller Kadar

Günümüzde binaların en az 100 sene yaşanacak gibi yapılması gerektiğini söyleyen Erdoğan, kentin mimarisinin de bu kapsamda şekil alması gerektiğini, mimaride sık sık değişiklik yapılmaması gerektiğini söyledi. Bizim 20 ile 30 sene arasında değişen ömürler binalar inşa ettiğimizi söyleyen Erdoğan, binaların otomobillerden farkı olmadığını, otomobil ömrü kadar binalar yaptığımızı söyledi.

Mahalleler Değil Binalar Dönüştürülüyor

Hem yapıların dayanıksız yapılması hem de mimarinin yaşanabilir olmamasından dolayı var olan binaların yıkılıp tekrardan inşa edildiğini söyleyen Erdoğan, yaşadığımız dönemde depremle ilişkili konut yapılarına da gerekli önemin verilmediğini, halen daha bu kapsamda oturmuş bir düzen olmadığını, kentsel dönüşümde sadece binaların yenilendiğini, mahallelere dokunulmadığını söyledi.

Dönüşüm yapılırken servet etkisinin ilk sırada bulunduğunu söyleyen Erdoğan, para kazanma algısının çok fazla olduğunu, binasal değil bölgesel dönüşüme destek verdiklerini söyledi.

2016 yılının Haziran ayı sonrasındaki en yüksek düzeye ulaşan inşaat malzemeleri sektörü, bu yılın Ağustos ayı itibariyle tekrar eşik değeri olan 100 puanın üzerine ulaşmayı başardı. Türkiye İnşaat Malzemeleri Sanayicileri Derneği tarafından aylık olarak açıklanan İnşaat Malzemeleri Bileşik Endeksi için oluşturulan tüm alt endekslerde Ağustos ayı itibariyle hepsinde yükseliş hakim olmasına rağmen, son aylardaki toparlanma ivmesinin Ağustos ayı itibariyle kaybedildiği de ortaya çıktı.

Faaliyet Endeksi Olumlu Olsa da Yavaşladı

Alt endeksler arasında önemli bir yere sahip olan Faaliyet Endeksi’nde bu yılın Ağustos ayında bir yavaşlama söz konusu olsa da, endeksin sahip olduğu olumlu eğilim devam ediyor. Dönem içerisinde 1.8 puanlık bir artış yakalayan Faaliyet Endeksi, orta vade içerisinde dinamiklerin önemli bir güçlenme yaşadığını ortaya koyuyor. 12 aylık süreç içerisinde Faaliyet Endeksi’nde yaşanan artış ise 20,2 puan seviyesinde olarak kayıtlara geçti.

Orta vadede güçlenme eğiliminde olan bir diğer endeks ise Güven Endeksi. Bu endekse hakim olan yavaş artışa rağmen, orta vadeli dinamiklerin gösterdiği faaliyetlerin önemli bir güven artışı yarattığı da İMSAD Raporu tarafından görülüyor. Temmuz ayına oranla Ağustos ayında 0,9 puanlık artış yaşayan Güven Endeksi’nde, 2016 yılında kaybedilen güven seviyesine tekrar erişilmiş oldu.

Beklenti Endeksi’nde Yükselme Hakim

Temmuz ayına oranla 1,2 puan artış yaşayan Beklenti Endeksi, 2016 yılının Ağustos ayına oranla ise 5,7 puanlık bir artış yaşayarak dikkatleri üzerine çekiyor. Eylül, Ekim ve Kasım dönemleri için alınan ihracat siparişlerinde önemli bir artış olduğunu gösteren raporda, iç siparişlerdeki artış beklentisinin ivmesine kaybetmesine rağmen bahsi geçen 3 aylık gelecek dönem içerisindeki üretim, yatırım ve istihdam beklentilerinde önemli artışların yaşandığı vurgulandı.

İMSAD Raporu’nda 3 Önemli Uyarı

Türkiye İnşaat Malzemeleri Sanayicileri Derneği tarafından açıklanan raporda 3 ana başlıkta önemli uyarılar da yapıldı. Yapılan uyarıların ilki pazarlar için doygunluk uyarısı oldu. Raporun olumlu olmasına rağmen Türkiye’nin iç pazarındaki doygunluk seviyesine yaklaşıldığının belirtildiği raporda, yurt içinde gerçekleşen satış artışlarının Ağustos ayı itibariyle yavaşladığı, ihracatın ise altı aylık bir sürecin sonunda bir önceki aya oranla ilk defa gerilediği belirtildi. Üretimdeki artışın sınırlı olarak vurgulandığı rapor ile, tahsilat hızında yaşanan artışın mevsim etkileri sebebiyle durağanlaşmaya başladığı belirtildi.

Raporla birlikte yapılan uyarılardan ikincisi ise Güven Endeksi’nde olan artışın yavaşlaması oldu. Ağustos ayında temkinlik bir artış olduğunu belirten rapor, geçen yılın aynı dönemine oranla 0,2 puanlık gerileme yaşadığı vurgulandı. İMSAD Raporu’nda güven artırıcı unsurlara yeni araçların eklenmesine önemli bir ihtiyacın olduğu belirtildi. Son uyarı ise Beklenti Endeksi ve toparlanma hızında geçerli olan yavaşlama üzerinden yapıldı. Beklenti Endeksi’nde yaşanan yükselmeye zıt olarak hem Türkiye ekonomisinde, hem de inşaat malzemeleri sanayisinde mevcut beklentilerin daha düşük bir ivmeye geçtiğine vurgu yapılan raporda, devam eden 3 aylık süreçte verilecek siparişlerin Ağustos ayı itibariyle yavaşlamaya geçtiği belirtildi.