Şimdiye dek gerekli olan şartları yerine getirmeden ve İmar Kanunu’na aykırı bir şekilde inşa edilen yapıların resmiyette kayıt altına alınmasını sağlayan belgeye Yapı Kayıt Belgesi adı verilmektedir.

İnşası tamamlanmamış binaların resmi olarak da belirli kurallara uygunluğunun belirli olduğu ya da kurallara uygun olmadığını belirten yapı kayıt belgesi imar da dahil olmak üzere önemli görülmektedir. Bu hususta “Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Ne İşe Yarar?” gibi akılda kalan sorulara yazının detayında yer verilmiştir.

inşası tamamlanan binaların resmiyette belirlenen kurallara uygun olup olmadığını belirlemek amacı ile kullanılmaktadır.

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

Bir binanın ya da arazinin taşınmaz hali, bina grubu, sınıfı ve diğer çeşitli konularda hazırlanılarak gerekli görülen Yapı Kayıt Sistemi’ne kaydedilerek, yapı sahibinin beyannamesine uygun bir şekilde kayıt altına alınmasına verilen addır.

31 Aralık 2017 tarihinden önce imara aykırı bir şekilde inşa edilen yapıların herhangi bir problemi bulunmadığı takdirde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından resmi olarak kayıt altına alınabilmesi adına belge başvurusu yapılması gerekmektedir. Başvuru esnasında talep edilen şartlar yerine getirildiğinde, Bakanlık tarafından da bu belge verilecektir.

Ne İşe Yarar?

Bu belge, yapı sahipleri için çeşitli faydalar sağlamaktadır. Bu belge sayesinde resmi olarak kayıt altına alınan yapılara doğalgaz, su, elektrik gibi abonelikler bağlatılabilmektedir. Belgesi alınan binalar için daha öncesinde verilen yıkım kararı ve para cezaları iptal edilebilmektedir. Ayrıca Yapı Kayıt dökümanı alınan binalarda, yapı kullanım izni olmasa dahi kullanım değişiklikleri masadı ile cins değişikliği ya da kat mülkiyeti tahsis edilebilmektedir.

Bu belgeyi alabilmek için e devlet üzerinden başvuruda bulunan yapı sahiplerinin, belirli bir ücret ödemesi gerekmektedir. Bu ücret ise Yapı Kayıt Belgesi hesaplama ile öğrenilebilmektedir.

Yapı Kayıt Belgeleri Kaç Günde Çıkar?

İmara aykırı yapı sahipleri, e devlet uygulaması üzerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuruda bulunmaktadır. Başvurusunu tamamlayan vatandaşların bu belgeyi temin edebilmesi için yapısı için çıkan bedelin ödemesini gerçekleştirmelidir. Bu bedel e devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilen hesaplama ile başvuru sahibine çıkarılırken, bu bedelin ise en geç 31 Aralık 2021 tarihine kadar ödemesi gerekmektedir. Ödemeyi yapan vatandaşlar için belge 24 saat içerisinde çıkarılmaktadır.

Türkiye genelinde yaklaşık olarak 13 milyon konutun imar ve iskan problemlerini çözüme kavuşturması hedeflene Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemeye İmar Barışı adı verilmektedir. Genelde E Devlet üzerinden imar barışı başvuruları herkes tarafından bilinmemektedir. Bu nedenle girişlerin nasıl yapılacağı detaylarına değinilmiştir.

Hayata geçirilen bu düzenleme sayesinde İmar Barışı için vatandaşlar tarafından gerçekleştirilecek olan başvurular en son 31 Ekim 2018 olurken, vatandaşlar başvurularını e-devlet uygulaması üzerinden gerçekleştirmiştir. Bundan sonrası için de imar barışı açıklamaları önemle beklenmektedir.

E-Devlet İmar Barışı Başvuru Girişi

2018 imar barışı başvuru e devlet üzerinden gerçekleştirilmektedir. Vatandaşlar için tek bir başvuru kanalı olarak kullanılmakta olan e devlet uygulaması sayesinde online olarak kolaylıkla başvuru yapabilmek mümkündür.

2018 imar barışı başvuru e devlet işlemini gerçekleştirirken vatandaşların dikkat etmesi gereken belli başlı hususlar mevcuttur. T. C. Kimlik numarası ve e devlet şifresi ile sisteme giriş yapan yapı sahipleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kendisinden yapı adına talep ettiği bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde girmesi gerekmektedir. Bilgileri yanlış olan yapıların başvurusu kabul edilmemektedir.

E-Devlet İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, hayata geçirilen bu düzenleme ile yapılarını kayıt altına almak isteyen vatandaşların başvurularını yalnızca e devlet sistemi üzerinden kabul etmektedir. E devlet imar affı başvurusu için gerekli olan belgeler; e devlet şifresi, geçerli bir e-posta adresi, geçerli bir telefon numarası ve yapıya ait ada, parsel numaraları, yapının kat sayısı büyüklüğü ve bunun gibi bilgiler talep edilmektedir.

Bakanlık tarafından talep edilen bilgi ve belgeleri toparlayan vatandaşlar T. C. Kimlik numarası ve şifresi ile birlikte sisteme giriş yapmakta ve bakanlığın İmar Barışı Başvuru sayfasını açmaktadır. Sayfa üzerinden gerekli görülen kişiler ve arsaya yönelik bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde giren vatandaşlar, yapının aykırılığını gösteren iki adet fotoğrafı da sisteme yüklemektedir. Tüm bilgiler girildikten sonra başvuru yapılmakta ve Bakanlığın onayına sunulmaktadır.

E-Devlet İmar Barışı Ödeme Süresi

E devlet sistemi üzerinden başvuruda bulunan bireyler için, ödenmesi gereken belli bir bedel ortaya çıkmaktadır. Yapı Kayıt Belgesi alabilmek için ödenmesi gereken bu bedel adına son ödeme tarihi de belirlenmiştir. Buna göre imar barışı ödeme süresi ise yılın sonuna kadar belirlenmektedir.

Daha öncesinde 24 Haziran seçimlerinden önce hayata geçirilen ve aylardır adından bir hayli söz ettiren İmar Barışı, Türkiye’de belli bir tarihten önce imarsız ya da imara aykırı bir şekilde inşa edilen yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan bir düzenlemedir.

Türkiye çapında milyonlarca konutu kapsadığı tahmin edilen İmar Barışı Başvurusu, halk dilinde İmar Barışı bu düzenleme sayesinde imarsız yapılarda yaşamını sürdüren vatandaşlar için imar barışı ödemelerini yaparak Yapı Kayıt Belgesi almaya hak kazanmaktadır. Peki bu imar barışı ödemeleri nereye ve nasıl yapılıyor?

İmar Barışı Ödemeleri Nereye Yapılacak?

İmar barışı ödemeleri, hükümet tarafından uygulamaya sokulan İmar Barışından faydalanarak ruhsatsız yapılarına tapu gibi Yapı Kayıt Belgesi almak isteyen vatandaşların ödemesi gereken meblağdır. İmar barışı düzenlemesinden yararlanmak isteyen vatandaşlar öncelikle e-devlet üzerinden başvuruda bulunmaktadır. Yapıya dair tapu bilgileri, ada – parsel numaralı, yapının bulunduğu kat sayısı, yapının birim maliyeti, büyüklüğü, yapının bulunduğu arsanın metrekaresi, cinsi gibi gerekli bilgileri sistemde doğru bir şekilde doldurarak başvuruda bulunan vatandaşlar için, hükümet tarafından Yapı Kayıt Belgesi için ödemesi gereken bir bedel çıkarılmaktadır. Ortaya çıkan bedel adına İmar Barışı ödeme yerleri e-devlet sistemi üzerinden online olarak yapılabildiği gibi Ziraat Bankası, Halkbank gibi bankalar aracılığı ile de yapılabilmektedir.

İmar barışına başvurusunu tamamlayan vatandaşlar imar barışı ödeme ziraat işlemini, bankaya müracaat ederek gerçekleştirebilecek.

İmar Affı Ödemeleri Nasıl Yapılacak?

İmar affı ödeme işlemleri, Ziraat Bankası, Halkbank gibi bankaların internet şubesinden ya da şubelerinden gerçekleştirilebilmektedir. Bunun için başvuru sahibinin başvuru numarasını kullanması gerekmektedir. Örneğin; Ziraat bankasına müracaat eden yapı sahibi, müşteri danışmanına başvuru numarasını vererek ödemesi gereken bedeli ödeyebilmektedir.

Türkiye çapında milyonlarca konutu kapsadığı tahmin edilen İmar Barışı Başvurusu, halk dilinde İmar Affı olarak anılmaktadır. Bu konuda iskanı olmayan kişilerin merakla beklediği sorulardan biri de “İmar barışı neleri kapsıyor?” sorusudur.

İmar barışı iskanı olmayan inşa halinde bulunan yapılara sahip kişiler tarafından güncel olarak yapılması dört gözle beklenen bir hizmettir. Güncel olarak mecliste verilen karara bağlı olarak güncel iskan durumu için genel bilgilere değinilmiştir. Bu kararlara göre de “İmar barışının neleri kapsıyor?” sorularına da yazımızda yanıt bulabilirsiniz.

İmar Barışı Neleri Kapsıyor?

İskanı olmadığı halde inşa edilen yapılarda yaşamını sürdüren vatandaşları alakadar etmektedir. Bu yapılarda yaşayan vatandaşların işe yarayacak olan bu düzenleme sayesinde, iskanı olmayan yapıların elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerden, herhangi bir problem yaşamadan yararlanabilmektedir. Hayata geçirilen İmar Affı düzenlemesi ile belli bir miktar bedel ödeyecek olan yapı sahipleri, iskanlarını alabilecek ve yapıların iskanlı bir hale gelmesi ile elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerden kesintisiz olarak faydalanabilecek.

İmar Barışı düzenlemesinden faydalanabilmek için yapı sahiplerinin e-devlet üzerinden başvuruda bulunması ve kayıt belgesi için talep edilen bedeli ödemesi gerekmektedir. Ödeme yapılacak olan bedel ise imar barışı hesaplama işlemi ile öğrenilebilmektedir.

İmar Barışı Çatı Katını Kapsıyor mu?

İmar Barışı başvurusunda vatandaşlar tarafından en çok merak edilen konulardan biri de düzenlemenin çatı katında sonradan inşa edilen daireleri kapsayıp kapsamadığıdır. Konu ile alakalı olarak elde edilen bilgilere göre İmar Barışı düzenlemesi sayesinde mevzuata aykırı olarak inşa edilen daireler kayıt altına alınmaktadır. Yapı Kayıt Belgesi ile kat sahiplerinin yarısının muvafık olması halinde yapının kullanımına izin verildiği belge dahi aranmadan cins değişikliği ve kat mülkiyeti alınabilmesi mümkün kılınmaktadır. Katı katında konut sahibi olan vatandaşlar konu ile alakalı olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığına müracaat edebilmektedir.

İmar Barışı Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?

İmar Barışı cins değişikliği, yapının kayıtlı olduğuna dair belge, yapı ile alakalı olarak mimar tarafından yapılan ve taşınmazın bütün paydaşlarının imzalamış olduğu ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne sunulan proje, umumi hizmet alanlarının terk edildiğine dair alınan belge ve bunun gibi belgeler ile Tapu Müdürlüğüne müracaat edilerek yapılmaktadır. Talep edilen bu belgelerin doğruluğu ise belgeleri hazırlayanlarla beraber yapı malikleri sorumlu tutulmaktadır.

Önceki Yıllara Göre 2021 İmar Barışı Hesaplaması 

İmar Barışı, Bakanlar Kurulu’nda yapılan açıklamaya göre, ülke çağında milyonlarca kayıtsız, imarsız ya da imara aykırı bir şekilde inşa edilen yapıları kayıt altına alan bir düzenlemedir. Aykırı yapı sahipleri bu düzenleme sayesinde Yapı Kayıt Belgesi temin ederek yapısı ile alakalı problemleri kökünden çözebilmektedir. Yapı sahipleri imar barışı sorgulama işlemini yaparak, Yapı Kayıt Belgesi için ödemesi gereken miktarı öğrenebilmektedir.

2018 İmar Barışı Hesaplama

Bu yıl hayata geçirilen İmar Barışı düzenlemesine göre, yapıların kayıt altına alınması ve tapu gibi Yapı Kayıt Belgesi verilebilmesi için yapı sahiplerinin belli bir bedel ödemesi gerekecek. Bahsi geçen bu bedel ise, yapıların büyüklükleri, arsa birim değeri, yapının bulunduğu arsanın büyüklüğü ve bunun gibi yapı ile alakalı bilgiler doğrultusunda belirlenecek.

Yapı Kayıt Belgesi için İmar Barışı başvurusunda ödenmesi gereken bu bedel 2018 İmar Barışı hesaplama işlemi ile tahmini olarak öğrenilebilecek. Bu işlem e-devlet imar barışı hesaplama ile yapılabileceği gibi, Bakanlık tarafından hazırlanan hesaplama araçları ile de yapılabilecek.

E-devlet imar barışı hesaplama işlemi yaparken, yapı ile alakalı gerekli olan tüm evrak ve bilgilerin yanı sıra, yapının aykırılığını gösteren 2 adet fotoğraf gerekecek.

İmar Barışı Sorgulama

İmar Barışı ile alakalı olarak gerek sorgulama işlemi, gerekse başvuru işlemi yalnızca e-devlet sistemi üzerinden yapılmaktadır. Sisteme giriş yapan yapı sahipleri arama aracı üzerinden “İmar Barışı Başvuru” anahtar kelimesini arattığında, ilgili ekranı kolaylıkla bulabilecektir. Bu ekran üzerinden 2018 İmar Barışı hesaplama, sorgulama ve başvuru yapılabilmektedir.

E Devletten İmar Barışı Başvurusu ve Hesaplama

Kamuoyunda 2018 İmar Affı olarak anılan fakat asılda af değil barış olarak nitelendirilen ve uygulanan İmar Barışı başvurusu için adayların e-devlet şifresi, geçerli bir cep telefonu numarası ve mail adresi ile beraber yapıya ait bilgi ve evraklara gerek duyulmaktadır. E-devlet üzerinden başvuru yapan yapı sahiplerinden başvuru esnasında yapının bulunduğu arazinin metrekaresi, yapının toplam büyüklüğü, kat sayısı, dairenin büyüklüğü, birim maliyeti, yapının aykırılığını gösteren iki adet fotoğraf ve bunun gibi bilgilere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu bilgilerin eksiksiz ve doğru bir şekilde girilmesi halinde, sistem tarafından hesaplama yapılarak başvuru için ödenmesi gereken maliyet tablosu ortaya çıkacaktır.

2021 İmar Barışı Kanun Tasarısı Yapı Sahipleri

İmar Barışı, eski döneminde Başbakanı Binali Yıldırım tarafından açıklanan ve Türkiye’nin yaklaşık olarak 50 yıldır kangreni haline gelen imar problemlerini çözüme kavuşturmak, ülke genelindeki yaklaşık olarak 13 milyon imarsız ya da imara aykırı olarak inşa edilen yapılarını kayıt altına alacak olan bir kanun tasarısıdır. Bu kanun tasarısında yapı sahipleri e-devlet üzerinden başvuruda bulunulacak.

Türkiye genelinde tahmini olarak 12 – 13 milyon civarında yapıyı yakından alakadar eden İmar Barışı, konut sahiplerinin su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinden faydalanırken yaşamış olduğu problemleri çözüme kavuşturarak, rahatlıkla abonelik açtırabilmelerini sağlayacak. Bunun için yapı sahiplerinin İmar Barışı için gerekli belgeler ile beraber Bakanlığa başvuruda bulunması gerekecek.

İmar Barışı için Gerekli Evraklar

31 Aralık 2017 tarihinden önce imara aykırı ya da imarsız olarak inşa edilen yapılar, sahiplerinin başvuruları ile kayıt altına alınacak. Yapı sahipleri İmar Barışı başvurusunu e-devlet sistemi üzerinden yaparken, başvuru esnasında gerekli bir takım evrak, belgeler ve bilgiler gerekli olacak. İmar Barışı için gerekli evraklar ise; E-devlet şifresi, geçerli bir e-posta adresi, geçerli bir cep telefonu numarası, beyan edilecek olan yapının açık adresi, tapusu var ise ada ve parsel numaraları, totaldeki inşaat alanı; konut ve işyerlerinin ayrıca metrekare cinsinden alanları, yapıdaki konut ve işyeri sayısı, arsa-arazinin yapı emlak birim değeri, yapının bulunduğu arsa alanı, yapının sınıfı, imar mevzuatına aykırılığın nedeni, yapıyı ve aykırılığını gösteren iki adet fotoğraf olacak.

İmar Barışı Ödeme Yerleri

İmar Barışı’na başvuru yapılmasının akabinde, Yapı Kayıt Belgesi için ödenmesi gereken belli bir bedel belirlenecek. Bu bedelin ödemesi ise yine e-devlet sistemi üzerinden yapılabileceği gibi Ziraat Bankası gibi bankalar üzerinden de gerçekleştirilebilecek.

En Son Uygulanan 2021 İmar Affı Başvuru Formu Hakkındaki Detaylar

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilen 2018 İmar Barışı, imarı ve iskanı olmayan yapılar için su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinden faydalanabilmesini sağlayan ve Yapı Kayıt Belgesi alabilmeye yarayan bir düzenlemedir. Türkiye genelinde yaklaşık olarak 13 milyon civarındaki konutu kayıt altına alacak olan bu düzenleme, imarsız konutlarda yaşanan hemen hemen her türlü problemi ortadan kaldıracak.

2018 İmar Affı Başvuru Formu Doldururken Dikkat Etmeniz Gerekenler

2018 İmar Affı ile ruhsatı olmayan ya da imara aykırı olarak inşa edilen yapılar kayıtlara geçmiş olacak. 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilen yapıları kapsayan bu İmar Barışı’ndan faydalanabilmek için, yapı sahiplerinin başvuru formu doldurması gerekecek. 2018 İmar Barışı başvuru formu ise yalnızca e-devlet üzerinden doldurulabilecek.

İmar Barışı başvurusu yaparken e-devlet üzerinden doldurulacak olan bu formda dikkat edilmesi gereken bazı hususlar olacak. Sisteme giriş yapan yapı sahipleri, yapının bulunduğu arsanın alanı; mevcut ise tapudaki alan, yok ise beyan edilecek alan, sistem tarafından sunulan seçenekler arasında yapının sınıfı, yapıyı ve aykırılığını gösteren iki adet fotoğraf gibi. Bilgiler eksiksiz ve doğru bir şekilde sisteme girilecek.

Konu ile alakalı olarak vatandaşlara yardımcı olmak amacı ile imar barışı başvuru formu örneği bulunabilmek de mümkün olacak.

İmar Barışı Neleri Kapsıyor?

İmar Barışı ile alakalı olarak en çok merak edilen konuların arasında düzenlemenin neleri kapsadığı geliyor. İmar Barışı ruhsatı bulunmayan, imara aykırı bir şekilde 31 Aralık 2017 tarihi öncesinde inşa edilen konut ve işyerlerini kapsıyor.

İmar Affı Başvuru Yöntemleri

İmar barışı başvurusu yalnızca e-devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilmektedir. 31 Eylül 2018 tarihine kadar başvuru süreci devam edecek olan düzenlemede, vatandaşlar e-devlet üzerinden 2018 İmar Affı başvuru formu dolduracak. Yapı ile alakalı bilgilerin eksiksiz bir şekilde doldurulması halinde başvuru bakanlığa gönderilmiş olacak. Bu işlemlerin ardından yapı sahipleri, Yapı Kayıt Belgesi için çıkarılacak olan bedeli ödemesi gerekecek.

2018 Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?

2018 yapı kayıt belgesi başvurusu e devlet üzerinden yapılmaktadır. Kaçak yapı sahipleri Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Formu vasıtası ile başvurularını gerçekleştirebilmektedir.

E devlet üzerinden gerçekleştirilen Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda e devlet şifresi, geçerli bir cep telefonu numarası, e-posta adresi, beyan edilecek yapının adresi, tapu sahibi olanlar için ada – parsel numaraları, toplam inşaat alanı, yapıdaki konut ve iş yeri sayısı, yapının bulunduğu arazinin büyüklüğü, arazinin emlak vergi birim değeri, yapı sınırı, imar mevzuatına aykırılığın nedeni ve aykırılığı gösteren iki adet fotoğraf gibi bilgi ve beleğeler gerekmektedir. Bu bilgileri sisteme doğru bir şekilde işleyen yapı sahipleri başvurularını Çevre ve Şehircilik Bakanlığına iletmekte ve başvurunun onaylanmasını beklemektedir. Başvurusu onaylanan yapı sahipleri Yapı Kayıt Belgesi için ödemesi gereken bedeli ödemekte ve bu sayede belgesini alabilmektedir.

Yapı Kayıt Belgesi Nereden Alınır?

31 Aralık 2017 tarihinden önce kaçak olarak inşa edilen yapılar adına başvuruda bulunan vatandaşların Yapı Kayıt Belgesini alabilmek için öncelikle kendisinden talep edilen bedeli ödemesi gerekmektedir. Bu bedelin 31 Aralık 2018 tarihine kadar ödenmesi gerekirken, ödeme yapmayan vatandaşlar bu tarihten sonra Yapı Kayıt Belgesi alamayacaktır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, yapılan başvuru doğrultusunda hesaplanan bedeli ödeyen vatandaşlar için Yapı Kayıt Belgesi hazırlanmaktadır. Belgesi hazır olan vatandaşlara SMS ya da mail yolu ile bilgilendirilme yapılacak ve vatandaşlar başvuru yaptığı e – devlet sistemi üzerinden Yapı Kayıt Belgesini bilgisayarına indirebilmektedir. Konu ile alakalı olarak piyasada pek çok yapı kayıt belgesi örneği mevcut bulunmaktadır.

Belge Aldıktan Sonra Yapılan İşlemler

Yapı Kayıt Belgesini alan vatandaşlar daha sonra diledikleri takdirde tapu, kat mülkiyeti gibi konular için Bakanlığa ya da ilgili kurumlara başvuruda bulunabilmektedir.

Katılmış olduğu canlı yayın programında imar barışı düzenlemesi ile alakalı olarak bir takım açıklamalara bulunan Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, toplamda 13 adet imar affının mevcut bulunduğunu, dolayısıyla her birinin bu işi tetiklemiş olduğunu belirtti. İmar kirliliğinin bundan sonra yaşanmaması adına alınan ilk tedbirin ceza olduğunu dile getiren Özhaseki, imarda konut yapılacak alanların çok fazla olduğunu, ihtiyacın ise çok fazla olmadığını, dolayısıyla keyfiyete hapis cezası olacağını belirtti. İmar kirliliğini meydana getirenler için bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası uygulanacağı açıklamalarına ekledi.

Yaklaşık 12 – 13 Milyon Başvuru Yapılabilir

İmar barışı düzenlemesinde başvuru sürecinin başladığını, şimdiye kadar 100 bin civarında başvurunun yapıldığını dile getiren Çevre ve Şehircilik Bakanı Özhaseki, yaklaşık olarak 12 – 13 milyona ulaşacağı yönünde beklentilerinin mevcut olduğunu dile getirdi. Dün Sarıyer’de gerçekleştirilen toplantıda 10 binin üzerinde vatandaşın katılmış olduğunu, ülkede 80 milyon insandan 55 – 60 milyon vatandaşı yakından alakadar eden bir yasa olduğunu belirtti.

Büyük Oranda Ekonomik Kayba Neden Oluyor

Öte yandan açıklamalarında mülkiyet sonunun mevcut olduğunu, yapıların ruhsatsız olarak yapıldığını ve ruhsatsız yapılar için bankalar tarafından kredi sağlanamadığını dile getiren Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, ev sahibi olan vatandaşların evi resmiyette yalnızca arsa olarak göründüğünü, herhangi bir ekonomik değere sahip olmadığını ve dolayısıyla oldukça önemli derecede ekonomik kayıp yaşandığını açıklamalarına ekledi.

İlk etapta imar affının ne olduğunu anlamakta fayda var. İmar affı, imar kurallarına uygun olarak inşa edilen yapılara, inşa süreci sonrasında kaçak olarak bölüm eklenmesi, değişikliğe gidilmesi gibi inşai işlemlerin, resmiyet kazandırılması anlamına gelmektedir.

İmar Affı Kanunu Nedir?

İmar affı, 2981 sayılı İmar Yasası kapsamında, imar ve gecekondu yasalarına uymayan şekillerde inşa edilmiş, inşa edilmekte olan tüm yapılar hakkında uygulanacak ve uygulanabilecek olan tüm işlemlerin düzenlendiği, hak sahiplerinin de mülkiyet sorunlarını çözmeyi hedefleyen bir kanundur. Lakin bu kanun, 2012 yılında Kentsel Dönüşüm projelerine olan desteği artırabilmek adına çıkartılmış olan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu ile birlikte yürürlükten kaldırılmıştır.

2012 yılında yürürlükten kaldırılan imar affı kanunu için, 31 Mayıs 2015 tarihine kadar ek süre tanınmış, tanınan bu sürede de vatandaşların gerekli işlemlerini tamamlayamamaları, tapu sahibi konumuna geçemeyen vatandaşların uzatma taleplerini iletmeleri ile birlikte 31 Mayıs 2018 tarihine kadar üç yıl süre ile uzatılmıştı.

İmar Affı Kanunundan Kimler Faydalanabilir?

İmar Affı Kanunu’ndan faydalanabilmek adına; tamamı ya da bir kısmı kaçak olarak inşa edilmiş bir yapıya sahip olunması, izne tabi olmayan gayrimenkullerden herhangi birine sahip olunması gerekmektedir.

Aynı zamanda belediye ve mücavir alan sınırlarında bulunan yapılar, 6785 sayılı Kanuna, 1605 sayılı kanun ile eklenmiş olan Ek 8 ve 8’inci maddeler gereğince, yönetmeliğin 103. Maddesi kapsamına girmekte olan alanlardaki yapılar, B bendi ile belirlenmiş olanların dışında kalmış olan; sanayi, depolama, turistik ve tarımsal yapılar olarak belirlenmiştir. Aynı zamanda anlaşma talebinde bulunmuş olan yapılar da imar affı kanunundan faydalanabilmektedirler.

Geçtiğimiz günlerde, İmar Kanunu’na ilave edilmesi planlanan geçici bir madde ile tapusuz inşa edilen gecekondular, kaçak çıkılan katlar ve apartmanlar için yüzde 3 oranında harç ödenerek “Yapı Kayıt Belgesi” temin edilmesine yönelik yapılan bir teklif, “imar affı” olarak yorumlanmıştı. Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki ise söz konusu olan yorumlara cevap niteliğinde açıklama yaparak, böyle bir çalışmanın yürütülmediğini, pek çok kişinin kendisini arayarak imar affı mı geliyor diye sorduklarını ve böyle bir çalışmaya ilk olarak karşı çıkacak kişinin kendisi olacağını ifade etti. Fakat Belediyeler tarafından bazı konularda yoğun talep oluğunu, bu taleplerin de Meclis’te konuşulması gerektiğini açıklamalarına ekledi.

İmar Affı Değil, İmar Barışı Teklifi Sunuldu

Açıklamalarında bir takım belediyeler tarafından bulundukları bölgelerde yapıların yarısından fazlasının kaçak olduğu ifade edilerek söz konusu bu binaların kayda geçmesini talep ettiklerini dile getiren Bakan Özhaseki, bu durumu bir örnek ile anlattı. 30 adet kaçak yapının bulunduğu bir ilçede müfettişlerin binaların yıkılmamasından dolayı belediyelere idari soruşturma açtığını, Belediye Başkanı ve yönetiminde bu durumdan kurtulabilmek için yıkım ihalesi başlattığını ancak hiçbir teklifin yapılmadığını anlatan Bakan Özhaseki, bu gibi durumlar için Meclis’e bir imar affı değil, imar barışı teklifi götürüldüğünü anlattı. Söz konusu bu durumun Meclis’te en ince ayrıntısına kadar konuşulması ve birlikte karar verilmesi talebinde bulunduklarını da açıklamalarına ekledi.

Bakanlık Tarafından Taslak Hazırlandı

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki ayrıca açıklamalarında, afet risklerini en aza indirmek ve kentsel dönüşüm çalışmalarına hız kazandırabilmek adına bir takım düzenlemelere gidilmesi gerektiğini ifade ederek, bu durum ile alakalı olarak bir yasa taslağı hazırlandığını, taslağında Bakanlar Kurulu’na sunulacağını açıklamalarına ekledi.

Hükümet tarafından kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazandırılması adına hazırlanan Kanun Hükmünde Kararname’ye 1 yıllık gibi bir süre tanınacak olan imar affı da ilave edildi.

Sözcü Gazetesi yazarlarından biri olan İsmail Şahin tarafından konu ile alakalı olarak yapılan habere göre, hazırlanan KHK’nın 13’üncü maddesinde yer alan ifadedeki 3194 Sayılı İmar Kanunu’na geçici olarak yeni bir madde ilave edilecek. Söz konusu maddede ise afet tehlikelerine hazırlık çalışmaları doğrultusunda, ruhsatı bulunmayan ya da ruhsat ve eklerine uygun olmadan inşa edilen yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının oluşturulabilmesi adına, 30 Eylül 2017 tarihine kadar inşa edilen binalar için 31 Aralık 2018 tarihine kadar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvurulması ve gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından “Yapı Kayıt Belgesi” temin edilebileceği ifade ediliyor.

Kat Mülkiyeti Temin Edilebilecek

Söz konusu olan bu Yapı Kayıt Sistemi’nde bina sahibi tarafından gerçekleştirilen beyana göre, binanın durumu, arsası, mülkiyet durumu ve yapı sınıf gibi bilgiler de kayda geçilecek. Öte yandan yapı ruhsatı bulunan fakat kullanım izni bulunmayan ya da kentsel dönüşüm çalışmalarına kadar olan Yapı Kayıt Belgesi ve mülk sahiplerinin 3’te 2 çoğunluğunu olması halinde yapı kullanım iznine bakılmaksızın kat mülkiyeti ve cins değişikliği temin edilebilecek. Ayrıca bu durum için de kayıt bedelinin ki katının ödenmesi gerekecek.

İşgal Edilen Arazilerin Satışı da Gerçekleştirilebilecek

Yapı Kayıt Belgesi temin edilen ve 30 Mart 2014 tarihine kadar Hazine mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde inşa edilmesi durumunda, söz konusu olan gayrimenkuller, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı için de tahsis edilebilecek. Yapı kayıt belgesi sahibi olan malikler ve bu maliklerin mirasçıları tarafından istenilmesi halinde, Hazine mülkiyetinde olan bu gayrimenkullerin, Bakanlığın belirlemiş olduğu bir rayiç bedel üzerinden sayışı gerçekleştirilebilecek.