Ekspertiz ücretleri konut kredisi kullanmak isteyenler için önemlidir. Çünkü hiçbir zaman talep ettiğiniz kadar kredi alamazsınız. Bankalardan ev kredisi yani konut kredisi kullanmak için birtakım şartlar aranmaktadır. Bu şartlar arasında değişiklikler bulunmaktadır. Bankaların Ekspertiz Ücretleri sizler için detaylandırıldı.

Kişilerin gelir durumları, ipotek ettirebilecekleri gayrimenkullerinin olup olmaması, kredi geri ödemelerinde sigorta yaptırıp yaptırmayacakları ve benzeri bulunur. İşte Bankaların Ekspertiz Ücretleri…

2021 Güncel Bankaların Ekspertiz Ücretleri

• Ziraat Bankası: Ortalama 464 TL’den başlamaktadır.
• Halkbank: 1100 TL
• Şekerbank: Azami 2 bin 225 TL
• Vakıfbank: Ortalama 1.100 TL’den başlamaktadır.
• Denizbank: Ortalama 700 TL’den başlamaktadır.
• Yapı Kredi Bankası: Ortalama 875 TL’den başlamaktadır.
• ING Bank: 750 TL
• Türkiye İş Bankası: Başlangıçta 1.150 TL
• Garanti Bankası: Ortalama 850 TL’den başlamaktadır.
• Akbank: 980 TL
• QNB Finansbank: Hesap ücreti alınmamaktadır.
• TEB: Ortalama 909,84 TL
• Odeabank: 257,24 TL
• Burgan Bank: 1200 TL
• Fibabanka: Ortalama 814,34 TL’den başlamaktadır.
• HSBC: 934,74 TL’den başlamaktadır.
• Kuveyt Türk Katılım Bankası: Ortalama 550-600 TL’den başlamaktadır.

Konut kredisi kriterlerinden biri de satın alınacak olan evin değerinin yüzde 100’ü kadar kredi verilmemesidir. İlk aşamada evin ekspertiz raporu oluşturulur ve bu rapora göre konut kredisi verilir. Bu kapsamda da ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bizde şimdide 2021 yılına ait güncel bankaların ekspertiz ücretleri ve detaylarını açıklayacağız.

Bankalar kendi anlaşmalı oldukları eksper tarafından evin değerlemesini yapmalarını isterler. Ekspertiz raporundaki evin değerinin de yüzde 70’i, yüzde 75’i, yüzde 80’i gibi oranlarda kredi kullandırırlar. Yani 100 bin TL tutarında bir ev için alınabilinecek kredi tutarı 70 bin TL, 80 bin TL gibi rakamlar olur. Bu oranlar bankadan bankaya göre değişkenlik gösterebilir. Bu kapsamda da vatandaşlardan ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bu ücret de satın alınacak olan evin değerine, evin bulunduğu konuma, evin metrekaresi gibi çeşitli özelliklere göre değişiklik gösterir.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, diğer adı ile TOKİ, dar gelirli aileleri ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirebilmeleri için ülke genelinde ucuz konut üretimi gerçekleştiren bir kurumdur. 2021 TOKİ ev kredisi ve hesaplamalar her yıl güncellenebilmektedir.

Faaliyetlerini kamu bünyesinde yürütmekte olan Toplu Konut İdaresi, vatandaşlara uygun koşullarda kredi sağlayarak TOKİ kredi başvurusu ile ev sahibi olma fırsatı tanımaktadır.

2021 TOKİ Ev Kredisi Şartları

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, dul ve yetimler gibi özel durumu olan vatandalar için faizsiz kredi imkanı sağlamaktadır. Ziraat Bankası aracılığı ile vatandaşlar için sunulan bu kredi için TOKİ kredisi şartları mevcut bulunmaktadır. Örneğin; TOKİ Evleri için başvuruda bulunacak olan şehit yakınlarından maaşa bağlanan dul eşe, eşi hayatta olmadığında ya da evlenmesi halinde maaşa bağlanan çocuklarına müştereken, bunların da olmaması durumunda bakmakla yükümlü olduğu anne ve babasının konut sahibi olması amacıyla verilmektedir. Ayrıca TOKİ kredisi şartlarına göre maluller, dullar, yetimler için de çeşitli durumlara bakılmaktadır. Bu krediden faydalanmak isteyen vatandaşların TOKİ kredi başvurusu yapacağı zaman T. C. Sosyal Güvenlik Kurumu Emeklilik İşlemleri Genel Müdürlüğü biriminden hak sahibi olduğuna dair bir belge alması ve bu belge ile Ziraat Bankasına müracaat etmesi gerekmektedir.

2021 TOKİ Ev Kredisi Faiz Oranları

TOKİ başvuru yapmak isteyen vatandaşlar, TOKİ aracılığı ile kullandırılan konut kredilerinde ne kadar faiz uygulandığı hakkında araştırmalar yapmaktadır. TOKİ özel durum sahibi olan vatandaşlar için Ziraat Bankası üzerinden kullandırmış olduğu konut kredilerinde herhangi bir faiz oranı uygulamamaktadır. Bu nedenle de bu kredilere TOKİ faizsiz konut kredisi adı verilmektedir.

Bunun dışında TOKİ, kendisinde konut almaya hak kazanan vatandaşlar için Halkbank ve Ziraat Bankası aracılığıyla borç kapatma kredisi imkanı sağlamaktadır. Bu bankalarda uygulanan faiz oranları ise yüzde 1,38 ile yüzde 1,39 civarındadır. Buna göre de vatandaşlar için TOKİ ev kredisi hesaplama işlemleri gerçekleştirilmektedir.

2021 TOKİ Ev Kredisi Hesaplama

Ziraat Bankası tarafından TOKİ hak sahipleri için konut kredisi temin edilmektedir. Bu krediler TOKİ ile yapılan protokol kapsamında vatandaşlara kullandırılırken, kredilerin ödeme planı, TOKİ ev kredisi hesaplama işlemi ve bunun gibi çeşitli bilgileri edinebilmek için herhangi bir Ziraat Bankası şubesine müracaat edilmesi gerekmektedir.

Faizsiz Ev Alma Eminevim ile Pekala Mümkün!

Babanın oğluna, oğlunun babasına para konusunda güvenmediği hatta borç bile veremediği bu devirde nasıl olur da faizsiz ev alma mümkün oluyor diye merak ediyorsanız Eminevim sistemi ile tanışmanız gerektiğini bilmeniz gerekiyor. Eminevim aslında yeni bir uygulama ya da yabancısı olduğunuz bir sistem değil. Eskilerin imece ile birbirine destek olarak yaptığı yardımların günümüzde daha geniş bir kitleye yayılmış hali olarak zuhur ediyor. İnsanları güvenilir bir sistem içerisinde buluşturarak kura ile faizsiz ev alma ve kolayca ev sahibi olmayı  sağlayan şahane sistem tam bir gelenekseli yaşatma çabasına vurgu yapıyor.

1991 yılından günümüze kadar gelen süreçte pek çok aileyi ev ve araba sahibi yapan Eminevim sistemi ile aileler faize bulaşmadan dini yönden de içleri rahat bir şekilde mülk sahibi olabiliyor. Faizsiz ev alma için sunulan çok çeşitli yöntemleri Eminevim’de bulmanız mümkün oluyor. Mortgage kredisi gibi kredilere başvurmadan siz de ev sahibi olabilirsiniz.

Eminevim’in Faizsiz Ev Alma Sistemleri İçerisinde Bütçenize Mutlaka Uyacak Biri Var!

200 aya kadar vade seçeneği bulunan Eminevim sistemi içerisinde aşağıdaki faizsiz ev alma yöntemlerden uygun olan biri ile kolayca ev sahibi olabilir;;

• Çekiliş Sistemi: Her ay üyelerden alınan taksitlerin toplam miktarı ile çekiliş yöntemi ile bir şanslı kişi ev sahibi yapılıyor. Grup içerisindeki diğer kişiler yine her ay yapılan kura ile gayrimenkullerine kavuşuyor.
• Peşinatlı Sistem: Belki diğerlerine göre daha fazla peşinatınız var ise evinize daha önce kavuşarak taksit sayınızı küçültebilirsiniz.
• Vade Ortası Sistem: Peşinatı olmayan grup üyeleri için geliştirilen bu yöntem ile taksit sayınız yarıyı geçtiğinde ev sahibi olabilirsiniz. Esnek ödeme seçeneği ile aylık ne kadar taksit ödeyeceğinizi belirleyebilirsiniz.
• Kısaltılmış Vadeli Sistem: Ev sahibi olan üyenin sistemi dilenirse her ay artan oranlarda yapılandırılarak daha erken borçlarından kurtulması sağlanıyor. Zira Eminevim sistemi ile faizsiz ev alma olanağının yanı sıra şanslı olan kişi ilk aylarda evini aldıysa kira ödeme gibi bir yükten de kurtulmuş oluyor.
• Sabit Yardımlı Çekilişli Sistem: Sabit yardımlı sistem daha çok evini geç alanlar için yapılıyor. Böylece evlerin yıl içerisindeki artış miktarından da etkilenmemeleri sağlanıyor.
• Değer Artışlı Sistem: Enflasyon, faiz artışı, kur artışı gibi dış etkenlere bağlı kalınmadan kişinin kendi girdiği dönemde alabileceği ev tutarının kuranın çıktığı dönemde sağlanması olarak öne çıkıyor. Bu yöntem sayesinde paranızın veya evinizin değer kaybetmemesi hedefleniyor.

Farz Edin Ki Güne Girdiniz İsmi De: Ev Günü!

Ev kredisi kullanmadan ev alma konusu şöyle işliyor: Öncelikle sisteme kayıt oluyorsunuz sonra ev satın almak istediğiniz bölgeyi belirleyerek sizinle aynı grupta yer alan diğer kişilerle gruplandırılıyorsunuz. İsteğe bağlı olarak ödediğiniz küçük peşinatın ardından 80, 100 veya 200 ay vade ile faizsiz ev alma arzusu içerisinde olan diğer ailelerle birlikte ödemelere başlıyorsunuz. Adeta güne girmiş gibi her ay sırası gelen kişi noter huzuruna giderek sisteme kayıt olurken belirlediği evin parasının tamamını teslim alıyor. Eğer sıra ilk ay size çıkarsa ödemeleri tamamlayana kadar yani diğer grup arkadaşlarının mağdur olmaması adına taksit süresi kadar ipotek altına alınıyor. Özellikle bankalar tarafından sunulan faiz oranları da hesaba katıldığında hayalinizdeki ev için iki katı para ödemek istemiyorsanız, Türkiye’nin her yerinde şubesi bulunan Eminevim sistemi ile tanışmanız gerekiyor. Siz de peşinatsız ve faizsiz ev alma konusunda kararlı iseniz, size en yakın Eminevim ofisini ziyaret edebilirsiniz.

Birevim Nedir? Nasıl Avantajları Vardır?

Birevim ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar faiz ya da vade farkı ödemeden istediklerini eve sahip olabilirler. Faizsiz ev satın almak isteyenlerin tercihleri arasında bulunan Birevim, gayrimenkul maliyetlerini artıran kira ödemesi yahut çeşitli türlerde farkların ödemesini almadan müşterilerine avantajları hizmetler sağlarlar.

Birevim ile kişiler ülkenin yer yerinden, istedikleri tüm gayrimenkulleri satın alabilirler. Hem alt gelirli hem orta gelirli hem de yüksek gelirli vatandaşlara özel şartlar sunulur. Kişiler kendilerine en uygun ödeme planlarıyla ev sahibi olabilirler. Aynı zamanda da ödeme planlarını kendileri belirleyebilirler.

Birevim nedir diye araştırma yapanların hem Türkiye’de hem de Dünya’da çeşitli avantajlarla karşılaşmaktadırlar. Bunun için ise 2 farklı yöntem bulunmaktadır. Bunların ilki Sıra Tespitli Tasarruf Yöntemidir. Diğer ise Konut Değer Endeksli Tasarruf Yöntemidir. Bu yöntemlerinden herhangi birini etkin bir şekilde kullanan vatandaşlar kolay bir şekilde istediklerini eve sahip olabilirler. Çünkü Birevim, ev, iş yeri, arsa ya da çeşitli tüm gayrimenkul satın alımları için ek maliyet oluşturan kira ödemesi gibi şartları ortadan kaldırmıştır.

Birevim Taksitlendirme Seçenekleri

Taksitli ev sahibi olmak isteyenler için genel olarak 10 yıl yani 120 ay vadeli ödeme planları sunulmaktadır. Kişiler 20 kişilik tasarruf programlarından 480 kişilik tasarruf programlarına kadar dahil olabilirler. Diğer tüm taksitli ev alma seçeneklerine göre bu yöntemde vatandaşların borçları çok daha erken bitmiş olur.

Birevim ile Kimler Ev Sahibi Olabilir?

Birevimle ev sahibi olmak için herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Vatandaşlar tasarruf yöntemlerini kullanarak istedikleri eve sahip olabilirler. Aylık gelirin önemi olmayıp, peşinat ödemesi de zorunlu değildir. Fakat peşinat ödemeli planlarda bulunmaktadır. Vatandaşlar isterlerse bu ödeme planlarını tercih edebilirler. Peşinat ödemesiyle kişiler borçlarını çok daha erken bitirip, evlerine daha kısa sürede kavuşabilmektedir.

Fark ödemesi olmadan, faizsiz ev satın alınabilinen modelde vatandaşların ara ödeme yapması da zorunlu tutulmaz. Ancak yine peşinat ödemesi gibi ara ödeme yapmak isteyenler bu planları tercih edebilirler. Tasarrufa dayalı ev alma modeli imkanı sağlayan Birevim, kira ödemesi, kira yardımı ya da çeşitli türlerde fark ödemesi almaz, kişiler sadece evin değerinin ödemesini yaparlar. Taksit ödemeleri başvuru yapıldığı andan itibaren başlar, tercih edilen tasarruf yöntemi ve belirlenen ödeme planına göre evin teslim tarihi ve teslim aralığı belirlenir.

Sıra Beklemeden Ev Satın Almak için Yapılması Gerekenler

Birevim’in sunduğu ödeme yöntemleri arasında yer alan Serbest Planlı Tasarruf Yöntemi kapsamında kişilerin yapacakları ödemeler doğrultusunda kesin teslim tarihi belirlenir. Ancak sıra beklemeden ev sahibi olmak için ise 2 yöntem vardır. Bunların birincisi peşin ödeme yapmak, ikincisi ise kredi kullanmaktır. Kredi kullanmanın dezavantajları da bulunmaktadır. Bunların da en önemlisi peşinat ödemesi yapılması gerekir.

Birevim ile Ev Sahibi Olmanın Avantajları

• Faizsiz ev sahibi olmak imkanı tanınır.
• Ev için fark ödemesi yapılmaz. Yalnızca evin gerçek değerinin ödemesi yapılır.
• Tasarrufa dayalı faizsiz model ile kısa sürede ev sahibi olmak mümkündür.
• Peşinat ödeme zorunluluğu yoktur.
• Ucuza ev almak mümkündür.
• Kredi notu önemli değildir.

7 Banka Konut Kredisi Faiz Oranlarını Düşürdü!

Ramazan bu sene bereketiyle geldi. Uzun zamandır beklenen konut kredisi faiz oranları düştü. Yüzde 1’in üzerine çıkan faiz oranları hem ev alıcılarını hem de satıcıları bir hayli zora sokuyordu. Ev sahipleri evlerini satamıyor, alıcılar da ev satın alamıyordu. Faiz oranlarının düşmesi herkese bayram gibi geldi.

Konut kredisi faiz oranları için indirim yapan ilk banka Ziraat Bankası oldu. Öncesinde yüzde 1,23 oranında faiz uygulayan Ziraat Bankası, artık yüzde 0,98 faiz uyguluyor. Vade süresi ve maksimum kredi limitinde de değişiklik yapılmadı. Ziraat Bankası’ndan sonra 6 banka daha faiz oranlarını düşürdü. Bunlar Vakıfbank, Şekerbank, Türk Ekonomi Bankası (TEB), Halkbank, Vakıf Katılım ve Ziraat Katılım Bankası oldu. Şekerbank 5 yıla kadar olan kredilerde yüzde 0,98 oranında, TEB ise 5 yıla kadar yüzde 0,99 oranında faiz uygulayacak. Şekerbank öncesinde yüzde 1,66, TEB ise yüzde 1,49 faiz uyguluyordu. Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Katılım ve Vakıf Katılım Bankaları ise 10 yıla kadar alınan 500 bin TL tüm konut kredilerinde yüzde 0,98 faiz uygulayacak. Vatandaşlar yeni konut kredisi faiz oranları ile beraber ortalama olarak 20.000 TL kar etmiş olacaklar.

Konut Kredisi Hesaplama ÖNCESİ-SONRASI

• Ziraat Bankası konut kredisi başvurusu yapan bir kişi öncesinde 10 yıl vadeli 100.000 TL içinde 191 bin TL geri ödeme yapıyordu. Yeni faiz oranıyla 170 bin TL ödeme yapacak. Yani 21 bin TL kar edilmiş olacak.
• Vakıfbank konut kredisi başvurusu yapan bir kişi öncesinde 10 yıl vadeli 100.000 TL içinde 190 bin TL geri ödeme yapıyordu. Yeni faiz oranıyla 170 bin TL ödeme yapacak. Yani 20 bin TL kar edilmiş olacak.
• TEB konut kredisi başvurusu yapan bir kişi öncesinde 5 yıl vadeli 100.000 TL içinde 151 bin TL geri ödeme yapıyordu. Yeni faiz oranıyla 133 bin TL ödeme yapacak. Yani 18 bin TL kar edilmiş olacak.
• Şekerbank konut kredisi başvurusu yapan bir kişi öncesinde 15 yıl vadeli 100.000 TL içinde 158 bin TL geri ödeme yapıyordu. Yeni faiz oranıyla 132 bin TL ödeme yapacak. Yani 26 bin TL kar edilmiş olacak.

Yıllardır ev hayali kuran ancak nakitleri olmadığı için evlerini alamayan vatandaşların bütçelerine uygun ev bulmaları, bu kapsamda konut kredisi kullanmaları durumunda can sıkan ek ücretleri bulunuyor. Bu ücretlerden biri de ekspertiz ücretleri.

Konut Kredisinde Çok Fazla Ek Ödeme Yapılıyor

Vatandaşların satın alacakları evlerin değerinin yüzde 70, yüzde 75 ya da yüzde 80’i kadar konut kredisi kullanma hakları bulunuyor. Yani ortalama olarak 300 bin TL tutarında alınan bir ev için 240 bin TL ev kredisi alınabiliyor. Ancak bunun yanı sıra vatandaşlar bir de ek olarak çeşitli masraf kesintileri oluyor. Bunlar; hayat sigortası, konut sigortası, DASK, dosya masrafları, BSMV ve ekspertiz ücreti. Yani ek olarak bankaya ödenecek tutar ortalama olarak 3 bin TL civarında oluyor. Bir de eğer ekspertiz raporu banka tarafından olumsuz bulunursa, verilen ekspertiz ücreti geri alınamıyor, kredi de çıkmıyor.

Bu konuyla ilgili açıklamalarda bulunan TÜKODER Başkanı Aziz Koçal, ekspertiz ücretlerinin çok yüksek olduğunu, bankaların eksperlere yaptıkları ödemelerin vatandaşlara yansıtılmaması gerektiğini söyledi.

Koçal: Ekspertiz Ücretinin Faturasını İsteyin

Konut kredisi kullanan vatandaşların ekspertiz ücretleri kapsamındaki faturalarını kesinlikle almalarını söyleyen Koçal, bazen kurumların ekspertiz ücretini fazla istediklerini, bankaların ekspertiz çalışmalarında dışarıdan bir eksper ile çalıştıklarını, bu durumda da fatura aldıklarını, bu faturaların fotokopisinin vatandaşa verilmesi gerektiğini söyledi.

Ekspertiz ücretlerinin kredinin olumsuz olarak sonuçlanması durumunda ödemelerin geri yapılmadığını söyleyen Koçal, bunun doğru olmadığını, bankanın öncesinde zaten bir araştırma yapıp risk aldığını, ekspertiz isteyenin bankalar olduğunu, ücretlerin iade edilmesi gerektiğini söyledi.

Vatandaşlar Dikkat! Sigorta Zorunluluğu Yok!

Ev, otomobil, arsa ya da herhangi bir taşınmazın satın alımında kullanılan kredilerde vatandaşların hayat sigortası yaptırmalarının zorunlu olmadığını söyleyen Koçal, bankaların bunu zorunlu gibi gösterdiğini, vatandaşların kendi sigortacılarından da bu sigortayı yaptırabileceklerini söyledi.

Bankaların 2018 Ekspertiz Ücretleri

Sektörü olumsuz yönde etkileyen bir diğer unsur ise bankalar. Bankalar vatandaşlara konut kredisi vermemek için direniyor. Konut kredisi faiz oranları yüksek tutuluyor ve bunun sonucunda da konut satışları istenilen düzeye gelmiyor.

Ev Satışları 1 Senede Çok Fazla Azaldı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri incelendiği zaman 2017 yılının kasım döneminde bir önceki seneye göre kıyaslama yapıldığı zaman yüzde 7,5 oranında düşüş gösterdi. Bu düşüş ile de yapılan ev satışları 122.732 olarak açıklanmıştı. Bunun yanı sıra aynı zamanda ipotekli ev kredisi kullanarak alınan evlerde de yüzde 24 oranında gerileme meydana geldi.

Toplam ev satışlarının içindeki ipotekli olanların kısmı yüzde 30,4 olarak açıklanmıştı. Bu oran 2016 yılında yüzde 36,9’du.

Vatandaşlar Ev Alamıyor Çünkü…

Konut kredisi faiz oranlarının 10 senelik vade sürelerinde yüzde 1,15 seviyelerinin üzerine çıktı. Söz konusu faiz oranları ile de bankalar vatandaşların yüzde 60’lık kısmına kredi vermedi. Sektör hakkında değerlendirmelerde bulunan Varon ise, yapılan her 10 kredi başvurusunda yalnızca 3 ya da 4 tanesinin onaylandığını, yani çok sayıda vatandaşın ev sahibi olmak için kredi alamadıklarını söyledi.

Kredi Borcu Olan Çok Sayıda Vatandaşlar Var

Bankaların inşaat firmalarına kredi desteği verirken çok fazla dikkatli olduklarını söyleyen Varon, bankaların gayrimenkul sektörünü riskli olarak değerlendirdiklerini, bireysel konut kredisi kullanımlarında çok fazla borçlu vatandaşın olduğunu, bu nedenle de kredi kullanımı sağlanmadığını söyledi.

Konut kredisi kullanımlarında bankaların genel olarak 60 ay/5 yıl vadenin üzerine çıkmadıklarını söyleyen Varon, durum böyle olunca da vatandaşların senetli satışlar yapmak istediklerini söyledi.

Senetle yapılan satışların çok rahat olduğunu, kefil zorunluluğunun da bulunmadığını söyleyen Varon, ancak yine de bankaların her zaman daha garanti olduğunu, bu nedenle de önceliğin her zaman banka olması taraftarı olduğunu söyledi.

ING Bank ev kredisi faiz oranları  yüzde 1,08’den başlıyor. Faiz oranları bireylerin tercih ettikleri vade sürelerine göre farklılık gösteriyor. 9 aya kadar yapılan ev kredisi ödeme planlarında yüzde 1,09 oranında faiz uygulaması gerçekleşiyor. 9 aydan 60 aya kadar yani 5 yıla kadar yapılan tüm ödeme planlarında yüzde 1,08 oranında faiz uygulanıyor. 60 aydan 120 aya kadar olan ödeme planlarında uygulanan faiz oranı ise yüzde  1,12’ye tekabül ediyor.

ING Bank ev kredisi başvuruları bankanın şubeleri ziyaret edilerek gerçekleştiriliyor. Uzman kadroları ile müşterilerine kaliteli hizmet veren, her zaman müşterilerinin tüm ihtiyaçlarında yanında olan ING Bank, aynı zamanda yine onları düşünerek sıra beklemeleri için kendi internet sitesinde ev kredisi başvurusu için randevu almayı sağlıyor.

ING Bank Ev Kredisi Ödeme Planları Çeşitleri

Banka aynı zamanda da farklı türlerde konut kredisi ödeme planları sunuyor. Bunlardan biri eşit taksitli ev kredisidir. Sabit kredi taksit tutarları ile sabit faizli ev kredisi imkanı sağlanıyor. Diğer bir çeşit ise eşit anapara ödemeli ev kredisidir. Bu yöntem ile de bireyler kendi ödeme planlarında kredi taksit tutarlarını kendileri planlıyorlar. Ev taksitleri giderek çoğalsın isteyenler ve başlangıçta düşük tutarlarda ödemeler yapmak isteyenler için artan taksitli ev kredisi ya da bunun tam tersi için azalan taksitli ev kredisi sunuluyor. Diğer bir çeşit ise ara ödemeli ev kredisidir. Bu yöntem ile de her ay taksit ödeme yerine öncesinde planlanmış belli sürelerle ödemeler yapılır.

Eşit Taksitli Ödemeler ile ING Bank 50.000 TL Konut Kredisi

120 ay vadeli ödeme planı ile 50 bin TL konut kredisi alındığı zaman yüzde 1,12 faiz oranı ile aylık taksit 759,59 TL, kredi sonunda ödenecek toplam tutar ise 91.150,29 TL olur.

50.000 TL 60 ay vadeli ev kredisi şeklinde alındığı zaman aylık taksit 1.136,63 TL, kredi sonunda ödenecek toplam tutar 68.197,81 TL olur.

Dosya masrafları için tahsis ücreti tahsil edilir ve bu ücret kredi tutarına göre değişir, maksimum binde beşi kadar alınır.  50 bin TL için tahsis ücreti ise 250 TL’ye tekabül eder.

Faiz oranları, 21 Eylül 2017  tarihi itibariyle GayrimenkulEks editörleri tarafından aşağıdaki bağlantı kullanılarak özel hazırlanmıştır.

https://www.ingbank.com.tr/tr/sizin-icin/krediler/konut-kredisi

Aynı zamanda internet sitemizde yer alan krediler kategorisine göz atarak bütçeniz için en uygun krediler hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Peki ev almak kolay mı? Hayır. Bunun için belli miktarda nakitinizin ya da birikiminizin olması gerekiyor. Peki bunlar yoksa? Bankaların sunduğu ev kredisi kampanyalarına başvuru yapılıyor. Ancak bunun için sunulan şartları yerine getirmek gerekiyor. Sadece ev yani konut kredilerinde değil, tüm ihtiyaç, taşıt, kobi gibi kredi türlerinde gelir belgesi ve kredi notu kredi alma aşamasında çok önemli bir kriterdir. Peki ev kredisi almak için kredi notu kaç olmalı ya da ev kredisi alabilmek için ne kadar maaş almam lazım sorularına hep birlikte bakalım…

Ev Kredisi Almak için Kredi Notu Kaç Olmalı ?

Bankalar, kendilerine kredi başvurusu yapmak için gelen müşterilerinin ilk aşamada gelir durumlarını ve kredi notlarını incelerler. İlk aşamada gelir durumu incelenir. Eğer aylık kazancınız kredi alabilmek için yeterli ise kredi notunuza bakılır.

Kredi notunuz Kredi Kayıt Bürosu A.Ş.‘de kayıtlıdır. Kredi notu nedir? Sizin, bugüne kadar tüm bankalardan aldığınız kredi, kredi kartı, banka kartınızdan yaptığınız ödemelerinize kadar, ödemelerinizi zamanında yapıp yapmadığınızdan, eksik yatırıp yatırmadığınıza kadar belirtilen sistemdir. Yapmış olduğunuz her şey sistemde kayıt altına alınır ve algoritma ile puanlanır.

Bankalar kredi kayıt bürolarından sizin bilgilerinizi otomatik olarak alır. Findeks notunu hesaplar. Findeks notu yani kredi notu 1 ile 1900 arasında değişen bir sayı sistemidir. Kredi puanınız 1900’e ne kadar yakınsa banka gözünde o kadar iyi müşteri pozisyonunda bulunursunuz. Eğer öncesinde hiçbir banka ile çalışmadıysanız, kredi, kredi kartı almadıysanız kredi notunuz sistemde sıfır (0) olarak görülür.

Kredi puanları sırası şu aralıklarda olmaktadır;

• 1-699 en riskli
• 700-1099 orta riskli
• 1100-1499 az riskli
• 1500-1699 iyi
• 1700-1900 çok iyi

1-699 arasında kredi notu olanlar en riskli müşteri pozisyonudur. Bu bireylere bankalar tarafından direkt olarak kredi onaylanmadı bilgisi verilecektir. Eğer kredi notunuz 1500-1699 ya da 1700-1900 arasındaysa direkt olarak ise kredi onayı gelir. Ancak diğer aralıklarda durumlar değişir.

Ev kredisi almak için kredi notu kaç olmalıdır sorunun cevabı da 1500 ve üzeridir. Eğer en riskli bölgede bulunmuyorsanız ancak notunuz çok da iyi değilse bankaya teminat verebilirsiniz. Aldığınız evi ipotek ettirebilir, size ait olan başka bir gayrimenkul tapusunu gösterebilirsiniz. Ya da diğer bir yöntem ise kefil göstermektedir. Çünkü bankalar kendilerini riske atmak istemezler.

Ev Kredisi Almak için Ne Kadar Maaş Almalıyım?

Bilmeniz gereken en önemli husus geliriniz olması ve bunu bankaya belge ile sunabiliyor olmanızdır. Yani çalışıp bunu bankaya gösteremiyorsanız kredi onayı gelmeyecektir.

Konut kredileri ihtiyaç kredilerine göre daha uzun vadelidir. Ancak yine konut kredilerinde talep edilen kredi tutarları ihtiyaç kredilerine göre çok daha fazladır.

Aylık ödeme planlarınız sizin gelirleriniz üzerinden düzenlenir. Konut kredisi ödeme planı düzenlenirken sizin ve hane halkındaki gelirler baza alınır. Eğer eşinizde çalışan ise onun aldığı maaş da banka için önemlidir. Aylık haneye giren toplam gelirin yüzde 50’si çıkartılır. Hesaplanan bu tutar aylık konut kredisi ödeme miktarınızın maksimum değeridir. Bunu bir örnek ile açıklayalım.

Konut Kredisi Hesaplama

Aylık geliriniz 1.500 TL. Eşinizin de aylık kazancı da aynı. Yani toplamda haneye 3.000 TL nakit girişi oluyor. Aylık kredi ödemeniz maksimum 1.500 TL olur ve vade süreleri buna göre düzenlenir. Çünkü ne banka ne de müşteri ödemelerde aksaklık olsun ister.

Her zaman, her konuda tüm ihtiyaçlar kapsamında müşterilerine destek veren Anadolubank, şimdide de ev satın alan müşterilerine nakit desteği veriyor. Anadolubank konut kredisi kampanyası sunuyor. Sunulan kredi kampanyası avantajlı koşullarda veriliyor. Şimdi hep birlikte detayları inceleyelim…

Anadolubank Ev Kredisi Kampanyası ve Detayları

120 ay vadeli ev kredisi veriliyor. Çoğu ev kredisi kampanyaları 10 yıl vadeli ödeme imkanları ile sağlanır.

Ayrıca verilen kredi sadece evlerin mesken olarak kullanılmasında geçerli oluyor.

Tüm kredi kampanyalarında olduğu gibi bu da yalnızca 18 ve üzerinde olan kişilere kullandırılıyor. Ayrıca krediden faydalanabilmek için gelirinizin olması ve bunu belgeleyebiliyor olmanız gerekir.

Krediye ilişkin olarak zorunlu tutulan bazı şeyler mevcuttur. Bunlardan biri konut sigortasıdır.  Sigorta, tüm ödeme süresince yenilenmelidir. Bir diğeri hayat sigortasıdır. Bu sigorta kişilerin ölmesi, krediyi ödeyemeyecek bir hastalığa yakalanması sonucu alınan kredi teminatı içindir. Ayrıca kişilerden tapu fotokopisi alınır.  Ayrıca bilinmesi gereken en önemli unsurlardan biri tapu işlem süreçlerinden sonra en fazla 1 hafta süreniz vardır. Tapuyu kendi üzerinize aldıktan 1 hafta sonra krediden yararlanamazsınız.

Anadolubank Ev Kredisinde Hangi Belgeler İstenir?

• Krediye başvur yapana ait nüfus cüzdanı
• Gelir Dokümanları
• Evin Tapusu ve Yapı Kullanım İzni

Evin değerinin yüzde 75’ine kadar kredi verili ve kefil istenir. Ancak yüzde 50’sine kadar alınan kredide kefil istenmez.

Anadolubank Ev Kredisi Ne Kadar Alabilirim? 50 bin TL Ev Kredisi

Gelir durumunuza ve kredi notunuza paralel olarak aynı zaman evinizin değeri de eksper tarafından hesaplandıktan sonra ne kadar kredi alabileceğiniz belirlenir.

50 bin TL ev kredi almak istediğiniz zaman bunu 10 yıl ödeme almayı talep ettiğinizde yüzde 1,20 faiz uygulanır. Uygun faizli ev kredisi uygulayan Anadolubank faiz oranlarını değiştirmiyor ve tüm kredi tutarı, vade süresi ve müşterilerde aynı tutuyor.

50.000 TL 10 yıl vadeli ev kredisi için aylık kredi taksidi 788,40 TL olur.

Bu ödeme planı, 15 Ağustos 2017  tarihi itibariyle GayrimenkulEks editörleri tarafından aşağıdaki bağlantı kullanılarak özel hazırlanmıştır.

https://isube.anadolubank.com.tr/ibanking/open.html?firstPage=INDIVIDUAL_LOAN_RATES.js&loginPage=WEB_PAGE_LOGIN.guiml&language=tr

Aynı zamanda internet sitemizde yer alan krediler kategorisine göz atarak bütçeniz için en uygun krediler hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.