Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?

Gayrimenkul piyasaları her geçen gün gelişme gösterdikçe, yeni finansman araçları söz konusu olmaktadır. Bu araçlardan biri de gayrimenkul yatırım fonlarıdır. Türkiye’de ilk kez düzenlenen ve gayrimenkul yatırımlarının yatırım fonu yapısından faydalanılarak finanse edilmesini ve bu yatırımlar sayesinde elde edilecek olan kazançtan da katılma payı sahiplerinin faydalanabilmesini sağlayan gayrimenkul yatırım fonu, yatırım yapılması sayesinde ortaklara kazanç sağlayan bir yatırım aracı olarak kullanılmaktadır.

“Gayrimenkul yatırım fonu nedir?” sorusuna yanıt bulan vatandaşlar, bu fona nasıl yatırım yapılacağını, avantajlarını ve getirilerini de merak etmektedir.

Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Alınır?

Gayrimenkul yatırım fonu katılma payları yalnızca nitelikli yatırımcılar tarafından alınırken, bu yatırımcıların fon ihracı için gerekli ve Kurul tarafından talep edilen belgeler ile beraber Kurul’a başvurması gerekmektedir. İhraç belgesinin Kurul tarafından onaylanması ile beraber satış başlangıç tarihinden itibaren ihraç belgesinde belirtilen Gayrimenkul yatırım fonu şirketleri gibi dağıtım kanalları aracılığı ile yatırımcılara sunulmaktadır. Katılma payı olarak yatırımcılardan toplanan para ile yatırım gerçekleştirilmesi de mecbur kılınmaktadır.

Gayrimenkul Yatırım Fonu Getirileri!

Gayrimenkul yatırım fonu avantajları çeşitlilik gösterirken, yatırımcılar bu avantajlar sayesinde sıklıkla bu fonu tercih edebilmektedir. Bunun ile beraber gayrimenkul yatırım fonu getirileri de yatırımcısına büyük avantaj sağlamakta, yatırımcılar satın aldıkları fon sayesinde hem gayrimenkulün kira gelirine hem de değer artışına ortak olarak büyük oranda kar elde edebilmektedir. Riski seven yatırımcılar arsa fonu ile daha yüksek getiriler sağlayabilirken, riski sevmeyen yatırımcılar ise AVM fonlarına yönlendirilebilmektedir. Ayrıca yatırımcılar gayrimenkul yatırım fonunda ihtiyacı olduğu kadarını satabilme imkanına da sahiptir.

Gayrimenkul üzerine yapılan yatırımlar konut, arsa, arazi, dükkan, ofis ve tarla yatırımlarından meydana gelip, en doğru şekilde ve zamanda gerçekleştirildiğinde büyük ölçüde kar sağlayan, en az riskli olan ve yatırımcıların en çok tercih ettiği bir yatırım şeklidir. Örneğin; bir kiracı için konut yatırımı, çiftçi için tarla yatırımı ya da çalışanlar için imarlı arsa yatırımları kişilere kazanç sağlamaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı Nereye Yapılmalı?

Gayrimenkul yatırımının nereye yapılması gerektiği, yatırımcısına ve yatırım amacına göre değişiklik göstermektedir. Örneğin; konut yatırımında yatırıma konu olan konutun kullanım amaçlı mı yoksa tasarruf amaçlı mı alınacağı, yatırımın finansmanının nakit mi yoksa kredi mi olacağı ve bunun gibi etkenler doğru bir yatırım yapabilmek için önemlidir. Yatırım amacıyla satın alınacak olan konutun temel halindeyken satın alınması daha avantajlı olmaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılmalı?

Ev yatırımı, arsa yatırımı ya da bunun gibi herhangi bir gayrimenkule yatırım yaparak birikimini katlamak isteyen yatırımcıların, yatırım yapacak oldukları alanlarla alakalı dikkat etmesi gereken bazı konular mevcuttur. Örneğin; yatırımcının hangi gayrimenkule yatırım yapacağını belirleyebilmesi için amortisman süresini, gayrimenkulün yer aldığı muhitin değerlenme durumunu ve bunun gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurması gerekmektedir. Bu gibi faktörler doğrultusunda kendisi için yatırım yapabileceği en doğru alanı belirlemeli ve buna göre satın alma işlemini gerçekleştirmelidir.

Gayrimenkul Yatırımı Karlı mı?

Yatırım yapmak isteyen fakat bir türlü hangi araca yatırım yapacağına karar veremeyen yatırımcılar, “Gayrimenkul yatırımı karlı mı?” diye merak etmekte ve bunun üzerine araştırmalar yapmaktadır. Gayrimenkul yatırımı pek çok yatırım aracına kıyasla en karlı olanıdır. Bunun nedeni ise; gayrimenkulün getirisi her daim daha yüksek olması, borsadan daha fazla kazanç sağlaması, asla bitmeyecek bir sektör olması ve en az riski bulunan yatırım aracı olmasıdır. Bu gibi etkenler gayrimenkul yatırım aracının en karlı yatırım araçların olduğunu gösterirken, aynı zamanda “Gayrimenkul yatırımı karlı mı?” diye merak edenler için de bir yanıt olmaktadır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, sektöre kurumsal sermaye kazandırabilmek ve nitelikli projeler hayata geçirebilmek maksadı ile kurulmaktadır. Gayrimenkul sektöründeki likidite problemi için çözüm yolları oluşturan yatırım ortaklıkları, ayrıca gerek bireysel yatırımcıların, gerekse de kurumsal yatırımcıların birikimlerini tek bir çatı altında toparlayarak, büyük ölçekli projelerin sürdürülebilirliğini sağlamaktadır. Bu çerçevede gayrimenkul sektörü için büyük öneme sahip olan GYO’lar, sektörün geleceğinde kritik bir öneme sahiptir. Öte yandan finansmanı bakımında yeteli olmaması sebebi ile yarım kalan projeler GYO’lar sayesinde tamamlanıp ekonomiye kazandırılmaktadır.

“Gayrimenkul yatırım ortaklığı nedir?” sorusuna yanıt bulan bireyler ayrıca GYO’ların ne iş yaptığını, hangi amaç doğrultusunda faaliyet gösterdiğini de merak etmektedir. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları çeşitli amaçlar için kurulabilirken, asıl amaç; gayrimenkule yönelik yatırımı ve gelişimi artırabilmektir. Bu bakımdan GYO’lar için geliri yüksek olan taşınmazlara ve bu yöndeki projelere yatırım yapmak öncelikli amaçları arasında yer almaktadır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nasıl Kurulur?

Bu gibi yatırım ortaklıklarının kurabilmesi adına belirlenen ve uyulması zorunlu olan bazı gayrimenkul yatırım ortaklığı kuruluş şartları bulunmaktadır. Türk Ticaret Kanunu sınırları dahilinde yeni bir anonim şirket olarak kurabilen gayrimenkul yatırım ortaklığı, ayrıca daha önce farklı bir maksat doğrultusunda kurulmuş olan bir anonim şirketlerin esas sözleşmelerini Sermaye Piyasası Kurulu’nun düzenlemelerine uyacak şekilde değiştirilmesi şartıyla, gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi haline de getirilebilmektedir. Her iki yöntem de en önemli şart, GYO’nun SPK’nın düzenlemelerine uygun olmasıdır.

Türkiye’de faaliyet göstermekte olan gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinden bazıları ise;

• Emlak Konut GYO,
• Halk GYO,
• İş GYO,
• Sinpaş GYO,
• Nurol GYO,
• Akfen GYO,
• Vakıf GYO vb…

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kurmanın Avantajları

Gayrimenkul yatırım ortaklığı kurmanın bazı vergisel ve finansal avantajları mevcuttur. Örneğin GYO’lar kurumlar vergisinden yüzde 100 olarak istisna edilirken, bu sayede herhangi bir GYO elde etmiş olduğu kar sebebiyle kurumlar vergisi ödememektedir.

Global Yatırım Holding ile Okullu gıda arasında gayrimenkul yatırımlar için imzalanan hisse satış sözleşmesinden döviz kurlarında yaşanan beklenmedik yükselme ve ön görülemeyen ekonomik gelişmeler sebebiyle iptal kararı alındı. Gayrimenkul Yatırım Holding’in Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan yazılı açıklamada, alıcı olan Okullu Gıda’nın Global Yatırım Holding’e yapılan bildirmede, sözleşmenin imza tarihi itibariyle günümüze kadar geçen süreçte yüzde 11,4 düzeyinde döviz kurlarının yükselmesi ve kısa vadede oluşan ön görülemeyen ekonomik gelişmeler yüzünden devam edilemeyeceği yönünde bilgilendirmeyi şirkete yaptıkları ifade edildi.

SPK’Ya İhbar Yapılacak

Global Yatırım Holding’in açıklamasında Okullu Gıda’nın sözleşmeden haksız bir şekilde geri dönmesi sebebiyle ortaya çıkan ve çıkması muhtemel olan zararlar sebebiyle alıcılara talep ve dava hakları saklı tutulduğu ifade edilirken, aynı zamanda sözleşmelerin imza tarihinden fesh edilme tarihine kadar geçen süreçte Global Yatırım Holding A.Ş. ve Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hisselerinde bir işlem yapılmış olma ihtimali için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) ihbar ve şikayette bulunulacağı ifade edildi.

İmzalanana ve fesh edilen sözleşmeye konu olan şirketlerin toplam değeri 298,03 milyon Türk Lirası olarak belirlenmekle birlikte ilk satın alma bedeli olarak da 79 milyon Türk Lirası ve 23 milyon Dolar olarak kararlaştırma yapılmıştı. Belirlenen bu bedel, kapanış gününden şirketin net borç durumu ve döviz kuruna göre fiyat ayarlaması yapılarak hazırlanıp, kesinleştirilecekti. Bu tutarın 10,3 milyon Dolar’a tekabül eden ve kapanış düzeltmeleri tutarındaki kısmın da hisse devri tamamlanması ile birlikte peşin olarak ödeneceği belirtilmişti.

İstanbul’un Anadolu Yakası’nda gün geçtikçe gayrimenkuller daha da çok değerleniyor ve gayrimenkul yatırımı daha da çoğalıyor. Özellikle Kadıköy, Maltepe, Ümraniye ve Kartal gibi ilçelerin merkez olarak nitelendirildiği bölgede, söz konusu olan gelişimden kendisine en çok payı çıkaran ilçe ise Kartal oluyor. Bunun nedeni olarak da Anadolu Yakası’nda en çok konut projeleri hayata geçirilen ilçenin Kartal olması gösteriliyor.

Gerek konut, gerekse sanayi alanlarının dönüştürülmesiyle birçoğu büyük olan ve Maltepe’ye kadar ulaşan projeler Kartal’da gerçekleştiriliyor. Kartal, bölgeye kazandırılan Kartal – Kadıköy Metrosu, kamu yatırımları ve söz konusu bölgenin kentsel dönüşüm bölgesi olarak belirlenmesinden dolayı, geçtiğimiz 3 yıl içerisinde en fazla değer kazanan ilçe olarak kayıtlara geçti.

Son 4 Yılda Yüzde 22’ye Varan Artış

Yapılan araştırmalara göre sahil kesimi bir hayli değer kazanan Kartal’ın, bölgede gerçekleştirilen satışların ortalama fiyatı olan 3 bin 500 Türk Lirasını çok zaman önce geçmiş olduğu belirlendi. İnşaat sektörünün önemli isimleri bölge üzerindeki yatırımlarını sürdürürken, bölgedeki markalı konut projelerinin özelinde ise 2013’den bu yana yüzde 22’ye kadar artış yaşandı.

20 Milyar Dolarlık Yatırım

Geride bıraktığımız aylarda 2’ncisi gerçekleştirilen “Kartal’a Yatırım, Geleceğe Yatırım” toplantısında açıklanan verilerde, geçtiğimiz 4 yıl içerisinde ilçeye yapılan yatırımın 20 milyar dolar civarında olduğu ifade edildi. Ayrıca son zamanlarda gayrimenkul şirketlerinin odak noktası olan Kartal’da, 5 yıl içerisinde konut fiyatlarının 3 kat yükseldiği de belirtildi. Böyleye 40 bin yeni konut kazandırılırken, büyük – küçük yaklaşık olarak 150 adet projenin çalışmaları da devam ediyor.

Türkiye’de en yüksek gelir grubuna sahip meslekler arasında ilk akla gelen şüphesiz ki doktorluk mesleği. Doktorların aldıkları yüksek maaş tutarları, birikim yapma alışkanlıkları ve birikimlerini yatırıma çevirme hızları, gayrimenkul sektörü temsilcileri tarafından fark edilmiş olmakla birlikte, uzun yıllar boyunca sektörün en önemli müşteri kitlesi haline geldiler.

EKN Group Yönetim Kurulu Başkanı Osman Eken, son dönemlerde gayrimenkul yatırımlarında avukatların sahip oldukları payın da hızlı bir artış sağladığını ifade etti. Gayrimenkul yatırımının sahip olduğu popülerliğin artması ve vatandaşlar tarafından en çok tercih edilen yatırım araçları arasında yer alması sebebi ile, birikime sahip herkes tarafından gayrimenkul yatırımının önemsendiğini ifade eden Eken, sahip oldukları müşteri portföyünün, hangi mesleğin nasıl bir gelir durumuna sahip olduğunu çok net gösterdiğini ifade etti.

Sektörler içerisinde yaşanan kazanç artışının gayrimenkul sektörüne direk etki ettiğini ifade eden Eken, uzun yıllar boyunca sektörün en önemli müşteri mesleği kitlesinin doktorlardan oluştuğunu ifade ederken, son yıllarda sosyal yapının gelişmesi, ekonomik durumun eğitim seviyesi ile orantılı olarak yükselmesi, nüfusun kalabalıklaşması ile ortaya çıkan hak arama bilincinin ve birçok benzer kriterin avukatlık mesleğinin sahip olduğu kazanç aralığını yükselttiğini, bu durumun da gayrimenkul sektöründe doktorların sahip olduğu tahtı sallamaya başladığını aktardı.

Yine geçmiş dönemden örnek veren Esen, yakın geçmişte doktorların kendi aralarında birleşme sağlayarak ortak olarak büyük ölçekli arsa alımları gerçekleştirme işlemlerinin, şimdilerde avukat ortaklıkları ile gerçekleştiğini, avukatların da meslektaşlar arası güç birliğine önem verdiğini ve bu tarz meslektaş birliklerinin daha yüksek kazançlar elde ettiğini ifade etti.

Eken, açıklamasında son 1 yıllık süreç içerisinde karşılıksız çek oranında da yüzde 30’luk bir artış olduğunu belirtti. 123 bine yakın şirketin de kapandığını kaydeden Esen, hem sosyal yapı, hem de sosyal medyanın insan hayatına direk etkisi sebebi ile Türkiye’de boşanma oranlarının da yüzde 53 oranında yükseldiğini aktardı.

300’den fazla sektörü direkt olarak ilgilendiren dinamizmin içinde bulunduğu ve sonraki dönemleri hakkında açıklamalarda bulunan Oğuz, Akbalık’ın sektörün öncüleri arasında yer aldığını, gündeme konutbankların kurulma önerisi ile geldiğini söyledi.

Sermayenin tabana yayılmasını söyleyen Akbalık, Özak GYO’nun potansiyeline ulaşabilmesi için efektif fiili dolaşım oranını yükseltmesi gerektiğini, hisselerin derinliğinin artırılması gerektiğini, bunun sonucunda da şirketin değerinin maksimum çıkacağını, bu nedenle de yatırımcılar ile bir araya geldiklerini söyledi.

Yabancı Yatırımcılar Türkiye ile İlgileniyor!

Yatırımcıların kulaktan dolma bilgiler ile yatırım yapmadıklarını söyleyen Akbalık, yabancı yatırımcıların Türkiye ve gayrimenkul sektörünün şuanki potansiyelinin farkında olduklarını, hisselere ilgi gösterildiğini söyledi.

Polonya’dan Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Yoğun Talep Var

Yatırımcıların Türkiye’deki fırsatı gördüklerini söyleyen Akbalık, Orta ve Kuzey Avrupa’dan çok fazla talebin geldiğini, özellikle de Cumhurbaşkanı’nın Polonya ziyaret sonrasında Polonya’dan çok fazla talebin geldiğini, talep sonrasında ortalama yüzde 11’lik hissenin satışını yaptıklarını, halka açıklıkta ise yüzde 25 seviyesine ulaştıklarını söyledi.

Bu yüzde 25’lik oranın yüzde 70’lik kısmının yabancı yatırımcılardan oluştuğunu söyleyen Akbalık, şuanki Avrupa gündemine rağmen yatırımcıların halen daha Türkiye’ye yatırım yapmak istediklerini, bunun ülkemize güven duyduklarının bir göstergesi olduğunu, Almanya’da gelen talebin ili ülke arasında ekonomik ilişkilerin ne kadar iyi olduğunun göstergesi olduğunu söyledi.

Herkes GYO’lar ile Ortak Olabilir!

GYO’lar için gelişmekte olan ülkenin gelişmekte olan sektörün gelişmekte olan şirketleri denebileceğini söyleyen Akbalık, ev alacak parası olmayan fakat gayrimenkul sektörünün güveninden, büyümesinden fayda sağlamak isteyen yatırımlar için GYO hisselerinin çok önemli olduğunu, herkesin kendi bütçesi kapsamında GYO’lar ile ortak olabileceğini, yapılan yatırımların anında nakite çevrilebileceğini, hisseden elde edilen kazancın vergisinin olmadığını söyledi.

Türkiye’nin gelişmekte olan bir ülke olduğunu söyleyen Akbalık, alt yapı yatırımlarının hız kesmeden devam ettiğini, bunun devamında alt yapıya uygun olan konut, ofis ve ticari alan taleplerinin de her geçen gün artış göstereceğini, talepte azalma meydana gelmesinin sebebinin ise stoktaki fazlalığın değil ekonomik konjonktür olduğunu söyledi.

Yapılan değerlendirmeler sonucunda, Türk vatandaşlarının yurt dışında en fazla konuta ilgi gösterdikleri ülke Yunanistan olarak görüldü.

Türkler Yunanistan’ı Tercih Ediyor!

Türk vatandaşlarının başka ülkelerden vatandaşlık aldıklarına dair yapılan haberlerin çok fazla abartıldığını söyleyen Hakan Çörtelek, Türk vatandaşlarının bu yönde taleplerinin olduğunu,  oturma olanağı kapsamında bilinçlenmek istediklerini ancak dünyanın diğer ülkelerinde de olduğu gibi bu eğilimden fazlası olmadığını söyledi.

Yunanistan’dan Sonra En Fazla Talep Portekiz’e

Türk vatandaşlarının yurt dışında en fazla konuta ilgi gösterdiklerini, en fazla konut satın alımlarının gerçekleştiği ülkeler arasında Yunanistan’ın ilk sırada yer aldığını ifade eden Hakan Çörtelek, Yunanistan’ın takibinde ise Portekiz’in yer aldığını, sonrasında  Malta, İngiltere, ABD ve Kanada’nın bulunduğunun bilgisini aktardı.  Konuyla ilgili değerlendirmelerde akan Çörtelek’e katıldığını söyleyen Tolga Habalı ise Türkler için en cazip ülke Yunanistan’ın olduğunu, en fazla konut alımlarının Yunanistan’dan yapıldığını söyledi.

Yunanistan’a Talep Yüzde 50 Arttı!

Yunanistan’ın Enterprise Greece adlı sayfasında 2017 Nisan ayına ait bilgiler kapsamında gayrimenkul yatırımı aracılığı ile oturum programına başvuru yapan kişi sayısı toplamda 1684 oldu.  Bu başvuruların 701 adeti Çin’den yapılırken, 357 adeti ise Rusya’dan yapılmış. Türkiye’den yapılan  başvurulara bakıldığı zaman ise geride kalan son 4 ay içinde yüzde 50 oranında artış meydana gelmiş.

Avrupa ülkelerinin geneline baktığımız zaman sundukları serbest dolaşım hakkı ile birlikte yatırımlarda uzun süreli getiri ve vergilere ilişkin avantajlı şartlar sağladıkları görülmekte. Sağlanan bu imkanlar ile Avrupa ülkeleri yabancıları kendi ülkelerine çekerek gayrimenkul sahibi yapmaya çalışıp, bu durumda da son derece önemli boyutta kazanç sağlıyorlar.

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Yeni Bir Hayat Üst Yöneticisi (CEO) Şevki Akaydın, 2012 yılında yasal hale gelen yatırım yolu ile oturma izni verilmesi ve buna ek olarak vatandaşlık programı çerçevesinde yabancı yatırımcılara oturma izni verilmesi kapsamında, 5 yılı doldurmak şartı ile ölene kadar oturma izni, 6 yılı doldurmak şartı ile de vatandaş olma hakkı verildiğini, bu kapsamda da sadece 500 bin avroluk bir gayrimenkul alma şartının olduğunu açıkladı.

3 Bin 472 Yatırım ile Çin İlk Sırada!

Ülke ülke değerlendirme yapan Akaydın, Çin’in birinci sırada olduğunu açıkladı. Çin almış olduğu 3 bin 472 yatırımcı ile birinci sırada, bunun takibinde 432 yatırımcı ile Brezilya’nın, 201 yatırımcı ile Güney Afrika’nın üçüncü sırada olduğunu söyleyen  Akaydın, 179 yatırımcı ile Rusya’nın dördüncü sırada, 103 yatırımcı ile Lübnan’ın ise beşinci sırada bulunduğunu açıkladı.

2  Yatırımcı ile Başladı

2012 yılında söz konusu programın 2 yatırımcı ile başladığını söyleyen Akaydın, 2013 yılında 434 yatırımcı, 2014 yılında 467 yatırımcı, 2015 yılında 707 yatırımcı, 2016 yılında 354 yatırımcı, 2017 Temmuz dönemi sonunda ise 981 yatırımcıya ulaşıldığını açıkladı.

Portekiz Emlak Yatırım Merkezine Dönüştü

Portekiz’in bu kadar revaçta olmasının sebebinin emlak yatırım merkezlerinin biri haline gelmesi olduğunu söyleyen Akaydın, Portekiz’in her sene 13 milyondan çok daha fazla turiste kapılarını açtığını söyledi.

Oturma izni ile birlikte çalışma iznine ek olarak Portekiz’in söz konusu program kapsamında ayrıca eğitim görme ve Schengen ülkelerine serbest olarak geçiş hakkı da tanıdığının bilgisini aktaran Akaydın, tüm bunları finansal bakımdan bağımlı olmak şartı ile eşleri, 18 ve üzeri yaştaki çocukları ve ebeveynleri de içine aldığını söyledi.

Avrupa’da En Fazla Yatırım Yapılan Şehir Londra!

Portekiz’e gayrimenkul yatırımı yapan 71 Türk Ailenin olduğunu açıklayan Akaydın, Avrupa’da ise en fazla gayrimenkul satışı yapılan şehrin Londra olduğunu, Londra’nın takibinde ise Paris, Berlin, Stockholm, Madrid ve Kopenhag, Manchester, Zürih’in yer aldığını söyledi.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, son zamanlarda önemli bir ivmelenme kazandı. Ev almaya karar verdikten sonra arayışlara ilk etapta bulunduğu semtten başlayan vatandaşlar, komşu seçimine de oldukça özen gösteriyor. Ev satın alacak vatandaşlardan komşularının demografik yapısına oldukça önem verenlerin yüzde 66’sı ise şartlarını sağlayan mevkilerden ev satın alımı yapıyor. Vatandaşların yüzde 50’si ise iş yerine ulaşımı rahat olan mevkilerden ev satın alıyor.

Türkiye genelinde ilk defa bir ev satın alanların yüzde 75’i ise 35 yaşının altında yer alıyor. Ev satın alma süreci ise 12 haftalık bir ortalamaya sahip. En çok araştırma internet siteleri üzerinden gerçekleştirerek konum ve fiyat konularında bilgi sahibi olunması hedefleniyor.

ERA Türkiye Gayrimenkul Direktörü Ufuk Şevki, konu hakkında yaptığı açıklamalarda küçük yatırımcıların satın alacakları mülkü 20 km çapında bir alan içerisinde aradığını belirtirken, satın alım yapacak müşterilerin yarısından fazlasının tamamlanmış projelerden konut satın alımı hedeflediklerini ifade etti. Alıcıların yüzde 33’ünün ilk defa bir gayrimenkul alımı yaptığını ifade eden Şevki, yüzde 66’sının ise ikinci mülkünü ya da daha fazla sayıda mülk satın alımı yaptığını aktardı.

Ortalama 12 hafta içerisinde satın alınacak eve karar verildiğini ifade eden Şevki, satın alım işlemlerinin yüzde 40’lık kısmının internet üzerinden, yüzde 33’lük kısmının danışman üzerinden, yüzde 5’inin inşaat şirketlerinden, yüzde 1’inin de yazılı medya ilanı (gazete, dergi, broşür vs.) aracılığı ile gerçekleştiğini belirtti.

Karar Verme Aşamasında Okulların Etkisi Yüzde 30!

Satın alınacak eve karar verme aşamasında Türk halkının komşulara yüzde 66 oranında önem verdiğini ifade eden Şevki, yüzde 50’lik kısmın iş yerlerine yakın olmasına, yüzde 30’luk kısmın bölgede yer alan okullara, yüzde 10’luk kısmının da toplu aşıma araçlarına yakın olmasına özen gösterdiğini ifade ediyor.

Konut kredisi ile ev satın alacak vatandaşların yüzde 96’lik kısmının sabit faizli konut kredisi ürünlerini tercih ettiğini ifade eden Şevki, satın alım yapan vatandaşların üçte birinin bir eve sahip olma hayali, diğer üçte birinin ise daha büyük bir eve sahip olma hayali ile satın alım yaptığını aktardı.

ERA Türkiye Gayrimenkul Direktörü Ufuk Şevki, aktardığı verileri yorumlarken, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan kişilerin yüzde 66’ının evli olduğunu ifade etti. Yüzde 50’lik kısmın ihtiyaçlara çözüm olacak bir gayrimenkul bulma konusunda tedirginlik yaşadığını ifade eden Şevki, yüzde 25’lik kısmın da kredi işlemleri, tapu işlemleri gibi yasal aşamalardan çekindiğini ifade etti.

Yatırım yapılan gayrimenkulün bulunduğu muhit, uygun bir kiracı bulmak, mülkün yönetilebilmesi gibi durumlar yatırımcıyı bir hayli strese sokan durumlar arasında yer alıyordu.

Fakat her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de son birkaç yıl içerisinde bir dönüm noktası yaşandı. Söz konusu bu dönüm noktasının yaşanmasını sağlayan en önemli faktör ise teknoloji oldu. Teknolojinin gayrimenkul sektörüne adım atması ile beraber yatırımcılar nerelere ne ölçüde yatırım yapacağı hakkında radikal kararlar verebilmeye başladı.

Sektörde Yaşanan İlk Teknoloji Dalgası

Teknolojinin sektöre girmesi ile beraber artık yalnızca yaşadığını bölgede değil tüm dünya üzerinde gayrimenkul alım satımı gerçekleştirmek mümkün olabiliyor. Bunun yanı sıra dünya çapında müşteri bulabildiğiniz için oldukça geniş bir müşteri portföyüne sahip olabiliyorsunuz.   

Bu durumu bir örnek ile açıklayacak olursak Standart & Poor’s tarafından 2015’de müstakil kiralıklar için verilen puan artırılmış ve durum sebebiyle elde edilen kazanç müstakil kiralıklar, kuvvetli bir servet elde etmek için bir vasıta olmuştur. Bu durumda teknolojinin etkisi ise; bu sektördeki ilk gelişim dalgası uzaktan yatırım sistemi ile görüşmüş olmasıdır. İnternet ortamında projeler için finansman desteği sağlayan bir çeşit fonlama uygulaması yapılmış ve bu uygulama sayesinde dünya üzerinde birçok finansman birçok müstakil ev için yatırımlara destek olmuştur.

Bu Sistemin Dezavantajları Nelerdir?

Bu sistemde bir yatırımcı olarak gayrimenkulün yalnızca bir kısmı için yatırım yapabilirsiniz. Böylelikle başkaları ile ortak olarak mülk sahibi olmuş olursunuz. Bu durum ise, sizin gayrimenkul üzerinde sınırlı hak sahibi olmanıza sebep olabilir.

Bunun yanı sıra sistem tarafından zamanla elde edilen farklı modeller, yatırımcılar üzerinde bir karışıklık oluşturabiliyor.

Amortisman süresi genel tabiriyle, yatırım yapılan gayrimenkul aracının, kendi değerini ne kadar sürede amorti edebilmesini hesaplayan sistemdir. Bu sistemle yatırım yapılan aracın karlılık oranını ya da bir sonraki yatırımın zamanlaması ve yine karlılık oranı saptanabilir.

Gayrimenkul Amortisman Süresinin Hesaplanması

Gayrimenkul yatırım sektöründe izah edildiği gibi amortisman süresinin hesaplanması, tamamen tüzel kişilerin ya da bireysel olarak çalışan şahısların ticari amaçlı karlılık oranının hesaplanması için kullanılmaktadır. Buna örnek olarak, sermayesini konuta yatıran kişilerin 400 bin TL ile konut sahibi olduğunu ve konutunu ayda 2000 TL’ye kiraya verdiğini düşünürsek, 400 bin TL / 2000 TL = 200 olarak değerlendirerek, toplam 200 ayda yatırılan ana sermayenin amorti ettiği belirtilebilir.

Gayrimenkul aracının Amortisman Süresiyle Kira Bedeline Etkisi

Amortisman süresinin hesaplaması yukarıda belirtildiği gibi uzun vade sonuçlarını vermektedir. Bu basit hesaplamada 200 ay boyunca aynı kira bedelinin değişikliğe uğramadan kiracıdan tahsil edildiği öngörülmektedir. Fakat gayrimenkul yatırımı yapılan ülkenin yıl bazındaki ekonomik değerleri, enflasyon oranları, giderek değişen, gelişen yaşam standartları aynı şekilde gayrimenkul sahibinin yıl bazında kira bedelinde artışa gidebileceği söylenebilir.

Her yıl belli oranlarla artış gösteren kira bedeli ise, basit formülle saptanan 200 ay vadesi, doğal olarak kısalmış olacaktır ki, bu da yapılan yatırımın ana sermayesi daha kısa sürede kendini amorti edebileceği söylenebilir. Bu yatırım sahibinin gelir – karlılık oranıdır. Amortisman süresinin Gayrimenkule etkilerinden biri de, yatırımı yapılan konutun ilerleyen zaman içinde yıpranması, tercih edilen yaşam standardını karşılayamaması, buna bağlı olarak istenilen kira bedelini ödeyebilecek müşteri potansiyelinin azalması anlamına gelebilir.

Diğer gider kalemlerinden biri, kullanım halinde olan ve yıpranan gayrimenkulün onarımı, tadilatı ya da yenilenmesi, gayrimenkul sahibi için ayrı olarak hesaplanması gereken giderlerdir.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcı şimdide gözünü Çanakkale’ye çevirdi. Dünyanın en uzun asma köprüsü projesinin hayata geçirileceği kent Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Katarlıların ve Suudi Arabistanlıların markajına alındı. Arap yatırımcı Çanakkale ve çevresine yönelik yatırımlara başladı. Asma köprünün temel atma töreni daha yeni yapılmışken, Arap yatırımcının kente olan yatırım yapma isteği bir anda artış kaydetti.

1915 Çanakkale Köprüsü bölgedeki taşınmazların fiyatının artmasını sağladı. Özellikle köprü projesinin üzerindeki arsalar ve konutlar değer kazandı. Durum böyle olunca Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcıda bölge ile ilgilenmeye başladı.

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yapacak Yabancı Çanakkale Dedi

Arap yatırımcının Türkiye’deki adresi Kırkıncıoğlu Grup oldu. Konuyla ilgili yatırımcıya akılcı çözümler üreten Kırkıncıoğlu Grup, Suudi Arabistanlıların ve Katarlıların Çanakkale’ye ilgisinin yüksek olduğunu belirtti. Grup CEO’su Abdullah Kırkıncıoğlu tarafından yapılan açıklamada, “Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Arapların gözü Çanakkale bölgesinde yoğunluk kazandı. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen diğer ülkeler arasında Çanakkale’yi tercih edenle ise Ruslar ve Azeriler. İstanbul sonrasında en fazla yatırım çekmeye başlayan kent olarak Çanakkale, köprünün hizmete girmesiyle birlikte daha da değerlenecek” diyerek bölgenin her geçen gün biraz daha değerlendiğini ifade etti.

İlgisini Çanakkale’ye kaydıran yatırımcı, köprünün avantajını fırsata dönüştürmek istiyor. İşte bu noktaya değinen Abdullah Kırkıncıoğlu, “1915 Çanakkale Köprüsü inşa süreci sona erip hizmete girdiğinde, dünyanın en uzun asma köprüsü unvanını alacak. Köprünün hizmete başlamasıyla hem bölge hem de Türkiye kazanacak. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancılarda bunun farkında ve yabancı yatırımcı yatırımlarını bu yönde şekillendiriyor” şeklinde konuştu.

Kırkıncıoğlu Grup, Arap yatırımcıyı Türkiye’ye çekmek için Cidde’de ve Abu Dhabi gibi bölgelerde ofisler aracılığı ile hizmet veriyor.