Liselere geçiş sisteminde kullanılan TEOG’un kaldırılmasının ardından yeni bir düzenleme yapılarak adrese dayalı bir sistem getirildi. Mahalle okuluna geri dönüşü öngören bu sistem sayesinde emlakçılar da harekete geçti. Daha öncesinde satılık ya da kiralık ev ilanlarında “şu kadar metrekare, şu kadar odalı, şu katta” gibi özellikler belirtilirken, değişen sistemle beraber bu ilanlarda değişerek “şu lisenin karşısında, bu lisenin yanında” gibi özellikler belirtilmeye başlandı.

Geçtiğimiz günlerde Milli Eğitim Bakanı İsmet Yılmaz, TEOG Sınavının yerine getirilecek olan yeni sistemi açıkladı. Açıklanan bu yeni sisteme göre öğrencilerin yüzde 92’si, evlerinin yakınındaki 5 liseyi tercih edecek ve bunlardan birine yerleştirilecek. Geriye kalan yüzde 8’lik dilimdeki öğrenciler ise nitelikli olan liselere sınav ile girebilecek.

Emlak Sektörü de Eğitim Sektörüne Uydu

Bahsi geçen bu adrese dayalı sistemin açıklanmasının ardından da emlak piyasasında hareketlilik yaşanmaya başladı. Ev sahipleri ve emlakçılar kendi sistemlerini bu yeni eğitim sistemine uygun bir hale getirerek ilanlarındaki oda, metrekare ve kat sayısı gibi özellikleri kaldırarak yerine yakın olduğu okulları yazmaya başladılar. Hatta bazı ilanlarda “çocuğunuzun geleceği için Fen lisesine – Anadolu lisesine yakın” gibi ifadeler dahi kullanıldı.

Kiralar Yükselebilir

Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hacı Ali Taylan tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamada, bahsi geçen bu sistemin yürürlüğe girmesiyle beraber emlak sektöründe de değişiklik yaşanabileceğini belirtildi. Adrese dayalı olarak belirlenen bu sistemin açıklanmasının ardından halkın konut ihtiyacını bu yönde karşılayacağını ifade eden Hacı Ali Taylan, bu durumunda sınırlı sayıda olabileceğini ve Milli Eğitim Bakanlığının da bu konuda önemli bir takım önlemler alması gerektiğini dile getirdi. Lise çağında çocuğu olan ailelerin bilinçli aileler olduğunu ve bu sistemin ardından okul tercihinin bütük önem taşıyacağını da belirten Taylan, dolayısıyla sektörde ciddi hareketlilik yaşanabileceğini ve bu durumun da kiralara artış olarak yansıyabileceğini açıklamalarına ekledi.

Yıllarca çalışmış, kıdem tazminatı ve ikramiyesiyle dahi ev sahibi olamamış olan emekliler için TOKİ konut projelerine imza atıyor. Türkiye’nin farklı farklı illerinde TOKİ tarafından yapılmış olan konutlar, alıcılarını bekliyor. Bazıları henüz inşaat halinde olan ve bazıları ise bitirilmiş olan projelerdeki konutlar ise kendisini satın alacak emeklileri bekliyor. Gelecek aylarda kura çekimi gerçekleştirilip sahiplerine teslim edilecek olan konutların yanı sıra inşasına yeni başlanacak olan birçok proje de bulunuyor.

Adana’da 7 Kasım’da Kura Çekilecek

Adana Sarıçam’da TOKİ’nin inşa etmiş olduğu 825 adet konutluk projede 300 adet konut emekliler için ayrıldı. Söz konusu bu 300 adet konut için şartları taşıdıkları tespit edilen 265 emekli arasından kura çekimi gerçekleştirilecek. 7 Kasım’da noter huzurunda gerçekleştirilecek olan bu kura çekiminde evler, emekli sahiplerini bulacak.

Gerçekleştirilen bu kura çekiminin ardından ise emekli ev sahipleri 13 – 24 Kasım tarihleri arasında Sarıçam’da yer alan Ziraat Bankası Şubesi’nde satış sözleşmesi yapacak. Emekliler için yapılan bu projelerde, ev almaya hak kazanan kişiler borçlarını bitirene kadar satın aldıkları evi devredemeyecekler.

Eskişehirde Evler 2+1 Şeklinde

Eskişehir Tepebaşı’nda emekliler için gerçekleştirilen projede ise 250 adet konut 2+1 şeklinde tasarlandı. Yine burada da konutlar 10 Kasım’da gerçekleştirilecek olan kura çekimi ile sahiplerini bulacak. 16 Kasım ve 8 Aralık tarihleri arasında satış sözleşmesi imzalanan konutlarda ikamet edilmezse, TOKİ tarafından sözleşme fesih edilecek.

TOKİ Başkanı Ergün Turan konu ile alakalı olarak yaptığı açıklamasında hayata geçirilen her konut projesinden ev sahibi olamayan emekliler için ayrılan konut oranının yüzde 25 olduğunu ve 240 aya varan vade ve 250 liradan başlayan taksit seçenekleri olduğunu dile getirdi.

Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi ile birlikte Eylül ayı içerisinde kira kontratını yenileyecek olan kiracılara ev sahipleri tarafından uygulanacak kira zammı belirlendi. Bir önceki sözleşme tarihinde mevcut olan üretici fiyat endeksinde yaşanan artışı geçmemek koşulu ile uygulanabilen kira zam oranı, kiracı ile ev sahibi arasında bir anlaşmanın yapılmamış olması halinde kira bedelinin üretici fiyat endeksinden az olacak bir oranda zamlanması uygun olarak belirtiliyor.

2017 Eylül Kira Zammı Oranları

Yurt içi üretici fiyat endeksi olan Yİ-ÜFE, 2017 yılının Ağustos ayı itibariyle, Temmuz ayına oranla yüzde 0,85 oranında, 2016 yılının Aralık ayına oranla ise yüzde 9,52 oranında artış gösterdi. 2017 Yılının Ağustos ayı ile 2016 yılının Ağustos ayı karşılaştırıldığında ise yüzde 16,34’lük bir artış, on iki aylık ortalamalar göz önüne alındığında ise yüzde 12,05’lik bir artış söz konusu.

Bu veriler göz önüne alınarak kira zam oranı hesaplandığında ise Eylül ayı içerisinde kira kontratını yenileyen kiracılar için en fazla yüzde 12,05 oranında zam uygulaması gerçekleştirilebilecek.

Örnek Kira Zammı Hesaplaması

Kira kontratının 2017’nin Eylül ayı itibariyle sonlanması ile birlikte yeni kontrat imzalayacak olan kiracılara, ev sahipleri tarafından uygulanabilecek maksimum kira zammı oranı yüzde 12,05 oranında gerçekleşecek. Bu oran ile birlikte mevcut kira bedeli 1.000 Türk Lirası olan kiracılara yapılacak zam 120,5 Türk Lirası’na tekabül etmek ile birlikte yeni dönemde kira bedeli 1.120,5 Türk Lirası’na çıkacak. Mevcut Kira bedeli 1.500 Türk Lirası olan kiracıların yeni dönemde ödeyecekleri kira tutarı ise 1.680,75 Türk Lirası’na tekabül edecek.

Detayları ile bir kira zammının nasıl yapılacağını incelemek isterseniz, aşağıda yer alan ilgili haber bölümünden konut kira zammı nasıl hesaplanır başlıklı içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Bu oranlar, mülk sahipleri tarafından uygulanabilecek maksimum zam oranları olmak ile birlikte, bir önceki kira sözleşmesinde zam oranının belirtilmiş olması halinde ev sahipleri, sözleşmede yazan zam oranını uygulamak ile yükümlü olacaklar.