AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Sermaye Piyasalar Kurulu’nun değerleme sektörü ile alakalı gerçekleştirdiği düzenlemelere uygun bir kurumsal yapı ile 2015 yılında kurularak hizmetlerine başlangıç yaptı.

Firma Türkiye genelinde sahip olduğu değerleme uzmanı ağı ile hizmet verir iken uzman kadrosu, etik değerlere olan bağlılığı, hızlı hizmet ve ulusal ve uluslararası standartlara uygun eksiksiz değerleme hizmeti sunma hedefiyle açılmış olup, hem gayrimenkul değerleme sektöründe, hem de gayrimenkul yatırım danışmanlığı sektöründe hizmet vermektedir.

SPK’dan Değerleme Yetkisi

Sermaye Piyasalar Kurulu tarafından 21 Eylül 2017 Perşembe günü yayınlanan 2017 yılının 32’inci haftalık raporunda AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.’ne Ser:VII ve NO:35 Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ve bu şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği çerçevesinde sermaye piyasalarının genelinde değerleme hizmeti verilmesi adına karar alındığını duyurdu.

Sermaye Piyasalar Kurulu, 2017 yılının 32. haftalık raporunun C maddesi olan Yeni Faaliyet İzinleri’nin 2. maddesi olan Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinin Yetkilendirimesi’nin a bendinde AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme’ye faaliyet izni verdi.

SPK tarafından açıklanan haftalık bültene aşağıda yer alan bağlantı vasıtası ile erişebilirsiniz.

http://www.spk.gov.tr/apps/haftalikbulten/displaybulten.aspx?yil=2017&sayi=32

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB)’nin Mali Analiz ve Değerleme Müdürlüğü bölümüne Sevilay Kıran atandı. 1950 yılında Dünya Bankası, Merkez Bankası ve ticari bankaların pay sahipliği ile birlikte kurulan ve Türkiye’nin ilk özel kalkınma ve yatırım bankası olma ünvanını taşıyan banka, kurumsal bankacılık, yatırım bankacılığı ve danışmanlık alanlarında hizmet sunmaya devam ediyor. Türkiye’nin sürdürülebilir büyümesine sağladığı destek ile birlikte, gayrimenkul alanında da özel çözümler sunan finansal iştirakler ile birlikte müşterilerinin yatırımlarına destek sağlamaya devam eden TSKB, TSKB Gayrimenkul Değerleme iştiraki ile birlikte gayrimenkullerin piyasa değerlerinin tespit edilmesi alanında hizmet veriyor.

Sevilay Kıran Kimdir?

TSKB Mali Analiz ve Değerleme Müdürlüğü pozisyonuna atanan Sevilay Kıran, 2003 yılı itibariyle finans sektöründeki kariyerinin ilk adımını atmakla birlikte 2007 yılından bu yana TSKB’nin çeşitli pozisyonlarında görev aldı.

Lisans eğitimini İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi İngilizce İşletme Bölümü’nde tamamladıktan sonra İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Finans bölümünde yüksek lisans yapan Kıran, 2003 yılında Yapı Kredi Bankası’nda finans kariyerine başladı. 4 yıllık süre zarfında Yapı Kredi Bankası’nda finans analiz bölümünde ve kurumsal krediler departmanlarında analist olarak görev alan Kıran, 2007 yılında TSKB’de Mali Analiz Yöneticisi olarak görevine başladı. 2014 ile 2015 yıllarında TSKB Krediler Yöneticisi olan Kıran, 2015 yılı ile 2017 yılı arasında ise Mali Analiz ve Değerleme Grup Yöneticiliği görevini yürüttü.

Sevilay Kıran, TSKB’de Mali Analiz ve Değerleme Müdürlüğü konumunda görevlerine devam edecek.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Türkiye’nin İlki!

2002 yılında TSKB’nin bir iştiraki olarak kurulan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., 2003 yılı itibariyle Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)’dan lisans almayı başaran ilk özel değerleme şirketi olma ünvanı ile birlikte başarılı ivmelenmesi ile birlikte halen daha gayrimenkul değerleme firmaları liderleri arasındaki yerini korumakta.

Gayrimenkul Değerleme İşlemi Yapılırken Nelere Dikkat Edilmesi Gerekir?

Bir gayrimenkulün değerlinin tespit edilmesi esnasında dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunuyor. Öncelikle değerleme işlemi esnasında tüm dünyada uygun ve kabul görülmüş analiz – teknikleri kullanmaya, kullanım – nitelik – yarar – pazar ve gelir şartlarına ve en az hata payı ile raporlanma yapılmasında belirli bir tarihe dayalı olmasına dikkat edilmesi gerekir.

Ayrıca değerleme yapılırken bilgi, birikim ve deneyimlerin harmanlanmasına da dikkat edilmelidir. Gayrimenkulün değerinin tespit edilmesi en yaygın olarak istenilen şey “Net Bugünkü Değer”dir. Bu istek doğrultusunda söz konusu olan gayrimenkulün mülkiyet ya da projenin ilerleyen zamanlarda sağlayacağı yararların bugün mevcut olan değeri hesaplanır veya geçmiş dönemlere ilişkin değerleme çalışmaları gerçekleştirilebilir.

Gayrimenkul Değerini Etkileyen Ekonomik Unsurlar Nelerdir?

Bir gayrimenkulün, rekabet unsuru yani arz – talep unsuru, uyumluluk ya da regrasyon gibi denge unsuru, ikame, artan ve azalan piyasa getirileri, parselasyon, dış etkenler değerini etkileyebilir.

Bunların yanı sıra nadir bulunma, talep edilme, tevhit – birleştirme, kullanışlılık ve satın alma gücü (bir ülkede GSMH arttığı zaman taşınmaz fiyatları da aynı oranda artar) değerini etkileyen ekonomik unsurlar arasında yer alır.

Gayrimenkul Değerlemesine Yönelik Yasal Düzenlemeler Nelerdir?    

Sermaye Piyasası Mevzuatı kapsamında Türkiye’de gayrimenkul değerleme üzerine hizmet verecek olan firmaların listeye girmesi, listeden çıkarılması gibi konularda yetkili olan kişiler Sermaye Piyasası Kurulurdur. Bu kurul, söz konusu olan firmaların yöneticilerinin, ortaklarının ve bu firmanın bünyesinde çalışacak olan gayrimenkul değerleme uzmanlarının özelliklerine yönelik esasları düzenlemesinin yanı sıra bu firmaların, faaliyetlerini yürütme esnasında uyması gereken bir takım kuralları da belirler.

Söz konusu olan bu kurulun tek yetkisi, Sermaye Piyasası Mevzuatı kapsamında olup gayrimenkul değerlemesi çerçevesinde hizmet verecek olan firma üzerindedir. Bu kapsam dışarısında yer alan gayrimenkul değerleme firmalarının, kurul tarafından koyulmuş olan kurallara ve düzenlemelere uymak gibi bir zorunluluğu yoktur.