8 Haziran 2018 tarihi itibari ile başlayan İmar Barışı başvuru sürecinde, 31 Ekim 2018 tarihine kadar başvurular yapılmış olacak. Yalnızca e-devlet uygulaması üzerinden alınan başvurularda, yapılara Yapı Kayıt Belgesi çıkarılabilmesi için bir bedel ödenmesi gerekecek. Bu bedel için son ödeme tarihi ise 31 Aralık 2018 olacak.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından İmar Barışı başvuruları ile alakalı olarak yapılan son açıklamada, 8 Haziran’dan bu yana başvuruda bulunan yapı sahiplerinin 3 milyon 780 bin kişiye ulaştığı ifade edildi.

İmar Barışı düzenlemesi dahilinde bankalar tarafından da kolaylık sağlanıyor. Yapı Kayıt Belgesi için ödenmesi gereken bedeli tüketicilere uygun şartlarda kredi olarak sunabiliyor. İmar Barışı kredisi olarak sunulan bu krediler yapı sahiplerinin ihtiyacını giderebiliyor.

İmar Barışı Düzenlemesi Nasıl Ortaya Çıktı?

İmar Barışı, dar gelirli vatandaşların yaşamını sürdürmüş olduğu yaklaşık olarak 13 milyon civarındaki aykırı yapı için bir ihtiyaç haline geldi. Söz konusu bu yapılardaki imar mevzuatına aykırılık 1950 – 2000’li yıllarda meydana gelirken, vatandaşlar ve belediyeler arasında yaşanan problemler, hükümeti İmar Barışı konusunda harekete geçirmeye sevk etti.

İmar Barışından Faydalanıp Faydalanamayacak Yapılar Neler?

İmar Barışı, 31 Aralık 2017 tarihi öncesinde mevzuata aykırı, ruhsatsız, kaçak olarak inşa edilen yapıları kapsayan bir düzenlemedir. Bu yapılan dışında kalanlar ile Boğaziçi Sahil Şeridi ve öngörünüm bölgesinde, İstanbul Tarihi Yarımada’nın Sultanahmet ve Süleymaniye bölgeleri, Gelibolu Tarihi Alan’da belirlenmiş olan bölgelerdeki yapılar, başkasına ait olan gayrimenkuller üzerinde inşa edilen yapılara İmar Barışı’ndan faydalanamayacak.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, 100 Günlük İcraat Programı kapsamında Bakanlığı Alakadar Eden projeler hakkında bazı açıklamalarda bulundu.

İmar Barışı 2017 Öncesini Alakadar Ediyor

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, söz konusu bu açıklamalarında Murat Kurum, İmar Barışı düzenlemesinin 31 Aralık 2017 tarihine kadar kaçak olarak inşa edilen yapıları alakadar ettiğini dile getirdi. Konuya ilişkin hazırlanan bütün ekiplerin sahada tespit çalışmaları gerçekleştirdiğini belirten Murat Kurum, bahsi geçen tarihten sonra kaçak olarak inşa edilen bu yapılara yönelik tespitler yapılıp, İç İşleri Bakanlığına ve Valiliklere bilgilendirme geçtiklerini, sonrasında ise bu binaların yıkılacağını aktardı.

Kaçak Yapı İnşa Eden ve Müsaade Edenlere Gerekli Yaptırım Uygulanacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum ayrıca açıklamalarında kaçak yapı inşa edilen binaları yapanları ve bunlara müsaade eden belediyeleri de uyardı. Bu düzenlemenin yeni bina inşa etme düzelmemesi olmadığını, yalnızca İmar Barışı olduğunu vurguladı. Dolayısıyla yalnızca 31 Aralık 2017 tarihine kadar inşa edilen yapıları alakadar ettiğinin altını çizen Bakan Kurum, yeni bir bina inşa etmeye müsaade eden bir yasanın olmadığını, bu nedenle de yapı inşa eden ve buna müsaade edenler için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olarak gereken tüm işlemlerin gerçekleştirileceğini belirtti. Üstelik bunlara müsaade edenlere de en sert şekilde cevap verileceğini de açıklamalarına ekledi.

İmar planların yapılması ve onaylanması süreci kanunlar ile düzenlenmiş hususlardır. Bu kapsamda belediyeler imar uygulaması ile toprak parçalarının statüsünü belirlemeye yetkili kuruluşlardır. İmar durumu ile statüsü belirlenen toprak parçası artık arsa olarak değerlendirilmektedir.

Belediyeler, bu değerlendirmeyi önceden hazırlanmış iskan projelerine uygun olarak, sanayi kuruluşları tarafından değerlendirilmesi gerektiği düşünülen toprak parçalarının statüsünü sanayi imarlı arsa olarak belirler. Sanayi imarlı arsa olarak belirlenen arazilerin bir kısmı bacalı sanayi imarlı arsa olarak belirlenirken bir kısmı ise %50 veya %60 bacalı sanayi imarlı arsa olarak belirlenir.

Sanayi İmarlı Arsanın Özellikleri

Sanayi imarlı arsanın en büyük özelliği, üzerine büyük tesislerin kurulabileceğinden dolayı yatırım amacıyla alınarak değerlendirilmesi sonucu diğer imarlı arazilere göre kıyaslandığında daha fazla kazanç getirme potansiyeline sahiptir.

Bu arazilerin üzerine sanayi kuruluşlarına ait tesislerin inşa edilmesine izin verilmektedir. Kesinlikle konut inşası yapımına izin verilmez. Yapıldığı takdirde kaçak yapılaşma kapsamında değerlendirilerek gerekli yasal işlem yapılır. Durumuna göre bacalı, bacasız ve mevcut imarına ilave olarak lojistik imarını da bünyesinde bulundurabilir. Sanayi imarlı arsaya komşu arsaların otomatik olarak değerleri düşecektir. Çünkü hiç kimse sanayi tesislerine yakın bölgelerdeki konutlarda ikamet etmek istemez.

Sanayi İmarlı Arsa Üzerine Kurulabilecek Tesisler

Sanayi imarlı arsaların üzerine üretim alanında faaliyet gösteren şirketlere ait tesisler, imalathaneler, spor tesisleri ve imar belgesinde sanayi ifadesine ilave olarak lojistik ibaresi bulunması halinde lojistik tesisleri de kurulabilir. İmar izninde belirtilen orandan fazla bacalı tesis inşa edilemez.

Sanayi İmarlı Arsa Üzerine Konut İnşa Edilebilir Mi?

Bu şekilde bir yapılaşma yasal olmamakla birlikte yatırım açısından da anlamlı değildir. Sanayi tesisi inşası için elde bulundurmak ve gerektiğinde satışa çıkarmak daha karlı bir yaklaşımdır. Bu şekilde bir yapılaşma yasak olduğundan dolayı tespit edildiği hallerde yıkım ekipleri tarafından hangi aşamada olursa olsun yıkılacaktır.

Ülke çapında uygulamaya sokulan İmar Barışı sayesinde kaçak olarak inşa edilen yapılar için af uygulanacağını ifade edilen bu uygulamayı fırsata dönüştürmeye çalışan vatandaşlar yaylalarda yeni yapılar inşa etmeye başladı. Jandarma ve Valilikler, milli parklar ve belediye ekipleri tarafından tutanak haline getirilen bu yapılar üzerine çalışmalara başladı.

Kaçak ve imara aykırı olarak inşa edilen söz konusu bu yapılar adına Valilikler tarafından ayrıca bir uyarı bildirisi yayımlandı. Yayımlanan bu bildiride, İmar Barışı’nın 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilen imar dışı yapıları kapsadığı, söz konusu tarihin sonrasında inşa edilen yapılar için ise 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası gibi yaptırım uygulanacağı bir yasanın öngörüldüğü ifade edildi.

4 Bin 306 Yapının Yıkım Kararı Verildi

Valilik, Doğu Karadeniz bölgesinde yer alan yaylalar üzerinde imara aykırı yapı inşa eden vatandaşlar için harekete geçti. Yapıların daha yoğun hale geldiği ve doğal güzelliğinin bozulduğu bu yaylaların nefes alabilmesi maksadıyla, Trabzon’daki bin 750 adet, Giresun’da bin 700 adet, Rize’de 350 adet ve Gümüşhane’de de 306 adet olmak üzere totalde 4 bin 106 adet imara aykırı yapının yıkılmasına karar verildi. Söz konusu olan yıkımların ilk Trabzon Uzungöl’de başlamış, fakat gelen tepkiler nedeniyle yıkımlar durdurulmuştu.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre ise, İmar Barış uygulamasını kendisi için bir fırsat olarak gören vatandaşlar, yaylalarda kendisine kaçak yapı inşa etmeye başladı.

Eski Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Ak Partililer ve vatandaşlar ile bir araya geldi. Katılmış olduğu bu program esnasında bazı açıklamalarda bulunan Özhaseki, ülkede gerçekleştirilen yatırımlardan ve projelerden bahsetti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığında yıllardır kangren olarak görülen imar, otopark ve yapıların denetlenmesi gibi konularda oldukça büyük ve önemli adımların atıldığını söyleyen eski Bakan, bu konuda yasalar çıkarıldığını, kentsel dönüşüme hız katacak çalışmalara imza atıldığını dile getirdi.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, her başlangıcın bir bitişe gebe olduğunu söyleyen Eski Çevre ve Şehircilik Bakanı, şimdilerin ise Ak Parti Kayseri Milletvekili Mehmet Özhaseki, bu durumda önemli olanın başlangıç ile bitiş arasındaki süreçe önemli çalışmalara imza atmak olduğunu, bir eser ortaya çıkarmak ve girilen kapıdan başı dik bir şekilde çıkmak olduğunu aktardı.

Görevde olduğu süreç boyunca pek çok zorluk ile karşı karşıya kaldıklarını dile getiren Mehmet Özhaseki, Bakan olarak görev yaptığı yıllarda gerçekleştirmiş oldukları başarılı illerden bahsetti. İmar, otopark yönetmelikleri ve yapıların denetlenmesi gibi meselelerde önemli yasaların getirildiğini, kentsel dönüşümün hız kazandırıldığını, ülke çapında 50 -55 milyon civarındaki vatandaşı alakadar eden İmar Barışı gibi bir konuda önemli yasalar hayata geçirerek büyük işlere imza attıklarını açıklamalarına ekledi.

Metris Kışlası Arazisi İçin Son Karar Verildi

Uzun yıllar boyunca cezaevine ev sahipliği yapan ve adı pek çok şarkılarda yer alan Metris Kışlası için karar verildi. İlk olarak 15 Temmuz Şehitler Parkı’nın inşa edilmesine karar verilen arazi için daha sonra karar değişikliğine gidildi. Son olarak söz konusu arazi üzerinde konut projesi hayata geçirileceği duyuruldu.

Konu ile alakalı olarak bir takım basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, İstanbul’daki en büyük ilçelerden biri olan Esenler’in imar planında bazı değişikliklere gidildi. Yapılan İmar değişiklikleri kapsamında Metris Kışlası da yer alıyor. Söz konusu Metris Kışlası arazisi yaklaşık olarak 142 bin metrekare büyüklüğünde olurken, arazi adına hazırlanan proje, İBB Meclisi’nde görüşmeye alındı. Kentsel dönüşüm projesi olarak sunulan bu önerge mecliste oy çokluğu ile kabul edildi.

Konutların Üretimi KİPTAŞ’ın Elinde Olacak

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nde oylanarak kabul görülen protokole göre, kışla arazisi üzerinde yeni bir konut projesi hayata geçirilecek. Proje kapsamında inşa edilecek olan konutlar da, Esenler’deki risk taşıyan yapılarda oturan bölge halkı yerleştirilecek. Konut projesinin inşaat süresi boyunca oluşacak olan maliyet ve masraflar İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kasasından karşılanırken, tüm inşaat faaliyetlerini ise belediyenin iştiraki olan KİPTAŞ yürütecek. Öte yandan söz konusu protokole göre proje dahilinde inşa edilecek olan konutların yüzde 40’ı Esenler Belediyesine ait olurken, kalan kısmı ise İstanbul Büyükşehir Belediyesine ait olacak.

Ülke genelindeki yaklaşık 13 milyon konutun imar ve iskan problemini çözüme kavuşturmayı amaçlayan ve kamuoyunda İmar Barışı olarak bilinen Yapı Kayıt Belgesi başvuruları hız kesmeden toplanmaya devam ediyor.

Bir Ayda 417 Milyon Lira Gelir Sağlandı

Konu ile alakalı bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, 2018 yılının sonu itibari ile sonlandırılacak olan başvuru sürecinde, vatandaşlar en kısa zamanda Yapı Kayıt Belgesi alabilmek adına gerekli ödemeleri yapmaya başladı. 8 Haziran 2018 tarihi itibari ile başlayan başvuru sürecinde bugüne dek yaklaşık olarak 2 milyon 100 bin civarında başvuru alınırken, 21 Haziran 2018 tarihinde açılan ödemeler de büyük rağbet görüyor. İmar Barışı dahilinde yaklaşık 1 ay içerisinde devletin kasasına giren kaynak ise 417 milyonu buldu.

En Çok Başvuru İstanbul’dan Alındı

Yapılan başvurular şehirler bazında incelemeye alındığında, İmar Barışı için en çok başvuru, 57 milyon ile İstanbul’dan alındı. İstanbul’un ardından 51 milyon ile İzmir, 18 milyon ile Bursa, 12,3 milyon ile Antalya ve 12 milyon ile Ankara’dan başvuru alındı.

Ödemeler 2018’in Sonuna Kadar Alınacak

İmar Barışı sayesinde devletin kasasına giren ve girmeye devam eden bu kaynağın genel bütçeye verilmesi ve bu sayede kentlerin yeniden imarını düzenlemek maksadı ile kullanılması planlanıyor. Ayrıca İmar Barışı’ndan 31 Aralık 2017’den önce inşa edilen yapılar yararlanabilirken, başvuru sahiplerinin 31 Aralık 2018 tarihine kadar gerekli bedeli ödemesi gerektiği ifade ediliyor.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Küçükçekmece Gölü’nün kenarında yer alan toplamda 1 milyon 783 metrekare büyüklüğündeki imara açmış olduğu arazide yeni bir konut projesi hayata geçirecek.

Bu Araziler TOKİ’ye Devredildi

İstanbul Üniversitesi, Çapa, Cerrahpaşa ve Avcılar yerleşkelerinin gerek ekonomik, gerekse fiziksel ömründe sona gelinen eğitim – öğretim ve hizmet binalarının yenilenmesi projesi için finansman kaynağı oluşturabilmek maksadı ile 4 sene öncesinde TOKİ ile bir protokole imza atmıştı. Protokol sayesinde söz konusu yeni yerleşkelerdeki binalar TOKİ tarafından inşa edilmesi kaydı ile bu tesislerin kaynağında kullanılması adına İstanbul Üniversitesi’nin atıl vaziyette bırakılan Halkalı ve Avcılar’da yer alan gayrimenkuller TOKİ’ye devredildi.

Çevre Düzeni Planı Değiştirildi

Bu kapsamda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Küçükçekmece Gölü kenarında yer alan 1 milyon 783 bin metrekare büyüklüğündeki arazi imara açıldı. Konu ile alakalı olarak bir takım basın mensupları tarafından yazılanlara göre, Plan Çalışması kapsamında İstanbul adına anayasa olarak kabul edilen 1/100 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı’ndan bazı değişikliklere gidildi.

Küçükçekmece’ye Nitelikli Konut Projesi Yapılacak

Yeni düzenlenen plana göre söz konusu arazinin 541 bin 816 metrekarelik alanı üzerinde yeni bir nitelikli konut projesi hayata geçirilirken, kat yükseklikleri için 3 ve 5 kat olarak limit koyuldu. Öte yandan plana göre söz konusu alan üzerinde AVM, rezidance, anaokulu, özel ortaokul, lise, özel lise ve yüksek öğretim kurumları gibi kurumlar ve binalar inşa edilebilecek.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Amasya, Ağrı, Bitlis, Ankara, Düzce, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Eskişehir, Erzincan, Hatay, Giresun, İstanbul, Karaman, İzmir, Kırşehir, Kocaeli, Kayseri, Mardin, Nevşehir, Şanlıurfa, Sivas, Van, Trabzon, Yalova ve Yozgat gibi şehirlerde yer alan ve totaldeki büyüklüğü 1 milyar 114 milyon 187 bin 98 metrekare olan 108 adet arazisinin alıcılarına sundu. Söz konusu arazilerin açık artırma usulü ile yeni sahiplerini bulurken, totaldeki satış bedelinin ise neredeyse 734 milyon lira civarında olacağı ifade edildi.

Arsaların Özelliklere Neler?

Satışa çıkarılan arazilerin nitelikleri hakkında yapılan açıklamada ise, bu araziler üzerinden konut projeleri, rehabilitasyon merkezleri, ticaret merkezleri, konut altı ticaret, ticari rekreasyon, küçük sanayi bölgesi, özel anaokulu, özel eğitim merkezi, özel ortaokul, konut harici kentsel dönüşüm çalışmaları, akaryakıt ve bakım istasyonu, Pazar + ortaokul + fuar + park imarına sahip olan arsalar olduğu da belirtildi.

Müzayede Ne Zaman Yapılacak?

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi tarafından satılacak olan bu arsalar için açık artırma müzayedesi, 19 Temmuz Perşembe günü saat 13:30’da Ankara Bilkent’te yer alan TOKİ’nin merkez ve İstanbul’daki Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. Bu iki binada gerçekleştirilecek olan ihale ayrıca bazı emlak siteleri tarafından da canlı olarak yayımlanacak.

Satışa sunulan bu arsaların bazılarının özellikleri ise; İstanbul Başakşehir Kayaşehir’deki arsa özel sağlık, İkitelli’deki arsa konut haricinde kentsel çalışma ve Büyükçekmece’deki arsa ise konut imarına sahip olan arsalardır. Ayrıca Ankara Çankaya’daki arsa konut, Mamak’taki arsa ticaret ve akaryakıt istasyonu gibi imara sahip olurken, Trabzon Ortahisar’daki arsa ise konut niteliğinde imara sahiptir.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Kayseri Gazeteciler Cemiyeti Başkanı Veli Altınkaya’ya bir ziyarette bulundu. Ziyareti esnasında bazı açıklamalar yapan Mehmet Özhaseki yerel basın tarafından kendi ayaklarının üzerinde durulabilmesi adına büyük gayret gösterildiğini, problemlerin çözüme kavuşturulması adına çalışmaların yürütülüyor olduğunu dile getirdi.

Kayseri’de 8 Milletvekili ile Projeler Yürütülecek

Öte yandan Bakan ziyareti esnasında, geçtiğimiz hafta sonunda gerçekleştirilen seçim sonuçlarını da ele alan Çevre ve Şehircilik Bakanı Özhaseki, Türkiye’nin bu demokrasi imtihanından pak bir şekilde çıkmış olduğunu ifade etti. Kayseri’nin seçim sonuçlarına yönelik de değerlendirmeler yapılacağını ifade eden Bakan Mehmet Özhaseki, ittifak halinde olduklarını anımsatarak, kentte 8 milletvekili ile proje ve çalışmaların hayata geçirileceğini anlattı.

Kayseri Gazeteciler Cemiyeti’nde yapmış olduğu bu açıklamalarında geçtiğimiz günlerde resmileştirilen ve başvuru süreci başlatılan imar barışı konusuna da değinen Bakan Özhaseki, bu mesele hakkında da bazı değerlendirmelerde bulundu. Başvuru sürecinin başladığı günden bugüne dek 650 milyon civarında müracaat alındığına dikkat çeken Özhaseki, bir günde alınan başvuru sayısının 100 binin üzerinde gerçekleştiğini açıklamalarına ekledi.

Sene Sonunda Elde Edilen Para 30-40 Milyar Lira Olacak

İmar barışı başvurularının oldukça yoğun bir şekilde sürdürüldüğünü dile getiren Çevre ve Şehircilik Bakanı, bu düzenleme sayesinde 2018 yılının sonu itibari ile ele geçecek olan paranın 30 – 40 milyar lira civarında olacağını belirtti.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, Bakan Özhaseki yapmış olduğu bir başka açıklamasında, imar barışının ne kadar doğru bir karar olduğunu gördüklerini, vatandaşın bu kapsamda devleti ile barışmak istediğini, onlar barış imzalarken onların ise elde edilen para ile nasıl kentsel dönüşüm yapılacağına dair planlamalar yaptıklarını aktardı.

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda bulunan Esenler ilçesinde kentsel dönüşüm çalışmaları aralıksız olarak sürdürülüyor. İlçede 5 sene boyunca toplamda 41 bin konut dönüşüme dahil edilirken, gelecek 4 sene boyunca da 40 bin konutun dönüşümle yenileneceği ifade ediliyor. Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu bazı açıklamalarda bulunarak, önümüzdeki 6 – 7 sene içerisinde Esenler’de yenilenmeyen konutun kalmayacağını duyurdu.

İmar Barışının Gelirleri Dönüşümde Kullanılacak

Söz konusu açıklamalarında, imar barışı sayesinde elde edilen gelirlerin kentlerdeki kentsel dönüşüm için kullanılacağını dile getiren Tevfik Göksu, faizsiz para desteği meselesinde Bakanlık tarafından yürütülen çalışmaların mevcut olduğunu, dönüşüme hız kazandırılması adına en büyük katkısının bu faizsiz finans desteği olacağını belirtti. Bahsi geçen bu çalışmaların tamamlanarak desteğin hayata geçirilmesi durumunda Esenler’de oldukça hızlı bir kentsel dönüşüm gerçekleştirileceğini dile getiren Belediye Başkanı, bu bölgenin değişik bir perspektife sahip olduğunu, imar barışı sayesinde kentsel dönüşüm sürecinin hız kazanacağını aktardı.

100 Bin Civarında Mülk Sahibi İmar Barışından Faydalanacak

Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksü ayrıca açıklamalarında, imar barışının Esenler gibi bir ilçede yüzde 70 civarında muhatap kitlesi olduğunu, imar barışı adına başvuruların kısa zaman içerisinde tamamlanarak totalde 100 bin civarında mülk sahibinin devlet ile barışmasının sağlanacağını ifade etti.

Konuya ilişkin elde edilen bilgilere göre Esenler’de 2012 yılından beri gerçekleştirilen kentsel dönüşüm çalışmaları sayesinde konut fiyatları 10 kat değerlenirken,  5 sene içerisinde 12 bin devlet, 6 bin belediye ve 22 bin bağımsız konut olmak üzere toplamda 41 bin konutun dönüşümü sağlandı. Gelecek 4 sene içerisinde de 40 bin konut dönüştürülecek.

İmar Barışı Uygulaması Vatandaşı ve Devleti Feraha Erdirecek

İmar barışı, devlete muhalif olan vatandaşları da devleti de feraha erdirecek. Türkiye genelinde yaklaşık olarak 13 milyon civarındaki binayı kayıt altına almayı planlayan bu İmar Barışı düzenlemesi sayesinde, mülk sahipleri belli bir miktar karşılığında Yapı Kayıt Belgesine sahip olacak. Böylelikle binalar yıkılmaktan kurtulurken, konut sahipleri elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerini rahatlıkla bağlatabilecek.

Yapı Kayı Belgesi İçin Ödenecek Olan Tutar Nasıl Hesapanacak?

Yapı kayıt belgesi bedeli, yapının yer aldığı arsanın emlak vergisi değeri ile binanın totaldeki yapı alanı göz önünde bulundurularak hesaplanacak. Yapı maliyeti, yaklaşık olarak maliyet tutarının toplamı üzerinden, meskenlerde yüzde 3, iş yerlerinde yüzde 5 katsayısı ile çarpılarak elde ediliyor. Yapının yer aldığı arsanın emlak bedeli ise, bağlı olduğu belediye aracılığı ile temin edilen arsa ve arazi en az metrekare birim bedelleri göz önünde bulundurularak hesaplanacak.

10 gün İçerisinde Başvuru Sayısı 500 bine Dayandı

Elde edilen bilgilere göre, imar barışı düzenlemesi vatandaşlar tarafından yoğun ilgi görmeye devam ediyor. Ramazan Bayramı süresince de başvurular devam ederken, totaldeki başvuru sayısı neredeyse 500 bine ulaştı. İmar Barışı uygulaması dahilinde 8 Haziran 2018 tarihinden bu zaman kadar geçen 10 günlük süre zarfı içerisinde 492 bin 869 kayıtsız yapı sahibi müracaatta bulundu.

Herhangi Bir Fiili Durum Söz Konusu Değil

Başbakan Binali Yıldırım, imar barışı ve gündem ile alakalı sorulara cevap verirken, bazı değerlendirmelerde bulundu. Konu ile alakalı olarak bir takım basın mensupları tarafından yapılan haberlere göre, Türkiye’de imara uygun olmadan yapılan yapıların mevcut olduğunu, ruhsat alınmadan inşaat çalışmaları gerçekleştirilecek bu yapıların hayata geçirildiğini söyleyen Binali Yıldırım, sayıları oldukça fazla olan bu binalar ile alakalı olarak herhangi bir fiili durumun söz konusu olmadığını dile getirdi.

İzmir’de mevut bulunan yapıların neredeyse yüzde 62’sinin imara aykırı olduğunu belirten Başbakan Yıldırım, İstanbul’un da İzmir’den bir farkı olmadığını, bazı yapılar için elektrik, su, doğalgaz abonelikleri alınamadığını ve ne imar ruhsatının, ne de kat mülkiyetinin bulunmadığını anlattı. Devlet tarafından verilen elektriğin bir başkasından para karşılığında alındığını, alt yapı hizmetlerinden faydalanamadığını, bu duruma ilgisiz mi kalınması gerektiğini sorgulayan Binali Yıldırım, imar probleminin bu güne ait olmayıp 40 yıllık bir problem olduğuna dikkat çekti. Yapılan bu yanlışlığın ister belediyeler tarafından olsun, ister vatandaşlar tarafından olsun, kayıtsız kalınmayacağını, yapıların kayıt altına alınacağını da açıklamalarına ekledi.

İmar Barışı Sayesinde Kentsel Dönüşümden de Yararlanılabilecek

Başbakan Binali Yıldırım ayrıca açıklamalarında, imar barışı yasasının kentsel dönüşüm adına bir öncelik sağladığını ifade ederek, bu gibi Yapı Kayıt Belgesi’nin mevcut bulunması halinde kentsel dönüşümden faydalanabilme olanağı da sağlandığını belirtti.

Tüm bunlar ile beraber Binali Yıldırım, bir daha çıkar ümidi ile disiplinde gevşeme meydana gelmesi gibi ihtimaller söz konusu olduğunda ise gerekli tedbirleri almayanlar için ağır yaptırımlar uygulanacağını açıklamalarına ekledi.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Basın Yayın ve Enformasyon Genel Müdürlüğü tarafından bir otelde düzenlenen Yerel Medya Buluşmaları programına iştirak etti. Katılmış olduğu bu programda bazı açıklamalarda bulunan Özhaseki, bakanlığın şehircilik bölümünün kamuoyunda daha fazla ilgi topladığını, çevre bölümünde gerçekleştirilen çalışmalardan ve yeniliklerden haber yapılmadığını ifade etti.

Çevre Alanında Yapılan Yeniliklerde Gündeme Getirilmiyor

Konu ile alakalı olarak bir takım basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, çevrecilik alanında su arıtma tesislerinden katı atık depolarına varan kadar pek çok büyük projeye imza atıldığını belirten Mehmet Özhaseki, Türkiye’de katı atık tesislerini sayısının 15 iken 65’e çıkarıldığını açıkladı. 50 milyon insan tarafından elde edilen katı atıkların düzenli olarak depolanıp elektrik, enerji, gübre gibi ürünler elde edildiğini anlatan Özhaseki, eski sistemde sokaklarda çöp dağlarının olduğunu, ancak şimdi ise bu gibi görüntülere rastlamadığını, bu ve bunu gibi gelişmelerin ise haber olmadığını belirtti.

Yapı Kayıt Belgesi Gündeme Getirildi

Öte yandan açıklamalarında, vatandaşların daha çok şehircilik alanında yapılan çalışmalar ile alakadar olduğuna dikkat çeken Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, 30 – 40 milyon civarındaki vatandaş tarafından merakla takip edilen Yapı Kayıt Belgesi uygulamasını gündeme getirdiklerini aktardı.

Bakan Özhaseki, Türkiye genelinde net rakam bilinmemekle beraber yaklaşık olarak 26 milyon 358 bin civarında bağımsız birimin mevcut olduğunu, bu birimlerin yaklaşık yüzde 60’ının ise imar aykırı yapılar olduğunu dile getirdi. Yapı Kayıt Belgesi uygulaması üzerinden elde edilecek olan gelirlerin binaların deprem ve afet risklerine hazırlık dahilinde ve kentsel dönüşüm çalışmalarında kaydı ile bütçede kayda geçeceğini de açıklamalarına ekledi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilmesi planlanan ve geçtiğimiz haftalarda Meclis Genel Kurulu’nda görüşmelerinin gerçekleştirilmesinin akabinde yasa haline getirilen İmar Barışı düzenlemesine ait usul ve esaslarının belirlenmesin adına “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine Dair usul ve Esaslara İlişkin Yönetmelik” ile alakalı yürütülen bütün çalışmalar aralıksız bir şekilde sürdürülüyor.

Binalarda mevcut bulunan imar ve iskan problemlerine çözüm sunarak tüm yapıların kayıt altına alınmasına olanak sağlayacak İmar Barışı düzenlemesine uygulamaya sokulacağı tarih ve başvuru detayları, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen komisyon değerlendirmeye aldı.

Yönetmelik Bayram Öncesi Resmi Gazete’de Yerini Alacak

Bu çerçevede Türkiye’de yaklaşık olarak 13 milyon civarındaki Yapı Kayıt Belgesi bulunmayan konutu yakından ilgilendiren bu İmar Barışı çalışmalarının en kısa süre içerisinde tamamlanması ve söz konusu yönetmeliğin Ramazan ayının son günlerine doğru Resmi Gazete’de yerini alarak yürürlüğe sokulması planlanıyor.

Resmi Gazete’de yayımlanacak olan bu yönetmelik sayesinde İmar Barışı düzenlemesinden faydalanmak isteyen vatandaşların konutlarını ya da yapılarını kayıt altına alabilmesi ve bir belgeye sahip olabilmesi için başvuru yapacağı merciler, başvuru yöntemleri, ödenmesi gereken bedelin hesaplanma şekli, gerekli görülen belgeler türünden çeşitli detaylar belirlenmiş olacak.

Vatandaşlar Sorularını Bakanlığa İletebilecek

Bu aşamada vatandaşlar, İmar Barışı düzenlemesine ilişkim merak ettikleri konuları ve soruları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi web sitesi üzerinde oluşturulan portal sayesinde yetkililere danışma imkanı elde edebilecek.

Ulaştırılan sorulan bakanlık tarafından görevlendirilen yetkililer tarafından cevaplandırılacak ve yine bakanlığın resmi web sitesinde yayınlanacak.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, İmar barışı kararının yasa haline getirilmesinin akabinde, vatandaşlar tarafından başvuru tarihleri merak ediliyordu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından elde edilen bilgilere göre, 24 Haziran öncesinde müracaatların alınabilmesi adına yürütülen faaliyetler hızlandırıldı.

Bakanlık Bu Kapsamda Yeni Bir Hizmet Verecek

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkililer tarafından yapılan açıklamaya göre ise, Bakanlığın resmi web sitesi üzerinde vatandaşlara hizmete verebilmek adına ayrı bir bölüm açılacak. Söz konusu bu bölüm üzerinden vatandaşlar yetkililere merak ettikleri soruları sorabilecek, görüş ve önerilerini bildirebilecekler. Böylelikle vatandaşların ihtiyaçları doğrultusunda çalışmaların şekilleneceğini ifade eden Bakanlık yetkilileri, müracaatları seçim öncesi almaya başlamayı planladıklarını, bugün il müdürlerini bir araya toplayıp bölgelerine yönelik bilgileri toplamış olacaklarını aktardı. Öte yandan açıklamalarında, imar barışının kamu bakımında istimlaka engel bir durum olmadığına dikkat çeken yetkililer, durumu bir örnek ile açıklayarak, bir yol içerisinde kalmış olan alanlardaki binaların zaten kullanımda olmayacağını, bu bölgelerin terk edilmesi gerekileceğini aktardı.

İmar barışı ile çözüm bekleyen bölgelerden birinin Antalya’nın Alanya ilçesine bağlı Türkler Köyü olduğu ifade ediliyor. Toplamda 620 kişinin kamu ile davalık hale geldiği söz konusu bu köyde yaşanan imar problemi, 70 yıldır bir sonuca bağlanamadı. Bakanlık yetkilileri yapmış oldukları açıklamalarında bu köy hakkında da açıklama yaparak, dosyanın ayrıntılarına bakılması gerektiğini, fakat bu yasadan Türkler Köyü’nün de faydalanabileceğini dile getirdi.

Konu ile alakalı olarak bazı basın mensupları tarafından kaleme alınan haberlere göre, İstanbul’da pek çok müteahhit gözünü yeni çıkarılması beklenen İstanbul İmar Yönetmeliği’ne çevirmiş durumda. Konuya ilişkin merakla beklenen düzenleme ise bodrum katlarının yeniden yönetmelikte yer alıp almayacağı olarak belirtiliyor. Üstelik söz konusu bu düzenleme sebebiyle birçok projede bekleme kararı alındığı da ifade ediliyor. Geçtiğimiz yılın Temmuz ayında yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre binalarda bodrum katları, ancak tümü ile açığa alınması koşulu ile inşa edilebiliyordu. Söz konusu bu düzenleme ise, İstanbul’da hemen hemen her projede bodrum katının yasak olması anlamına geliyordu. Dolayısıyla İstanbul’a yönelik hayata geçirilecek olan bu düzenleme ile müteahhitlerin bodrum katı beklentisi iyiden iyiye artmış durumda.

Bodrum Katı İçin 1 Konuta İskan Hakkı Tanındı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hazırlamış olduğu en son ki yönetmelik, söz konusu bodrum katı beklentilerini artıracak biçimde düzenlendi. 16 Nisan tarihinde bir takım değişikliklerin gerçekleştirilmesi adına İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletildi. Ancak burada yalnızca birkaç değişiklik kabul edildi. Sel baskınlarına önlem olması adına bodrum için sadece 1 kata iskan hakkı tanırken, bu katların toprak altında kalan kısmına da bir sınırlama koyuldu.

Eğimli Bina Girişlerinde Otopark Zorunlu Kılınıyor

Hayata geçirilecek olan bu yeni yönetmelikte ayrıca otopark konusu yer alıyor. Otopark meselesine daha çok ehemmiyet verilen bu yönetmelikte binanın giriş çıkışının eğimli olması halinde otopark zorunlu kılınıyor. Fakat konutun bu şartları yerine getirememesi halinde bedel ödemekle yükümlü kılınıyor. Müteahhitler bakımından en büyük problem olan inşaat alanlarında ortaya çıkan ve herhangi bir emsali olmayan alanların yüzde 30’u aşmayacağı şartı idi. Bu meselede ise herhangi bir değişikliğe gidilmedi.

İlk etapta imar affının ne olduğunu anlamakta fayda var. İmar affı, imar kurallarına uygun olarak inşa edilen yapılara, inşa süreci sonrasında kaçak olarak bölüm eklenmesi, değişikliğe gidilmesi gibi inşai işlemlerin, resmiyet kazandırılması anlamına gelmektedir.

İmar Affı Kanunu Nedir?

İmar affı, 2981 sayılı İmar Yasası kapsamında, imar ve gecekondu yasalarına uymayan şekillerde inşa edilmiş, inşa edilmekte olan tüm yapılar hakkında uygulanacak ve uygulanabilecek olan tüm işlemlerin düzenlendiği, hak sahiplerinin de mülkiyet sorunlarını çözmeyi hedefleyen bir kanundur. Lakin bu kanun, 2012 yılında Kentsel Dönüşüm projelerine olan desteği artırabilmek adına çıkartılmış olan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu ile birlikte yürürlükten kaldırılmıştır.

2012 yılında yürürlükten kaldırılan imar affı kanunu için, 31 Mayıs 2015 tarihine kadar ek süre tanınmış, tanınan bu sürede de vatandaşların gerekli işlemlerini tamamlayamamaları, tapu sahibi konumuna geçemeyen vatandaşların uzatma taleplerini iletmeleri ile birlikte 31 Mayıs 2018 tarihine kadar üç yıl süre ile uzatılmıştı.

İmar Affı Kanunundan Kimler Faydalanabilir?

İmar Affı Kanunu’ndan faydalanabilmek adına; tamamı ya da bir kısmı kaçak olarak inşa edilmiş bir yapıya sahip olunması, izne tabi olmayan gayrimenkullerden herhangi birine sahip olunması gerekmektedir.

Aynı zamanda belediye ve mücavir alan sınırlarında bulunan yapılar, 6785 sayılı Kanuna, 1605 sayılı kanun ile eklenmiş olan Ek 8 ve 8’inci maddeler gereğince, yönetmeliğin 103. Maddesi kapsamına girmekte olan alanlardaki yapılar, B bendi ile belirlenmiş olanların dışında kalmış olan; sanayi, depolama, turistik ve tarımsal yapılar olarak belirlenmiştir. Aynı zamanda anlaşma talebinde bulunmuş olan yapılar da imar affı kanunundan faydalanabilmektedirler.