Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2020 – 3. Çeyrek Raporu’nda önemli veriler göze çarptı. Paylaşılan veriler kapsamında Türkiye’de 2020 yılının üçüncü çeyreğinde gerçekleştirilen konut satışları, 2019 yılının aynı dönemine göre büyük bir artış gösterdi. Konut satışlarının yüzde 49’luk bir artış yaşadığı Türkiye’de çeyreklik bazdaki rekor seviyeye de ulaşıldı ve 536 bin 509 adet konut yeni ev sahiplerine teslim edildi. Konut fiyatlarındaki değişimler de, özellikle Ağustos ayı itibariyle net bir biçimde görüldü.

Kampanyalar Etkili Oldu

Haziran ayı başında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan konut kredisi kampanyaları, düşük faizle ev sahibi olma imkanı verdi. Bu imkanı da en iyi şekilde kullanan vatandaşlar, özellikle Temmuz ve Ağustos aylarında sektöre adeta can verdi, konut satışları önemli bir artış yaşadı. Bu zaman diliminde fiyatlarda da önemli değişimler yaşanırken, Ağustos ayında ev fiyatları yüzde 26 oranında arttı.

Eylül Ayında Gerileme

Yaz aylarının oldukça verimli geçtiği gayrimenkul alım satımının ardından bankaların Eylül ayında faiz oranlarındaki yükseliş tutumu nedeniyle, Eylül ayında satışlar 2019 yılına göre yüzde 6,92 oranında geriledi. 2019 yılının aynı dönemine göre sıfır konut satışları 23,3 düşerken, ikinci el konutlar yüzde 64 arttı.

Lansman Toplantısı 28 Şubat 2018’de Yapılacak

Kısa ado GYODER olan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ile stratejik planlama ve araştırma şirketi olan Akademetre adlı şirketin ortak çalışması ile gayrimenkul sektörüne yeni bir rapor kazandırılıyor. Potansiyel Konut Alıcısı Büyüteç Altında İstanbul adlı raporun tanıtımı ve sunumu 28 Şubat 2018 tarihinde yapılarak gazetecilerle paylaşılacak. “Konutun Geleceği, Geleceğin Konutu” adlı tanıtım toplantısı ile 28 Şubat Çarşamba günü açıklanacak olan raporun önce sunumu gerçekleşecek. Sunumda sonra yapılacak olan panele gayrimenkul sektörünün lider temsilcileri ve disiplinler arası uzmanlar katılacak ve raporda açıklanan veriler hakkında yorum yapacaklar.

Gayrimenkul Sektörünün Tüm Detayları Raporda Yer Alacak

GYODER – Akademetre işbirliğinde hazır hale getirilen Konutun Geleceği – Geleceğin Konutu – İstanbul Raporu’nun tanıtım toplantısı 20 Şubat 2018 tarihinde Grand Pera Emek Salonu’nda düzenlenecek. Raporda gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren pek çok ayrıntı bu raporda çok kapsamlı bir şekilde ele alınmış olacak. Bu ayrıntılar arasında konut yatırımcılarının algısının değişmesi, değişen tutumları, konutta tercih edilenler ve kullanımda değişenler gibi konu başlıklar yer alıyor.

Konut Reklamlarına Farklı Bir Bakış Getirilecek

Toplantıda GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin ve GYODER Başkan Yardımcısı Neşecan Çekici Konutun Geleceği – Geleceğin Konutu – İstanbul Raporu tanıtım toplantısının açılış konuşmasını yapacaklar. Akademetre adlı şirketin kurucusu Hail İbrahim Zeytin tarafından Potansiyel Konut Alıcısı Büyüteç Altında – İstanbul adlı raporun sunumu yapılacak. Sunuma misafir konuşmacı olarak 21 Gram’ın CEO’su Onur Yanık katılacak ve Konut Reklamları Gerçekleri – Gerçek Konut Reklamları adlı konuda bir reklamcının bakış açısı ile değerlendirmelerde bulunacak. GYODER Genç Platform temsilcileri ise Genç Nesil Kendi Konut Tercihlerini Anlatıyor konu başlıklı bölümde gençlerin değerlendirme ve tercihlerinden bahsedecekler.

Prof. Dr. Kerem Alkin moderatörlüğünde gerçekleştirilen panele İnder Başkanı Nazmi Durbakayım, Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Konutder Başkanı Altan Elmas, Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, Sinpaş Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik ve GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin katılım sağladı.

Kanun Değişmeli!

2577 sayılı İdari Yargılama Kanunu’nun 7’nci maddesinin çok sıkıntılı olduğunu söyleyen Sinpaş Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, bu kapsamda düzenlemelerin yapılması gerektiğini, imar planının her ne kadar çok iyi olsa da sonrasında davaların açılabildiğini, bu nokta subjektif bir konu olduğunu, yabancı yatırımcıların bu maddeden ötürü yatırım yapmak istemediklerini, eğer düzenlemeler yapılırsa sorunların çözülebileceğini söyledi.

Herkes Müteahhit Olmasın

Türkiye’de bulunan inşaat müteahhidi sayısının 250.000 olduğunu söyleyen İnder Başkanı Nazmi Durbakayım, Avrupa’da bu rakamın 7.000 olduğunu, müteahhit sayısında nitelikli bir skalanın yakalanması gerektiğini, bakanlığın elemeler yapması gerektiğini söyledi.

Yalova’da gerçekleşen depremdeki binaları yapanların öldüklerini söyleyen Durbakayım, mirasçılarının hüküm giydiğini, ancak hataların tekrara düşmemesi için sektörde elemelerin yapılması gerektiğini söyledi.

Kentsel Dönüşüm Kanununda Düzenleme Yapılmalı

Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda da düzenlemelerin yapılması gerektiğini söyleyen GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, Anıtlar Kurulu süreçlerine hız kazandırılması gerektiğini, yabancılara yapılan satışların ivedilik ile tamamlanması gerektiğini, oyunun şartlarının çok iyi bir şekilde belirlenmesi gerektiğini söyledi.

İlçe Belediye Başkanları Kentsel Dönüşüme Katkı Vermeli

İlçe belediye başkanlarının olacak bir sonraki seçimleri düşünmeye başladıklarını söyleyen ARTAŞ İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, kentsel dönüşüm kapsamında kesinlikle ilçe belediye başkanlarının da katkı sağlaması gerektiğini, seçim kaygısını düşündükleri için kentsel dönüşüme tam anlamı ile destek vermediklerini söyledi.

Rezerv Alanlar Üretilmeli

Yapılan dönüşümlerin tüm paydaşlarının aynı çatı altında buluşturulması gerektiğini söyleyen KONUTDER Başkanı Altan Elmas, dönüşümün konu olduğu yerlere 2 katı kadar rezerv alanlarının verilebileceği önerisinde bulunarak, orta ve üst gelir gruplarına konut üretimlerinin yapılması gerektiğini, onların konut alım güçlerinin belli olduğunu, rezerv alanlarda orta gelir grubundakilere konutların yapılabilineceğini, emsallerde artış yapılmadan şehirlerin kentsel dönüşüme girmesi gerektiğini söyledi.

Belediyeler Destek Vermeli

Yaklaşık 1,5 senedir Kağıthane’de kentsel dönüşüm yapmaya çalıştığını söyleyen Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, bugüne kadar yapılan dönüşümlerde yüzde 63 seviyesinin üzerine çıkamadığını, hak sahiplerine ulaşabilmek adına Avusturya’ya gittiğini, il ile ilçe belediye başkanlarının bu konuda yardım etmeleri gerektiğini söyledi.

Boğaziçi Üniversitesi Finans Uygulama ve Araştırma Merkezi ile GYODER’in işbirliği ile organize edilen 2. İnşaat Ekonomisi Zirvesi’nde, Türkiye’nin her yerinden birçok uzman ve akademisyen katıldı. Son yıllarda Türkiye’nin sürekli gündeminde olan kentsel dönüşümün masaya yatırıldığı zirvenin ana teması da ‘Kazançlı Yapılar İnşa Etme Sanatı’ olarak belirlendi.

Etkinlik esnasında konuşma yapan Şehir Plancısı Faruk Göksu, 1960’lı yıllardan günümüze kadar geçen süreçte kentsel dönüşüm süreçlerinin tam 3 defa tekrarlandığını, bu süreçlerin her birinin de kamusal alanda kayıpları ortaya çıkarttığını ifade etti.

Şehirlerin kentsel dönüşümden kazançlı çıkmadığını ifade eden Göksu, 60’lı yıllarda gecekondulaşmanın ve apartmanlaşmanın başladığını, 80’li yıllarda gecekonduların yıkılıp, yerlerine toplu konutların ve apartlaşmanın inşa edildiğini hatırlatırken, 99 yılında yaşanan Marmara Depremi sonrasında başlayan kentsel dönüşümün hem başarılı olması, hem de herkes için adil bir kentsel dönüşüm olarak sınıflandırılabilmesi için, kamusal alan yaratmanın önemli olduğunu kaydetti.

İstabul’da Kentsel Dönüşüm Açık Alan Yaratmaktır

İstanbul’da yaşayan vatandaşların, neredeyse hiç birinin evlerinin depreme karşı dayanıklı olmadığını ifade eden Göksu, en az 2 Şişli, 2 Bağcılar, 3 Güngören büyüklüğünde, tam 2 bin hektarlık açık alanın yaratılması gerektiğini, İstanbul’da uygulanan kentsel dönüşüm stratejisinin açık alan yaratmak olması gerektiğini, projelerinde açık alan belirlemesi yapılmaması halinde imar hakkının verilmemesi gerektiğini kaydetti.

Kentsel Dönüşümde Değer Paylaşımı Adil Değil

Omurga Yapı Emlak Yatırımları Direktörü İlhamı Akkum, gerçekleştirdiği konuşmada kentsel dönüşüm uygulaması yapılan bazı ilçelerde vatandaşların artık kalmak istemediğini ifade etti. Fikirtepe’de başlayan kentsel dönüşümden örnekler veren Akkum, nüfusun yüzde 68’lik kısmının mal sahibi olmasına rağmen, yüzde 60’ın üzerindeki bir kısmının bölgede ikâmete devam etmek istemediklerini kaydetti. Akkum, kentsel dönüşümün bir uzlaşma süreci olduğunu, kamunun ortaya çıkan değerlerden adil bir şekilde pay alamadığını belirtti.

Türkiye’nin Başarılı Olduğu 2 Sektör: İnşaat ve Teknoloji!

Boğaziçi Üniversitesi Öğretim Görevlisi Prof. Dr. Vedat Akgiray, Türkiye’deki mevcut orta gelir tuzağı durumunun hem inşaat, hem de teknoloji sektörlerinde yapılacak doğru hamleler sayesinde açılabilmesinin mümkün olduğunu kaydederken, Türkiye’nin know-how açısından en başarılı olduğu alanların teknoloji ve inşaat sektörleri olduğunu ifade etti.

Kurumsal Müteahhitlik Ön Plana Çıkmalı

Türkiye Müteahhitler Birliği Yüksek Danışma Kurulu Başkan Vekili Mithat Yenigün, gerçekleştirdiği konuşmada Türkiye’de üretilen konutların sadece yüzde 17’lik kısmının kurumsal müteahhitlik firmaları tarafından hayata geçirildiğini, geriye kalan kısmın işinin ehli olmayan kişiler tarafından yürütüldüğünü belirtti. Yenigün, Türkiye’de kartvizit basıp, müteahhit olarak kendini tanıtan 330.000 kişi olduğunu, bu kişilerin ortaya koydukları işlerin kalitesinin çok kötü olduğunu ifade etti.

Artık Vatandaş Konutu Yatırım Amaçlı Alıyor

RE-PIE Gayrimenkul Portföy Yönetim Başkanı Emre Çamlıbel, 90’lı yıllarda vatandaşların konut satın alma sebeplerinin oturma amaçlı olduğunu, 2000’li yıllar ile birlikte bu eğilimin yatırım amaçlı konut satın almaya kaydığını belirtirken, konut fiyatlarında ortaya çıkan artışa rağmen vatandaşların gelirlerindeki mevcut sabitlik yüzünden kira gelirlerinde bir artış yaşanmadığını, sistemin bir revizasyon yaşamaması halinde 2018 yılı sonrasında çanların çalmaya başlayacağını ifade etti.

Türkiye genelinde yer alan AVM’lerin sayısı 2017 yılının ikinci çeyreği itibariyle 400’e ulaştı. İnşaat aşamasında olan 65 AVM ile birlikte çok yakın dönemde Türkiye genelindeki toplam AVM sayısı 465’e kadar ulaşacak.

Alışveriş Merkezleri, Türkiye’de sosyal yaşantının en önemli parçası olarak gözükse de, maalesef şehir esnafları durumdan oldukça şikayetçi. Son yollarda sosyal yaşantıda artan ivmenin, AVM’lerin açılmasını da etkilediği kaçınılmaz bir gerçek olurken İstanbul’un 125, Ankara’nın ise 32 AVM’ye ulaşması birçok soru işaretini de beraberinde getiriyor.

400 Adet Aktif AVM!

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYODER) tarafından, Türk Ekonomi Bankası (TEB)’in desteği ile her çeyrek dönemde hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü Çeyrek Raporu, 2017 yılının ikinci çeyreğ için de hazırlandı. Hazırlanan rapordaki verilere göz atıldığında Türkiye’deki aktif Alışveriş Merkezleri’nin sayısı 400’e ulaştı. Yapım aşamasında olan alışveriş merkezlerinin de tamamlanarak faaliyete geçmesi ile birlikte Türkiye’deki AVM’lerin sayısı çok kısa bir süre zarfında 465’e ulaşacak.

GYODER tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2017 2. Çeyrek Raporu’na göre AVM’lerdeki kiralanabilir alan, 2016 yılının ikinci çeyreğine oranla yüzde 5 oranında bir artış yaşadı. 11 milyon 793 bin 752 metrekarelik bir kiralanabilir alana sahip olan AVM’lerde kiralanabilir alan stoku olarak yüzde 38’lik dilime sahip olan İstanbul birinci sırada yer aldı.

Ziyaretçi Endeksi 99’da Kaldı!

Perakende Ciro Endeksi ikinci çeyrek içerisinde 220 olarak ölçülürken, Ziyaretçi Endeksi de 99 olarak kayıtlara geçti. 1.000 kişiye 148 metrekare kiralanabilir alan olarak bir veri paylaşan GYODER, Türkiye geneli ilk üç sırada 303 metrekare ile İstanbul, 277 metrekare ile Isparta ve 267 metrekare ile Bolu’nun yer aldığı ifade edildi. Yatırımı planlanan ve 2019 yılına kadar inşa edilecek olan yeni AVM’ler ile birlikte ülke genelinde 1.000 kişiye 176 metrekarelik kiralanabilir alanın düşmesi de yapılan tahminler arasında.

İstanbul’da Tam 125 AVM!

Türkiye genelinde aktif olarak faaliyet gösteren AVM’lerden 125 tanesinin İstanbul’da olduğunu belirten GYODER, 32 adet AVM ile Ankara’nın ikinci sırada, 23 adet ile İzmir’in de üçüncü sırada yer aldığını belirtti.

AVM Sayısı ile Okur-Yazarlık oranının arasında bir kıyaslama yapan GYODER Raporunda, satın alma gücünün, eğitim düzeyinin, okuryazarlık oranının daha yüksek olduğu Marmara Bölgesi’nde AVM’lerin daha sık olduğu, Marmara’yı bu konuda İç Anadolu Bölgesi ve Ege Bölgesi’nin takip ettiği belirtildi.

GYODER tarafından hazırlanan ikinci çeyrek raporunda önemli başlıklardan bir tanesi de turizm sektörü oldu. İkinci çeyrek için hazırlanan raporda; 2017 yılının ilk yarısında Türkiye’ye gelen turistlerin yüzde 28’inin Antalya’ya, yüzde 37’sinin de İstanbul’a geldiği belirtilirken, yüzde 5’lik oran ile Muğla’nın da üçüncü sırada yer aldığı ifade edildi.

Rusya ile olan ilişkilerin düzelmesi ile birlikte 2016’nın ilk çeyreğine oranla yüzde 50’lik artış yaşayan Antalya’ya tam 3.3 milyon turist geldiğinin ifade edildiği raporda, verilere bakıldığında turizm sektörünün de eski performansına döndüğü ifade edildi.

Erzurum Büyükşehir Belediyesi ve GYODER işbirliği ile organize edilen Gelişen Kentler Zirvesi 3 ve 4 Ekim tarihlerinde Erzurum’da düzenlenecek. Erzurumun konut sektörü ve gayrimenkul sektörü açısından sahip olduğu tüm potansiyel masaya yatırılırken, tüm Türkiye’nin gözü de Erzurum’da olacak.

Gelişen Kentler Zirvesi, bu yıl sekizinci kez düzenlenecek. Erzurum’un tercih edildiği zirve için Türkiye’nin genelinden birçok yatırımcı zirvede hazır bulunacak. Erzurum’un tüm detayları ile yatırımcılara anlatılacağı organizasyonun zirve sponsorluğunu Erkonut üstlenirken, ana sponsor olarak da Halk GYO görev alıyor.

Etkinlik esnasında Türkiye Varlık Fonu Yönetim Kurulu Üyesi Prof. Dr. Kerem Alkin’in bir konuşma yapması beklenirken, GYODER tarafından hazırlanan Erzurum Raporu da etkinlik esnasında sunulacak.

GYODER Erzurum Raporunu Zirvede Sunacak

Düzenlenecek etkinlik ile alakalı açıklamalarda bulunan GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, Erzurum’un yüzyıllardır Anadolu’daki ticaret merkezleri arasında önemli bir konuma sahip olduğunu belirtirken, Erzurum ve çevresinin hem sosyal, hem de ekonomik değerlere ek olarak gayrimenkul sektörü için de önemli bir potansiyele sahip olduğunu, tüm potansiyel fırsatların zirve esnasında ele alınacağını ifade etti. Yetgin, GYODER olarak Türkiye’nin tamamını kapsayacak bir strateji belirleyerek Anadolu şehirleri ile alakalı çalışmalar yapmaya devam edeceklerini aktarırken Gelişen Kentler Zirvesi’nde gayrimenkul sektörünün temsilcilerinin, yerel yöneticilerin, yatırımcıların ve uzmanların bir araya gelerek hem bilgi, hem de fikir alışverişi gerçekleşeceğini aktardı.

Raporda Birçok Alt Başlık Olacak

Düzenlenecek olan Gelişen Kentler Zirvesi’nde GYODER’in hazırlayacağı Erzurum Raporu da kamuoyuna bildirilecek. Hazırlanan Raporda Erzurum’un genel ekonomik yapısı, sahip olduğu nüfusun özellikleri, kentsel dönüşüm süreçleri, gayrimenkul alanında sahip olunan potansiyel ve Cazibe Merkezi Programı’nda sahip olunan rollerin kapsanacağı belirtilirken, raporun 38 sayfa olduğu ifade edildi. Rapor içerisinde ‘Erzurum’un Genel Ekonomik Yapısı ve Temel Ekonomik Veriler’, ‘Erzurum’un Demografi, Nüfus ve Sosyal Gelişmeleri ile Öngörüleri’, ‘Bölgede Planlama ve Kentleşmenin Gelişimi’, ‘Erzurum Kentsel Dönüşüm ve Mega Projeler’, ‘Erzurum ve Çevresi Yatırım Alanları ve Öngörüleri’, ‘Erzurum’un Gayrimenkul Sektörü’, ‘Cazibe Merkezleri Programı’ ve ‘Geleceğe Yönelik Değerlendirmeler ve Öngörüler’ başlıklarına yer verilecek.

Gayrimenkul Sektörünün Önemli İsimleri Zirvede Yer Alacak

Sekizincisi düzenlenecek olan Gelişen Kentler Zirvesi’nin Erzurum ayağında zirve sponsorluğu Erkonut tarafından yapılırken, ana sponsorluk görevini de Halk GYO yüklenmiş durumda. Erzurum Büyükşehir Belediyesi’nin de katkı sağladığı zirvede, Türkiye’nin önde gelen iş insanları ve ekonomistlerinin konuşma yapması beklenirken; aynı zamanda Erzurum ve çevre şehirlerin belediye başlanlarının, kamu yöneticilerinin ve gayrimenkul sektöründe hizmet veren iş insanlarının katılım göstermesi bekleniyor.

Zirvede, Türkiye Varlık Fonu Yönetim Kurulu Üyesi Prof. Dr. Kerem Alkin’in de bir konuşma yapması planlanırken, program kapsamında katılımcılar ile teknik ve kültürel bir gezi düzenlenecek. Düzenlenecek bu gezi de Palandöken, Çifte Minareli Medrese ve Türkiye’nin 11. sakin şehri (Cittaslow), Uzundere gezisi, Şehristan Konutları Projesi Şantiye ziyareti gerçekleştirilecek. Diğer taraftan, Cumhuriyet Caddesi, Kale Projesi gezisi, Kayı, Oba, Mavişehir projelerinin de gösterimine yer verilecek.

Bankalar arasındaki mevduat faizi yarışının kızıştığı dönemlerde durumun acısı konut kredisi faiz oranlarını yükseltmiş, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların hayalleri ise faiz yarışının sonrasına sarkmıştı. Konut kredisi faiz oranlarında yaşayan bu yükselme, vatandaşların konut sahibi olma aşamalarında bankalardan değil, firmalardan destek almasına ortam yarattı. Gyoder tarafından hazırlanan 2017 yılının ikinci çeyrek raporuna göre vatandaşların senetle konut satın alma oranlarında önemli bir yükselme hakim.

Markalı Konut Projelerinde Senetle Konut Satışı Trendi

Özellikle markalı konut projelerini temeline alarak hazırlanan raporda, satışların yüzde 5,61’lik kısmı yabancı yatırımcılara gerçekleştirilmiş oldu. Aynı dönem içerisinde peşinat kullanım oranı yüzde 17,96 olarak kayıtlara geçerken konut kredisi ile ev satın alan vatandaşlar yüzde 30,46’lık oranda kaldı. Senet kullanarak konut satın alan vatandaşlar ise yüzde 51,58 ile en yüksek pay dilimine sahip olmuş oldu.

Konut satışlarında aynı dönem içerisindeki stok erime hızı ise yüzde 3,78 olarak kayıtlara geçti.

Yabancıya Konut Satışında 2016’ya Göre Azalma Var

2016 yılının aynı dönemine oranla yabancıya konut satışı oranlarında da önemli bir azalma var. 2016 yılının ikinci çeyreği içerisinde satılan konutların yabancıya satılma oranı yüzde 23,15’iken, bu oran 2017 yılı için aynı dönem içerisinde yüzde 5,61’e kadar gerilemiş durumda.

Raporda ikinci çeyrekte olan hareketlenmenin ve yavaşlamanın kaynağı olarak 16 Nisan Referandum’u ve mayıs ayı sonrasındaki ramazan ayı gösterilirken, referanduma kadar olan süreçte konut kredisi ve konut satışlarında hareketli bir dönemin geçirildiğini, Mayıs ayı itibariyle hem mevsimsel yavaşlama, hem de Ramazan ayı sebebiyle yavaşlama trendinin hakim olduğu belirtildi.

İkinci çeyrek içerisindeki en büyük daralmanın konut piyasası için ipotekli konut satışlarında yaşandığının belirtildiği raporda, ilk çeyreğe oranla yüzde 4’lük bir düşüş olduğu ifade edildi. İlk çeyrekteki oran, toplam satışlara oranla yüzde 38,4 olurken, ikinci çeyrekte bu oran yüzde 36,6 olarak kayıtlara geçti. Bu durumun en önemli sebebi olarak bankaların faiz yarışını işaret eden raporda, aynı dönem içerisinde ilk defa satılan sıfır konutlarda da ilk çeyreğe oran ile yüzde 3’lük bir artış görüldüğü belirtildi.

İkinci El Konut Stoğu Büyüdü

2016 yılının ilk yarıyılına göre, ikinci el satılık konut sayısında adet olarak yüzde 5’lik bir artış olduğunun ifade edildiği raporda, ilk çeyreğe göre yüzde 25’lik yabancı konut satış artışının 5.325 adette kaldığı ifade edildi. En büyük payın Suudi Arabistan’dan gelen gayrimenkul yatırımcılarına satıldığının ifade edildiğinin belirtildiği raporda, aynı zamanda Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Mayıs Ayı Konut Fiyat Endeksinin yıllık artışının yüzde 13,13’ten yüzde 12,58’e kadar gerilediği de ifade edildi.

GYODER tarafından 2017 yılının ikinci çeyreği için hazırlanan rapora aşağıda yer alan bağlantıyı kullanarak ulaşabilirsiniz.

http://www.gyoder.org.tr/img/mc-content/20170907172958_2751gyoder-gosterge-2.-ceyrek-2017.pdf

Açıklanan verilere göre ülke genelindeki konut satışları incelendiği zaman Temmuz ayı ile Haziran ayı kıyaslandığından yüzde 0,74 oranında artış meydana geldi.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre kıyaslama yapıldığında yüzde 0,29 oranında fiyat artışı söz konusu olurken, 2016’nın aynı zamanı ile kıyaslandığında yüzde 3,41’lik artış söz konusu oldu. Endeksin başladığı tarihle kıyaslama yapıldığında yani 2010 senesinin Ocak ayı dönemi ile yüzde 75,70’lik artış söz konusu.

Anadolu Yakası Avrupa Yakası’na Göre Daha Çok Konut Sattı!

Temmuz ayı döneminde markalı konut projelerinin satışları incelendiği zaman Anadolu bölgesinde yüzde 0,11 oranında, Avrupa bölgesinde ise yüzde 0,35 oranında artış söz konusu oldu. Yine endeksin başladığı tarih ile kıyaslama yapıldığında ise Anadolu Bölgesi’ndeki markalı konut projelerinin satışları Avrupa Bölgesi’ne göre yüzde 10,9 oranında arttı.

Ev Alanların Yarısı Senet Kullanıyor!

2017 Temmuz ayı dönemindeki konut satışlarında peşinat kullananların sayılarına bakıldığında Haziran ile kıyasladığımız zaman 1 puan değerinde azaldı ve yüzde 20 oranında, senet kullananlar ise2 puan düşüş yaşayarak yüzde 50 oranında gerçekleşti. Banka kredisi kullanarak ev sahibi olanlar ise 3 puan yükseldi ve şuanda yüzde 30’una tekabül ediyor.

Yine temmuz ile haziran kıyaslandığı zaman 1+1 tip konutlarda yüzde 0,06 oranında satın alma, 2+1 tip konutlarda yüzde 0,34 oranında, 3+1 tip konutlarda yüzde 0,34 oranında, 4+1 tip konutlarda ise yüzde 0,13 oranında satın almalar artış gösterdi.

Markalı konut projelerinin satış işlemlerinin yüzde 4’lük kısmı yabancılara gerçekleşti. Yabancıların tercih ettiği konut tiplerindeki çoğunluk ise 1+1 evler oldu.

Ayrıca temmuz ayında en fazla konu satışının yapıldığı il Aksaray, en az konut satışının yapıldığı il ise Kars oldu.

Haziran ayına ait olan REIDIN – GYODER, REIDIN Fiyat Endeksi ve Yeni Konut Fiyat Endeksi verileri geçtiğimiz günlerde açıklandı. Açıklanmış olan bu verilere göre, Haziran ayında görülen fiyat artışı, Mayıs ayında görülen artışa nazaran yüzde 0,29, 2016 yılının Haziran ayına nazaran ise yüzde 2,82 oranında artış kaydetti. Haziran ayında konut satışlarında sağlanan konut kredisi yüzde 27, senet kullanımı ise yüzde 52 oranında gerçekleşirken, stok erime oranı ise yüzde 2,7 oranında gerçekleştiği kaydedildi.

Tüm Türkiye çapında toplamda 68 farklı ilin dâhil edildiği Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Haziran ayı verilerine göre, konut fiyatlarında yüzde 0,79 oranında yükseliş görülürken, bu ayda konut fiyatlarının en çok artmış olduğu şehir yüzde 2,26 oranı ile Bursa, satışların en çok düştüğü şehir ise yüzde 0,97 oranı ile Şanlıurfa olarak kayıtlara geçtiği belirtildi.

GYODER Başkanı Değerlendirdi

GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, açıklanmış olan bu yılın Haziran ayı verileri hakkında bir takım açıklamalarda bulundu. Yetgin açıklamalarında, markalı konut projelerinden konut satın alan kişilerin senet, banka kredisi ve peşinat kullanım oranlarına bakıldığı zaman en fazla senet kullanımının tercih edildiğini, söz konusu olan satışların senet karşılığında yapılmasının altı aylık ortalama olan yüzde 41’in üzerine çıkarak yüzde 52 oranında gerekleştiğini ifade etti. Senet kullanımının sürdürülmesinde ise, konut projeleri üretenlerin gerçekleştirmiş olduğu kampanya ve çeşitli ödeme şekillerinin etkili olduğunu öne sürdü.

Büyük Alanlı Konutların Satışı Arttı

Yine söz konusu olan verilere göre, Haziran ayında 1 oda 1 salon dairelerin satışlarında Mayıs ayına kıyasla yüzde 0,51 oranında artış olduğu, 2 oda 1 salon dairelerde yüzde 0,17, 3 oda 1 salon dairelerde yine yüzde 0,17 oranında ve 4 oda 1 salon dairelerde ise yüzde 0,92 oranında artış yaşandığı görüldü.

Yabancı Yatırımcılara Yapılan Satışlarda Yüzde 5 Civarında

Markalı konut projelerinden yabancı yatırımcılar için gerçekleştirilen satışların ise yüzde 5 civarında olduğu belirtiliyor. Yabancı yatırımcılar için belirlenen satışlar Yılın ilk yarısında yüzde 6 olurken, bu oran 3’üncü ayda yüzde 10, 4 ve 5’inci aylarda ise yüzde 6 olarak kayıtlara geçti. 

Hükümet, hem dar gelirliye konut sağlamak, hem de elde kalan konutlardan gelir elde etmek amacı ile dar gelirli vatandaşlara konut kiralama projesi üzerinde çalışıyor. Kalkınma Bakanlığı tarafından oluşturulan proje sayesinde, dar gelirli vatandaşların konut sahibi olması için konut üretimi gerçekleştiren TOKİ, şimdi de normal fiyatının dörtte birine vatandaşlara konut kiralamaya başlayacak.

Devletin portföyünde yer alan konutların, dar gelirli vatandaşlara kiralanması yönünde geliştirilen proje, Kalkınma Bakanlığı tarafından düzenleniyor. Şehir çeperlerinde yer alan TOKİ’lerden sağlanacak kiralık konut için aynı zamanda şehir içinde yer alan TOKİ’ler için gerçekleşmesi de gündeme gelirken, lüks ünvanına sahip sitelerden de belirli oranlarda konutlar bu kiralama işlemleri için ayrılması da görüşülüyor.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen yeni yönetim yol haritası toplantısında gündeme gelen konu ile alakalı, GYODER’in yeni yönetim kurulu başkanı Feyzullah Yetgin, arsa maliyetlerinin düşürülmesi ile konut maliyetlerinin düşeceğini belirterek, kamu kurumları ile kurulacak iş birliği sayesinde yeni düzenlemeler yapılmasını gündeme getireceklerini belirtti.

Aynı zamanda kiralama konusunda değinen GYODER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gürsel Öngören de, devletin portföyünde yer alan konutların, dar gelirli vatandaşlara uygun fiyatlar ile kiralanması yönünde Kalkınma Bakanlığı’nın çalışması olduğunu belirtti.

Normal Kiranın Dörtte Biri Fiyatına TOKİ’den Kiralık Daire!

GYODER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gürsel Öngören, devletin portföyünde yer alan konutların sadece dar gelirli vatandaşlara konut satışı amacıyla bekletilmesine ek olarak, yine dar gelirli vatandaşlara normal kira bedelinin dörtte biri, beşte biri gibi fiyatlara kiralanmasının gündemde olduğunu belirtti.

Kalkınma Bakanlığı tarafından hazırlanan projenin TOKİ, İller Bankası ya da yeni kurulacak bir devlet kurumu vasıtası ile hayata geçirilmesinin mümkün olduğu bilgisini paylaştı.

Güngören, aynı zamanda TOKİ modeli ile hayata geçirilen toplu konutların, şehir merkezlerinden uzak olması sebebiyle, lüks siteler içerisinde belirli sayıda konutların bu proje için ayrılmasının da önünün açılacağını belirtti.

Açıklanan sonuçlara göre ülke geneli baza alındığı zaman konut fiyatlarına baktığımız zaman mayıs ile nisan ayları karşılaştırıldığı zaman yüzde 1,07 oranında artış meydana geldiği görülmekte. 2016 yılının aynı dönemleri ile kıyaslama yapıldığı zaman ise yüzde 9,96 oranında yükselme söz konusu olduğu görülmekte.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin sonuçlarına göre mayıs ayı dönemi ile nisan karşılaştırıldığında yüzde 0,11 oranında yükselme görülürken, 2016 yılının aynı zamanları ile karşılaştırıldığı zaman yüzde 2,64’lük yükselme görülmekte. Endeks raporunu başlama yılı olan 2010 ocak ayı dönemine göre ise yüzde 74,70 oranında yükselme görülmekte.

Yine aynı zamanda İstanbul Asya bölgesinde bulunan markalı konut projelerinde yüzde 0,06 oranında, Avrupa bölgesinden bulunan markalı konut projelerinde ise yüzde 0,16 oranında bir fiyat artışı olduğu görülmektedir. Yine endeks raporunun başlangıç tarihi ile kıyaslama yapıldığı zaman ise yüzde 10,6 oranında bir puan artışının gerçekleştiği görülmektedir.

Markalı projelerden konut satın alımlarında bireylerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanımları baza alınıp raporlar incelendiği zaman, mayıs ayında banka kredisi kullanım oranının yüzde 30, peşinat kullanım oranının yüzde 15 ve sene kullanım oranının ise yüzde 56 olduğu görülmektedir. Mayıs ayından bir önceki aya bakıldığında ise aynı oranlar sırası ile yüzde 35, yüzde 18 ve yüzde 47 olarak gerçekleştiği görülmektedir.

Konut Satışlarında Stok Erime Hızı Yüzde 4,5 ve Yüzde 4,9

Mayıs ayından meydana gelen konut satışlarının yüzde 32’sinin tükendiği, geriye kalan yüzde 68’lik payının ise bitmemiş konut stoklarından oluştuğu görülmekte. Stok erime hızları baza alınıp değerlendirme yapıldığı zaman ise yüzde 4,9 oranının adet bazlı satıldığı, yüzde 4,5 oranının ise metrekare bazılı satışa çıktığı görülmektedir.

Konut Satışları Artışta!

REIDIN Emlak Endeksi Raporunun sonuçlarına göre mayıs ayı dönemini nisan ayı ile kıyasladığımız zaman konut satışlarında yüzde 1,07 oranında, 2016 yılının aynı zamanları ile kıyaslandığında yüzde 9,96 oranında yükselme görülmektedir.

Konut Fiyatları En Çok Bursa’da Arttı!

Metrekare bazından konut fiyatlarının en çok arttığı şehir Bursa olarak gerçekleşti. Bursa’da konut fiyatları metrekare bazında yüzde 2,40 oranında yükseldi. Aynı zamanlarda konut satış fiyatlarında en çok düşüş yaşanan şehir ise yüzde 0,32 oranı ile Kars oldu.

Konut Satışlarında En Fazla Fiyat Artışı Yıllık Değerlendirmede Balıkesir’de Gerçekleşti!

Yıllık bazda satılık konut fiyatları değerlendirildiği zaman ise fiyat artışının en çok yaşandığı ilk 5 il sırası ile Balıkesir, Tekirdağ, Çanakkale, Bursa ve Zonguldak oldu. Sırası ile yüzde 27,78, yüzde 21,81, yüzde 20,63, yüzde 18,82 ve yüzde 18,62 oranlarında gerçekleşti. Mayıs ayındaki kiralık konut fiyatlarında artışlarına bakıldığında ise yüzde 2 oranı ile Van ilinde gerçekleşti.

Açıklanan endekslere göre Türkiye genelinde konut fiyatlarında yüzde 1,22 oranında artış meydana geldi. En çok fiyat artışının konutlar ise Bursa’da meydana geldi. Bursa konut fiyatları yüzde 2,27 oranında arttı.

Nisan ayını Mart ayı ile kıyaslandığı zaman konut fiyatlarında yüzde 0,46 oranında artış meydana geldi. 2016 yılının aynı zamanları ile kıyaslandığı zaman ise yüzde 2,71 oranında artış meydana geldi. Konut satışlarında ise bankalardan kredi kullanım hacmi Nisan ayı döneminde yüzde 35 seviyesinde olarak gerçekleşti. Stok erimi hızına bakıldığı zaman ise yüzde 3,8 oranında gerçekleşti.

Bursa Konut Fiyatları Çok Fazla Yükseldi!

REIDIN Emlak Endeksi anketi ülkemiz genelinde 68 şehri kapsayarak hesaplanıyor. Nisan ayı dönemindeki en fazla konut fiyatlarında artış meydana gelen şehrimiz ise Bursa oldu. En düşük konut fiyat artışlarının yaşandığı şehir ise yüzde 2 oranı ile Erzincan olarak gerçekleşti.

Anketi değerlendirip açıklamalarda bulunan GYODER Başkanı Aziz Torun, orta gelirleri vatandaşların konut sahibi olmalarını amaç edindiklerini dile getirdi. 1 Şubat tarihinde başlayıp 31 Mart 2017’de biten Gayrimenkulde Güç Birliği 20 yıl vade düşük faiz kampanyasının pozitif etkilerinin nisan ayı döneminde de devam ettiğini söyleyen Aziz Torun, banka kredisi kullanım oranlarının arttığını açıkladı. Nisan ayı döneminde banka kredisinden yararlanan kişileri miktarını Mart ayı dönemi ile kıyaslandığı zaman 2 puan değerinde bir artış yaşandığı görülmekte. Bu artış ile yüzde 35 seviyesinde gerçekleşti. Aziz Torun, bu seviyenin kampanyaların olumlu etkilerinin bir göstergesi olduğunu söyledi.

Nisan ayında bütün konut çeşitlerine isteklerin giderek arttığını söyleyen Aziz Torun, en fazla talep artışının 3+1 konutlara olduğunu söyledi. 3+1 konutlara olan talepler yüzde 0,57 oranında arttı. Yabancı yatırımcılara da yüzde 6 oranında konut satışı gerçekleştiğini söyleyen Aziz Torun, geride bıraktığımız son 6 aylık zaman zarfında bu ortalamanın düştüğünü söyledi. Torun, bu değerin 1 puanlık düşüş olduğunu ancak ilerleyen dönemlerde artış yaşanmasını beklediklerini ifade etti.

İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Sn. Recep Haki konuyla ilgili açıklamalarda bulundu. Haki, son zamanlarda meydana gelen kredilendirme oranının yükselmesi ile birlikte KDV ve tapu harcı masraflarının azalması ile ilgili düzenlemelerin, ilerleyen dönemlerdeki beklentileri kuvvetlendirdiğini söyledi.  Haki, yapılan bu gibi indirim, düzenlemelerin konut sektörüne hareket getirdiğini söyledi.

Yeni Konutların Fiyatları Arttı!

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre nisan ayı dönemi mart ayı ile kıyaslandığı zaman yüzde 0,46 oranında artış meydana geldi. 2016 yılının aynı zamanı ile karşılaştırma yapıldığı zaman ise bu oranın yüzde 2,71 değerinde arttığı görülmekte. Aynı dönemdeki İstanbul Asya yakasında bulunan markalı konut projelerinin fiyatlarında yüzde 50 oranında artış yaşandı. Avrupa yakasındaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0,23 oranında fiyat artışı söz konusu oldu.

Nisan ayı dönemindeki metrekare bazında Bursa konut fiyatları en fazla fiyat artışının yaşandığı şehir olarak açıklandı. En fazla kira artışının meydana geldiği şehir ise Edirne olarak gerçekleşti. Isparta konut kiraları ise nisan ayı döneminde kiraların en çok azaldığı şehir olarak açıklandı.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, bugün içerisinde yaptığı açıklamada Türkiye genelinde 2+1 konutlara olan rağbetin artış gösterdiğini belirtti. Aynı zamanda 120 ay vadeli konut satışlarının, 240 ay vadeli konut satışlarına oranla daha çok tercih edildiğini aktaran Torun, konut müşterilerinin borçlarını erken bitirme eğiliminde olduklarını aktardı.

1+1 Müşterisi 2+1 Satın Almaya Başladı

GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, 1+1’e olan müşteri taleplerinin giderek azaldığını belirtirken, buna sebep olarak da talepten çok fazla miktarda 1+1 konut üretimi yapıldığını ve piyasada bu tip konutlara karşı bir doygunluk olduğunu belirtti. Aile yaşamı için ideal konut büyüklüğünün en az 2+1 olması gerektiğini belirten Torun, hem 3+1 dairelere bütçesi yetmeyenlerin 2+1 konut tercihi yaptıklarını, hem de 1+1 almaya gücü yetenlerin kendilerini biraz daha zorlayarak 2+1 konut alma eğiliminde olduklarını aktardı. Buna sebep olarak da 2+1 konutların kiracılarının aileler olduğunu belirten GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, yatırım amaçlı alınan konutlarda tercihin 2+1 dairelerden yana olduğunu belirtti.

“Gayrimenkul Yatırımı Her Zaman Kârlıdır”

Gayrimenkul yatırımının değer kaybetmek yerine her zaman kazançlı bir yatırım türü olduğunu belirten GYODER Başkanı Aziz Torun, gayrimenkul sektöründe üreticilerin kâr marjının düşük olduğunu, dışarıdan görüldüğü kadar yüksek bir kâr marjı olmadığını belirtti. Açıklamasında “dışı seni, içi beni yakar” deyimini kullanan Torun, gayrimenkul sektörünün dışında olan bireylerin sektörü oldukça kârlı gördüklerini belirtirken, sektör içerisinde yüksek oranda rekabet olduğunu, sektörde yer alan firmaların geliştirme, üretme ve pazarlama aşamalarını bünyesinde toplayarak kâr marjını yüzde 10 ila yüzde 15 arasında gerçekleştirdiklerini belirtti.

Sektör içerisinde yaşanan bu gelişimlerin, müşteriler açısından fiyatların düşmeyeceğinin belirtisi olduğunu aktaran Torun, maliyetlerin yükselme yaşadığını belirterek, önümüzdeki süreçler içerisinde geniş çaplı büyük bir kampanya beklemediklerini aktardı.

GYODER Katar’a çıkartma yapmaya hazırlanıyor. Ülkenin başkenti Doha 19 ile 21 Nisan tarihleri arasında Expo Turkey by Qatar ziyaretçilerine kapılarını açacak.

Sektörel Gelişmeler katarlı Yatırımcıya Aktarılacak

Expo Turkey by Qatar kapsamında Türkiye’deki konut sektörü görücüye çıkacak. Katarlı yatırımcılara Türkiye’deki konut sektörünü ve gelişimi tanıtacak olan GYODER, yabancı yatırımcıyı ülkeye çekmeye çalışacak. Türkiye’deki konut yatırımı fırsatlarının tanıtılacağı etkinlik kapsamında sunumlar yapılacak.

Türkiye ve Katar arasında ekonomik ilişkiler hız kesmeden devam ederken GYODER tarafından yapılan bu çıkış, iki ülkenin ekonomik anlamda yakınlaşmasına fırsat sağlayacak.

Tanıtım etkinliğini değerlendiren Başkan Aziz Torun, Katar’ın ekonomik durumu hakkında ve Katarlı yatırımcının Türkiye’ye olan ilgisini değerlendiren açıklamalar yaptı. Aziz Torun açıklamasında Katar’da kişi başı gelirin dünya ortalaması üzerinde olduğuna işaret ederek, “Katar Türkiye için oldukça önemli bir ülke. Katar’ın Türkiye’ye yaptığı yatırım yirmi milyar dolardan fazla. Bu yatırım miktarı da Katarın en fazla yatırım yaptığı dördüncü ülke olmamızı sağlıyor. İşte tüm bu gelişmeler ülkemize daha fazla yatırım çekebileceğimizin sinyalini veriyor. GYODER olarak bizlerde Katarlı iş adamlarına ve yatırımcıya ülkemizdeki yatırım fırsatlarını tanıtacağız” dedi.

GYODER Üyesi Firmalar Etkinlik Kapsamında Tanıtım Yapacak

Başkan Aziz Torun, son dönemde yabancı yatırımcıya tanınan yatırım fırsatlarının da etkinlik kapsamında tanıtılacağını bildirdi. Katar’daki tanıtıma üye firmaların katılım sergileyeceği öğrenilirken, markalı konut üreticilerinin etkinlik kapsamında Katar’a gideceği öğrenildi. Türkiye’deki sektörel gelişmelerin en iyi şekilde tanıtılacağını belirten Başkan, sunumlarının yirmişer dakikadan oluşacağını kaydetti. Bu kapsamda gayrimenkul üreticileri, tamamlanan ve üretilmekte olan projelerini Katarlı yatırımcıya beğendirmeye çalışacak. Bunun yanında etkinlik kapsamında her firmanın kendine ait bir tanıtım standı da olacak.

Emlak Konut GYO Bir İlke İmza Attı!

Emlak Konut GYO Cumhuriyet tarihinin en büyük konut edindirme kampanyasına adını yazdırdı. 20 yıl vade ile vatandaşların ev sahibi olmasını hedefleyen Emlak Konut GYO’nun bu kampanyası ilgi ile takip edildi. Birçok vatandaş yıllardır hayalini kurduğu eve sahip oldu.

Başlatılan bu dev konut edindirme kampanyasına GYODER ve KONUTDER de destek verdi.

Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti Diyerek Yola Çıktı

“Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti” sloganıyla başlatılan büyük kampanya için geri sayım başladı. Kampanya 1 Şubat ile 31 Mart tarihleri arasını kapsamaktaydı. “Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti” kampanyasını yarın itibariyle sona erecek. İki ay devam eden Emlak Konut GYO kampanyasını değerlendirmek isteyenler için son bir gün! Bu fırsatı değerlendirmek isteyen vatandaşlar son başvurularını yarın mesai bitimine kadar yapabilecek.

İlk Ayda 2 Milyar 600 Milyon TL’lik Ciro

Emlak Konut tarafından yapılan açıklamaya göre kampanyanın başlatıldığı Şubat ayında iki milyar 600 milyon liralık ciro elde edildi. Mart ayına dair veriler henüz netlik kazanmadığı için, bu konuda herhangi bir bilgi açıklanmadı. Mart ayına ilişkin verilerin Nisan ayının başında açıklanacağı kaydedildi. Emlak Konut GYO Genel Müdürünün yaptığı açıklamada, 20 yıl vadeli konut edindirme kampanyasına ev almak isteyen vatandaşlar yoğun bir ilgi gösterdi.

Emlak Konut GYO kampanyasında 20 sene vade imkanı sunulmuştu. 20 yıl için geçerli olan vade farkı ise yüzde 0,79 olarak ilan edilmişti. 10 sene vadeyle konut edinmek isteyen vatandaşlardan ise vade farkının yüzde 0,45 oranında alınacağı bildirilmişti. Kampanya dahilinde 5 yıllık vadeye ise, sıfır vade farkı imkanı sağlanmıştı.

GYODER Başkanı içinde bulunduğumuz yıla yönelik sektörel değerlendirmeler yaptı. Aziz Torun, “2017’de gayrimenkul sektörü, ülke ekonomisinin üzerinde bir büyüme kaydedecek” dedi.

GYODER Başkanı Aziz Torun 2017’ye ılımlı baktıklarını ifade ederek, bu yıl inşaat sektöründe ciddi bir hareketlilik yaşanacağının altını çizdi. Gayrimenkul sektörü son yıllarda beklenenin üzerinde bir gelişim sergiledi. türkiye’de sektöre ciddi yatırımlar yapıldı. Konut sektöründe kaliteli projeler üretildi. Kaliteli projelerin önemli bir ismi olan GYODER, yeni yaşam merkezlerini hayata geçirdi.

“Gayrimenkul Sektörü Ülke Ekonomisinden Fazla Büyüme Kaydedecek”

GYODER Başkanı gayrimenkul sektörünün gelişimi ve yıl içindeki beklentilerini aktardığı açıklamasında, sektörün ülke ekonomisinin üzerinde bir büyümeye şahit olacağının altını çizdi. Başkan yaptığı açıklamada sektörün beklentilerini de dile getirdi. Birkaç hafta önce düzenlenen konular arasında yer alan vergi harçlarının düşürülmesine işaret eden Başkan, “İndirimin sürekli hale getirilmesini bekliyoruz. Zaten söktörde uçuk fiyatlar söz konusu değil. Bizler kar marjımızı en düşük seviyede tutuyoruz. Konut projelerinde kâr marjımızın yüzde 10 ile 15 arasında değiştiğini söyleyebilirim” dedi.

Başkan maliyetlerin arttığını da açıklamasına ekledi. “Enflasyon rakamları iki haneli seviyede. Maliyetler her geçen gün artış kaydediyor. Finans kaynak kullanımında da maliyetler artış yönlü. Bu durumlar göz önüne alındığında konut üreten firmaların, konut fiyatlarını yükseltmesi zorunlu hale geliyor” diyen GYODER Başkanı, yabancıların da konut alımında çok istekli olmadığını belirtti.

Kentsel Dönüşüm

Aziz Torun, açıklamasında sözü kentsel dönüşüm noktasına getirdi. Bu kapsamda yapılan düzenlemelerin yetersiz kaldığını ifade eden Aziz Torun, “GYO bünyesinde yabancının ya da yabancı yatırımcının yer almasını istiyorsak, belirli şartları hayata geçirmeliyiz. Çünkü mevcut şartlarda GYO’lara yatırım mümkün değil. GYO’lara bu kapsamda yatırım yapılması için ya birleşme sağlanmalı ya da portföy genişletilmeli” şeklinde konuştu.

Gayrimenkul sektörü son zamanların en hareketli dönemini yaşıyor. Emlak Konut ve GYODER tarafından başlatılan 20 yıl vadeli kampanya meyvelerini vermeye başladı. konut satışları kampanyanın başlatıldığı 1 Şubat tarihinden itibaren yükselişe geçti.

Emlak Konut ve GYODER iç piyasadaki tüketicinin harekete geçmesini sağladı. Emlak Konut iki aya yakın bir süre içerisinde iki milyar 750 milyon tutarında konut satışı yaptığını açıkladı.

Gayrimenkul sektörü yabancıya satışların yeniden artması için 1 milyon dolarlık ev alana verilen vatandaşlık bedelinin 250 bin dolarlar seviyesine çekilmesini bekliyor. GYODER ise aynı sürede iki milyar 100 milyon liralık satış yaptığını duyurdu.

İç piyasadaki konut alıcıları kampanyayı değerlendirirken, yabancı konut yatırımcısına da bazı imkanlar getirildi. Düzenleme ardından bir milyon dolarlık konut alan yabancı yatırımcıya vatandaşlık verilmesine karar verildi.

Kampanyalar Konut Satışını Hızlandırdı

Emlak Konut ve GYODER kampanyalarla konut almasını sağlarken, yabancıya tanınan bu imkan konut satışında yükselişin yaşanmasına neden olmadı. Gayrimenkul sektöründe öncü kuruluşlar bir milyon dolarlık sınırın yüksek olduğunu ifade ederken, bu alt sınırın 250 bin dolara düşürülmesini beklemeye başladı. 250 bin dolarlık sınırın yabancı konut alıcısını harekete geçireceğini belirten sektör temsilcileri, hükümetten bu yönde bir düzenleme yapmasını talep ediyor.

Emlak Konut ve GYODER tarafından başlatılan 20 yıl vadeli konut satışları ise her geçen gün artarak devam ediyor. Bu yükselişi yabancı alıcılarda da görmek isteyen gayrimenkul sektörü, oturma izni için 250 bin dolarlık sınır konusunda ısrar ediyor. Alt sınırın bu miktara çekilmesi halinde yıllık bazda yüz milyon dolarlık satışın yapılabileceği ifade ediliyor.

Gayrimenkul sektörünün öncüleri yabancıya verilen teşvik miktarının 250 bin dolara çekilmesi halinde İstanbul’da konut satışlarında patlama yaşanacağını belirtti. Sektörün lider firmaları “Yabancı konut alıcısı 250 bin dolar seviyesinde İstanbul’daki konutların yüzde 25’lik bölümünü satın alabilir” şeklinde konuştu.