Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası SPK tarafından düzenlenen ve ihraççıların hayata geçirilen ya da geçirilecek olan çeşitli gayrimenkul projelerinde kaynak olarak kullanılmak üzere ihraç edilen, projeye ait bir bağımsız bölümü ya da bağımsız bölümünün belli bir alanını ifade eden nominal değeri eşit yatırım aracıdır.

Gayrimenkul sertifikası, ihraççılar için sermaye piyasası vasıtası ile çeşitli alternatifler sunmaktadır. Böylelikle konut ya da iş yeri projelerinde inşaat çalışmaları daha hızlı ve kolay bir şekilde tamamlanabilmekte ve Borsa’da işlem görmesi sayesinde de şeffaflık ile likidite sağlamaktadır. Gayrimenkul sertifikasının ihraç edilmesi ve Borsa’da işlem görebilmesi adına hem Sermaye Piyasası Kurulu’na, hem de Borsa İstanbul’a aynı anda müracaat edilmesi gerekmektedir. Bu sertifikaların gerek yurt içinde, gerekse yurt dışında, halka arz edilerek ya da edilmeden yatırımcılara devir kaydıyla ihracı mümkün kılınmaktadır.

Gayrimenkul Sertifikası Nereden, Nasıl Alınır?

Gayrimenkul sertifikası, bankalar aracılığı ile şirketlerin talep toplama tarihleri arasında direkt olarak alınabilmektedir. Yatırımcılar diledikleri ya da imkanları olduğu kadar gayrimenkul sertifikası alabilmekte, inşa edilen ya da edilmekte olan projeye ve yatırıma sahip olduğu pay nispetince ortak olabilmektedir. Üstelik gayrimenkul sertifikası, yatırımcının bulunduğu herhangi bir ilden ya da yurt dışından dahi alınabilmektedir. Yatırımcılar ya da yatırım yapmak isteyenler konu ile alakalı olarak çeşitli platformlarda yer alan gayrimenkul sertifikası yorumlarını okuyarak bilgi edinebilmektedir.

Gayrimenkul Sertifikası Avantajları!

Oldukça yeni olan bu yatırım aracı, yatırımcılara çeşitli gayrimenkul sertifikası avantajları sunmaktadır. Örneğin; önceden gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin en az bir konut bütçesi ayarlayıp daire satın alması gerekirken, şimdilerde ise yatırımcılar bütçesi kadar daireye yatırım yapabilmekte ve dairenin belirli bir birimine ortak olabilmektedir. Öte yandan gayrimenkul sertifikasının borsada işlem görmesi de yatırımın nakde çevrilmesi konusunda avantaj sağlarken, gayrimenkul sertifikası ile ev satın alabilmek de mümkün olmaktadır.

Gayrimenkul danışmanlık firması olan Realty Co. Dünya Başkanı Fatih Elibol, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nın hazırlamış olduğu ve sektör için görüşe sunulan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı üzerine bir takım açıklamalarda bulundu.

Fatih Elibol yapmış olduğu açıklamalarında şuanda Türkiye’de dünya üzerindeki en kaliteli gayrimenkul yasasının gerçekleştirilmek üzere çalışmalar yürütüldüğünü, bu nedenle tüm dünya üzerindeki emsallerin incelemeye alındığını ve Türkiye’nin yararına olacak en iyi yasanının hazırlanacağını ifade etti.

Gayrimenkul Sertifkasına Sahip Emlakçı Olmadan Satış Yapılamayacak

Yapılan bu yeni yasa ile beraber emlakçıların artık devlet tarafından verilen yeni bir sertifikaya sahip olacağını ve söz konusu bu belge ile sorumluluk sahibi olacaklarını dile getiren Elibol, bu belgeleri devlet elinden alacaklarından ötürü emlakçıların sorumluluk yükleneceklerini, bundan böyle kimsein dilediği gibi iş yapamayacağını belirtti. Değerlenmeyen hiçbir taşınmazın satışının gerçekleştirilememesi gerektiğini ve bu konu hakkında da çalışmalar yapıldığını ifade eden Elibol, bu sayede satışa konu olan taşınmazın asıl değerinin ortaya çıkacağını ve dolandırıcılığın engellenerek tüketicini mağduriyetini de önlemiş olacaklarına dikkat çekti. Genellikle konuşulan kesimin emlakçılar olduğunu, aslında konut sahiplerinin de hatalar yaptığını dile getiren Fatih Elibol, bu düzenlemenin ardından gayrimenkul sertifikası olan bir emlakçı ile anlaşmadan hiçbir taşınmaz sahibinin mülkünü satamayacağına da vurgu yaptı.

Tüm bunların yanı sıra Türk Lirası’nın ABD doları karşısında değer kaybı yaşamasının yabancı yatırımcıların sektöre karşı iştahını çoğalttığını açıklayan Elibol, yabancıların Türkiye’nin farklı farklı şehirlerinden pek çok konut satın aldığını, yabancıların yatırım konusunda Türkiye’ye karşı bir güven duyduğunu ve bundan sonra yabancı yatırımcılara gerçekleştirilen konut satışını her sene yüzde 15 – 20 oranında artıracaklarını da anlattı.

Yeni Şafak Gazetesi yazarlarından biri olan Emine Açar tarafından yeni finansal yatırım aracı olarak ilan edilen gayrimenkul sertifikası üzerine bir köşe yazısı yayımladı. Yayımlanan bu yazıda, Türkiye’nin genel olarak gayrimenkul zengini olarak tabir edilen bir ülke olduğu, fakat gayrimenkul sektörünün yalnızca bağımsız bölümler ya da blok gibi daha büyük çapta alım – satım yapılmasının bir noktaya kadar canlılık sağlayacağı belirtildi. Son zamanlarda taşınmazların menkul kıymet olarak satılması ve satın alınması ile beraber mevcut gayrimenkullerin ülke ekonomisine yeniden kazandırıldığına dikkat çekilen yazıda, 2017 itibari ile İstanbul Borsası’nda işlem gören gayrimenkul sertifikası için gayrimenkul firmalarının hevesli olduğu, fakat bugüne kadar yapılan çalışmaların yeterli olmadığı ifade edildi.

Büyük Yatırımlar Adına Kaynak Oluşturmak Amaçlanıyor

Kaleme alınan yazıda ayrıca Sermaye Piyasaları Kurulu tarafından (SPK) gayrimenkul sektörünün portföyündeki kaynağın daha verimli bir şekilde kullanılabilmesi adına yürütülen faaliyetlerin hızlandırıldığı, SPK’nın amaçları arasında bir gayrimenkulün sertifikaya bağlanarak küçük parçalar halinde alınıp satılmasını sağlayan gayrimenkul sertifikasının derinliği artırmak yer aldığı belirtildi. Sermaye Piyasaları Kurulu’nda bu doğrultuda yürütülen çalışmalar ile en kısa zaman da gayrimenkul sertifikalarının çokça görülmeye başlanacağı ve sektörde bu gibi sertifikalar sayesinde büyük altyapı yatırımlarının önemli kaynak oluşturacağı beklentisi olduğu ifade edildi.

Kısa Zamanda Yürürlüğe Girecek

Gazetede yer alan bu yazıya göre, Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Vahdettin Ertaş, MÜSİAD ve Türkiye Katılım Bankaları Birliği himayesinde İstanbul Kongre Merkezi’nde düzenlenen Küresel Katılım Finans Zirvesi’nde açıklamalarda bulundu. Açıklamalarında yeni bir kaynak meydana getirebilmek adına, ismi duyulmamış olan pek çok menkul kıymeti sistem içerisine dahil ettiklerini söyleyen Vahdettin Ertaş, gayrimenkul sertifikasının da bunlar arasında yer aldığını ifade etti. Uygulamada ortaya çıkan sorunları çözebilmek adına yeni bir taslak tamamlandığını belirten Ertaş, en kısa zamanda Resmi Gazete’de yayımlanacağını dile getirdi.

Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Himmet Karadağ, zirvede gerçekleştirilen ‘Gong Töreni’nde bir konuşma gerçekleştirdi. Gayrimenkul sektöründe kentsel dönüşüm gibi, birçok bürokrasi basamağını bünyesinde barındıran işlemlerin, gayrimenkul sertifikasının doğru anlatılması ile çözüme kavuşacağını ifade etti.

Gayrimenkul Sertifikası Bürokrasiyi Azaltacak

Himmet Karadağ, gayrimenkul sertifikası ile birlikte kentsel dönüşüm için ihtiyaç duyulan bürokrasi ve problemlerden kurtulma şansının yakalanılabileceğinin, bunun doğru anlatılması ve uygulanması halinde ise başka İstanbul olmak üzre, Türkiye’nin kentsel dönüşüm ihtiyacının borsa aracılığı ile karşılayabilmenin mümkün olduğunu kaydetti.

Gayrimenkul sertifikası için yenilikçi bir yön olduğunu ifade eden Karadağ, aynı zamanda borsanın şeffaf olması ile birleşim sağlanması aşamasında, gayrimenkullerin şehir değerlerini elde edebileceğini, aynı zamanda gayrimenkul sertifika sistemi ile birlikte hem kentsel dönüşüm için, hem de geniş kitlenin sermaye piyasalarına kazandırılması için devrim niteliğinde bir özellik taşıdığını kaydetti.

Gayrimenkul Sertifikası İyi Anlaşılmadı!

Hem hukuk, hem de bürokrasi işlemlerinin gayrimenkul sektöründe oldukça yoğun olduğunu ifade eden Karadağ, çözülemeyen birçok sorun ile karşı karşıya kalındığını, borsanın ve ticaret sisteminin bu manada önemli bir konuma sahip olduğunu, basit bir konut teslimi için bile birçok dava açıldığını, bu sorunların gayrimenkul sertifikası ile daha hızlı aşılabileceğini ifade etti.

Borsanın sahip olduğu işleyiş şeklinin gayrimenkul sektörüne bir artı katacağını ifade eden Karadağ, hem kentsel dönüşüm, hem de gayrimenkul sektörü için yaşanan yoğun bürokrasinin aşılma anahtarının borsa olduğunu ifade etti. Borsa İstanbul’da her gün ortalama 1.5 milyar adetlik ürün sahipliğinin, yüzde 0’lık problem payı ile el değiştirdiğini ifade eden Karadağ, borsanın ticaretin en sofistike alanı olduğunu aktarırken, borsanın, en bürokratik, en problemli, en sorunlu alanlar için gayrimenkul sertifikası sayesinde sorunsuz el değiştirme işlemine olanak sağlayacağını kaydetti.

Gayrimenkul Yatırımcıları Borsayı Tanımıyor!

Konuşmasında gayrimenkul sektör yatırımcılarının borsaya olan ilgisine de değinen Himmet Karadağ, gayrimenkul sektörünün sahip olduğu bileşenlerin, sermaye piyasalarına dair reflekslerinin gelişmemiş olduğunu, yatırımcıların konut satın alım aşamasında telefon ile ya da emir iletim yöntemi ile gayrimenkul satın alımının mümkün olduğuna inanmadıklarını kaydetti. Gayrimenkul yatırımcılarının borsayı henüz kavrayamadığını, gayrimenkul sertifikalarının bir konut edinme aracı olarak görülmesi gerektiğini, borsaya dahil olan konutların uluslararası piyasalara dahil edildiğini, bu sayede sahip olunan konutun Tokyo’dan, Londra’dan, New York’tan alıcı bulabileceğini ifade etti.

]]> https://gayrimenkuleks.com/kentsel-donusum-burokrasisi-borsayla-asilacak/6369/feed 0 https://gayrimenkuleks.com/gayrimenkul-sertifikasina-iki-yeni-duzenleme/5866 https://gayrimenkuleks.com/gayrimenkul-sertifikasina-iki-yeni-duzenleme/5866#respond Tue, 10 Oct 2017 09:02:03 +0000 https://gayrimenkuleks.com/?p=5866 Gayrimenkul sektörüne can katmak, sertifika satın alarak kira geliri dışında gelir elde etmek isteyen vatandaşlar için ortaya çıkartılan gayrimenkul sertifikasında piyasa yapıcı düzenleme sonrasında iki adet daha yeni düzenleme yapıldı.

Borsa İstanbul tarafından yapılan açıklamada, TOKİ Park Mavera 3 konut projesinin 9 Ekim 2017 tarihi itibariyle açığa satış işlemlerinden hariç olmak üzre, sermaye piyasası araçları için kredili alım işlemlerinin de mümkün olabileceği yönünde bilgi verildi.

Yapılan açıklamaya göz atıldığında, gayrimenkul sertifikasının açığa satış işlemleri dışında olmak üzre, sermaye piyasası araçları için kredili alım işlemleri de öz kaynak olarak kabul edilmesi ile birlikte, aynı zamanda öz kaynak oranının hesaplanmasında, diğer sermaye piyasası araçlarında olduğu gibi gayrimenkul sertifikalarının da yüzde 100 oranında kabul görmesi gündeme geldi.

Vakıf Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından gayrimenkul sertifikaları için 2 Ekim 2017 tarihli açıklamada, piyasa yapıcı olarak faaliyetlere başlandığının bilgisi paylaşılmıştı.

Gayrimenkul Sertifikasında Değer Kaybı Neden Yaşandı?

Bu yılın Nisan ayı itibariyle halka arzı başlanan Gayrimenkul Sertifikası’nda, yapılan arz işlemi sonrasında gerileme trendi öne çıkmıştı. Bilinçsiz yatırımcıların toplu alım yapıp, hızlı satış gerçekleştirmesi sebebiyle düşüş trendini benimseyen gayrimenkul sertifikası, bu güne kadar yüzde 14 oranında kayıp yaşamış, yaşanan düşüşler ile birlikte piyasa yapıcı modeli gündeme getirmişti.

Gayrimenkul Sertifikası Hangi Projede Uygulanıyor?

2016 yılında yenilenen Sermaye Piyasası Kanunu sonrasında gayrimenkul sertifikası için arz tebliği yapılmış, devam eden süreçte de 2017 yılının Nisan ayı itibariyle TOKİ ve Makro İnşaat’ın gelir paylaşımı ortaklık modeli ile hayata geçirdiği Park Mavera 3 Projesi için uygulamaya konulmuştu.

Gayrimenkul Sertifikasında Yüzde 7,5 Oranında Gerileme

Sertifika satışları kapsamında Park Mavera 3 projesinden pay satın almış olan Sivaslı bir yatırımcının yüz bin TL’lik satış emri pay fiyatında değişikliğe neden oldu. Yatırımcı fiyat ifade etmeden satış emri verdi hisse fiyatı yüzde 7,5’lik oranda geriledi.

Karmaşanın Nedeni Anlaşıldı

Gayrimenkul sertifikası satışında fiyatların düşmesi pay sahiplerini meraklandırdı. Proje kapsamındaki hisseler yüzde 7,5 oranında düşüş kaydederek, 42 lira 50 kuruş seviyesinden 39 lira 30 kuruşa geriledi. İşte bu yaşananlar sonrasında hisse alanların kafası karıştı. Sonrasında ise Sivaslı bir yatırımcının satışının bu karmaşaya neden olduğu anlaşıldı.

Park Mavera 3 projesi kapsamında üç bin adetlik alım yapan bir yatırımcı bütün hisselerini satmak için talimat verdi. Fiyat girişi yapmayan Sivaslı yatırımcının satışa çıkardığı sertifikanın tutarı ise yüz bin lira olarak kaydedildi.

TOKİ, Kamuyu Aydınlatma Platformuna Açıklama Yaptı

Yaşanan gelişmeler ardından TOKİ Kamuyu Aydınlatma Platformuna açıklama yaptı. Söz konusu projenin talep toplama süresinde sabit fiyat üzerinden ön talep aldığını belirten TOKİ, sabit fiyatın 42 lira 50 kuruş olduğunu belirtti. Bu fiyat dışında hiçbir yatırımcıya özel bir fiyat uygulanmadığını kaydeden TOKİ, fiyat iskontosunun söz konusu olmadığını belirtti.

Gayrimenkul Sertifikası Daha Kapsamlı Olabilir

Yaşanan bu yüzde 7 buçuk oranındaki düşüşün satışı gerçekleştiren kişi tarafından yapıldığı anlaşıldı. Park Mavera 3 projesinde uygulanmaya başlanan gayrimenkul sertifikası vatandaşların yoğun ilgisi ile karşı karşıya kalmıştı. İlerleyen günlerde gayrimenkul sertifikası ile üretilecek projelerden pay alacak vatandaş sayısında yükselme beklenirken, gayrimenkul sertifikası uygulamasının daha kapsamlı olması beklentiler arasında yer alıyor.

Gayrimenkul Sertifikası Hayata Geçiyor

Gayrimenkul Sertifikası uygulaması Türkiye’de ilk defa uygulanmaya başlandı. Sertifikanın nasıl karşılanacağı net olarak tahmin edilemezken, ilgi yüksek olarak kayda geçti. Gayrimenkul sektörüne yeni bir nefes getiren uygulamaya yönelik çalışmaların meyvesi, ilk pay dağıtımlarının yapılması sırasında alınmaya başlandı.

29 Martta Başladı

Bu kapsamda gayrimenkule yatırım yapmak isteyen fakat istediği kadar birikimi olmayan yatırımcının yüzü payların satışa çıkmasıyla güldü. İlerleyen dönemlerde sertifikalara yatırım yapanlar çok daha fazla kazanç elde etmeyi hedefliyor. Gayrimenkul Sertifikası uygulaması konusunda yeni çalışmaların yapılacağı da gelen bilgiler arasında yer aldı. Talepleri toplamaya başlayan yetkili kurum ve kuruluşlar ilginin fazla olduğunu ifade etti.

Gayrimenkulden pay alma yarışında binlerce kişi daha fazla pay alabilmek için kıyasıya yarıştı. Gayrimenkul sektörü bu durumla birlikte yeniden hareketlendi. 29 Mart 2017 tarihinden itibaren Gayrimenkul sertifikası talepleri de alınmaya başlandı.

Emlak Sektörü Hareketlendi

Borsa İstanbul konu hakkında bazı açıklamalar yaptı. Borsa İstanbul vatandaşların sertifikaya ilgisini beklentinin üzerinde olarak yorumladı. Gayrimenkul Sertifikası uygulamasının resmen başladığının altı çizildi. Emlak sektörü taleplerin toplanmaya başlaması ile birlikte yeniden ivme kazandı diyen uzmanlar, gelecek dönemde Gayrimenkul Sertifikası dahilindeki projelerin arttırılmasını beklediklerini kaydetti.

Sektöre hem hareket hem bereket getirecek uygulama, bu günden pay alanların yüzünü ilerleyen günlerde çok daha fazla güldürecek. TOKİ öncülüğünde birçok proje pay dağıtmayı sürdürürken, sistemin Türkiye’ye uygunluğu da dikkat çeken konular arasında yer aldı.

“Yatırımını gayrimenkule yapmak isteyen ya da ev sahibi olmak istemesine rağmen yeterli birikimi olmayan vatandaşlar, küçük birikimlerini bu şekilde büyütecek” şeklinde konuşan uzmanlar, “Pay sahipleri satışlar başladığında ne kadar doğru bir karar verdiklerini daha iyi anlayacak” şeklinde konuştular.

Gayrimenkul Sertifikası için geri sayım başladı. 29 ile 31 Mart tarihleri arasında alınacak başvurular ardından, ilgili sertifika alt yapı projeleri kapsamında değerlendirilecek.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından alınacak başvurular, ilk defa Makro İnşaat tarafından hayata geçirilecek “Park Mavera 3 Projesi” kapsamında uygulamaya konacak.

Gayrimenkul Sertifikası hakkında açıklama yapan TOKİ Başkanı, uzun süredir gündemde olan konunun sonunda hayata geçirileceğini ve bu projenin üretilmesi aşamasında çok çalıştıklarını kaydetti.

Söz konusu proje için 29 ile 31 Mart tarihlerine dikkat çeken TOKİ Başkanı Turan, yeni yasa kapsamında ilk uygulamayı yapacaklarını belirtti.

Gayrimenkul Sertifikası Detaylarını TOKİ Başkanı Anlattı

Gayrimenkul Sertifikası kapsamındaki uygulamanın detaylarını anlatan TOKİ Başkanı, örneklendirme yaparak konunun daha net anlaşılmasını sağladı. Turan, “Proje dahilinde üretilen konutun fiyatı farz edelim ki 400 ile 500 bin TL. Fakat sizin birikiminiz 30 bin seviyesinde. İlan edilen fiyatları ve bölgeyi analiz ediyorsunuz. Sonrasında ise peşinatınız oranına sahip sertifika ile bu konuttan pay satın alıyorsunuz” şeklinde konuyu detaylandırdı.

Park Mavera 3 Projesi hakkında da konuşan Turan şunları kaydetti. Site dahilinde toplamda 700 daire mevcut. Bu dairelerin yüzde 30’luk bölümünü Gayrimenkul Sertifikası kapsamına alacağız. Bu da 200 daireye sertifika anlamına geliyor. Sertifikalanan söz konusu 20 daire için pay senetleri hazırlandı. Her pay 42,5 TL. Gayrimenkul Sertifikası kapsamında hesaplanan 100 pay ise bir metre kare alana denk geliyor. İşte uygulama ile yatırım yapmak isteyen vatandaş söz konusu 42,5 TL’lik pay senetlerini alacak” diyerek ilk uygulamanın nasıl şekilleneceğine dair bilgiler aktardı.

Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli: “Finansman Aracı”

Gayrimenkul sertifikası hakkında bir açıklamada Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli’den geldi. Gayrimenkul sertifikasını çok önemli bir finansman aracı olarak nitelendiren Canikli, “Uygulama ilk etapta konut projeleriyle kentsel dönüşüm projelerinde hayata geçecek. Altyapı projelerinde şu anda uygulama alanı yok. Fakat ilerleyen dönemde bu alanda gayrimenkul sertifikasına dahil edilebilir” şeklinde konuştu.

Gayrimenkul sertifikası düzenlemesi geçen hafta yapıldı. Düzenleme hakkında açıklama yapan Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli, büyük alt yapı hizmetlerinin de bu düzenlemeye dahil edilebileceğinin ilk sinyalini verdi.

PROJELERİN DEĞERİNİ ARTTIRMAYI HEDEFLİYOR

Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli bir haber ajansına konuştu. Gayrimenkul sertifikası düzenlemesinin projelerin değerini yükselme amaçlı olduğunu söyleyen Canikli, köprülerin düzenlemeye dahil olabileceğini işaret ederek, “Bunu hayata geçirebilmemiz için ek detayların ve modellenmelerin hazırlanması gerekmekte. Söz konusu projelerin kamu malı olmaması gerekmekte. Bunun yanı sıra kira getirisi bulunan projelerde düzenlemeye eklenebilir” şeklinde konuştu.

Köprülerde Düzenlemeye Dahil Edilebilir

Canikli açıklamasında gayrimenkul sertifikası düzenlemesindeki hedefin sektördeki finansal yelpazenin genişletilmesi ve girişimcinin bu taşınmazlara yatırım yapmasını sağlamak olduğunu kaydetti. Bu noktada büyük çaplı altyapı projelerine ve köprülere işaret eden Canikli, “Söz konusu düzenleme dahilinde bazı hizmetler değerlendirilebilir. Kira getirili bazı projelerde düzenleme kapsamına alınabilir” diyerek bu projelerinde düzenleme kapsamına alınabileceğini işaret etti.

Söz konusu gayrimenkul sertifikası düzenlemesi ardından ilk ihraç TOKİ ile Makro İnşaat iş birliğinde üretilecek proje kapsamında hayata geçmişti. İhraçtaki toplam getirinin ise 143 milyon 240 bin TL olması öngörülmüştü. Bu kapsamda TOKİ, halka arz noktasında toplam 239 milyon 200 bin liralık gayrimenkul sertifikasının ihracı için ilgili kuruma başvuru yaptı. Sermaye Piyasası Kurulu bu başvuruyu geçen haftanın son gününde yayımladığı bültene dahil etmişti.

Sistemin en büyük avantajının ise küçük yatırımcının gayrimenkul projelerinde yer almasını sağlaması olarak gösterildi. Buna göre yatırımcı bu projelerde metrekare olarak yatırım yapabiliyor.

2016 yılı içerisinde yürürlüğe giren gayrimenkul sertifikası, bugün itibariyle Makro İnşaat’ın Park Mavera 3 projesinde kullanılmaya başlandı. Hem vatandaşların bir ev ya da iş yerinin tamamını ya da bir kısmını satın almasında kolaylık sağlayacak olan sertifika, aynı zamanda gayrimenkul şirketlerinin de faizsiz finansman elde etmeleri için ortam oluşturacak.

Ertaş, Sertifika Dönemini Başlattı

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Vahdettin Ertaş, gayrimenkul sertifikalarının kullanımı için ilk adımı atarak, 8 Mart 2017 tarihi itibariyle kullanıma başlanıldığını duyurdu. İlk olarak Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)’nın öncülüğünde Makro İnşaat’ın gerçekleştirdiği Park Mavera 3 projesinde kullanılmaya başlanılan gayrimenkul sertifikası, sektöre önemli bir hareket getirecek.

TOKİ’nin öncülük yaparak Makro İnşaat‘a gerçekleştirdiği gayrimenkul sertifikası uygulaması, artık gayrimenkul yatırımında kullanılan sertifikaların güçlü bir hukuki yapı aracılığı ile Türkiye ekonomisine kazandırılması anlamında uzunca bir süredir yapılan çalışmaların, ilk meyvesi olduğunu aktardı.

Türkiye’de, mevcut dönemin ihtiyaçlarına çözüm olan ve aynı zamanda alt yapısı ile birlikte tam olarak, depreme hazır, dayanıklı bir kentselleşme hedeflenildiğini dile getiren Ertaş, çağdaş kent yapısına sahip olmanın, herkes tarafından güvenli konut satın alınabilmesinin ve konut finansmanının kolaylaştırılmasının önemli bir görev olduğunu aktardı.

Önce Kentsel Dönüşüm, Sonra Yeni Yapı!

SPK Başkanı Vahdettin Ertaş, gayrimenkul sertifikasının kullanılmaya başlamasına yönelik düzenlenen toplantıda Türkiye’nin kentsel dönüşüme verdiği önem üzerine de açıklamalar yaptı. Türkiye’de mevcut olan konut stoklarında yenilenme ve depreme dayanıklı hale getirme konusunda önemli çalışmalar yapıldığını dile getiren Ertaş, diğer bir taraftan da yeni yapılan konutların da deprem yönetmeliğine uygun olması ile birlikte aynı zamanda vatandaşlar tarafından da satın alınabilir – erişilebilir olması için çalışma yaptıklarını dile getirdi.

Konut Yatırım Hesabına 15 bin TL Devlet Katkısı

Türkiye genelinde yaklaşık 6 milyon adet konutun dönüştürülmesi konusunda önemli çalışmalar yapıldığını aktaran Ertaş, bu dönüşümlerin önemli bir finansman ihtiyacı yarattığına dikkat çekti. Türk bankalarının 20 yıla varan vade seçenekleri ile konut kredisi kampanyası sunmaları ve Emlak Konut GYO öncülüğünde şirketlerin kampanyaya destek verdiğini aktaran Ertaş, aynı zamanda konut sahibi olmak için herhangi bir bankada 3 yıl süreli hesap açtıran vatandaşlara 15 bin Türk Lirası’na kadar devlet katkısı verildiğini hatırlattı.

“Gayrimenkul Sertifikası, Yatırımcıları Hukuki Olarak Koruyacak”

SPK Başkanı Vahdettin Ertaş, gayrimenkul sertifikası uygulamasının, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın İSEDAK ile yaptığı toplantıda verdiği gayrimenkul borsası kurulması talimatı ile birlikte başladığını hatırlattı. Gayrimenkul sektörünün sermaye piyasaları ile buluşması ve borsada işlem görmesi için yapılan sertifika uygulaması ile birlikte artık gayrimenkulün tamamı ya da bir bölümü, küçük dilimlere ayrılarak alınıp, satılabilir bir hale bürüneceğini aktardı.

İlk Gayrimenkul Sertifikası Uygulaması Başakşehir Park Mavera 3 Projesi’nde

2016 yılı içinde plan ve projeleri yapılan ve yine geçen yıl Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlülüğe giren Gayrimenkul Sertifikası Uygulaması’nın ilk uygulaması Makro İnşaat’ın yaptığı Başakşehir Park Mavera 3 Projesinde yapılacak. Bu Proje TOKİ’nin önderliğinde gerçekleştirilecek.

Gayrimenkul Sertifikası Projesi’nin Detayları 8 Mart’ta!

Gayrimenkul Sertifikası Projesi ile ilgili ayrıntılar merak konusu olmaya başladı. 8 Mart 2017 Çarşamba günü basın toplantısı düzenlenecek. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Mehmet Ergün Turan ve Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan tarafından düzenlenecek olan 8 Mart saat 11.00’da basın toplantısına Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli, Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Vahdettin Ertaş ile birlikte Borsa İstanbul A.Ş. Yönetim ve İcra Kurulu Başkanı Himmet Karadağ ve Vakıf Yatırım Genel Müdürü Kemal Şahin’de katılım sağlayacak.

Sertifika projesi ile ilgili tüm ayrıntılı bilgiler düzenlenecek basın toplantısında son karara varılıp, kamuoyu ile paylaşımı sağlanacak.

Sektör Canlanacak!

Gayrimenkul Sertifikası projesi kapsamında AA muhabirine açıklamalarda bulunan TOKİ Başkanı Ergün Turan projenin piyasaya canlılık getireceğini ve hareket gelmesini beklediklerini ifade etti. Ayrıca bahse konu uygulamanın küçük yatırımların kapılarını açacağını söyleyen Ergün Turan piyasaya yeni bir mali belgenin katılacağını söyledi.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası 2016 Eylem Plan’ında bulunan bireylerin devlet tarafınca teminatı sağlanıp işlemlerin yapıldığı konutların çalışmalarında metrekare cinsinden hisse alabilmesidir.

Gayrimenkul Sertifikası olan bireylerin olması gerektiği kadar sertifika var ise proje çalışmaları bittiğinde alınan hisse payına göre daire sahibi olmaları mümkündür. Sahip oldukları haklarını bu yöntem ile kullanmak istemeyen kişiler yahut hisse payları yeterli seviyede olmayan kişiler izahname ile duyurusu yapılan oranda faiz alabilmeleri de mümkündür. Bunlara ek olarak talep görmeyen konutların bankalarda tarafından satışlarının gerçekleşmesi durumunda ise elde edilen gelir miktarının paylarına bölümlerinin sağlanması sonucu çıkan miktarını alabilirler.

Sertifika sadece Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ile Hazine, TOKİ, SPK, KONUTDER ve GYODER ile ortaklaşa yapılacak. Söz konusu konu kapsamındaki mevzuat çalışmasına ise son şeklini verecek olan kurul ise Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)‘dır.