Açıklanan istatistiklere göre İstanbul’da günlük kiralık evler şuanda 75.000 adet. Bu binaların ya da evlerin kiraya verilmesinden 3 senede elde edilen gelir ise 500 milyon dolara kadar yükselmiş durumda.

İstanbul’da Tercih Edilen Bölgeler Değişti

İstanbul’daki günlük kiralık evler incelendiği zaman önceki dönemlerde en fazla olan bölgeler Kadıköy, Fatih gibi öğrencilerin daha yoğun yaşadığı, turizmin daha fazla olduğu bölgelerdi. Ancak son zamanlarda en fazla yoğunluğun yaşandığı yerler Esenyurt, Bağcılar, Beylikdüzü gibi rezidans projelerinin çok fazla yapıldığı bölgelerde günlük kiralık evlerde de artış meydana gelmeye başladı. Emlak kiralama siteleri incelendiği zaman da söz konusu bölgelerde çok fazla sayıda lüks rezidansların yapıldığını görmek mümkün.

Günlük Kiralık Evler Güvenlik Problemleri Oluşturuyor

Otel hizmeti sağlayan ve ağırlıklı olarak küçük dairelerin bulunduğu bu rezidanslar genel olarak bir otel zincirinin içinde bulunuyor. Bunun sonucunda ise rezidans satın alan kişiler de dairelerini otele kiraya veriyorlar. Sistem bu şekilde işlediği zaman herhangi bir problem oluşmuyor. Çünkü bunun gibi rezidans daireler birine kiralanmak istendiği zaman otel prosedürleri geçerli oluyor. Bu durumda kişilerden kimlik alınıyor, kayıt oluşturuluyor. Fakat bu daireleri satın alıp, otelden bağımsız bir şekilde dairelerini günlük kiralık olarak veren kişilerde çok fazla. Ülkemizde günlük kiralık evler için herhangi bir yasak olmadığından ötürü de güvenlik problemleri meydana geliyor.

Bazı Şirketler Kefil İstiyor!

Bu işi yapan şirketler bu kapsamda bir takım önlemler alıyorlar. Olması muhtemel problemlerin önüne geçebilmek adına projeye gelen misafir güvenlik görevlisi ile birlikte kalacağı daireye getiriliyor. Bazı firmaların sistemleri ise satış ofisi gibi emlak ofisleri kurarak gerçekleşiyor. Bazı firmalar ise kiralayanlardan kefil ya da findeks raporu talep ediyor.

Günlük Kiralık Ev Fiyatları 50 TL-100 TL Arasında

Günlük kiralık rezidans fiyatları incelendiği zaman ise lokasyona bağlı olmak şartı ile 50 TL ile 100 TL arasında olduğu görülmekte. Yabancı ülkelerde ise durum biraz daha farklı. Yabancı ülkelerdeki günlük kiralama izni bir takım denetimleri geçmiş turizm sektöründe çalışan kişiler için onaylanıyor.

Günübirlik kiralanan evlere ilişkin açıklamalarda bulunan Maliye Bakanı Naci Ağbal, ilk sırada İstanbul yer almak üzere Muğla ve Ankara gibi pek çok ilde bunun artış gösterdiğini, günlük kiralık evler kapsamında yeni bir sektörün doğduğunu, kayıt dışılığın çok fazla artış gösterdiğini söyledi.

Ülkemizde pek çok kişinin ve ilk sırada organizasyon firmaları yer almak üzere konutların günlük olarak kiraya verildiğine dikkat çekene Bakan Ağbal, günlük konut kiralama işlemlerinin ise genel olarak internet üzerinden gerçekleştiğini söyledi.

Günlük Kiralık Ev Büyüyor!

Maliye Bakanı Naci Ağbal, günlük kiralık ev uygulamasının gün geçtikçe arttığını açıkladı.

Vergisini ödeyip, kayıt altına alarak bu işi yapanların haksız rekabet ortamı içine düştüğünü söyleyen Bakan Ağbal, işletme sahiplerinin çok fazla şikayet ettiklerini söyledi. Bu kapsamda yeni düzenlemeler yaptıklarını açıklayan Ağbal, yapılan alışverişlerin banka aracılığı olacağını söyledi.

Günlük Kiralık Evler için Düzenleme!

Konut sektörü için İçişleri Bakanlığı ile çalışmalarda bulunduklarını söyleyen Ağbal, kişilerin evlerini günlük kiralık için vermeleri halinde buradan sağlanan kazancın 50 TL olsa da 100 TL olsa da banka aracılığı ile ödeme yapılması zorunluluğunun getirildiğini, ödemeler banka kanalı ile gerçekleşmezse de ceza verileceğini söyledi.

Günlük kiralık ev durumunun hem kişilerin güvenliği hem de asayiş tarafının bulunduğunu söyleyen Ağbal, bu konuların çok önemli olduğunu, İçişleri Bakanlığı ile birlikte konut kiralamaları hakkında bilgi topladıklarını, Maliye Bakanlığı  olarak da ödemeleri bankacılık sistemine taşıdıklarını söyledi.

Vergi Mükellefi Olmayanlara Ceza Yağacak!

Tebliğ düzenlemesi yapıldıktan sonra da denetimlere başlandığını açıklayan Ağbal, 2017 haziran ve temmuz dönemlerinde ortalama olarak 4.275 vatandaş için denetleme yapıldığını, bu vatandaşlardan 1.046 tanesinin vergi ödemediğini, yani yüzde 25’lik kısmını vergi mükellefi yaptıklarını açıkladı. Bunun sonucunda vergi dairesine adımını bile atmayan 1.000 kişinin tespitinin yapılmış olduğunu söyleyen Ağbal, bunun daha başlangıç olduğunu, bu dönemlerde yaklaşık olarak 3 milyon lira tutarında vergi ve ceza kestiklerini, ilerleyen süreçlerde rakamların yükseleceğini söyledi.

Yapılan düzenlemelerin sadece tebliğ ile sınırlı kalmayacağını, yakın dönemde Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) ile birlikte büyük bir risk analiz merkezi kurulacağını söyleyen Ağbal, e-ticarette düzenleme yapacaklarını, biri bizi gözetliyor evi gibi e-ticaret sisteminin olacağını, gece-gündüz takiplerin yapılacağını, bu kapsamda özel bir birim ile ekip kurduklarını, her şeyin anlık olarak takibinin sağlanacağını söyledi.

Ağbal: E-Ticarete Karşı Değiliz

Gayrimenkul almak, satmak ya da kiralamaktan ikinci el eşya satanlara kadar her şeyi takiplerinin e-ticaret platformlarında takibinin sağlanacağını söyleyen Ağbal, e-ticarete karşı olmadıklarını belirterek aksine bu sektörün gelişmesini istediklerini, yalnızca kayıt dışılığa müsaade etmeyeceklerini söyledi.

200 Kişilik Ekip!

Gözetleme  ve denetleme kapsamında 200 kişiden oluşan bir ekibin kurulacağını ve her şeyin sistematik haline dönüştürüleceğini söyleyen Ağbal, mal ticareti, otomobil alım satımı, gayrimenkul kiralama, satma ya da satın alma ve benzeri gibi her türlü sektör için ayrı ayrı masaların olacağını, masalarda özel risk analizlerin de yapılacağını söyledi.

Her Şey Maliye’ye Bildirilecek!

Elektronik ortamda ticaret yapan internet sitelerinin var olduğunu ifade eden Ağbal, herkese yükümlülük getirileceğini, örnek vererek bunun bir gayrimenkul sitesi olduğunu varsaydığımız ve bu siteden konut satışı  gerçekleştiğini düşündüğümüz zaman, açılan ilan kapsamında her bilginin Maliye’ye bildirileceğini söyledi.

İstanbul ili ilk sırada yer almak üzere, tüm şehirlerde popüler hale gelmeye başlayan günlük kiralık evler, kayıt dışı kullanımlardan sebep belgelendirme zorunluluğu geldi.

Günlük Kiralık Evler için Belgelendirme Zorunluluğu!

Ülkemizde son zamanlarda popüler hale gelen, çok sık kullanılmaya başlanan ve bu sebeple çeşitli sorunlara yol açan günlük kiralık evler için kira belgelendirme zorunluluğu geldi.

Yasa dışı, kayıt dışı, fuhuş operasyonları gibi bir çok sebepten problemler yaşanmasına ötürü kiralanan evin değeri banka aracılığı ile ödenmesi zorunlu hale geldi. Bu karar ise resmi olarak yürürlüğe girmiş durumda.

Özellikle son bir kaç yıldan beri yatırım amacıyla çok sık kullanılmaya başlanan günlük kiralık evler için yapılan ödemeler banka aracılığı ile gerçekleşecek. Kiraya veren vatandaş kira ücretini kesin olarak artık belgelendirmek zorundadır.

Uyuşturucu olaylarının ve terörün zaman geçtikçe daha da artması ve önünün ardının kesilmemesinden, bu olaylara yol açan kişilerin günlük kiralık ev kullanması nedeniyle böyle bir yönetmelik ile önlem alınmaya çalışıldı.

Haftalık, günlük yahut daha farklı zamanlarda için konut kiralamaların yapılıyor. Bu işlemler için tutara pek bakılmıyordu. Artık tutarlar belli olup, ilgili tahsilat işlemleri ise banka ya da PTT aracılığı gerçekleşip, kiralık ev için belge zorunluluğu yürürlüğü kapsamında ödemeler yapılacak.

Yapılan değişiklik, resmi gazetelerde yayınlanan 26951 sayılı kanun gereğince Gelir Vergisi Genel Tebliği kapsamında “1. Tevsik Zorunluluğu Kapsamı” başlığı altında zorunluluk getirildi.

Madde Değişti!

Yapılan düzenlemeler ile birlikte öncesinde konutlarda, her bir konut için aylık bazda 500 Türk Lirası ve üzerine kira geliri elde edenler olarak yazılı olan kısım değiştirildi. Değişikliğe göre konutlarda, her bir konut için aylık bazda 500 Türk Lirası ve üzerinde, haftalık, günlük ya da benzeri şekilde kısa zamanlı konut kiralama durumlarında ücrete bakılmaksızın lira geliri elde edenler olarak değiştirildi.