SPK Lisan Belgeleri Neye Göre Değişiklik Gösterir?

Lisans belgeleri sizin faaliyet alanınıza ve uzmanlık konunuza göre çeşitli farklılıklar göstermektedir. Hangi faaliyet alanında çalışmak istiyorsanız kendi alanınızdaki sınavlara girip başarılı elde etmeniz gerekmektedir. Tabii buna bağlı olarak da SPK lisanslama sınavları temel düzey ile ileri düzey olmak üzere ikiye ayrılmaktadır.

Uzmanlık alanında bu ayrım mevcut olmasına rağmen, faaliyet alanlarına yöneldiğimizde Düzey 2 Sınavına girmek isteyen kişilerin Sermaye Piyasası Düzey 1 Lisansına da sahip olmaları zorunluluğu gerekmemektedir. Yine benzer olan bir şekilde, Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Sınavlarına girmek isteyen kişilerin de Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 2 Lisansı olmaları gerekliliği yoktur. Yani derleme uzmanı olmak için belli aşamalardan, sınavlardan geçmek zorundasınızdır.

Kimler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir?

Bankaların aradığı meslek grupları; İnşaat Mühendisliği, şehir planlama, mimar, harita mühendisliği, jeoloji mühendisliği ve 4 yıllık iktisat bölümlerinden mezun olmanız yeterlidir. Bazı bankalar bu meslek grubu harici derleme uzmanı almak istemez. Bu da göz önünde bulunması gereken önemli bir faktördür.

Bu önem ile birlikte gayrimenkul değerleme firması da bir hayli gündemde. Öyle ki, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alım satımı yapan kimseler, evlerinin değerini belirleyebilmek için bu gayrimenkul firmalarına başvuruyorlar ve bu firmalar tarafından hazırlanan ekspertiz raporları sayesinde yaptıkları alım ve satımların ücretlerini doğru belirleyip, kendilerine doğru bir kazanç sağlamasını umut ediyorlar. Şimdi bu konuda akıllara takılan sorulara değinelim:

Herkes Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir mi?

Gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için öncelikle üniversitelerin inşaat mühendisliği, şehir planlama, mimarlık veya harita mühendisliği bölümlerinden mezun olma koşulu aranmaktadır. Bankaların veya gayrimenkul değerleme firmalarının bu alanda çalışacak olan kişide aradıkları yegâne özellik bu bölümlerin birinden mezun olmaktır. Lakin, bu yeterli değildir. Aynı zamanda gayrimenkul değerleme uzmanının SPK Sınavı’na girerek, sertifika kazanmış olması gereklidir. Dolayısıyla evinizin değerini belirleyecek olan kişinin bu konuda eğitim almış ve uzman statüsünde bir çalışan olması gerekmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Raporları Ne İfade Ediyor?

Ülkemizde son yıllarda bu alanda gerçekleşen çalışmalar, gayrimenkullerin ülke ekonomisi içerisindeki yerini ve değerini arttırmıştır. Özellikle 8 Mart 2017 tarihi itibariyle uygulanmaya başlanılan Gayrimenkul Sertifikası ile, ekspertiz raporlarının önemi artmıştır. Ekonomi dünyasında bu derece önemli olan taşınmaz mülklerin piyasa değerine uygun bir biçimde alım satımının yapılması ise hem ülke ekonomisi, hem de bu malın sahibi açısından önem arz etmektedir. Bu sebeple gayrimenkul değerleme raporları, taşınmazın hangi fiyat aralığında satılacağı hakkında fikir verdiğinden doğru tespitler yapılmalıdır.

Firma Seçimi Önemli midir?

Konutunuzun değerini belirlemek için seçeceğiniz firma, mutlaka profesyonel bir ekip ile çalışıyor olmalıdır. Değerleme raporunuzu yazacak olan bilirkişinin lisanslı bir uzman sayılması için en az üç yıl bu alanda faaliyet göstermiş olması gerekmektedir. Bu seçiminizi yaparken piyasada başarısıyla isim yapmış ve güvenilir çalışmalara imza atan firmaları araştırmanızı tavsiye ederiz. Firmanın sunduğu ekspertiz raporunda herhangi bir problem hissetmeniz halinde rapora itiraz edebilir ya da farklı bir değerleme firması ile çalışma yaparak mülkünüzün değeri konusunda sağlıklı bilgi sahibi olabilirsiniz.

Ekspertiz çalışmalarını yaparak bankaların konut kredisi kullandırmak istediği müşterilerinin, konut kredisi ile satın almak istedikleri evlerin gerçek değerinin belirlenmesinde çalışan banka çalışanları bulunmaktadır. Bu banka çalışanlarının bankaların kadrolu veya sözleşmeli personeli olması gibi bir durum söz konusudur. Konut kredisi kullandıran banka şubesinde çalışan veya başka şubede çalışan aynı banka yetkililerinin Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak tayin edilmesi ile konut kredisi ile alınmak istenen evlerin eksper çalışması yapılmakta ve gerçek değerleri belirlenmektedir.

Herkes Eksper Olabilir mi?

Bankacılık sektörünün işçi ve personel istihdamı bazı özel şartlara bağlı olabilmektedir. Her banka alacağı personelin niteliklerini kendisi belirlemekle birlikte bazı nitelikli personel gerektiren bölüm ve alanlara almayı planladığı personelde aranılan şartlar genelde bütün bankalar için aynı olmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak görev yapmak için ilk aşamada SPK sınavından başarılı olmak gerekir. SPK sınavına dair olan detayları da GEKS üzerinden takip edebilirsiniz. Bazı bankalar bu alanlarda çalıştıracağı personelde tecrübe ararken bazı bankalar ise tecrübe aramamakta veya tecrübe sınırını daha düşük tutabilmektedir. Eksper olmak için SPK sınavından sonra da bu bankaların eksper alım şartlarına bakmak gerekir. Eksper kadrosu olarak özellikle yapılan bir alım söz konusu olmasa da bankacılık sektörüne dahil olan nitelikli personel eksper olarak konut kredilerinde görevlendirilebilmektedirler.

Eksperlerin Görevleri Nelerdir?

Ekspertiz raporu oluşturmak için gayrimenkul alımı yapmak isteyen müşterinin konut kredisi için başvuru yapması gerekmektedir. Müşterinin konut kredisi çekmek için başvuru yapması sonucu bankalar eksperlik çalışmasını başlatırlar. Görevlendirilen eksper görevlisi müşterinin beyan ettiği evi veya konutu ziyaret ederek bu konutun ne kadar değerde olduğunu araştırır. Yapılan araştırma sonucunda ortaya çıkan değer bankaya dosya halinde bildirilir. Bu değer üzerinden konut kredisi kullandıran banka ortaya çıkan ekspertiz değerinin yüzde seksenini müşterisine konut kredisi olarak kullandırır. Örnek verecek olursak yüz bin lira değeri olan bir konut için yapılan başvuruda müşteriye seksen bin lira konut kredisi verilecektir.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yapı ruhsatı sayısı geçen yıla nazaran yüzde 60, satışlarda ise yüzde 15’e yakın bir gerileme söz mevzusu olmuştu. Arz tarafındaki düşüş sonrası satışlar ise inşa edilmiş stoklardan yapılmış oldu. Şimdi ise bu stoklar tükendi. Son dönemde doların durağan(durgun) seyri, enflasyonda yaşanmış olan gerime ve gelen faiz indirimleri ile gayrimenkul sektöründe ciddi bir talep artışı yaşanıyor” dedi.

Ağustos ayından itibaren konut kredilerinde yaşanmış olan indirimlerin tesiri ve artan ipotekli satışlar sonrası gayrimenkul sektöründe fiyatlar yine yükselişe geçti. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yapı ruhsatı sayısı geçen yıla nazaran yüzde 60, satışlarda ise yüzde 15’e yakın bir gerileme söz mevzusu olmuştu. Arz tarafındaki düşüş sonrası satışlar ise inşa edilmiş stoklardan yapılmış oldu. Şimdi ise bu stoklar tükendi. Son dönemde doların durağan(durgun) seyri, enflasyonda yaşanmış olan gerime ve gelen faiz indirimleri ile gayrimenkul sektöründe ciddi bir talep artışı yaşanıyor.  Bu da birçok bölgede kiralık ve satılık fiyatlarına artış olarak yansımaya başladı” dedi.

Kiralarda da Artışlar Yaşanıyor

Özelmacıklı “İstanbul’da yaşanmış olan zelzele sonrası bilhassa yeni konutların kiralık olarak süratli bir halde tüketilmesi sonrasında kiralık dairelerde de fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Mesela son üç ayda Halkalı’da metrekare kira averajı 17-TL’den 20-TL’ye, Beylikdüzü’nde 11-TL’den 13-TL’ye terfi etti. Mesela Kadıköy’de satılık konutlarda fiyat averajı 7.000-TL iken, son üç ayda bu averaj yüzde 5 artışla 7.500-TL’ye, kiralık konut averajı ise aynı sürede 21-TL’den son 24-TL’ye terfi etti” diye konuştu.

72 İlde Yabancı Yatırımı Var

2019 yılı ilk on ayında 36 bin 197 tane konutun yabancı uyruklu kişilere satıldığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Geçen senenin aynı dönemine nazaran yabancılara satışta yüzde 30’dan fazla bir gelişme yaşanıyor. Bilhassa son dönemde Çin’li yatırım gruplarının toplu alımları da tutarları yükseltmeye devam ediyor. TKGM verilerine nazaran 2010 senesinde tüm Türkiye’de bir tek 41 ilde taşınmaz edinen yabancıların, 2019 yılı itibariyle 72 ilde yatırım yapmış olduğu görülüyor. Hatta 2018 senesinde dünyadaki 124 değişik ülke vatandaşı ülkemize yatırım yapmış oldu” şeklinde konuştu. a

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut emlak işletmelerinin 5 Aralık tarihine kadar yetki belgesi alması gerektiğini söyledi.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında mevcut emlak işletmelerinin 5 Aralık tarihine kadar yetki belgesi alması gerekiyor. 5 Haziran 2018 tarihinde yürürlüğe giren ve taşınmaz ticaretiyle iştigal eden emlak işletmeleri yetki belgesi alınması için verilen 18 aylık süre 5 Aralık tarihinde doluyor.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri taşınmaz ticaretine ilişkin aracılık faaliyetlerinde bulunamayacaklar. Muafiyet kapsamında olmayan emlak işletmesi sahiplerinin ya da şube müdürlerinin ayrıca pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekiyor”

Başvurulara Yetişilemiyor

Yetki belgesi alınması için başvuruların Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden alındığını belirten Özelmacıklı, “TTBS üzerinden yapılan başvurusu sonrasında işletmenin yönetmelikte aranan şartları taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde Ticaret il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilmesi gerekiyor. Lakin on binlerce emlak işletmesinin bulunduğu sektörümüzde son dönemde yapılan yoğun başvurulara Ticaret İl Müdürlüklerimiz yetişemiyor” dedi.

Uzatma Bekliyoruz

Özelmacıklı, “Özellikle taşınmaz ticareti kapsamında faaliyetinde bulunan emlak işletmelerinin almaları gereken yetki belgeleri için sürenin uzatılmasını bekliyoruz. Daha önce benzer bir uzatma ikinci el kara taşıtı ticaretinde de söz konusu olmuştu. TTBS üzerinden yapılan çok sayıda başvuru için henüz yerinde bir tespit yapılamadı. Ayrıca yönetmeliğin uygulanmasında karşılaşılan sorunlar ve değişiklik ihtiyaçları için düzenlemeler bekliyoruz” diye konuştu.

Gayrimenkul sektöründe yakın dönemde birçok düzenlemenin meclisten geçmesi bekleniyor. Taşınmaz satışlarında gerçek değerden, emlak vergisindeki lüks konut düzenlemelerine kadar birçok değişiklik sektörü etkileyecek.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yapılan düzenlemeye göre yeni yıldan itibaren bazı il ve ilçelerde taşınmaz satışında satıcıdan, ekspertiz raporu talep edilmesi planlanıyor. Zamanla da değer haritası çıkartılması düşünülüyor. Bunun yerine düzenleme tarihi itibarı ile ilk satışlara beyan affı getirilsin. Yani gerçek değer beyanı satıcıdan talep edilsin ve bir defaya mahsus beyanname affı verilsin. Çünkü düşük beyanın asıl nedeni değer artış kazancı vergisidir” dedi.

Değerleme Raporu Olmadan İskan Verilmesin

Özelmacıklı “Ayrıca yeni inşaa edilen binalar için, müteahhitlere iskan almadan önce binası için yaptırdığı değerleme raporunu, belediyeye sunmasına ilişkin bir düzenleme yapılsın. Emlak vergilerinde bu değer baz alınsın ve rayiç değer belgelerine bu bedel yansısın. Bu şekilde çok daha etkili bir değer takibi yapılabilir” ifadelerini kullandı.

İkinci Eve Vergi Kiraları Yükseltir

TÜİK verilerine göre ülkemizde yaşayan nüfusun ancak yüzde 59’unun kendilerine ait bir konutta oturduğunu belirten Özelmacıklı “Zaten konutlarda kira geri dönüş oranlarımız 20 yılın üzerinde. Eğer bir de yatırım ve gelir amacı ile gayrimenkul almak isteyenleri konut yatırımlarından uzaklaştırırsak, bu yeni konut üretimini azaltacağı gibi kira bedellerini de yükseltecektir” diye konuştu.

Emlak İşletmelerinin Rolü Unutulmamalı

Emlak işletmeleri olarak değer tespiti olarak birçok karar destek sistemleri kullandıklarını belirten Özelmacıklı “Gayrimenkul piyasasında piyasada satılan son değerleri ve o bölge rayiçlerini en iyi emlak danışmanları bilir. Bu düzenlemeler yapılırken emlak işletmesi üzerinden satış yapanlar için değerleme raporu talep edilmeyebilir. Emlak işletmelerine bu konularda yükümlülükler ve sorumluluklar getirilebilir. Örneğin alım – satım protokollerimiz beyan kabul edilebilir” şeklinde konuştu.

6306 sayılı kanunun yasasının uygulama yönetmeliğinde değişimler yapılmış oldu. 19 Ekim Cumartesi günü Resmi Gazete’de gösterilen yönetmelik değişikliğine ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Düzenleme ile müteahhidin yapı ruhsatı almadan ilkin maliyet bedelinin yüzde10’u kadar teminatı İdareye vermesi zorunlu hale getirildi. Gene müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı artık inşaatın ilerleme seviyesine nazaran ve İdarenin iznine nazaran yapılabilecek. Tamamlanma oranın yüzde 10’u altındaki oranda müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin satışının yapılabilecek. Eğer müteahhit idareden inşaatın tamamlandığına dair yazı alırsa  yada yapı kullanma izin belgesi sunarsa payına düşen bağımsız birimlerin tamamını satabilecek” diye konuştu.

Fesh Hakkı Kullanılabilecek 

Düzenlemede hak sahiplerinin müteahhitle imzaladığı sözleşmeyi de fesh edebilecekleri şartların belirlendiğini belirten Özelmacıklı “Tüm malikler ile antak kalma sağlanması ve yapım işine engel hukuki bir gerekçe olmadan bir yıl içinde yapım işine başlanmaz ise yada yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve minimum altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede inşai faaliyete devam edilmiyorsa fesh hakkı kullanılabilecek. Fesih sonrasında, müracaat yapılırsa taşınmazların tapu kaydına şerh edilmiş olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa oranı karşılığı inşaat sözleşmeleri ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilece, hatta müteahhit tarafınca hak sahiplerine meydana getirilen kira yardımı ödemeleri de hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek” şeklinde konuştu.

Mağdurlar İçin Beklenen Düzenleme

Satışların önceki aylarda düşüş göstermesi, maliyetlerin artışı sebebi ile birçok kentsel dönüşüm alanında bina yıkımların gerçekleşip inşaatların başlatılmadığını, kira yardımlarının da süresinin çoktan dolduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Düzenleme ile mağduriyetlerinin önüne geçilebilecek. Bakanlık, yönetim yada TOKİ dışındaki gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince gerçekleşen uygulamalar bu düzenlemeye doğal olarak olacak. Artık ruhsat veren İdare tüm bu süreçte işin takip edeni olacak. Ancak tüm etken maliklerin muvafakati halinde idareden izin yazısı aranmayacak ve müteahhit payına düşen bağımsız birimler için tamamlanma oranında üstünde bir oranda satışı talep edebilecek.”

Yıkılan Bina Sayısı 488 Bin

Özelmacıklı “Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan bina sayısı 488 bin 303 oldu. Riskli yapı tespiti meydana getirilen bağımsız birim sayısı ise 612 bin 569. Belediyeler imar kanununa aykırı olarak inşaa edilmiş olan ve kaçak katları olan yapılara öncelik vermeli. Kentsel dönüşüm finans çözümleri ile beraber banka ve sigorta kontrolleri ile sürdürülmeli” dedi.

Vatandaşların tapu müdürlüğüne gitmeden, elektronik ortamda taşınmazlarını yönetebildikleri Web-tapu sisteminde birçok mühim güncellemeler yapılmış oldu. Kullanım arayüzü de yenilenen Web Tapu sistemine webtapu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabiliyor.

Konuya ilişkin açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Web-Tapu, vatandaşların taşınmazlarını tapu müdürlüklerine gitmeden web ortamında yönetebildikleri, taşınmazların tapu kayıt ve konum bilgilerini görüntüleyebildikleri bir sistemdir. Sistem ile gerek yurttaşlarımızın yanı sıra, emlakçılık faaliyetlerinde bulunan kişiler açısından mühim yenilikler hayata geçirildi” dedi.

Neler Yapılabiliyor?

Web-tapu sistemine girişin E-devlet kimlik doğrulama sistemi kullanılarak yapıldığını belirten Özelmacıklı “Bilhassa bu sistem üstünden tapu maliki seçtiği taşınmaza ilişik bilgilerin güvenli bir halde emlak danışmanı tarafınca incelenmesi için yetki verebiliyor. Bu yetki süreli verilebildiği benzer biçimde, tapu dairesine müracaat yapmak hakkı da tanımlanabiliyor. Tapu sahibi sistem üstünden taşınmaz bilgilerini görebiliyor, işlem başvurusunu yapabiliyor ve lüzumlu belgeleri internetten tapu müdürlüğüne gönderebiliyor. Web tapu ile malikler vekalet bile vermiş olsalar taşınmazlarını kilitleyebiliyor, tüm bu işlemlerden SMS yolu ile data sahibi de oluyor” şeklinde konuştu.

Entegrasyon Koşul

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde emlak işletmelerinin birçok entegrasyona gerekseme duyduğunu da belirten Özelmacıklı “Yapının iskan ve ruhsat tarihlerinden, mimari projesine, enerji kimlik belgesinden, DASK durumuna, taşınmazın kentsel dönüşüm, havza, orman vb alanlarda kalıp kalmadığına kadar birçok kurumdan bilgilere gerekseme duyuyoruz. TTBS sistemin geliştirilmesini ve bilhassa yetki belgeli emlak işletmeleri için tapu kayıtlarını görebilmek için entegrasyon sağlanmasını bekliyoruz” diye konuştu.

Emlak işletmelerinde pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin alması ihtiyaç duyulan Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) mesleki yeterlilik belgeleri de artık çift dilde veriliyor. MYK mesleki yeterlilik belgelerinin internasyonal tanınırlığı ve geçerliliğini artırma emek harcamaları kapsamında yürütülen AR-GE emek harcamaları sonucunda belgelerin çift dilli olarak Türkçe-yabancı dil şeklinde düzenlenebilmesine başlandı.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Mesleki Yeterlilik Belgelendirme ve Imtihan Merkezi Sorumlusu Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bilhassa yabancılara satış meydana getiren firmalardaki danışmanlar belgelerdeki çift dil yardımıyla mesleklerindeki yeterliliklerini daha kolay kanıtlama edebilecekler. Artık tüm belgeler Türkçe-İngilizce olarak basılmaya başlandı. Yakın zamanda yapılacak çeviriler ile Türkçe-Arapça, Türkçe-Almanca ve Türkçe-Rusça şeklinde öteki dillerde de MYK mesleki yeterlilik belgesi düzenlenebilir hale gelecek” dedi.

Bilgi, Beceri ve Yetkinlik İspatı

MYK mesleki yeterlilik belgelerinin bireylerin söz mevzusu ulusal yeterlilikte belirtilen öğrenme kazanımlarına haiz bulunduğunu gösteren belgeler bulunduğunu belirten Özelmacıklı, “Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereğince, taşınmaz ticaretine mevzu hizmetlerde bulunan kişiler için muafiyetler haricinde MYK mesleki yeterlilik belgesi zorunluluğu başladı. Buna göre işletmede pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin de görevli emlak danışmanı (Seviye 5) yada emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı MYK mesleki yeterlilik belgelerinden birine haiz olmaları mecburi” şeklinde konuştu.

Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Olunur? Ne İş Yapar?

Gayrimenkul danışmanı olabilmek için ilkokul mezunu olmak yeterli görülmektedir. Fakat bu kriterde piyasada pek çok danışman mevcut bulunduğundan, kendisini bir adım öne çıkaran bir danışman olabilmek için üniversitelerin İktisat, İşletme, Emlak Yönetimi, İnşaat Mühendisliği, Harita Mühendisliği gibi bölümlerinden mezun olmak ya da Emlak Danışmanlığı kurslarına katılarak sertifika almak gerekmektedir.

Emlak danışmanlarının görevi, herhangi bir gayrimenkulün alım – satım ya da kiralama işlemlerinde ilgili kişileri doğru bir şekilde bilgilendirmek, yönlendirmek, konut projelerinin tanıtımını yapmak ve bunun gibi çeşitli görevlerdir.

Emlakçı Nasıl Olunur? Ne İş Yapar?

Emlak danışmanlığında olduğu üzere emlakçı olabilmek için de ilkokul mezunu olmak yeterli görülmektedir. Bu alanda hizmet veren bir emlak ofisine sahip olan ya da bu ofislerde faaliyet gösteren herkes yetkili olabilmektedir.

Gayrimenkul Danışmanı ile Emlakçı Arasındaki Fark Nedir?

Gayrimenkul Danışmanı ile Emlakçı arasındaki fark, biri konut, ofis, dükkan, arsa, arazi gibi herhangi bir gayrimenkulün alım – satım ya da kiralama gibi işlemlerinde mülk sahibi ile müşteri arasında aracılık vazifesi görürken, diğeri bu gibi gayrimenkullerle alakalı hemen hemen her türlü danışmanlık hizmetini sunmaktadır. Örneğin; bir bölgedeki gayrimenkule yapılacak olan yatırımın ne denli kar sağlayabileceği, kişinin mali durumuna göre nasıl bir evde yaşamını sürdürebileceği ya da mülk sahibinin mülkünü satması mı, yoksa kiraya vermesi mi daha karlı bir işlem olacağı gibi konularda bilgi aktarmakta ve yardımcı olmaktadır. Dolayısıyla gayrimenkul danışmanı ile emlakçı arasındaki fark, bu iki mesleği birbirinden ayırmaktadır.

Gayrimenkul Danışmanı Ne İş Yapar?

Gayrimenkul danışmanı, emlak ya da gayrimenkullerin alış – satış işlemlerinden ya da kiralamalarından sorumlu olan yetkili kişidir. Gayrimenkul ile alakalı olarak müşterileri bilgilendirmek, yönlendirmek gibi çeşitli görevler üstlenen gayrimenkul danışmanları, kurumsal olarak faaliyet gösteren büyük çaplı inşaat şirketlerinin hayata geçirdiği konut projelerinin tanıtımını yapmakta, ev sahibi olmak isteyen tüketicileri gerekli görülmesi halinde ekspere yönlendirmektedir. Öte yandan arsa, arazi, ofis dükkan gibi gayrimenkullerin alım – satım ve kiralamaları ile de ilgilenmektedir. Günümüzde oldukça sık rastlanılan bu meslek için pek çok birey “Gayrimenkul danışmanı nasıl olunur?” diye merak etmektedir.

Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Olunur?

Günümüzde ilkokul mezunu olan pek çok kişi gayrimenkul danışmanı olarak hizmet verebilmektedir. Fakat bu kişilerden farklı olarak daha önde olabilmek ve daha çok tercih edilen bir gayrimenkul danışmanı olabilmek için gerekli bazı şartlar mevcut bulunmaktadır. Örneğin; gayrimenkul danışmanı olmak için gerekenlerin ilki Emlak Danışmanlığı alanında eğitim görmüş ve sertifika sahibi olmuş olmak gelir. Bu sayede emlak danışmanları sektör ile alakalı temel bilgilere sahip olurken, müşteriler nezdinde daha güvenilir bir gayrimenkul danışmanı olabilmek mümkün olmaktadır.

Gayrimenkul Danışmanı Ne Kadar Kazanır?

Gayrimenkul danışmanı maaşları, danışmandan danışmana değişiklik göstermektedir. Bu gibi bir meslekte gayrimenkul danışmanı maaşları işlerin yoğunluğuna, sunulan hizmete ve çeşitli etkenlere göre belirlenirken, ayrıca danışmanın çalışmakta olduğu şirkete göre de değişmektedir. Kurumsal bir şirkette hizmet veren gayrimenkul danışmanının maaşı sabit olurken, özel bir danışmanlık ofisinde çalışan gayrimenkul danışmanının maaşı ise yaptığı işe göre artmakta ya da azalmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne İş Yapar?

Genel anlam itibari ile gayrimenkul değerleme uzmanı, bu alanda faaliyet gösteren şirketlerde bir gayrimenkulün, projesinin ya da gayrimenkul ile alakalı hak ve yararların rayiç değerini taraf ve herhangi bir bağımlılık olmadan takdir etme işlemini gerçekleştirmektedir. Bu doğrultuda çalışabilmek için gayrimenkul değerleme uzmanlarının SPK lisansına sahip olması gerekmektedir.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı şartlarının başında gelen;

• SPK lisansı,
• 4 yıllık üniversite mezunu olan,
• SPK tarafından gerçekleştirilen sınavlarda başarılı olan,
• Gayrimenkul değerleme alanında minimum 3 yıl çalışan kişilere verilebilmektedir.

Ancak bu şartlara haiz olan kişiler gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı elde edip sektörde değerleme uzmanı olarak görev alabilmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?

Öncelikle gayrimenkul değerleme uzmanı olmak isteyen bireyler için 4 yıllık eğitim veren üniversitelerin iktisat, işletme, harita, mimarlık ve inşaat mühendisliği gibi bölümlerinden lisans mezunu olmak şart kılınmaktadır. Lisans mezunu olan ya da eğitiminin son yılında olan öğrenciler gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavına girerek, başarılı olmaları halinde gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmektedir. Bu sınavdan başarılı olarak geçebilmek için bireyin tüm derslerinin ortalamasının 60 olması gerekmektedir. Aksi takdirde sınavdan geçmek mümkün olmayacaktır.

Değerleme Uzmanları Ne Kadar Kazanır?

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı maaşları uzmanların çalıştıkları kuruma, sözleşmeli ya da kadrolu olup olmamasına ve bunun gibi etkenlere göre değişiklik gösterebilmektedir. Dolayısıyla gayrimenkul değerleme uzmanlığı maaşları hakkında net bir bilgi verebilmek mümkün olmazken, tahmini olarak bu maaşların asgari ücret ile 5 bin TL arasında olabileceğini söylemek mümkündür.

Gayrimenkul Değerleme Çözüm Ortağı Ne İş Yapar?

Genel anlam itibari ile çözüm ortaklığı, birbiri ile aynı olan iki iş ya da farklı işlerden talep doğuran kişi ya da kurumun belli bir maksat doğrultusunda çözüme ve desteğe ulaşması çalışmasına verilen addır. Çözüm ortağı ise; çözüm ortaklığını herhangi bir işletme ile anlaşma yapan yetkili kişi olarak tanımlanmaktadır. Bu doğrultuda faaliyet gösteren gayrimenkul değerleme çözüm ortağı, gerçekleştirilen bir sözleşmede belirtilen şartları göz önünde bulundurarak, gayrimenkul ile alakalı iş, sorun ya da mevcut olması halinde diğer bilgiler doğrultusunda istenilen işleme tüm teçhizat, eleman ve iş gücü gibi yöntemlerle başlayıp sonuçlandırmasını gerçekleştirmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Çözüm Ortağı Nasıl Olunur?

“Gayrimenkul değerleme çözüm ortağı nasıl olunur?” sorusuna yanıt arayan pek çok kişi mevcut bulunmaktadır. Gayrimenkul değerleme uzmanı çözüm ortağı olabilmek için bireylerin bazı şartları taşıyor olması gerekmektedir. Bu şartlar; bir LTD ya da şahıs şirketine sahip olmak, SPK lisansına sahip olmak ya da inşaat, harita, şehir planlama, mimarlık gibi bölümlerden mezun olmak, tecrübe sahibi olmak ve en az 1 adet gayrimenkul değerleme şirketi ile sözleşme imzalamış olmaktır. Bu şartlar, bir kişinin nasıl gayrimenkul değerleme çözüm ortağı olabileceğini ya da eksper olarak görev yapabileceğini ortaya koymaktadır.

Çözüm Ortakları Ne Kadar Kazanır?

Çözüm ortaklığı üzerine faaliyet gösteren bu kişilerin kazancı, aldıkları işe göre değişiklik gösterebilmektedir. Bunun ile beraber bir çözüm ortağının iyi bir kazanç sağlayabilmesi için mutlaka belli sayıları tutturması gerekmektedir. Öte yandan çözüm ortaklığının harcadığı giderin de bir hayli çok olduğu bilinmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Aranıyor

SPK olarak kısaltılan Sermaye Piyasası Kurulu ve BDDK olarak kısaltılan Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nca gayrimenkul değerleme alanında hizmet vermek üzere listeye alınmış olan ve uluslararası yeterlilik belgesine sahip Kalme Kurumsal adlı firmanın Ankara’daki Genel Müdürlüğü’nde, Adana’daki, Antalya’daki, Bursa’daki ve Konya’daki ofislerinde görev verilmek üzere gayrimenkul değerleme uzmanı personel alımları gerçekleştirilecektir. İş alınacak yeni personellere ait tüm detaylar haberimizin devamındadır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarında Aranan Özellikler

Gayrimenkul değerleme uzmanı iş başvurusu yapacak olan adayların öncelikle Gayrimenkul Değerleme Lisansı’na sahip olmaları gerekmektedir. Adayların ayrıca tercihen 4 yıllık eğitim veren üniversitelerin Mimarlık, İnşaat Mühendisliği, Şehir ve Bölge Planlama, Harita Mühendisliği bölümlerinden mezun olmaları da isteniyor. Gayrimenkul değerleme alanında en az 3 yıl deneyimi olan kişiler tercih edilecektir. Gayrimenkul değerleme uzmanı eleman alımı ile ilgilenen kişilerin deneyimli olmaması halinde bu alanda kariyer hedeflerinin bulunması gerekiyor. Adayların planlama, zaman yönetimi, iş takibi ve yönetimi konularında kendine güveniyor olması, girişimci, yenilikçi, dinamik, araştırmacı ve analitik düşünce yapısı sahibi, insanlarla iletişimde başarılı, ekip çalışmasında uyum içinde yer alabilecek, B sınıfı ehliyet sahibi ve aktif olarak araç kullanabilen kişiler olması da isteniyor. Başvuru yapacak erkek adaylarda aranan şart ise askerlik görevlerini tamamlamış olmaları şeklinde belirtildi.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş Başvuruları

GayrimenkulEks sayesinde hem gayrimenkul danışmanı alımlarını, hem de gayrimenkul değerleme uzmanı alımlarını yakından takip edebilirsiniz. Firmalar ve şirketler tarafından yayımlanan işe alım ilanlarını yakından takip eden GayrimenkulEks, iş ilanlarından haberdar olarak kariyeriniz için en doğru işi bulmanıza olanak sağlamayı hedeflemektedir. Her iş ilanında belirtilen işe alım şartları ve iş hakkında detayları inceleyip, iş başvurusu öncesinde bu işin sizin için uygun olup olmadığına karar verebilir ve iş başvurunuzu bu karar doğrultusunda yapabilirsiniz.

Gayrimenkul değerleme iş başvurusu yaparak gerekli şartları yerine getirdiği görülen adaylar işe alınmalarının ardından finans kurumlarıma verilecek hizmetlerde görev alacaklar. İlgili resmi kurum incelemelerini yapmak,  sahadaki gerekli tespitleri yapmak, değerleme raporlarını hazırlamaktan sorumlu olacaklar. Gayrimenkul değerleme eleman alımı iş başvuruları 26 Nisan 2018 tarihine kadar devam edecektir. Aşağıdaki linkten bu işe alımlara dair tüm ayrıntılara ulaşılabildiği gibi, aynı bağlantıdan iş başvurusu da yapılabilir.

http://www.kariyer.net/is-ilani/kalme-kurumsal-gayrimenkul-degerleme-ve-dan-as-gayrimenkul-degerleme-uzmani-1941844

Yayınlanan iş ilanı kapsamında şartlara uygun olan adayların başvuruları değerlendirilip, adaylar İstanbul’da istihdam edileceklerdir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş İlanı Detayları

• Acro Yatırım’ın yayınladığı iş ilanı kapsamında başvuru yapacak adayların en az ön lisans mezunu olmaları istenmektedir.
• Satış departmanında Gayrimenkul Değerleme alanında istihdam edilecek adayların SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı lisansını almış olmaları istenmektedir.
• Gayrimenkul Değerleme Sektöründe en az 1 sene deneyimli olan adayların başvuru yapmasını isteyen firma, tüm adayların Gayrimenkul Değerleme esasları ile yasal mevzuat hakkında bilgi sahibi olmaları istenmektedir.
• Tüm adayların MS Office uygulamalarının tümüne hakim olmaları gerekmektedir.
• Seyahat engelinin bulunmaması istenip, B sınıfı ehliyet sahibi olan ve araba kullanabilen adayların başvuruları ön değerlendirilecektir.
• Tüm adayların iş planlama, işlerin düzenli takip edilmesinde iyi olmaları istenip, aynı zamanda da zaman yönetiminde başarılı olmaları, hem yazılı hem de sözlü iletişimlerinin güçlü olması, kendilerine her zaman güvenmeleri, araştırmayı sevmeleri, girişken ruha sahip olmaları, analitik düşünme yeteneklerinin gelişmiş olmasını, koordineli bir şekilde çalışmaları istenmektedir.

Yapılacak Olan İşler

• SPK ile BDDK düzenlemeleri kapsamında tüm gayrimenkullerin değerlemeleri gerçekleştirilecektir.
• Saha çalışmaları gerçekleştirilecektir.
• Yapılan tüm çalışmaları tarafsız ve bağımsız bir şekilde olacaktır.
• Analizler sağlanacaktır.
• Tüm resmi kurum incelemeleri eksiksiz olarak sağlanacaktır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş İlanı Başvurusu Ne Zaman Son?

Başvurular 12 Mart 2018 günü sona erecektir.

Acro Yatırım ve Danışmanlık Hizmetleri tarafından açılan bu iş ilanına, aşağıda yer alan bağlantıyı kullanarak iş başvurusu yapabilirsiniz.

http://www.kariyer.net/is-ilani/acro-yatirim-ve-danismanlik-hizmetleri-gayrimenkul-degerleme-uzmani-1959577

Aynı zamanda internet sitemizde yer alan iş ilanları kategorisi vasıtası ile firmalar tarafından sunulan iş ilanlarını detaylı bir şekilde inceleyebilirsiniz.

Alım yapılacak uzmanların en az üniversite mezunu olmalarını isteyen Adım Gayrimenkul ile ilgili detaylara haberimizden ulaşabilirsiniz.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş İlanı

• Yayınlanan iş ilanı kapsamında tüm adayların  üniversitelerin ilgili bölümlerinden mezun olmaları istenip, bir kaç kriter sunulmuştur.
• Bu kriterlerden biri yaştır. Tüm adayların 40 ve altındaki yaşlarda olmaları istenmektedir.
• Bir diğer önemli unsur ise adayların Gayrimenkul Değerleme ile ekspertiz konularında minimum 3 senelik deneyimlerinin olması talep edilmektedir.
• Tüm adayların MS Office programlarına hakim, programları pratik bir şekilde kullanabiliyor olmaları istenmektedir.
• SPK tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansının alınmış olması gerekmektedir.
• Yine tüm adayların sektörden beklentisinin olması, kariyer hedeflerinin olması istenip, tüm adayların insan ilişkilerin başarılı, ekip çalışmalarında uyumlu, zaman yönetiminde iyi, sabırlı ve düzenli olmaları istenmektedir.
• Çok sayıda Gayrimenkul Değerleme Uzmanı alımı yapılacaktır. Alım yapılacak şehirler; Adana, Manisa, Tekirdağ, Aydın, İstanbul, Ankara, İzmir, Muğla, Antalya, Hatay, Bursa, Mersin, Gaziantep, Konya ve Kocaeli’dir. Adayların bu şehirlerde ikamet etmeleri ya da şartlara uygunluk olması durumunda işe alınmada bu lokasyonlarda ikamet edebilecek pozisyona uygun olmaları istenmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş İlanı Başvurusu Ne Zaman Son?

Başvurular 15 Mart 2018 tarihinde sona erecektir.

Adım Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından açılan bu iş ilanına, aşağıda yer alan bağlantıyı kullanarak iş başvurusu yapabilirsiniz.

http://www.kariyer.net/is-ilani/adim-gayrimenkul-degerleme-a-s-gayrimenkul-degerleme-uzmani-1960512

Aynı zamanda internet sitemizde yer alan iş ilanları kategorisi vasıtası ile firmalar tarafından sunulan iş ilanlarını detaylı bir şekilde inceleyebilirsiniz.

Bankanın açmış olduğu iş ilanına başvuru yapacak adayların en az üniversite mezunu olmaları istenmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş İlanı Detayları

Kuveyt Türk Katılım Bankası’nın açmış olduğu iş ilanına başvuru yapacak adayların üniversitelerin ilgili bölümlerinden mezun olmaları istenmektedir. Bu bölümler; Şehir ve Bölge Planlama, Mimarlık, İnşaat Mühendisliği ve Harita Mühendisliğidir. Bu bölüm haricindeki bölümlerden mezun olan adayların başvuruları değerlendirilmeyecektir.

• Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş İlanı başvuru yapacak adayların ileri seviyede İngilizce bilgilerinin olmasını isteyen banka, aynı zamanda da MS Office programlarını da ileri seviyede kullanabiliyor olmalarını istemektedir.
• Tüm adayların gayrimenkul sektöründe en az 2 sene deneyimlerinin olması istenip, başvuru yapacak erkek adayların ise askerlik görevlerini yerine getirmiş olmaları gerekmektedir.
• Ekspertiz hizmetlerinin hızlı ve hata olmadan yerine getirme, yapılacak tüm işlerin koşullarına uygun bir şekilde yapılması, bunların kayıt altına alınması, raporlarının hazırlanması ve korunması, bankaya ait olan tüm gayrimenkullerin şartlara uygun bir şekilde değerlemelerinin yapılması görevlerini yapacak adayların zaman yönetiminde iyi olmaları istenmektedir.
• Adaylar İstanbul’da istihdam edileceklerdir. Bu kapsamda da İstanbul’da ikamet etmeleri istenmektedir.
• Yine tüm adayların seyahat engellerinin bulunmaması istenmektedir. Ehliyet sahibi olan adayların iş başvuruları ön değerlendirmeye alınacaktır.
• Tüm adayların her zaman pozitif, dinamik, aktif olmaları, insan ilişkilerini iyi olması istenmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş İlanı Başvuruları Ne Zaman Son?

Son başvuru tarihi 12 Mart 2018’dir.

Kuveyt Türk Katılım Bankası tarafından açılan bu iş ilanına, aşağıda yer alan bağlantıyı kullanarak iş başvurusu yapabilirsiniz.

http://www.kariyer.net/is-ilani/kuveyt-turk-katilim-bankasi-a-s-gayrimenkul-degerleme-uzmani-1959201?

Aynı zamanda internet sitemizde yer alan iş ilanları kategorisi vasıtası ile firmalar tarafından sunulan iş ilanlarını detaylı bir şekilde inceleyebilirsiniz.

Bünyesinde çok sayıda Değerleme Uzmanı istihdam edecek olan ARGE, Türkiye geneli çözüm ortağı aradığını açıkladı.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş İlanı Detayları

ARGE’nin yayınladığı iş ilanına başvuru yapacak adayların SPK tarafından verilen gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansının olması istenmektedir.

• İnşaat Mühendisliği, Harita Mühendisliği, Mimarlık ya da Şehir Bölge Planlama bölümünden mezun olan adayların iş başvuruları ön değerlendirme kapsamında değerlendirilecektir.
• Adayların SPK Lisanlı olup, bu işi yapaya isteklerinin olması, ilerleyen süreçler için gayrimenkul değerleme sektöründe kariyer hedeflerinin olması istenmektedir.
• Tüm adayların B Sınıfı ehliyeti hak etmiş olması, aynı zamanda da aktif olarak araç kullanabilmeleri istenmektedir.
• MS Office uygulamalarının tümü donanımlı olarak bilinmeli, pratik bir şekilde kullanılabilinmelidir.
• Her zaman girişken, araştırmacı, zaman yönetimi konusunda iyi, takım çalışmalarında uyumlu, hırslı ve analitik düşünme yeteneği gelişmiş adayların başvuru yapmasını isteyen ARGE, aynı zamanda da tüm adayların insan ilişkilerin iyi, iletişimlerinin kuvvetli, prezantabl olmaları istenmektedir.
• Gayrimenkul Değerleme Uzmanı iş ilanı için başvuru yapacak erkek adayların ise askerliklerini yapmış olmaları istenmektedir.
• Adaylar sürekli ve tam zamanlı istihdam edilecek olup, Türkiye geneli personel alımları yapılacaktır.

İş İlanı Başvuruları Ne Zaman Son?

Açılan iş ilanı için son başvuru tarihi 10 Şubat 2018 olarak belirlenmiştir. 10 şubat gününden sonra ARGE, şartlara uygun olan adaylar ile iletişme geçecektir. Adayların detaylı bir CV göndermeleri gerekmektedir.

ARGE Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık  tarafından açılan bu iş ilanına, aşağıda yer alan bağlantıyı kullanarak iş başvurusu yapabilirsiniz.

http://www.kariyer.net/is-ilani/arge-gayrimenkul-degerleme-ve-danismanlik-a-s-lisansli-gayrimenkul-degerleme-uzmani-1937657

Aynı zamanda internet sitemizde yer alan iş ilanları kategorisi vasıtası ile firmalar tarafından sunulan iş ilanlarını detaylı bir şekilde inceleyebilirsiniz.