Ekspertiz ücretleri konut kredisi kullanmak isteyenler için önemlidir. Çünkü hiçbir zaman talep ettiğiniz kadar kredi alamazsınız. Bankalardan ev kredisi yani konut kredisi kullanmak için birtakım şartlar aranmaktadır. Bu şartlar arasında değişiklikler bulunmaktadır. Bankaların Ekspertiz Ücretleri sizler için detaylandırıldı.

Kişilerin gelir durumları, ipotek ettirebilecekleri gayrimenkullerinin olup olmaması, kredi geri ödemelerinde sigorta yaptırıp yaptırmayacakları ve benzeri bulunur. İşte Bankaların Ekspertiz Ücretleri…

2021 Güncel Bankaların Ekspertiz Ücretleri

• Ziraat Bankası: Ortalama 464 TL’den başlamaktadır.
• Halkbank: 1100 TL
• Şekerbank: Azami 2 bin 225 TL
• Vakıfbank: Ortalama 1.100 TL’den başlamaktadır.
• Denizbank: Ortalama 700 TL’den başlamaktadır.
• Yapı Kredi Bankası: Ortalama 875 TL’den başlamaktadır.
• ING Bank: 750 TL
• Türkiye İş Bankası: Başlangıçta 1.150 TL
• Garanti Bankası: Ortalama 850 TL’den başlamaktadır.
• Akbank: 980 TL
• QNB Finansbank: Hesap ücreti alınmamaktadır.
• TEB: Ortalama 909,84 TL
• Odeabank: 257,24 TL
• Burgan Bank: 1200 TL
• Fibabanka: Ortalama 814,34 TL’den başlamaktadır.
• HSBC: 934,74 TL’den başlamaktadır.
• Kuveyt Türk Katılım Bankası: Ortalama 550-600 TL’den başlamaktadır.

Konut kredisi kriterlerinden biri de satın alınacak olan evin değerinin yüzde 100’ü kadar kredi verilmemesidir. İlk aşamada evin ekspertiz raporu oluşturulur ve bu rapora göre konut kredisi verilir. Bu kapsamda da ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bizde şimdide 2021 yılına ait güncel bankaların ekspertiz ücretleri ve detaylarını açıklayacağız.

Bankalar kendi anlaşmalı oldukları eksper tarafından evin değerlemesini yapmalarını isterler. Ekspertiz raporundaki evin değerinin de yüzde 70’i, yüzde 75’i, yüzde 80’i gibi oranlarda kredi kullandırırlar. Yani 100 bin TL tutarında bir ev için alınabilinecek kredi tutarı 70 bin TL, 80 bin TL gibi rakamlar olur. Bu oranlar bankadan bankaya göre değişkenlik gösterebilir. Bu kapsamda da vatandaşlardan ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bu ücret de satın alınacak olan evin değerine, evin bulunduğu konuma, evin metrekaresi gibi çeşitli özelliklere göre değişiklik gösterir.

2021 TOKİ ödemeleri ne zaman başlar gündem içerisinde ev sahibi olmak isteyen kişiler arasında en çok gündeme gelen sorularda. Zorlanan şartlara göre TOKİ evlerine yönelim artarken ödeme ve ödeme tarihleri de her yıl güncellenmektedir.

İnşa etmiş olduğu TOKİ evleri sayesinde ev almaya durumu olmayan vatandaşlar için uygun ödeme koşulları hazırlayarak nitelikli bir yaşam imkanı sunan TOKİ, kurulduğu günden bu yana yüzbinlerce aileyi ev sahibi etmiştir. 2021 TOKİ Ödemeleri Ne Zaman Başlar?

TOKİ Ödemeleri Ne Zaman Başlar?

Toplu Konut İdaresi, bünyesinde hemen hemen her kesimden aile için konut projeler hayata geçirmektedir. Yoksul gelir grubu, alt gelir grubu, dar gelir grubu ve orta gelir grubu gibi gruplandırmalar yapan TOKİ, her bir gruba özel farklı fiyatlandırmalar ve ödeme şartları sunmaktadır. Örneğin; peşinatsız olarak sunulan yoksul gelir grubu için 2021 TOKİ ödemeleri, konutun teslim edildiği tarihi takip eden aydan itibaren başlamaktadır.

2+1 genişliğinde konutlar için başvuru bedelleri ilçenin nüfus oranını 15.000’in altına düşen yerlerde ₺2.000 ilçe nüfuslarında 15.000-40.000 arasında olan yerler için miktar ₺4.000 olarak belirlenmiştir. Sözleşme üzerinde imza aşamasına gelindiğinde konut alıcılarında konut bedeli %12 peşin olarak 180 ay yani 15 yıl alternatif sağlanmaktadır. Başvuru bedelinde düşüş uygulandıktan sonra kalan tutar peşin ödeme sayılacaktır. Borç bakiyesinde ve aylık taksitlerde her yıl Ocak ve Temmuz ayı içerisinde yılda iki kez bir önceki dönem içinde de 6 aylık süreçte memur maaşı oranında ÜFE ve TÜFE oranları en düşük olacak şekilde ayarlanmaktadır. İlk ödemeler de konut tesliminden sonra takip eden ay içerisinde yapılacaktır.

3+1 tipi konutlar için başvuru bedelleri ilçe olarak nüfusta 15.000 altındaysa ₺4.000 eğer 15.000-40.000 arasındaysa da ₺6.000 ödeme alınacaktır. Sözleşmelerde imza atıldığında konut alıcıları konut bedelinde %10 peşin 96 ay yani 8 yıl vade ile %15 peşin 108 ay yani 9 yıl vade ya da %25 peşin 120 ay yani 10 yıllık bir süreç ile alternatif satış yapılacaktır. Başvuru bedeli düşüş yaşadıktan sonra kalan tutar peşinat olarak tanınırken borç bakiyesinde aylık taksitler her yıl Ocak ve Temmuz ayında olmak üzere iki kez ve 6 aylık dönemlerde de memur maaşı oranıyla aynı tutarda artış gösterecektir. İlk taksit dönemlerinde sözleşme imzalanırken tarihi takip etme anından 4. ay itibariyle başlanacaktır.

TOKİ Taksitleri Ödenmezse Ne Olur?

TOKİ başvuru işlemi neticesinde kurumdan ev almaya hak kazanan vatandaşların TOKİ taksitlerini düzenli bir şekilde ödemesi gerekmektedir. Taksit ödemelerinin gecikmesi gibi bir durum söz konusu olduğunda sözleşmede yer alan oranlarda gecikme faizi uygulanmaktadır.

Hak sahibinin her ay düzenli bir şekilde ödemekle yükümlü olduğu TOKİ taksitlerini peş peşe en az 2 defa ödememesi ve bu ödenmeyen taksitlerin toplam tutarının, satış bedelinin 10’da 1’ii aşıyor olması durumunda, kurum tarafından hak sahibine iki defa ihtarname gönderilmekte ve 30 günlük süre tanınmaktadır. Bu süre zarfı sonunda borç hala ödenmemiş ise İdare tarafından sözleşme feshedilmekte ve evin tahliyesi talep edilmektedir.

Konutların satın alınması ya da satış işlemlerinde, satış değerinin hesaplanması zorunludur. Tapu harcı fiyatları gibi hesaplamalar gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılır.

2021 Tapu Harcı

Ev satın alırken ya da satış işlemlerinde tapu harcı emlak vergisi bedelinden az olamaz. Tapu harcı tutarı belirlenirken gayrimenkul sahibinin evi ne kadar bedelden sattığı, satmak istediği ya da aldığı fiyatta çok önemlidir. Vatandaşın belirlemiş olduğu fiyat üzerinden yüzde 4 hesaplanmaktadır. Bu hesaplama hem evi satan için hem de evi alan için ayrı ayrı olarak hesaplanmaktadır. Ödemelerde de yüzde 2 yüzde 2 olmak üzere her iki tarafta ödeme yapmaktadır.

2021 Tapu Harcı Hesaplaması

500.000 TL değerinde bir alınıyor ya da satılıyor olsun. Eğer bu evin tutarı gerçek ise alan ve satan kişinin ödemeleri gereken tapu harcı masrafı 10.000 TL’ye tekabül eder. Tapu harcı tapu bedelinin yüzde 2 oranı kadardır. Yani hesaplama yapıldığı zaman da 10.000 TL olur. Ancak bu ücretin içine döner sermaye masrafları dahil değildir. Döner sermaye ödemeleri ise yaklaşık olarak 150 TL ile 200 TL arasında bir rakama tekabül etmektedir.

2013 yılının aralık ayında döner sermaye fiyatlarında değişiklik yapılmıştı. 105 TL olan tutar 120 TL’ye çıkarılmıştı. Ancak 2013 yılından bugüne bu ücrette değişiklik yapılmadı. 2018 tapu harcı ödemelerinde de bu tutar yine 120 TL olacak.

Tapu üzerinde yapılan alım ve satım işlemlerinde harçlar, tapu işlemlerinde yapılacak olan gayrimenkullerle ilgilidir. Beyanların alım ve satım tutarlarından hesaplanmaktadır. Burada tapu 100 bin TL satış ile beyan edildiğinde gayrimenkul üzerinde 2 bin TL alıcıya, diğer 2 bin TL de satıcıya verilerek toplamda 4 bin TL olarak tahsili gerçekleştirilir.

2021 Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?

Gayrimenkuller üzerinde alım satım işlemleri yapabilmek için ilk başvurulan yer Tapu Müdürlüğü’dür. Başvuru yapıldığı zaman tapu masrafları hesaplama ekranından aracı ile tapu harcı hesaplanır ve bedel üzerinde yapılması gereken tahsilatlar yatırılmadan öncesinde de tapu işlemleri sonlandırılamamaktadır.

Arsa Tapu Harcı Ne Kadardır?

Arsalar üzerinde tapu hesaplama 2021 yılı itibariyle diğer gayrimenkuller üzerinde aynı şekilde uygulamaya alınır. Bu durumda hem satıcı üzerinden hem de alıcıdan satış bedelinin %2 oranı karşılıklı olarak tahsil edilir. Konuda farklılık gösteren tek husus bankalar üzerinde oluşan gayrimenkul faiz oranları olmaktadır.

Emlak Vergisinden Kimler Muaftır?

Ev hanımları, dul ve yetimler, emekliler, şehit yakınları, gazi ve engelliler, işsiz olanlar gibi ek bir gelire sahip olmayan kişilere ve gayrimenkul toplamlarının da brüt alanlarının da tamamının 200 m²’nin altında olması durumunda emlak vergisi ödemezler.

Koronova virüs tehdidinin İzmir gayrimenkul sektörünü negatif etkilediğini belirten Gayrimenkul PR şirketi, ‘sektörde donma tesiri yaşanıyor ve talep yok denecek kadar azca. İnşaat firmaları ve mülk sahipleri süreci ağır hasar almadan atlatmaları için pazarlama stratejilerini derhal değiştirmeli’ uyarısında bulunmuş oldu

Konut kredi faizlerinin düşmesinin arkasından İzmir’de sabit ve alt gelir gurubuna yönelik sıfır ve ikinci el konutlarda hareketlilik yaşandığını, üst gelir gurubuna yönelik gayrimenkullerde durağanlığın devam ettiğini belirten Gayrimenkul PR şirketi, ‘korono virüsü tehdidine karşı İzmir halkı ‘sıkı duruş’ tavrı sergiliyor ve acil gereksinimleri haricinde dışarı çıkmıyor. İzmir’de, halı hazırda satın alan bekleyen oldukça sayıda sıfır ve ikinci el konutlar, değil alıcı, görücü bile bulamıyor. Hal bu şekilde olunca inşaat şirketleri ve mülk sahipleri pazarlama stratejilerini derhal değiştirmeli’ önerisinde bulunmuş oldu

İlanlar Boğuldu, Gayrimenkul Seçilemez Hale Geldi

2015 yılından bu yana ‘İzmir’in cazibesi artacak’ algısı oluşturularak uzun bir süredir köpürtülmüş fiyatlardan gayrimenkullerin satışa sunulmuş olduğu bilgisini veren Gayrimenkul PR şirketi, ‘Tüketicilerin ertelenmiş konut talepleri varlığını belirsiz bir süre daha sürdürecek. Ayrıca inşaat firmaları, emlak ofisleri ve mülk sahipleri klasik yöntemler olan, brandayı asıp, ilanı girip müşterilerin aramasını bekleme yöntemi ile satış hayata geçirmeye çabalıyorlar. Konut stokunun 90 binlere tırmandığı İzmir’de ilanların içinden gayrimenkul seçilemez hale geldi. Gerçek alıcıların dikkatini derhal çekebilecek ve rekabette üstünlüğü sağlayacak alternatif pazarlama stratejilerinin kullanılması gerekmektedir’ dedi

Bekleyip Görme, Öngör!

Sars ve mers virüsünde yaşanılan ekonomik krizden daha sert bir süreçle piyasanın baskı altında kaldığını belirten Gayrimenkul PR şirketi, mülk sahiplerine ve inşaat firmalarına şu önerilerde bulunmuş oldu;

‘Normalleşme sürecine ne süre girileceği belli olmadığı için inşaat firmaları ve mülk sahipleri fikir üretmeden ‘bekle gör’ politikası izliyor. Oysaki yapılması ihtiyaç duyulan, ‘öngörmektir’. Rekabet üstünlüğü sağlayacak stratejiler şimdi uygulanmalıdır. İnşaat şirketleri ve mülk sahipleri üst gelir gurubuna yönelik gayrimenkullerin satışını klasik yöntemler ile

SPK Lisan Belgeleri Neye Göre Değişiklik Gösterir?

Lisans belgeleri sizin faaliyet alanınıza ve uzmanlık konunuza göre çeşitli farklılıklar göstermektedir. Hangi faaliyet alanında çalışmak istiyorsanız kendi alanınızdaki sınavlara girip başarılı elde etmeniz gerekmektedir. Tabii buna bağlı olarak da SPK lisanslama sınavları temel düzey ile ileri düzey olmak üzere ikiye ayrılmaktadır.

Uzmanlık alanında bu ayrım mevcut olmasına rağmen, faaliyet alanlarına yöneldiğimizde Düzey 2 Sınavına girmek isteyen kişilerin Sermaye Piyasası Düzey 1 Lisansına da sahip olmaları zorunluluğu gerekmemektedir. Yine benzer olan bir şekilde, Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Sınavlarına girmek isteyen kişilerin de Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 2 Lisansı olmaları gerekliliği yoktur. Yani derleme uzmanı olmak için belli aşamalardan, sınavlardan geçmek zorundasınızdır.

Kimler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir?

Bankaların aradığı meslek grupları; İnşaat Mühendisliği, şehir planlama, mimar, harita mühendisliği, jeoloji mühendisliği ve 4 yıllık iktisat bölümlerinden mezun olmanız yeterlidir. Bazı bankalar bu meslek grubu harici derleme uzmanı almak istemez. Bu da göz önünde bulunması gereken önemli bir faktördür.

Bu önem ile birlikte gayrimenkul değerleme firması da bir hayli gündemde. Öyle ki, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alım satımı yapan kimseler, evlerinin değerini belirleyebilmek için bu gayrimenkul firmalarına başvuruyorlar ve bu firmalar tarafından hazırlanan ekspertiz raporları sayesinde yaptıkları alım ve satımların ücretlerini doğru belirleyip, kendilerine doğru bir kazanç sağlamasını umut ediyorlar. Şimdi bu konuda akıllara takılan sorulara değinelim:

Herkes Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir mi?

Gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için öncelikle üniversitelerin inşaat mühendisliği, şehir planlama, mimarlık veya harita mühendisliği bölümlerinden mezun olma koşulu aranmaktadır. Bankaların veya gayrimenkul değerleme firmalarının bu alanda çalışacak olan kişide aradıkları yegâne özellik bu bölümlerin birinden mezun olmaktır. Lakin, bu yeterli değildir. Aynı zamanda gayrimenkul değerleme uzmanının SPK Sınavı’na girerek, sertifika kazanmış olması gereklidir. Dolayısıyla evinizin değerini belirleyecek olan kişinin bu konuda eğitim almış ve uzman statüsünde bir çalışan olması gerekmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Raporları Ne İfade Ediyor?

Ülkemizde son yıllarda bu alanda gerçekleşen çalışmalar, gayrimenkullerin ülke ekonomisi içerisindeki yerini ve değerini arttırmıştır. Özellikle 8 Mart 2017 tarihi itibariyle uygulanmaya başlanılan Gayrimenkul Sertifikası ile, ekspertiz raporlarının önemi artmıştır. Ekonomi dünyasında bu derece önemli olan taşınmaz mülklerin piyasa değerine uygun bir biçimde alım satımının yapılması ise hem ülke ekonomisi, hem de bu malın sahibi açısından önem arz etmektedir. Bu sebeple gayrimenkul değerleme raporları, taşınmazın hangi fiyat aralığında satılacağı hakkında fikir verdiğinden doğru tespitler yapılmalıdır.

Firma Seçimi Önemli midir?

Konutunuzun değerini belirlemek için seçeceğiniz firma, mutlaka profesyonel bir ekip ile çalışıyor olmalıdır. Değerleme raporunuzu yazacak olan bilirkişinin lisanslı bir uzman sayılması için en az üç yıl bu alanda faaliyet göstermiş olması gerekmektedir. Bu seçiminizi yaparken piyasada başarısıyla isim yapmış ve güvenilir çalışmalara imza atan firmaları araştırmanızı tavsiye ederiz. Firmanın sunduğu ekspertiz raporunda herhangi bir problem hissetmeniz halinde rapora itiraz edebilir ya da farklı bir değerleme firması ile çalışma yaparak mülkünüzün değeri konusunda sağlıklı bilgi sahibi olabilirsiniz.

Gayrimenkul de Ekspertizin Önemi

Gayrimenkullerde ekspertiz yapılmadan satış, sigorta ve buna benzer işlemler yapılamamaktadır. Örneğin bir gayrimenkulünüz var ve sigorta yaptırmak istiyorsanız, en basit DASK poliçesi için bile gayrimenkulün bina değeri, eşya değeri ekspertizi yapılır. Bu ekspertizler doğru yapılamaz ise, herhangi bir hasar durumunda hatalı yapılan ekspertizlerin sebebiyle doğru hasar ödemeleri yapılamaz ve değerin altında ödemeler yapılabilir.

Bir diğer önemli konuda gayrimenkulün zaman içerisinde değerinin artışı ve azalması mümkündür. Bu sebeple bu değer dalgalanmalarının da takip edilip, anlaşılabilir olması açısından ekspertiz raporları büyük önem taşımaktadır.

Gayrimenkul ekspertizlerin de konu hakkında bilgi sahibi olmayan(bina değerlemeleri için inşaat mühendisi, eşya değeri değerleme uzmanı) mesleki yeterliliğe sahip olmayan kişiler tarafından yapılacak ekspertiz raporunun hatalı olması çok olasıdır. Bu hatalı çalışmalar da gayrimenkullerde hatalı bedel ve bedel artışlarına sebep olmaktadır.

Ekspertiz Raporunun Gerekleri

Ekspertiz raporunun doğru yapılması önem taşımaktadır. Yukarıda da belirttiğimiz üzere bina ve eşya değerleri için inşaat mühendisi ve sigorta şirketlerinin ve spkların vermiş olduğu eğitimleri almış hatta spk(sermaye piyasası kurumu) lisanslarına sahip meslek erbaplarının hazırlayacağı raporların doğruluğu kabul görecek ve hatasız olacaktır. Bu açıdan da gayrimenkul ekspertizleri büyük önem taşımaktadır. Hatasız ve doğruluğunun da lisanslı mühendisler tarafından yapılması önem teşkil etmektedir. Doğru bedelleme ve bedel artışları ve bunlar gibi durumlarda bu hazırlanan raporların doğruluğu kişilerin zarar görmemesi için hukuki olarak da önem taşımaktadır.

Ekspertiz çalışmalarını yaparak bankaların konut kredisi kullandırmak istediği müşterilerinin, konut kredisi ile satın almak istedikleri evlerin gerçek değerinin belirlenmesinde çalışan banka çalışanları bulunmaktadır. Bu banka çalışanlarının bankaların kadrolu veya sözleşmeli personeli olması gibi bir durum söz konusudur. Konut kredisi kullandıran banka şubesinde çalışan veya başka şubede çalışan aynı banka yetkililerinin Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak tayin edilmesi ile konut kredisi ile alınmak istenen evlerin eksper çalışması yapılmakta ve gerçek değerleri belirlenmektedir.

Herkes Eksper Olabilir mi?

Bankacılık sektörünün işçi ve personel istihdamı bazı özel şartlara bağlı olabilmektedir. Her banka alacağı personelin niteliklerini kendisi belirlemekle birlikte bazı nitelikli personel gerektiren bölüm ve alanlara almayı planladığı personelde aranılan şartlar genelde bütün bankalar için aynı olmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak görev yapmak için ilk aşamada SPK sınavından başarılı olmak gerekir. SPK sınavına dair olan detayları da GEKS üzerinden takip edebilirsiniz. Bazı bankalar bu alanlarda çalıştıracağı personelde tecrübe ararken bazı bankalar ise tecrübe aramamakta veya tecrübe sınırını daha düşük tutabilmektedir. Eksper olmak için SPK sınavından sonra da bu bankaların eksper alım şartlarına bakmak gerekir. Eksper kadrosu olarak özellikle yapılan bir alım söz konusu olmasa da bankacılık sektörüne dahil olan nitelikli personel eksper olarak konut kredilerinde görevlendirilebilmektedirler.

Eksperlerin Görevleri Nelerdir?

Ekspertiz raporu oluşturmak için gayrimenkul alımı yapmak isteyen müşterinin konut kredisi için başvuru yapması gerekmektedir. Müşterinin konut kredisi çekmek için başvuru yapması sonucu bankalar eksperlik çalışmasını başlatırlar. Görevlendirilen eksper görevlisi müşterinin beyan ettiği evi veya konutu ziyaret ederek bu konutun ne kadar değerde olduğunu araştırır. Yapılan araştırma sonucunda ortaya çıkan değer bankaya dosya halinde bildirilir. Bu değer üzerinden konut kredisi kullandıran banka ortaya çıkan ekspertiz değerinin yüzde seksenini müşterisine konut kredisi olarak kullandırır. Örnek verecek olursak yüz bin lira değeri olan bir konut için yapılan başvuruda müşteriye seksen bin lira konut kredisi verilecektir.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yapı ruhsatı sayısı geçen yıla nazaran yüzde 60, satışlarda ise yüzde 15’e yakın bir gerileme söz mevzusu olmuştu. Arz tarafındaki düşüş sonrası satışlar ise inşa edilmiş stoklardan yapılmış oldu. Şimdi ise bu stoklar tükendi. Son dönemde doların durağan(durgun) seyri, enflasyonda yaşanmış olan gerime ve gelen faiz indirimleri ile gayrimenkul sektöründe ciddi bir talep artışı yaşanıyor” dedi.

Ağustos ayından itibaren konut kredilerinde yaşanmış olan indirimlerin tesiri ve artan ipotekli satışlar sonrası gayrimenkul sektöründe fiyatlar yine yükselişe geçti. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yapı ruhsatı sayısı geçen yıla nazaran yüzde 60, satışlarda ise yüzde 15’e yakın bir gerileme söz mevzusu olmuştu. Arz tarafındaki düşüş sonrası satışlar ise inşa edilmiş stoklardan yapılmış oldu. Şimdi ise bu stoklar tükendi. Son dönemde doların durağan(durgun) seyri, enflasyonda yaşanmış olan gerime ve gelen faiz indirimleri ile gayrimenkul sektöründe ciddi bir talep artışı yaşanıyor.  Bu da birçok bölgede kiralık ve satılık fiyatlarına artış olarak yansımaya başladı” dedi.

Kiralarda da Artışlar Yaşanıyor

Özelmacıklı “İstanbul’da yaşanmış olan zelzele sonrası bilhassa yeni konutların kiralık olarak süratli bir halde tüketilmesi sonrasında kiralık dairelerde de fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Mesela son üç ayda Halkalı’da metrekare kira averajı 17-TL’den 20-TL’ye, Beylikdüzü’nde 11-TL’den 13-TL’ye terfi etti. Mesela Kadıköy’de satılık konutlarda fiyat averajı 7.000-TL iken, son üç ayda bu averaj yüzde 5 artışla 7.500-TL’ye, kiralık konut averajı ise aynı sürede 21-TL’den son 24-TL’ye terfi etti” diye konuştu.

72 İlde Yabancı Yatırımı Var

2019 yılı ilk on ayında 36 bin 197 tane konutun yabancı uyruklu kişilere satıldığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Geçen senenin aynı dönemine nazaran yabancılara satışta yüzde 30’dan fazla bir gelişme yaşanıyor. Bilhassa son dönemde Çin’li yatırım gruplarının toplu alımları da tutarları yükseltmeye devam ediyor. TKGM verilerine nazaran 2010 senesinde tüm Türkiye’de bir tek 41 ilde taşınmaz edinen yabancıların, 2019 yılı itibariyle 72 ilde yatırım yapmış olduğu görülüyor. Hatta 2018 senesinde dünyadaki 124 değişik ülke vatandaşı ülkemize yatırım yapmış oldu” şeklinde konuştu. a

Gayrimenkul sektöründe yakın dönemde birçok düzenlemenin meclisten geçmesi bekleniyor. Taşınmaz satışlarında gerçek değerden, emlak vergisindeki lüks konut düzenlemelerine kadar birçok değişiklik sektörü etkileyecek.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yapılan düzenlemeye göre yeni yıldan itibaren bazı il ve ilçelerde taşınmaz satışında satıcıdan, ekspertiz raporu talep edilmesi planlanıyor. Zamanla da değer haritası çıkartılması düşünülüyor. Bunun yerine düzenleme tarihi itibarı ile ilk satışlara beyan affı getirilsin. Yani gerçek değer beyanı satıcıdan talep edilsin ve bir defaya mahsus beyanname affı verilsin. Çünkü düşük beyanın asıl nedeni değer artış kazancı vergisidir” dedi.

Değerleme Raporu Olmadan İskan Verilmesin

Özelmacıklı “Ayrıca yeni inşaa edilen binalar için, müteahhitlere iskan almadan önce binası için yaptırdığı değerleme raporunu, belediyeye sunmasına ilişkin bir düzenleme yapılsın. Emlak vergilerinde bu değer baz alınsın ve rayiç değer belgelerine bu bedel yansısın. Bu şekilde çok daha etkili bir değer takibi yapılabilir” ifadelerini kullandı.

İkinci Eve Vergi Kiraları Yükseltir

TÜİK verilerine göre ülkemizde yaşayan nüfusun ancak yüzde 59’unun kendilerine ait bir konutta oturduğunu belirten Özelmacıklı “Zaten konutlarda kira geri dönüş oranlarımız 20 yılın üzerinde. Eğer bir de yatırım ve gelir amacı ile gayrimenkul almak isteyenleri konut yatırımlarından uzaklaştırırsak, bu yeni konut üretimini azaltacağı gibi kira bedellerini de yükseltecektir” diye konuştu.

Emlak İşletmelerinin Rolü Unutulmamalı

Emlak işletmeleri olarak değer tespiti olarak birçok karar destek sistemleri kullandıklarını belirten Özelmacıklı “Gayrimenkul piyasasında piyasada satılan son değerleri ve o bölge rayiçlerini en iyi emlak danışmanları bilir. Bu düzenlemeler yapılırken emlak işletmesi üzerinden satış yapanlar için değerleme raporu talep edilmeyebilir. Emlak işletmelerine bu konularda yükümlülükler ve sorumluluklar getirilebilir. Örneğin alım – satım protokollerimiz beyan kabul edilebilir” şeklinde konuştu.

Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu teklifine göre 2020 yılında tahsil edilmesi beklenen 30 milyar 220 milyon 561 bin lira harcın, 16 milyar 14 milyon 860 bin liralık kısmı tapu harçlarından sağlanacak.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Tapu harçlarından elde edilecek olan gelirleri incelediğimizde 2019 hedefine yakın bir harç geliri belirlendiğini görüyoruz. Tapu harçlarında sağlanan yüzde 25 indirim ve satışların düşmesi sonucunda 2019 Yılı hedefi 16 milyar 433 milyon 598 bin lira iken, 2019 Eylül’e kadar elde edilen toplam harç geliri sadece 6 milyar 653 milyon 767 bin 469 lira olarak gerçekleşti” dedi.

Toplam Satışlar 1.5 Milyonu Geçti

Yılın ilk dokuz ayında yapılan toplam gayrimenkul satışlarında 1 milyon 540 bin 307 rakamına ulaşıldığını ifade eden Özelmacıklı “İlk dokuz ayda İstanbul’da 202 bin 449, Ankara’da 116 bin 397, İzmir’de 74 bin 117, Antalya’da 59 bin 071, Bursa’da 57 bin 037 ve Konya’da 55 bin 396 gayrimenkul satıldı” dedi.

2. El Satışlarda Artış Devam Ediyor

İkinci el konut satışlarındaki artış oranın 2019 yılında yüksek bir artış gösterdiğini ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü “İlk 9 ayda toplamda 677 bin 565 satış yapılırken, bu satışların ortalama yüzde 60’ından fazlası ikinci el satışlar olarak gerçekleşti. Hatta Nevşehir, Yalova, Karaman, Balıkesir, Muğla ve Karabük illerimizde ikinci el konut satış oranı yüzde 70’i de geçti” diye konuştu.

Yeni Düzenlemeler Geliyor

Yeni yılda beyannamelere ve taşınmazların satış değerlerine yönelik kapsamlı düzenlemeler olacağını da belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Bu konuda Gelir İdaresi Başkanlığı Kasım ayında Ankara’da inşaat sektöründeki kayıt dışılığın önlenmesi, kayıt dışı ekonominin kayda alınması, vergi uygulamalarında adaletin ve vergi güvenliğinin sağlanması kapsamında iki günlük bir çalıştay da düzenleyecek. Aslında sektörümüzde gerçekçi bir taşınmaz beyan kontrol sistemine ihtiyaç duyuyoruz” şeklinde konuştu.

İnşaat Sektörü Güven Endeksi 65,1 Oldu

Özelmacıklı “25 Ekim tarihli TÜİK verilerine göre, mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 60,1 iken, Ekim ayında yüzde 8,3 oranında artarak 65,1 oldu. İnşaat sektöründe bir önceki aya göre; alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi ve toplam çalışan sayısı beklentisi endeksleri sırasıyla yüzde 9,1 ve yüzde 7,9 artarak 48,4 ve 81,8 değerlerini aldı. Bunlar da sektörümüz açısından güzel gelişmeler” dedi.

6306 sayılı kanunun yasasının uygulama yönetmeliğinde değişimler yapılmış oldu. 19 Ekim Cumartesi günü Resmi Gazete’de gösterilen yönetmelik değişikliğine ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Düzenleme ile müteahhidin yapı ruhsatı almadan ilkin maliyet bedelinin yüzde10’u kadar teminatı İdareye vermesi zorunlu hale getirildi. Gene müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı artık inşaatın ilerleme seviyesine nazaran ve İdarenin iznine nazaran yapılabilecek. Tamamlanma oranın yüzde 10’u altındaki oranda müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin satışının yapılabilecek. Eğer müteahhit idareden inşaatın tamamlandığına dair yazı alırsa  yada yapı kullanma izin belgesi sunarsa payına düşen bağımsız birimlerin tamamını satabilecek” diye konuştu.

Fesh Hakkı Kullanılabilecek 

Düzenlemede hak sahiplerinin müteahhitle imzaladığı sözleşmeyi de fesh edebilecekleri şartların belirlendiğini belirten Özelmacıklı “Tüm malikler ile antak kalma sağlanması ve yapım işine engel hukuki bir gerekçe olmadan bir yıl içinde yapım işine başlanmaz ise yada yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve minimum altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede inşai faaliyete devam edilmiyorsa fesh hakkı kullanılabilecek. Fesih sonrasında, müracaat yapılırsa taşınmazların tapu kaydına şerh edilmiş olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa oranı karşılığı inşaat sözleşmeleri ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilece, hatta müteahhit tarafınca hak sahiplerine meydana getirilen kira yardımı ödemeleri de hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek” şeklinde konuştu.

Mağdurlar İçin Beklenen Düzenleme

Satışların önceki aylarda düşüş göstermesi, maliyetlerin artışı sebebi ile birçok kentsel dönüşüm alanında bina yıkımların gerçekleşip inşaatların başlatılmadığını, kira yardımlarının da süresinin çoktan dolduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Düzenleme ile mağduriyetlerinin önüne geçilebilecek. Bakanlık, yönetim yada TOKİ dışındaki gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince gerçekleşen uygulamalar bu düzenlemeye doğal olarak olacak. Artık ruhsat veren İdare tüm bu süreçte işin takip edeni olacak. Ancak tüm etken maliklerin muvafakati halinde idareden izin yazısı aranmayacak ve müteahhit payına düşen bağımsız birimler için tamamlanma oranında üstünde bir oranda satışı talep edebilecek.”

Yıkılan Bina Sayısı 488 Bin

Özelmacıklı “Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan bina sayısı 488 bin 303 oldu. Riskli yapı tespiti meydana getirilen bağımsız birim sayısı ise 612 bin 569. Belediyeler imar kanununa aykırı olarak inşaa edilmiş olan ve kaçak katları olan yapılara öncelik vermeli. Kentsel dönüşüm finans çözümleri ile beraber banka ve sigorta kontrolleri ile sürdürülmeli” dedi.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Dubai’de düzenlenen Cityscape Global fuarı dönüşü son gelişmeleri değerlendirdi. Özelmacıklı, “Bir ülke içindeki şehirlerin bile ayrı gayrimenkul geliştirme faaliyetlerinin ve çalışmalarının olduğunu görüyoruz. Dubai bu nokta çok yerinde bir örnek. Özellikle geliştirilen otomasyonlar ve yazılımlar ile gayrimenkul geliştirme artık şehrin bir parçası ve büyüme modeli olmuş. Gelişmiş altyapı ve şeffaflık yeni projeler ile sürekli canlı tutuluyor. Bizler çok daha iyisini yapabiliriz” dedi.

Daha Çok Çalışmalı, Daha İyi Anlatmalıyız

Özellikle emlak işletmeleri ve profesyonel emlak danışmanlarına daha çok iş düştüğünü belirten Özelmacıklı, “Şehirlerimizi birer marka olarak yurtdışı pazarlara taşımak için daha çok gayret göstermeliyiz. Özellikle Müslüman bir ülke olarak 15 milyar dolarlık Orta Doğu pazarından daha çok pay alabilmeliyiz. Doğal güzelliklerimiz, dört mevsimi barındıran şehirlerimiz, tarih ve kültürel mirasımız ile daha çok yatırımcıyı ülkemize çekebilmeliyiz” şeklinde konuştu.

Şehirlerimiz Fuarlarda Yarışmalı, Akreditasyon Sağlanmalı

Özelmacıklı, “İnşaat projelerinin bitirilmesine ilişkin riskler sigortalanmalı, hatta belediyeler bu projeler için akreditasyon sağlamalı. Değere etki edecek politikalar ve yenilikler geliştirilmeli. Örneğin İstanbul için ayır ayrı turizm, kültür, finans, lojistik, inovasyon ve bilgi merkezi politikaları bölgeleri oluşturulmalı. Kanal İstanbul ve Atatürk Havaalanı gibi alanlar için acil projeler yapılmalı geliştirme süreçleri başlamalıdır. Yabancı müşteriler beklentileri satın almaktadır” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul ticaretinin ekonomik gelişme ve refah açısından önemli bir yer tuttuğunu belirten Hakan Özelmacıklı, “Gayrimekul geliştirme süreçleri, geniş kamu politikaları çerçevesinde değerlendirilmeli. Her ilin hatta ilçenin bir gayrimenkul geliştirme politikası olmalı” dedi.

Kentsel Dönüşüm Gayrimenkul Geliştirme Değildir

Kentsel dönüşümün gayrimenkul geliştirme olmadığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Gayrimenkul geliştirme piyasa güçleri ile beraber geliştirilir. Eğitim, bilişim, teknoloji başlıkları turizm ticaret ve konut yapıları ile buluşturularak karma kullanımlar sağlanır. Bunlar yenilikçi yöntemler ile değer paylaşımı hedefler. Örneğin Dubai’deki District 2020 projesi akıllı ve sürdürülebilir bir kentsel ortamda insanları ve mekanları birbirine bağlayacak projeler geliştirilerek inşaa ediliyor” diye konuştu.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) üyesi olan emlak profesyonelleri için REOS Emlak Sistemi ile ortak geliştirdiği TÜGEM MLS sisteminin lansmanını Endeksa sponsorluğunda gerçekleştirmiş oldu.

MLS sisteminin Türkiye’de bir ilk bulunduğunu belirten TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan “Bugün Ertuğrul Belen hocamızla fizyolojik networking zirvesinde Endeksa sponsorluğunda bir araya geldik. Şimdi TÜGEM MLS projemiz ile bu networkün dijital sistemini şu demek oluyor ki üyelerimiz içinde portföy arz ve talep paylaşımının ilk fazını devreye alıyoruz. Artık TÜGEM çatısı altındaki tüm gayrimenkul danışmanları için ortak bir paylaşım platformu oluşturulmuş oldu” dedi.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Başkan Yardımcısı ve Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı ise “Aslında TÜGEM MLS, yetki belgeli emlak işletmelerinde çalışan, yeterlilik belgesine haiz emlak danışmanlarının, yetkilendirme sözleşmeli portföylerini hizmet ortaklığı çerçevesinde öteki emlak işletmeleri ile paylaşabilecekleri bir portföy pazarlama ve yönetim sistemi üstüne kuruldu. Bilhassa GABORAS entegrasyonu ile de sistem oldukca daha ileri bir seviyeye taşınabilecek. Bilhassa portal entegrasyonları, dijital arşiv, online eğitimler, IDX altyapısı, danışmanların puanlanması, geçmiş ve gelecek kıymet yaklaşımları, etik kurallar, parsel bazlı kontroller, işletme takipleri şeklinde unsurlar MLS sürecindeki beklentilerimiz” diye konuştu.

Yönet, Yayınla, Paylaş ve Kazan Prensibi ile Sektöre Fayda Sağlamaya Devam Edeceğiz
REOS Emlak Sistemi CEO’su Hüseyin Öztürk’ün MLS sisteminin kullanımına ilişkin yapmış olduğu değerlendirmelerde “CRM ve MLS birleşimini sağlayacak ve dijital iş ağı sunan platformun sağlayıcısı olmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Başarılı sonuçlanan gayrimenkul işlemleri içinde danışmanların kendi aralarında yaptıkları işlemler yüzde 40 oranın üstünde. Bu açıdan danışmanların birbirleri içinde portföy ve talep paylaşımı oldukca kıymetli. MLS sisteminin ilk fazında emlak danışmanları içinde dijital networking oluşturacak. Portföy ve talep eşleştirmeleri, mobil kullanım pozitif yanları ve MLS portföy havuzu devreye alındı. Yönet, yayınla, paylaş ve kazan prensibi ile sektöre yarar sağlamaya devam edeceğiz” ifadelerini kullandı.

MLS (Multiple Listing Service) sistemi yurtdışında emlak işletmelerinin yetki belgeli portföyleri üstünden kapalı dönem bir sistemde portföylerini listeleme, paylaşma, ortak hizmet verme, kıymet değişimlerini takip etme, hizmet sağlayıcıları buluşturmayı elde eden bir altyapı sunuyor.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Emlak işletmeleri, dönüşüm ihtiyaçlarının doğru tespit edilmesini sağlayacak Kentsel Dönüşüm Strateji Belgelerine destek sunabilir. Bölgelerindeki risk durumunu, halkın beklentilerini en iyi bilenler emlak danışmanlarıdır. Kentsel Dönüşümde bizler de sürece dahil edilmeliyiz” dedi.

Kentsel Dönüşüm Eylem planı çerçevesinde öncelikli olarak 1,5 milyon konutun 5 yıl içinde dönüştürülmesi planlanıyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Emlak işletmeleri, dönüşüm ihtiyaçlarının doğru tespit edilmesini sağlayacak Kentsel Dönüşüm Strateji Belgelerine destek sunabilir. Bölgelerindeki risk durumunu, halkın beklentilerini en iyi bilenler emlak danışmanlarıdır. Kentsel Dönüşümde bizler de sürece dahil edilmeliyiz” dedi.

Kentsel Dönüşüm Rehberine Katkı Sunabiliriz

Özelmacıklı “Profesyonel emlak işletmeleri kat maliklerini dönüşüm öncesinde sağlanan destekler ve sağlayacakları avantajlar konusunda etkin bir biçimde bilgilendiriyor. Ayrıca bu yapılara müteahhit bularak teklifler verilmesini sağlıyor. Müteahhitin yıkım süreci öncesinde kiracı ve maliklere barınma ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik kiralama hizmetleri sunuyor. Sonrasında yeni inşa edilen bu yapıların satış ve kiralama süreçlerine de etkin destekler sunuyor. Hem müşterilerin ihtiyaçlarını hem de müteahhitlerin beklentilerini en iyi bilen sahadaki emlak danışmanlarıdır” şeklinde konuştu.

Parsel Bazlı Değil Ada Bazı Değişim Sağlanmalı

6306 sayılı kanun sonrasında Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan bina sayısının 488 bin 303 olduğunu belirten Özelmacıklı, “Balyoz (yık-yap) anlayışı yerine ada bazlı dönüşüme daha çok ihtiyaç duyuyoruz. Az katlı olup, çok kat yapılabilir binalar yerine çok katlı yapılarda dönüşüme ihtiyaç var. Bu nedenle asıl risk taşıyan ve çok katlı olan binalar yenilenmedi. Haziran ayındaki yönetmelik tamamlanmayan yapılar için riski bir miktar azaltmış olacak. Özellikle sınıflara ayrılan müteahhitlerden teminat ya da tamamlanma sigortası talep edilecek. Tamamlanma oranına göre satış izni verilecek. Bu düzenlemeler ile mağduriyetler azalmış olacak” dedi.

Riskli Yapılar Ortak Problemimiz

Şimdiye kadar riskli yapı tespiti yapılan bağımsız birim sayısının 612 bin 569 olduğunu ifade eden Özelmacıklı “Yıkılma riski olan taşınmazın kiraya verilmesine, satış ve pazarlamasına bizler de emlak işletmeleri olarak aracılık yapmak istemeyiz. Lakin bu binaların tespit süreci çok yavaş ilerliyor. Şikayete konu edilen binalar için belediyeler sadece kat maliklerine tebligat göndermekle yetiniyor. Bu doğru bir yaklaşım değil. Sonuçta riskli yapılar ülkemiz için ortak bir problem” diye konuştu.

Emlak işletmelerinde pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin alması ihtiyaç duyulan Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) mesleki yeterlilik belgeleri de artık çift dilde veriliyor. MYK mesleki yeterlilik belgelerinin internasyonal tanınırlığı ve geçerliliğini artırma emek harcamaları kapsamında yürütülen AR-GE emek harcamaları sonucunda belgelerin çift dilli olarak Türkçe-yabancı dil şeklinde düzenlenebilmesine başlandı.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Mesleki Yeterlilik Belgelendirme ve Imtihan Merkezi Sorumlusu Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bilhassa yabancılara satış meydana getiren firmalardaki danışmanlar belgelerdeki çift dil yardımıyla mesleklerindeki yeterliliklerini daha kolay kanıtlama edebilecekler. Artık tüm belgeler Türkçe-İngilizce olarak basılmaya başlandı. Yakın zamanda yapılacak çeviriler ile Türkçe-Arapça, Türkçe-Almanca ve Türkçe-Rusça şeklinde öteki dillerde de MYK mesleki yeterlilik belgesi düzenlenebilir hale gelecek” dedi.

Bilgi, Beceri ve Yetkinlik İspatı

MYK mesleki yeterlilik belgelerinin bireylerin söz mevzusu ulusal yeterlilikte belirtilen öğrenme kazanımlarına haiz bulunduğunu gösteren belgeler bulunduğunu belirten Özelmacıklı, “Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereğince, taşınmaz ticaretine mevzu hizmetlerde bulunan kişiler için muafiyetler haricinde MYK mesleki yeterlilik belgesi zorunluluğu başladı. Buna göre işletmede pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin de görevli emlak danışmanı (Seviye 5) yada emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı MYK mesleki yeterlilik belgelerinden birine haiz olmaları mecburi” şeklinde konuştu.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, Temmuz ayı sonrasında toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 99 bin 430 rakamına ulaştı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Özellikle konut kredisi faiz indirimi sonrası önümüzdeki aylarda ipotekli konut satışlarında artışlar yaşanacak. Gene yılsonuna kadar hazineye ait tarım arazilerinin, üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan veya kullanan kişilere de satışları söz konusu olacak. Bunlar da toplam satış sayısının artıracak” dedi.

Yabancı Mülkiyet Sayısı 300 Bini Geçti

Özelmacıklı, “Ülkemiz genelinde toplam yabancı mülkiyet sayısı 316 bin 52 rakamına ulaştı. 2019 yılı ilk yedi ayında yabancıya yapılan konut satış sayısı toplamı ise 24 bin 144 oldu. Bu sene en çok konut satışı yapılan iller sıralamasında ise İstanbul’dan sonra sırasıyla Antalya, Ankara, Bursa, Yalova, Sakarya, Trabzon, Mersin, Muğla ve Samsun geliyor” şeklinde konuştu.

İnşaat Sektörü Güven Endeksi 55.5 Oldu

Konut satışlarının tüketici ve inşaat sektörü güven endeksine bağlı olduğunu ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ağustos ayında tüketici güven endeksi bir önceki aya göre yüzde 3.1 oranında artarak 58,3 oldu. Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 52,4 iken, Ağustos ayında yüzde 6 oranında artarak 55,5 oldu” ifadelerini kullandı.

Yapı Ruhsatı Verilen Yapıların Bina Sayısı Yüzde 60 Azaldı

Özelmacıklı, “TÜİK verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları 2019 yılının ilk altı ayında bir önceki yıla göre bina sayısı yüzde 60, yüzölçümü yüzde 60,1, değeri yüzde 50, daire sayısı yüzde 66,3 azaldı. Bu bizlerin konut satışlarında bir süre stokları değerlendireceğimizi gösteriyor. Gene TÜİK verilerine göre, yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümünün de yüzde 2,8 artığını görüyoruz. Bu da iskân durumunun tüketici tarafında benimsendiğini gösteriyor” dedi.

Ülke genelinde yatırım ortamında iyileşme belirtilerinin arttığını söyleyen İzmir Liva City Yönetim Kurulu Başkanı Pınar Yalınızoğlu, ‘Döviz kurlarının gevşediği dönemlerde, birikimlerini faiz ve dövizde tutanların satın alma motivasyonu artacağı için, özellikleri olan ve alternatifi olmayan gayrimenkuller, yatırım açısından fırsata dönüşecektir’ dedi

İç ve dış politikadaki gelişmeler sonrası ekonomideki beklentileri değerlendiren Pınar Yalınızoğlu, ‘yatırımcılar ve tüketiciler, piyasalardaki hareketliliğin etkilerini hissetmeye başladı. Kur’daki gevşeme eğiliminin devam edeceğini ön görüyoruz. Kimi yatırımcılar bekleme pozisyonunda kalırken, bu şeklinde dönemlerde, birikimlerini faiz ve dövizde tutanlar, doğru alanlarda projelendirilen ve özellikleri olan gayrimenkullere yatırım yaptıkları takdire, haklı ve karlı kazançlar elde edebilirler’ dedi

Ekonomik göstergelerin istikrarlı bir seyir izlediğini söyleyen Yalınızoğlu, ‘ana para piyasalarında dövizin gevşeme eğiliminin süreceği beklentisi hakim. Uzun vadeli yatımlarda en karlı kazançların gayrimenkul’den elde edilmiş olduğu gerçeğinden yola çıkıldığında, tüketicilerin bu şeklinde dönemlerde yatırım yapma motivasyonunun artacağını ön görmekteyiz’ dedi

Etkili Bir Talep Gözlemliyoruz

Nitelikli üst gelir gurubunun yaşamak için İzmir’i tercih etmiş olduğu bilgisini paylaşan Yalınızoğlu, ‘yaşam için İzmir’in çekicilik merkezlerinden olan Urla’da satışa sunduğumuz ‘Urla Bağyolu evleri’ projemize gösterilen, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisinde, etkili bir artış bulunduğunu gözlemliyoruz. Projemiz, yaşamında konforu, ulaşımda rahatlığı arayanlar için mükemmel bir seçenek oluşturdu’ dedi

Önümüzdeki süreçte, gayrimenkul yatırımına yönelik birçok projenin tamamlanmasıyla, İzmir’in hem ticaretin hem de yaşamın merkezi olacağını ön gördüklerini belirten Liva City Yönetim Kurulu Başkanı Pınar Yalınızoğlu, ‘ekonomiye katkı meydana getirecek, İzmir’e kıymet katacak projeleri yönetmeye devam edeceğiz’ dedi