Geçtiğimiz günlerde hükümet tarafından düzenlenen ve gayrimenkul danışmanlık ve emlakçılık sektörünün görüş – önerilerine açılan Gayrimenkul Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı için sektördeki birçok firma pozitif dönüş gerçekleştirmişti. Fakat söz konusu yönetmelik taslağına ilk itiraz eden isim, ülkenin en önemli şirketlerinden biri olan ERA Gayrimenkul Türkiye’nin Genel Müdürü Özhan Atalay oldu. Yönetmelik taslağının genel itibari ile yararlı düzenlemeler içerdiğini ifade eden Özhan Atalay, bazı noktalarda eksikler ve hataların olduğunu dile getirdi. Taslağın şuan ki mevcut haliyle yasa olması durumunda, ileride sektör içerisinde yaşanabilecek sorunlara sebebiyet verebileceğini de açıklamalarına ekledi.

Taslakta Oldukça Önemli Hatalar Mevcut

Özhan Atalay konu ile alakalı olarak yaptığı açıklamasında, her ne kadar taslağın içeriği iyi niyet barındırsa da, önemli hata ve eksikliklerin bulunduğunu söyledi. Yönetmelik taslağının şuan ki hali ile yasalaştırılması halinde, sektördeki firmaların karlarının yarı yarıya düşebileceğini belirten Özhan Atalay, kar payında yaşanabilecek olan bu yüzde 50’lik düşüşün, sektördeki önemli ve eğitimli gayrimenkul danışmanlarının sektörden çıkışı ya da nitelikli iş gücü talebinin yok olması gibi bedellere mal olabileceğini anlattı.

Problemler Yaşanacak

ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay ayrıca açıklamalarında, emlak ve gayrimenkul sektöründe halen daha var olan düzensiz ortamın, şirketlerin ayakta kalabilmesini bir hayli zorlaştırdığını ve ülke genelinde faaliyet gösterebilen ofislerin ortalama sayısının şuanda yüzde 10 civarında olduğunu belirtti. Serbest piyasa ekonomisinin gerekliliklerinden biri olan ve rekabet ortamını genişleterek müşterilerin ihtiyaçları doğrultusunda çalışmayı esas alan sistem yerine, sınır koyulmuş bir bütçe ile çalışma sisteminin getirilmesinin bir hata olacağını söyleyen Atalay, bu taslağın yürürlüğe girmesiyle, ilerleyen zamanlarda sektörde problemler yaşanacağının altını çizdi.

Yapılan açıklamalara göre konut alımı için en fazla İran ve Rusya’dan talep geldiği, Türk dizilerini seyreden Rus ve İranlıların dizide gördükleri gibi evleri satın almak istedikleri belirtiliyor.

İranlılar ve Ruslar Dizilerdeki Konutları İstiyor

Türk Sineması ve Türk Dizilerinin gerek emlak sektörünü, gerekse turizm sektörünü etkilediğini dile getiren emlak danışmanları, söz konusu dizi ve sinemaların adeta bu iki sektörün tanıtımını yapmış olduklarını ifade ediyor. Özellikle de İran ve Rus asıllı yabancıların, izledikleri dizilerdeki konakları, lüks villaları ya da konutları satın almak üzere teklif verdiklerinin de altını çiziyor.

Yabancılara Yapılan Konut Satışlarını Yüzde 6 Civarında Etkiliyor

Gayrimenkul danışmanları tarafından konuyla alakalı olarak yapılan bu açıklamada, Türk dizi ve sinema sektörünün, kendi yıldızını ve yapımını ortaya çıkarmasıyla elde etmiş olduğu başarıdan gayrimenkul sektörünün de faydalandığı belirtiliyor. Tüm dünya üzerinde yoğun ilgiyle seyredilen bu dizilerin, yabancıları Türkiye’den konut satın almaya teşvik ettiğini ifade eden gayrimenkul danışmanları, geride bıraktığımız 4 yılda, kendilerine müracaat eden yabancı yatırımcıların yüzde 6’sının, izledikleri dizilerdeki evleri talep ettiklerini ve hatta satın aldıklarını da ifade ediyor.

Söz konusu bu durum bize gösteriyor ki; Türk dizi ve sinema ihracatında yaşanan yükseliş, kendi sektörünün yanı sıra Türkiye’de emlak ve turizm sektörünü de olumlu yönde etkileyerek inşaat firmalarını da memnun ediyor. Bu sebeple de Türk dizi ihracatında yaşanabilecek her türlü yükselişin, Türkiye’de gerçekleştirilecek olan her konut satışına artı olarak yansıyacağı ve sektörün belirlediği hedefe kısa sürede ulaşmasını sağlayacağı gözlemleniyor.

Gayrimenkul sektörünün uzmanları tarafından 2016 yılının başından itibaren bu uygulamaya dikkat çekilirken, Snapchat’in kullanıcılarının büyük çoğunlunu gençler oluşturmasına rağmen birçok başarı elde edilmişti. Snapchat Uygulamanın kullanıcılarının yüzde 45’e yakın bir kısmı 18 ve 24 yaş arası gençlerden oluşurken, 34 yaş altı yetişkinlerden oluşan sısmı da yüzde 71’e tekabül ediyor.

Bunun en büyük nedeni ise söz konusu mesajlaşma uygulamasının geçtiğimiz yıl diğer sosyal ağlara kıyasla etkileşim oranında artış göstermesi olarak ifade edildi. Bu zamana kadar her ay 300 milyonun üzerinde kullanıcı sağlayan Snapchat’t her gün 100 milyondan fazla kullanıcı aktif oluyor.

Snapchat’in Emlak Sektöründeki Kullanım Şekli Nedir?

Snapchat’in emlak sektörünün pazarlamasında çeşitli kullanım alanları bulunuyor. Mesela bazı gayrimenkul danışmanları, sorumlu olduğu bölgedeki satılık gayrimenkulü vurgulayabilmek adına bu uygulamayı kullanabiliyor. Bu kullanım, gayrimenkul danışmalarının teknolojiyi aktif olarak kullanabilmelerinde, müşterilerine yenilikçi imajlarını aktarmalarında oldukça fayda sağlıyor.

Söz konusu uygulamanın emlak piyasasında en fazla kullanım alanlarından biri de dünya çapında iletişim kurabilmektir. Dünya üzerinde birçok emlak profesyoneli ile iletişim sağlayarak yeni iş ilişkileri kurmak için Snapchat uygulaması en trend uygulama olarak kabul görmeye başladı. Diğer uygulamalar bu gibi durumlarda vakit kaybı yaşatırken, Snapchat uygulaması ile vakit kaybetmeden hızlı ve kolay bir şekilde iletişim sağlanabiliyor. Portföyünüzde yer alan taşınmazları farklı şehir, farklı ülke hatta farklı kıtalarda yer alan brokerlar ile paylaşarak, döviz cinsinden taşınmaz satışı gerçekleştirmenizin önünü açabilirsiniz. Bu sayede hem satıcıyı memnun eder, hem alıcı ile kendi kariyerinizde bir ilki gerçekleştirmiş olur, hem de elde ettiğiniz başarılarda teknolojiyi kullanmış olarak bir kariyer basamağını daha atlamış olursunuz.

Bunların yanı sıra bu uygulama ile kişisel mesajlar sunarak gerçek zamanlı teklifler alabilir, uygulamanın sahip olduğu coğrafi filtreler sayesinde belli bölgelerdeki potansiyel müşterileri hedefleyebilir ya da alıcıya çıkarmak istediğiniz bir gayrimenkulün önizlemesini kaydederek sanal turlar sayesinde paylaşabilirsiniz.

Müşterilerinizle Sık İletişim Kurmanın Faydası

Emlak sektöründe müşterileriniz ile sık iletişim kurmak, onların yatırım yapabilir seviyesini iyileştirmek ile birlikte, kendi bilinirliğinizi de artıracaktır. Facebook, Instagram, Linkedin gibi sosyal mecralarda bireysel ve portföy tanıtımınızı yapmanız her ne kadar önemliyse, Snapchat uygulaması üzerinden de portföy tanıtımı gerçekleştirmek bilinirlik ve aktiflik açısından oldukça önemlidir.