GYO’nun Faaliyetleri Nelerdir

GYO’nun amacı yüksek getiri potansiyeli taşıyan gayrimenkullere ve konut projesi gibi gayrimenkul projelerine, yatırım yapmaktır. Ayrıca kendi portföyünda bulunan gayrimenkuller üzerinden alım satım ile kar elde edebilirler veya kira geliri elde edebilirler. Kira ve karlar yıl sonunda ortaklara dağıtılır. GYO sadece gayrimenkul portföylerinin işletilmesi faatliyetinde bulunabilir. Yani hiçbir şekilde inşaat işlerini yapamaz, projeleri yürütemez, makine ve ekipman bulunduramaz. Ancak inşaatı gerçekleştiren şirketlere finansman sağlayıcı olarak çalışabilirler.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının Önemi

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı özellikle iş ve alışveriş merkezi veya konut gibi büyük projelerde çok önemli bir rol oynar. Normalde böyle bir projeyi gerçekleştirmek büyük bir masraf ister ve proje inşaatı sürdüren şirketler bu finansmanı sağlamakta güçlük yaşayabilirler. Bankalara başvurmak yanında bir de faiz yükü getireceğinden finansman zorlaşabilir. Bu zor durumlarda GYO finansman konusunda şirketlere büyük bir destek haline gelir ve projeler daha hızlı ve rahat ilerleyebilir.

GYO’nun Avantajları

Yatırımcılar için bu tarz ortaklıklar güven unsuru açısından oldukça caziptir. Çeşitlendirme yoluyla risk azaltılabilir, borsada oluşan fiyat farklılıklarıyla ayrıca getiri elde edilebilir. Ayrıca şirketin portföyü sektörde uzman olan kişiler tarafından yürütüldüğü için bir kişinin tek başına yapacağı bir yatırımdan daha etkin sonuçlar alınabilir. Ayrıca uluslararası kuruluşların, doğrudan gayrimenkul yatırımı yapmak yerine, gelişmekteki ülkelerin gayrimenkul getirilerinden yararlanmak istemeleri sebebiyle Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı büyük önem kazanıyor.

Ayrıca devletin konut ve gayrimenkul alanındaki sıkıntıları kamusal bir sorun olarak düşünmesi ile vergilerde muaflığa gitmesi de GYO’yu oldukça avantajlı bir konuma getiriyor.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, sektöre kurumsal sermaye kazandırabilmek ve nitelikli projeler hayata geçirebilmek maksadı ile kurulmaktadır. Gayrimenkul sektöründeki likidite problemi için çözüm yolları oluşturan yatırım ortaklıkları, ayrıca gerek bireysel yatırımcıların, gerekse de kurumsal yatırımcıların birikimlerini tek bir çatı altında toparlayarak, büyük ölçekli projelerin sürdürülebilirliğini sağlamaktadır. Bu çerçevede gayrimenkul sektörü için büyük öneme sahip olan GYO’lar, sektörün geleceğinde kritik bir öneme sahiptir. Öte yandan finansmanı bakımında yeteli olmaması sebebi ile yarım kalan projeler GYO’lar sayesinde tamamlanıp ekonomiye kazandırılmaktadır.

“Gayrimenkul yatırım ortaklığı nedir?” sorusuna yanıt bulan bireyler ayrıca GYO’ların ne iş yaptığını, hangi amaç doğrultusunda faaliyet gösterdiğini de merak etmektedir. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları çeşitli amaçlar için kurulabilirken, asıl amaç; gayrimenkule yönelik yatırımı ve gelişimi artırabilmektir. Bu bakımdan GYO’lar için geliri yüksek olan taşınmazlara ve bu yöndeki projelere yatırım yapmak öncelikli amaçları arasında yer almaktadır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nasıl Kurulur?

Bu gibi yatırım ortaklıklarının kurabilmesi adına belirlenen ve uyulması zorunlu olan bazı gayrimenkul yatırım ortaklığı kuruluş şartları bulunmaktadır. Türk Ticaret Kanunu sınırları dahilinde yeni bir anonim şirket olarak kurabilen gayrimenkul yatırım ortaklığı, ayrıca daha önce farklı bir maksat doğrultusunda kurulmuş olan bir anonim şirketlerin esas sözleşmelerini Sermaye Piyasası Kurulu’nun düzenlemelerine uyacak şekilde değiştirilmesi şartıyla, gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi haline de getirilebilmektedir. Her iki yöntem de en önemli şart, GYO’nun SPK’nın düzenlemelerine uygun olmasıdır.

Türkiye’de faaliyet göstermekte olan gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinden bazıları ise;

• Emlak Konut GYO,
• Halk GYO,
• İş GYO,
• Sinpaş GYO,
• Nurol GYO,
• Akfen GYO,
• Vakıf GYO vb…

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kurmanın Avantajları

Gayrimenkul yatırım ortaklığı kurmanın bazı vergisel ve finansal avantajları mevcuttur. Örneğin GYO’lar kurumlar vergisinden yüzde 100 olarak istisna edilirken, bu sayede herhangi bir GYO elde etmiş olduğu kar sebebiyle kurumlar vergisi ödememektedir.

E – 5 ve E – 6 gibi İstanbul’un önemli ulaşım akslarının geçtiği Küçükçekmece, bölgeye gerçekleştirilen birbirinden modern projeler sayesinde şehrin en lüks proje ve mahallelerine ev sahipliği yapacak.

Toplamda 21 adet mahallesi bulunan Küçükçekmece için Emlak Konut’tan da yepyeni bir proje geliyor. Dev bir mahallenin kurulması planlanan bu projenin aynı sıra, daha önce bölgede hayata geçirilen TEMA İstanbul Projesi’nin 2. Etabı, önümüzdeki günlerde satışa çıkarılacak.

Pek Çok Önemli Projeye Ev Sahipliği Yapıyor

Küçükçekmece Sirkeci ile Avrupa arasındaki hızlı tren hattından deniz ulaşımına ve hatta hava ulaşımına kadar varana kadar pek çok projeye ev sahipliği yaparken, geçtiğimiz günlerde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal tarafından yeni metro hattı projesi ile alakalı olarak yapılan açıklamanın ardından yatırımcıların odağı haline geldi.Yaklaşık olarak 1 milyon civarında bir nüfusa sahip olan ilçede her geçen gün yükselen markalı konu projeleri sayesinde yepyeni yaşam olanakları sağlanıyor. İlçenin yalnızca iki proje ile yaklaşık olarak 2,5 milyar liralık değer kazandığından bahsediliyor.

Adeta Gece – Gündüz Yaşayan Mahalle

Emlak Komut GYO bölgede hayata geçirdiği dev projenin ikinci etabı için gerçekleştirilen ihalenin Dağ Mühendislik tarafından kazanılmasının ardından iki şirket arasında imzalar atıldı. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum tarafından imza töreninde yapılan açıklamada, geçmişten özlem duyulan mahalle sıcaklığı adına imzaların atıldığı, insan ve yaşam odaklı nu projenin bölgenin değerine değere katacağı ve her yaş grubundan insan için sosyal – kültürel alanlardan çocuk alanlarına, kütüphanelerden festival alanlarına, dini tesislerden ağlık merkezlerine, eğitim tesislerinden resim atölyelerine, ata sporları merkezinden kent müzesine, spor tesislerinden el sanatları merkezine varana kadar pek çok sosyal alana yer verilmesiyle adet gece – gündüz yaşayan bir mahalleye dönüştürüleceği ifade edildi.

Halk GYO tarafından 3’üncü çeyrekteki bilanço hakkında açıklama yapıldı. Yapılan açıklamaya göre, 2017’nin 9 aylık hasılat tutarı 62 Milyon Türk Lirası olarak kayıtlara geçerken, elde edilen net kar ise 2016 yılının 3’üncü çeyreğine bakarak yüzde 15 oranında artış ile 37 Milyon Türk Lirası olarak kaydedildi. Aktif büyüklüğü neredeyse 2 Milyon Türk Lirası kadar artan Halk GYO, bahsi geçen dönemde yeni ortaklıklar da yaptı.

Halk GYO Genel Müdür Dr. Feyzullah Yetgin ise Konu ile alakalı olarak bir takım açıklamalarda bulundu. Açıklamasına kurmuş oldukları iş ortaklıkları ile birlikte iş portföyünü geliştirmeyi sürdürdüklerini belirterek başlayan Dr. Feyzullah Yetgin, İzmir’de hayata geçirdikleri ilk projenin Alsancak Projesi olduğunu ve bu proje ile ülkeye olan bağlılık ve tutkularını göstermiş olduklarını ifade etti. Yapmış oldukları iş ortaklılıkları ile de ülkenin her bir yanına yatırım yaparak, yaşam standartlarını yükseltmeyi hedeflediklerini açıkladı.

Rekorda En Büyük Etki Teşviklerin Son Bulması Oldu

Feyzullah Yetgin açıklamalarında Eylül ayında kırılan konut satış rekoruna da değinerek, yapılan teşviklerin gayrimenkul sektörünü canlandırdığını, içerisinde bulunduğumuz yılın büyük çoğunluğunda önemli bir satış oranı yakalarken, aynı zamanda Eylül ayını da konut satışı rekoru kırarak kapattıklarını dile getirdi.

Bahsi geçen bu rekorda en çok etkili olan teşviklerin Eylül ayı itibari ile yerli yatırımcılara KDV indirimi, yabancı yatırımcılara ise tapu harcı ve sıfır vergi indirimlerinin son bulması olduğunu belirten Genel Müdür Feyzullah Yetgin, bir sonraki yılın hedefinin, rekoru daha da katlayarak bir yenisine imza atmak olduğunu söyledi.

Halk GYO’ya Ait 3. Çeyrek Mali Veriler:

Toplam Aktifler; 1, 969 Milyon Türk Lirası, Özkaynaklar; 1,664 Milyon Türk Lirası, Toplam Hasılat; 61,7 Milyon Türk Lirası, Net Dönem Karı ise 36,9 Milyon Türk Lirası.

Adil Yaman değerlendirmelerinde Arap ülkeleri tarafından olan taleplerde azalma yaşanmasının ardından daha çok yerli yatırımcıları alakadar eden en önemli noktalardan biri olan sahte GYO’lara değindi.

GYO Nedir?

GYO, yani Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği mevzuatındaki tanımına göre GYO’lar:

Gayrimenkullere, gayrimenkul projelerin, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkule dayalı araçlara, para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen halka açılmak ve portföy faaliyetleri gerçekleştirebilmek üzere dönüşen ya da kurulan sermaye piyasası şirketlerdir.

Sektörde yaklaşık olarak 12 yıl gibi bir süreyle faaliyete bulunan VIP Gayrimenkul Yatırım A. Ş.’nin Yönetim kurlu Başkanı Adil Yaman değerlendirmeleri esnasında yaptığı açıklamalarda, GYO unvanı kullanan mahalle arası emlakçılar hakkında uyarıda bulundu. Bu gibi emlakçıların tüketicileri kendilerine çekip güvenlerini kazanabilmek adına her türlü hileye başvurabileceklerini söyleyen Yaman, sahte reklamlar gibi sahte GYO’lar için de önlem alınması gerektiğine vurgu yaptı.

Yapmış oldukları satışın yanı sıra kira yönetim hizmeti ve Findeks ile proje ortaklığı neticesinde online kiracı değerlendirme hizmetleri de veren bir şirketin ortağı olan Adil Yaman ayrıca açıklamalarında, bu ve buna benzer mağduriyetlerle çok fazla tüketicinin kendilerine müracaat ettiğini de dile getirdi.

GYO Olabilmenin Şartları Nelerdir?

GYO olabilmenin belli başlı şartlarına da değinen Adil Yaman, şirketin kayıtlı sermayeli AO olarak kurulması, ilk etaptaki sermayenin en az 21 milyon 540 bin TL olması, belirli orandaki payların nakit çıkarılması, portföy işletmeciliği faaliyetinde bulunacağına yönelik başvurulması, çıkarılan sermayenin en az yüzde 25 oranındaki payları 3 ayda halka arz etmek için kurula başvurulması, ticaret unvanında GYO yazması ve ES’nin mevzuata uygun olmakla beraber yönetici ve kurucuların belli başlı şartlara sahip olması gerektiğini anlattı.

Herhangi bir mağduriyet yaşanmaması için kurumsal firmaları öneren Yaman, her firmadan gayrimenkul alınamayacağını söyledi.

300’den fazla sektörü direkt olarak ilgilendiren dinamizmin içinde bulunduğu ve sonraki dönemleri hakkında açıklamalarda bulunan Oğuz, Akbalık’ın sektörün öncüleri arasında yer aldığını, gündeme konutbankların kurulma önerisi ile geldiğini söyledi.

Sermayenin tabana yayılmasını söyleyen Akbalık, Özak GYO’nun potansiyeline ulaşabilmesi için efektif fiili dolaşım oranını yükseltmesi gerektiğini, hisselerin derinliğinin artırılması gerektiğini, bunun sonucunda da şirketin değerinin maksimum çıkacağını, bu nedenle de yatırımcılar ile bir araya geldiklerini söyledi.

Yabancı Yatırımcılar Türkiye ile İlgileniyor!

Yatırımcıların kulaktan dolma bilgiler ile yatırım yapmadıklarını söyleyen Akbalık, yabancı yatırımcıların Türkiye ve gayrimenkul sektörünün şuanki potansiyelinin farkında olduklarını, hisselere ilgi gösterildiğini söyledi.

Polonya’dan Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Yoğun Talep Var

Yatırımcıların Türkiye’deki fırsatı gördüklerini söyleyen Akbalık, Orta ve Kuzey Avrupa’dan çok fazla talebin geldiğini, özellikle de Cumhurbaşkanı’nın Polonya ziyaret sonrasında Polonya’dan çok fazla talebin geldiğini, talep sonrasında ortalama yüzde 11’lik hissenin satışını yaptıklarını, halka açıklıkta ise yüzde 25 seviyesine ulaştıklarını söyledi.

Bu yüzde 25’lik oranın yüzde 70’lik kısmının yabancı yatırımcılardan oluştuğunu söyleyen Akbalık, şuanki Avrupa gündemine rağmen yatırımcıların halen daha Türkiye’ye yatırım yapmak istediklerini, bunun ülkemize güven duyduklarının bir göstergesi olduğunu, Almanya’da gelen talebin ili ülke arasında ekonomik ilişkilerin ne kadar iyi olduğunun göstergesi olduğunu söyledi.

Herkes GYO’lar ile Ortak Olabilir!

GYO’lar için gelişmekte olan ülkenin gelişmekte olan sektörün gelişmekte olan şirketleri denebileceğini söyleyen Akbalık, ev alacak parası olmayan fakat gayrimenkul sektörünün güveninden, büyümesinden fayda sağlamak isteyen yatırımlar için GYO hisselerinin çok önemli olduğunu, herkesin kendi bütçesi kapsamında GYO’lar ile ortak olabileceğini, yapılan yatırımların anında nakite çevrilebileceğini, hisseden elde edilen kazancın vergisinin olmadığını söyledi.

Türkiye’nin gelişmekte olan bir ülke olduğunu söyleyen Akbalık, alt yapı yatırımlarının hız kesmeden devam ettiğini, bunun devamında alt yapıya uygun olan konut, ofis ve ticari alan taleplerinin de her geçen gün artış göstereceğini, talepte azalma meydana gelmesinin sebebinin ise stoktaki fazlalığın değil ekonomik konjonktür olduğunu söyledi.