TCMB Konut Fiyat Endeksi Verilerini Açıkladı

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) Nisan 2018 dönemine ait olan konut fiyat endeksi raporunu açıkladı.

Nisan 2018 Döneminde Endeks Yüzde 10,6 Olarak Gerçekleşti

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, Nisan 2018 döneminde yüzde 10,6 civarında yükseliş ile döneminde enflasyon rakamının hemen altında gerçekleşti. Elde edilen bilgilere göre ise söz konusu dönemde gerçekleşen enflasyon oranı yüzde 10,85 civarında idi. Merkez Bankası tarafından konuya ilişkimn yapılan açıklamada, Nisan 2018 döneminde konut fiyat endeksinin, Mart dönemine kıyasla yüzde 1,47 civarında yükseldiği ifade edildi.

Hedonik Konut Fiyat Endeksinde Bir Ayda Yüzde 1,06 Artış Yaşandı

Bunların yanı sıra Nisan 2018 döneminde, Mart 2018 dönemine kıyasla yüzde 1,06 civarında yükseliş gösteren Hedonik Konut Fiyat Endeksi, 2017 yılının aynı dönemine kıyasla nominal anlamda yüzde 9,31 civarında yükseliş gösterirken, reel anlamda ise yüzde 1,39 civarında düşüş gösterdi.

Merkez Bankası Konu İle Alakalı Açıklamalarda Bulundu

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamada ise, Türkiye’de mevcut bulunan konutların gözlem altında tutubilen özelliklerinin zamanla kontrol edilebildiği belirtildi. Ayrıca kalite etkisinden ayrıştırılmış olan fiyat değişikliklerini takip edebilmek maksadı ile hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksinin 2018 Nisan döneminde, 2018 Mart dönemine kıyasla yüzde 1,06 civarında ükseliş göstererek 222,32 düzeyinde gerçekleştiği ifade edildi.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) tarafından ülke genelindeki konut fiyatlarında yaşanan değişiklikleri izleyebilmek adına gerçekleştirmiş olduğu konut fiyat endeksine göre, konut fiyat artışı sıralamasına zirvede İzmir oturuyor. Ege Bölgesi’nin diğer illerindeki konutlar ile beraber Trakya Bölgesi’ndeki konutlar da yüksek ölçüde değere sahip. Marmara Bölgesi’ne bakıldığında ise Çanakkale, Bilecik, Bursa ve Balıkesir illeri konutların en değerli olduğu illerin başını çekiyor. Öte yandan İstanbul ve Ankara’da yer alan konut fiyatları ile beraber Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi’ndeki konutların ortalaması, ülke genelinin ortalamasının oldukça aşağılarında seyrediyor. Şırnak, Batman, Bitlis ve Siirt, söz konusu olan endekste hiçbir ilerleme kaydedememiş.

Hedonik Endeks Ortalamanın Üzerinde

Merkez Bankası tarafından hazırlanan bu endekste ülkenin ortalama değerini gösteren Hedonik Konut Fiyat Endeksi 2016 – 2017 Ekim dönemlerinde 193.04 değerinden 212.45 değerine ulaştı. Söz konusu bu ortalamaya göre 24 ilden 14’ünde ortalamayı aşan bir yükselme görülüyor. Üstelik endeksin değişim oranı göz önünde bulundurularak gerçekleştirilen TR31 sıralamasına zirve yine İzmir’in görünüyor.

Eskişehir’deki Artış Dikkat Çekici

Öte yandan yine söz konusu olan bu endekse göre, Marmara Bölgesi’nde TR22 sıralamasında Çanakkale, Balıkesir, Bursa ve Bilecik illeri yine ilk 5 arasında yer alıyor. Eskişehir’in ise İç Anadolu Bölgesi’ndeki fiyat artışı dikkatlerden kaçmıyor. TR41 grubunda yer alan Eskişehir, Bilecik ve Bursa illerinin endeks değişim oranları, ortalamanın oldukça üzerinde 16,4 olarak gerçekleşiyor.

Ayrıca Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde yer alan iller arasında ortalamanın üzerine çıkan yalnızca bikaç il olup söz konusu bu iller ise Bingol, Malatya, Elazığ ve Tunceli olan TRB1 grubu ile beraber Erzurum, Bayburt ve Erzincan illerinden oluşan TRA1 grubudur.

Kısa adı TCMB olan Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından HKFE olarak bilinen Hedonik Fiyat Endeksi’nin yanı sıra Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Konutlar Endeksi de açıklandı.

Hedonik Fiyat Endeksi’nde Yüzde 0.48 Oranında Artış

Türkiye’deki konutlarda görülebilen değişken özelliklerin belirli periyotlarda izlenerek kaliteden dolayı sağlanan etki hariç olmak üzere gerçekleşen fiyat değişimlerinin takibi için hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi, 2017 yılının ağustos ayında; 2016 yılının ağustos ayına göre yüzde 0.48 artış kaydetti. HKFE, geçtiğimiz ağustos ayında 208.87’ye çıktı. 2016 ağustos ayında ulaştığı değerle karşılaştırıldığında bu yılın ağustos ayı itibariyle yüzde 9.42 oranında artış sağladığı görülen HKFE’nin aynı dönem aralığında reel olarak bakıldığında yüzde 1.14 oranında azaldığı görüldü.

Konut Fiyatlarının Artış Hızında Düşüş

İstanbul, İzmir ve Ankara’da elde edilen Hedonik Konut Fiyat Endeksleri incelendiğinde bu yılın ağustos ayında, bir önceki ay olan temmuz ayına göre İstanbul’daki konut fiyatlarındaki artışın yüzde 0.14 oranında azaldığı görüldü. Ankara’da konut fiyatları artışı yüzde 0.09 oranında, İzmir’de konut fiyatlarındaki artış da yüzde 1.33 oranında arttı. Aynı 3 şehir için 2016 yılında alınan Hedonik Konut Fiyat Endeksi verileri 2017 yılının aynı dönemindeki verilerle karşılaştırıldığında konut fiyatlarındaki artışın İstanbul’da yüzde 5.88 oranında, İzmir’de yüzde 16.22 oranında, Ankara’da da yüzde 7.72 oranında arttığı görüldü.

İstanbul’da konut fiyatlarının bu yılın ağustos ayında yıllık olarak ele alındığında yüzde 7.05 oranında arttığı görüldü. aynı dönemde tüketici fiyatları da yüzde 10.68 oranında artış kaydetmişti. İstanbul konut fiyatları geride bıraktığımız 5 yıldır enflasyon oranlarının altına düşerek bu şekilde bir seyir izliyor.

Ocak ayına dair Konut Fiyat Endeksi rakamları açıklandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada Ocak ayındaki endeks değeri yüzde 12,97 oranında artış kaydetti.

TCMB açıklamasında Ocak ayındaki artışın 2016 yılının aralık ayına göre yüzde 1,16 olduğunu açıkladı. Konut Fiyat Endeksi 2016 yılının ocak ayına göre ise yüzde 12,97’lik artış kaydetti denildi.

Büyükşehirler arasında endeks artışında başı İstanbul çekti. İstanbul’daki artış yüzde 2,24 oranında hayata geçti. İstanbul’u Başkent izledi. Ankara’daki artış ise 0,41 seviyesinde kaldı. Üçüncü kent ise İzmir olarak açıklandı. Kentteki endeks artışının yüzde 5,26 olduğu belirtildi.

Hedonik Konut Fiyat Endeksinde Lider İzmir Oldu

Merkez Bankası 2017 Ocak ayına ilişkin endeks açıklamasında, Hedonik Konut Fiyat Endeksine de yer verdi. Bir önceki aya kıyasla yüzde 0,13’lük artışın olduğu bildirildi. Hedonik Konut Fiyat Endeksinin bir önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırılmasında ise yüzde 10,70 oranında artışın olduğu tespit edildi. Bu oran reelde ise yüzde 1,36 seviyesinde hayata geçti.

Konut Fiyat Endeksi kalite etkisinden arındırılarak HKFE çerçevesinde değerlendirdi. Bu noktada karşılaşılan oranlar ise 2016 yılının aralık ayına göre yüzde 0,13 oranında arttı. 2016’nın aynı dönemine göre ise yüzde 10,70 seviyesinde artış kaydetti. Aynı dönemde reel artış yüzde 1,36 seviyesinde oldu.

Söz konusu endeks kapsamında değerlendirmeye giren İstanbul, Ankara ve İzmir kentlerindeki hedonik konut fiyat endeksi gelişmeleri ise şöyle gerçekleşti. Endeks 2017 Ocağından bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,15 oranında arttı. Ankara’daki artış oranı ise 0,36 oldu. İzmir değerlendirildiğinde ise artışın yüzde 1,41 seviyesinde olduğu gözlemlendi.

Merkez Bankası açıklamasına göre hedonik konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında İstanbul’daki artışın yüzde 11,09 olduğu kayda geçti. Başkentteki hedonik konut fiyat endeksi yüzde 8,86 oranında arttı. İzmir’deki son durum ise yüzde 16,54 seviyesinde artış yönlü olarak kendini gösterdi.