Açık Artırma ile Gayrimenkul Satışı

Proje aşaması tamamlanmış ve kullanımda olan ev ve iş yerlerinin bazılarının satışa sunulduğu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından duyuruldu. Açıklanan listeye göre 31 ilde 133 konut ve 21 ilde 107 iş yeri, 27 şehirde 144 arsa açık artırma usulüyle satılacak.

Ev satışı yapılacak olan iller; Ankara, Adana, Aksaray, Balıkesir, Batman, Bilecik, Bingöl, Bursa, Bolu, Çankırı, Çorum, Düzce, Hatay, Isparta, İzmir, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Konya, Kütahya, Manisa, Nevşehir, Niğde, Sakarya, Samsun, Sivas, Sinop, Şanlıurfa, Trabzon, Tokat ve Uşak.

İşyeri satışı yapılacak olan İller; Adana, Aksaray, Amasya, Ankara, Ardahan, Balıkesir, Bilecik, Bursa, Çanakkale, Çorum, Denizli, İstanbul, Kahramanmaraş, Kayseri, Kırşehir, Konya, Niğde, Rize, Siirt, Trabzon ve Uşak.

Arsa satışı yapılacak olan iller; Afyonkarahisar, Ankara, Antalya, Balıkesir, Çanakkale, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, Gaziantep, Gümüşhane, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Kırşehir, Kocaeli, Mardin, Nevşehir, Niğde, Samsun, Siirt, Şanlıurfa, Tekirdağ ve Van.

İhale Tarihi Belli Oldu

TOKİ tarafından yapılan açıklamaya göre yapılacak olan açık artırma usulü satışların tarihi 17, 24 ve 25 Aralık.

Bu durumlarda da çoğumuz bankaların sunmuş olduğu konut kredisi avantajlarından yararlanıyoruz. Bir çoğumuzun yararlandığı konut kredileri bazı zamanlarda ise güzel sonuçlanmıyor. Kredi ödemeleri yapılıyor, eksik yapılıyor ya da nakit olmuyor ve yapılamıyor. Türkiye’deki kamu bankalarından biri olan Ziraat Bankası herkese özel konut kredisi kampanyası düzenliyor. Ancak ödemelerin yapılmaması halinde yasal takip, kanun takibi  gibi süreçler sonrasında teminat olarak gösterdiğimiz gayrimenkullere el konuluyor ve satışa çıkıyor. Bizde şimdi Ziraat Bankası gayrimenkul ihaleleri, ihale süreçleri, kredi koşulları vb. gibi detayları açıklayacağız…

Ziraat Bankası Gayrimenkul İhalesine Nasıl Katılım Sağlanır?

Banka her gayrimenkul için farklı tutarlarda teminat bedeli belirler. Bu durumda yapılması gereken bankanın internet sitesinde yer alan teklif mektubu ile peşin ya da taksitli olmak üzere satış şartnamesinin doldurulması gerekmektedir. En geç ihale bitiminden 1 gün önce kapalı zarf içinde ilgili ihale komisyonuna teslim edilmesi ya da posta ile ulaştırılması gerekmektedir. Ancak bilinmesi gereken önemli bir unsur vardır. Postadaki gecikmelerden banka sorumlu olmamaktadır.

Ziraat Bankası Gayrimenkul Satış İhaleleri Nasıl Yapılır?

Gayrimenkullerin satışları için ihale tarihi belirlenir. Diğer teklifler ile birlikte pazarlık yapılmaya başlanır ya da açık artırma usulü ile satış işlemleri gerçekleştirilir. İhaleye katılmak isteyenlerin belirlenen saatte ve tarihte hazır olmaları gerekmektedir.

Gayrimenkul İhalesi Ödemeleri Nasıl Yapılır?

Ziraat Bankası gayrimenkul satışlarının ödemeleri peşin ve taksitli olmak üzere 2 farklı çeşitte yapılmaktadır. Ziraat’ten kullanılan ya da başka bankadan kullanılan kredi ile yapılan ödemeler peşin ödeme olarak tanımlanmaktadır.

Taksitli ödemelerde ise satış bedelinin yüzde 25’inin peşin ödenmesi gerekmektedir. Geri kalan yüzde 75’lik kısmı için faiz uygulanır ve vade süresi belirlenir.

Peşin alıma ek olarak taksitli yapılan gayrimenkul satışlarında tapu işlemleri ödemeler bittiğinde yapılmaktadır.

Muhammen Bedelin Olmaması Nedeni Nedir?

Ziraat Bankası satışa çıkan gayrimenkullerde Özellikli Gayrimenkuller başlığı altında yayınlananlar için muhammen bedel açıklanmamaktadır. Bu gayrimenkule talepte bulunmak isteyenlerin kapalı zarf içinde tekliflerini sunmaları istenmektedir.

Gayrimenkul İhalesine Verilen Tekliflerde En Yüksek Teklife mi Satış Yapılır?

Hayır. Banka gelen tüm teklifleri değerlendirir. Ancak ihaleni yapılıp yapılmaması, kime satılıp satılmayacağına banka karar vermektedir.

Teklifin Kabul Edildiği ya da Edilmediği Nasıl Öğrenilir?

Banka bilgilendirme yapmaktadır. Teklifi reddedilenlerin teminatları iade edilmektedir.

Satışlara KDV Ekleniyor mu?

Ziraat Bankası KDV Mükellefi olduğundan ötürü satış bedellerine KDV eklenmemektedir.

Tapu ve Kadastro Harcı Ödemesi Kim Tarafından Yapılacak?

Harç ödemelerini hem alıcı hem de satıcı yapmaktadır.

Maliye Bakanı Naci Ağbal’dan internetten konut satanlar için uyarıda bulundu. Artık internet aracılığı ile ev, arsa, arazi yani gayrimenkul satışı yapan vatandaşlar sıkı takip edilecek.

Ağbal, ülkemizde mükellef olmayan e-ticaret sitelerinde arsa, arazi ve konut satışlarını ya da alımlarının tümünde sıkı bir takip sisteminin gerçekleştirileceğini bildirdi. Yapılan ödemelerdeki tutarsızlıklar tek tek tespit edilip, yapanlar ile iletişime geçilecek.

Gayrimenkul Satışına Sıkı Takip Geliyor!

Gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde, kiralamalarda elektronik ortamda çok yoğun bir talebin olduğunu, sürekli faaliyet içinde bulunulduğunu ifade eden Naci Ağbal, evlerini satışa koyan, kiralık için vermek isteyen, arsalarını satışa çıkaran ve bunları internet aracılığı ile yapanların değişik sitelere ilan açtıklarını, reklam verdiklerini söyledi. Bakan Ağbal, bunların hep takip edileceğini bildirdi.

e-Ticaret Siteleri ve Konut Sahipleri Gelir Beyanında Bulunmalı!

Örnek vererek açıklamalarda bulunan Naci Ağbal; Antalya’da bir villanın bulunduğunu, sahibinin kiraya vermek istediğini ancak villa sahibinin bununla uğraşmak istemediğini söyledi. Villa sahibinin aracı bir e-ticaret sitesine giriş yaparak villa bilgilerini girdiğini söyleyen Ağbal, villa sahibinin kiralamak isteyenin ödemesini internet üzerinden yapmasını istediğini, e-ticaret sitesinin ise komisyon aldığını belirtti.  İnternet sitesinin sağladığı hizmetten ötürü gelirini beyan etmesi gerektiğini belirten Bakan Ağbal, villa sahibinin ise kiraya verdiğine dair yine beyanda bulunması gerektiğini söyledi.

Bakan Ağbal, yeni bir birim kuracaklarını, bu birimde ise sektör sektör, il i her şeyin takip edileceğini söyledi. Gayrimenkul sahiplerinin arada komisyon vermedikleri sürece ticarette problem olmadığını, herhangi bir problemin kalmadığını belirten Naci Ağbal, sıkı takip edileceğini söyledi.

e-Ticaret Sitelerinin Vergi Kayıtlarının Bulunması Gerekiyor!

Mevcut durumdaki e-ticaret sitesinde kredi kartı ödeme bilgileri varsa ancak vergi dairesinde kaydı yoksa Bakan Naci Ağbal, bunlarında sıkı takipten geçeceğini bildirdi. Vergi dairesinde kayıtları olmayan e-ticaret sitelerini vergi dairelerine mükellef yapacaklarını açıkladı.

Tapudaki Gayrimenkul Fiyatı ile İnternetteki Birbirini Tutmayanlar Dikkat!

İnternette  milyon dolara satılan evin tapuda 300 bin lira olduğunu söyleyen Bakan Ağbal, tüm faaliyetlerin tek tek izleneceğini, bankalardan onlara giden bilgileri karşılaştırma yöntemi ile değerlendireceklerini açıkladı. Tapudaki bilgi ile internette bilginin birbirini tutmadığı durumlarda ise vatandaşların mektup yazmaları yani izah etmeleri gerekmektedir. İzahı olmayan gayrimenkullere inceleme yapılacak.

Konut satışı iptali için hangi yollar izlenmeli? Gayrimenkul satışının iptali hakkında merak ettikleriniz haberimizde…

Gayrimenkul Satışı İptal Nedenleri

Satışı yapılan gayrimenkulün, satışının iptali nasıl gerçekleşiyor birçok kişi bunu merak ediyor. Merak edilen bu sorunun cevabı ise 2 farklı neden ile gerçekleşme imkanına sahip. Bunlardan birincisi konutu yada iş yerini satan kişinin 65 yaş üzerinde olması. İkinci durum ise aile konutunda eşlerden birinin onayının olmaması durumu olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda süreç şöyle işliyor.

65 Yaşın Üstünde Olanlar

Taşınmazın satışını yapan kişinin 65 yaş üzerinde olması halinde, mevzuat satışı yapan kişinin akli dengesinin yerinde olduğunu belgeleyen hastane raporu talep ediyor. 65 yaşın üstündeki biri mirasçı satış sonrasında iptal davası ile karşı karşıya gelmek istemiyorsa, öncelikle devlet hastanesinden bu raporu almalı! Satış dosyasına eklenecek bu rapor ilerleyen dönemde satışın iptal edilebilme ihtimalini minimum seviyeye indiriyor. Tam tersi durumda ise, yani satışı yapan 65 yaşın üzerindeki kişi akıl sağlığının yerinde olduğunu belgeleyen raporu gayrimenkul satış dosyasına eklemediğinde; satışın iptal edilmesi durumuyla karşılaşabiliyor.

Aile Konutu

Gayrimenkul satışının iptal edilme nedenleri arasında yer alan aile konutu halinde ise süreç şöyle ilerliyor. Tapu kaydı aile konutu olarak yapılmış bir taşınmazda, eşlerin her ikisinin de onay şartı aranıyor. Medeni Kanun çerçevesinde malik olmayan eş, tapu kaydına “Aile Konutu” şerhi koydurduğunda satışın iptal edilmesi söz konusu olabiliyor. Bu durumda onayı alınmayan veya konutun satışı rızası haricinde satılan eş, satışın iptali için yasal haklarını devreye sokabiliyor. Bu nedenle tapu kaydına “Aile Konutu” şerhi koydurmak ve her iki tarafında satışa onay vermesi, satışın gerçekleşmesi noktasında önem arz ediyor.

Türkiye’den konut alan yabancılara vatandaşlık hakkı tanındı.

Emlak Konut Sektörü Canlandı!

Emlak Konut ile GYODER’in liderliğinde gayrimenkul piyasası 1 Şubat 2017’de başlayan 20 yıl vade alınan konut kampanyası ile birlikte hareket kazandı. Kampanya sayesinde yerli konut alıcıları tekrardan harekete geçti. Emlak Konut GYO yaklaşık 1,5 aylık bir zaman zarfında 2 milyar 750 milyon Türk Lirası değerinde konut satışı gerçekleştirirken, GYODER üyeleri ise yaklaşık olarak 1 aylık zaman zarfında 2 milyar 100 milyon Türk Lirası değerinde konut satışı gerçekleştirdi.

1 Milyon Dolar Değerinde Konut Alan Yabancılara Vatandaşlık Hakkı!

Yerli konut alıcıları için kampanya düzenlenirken akıllara yabancılara konut satışını daha çekici hale getirmek geldi. Bunun için 1 milyon dolar değerinde olan konut alan yabancılara vatandaşlık hakkı tanındı. Fakat gelen düzenleme ile birlikte yabancıların Türkiye’den satın aldıkları konut rakamlarında herhangi bir değişiklik söz konusu olmadı.

Gayrimenkul piyasasının önde gelenleri yabancılara vatandaşlık hakkı verilmesi için 1 milyon dolar değerinin azaltılmasını, azalırsa ülkedeki gayrimenkul alımlarında artış meydana gelebileceğini düşünüyorlar. Yabancılara ilk olarak 250 bin dolar değerindeki konutların satışları ile başlanması gerektiğini düşünen piyasasının önde gelenleri, bunun sonucunda toplam 1 yıllık süreçte 250 ile 500 bin arasında bir konut satışının gerçekleşebileceğini belirtiyorlar. Sonuç olarak gayrimenkul satışlarında 1 yılın sonunda 100 milyar dolar değerinin üstünün görülebilmesinin mümkün olacağı söz konusu olmakta.

Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Alptekin Başarır Gayrimenkul Satışları Hakkında Değerlendirmelerde Bulundu!

Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Alptekin Başarır, yabancıların son dönemlerdeki konut alımları  Anadolu Yakasında daha sık olmaya başladığını söyledi. Konut alımlarında Anadolu Yakasında en çok tercih edilen bölgenin Bağdat Caddesi olduğunu belirten Alptekin Başarır, 1 milyon dolar değerindeki konut alımları için yabancılara verilen vatandaşlık hakkının çok dikkat çekici olmadığını ifade etti. Ülkemizde 1 milyon dolar değerinde satılan konutlarında en fazla 2.000 tane olduğunu söyleyen Alptekin Başarır, 1 milyon dolar değerinin zenginliği ifade ettiğini söyledi. Yani piyasada gayrimenkul satışlarında artış meydana gelmesi için bu değerin azaltılması gerektiğini söyleyen Alptekin Başarır, eğer vatandaşlık hakkı için belirlenen fiyatta herhangi bir değişikliğe gidilemiyorsa, 200 ile 300 bin dolar değerinde konutlar için 5 senelik oturma izninin verilebileceği önerisinde bulundu.

Arapların Türkiye’yi örnek aldığını, Türkiye’den konut almayı ve çocuklarının ülkemizde eğitim görmesinin onlar için önemli olduğunu ifade eden Alptekin Başarır, eğer bu olanak onlara tanınırsa, üniversitelerimizde eğitim gören yabancı öğrenci sayılarında da artış meydana gelebileceğini belirtti.

Kavuklar Grubu gayrimenkulleri TMSF tarafından satışa çıkarıldı. Kavuklar Grubuna ait taşınmazların Mart ayında açık arttırma usulüyle satılacağı öğrenildi.

İzmir kentinde yürütülen terör örgütü FETÖ soruşturması kapsamında gurubun patronları tutuklamış ve gruba ait gayrimenkuller TMSF bünyesinde geçmişti.

TMSF tarafından satışa çıkarılacak Kavuklar Grubu’na ait gayrimenkuller düzenlenecek ihaleyle satılacak. TMSF ihale tarihinin 20 Mart 2017’de yapılacağını açıkladı. Soruşturma kapsamında TMSF’ye geçen beş gayrimenkulün satışa sunulacağı öğrenildi. Kavuklar Grubu’na ait 5 gayrimenkulün Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka İlçelerinde bulunduğu kaydedildi.

Satış 92 Milyon 250 Bin TL Öngörüyor

İzmir’in üç ilçesinde bulunan toplam beş gayrimenkulün satış tutarının 92 milyon 250 bin lira olması ön görüldü. Alınan bilgilere göre bu satış bedeli artış kaydedebilir denildi.

Mart ayının 20’sinde yapılacak gayrimenkul satışında arsa, dükkan, daire ve akaryakıt istasyonunun yer alacağı öğrenildi. Buna göre TMSF’ye geçen ve satışa sunulacak gayrimenkuller arasında bir tane iş merkezinin, arsanın, Bayraklı Towerda dükkan, dokuz tane daire, akaryakıt istasyonu, üç tane bahçeli ev yer aldı.

İzmir Bornova’daki arsanın başlangıç bedeli 46.500.000 liradan, Bayraklı’daki arsa 4.500.000 liradan,  yine Bayraklı’da bulunan dükkanlar 2.250.000 liradan, Bayraklı’daki dokuz tane dairenin 6.000.000 liradan; Karşıyaka ve Şemikler’de bulunan akaryakıt istasyonu, üç tane bahçeli evin 33.000.000 liradan açık arttırmaya çıkacağı kaydedildi.

Gayrimenkullerin satış ihalesinin İzmir’de yapılacağı açıklandı. Açık arttırma adresi olarak Ankara Caddesinin Bayraklı Tower Mansuroğlu Mahallesi olarak gösterildi. İzmir Bayraklı’da söz konusu mahallenin 81 numaralı binasının 23. katında düzenlenecek açık arttırmayla satışa çıkacak taşınmazlar, Açık Artırma Komisyonu gözetiminde satılacak. Satışın sabah erken saatlerde başlaması bekleniyor.