Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, son zamanlarda önemli bir ivmelenme kazandı. Ev almaya karar verdikten sonra arayışlara ilk etapta bulunduğu semtten başlayan vatandaşlar, komşu seçimine de oldukça özen gösteriyor. Ev satın alacak vatandaşlardan komşularının demografik yapısına oldukça önem verenlerin yüzde 66’sı ise şartlarını sağlayan mevkilerden ev satın alımı yapıyor. Vatandaşların yüzde 50’si ise iş yerine ulaşımı rahat olan mevkilerden ev satın alıyor.

Türkiye genelinde ilk defa bir ev satın alanların yüzde 75’i ise 35 yaşının altında yer alıyor. Ev satın alma süreci ise 12 haftalık bir ortalamaya sahip. En çok araştırma internet siteleri üzerinden gerçekleştirerek konum ve fiyat konularında bilgi sahibi olunması hedefleniyor.

ERA Türkiye Gayrimenkul Direktörü Ufuk Şevki, konu hakkında yaptığı açıklamalarda küçük yatırımcıların satın alacakları mülkü 20 km çapında bir alan içerisinde aradığını belirtirken, satın alım yapacak müşterilerin yarısından fazlasının tamamlanmış projelerden konut satın alımı hedeflediklerini ifade etti. Alıcıların yüzde 33’ünün ilk defa bir gayrimenkul alımı yaptığını ifade eden Şevki, yüzde 66’sının ise ikinci mülkünü ya da daha fazla sayıda mülk satın alımı yaptığını aktardı.

Ortalama 12 hafta içerisinde satın alınacak eve karar verildiğini ifade eden Şevki, satın alım işlemlerinin yüzde 40’lık kısmının internet üzerinden, yüzde 33’lük kısmının danışman üzerinden, yüzde 5’inin inşaat şirketlerinden, yüzde 1’inin de yazılı medya ilanı (gazete, dergi, broşür vs.) aracılığı ile gerçekleştiğini belirtti.

Karar Verme Aşamasında Okulların Etkisi Yüzde 30!

Satın alınacak eve karar verme aşamasında Türk halkının komşulara yüzde 66 oranında önem verdiğini ifade eden Şevki, yüzde 50’lik kısmın iş yerlerine yakın olmasına, yüzde 30’luk kısmın bölgede yer alan okullara, yüzde 10’luk kısmının da toplu aşıma araçlarına yakın olmasına özen gösterdiğini ifade ediyor.

Konut kredisi ile ev satın alacak vatandaşların yüzde 96’lik kısmının sabit faizli konut kredisi ürünlerini tercih ettiğini ifade eden Şevki, satın alım yapan vatandaşların üçte birinin bir eve sahip olma hayali, diğer üçte birinin ise daha büyük bir eve sahip olma hayali ile satın alım yaptığını aktardı.

ERA Türkiye Gayrimenkul Direktörü Ufuk Şevki, aktardığı verileri yorumlarken, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan kişilerin yüzde 66’ının evli olduğunu ifade etti. Yüzde 50’lik kısmın ihtiyaçlara çözüm olacak bir gayrimenkul bulma konusunda tedirginlik yaşadığını ifade eden Şevki, yüzde 25’lik kısmın da kredi işlemleri, tapu işlemleri gibi yasal aşamalardan çekindiğini ifade etti.

Bu neden gayrimenkul araştırmalarına başladığınız zaman ilanlar, eş-dosta danışma, emlakçılara başvurma derken bazen bazı önemli ayrıntılar gözden kaçırılabiliyor.

İşte bilmeniz gereken ve ev satın alma aşamasında dikkat etmeniz gereken 10 madde…

Geleceğinizi de Göz Önünde Bulundurarak Plan Yapmalısınız…

Genellikle kendi imkânları ile ev sahibi olamayanla banka kredilerine başvurur. Uzun vadede kredi ödemek istemeyenler vadeydi kısa tutarak maddi sıkıntıya düşerken, az bir ödeme yapayım rahat edeyim diye vadesini uzun tutanlar ise yıllarca kredi ödemekten bitap bir hale düşerler. Bu nedenle bu gibi durumlarla karşılaşmamak adına dikkatli bir plan yapmalısınız.

Ne İstediğinize Karar Vermelisiniz…

Öncelikle satın alacağınız ev için planlarınız ne olacak buna karar vermelisiniz. Söz konusu olan evi yaşamak için mi yoksa yatırım yapmak için mi alacaksınız? Ardından büyüklüğüne, konumuna, yatırım için aldıysanız ne kadar kira getirisi olacağına karar vermeniz gerekir.

Önünüze Çıkan Fırsatları Değerlendirmelisiniz…

Kim ne dedi diye bakıp başkalarının lafına göre hareket etmeyin. Önünüze çıkan fırsatları değerlendirmeye bakın. Bazen hemen teslim kampanyalarında bazense istenilen hedefe ulaşmayan projelerde konutlar daha uygun oluyor. Bu nedenle en uygun zamanı beklemeli, size en uygun fırsatı değerlendirmelisiniz.

Evinizin Lokasyonuna Dikkat Edin!

Ev satın alınırken dikkat edilmesi gereken en önemli ince ayrıntılardan biri evin bulunduğu konumdur. Özellikle yatırım amaçlı ev aldıysanız uzun vadede karınızı artırması için hastane, okul, üniversite, alışveriş merkezi gibi yerlere yakın olan ve ulaşımı kolay olan evleri tercih etmelisiniz.

Deprem Yönetmeliğini Kontrol Edin!

Türkiye’nin bir deprem bölgesi olduğunu unutmamalı ve alacağınız evin deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını araştırmalısınız.

Pazarlamada Başarılı Olan Firmalar İle İşbirliği Yapın.

Kullandıkları yöntemlerle konut projelerinde hızlıca daire satışı yapan firmalar, aynı zamanda o dairelerin prim kazanmasında da faydalı olurlar. Bu nedenle bu sektörde başarılı olan firmalar ile çalışmalınız gerekir.

Aceleci Davranmayın!

Eğer evinizi yatırım maksatlı aldıysanız ve oldukça iyi bir kazanç sağlamak istiyorsanız, satmak için acele etmemelisiniz. Aynı şekilde uygun fiyata ev almak içinde aceleci davranmamalısınız.

Yatırımınız Uzun Vadede Olsun.

Yine alacağınız konutun yatırım amaçlı olmasını planlıyorsanız, en az 5 yılınızı gözden çıkarmanız gerekir.

Aidatlara Dikkat!

Yatırım amaçlı alınan evlerde aidat, beklentiyi karşılamayabilir. Bu nedenle yatırım için aldığınız evin aidatı olup olmadığına dikkat etmelisiniz.

Arsa Mı Daha Karlı Ev Mi?

Bazen arsaya yapılan yatırım beklentiyi karşılamadığı gibi, bazen eve yapılan yatırımda beklentiyi karşılamayabilir. Bu nedenle alma işlemini gerçekleştirmeden önce büyük bir araştırma yapmanız gerekir.

EDD Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ender Demirtaş hayallerimizi süsleyen konutu alırken nelere dikkat etmemiz gerektiği konusunda uyarılarda bulunurken en önemli şartın titiz bir araştırma yapmak olduğunu vurguladı. EDD Yönetim Kurulu Başkanı Ender Demirtaş satın alınacak evin mutfağından banyosuna, parkesinden fayanslarına, dolaplarına ve bunun gibi bir çok konuya dikkat edilmesi gerektiğinin yanı sıra binanın sağlam olup olmadığına da dikkat etmek gerektiği konusunda uyarılarda bulunurken; hepimiz konunun öneminin farkında olsak bile bir takım eksik bilgilendirmelere bağlı sıkıntılar yaşayacağımızı, bazı püf noktaları ile bu sıkıntıları aşabileceğimizi söyleyerek şu tavsiyelerde bulundu;

• Alınacak konut ilgili detaylı bir araştırma yapılarak belediyeden ve apartman yönetiminden yardım almak suretiyle zemin etüdü, kullanılan malzemenin kalitesi gibi konular iyice araştırılmalı. Kullanılan betonun kalitesizliği depremlerde yapıların zarar görmesine sebep olduğundan betonarme çeliğinin seçimi önemlidir.
• Tapuda konut adına herhangi bir tedbir bulunmaması da diğer önemli bir konu. İnşaat projesi incelenmeli ve herhangi bir uygunsuzluk ya da sonradan projede olmayan şeylerin olmaması gerekmektedir.
• Alınacak evin yakınlarında okul, hastane gibi ihtiyaç duyulabilecek şeylerin olması ve işyerinize yakınlığı da önemli bir nokta.
• Projeye ait sözleşmenin hukuka uygun olması ve herhangi bir usulsüzlüğün olmaması da gerekmekte.
• Evin krediye uygunluğu, konut kredisi çekilerek alınacak dahi olsa peşinatı ödeyecek kadar birikiminiz olması da diğer önemli bir husus. Kaç yıl vade ile kredi çekebileceğiniz, ne kadar faiz ödeyeceğiniz de önceden planlanıp düşünmeniz gereken konulardır.