Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hasan Akdoğan, 1 Ocak 2021 tarihi ile beraber emlakçılık sektörünün önemli değişimlere uğrayacağını vurgularken yalnızca yetki belgesi olan işletmelerin emlak aracılık faaliyetleri yürütebileceğini belirtti. Tüm denetim ve kontrollerin bu yönde yapılması zorunluluğunun altını çizen Akdoğan, uzatma veya gecikme gibi sorunların yaşanmaması gerektiğini söyledi. Şu ana kadar 23 bine yakın işletmenin yetki belgesi aldığı, belgeyi alan herkesin uygulamaların başlamasını beklediği de belirtildi.

Yetki Belgesi Sorulmalı

Tüketicilerin mağdur olmaması adına da önerilerde bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hasan Akdoğan, bu kapsamda emlak işletmelerine yetki belgelerinin sorulması gerektiğini söyledi. Akdoğan, yetki belgesi olmayan işletmeler ile mutlak suretle çalışılmaması gerektiğini aksi taktirde büyük problemlerin çıkabileceğini söyleyerek vatandaşlara uyarılarda bulundu. Emlak işletmeleri ile vatandaşlar arasında sözleşmeli bir çalışma anlayışının da zorunlu olması gerektiği belirtildi.

Sözleşme Yapmadan İlan Girilemeyecek

Emlak işletmeleri, yetkilendirme sözleşmesi dahilinde olmadan satılık veya kiralık bir taşınmazın ilanını 1 Ocak 2021 tarihinden itibaren giremeyecek. Bu kapsamda bilgilerin tamamı Taşınma Ticareti Bilgi Sistemi’ne girilmek zorunda olacak. Akdoğan, eksikliklerin yetkililer tarafından bir an önce giderilmesi gerektiğini söyledi.

Eğitim Dönemi Başladı

Bakanlık, sektörde yaşanan mağduriyetlerin son bulması ve kayıt dışılığa son vermek amacıyla bu düzenlemeyi yapmıştı. Yaz aylarında hayata geçen düzenlemeler doğrultusunda “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” çerçevesinde uygulanan düzenlemeler ile yetki belgesi olmayan ve kayıt dışı çalışan kişilerle iş yapan, komisyon paylaşan emlakçılara ceza kesebilecek. İlgili yönetmelik doğrultusunda, Mesleki Yeterlilik Belgesi alan kişiler bu belgeyi alabilmek için 100 saatlik eğitim almak durumunda. Ayrıca, emlakçı olmak isteyenlerin, öğrenim durumlarına bağlı olarak 6 ay veya 12 ay sürecinde emlak danışmanlığı yapmış olması şartı bulunuyor. Taşınmaz Ticareti Eğitimi Sertifika Programı’nı Yüksek İhtisas Üniversitesi Sürekli Eğitim Merkezi (YİÜSEM) sunuyor. Programa ilişkin detayları paylaşan YİÜSEM, emlakçılık sektöründe yeni bir döneme girildiğini bildirdi. YİÜSEM Eğitim Koordinatörü Gürsin Gürkan yaptığı açıklamada getirilen eğitim zorunluluğunun hizmet kalitesini artıracağını, haksız rekabeti ortadan kaldıracağını ve kayır dışılığın önleneceğini düşündüğünü dile getirdi. Ayrıca, bu alanda eğitimin zorunlu kılınmasının elzem olduğunu dile getiren Gürsin Gürkan, verilecek olan eğitim kapsamından hoşnut olduğunu belirtti.

Emlakçı Olabilmek İçin Gereken Şartlar Nelerdir?

Türkiye içerisinde bir kişinin emlakçı olabilmesi için herhangi bir diplomaya sahip olması gerekmiyor. Diploma dışında kişinin kendi emlak bürosunu açabilmesi için bazı olanaklara sahip olması gerekiyor. Kişinin bir emlak ofisi açması için gereken bazı belgeler şunlardır; Vergi dairesi kaydı, Meslek odası kaydı, Bağ kur kaydı ve Belediyeden alınacak ruhsat gibi belgelere sahip olunması gerekiyor.

Emlakçılar Meslek Odasına Kayıt Olabilmek İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Emlakçılar meslek odasına kişilerin kayıt olabilmesi ve başvurması için gereken belgeler; Başvuran kişinin 5 (Beş) adet fotoğrafı, vergi levhası fotokopisi, kişinin nüfus cüzdanı fotokopisi, ikametgah adresi ve öğrenim belgesi fotokopisi gerekiyor.

Esnaf ve Sanatkarlar Odasına Başvurmak İçin Gereken Belgeler Nelerdir?

Başvurmak için gereken belgeler şunlardır; Resimli ikametgah adresi, Nüfus cüzdanı fotokopisi, Vergi levhası ve fotokopisi, vekaletname belgesi. Bu belgeyi başka kişiler işlemleri yürütüyorsa gerekiyor.

Vergi Dairesi İçin Gereken Başvuru Evrakları Nelerdir?

İstenilen evraklar şu şekildedir; Nüfus cüzdanı sureti ve fotokopisi, şirket sahiplerinin imza sirküleri, nüfus cüzdanı fotokopisi, işe başlama formu, ikametgah belgesi, tapu fotokopisi ya da kira kontratı başvuru işlemleri için yeterli oluyor.

Maliye Bakanlığı Tarafından İstenilen Belgeler Nelerdir?

Denetim işlemlerinde istenilen bir takım evraklar mevcut oluyor. Bu evraklar şu şekildedir; Fatura cildi fotokopisi, vergi levhası fotokopisi yeterli oluyor. Emlakçılık işini ciddi bir statüde gerçekleştirecek olan kişilerin bu evrakları tamamladıktan sonra emlakçı olmaları için çevre edinmeleri yeterli oluyor.

Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Olunur? Ne İş Yapar?

Gayrimenkul danışmanı olabilmek için ilkokul mezunu olmak yeterli görülmektedir. Fakat bu kriterde piyasada pek çok danışman mevcut bulunduğundan, kendisini bir adım öne çıkaran bir danışman olabilmek için üniversitelerin İktisat, İşletme, Emlak Yönetimi, İnşaat Mühendisliği, Harita Mühendisliği gibi bölümlerinden mezun olmak ya da Emlak Danışmanlığı kurslarına katılarak sertifika almak gerekmektedir.

Emlak danışmanlarının görevi, herhangi bir gayrimenkulün alım – satım ya da kiralama işlemlerinde ilgili kişileri doğru bir şekilde bilgilendirmek, yönlendirmek, konut projelerinin tanıtımını yapmak ve bunun gibi çeşitli görevlerdir.

Emlakçı Nasıl Olunur? Ne İş Yapar?

Emlak danışmanlığında olduğu üzere emlakçı olabilmek için de ilkokul mezunu olmak yeterli görülmektedir. Bu alanda hizmet veren bir emlak ofisine sahip olan ya da bu ofislerde faaliyet gösteren herkes yetkili olabilmektedir.

Gayrimenkul Danışmanı ile Emlakçı Arasındaki Fark Nedir?

Gayrimenkul Danışmanı ile Emlakçı arasındaki fark, biri konut, ofis, dükkan, arsa, arazi gibi herhangi bir gayrimenkulün alım – satım ya da kiralama gibi işlemlerinde mülk sahibi ile müşteri arasında aracılık vazifesi görürken, diğeri bu gibi gayrimenkullerle alakalı hemen hemen her türlü danışmanlık hizmetini sunmaktadır. Örneğin; bir bölgedeki gayrimenkule yapılacak olan yatırımın ne denli kar sağlayabileceği, kişinin mali durumuna göre nasıl bir evde yaşamını sürdürebileceği ya da mülk sahibinin mülkünü satması mı, yoksa kiraya vermesi mi daha karlı bir işlem olacağı gibi konularda bilgi aktarmakta ve yardımcı olmaktadır. Dolayısıyla gayrimenkul danışmanı ile emlakçı arasındaki fark, bu iki mesleği birbirinden ayırmaktadır.

TÜKODER Genel Başkanı Aziz Koçal, ev alım satımlarına, emlak ofislerinin e-ticaret platformlarında yaptıklarına değindi.

TÜKODER Genel Başkanı Koçal: Bazı Emlakçılar Gerçek Olmayan İlanlar Veriyor

Tüketiciyi Koruma Derneği (TÜKODER) Genel Başkanı Aziz Koçal, son zamanlarda vatandaşların kendilerin çok sık aralıklarla aslı olmayan ev ilanları ile başvuru yaptıklarını, bazı emlakçıların ise müşterileri kendi taraflarına çekmek için gerçek olmayan ilanlar yaptıklarını söyledi.

Koçal: Vatandaşlar Hayal Kırıklığına Uğruyor

Bazı emlak ofislerinin e-ticaret sitelerinde, sosyal medyalarda yahut kendi isimleri ile açmış oldukları internet sitelerinden doğru olmayan, düşük fiyatlı ev ilanı verdiklerini, bunu müşteri çekmek için yaptıklarını, düşük fiyatlı evi gören vatandaşların hayal kırıklığına uğradıklarını söyledi.

Dikkat! Cezası Var!

Yayınlanan ev ilanları ile vatandaşların ilgisinin çekilmesinin hedeflendiğini söyleyen Koçal, emlak ofislerinin ziyaret edildiğini, başka konutların pazarlanmaya çalışıldığını, vatandaşların ikna edilmeye çalışıldığını söyledi. Bunu yapanların vatandaşları aldattıklarını söyleyen Koçal, bazı emlakçıların düşük fiyatlı ve avantajlı ev ilanı açtıklarını, vatandaşları kendi emlak ofislerini çekmeye çalıştıklarını, bunun 6502 sayılı kanuna göre suç olduğunu, bu kapsamda da cezai işle uygulandığını söyledi.

Bu konuda vatandaşlara da uyarlılarda bulunan Koçal, ilk yapılması gerekenin komisyoncunun aranması gerektiğini, satın alınacak konut ya da dükkan ile ilgili bilgi almaları gerektiğini, eğer yalan yanlış bir şey varsa da esnaf odasına o emlakçının şikayet edilmesi gerektiğini söyledi.

İlanın görüldüğü internet sayfasının da Gümrük Ticaret Bakanlığı ya da ALO 175’e şikayet edilmesi gerektiğini söyleyen Koçal, ilanın sitede yer almasına rağmen emlakçı o evin satıldığını söylüyorsa herkesin oradan uzaklaşmasını söyledi.

Gayrimenkul danışmanlık firması olan Realty Co. Dünya Başkanı Fatih Elibol, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nın hazırlamış olduğu ve sektör için görüşe sunulan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı üzerine bir takım açıklamalarda bulundu.

Fatih Elibol yapmış olduğu açıklamalarında şuanda Türkiye’de dünya üzerindeki en kaliteli gayrimenkul yasasının gerçekleştirilmek üzere çalışmalar yürütüldüğünü, bu nedenle tüm dünya üzerindeki emsallerin incelemeye alındığını ve Türkiye’nin yararına olacak en iyi yasanının hazırlanacağını ifade etti.

Gayrimenkul Sertifkasına Sahip Emlakçı Olmadan Satış Yapılamayacak

Yapılan bu yeni yasa ile beraber emlakçıların artık devlet tarafından verilen yeni bir sertifikaya sahip olacağını ve söz konusu bu belge ile sorumluluk sahibi olacaklarını dile getiren Elibol, bu belgeleri devlet elinden alacaklarından ötürü emlakçıların sorumluluk yükleneceklerini, bundan böyle kimsein dilediği gibi iş yapamayacağını belirtti. Değerlenmeyen hiçbir taşınmazın satışının gerçekleştirilememesi gerektiğini ve bu konu hakkında da çalışmalar yapıldığını ifade eden Elibol, bu sayede satışa konu olan taşınmazın asıl değerinin ortaya çıkacağını ve dolandırıcılığın engellenerek tüketicini mağduriyetini de önlemiş olacaklarına dikkat çekti. Genellikle konuşulan kesimin emlakçılar olduğunu, aslında konut sahiplerinin de hatalar yaptığını dile getiren Fatih Elibol, bu düzenlemenin ardından gayrimenkul sertifikası olan bir emlakçı ile anlaşmadan hiçbir taşınmaz sahibinin mülkünü satamayacağına da vurgu yaptı.

Tüm bunların yanı sıra Türk Lirası’nın ABD doları karşısında değer kaybı yaşamasının yabancı yatırımcıların sektöre karşı iştahını çoğalttığını açıklayan Elibol, yabancıların Türkiye’nin farklı farklı şehirlerinden pek çok konut satın aldığını, yabancıların yatırım konusunda Türkiye’ye karşı bir güven duyduğunu ve bundan sonra yabancı yatırımcılara gerçekleştirilen konut satışını her sene yüzde 15 – 20 oranında artıracaklarını da anlattı.

Emlakçı komisyonları için yeni bir düzenleme yolda. Geçtiğimiz günlerde Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkçi konu ile alakalı olarak yazılı bir açıklama gerçekleştirilmişti.  Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı hakkında yapılan bu açıklamada taslağın son şekli gelecek olan görüşler doğrultusunda belirleneceği ve emlakçıların konut alım – satım işlemlerinde yüzde 3, kiralama işlemlerinde ise yüzde 1’in üzerinde komisyon alamayacağı ifade edilmişti.

Yapılan bu açıklamanın ardından emlak sektöründen olumlu dönüşler alındığı gibi olumsuz dönüşlerde alınmaya başlandı.

Emlak Şirketleri Kepenk Kapatır

Bünyesinde yaklaşık olarak bin 500 gayrimenkul danışmanı çalıştıran Coldwell Banker Şirketinin Türkiye Genel Müdürü Göktan Taş tarafından konuya istinaden yapılan açıklamada, bir taşınmazın alış veya satış işlemleri esnasında hem satıcı, hem de alıcı tarafından yüzde 3’er komisyon ödendiği ve buna KDV oranı da dahil edildiği, kiralama işlemlerinde ise yıllık olarak kira bedelinin yüzde 12’sinin ödendiği ifade edildi. Bu yönetmelik taslağının yasalaşması halinde hizmet bedellerinin önemli ölçüde düşeceği belirtilen açıklamada, gayrimenkul sahipleri ve alıcıları tarafından emlakçılara daha uygun komisyonlar ödeneceği ve dolayısıyla birçok kurumsal emlak şirketinin kepenk indirmek zorunda kalacağı belirtildi.

Emlak şirketlerinde yaşanabilecek gelir kayıplarını örnekler ile açıklayan Gökhan Taş, 500 bin TL’lik bir konutun satışı esnasından hem alıcı, hem de satıcı tarafından emlakçıya 17 bin 700 TL’lik ödemeler yapıldığını, bir satış işleminden emlakçının toplamda 35 bin 400 TL kadar komisyon aldığını ve bunun yüzde 20’sini kurumlar vergisi adı altında devlete geri ödediğini ifade etti. Genellikle satışlarda alıcı ve satıcılarla farklı farklı emlakçıların ilgilendiğini, dolayısıyla bu rakamı 15 bin TL + KDV olarak düşünmenin daha doğru olacağını dile getiren Taş, 500 bin TL değerindeki konutun satışında yüzde 9’luk payı olan bin 350 TL’yi emlak markasının aldığını, geriye kalan 13 bin 650 TL’yi ise emlakçı ve emlak şirketinin aralarında bölüştüğünü anlattı. Bu hesaplamalarda göre yılda 3 satış yapan emlak danışmanlarının ortalama kazancı 18 bin 500 TL iken, yönetmelik taslağının yürürlüğe girmesiyle yarı yarıya düşeceğini, dolayısıyla sektörde nitelikli danışmanların sektörden çıkmasıyla beraber emlak şirketlerinin, master franschiseların kapatır duruma gelmesinin kaçınılamaz olduğunu anlattı.

Komisyon İşin Şartlarına Göre Belirlenmeli

Emlak sektörünün önde gelen isimlerinin bu yöndeki açıklamalarında, emlakçı komisyonunun işin zorluğuna, büyüklüğüne ve şartlarına göre belirlenmesi gerektiğine dikkat çekildi.

Liselere geçiş sisteminde kullanılan TEOG’un kaldırılmasının ardından yeni bir düzenleme yapılarak adrese dayalı bir sistem getirildi. Mahalle okuluna geri dönüşü öngören bu sistem sayesinde emlakçılar da harekete geçti. Daha öncesinde satılık ya da kiralık ev ilanlarında “şu kadar metrekare, şu kadar odalı, şu katta” gibi özellikler belirtilirken, değişen sistemle beraber bu ilanlarda değişerek “şu lisenin karşısında, bu lisenin yanında” gibi özellikler belirtilmeye başlandı.

Geçtiğimiz günlerde Milli Eğitim Bakanı İsmet Yılmaz, TEOG Sınavının yerine getirilecek olan yeni sistemi açıkladı. Açıklanan bu yeni sisteme göre öğrencilerin yüzde 92’si, evlerinin yakınındaki 5 liseyi tercih edecek ve bunlardan birine yerleştirilecek. Geriye kalan yüzde 8’lik dilimdeki öğrenciler ise nitelikli olan liselere sınav ile girebilecek.

Emlak Sektörü de Eğitim Sektörüne Uydu

Bahsi geçen bu adrese dayalı sistemin açıklanmasının ardından da emlak piyasasında hareketlilik yaşanmaya başladı. Ev sahipleri ve emlakçılar kendi sistemlerini bu yeni eğitim sistemine uygun bir hale getirerek ilanlarındaki oda, metrekare ve kat sayısı gibi özellikleri kaldırarak yerine yakın olduğu okulları yazmaya başladılar. Hatta bazı ilanlarda “çocuğunuzun geleceği için Fen lisesine – Anadolu lisesine yakın” gibi ifadeler dahi kullanıldı.

Kiralar Yükselebilir

Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hacı Ali Taylan tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamada, bahsi geçen bu sistemin yürürlüğe girmesiyle beraber emlak sektöründe de değişiklik yaşanabileceğini belirtildi. Adrese dayalı olarak belirlenen bu sistemin açıklanmasının ardından halkın konut ihtiyacını bu yönde karşılayacağını ifade eden Hacı Ali Taylan, bu durumunda sınırlı sayıda olabileceğini ve Milli Eğitim Bakanlığının da bu konuda önemli bir takım önlemler alması gerektiğini dile getirdi. Lise çağında çocuğu olan ailelerin bilinçli aileler olduğunu ve bu sistemin ardından okul tercihinin bütük önem taşıyacağını da belirten Taylan, dolayısıyla sektörde ciddi hareketlilik yaşanabileceğini ve bu durumun da kiralara artış olarak yansıyabileceğini açıklamalarına ekledi.

KOBİ Nedir?

Kelime anlamına bakacak olursak KOBİ; Mikro, küçük ve orta ölçekli olacak şekilde Küçük ve Orta Bütçeli İşletmeler olarak bir yıllık hasılatı ya da mali bilançosu 25 Milyon Türk Lirasını aşmayan işletmeler olarak tanımlayabiliriz. Bir işletmenin KOBİ statüsünde yer alabilmesi için yıllım olarak 250 kişiyi aşmayan işçi istihdam etmesi, 50 Milyon Euro’ya kadar kazanç sağlaması ve hizmet sektörü ile üretim sektöründe faaliyet gösterme şartı aranmaktadır.

KOBİ’lerin 3 farklı çeşidi vardır. Mikro, küçük ve orta büyüklükteki işletmeler olan bu 3 çeşit KOBİ’lerde; çalışan işçi sayısı, yıllık ve ayık olmak üzere satış miktarı, ortaya koyulan sermaye ve miktarı, hizmet vermiş olduğu alan ve çalışanların yıllık maaş dağılımı gibi birçok ölçütün etkisi vardır.

KOBİ Olmanın Şartları Nelerdir?

KOBİ kapsamında 3 farklı türde işletme olması sebebiyle bunu sınırlı değil de bir bütün olarak düşünmek gerekir. Mikro ölçekli bir KOBİ olabilmek için işletmenin bir yılda 10 kişiden az çalışanı olması ve yıllık cirosunun da 1 Milyon Türk Lirası’ndan az olan bir işletme olması gerekir. Küçük ölçekli bir KOBİ olabilmek için işletmenin bir yılda 50 kişiden az çalışanı olması ve yıllık cirosunun ise 5 Milyon Türk Lirası’ndan az olan bir işletme olması gerekir. Orta ölçekli KOBİ’nin ise bir yılda 250 kişiden az çalışanı ve mali bilançosunun da 150 Milyon Türk Lirası’ndan az olan bir işletme olması gerekir.

Emlakçılar KOBİ Desteklerinden Faydalanabilir Mi?

Şöyle ki KOBİ’nin kısaca tanımı iş kuranlar, firmalar ve esnaflar olarak bilinir. Bunun ile beraber mikro ölçekli KOBİ tanımı da göz önünde bulundurduğumuz zaman elbette ki emlakçıların da KOBİ desteklerinden faydalanması mümkündür.

Gayrimenkul sektöründe gayrimenkul danışmanları genellikle herkes iyi niyet ile çalışırken özellikle bu iki hatadan birine düşmeden işin içinden sıyrılamayabiliyor. Birincisi hedefi tanımlayamamak, ikincisi hedefini yanlış tanımlamak…

Hedefin Ne Olduğunu Belirleyememek

Aslında açıkca belirtilmiş olan hedefleri belirleyememiş olan gayrimenkul danışmanları genellikle bir amacı olmadan ortalarda dolanıp her şeyden bir miktar yapmaya çalışırlar. Böylelikle hiçbir şey elde edemezler. Ya da bazen bazı gayrimenkul danışmanları hedefi tam anlamıyla belirleyemez ve bulanık bir hedefe sahip olurlar. Örneğin; “her gayrimenkul danışmanının çalışmak isteyeceği bir emlak ofisi olmak” gibi bulanık bir hedef…

Bu gibi cümleler her emlak danışmanı tarafından elde edilmek istenen hedefler olduğu için kulağa hoş gelebilir. Fakat bu hataya düşmemelisiniz. Çünkü bu gibi cümleler emlak sektöründe daha çok görev beyanı olarak kullanılır ve asıl hedef ise misyon haritası olmakla beraber sınırları genellikle bellidir.

Bunu da bir örnek ile açıklayacak olursak başarılı olmak isteyen gayrimenkul danışmanlarının müşterisini hoşnut edebilmek, teknolojiyi iyi derece kullanabilmek, satış temsilciliği hakkında eğitim almak gibi hedefleri olabilir.

Hedefleri Tam Anlamıyla Kavrayamamak  

Genellik düşülen başka bir hata da hedefleri idrak edememek ve içini dolduramamaktır. Birçok emlak ofisi sahibinden hedef tanımlaması yapması istendiğinde genellikle daha çok portföy listesi, daha çok müşteri memnuniyeti, daha çok kar ve kazanç gibi hedeflerden bahsedebilir. Fakat ne yazık ki bunlar birere hedef tanımlaması değildir.

Peki, Hedefler Nasıl Tanımlanabilir?

Açık bir şekilde belirtilmiş olan hedefler her zaman kesin bir şekilde karar verebilmeyi sağlar. Aslında bu hedefleri oluşturabilmek oldukça basit bir meseledir. İlk önce benzer emlak ofislerinin ne gibi bir performansa sahip olduğunu incelemeniz ve bir SWOT analizi yapmanız gerekir.

Bunun yanı sıra hedefinizi yazılı olarak tanımlamalı ve bu hedefleri ölçülebilir bir hale sokmalısınız.

Milyonlarca vatandaş için yakından ilgilendiren açıklama hükümet cephesinden geldi. Hem konut, hem de otomobil sektörlerindeki ikinci el ağı için yapılacak düzenleme ile birlikte vatandaş haksız uygulamalardan kurtulacak.

Yapılan düzenleme çalışması ile birlikte konut ve otomobillerin ikinci el alım ve kiralama işlemlerinde yapılacak uygulamalar Başbakanlık’a sunuldu. Hem kiralamalarda, hem de satışlardaki komisyon oranları için standart getiren hükümet, aynı zamanda emlakçılık ve galericilik faaliyetleri gösterebilmek adına da bir takım kısıtlamalar getiriyor. Her önüne gelenin emlakçılık yapmasının önlenmesi adına, vergisiz ve haksız kazanç sağlanmasına engellenmek adına yapılan düzenleme ile birlikte emlak sektörünün de rahat bir nefes alması bekleniyor.

İkinci El Konut Satışlarında Büyük Değişiklik!

İkinci el konut satışları için imar, zemin etüdü ve bina yaşı gibi bilgilerin yer alacağı bir konut künyesinin çıkartılması gerektiğini vurgulayan yetkililer, mal sahibi ile komisyoncu arasında bir sözleşme imzalanmasının da gerekliliğini vurguluyor. Taşınmazların alım, satım ve kiralama işlemleri için bilgi sisteminin oluşturulacağı yanında, sahibinden değil de, ticaret olarak gerçekleştirilen hizmetler için elektronik ortama bir kayıt zorunluluğunu getirecek olan hükümet, emlakçılık sektörüne ek olarak ikinci el otomobil sektöründe de her önüne gelen kişinin galericilik yapmasının engelleneceğini, alım satım konusunda kısıtlamaların getirileceğini, ikinci el otomobiller için 10 bin kilometrelik bir garanti istenmesinin de gündemde olduğu ifade edildi.

İkinci El Sektörü Disipline Girecek

Konu ile açıklamalar Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci’den geldi. Devrim niteliğinde olan reform paketi hakkında önemli açıklamalarda bulunan Tüfenkci, atılacak bu adımlar ile birlikte ikinci el sektörlerinin önemli bir disipline olacağını ifade etti. İkinci el otomotiv yönetmeliğinin tamamlanarak Başbakanlık’a iletildiğini ve incelendiğini aktaran Tüfeknci, emlak ve taşınmaz ticari için de yönemeliğin taslak aşamasında olduğunu, emlak sektöründe güven ortamının oluşması için uğraş gösterdiklerini ifade etti.

Kişiye Göre Fiyat Uygulaması Son Bulacak!

Konut kiralaması, konut alımı ve konut satımı aşamalarında uygulanan komisyon oranlarının netleşmesi gerektiğini, ‘kişiye göre fiyat’ uygulamasının artık tarihe karışması gerektiğini ifade eden Bakan Tüfenkci, imarın, konut özelliklerinin, zemin etüdünün, eksper değerinin tarafsız bir şekilde çıkartılması ile birlikte bir taşınmaz künyesi oluşturulacağını belirtti. Tüfenkci, aynı zamanda emlak sektöründe çalışacak kişiler için de; aranacak şartlar, yürütülecek faaliyetler, uymak zorunda olunan kurallar gibi çerçeveler için de çalışma yapıldığını, bu uygulamalar ile birlikte sektörün disiplin altına gireceğini belirtti.

‘Emlak ticareti yapan kişiler bilgi vermekle yükümlü olacaklar!’

Yapılacak alım, satım ve kiralama işlemleri için de bir elektronik ortam oluşturulacağını vurgulayan Tüfenkci, hazırlanan bu bilgi sistemi sayesinde emlakçıların bilgi verme yükümlülüğü bulunacağını aktardı. Mesleki disiplinin sağlanması için odalaşma çalışmaları konusunda da düzenleme yapılacağını aktaran Tüfenkci, mal sahibi ile komisyoncu arasında sözleşmenin nasıl yapılacağının belirleneceğini, bilgi sistemi sayesinde takibin gerçekleştirileceğini ifade ederken ‘Emlak ticareti yapan kişiler bilgi vermekle yükümlü olacaklar!’ dedi.

Değerleme Sektörü Can Kazanacak!

Yapılacak bu çalışmaların gayrimenkul değerleme sektörüne de can katacağı kaçınılmaz bir gerçek. Vatandaşların tabir yerindeyse ‘keyfe keder’ fiyat belirlemesi son bulurken, bu konu hakkında çalışma yapmış, kariyerini taşınmaz değerleme üzerinde gerçekleştiren ve birçok kriteri göz önünde bulundurarak rapor hazırlayan kişilerin mesleklerine olan talep ve saygı da bu düzenlemeler ile birlikte artacak.

Türkiye’de mevcut sistem içerisinde sadece bankalar kredi kullandırma aşamasında ekspertiz raporuna başvururken, mülk sahibi olan şirketler de sahip oldukları mülklerin değerini belirlemek adına belirli periyotlar ile ekspertiz raporuna başvurmaktalar. Eksperiz raporu, mülk sahibi olan, alım yapacak, satış yapacak ve kiralama yapacak kişilerin doğru fiyata ulaşmaları adına doğru fiyatı gösteren tek uygulama olduğu için vatandaşlar haksız kazanç peşinde olan mülk sahiplerinden de arınmış olacak.

İstanbul’un Osmanbey ilçesinde kiralık dükkan sayısında önemli bir artış yaşandı. Tekstil sektörü için önemli bir konuma sahip olan Osmanbey muhitindeki üretici esnafların büyük bir kısmı dükkanlarını Osmanbey’den Merter’e taşıdı.

Tekstil sektörü için oldukça önemli bir konuma sahip olan ve bir zamanlar boş dükkan bulmanın neredeyse imkansız olduğu Osmanbey muhitinde kiralık dükkan ilanlarında önemli bir artış yaşanıyor. Muhitin özellikle ara sokaklarında neredeyse dolu dükkan bulmak imkansız hale geldi. Her iki dükkandan bir tanesi boş ve kiralık durumda.

Kısa bir süre önce en parlak dönemini yaşayan Osmanbey muhitinde boş dükkan bulmak neredeyse imkansız iken, şu anda Osmanbey sokaklarında en az 50 kadar dükkan boş ve kiralama durumunda. Kiralama işlemlerinin oldukça yavaş işlediği muhitten taşınan üretici esnaflar Merter’de yeni dükkan tutuyorlar.

Üreticilerin Yeni Noktası Merter

Tekstil sektöründe önemli bir konuma sahip olan Osmanbey, dönüşümün kurbanı oldu. Günlük ve fiyat avantajına sahip ürün üretimi yapan esnaflar, Osmanbey’deki dükkanlarını kapatarak ağırlıklı olarak Merter’e taşınıyor.

Merter’de önemli bir yoğunluk yaşanmasına ortam yaratacak olan bu transfer, dönüşümün etkisine kurban olan Osmanbey’i butik otel merkezi haline getiriyor. Esnafların yoğunluklu olarak dükkanlarını kapatarak Merter’e taşımasının Osmanbey’deki boş ve kiralama aşamasındaki dükkan sayısını artırdığı belirtilirken, bu durum kiralama fiyatlarının da dibe düşmesine ortam yarattı.

Osmanbey Turizme Dönüşüyor!

Bölge emlakçıları, alanda boşalan dükkanların sayısının artması sebebiyle kiralama ücretlerinin düştüğünü, yeni kiralama yapanların da ağırlıklı olarak turizm sektörüne yatırım yaptığını ifade ediyor. Bölgenin işlek sokakları arasında yer alan Madalyon Sokak, Kodaman Sokak ve Hacı Mansur Sokak’ta yer alan birçok kiralık ve satılık bina ilanı yer alırken, ilanlarla ilgilenen kişilerin yoğunluklu olarak butik otel yatırımcısı olduğu ifade ediliyor.

Bazı tekstilcilerin de kiralama fiyatlarındaki düşüşlerden faydalanma adına dükkanlarını ana caddelere taşıdığını aktaran emlakçılar, 3.000 Dolar kira istenilen dükkanların 1.000 olara kadar düştüğünü, buna rağmen kimsenin talip olmadığını ifade ediyor. Dükkanın uygun olması halinde genellikle rezidans yapımı ile ilgilenildiği, 3 ay gibi bir süredir iş yeri olarak kimsenin ilgilenmediğini ifade eden emlakçılar, bölgeyi ‘bitik’ olarak yorumluyor.

Söz konusu olan bu sorumluluklar her emlakçı için farklılık gösterse bile temelde aynıdır. ‘ Planlama, süreç ve sonuç.’ Bahsi geçen bu 3 ana kriter, sizi bu sektörede başarıdan başarıya taşıyacak en önemli kriterlerdir. Bu kriterlerin her bir adımını, her tekrarlayışınızda mutlak suretle özenli davranmalı, her bir adımın geleceğinize bir yatırım olduğunun bilincinde hareket etmenizi de özenle tavsiye edelim.

Planlama Yapma

Sahip olunması gereken ilk sorumluluk olan planlama yapmayı da 3 ayrı bölümde inceleyebiliriz.

• İlk bölüm: Planla yapmanın ilk aşaması, başarının sizin için ne anlama geldiğini belirlemektir. İlk önce başarının sizin için ne ifade ettiğini bulun. Eğer ki bireysel olarak değil de bir ekip halinde çalışıyorsanız bu sorunun cevabını ekibiniz ile beraber belirlemenizde fayda var.
• İkinci Bölüm: Bu sorumlulukta ikinci aşama başarmayı hedeflediğiniz şey için bir vizyon oluşturmaktır. Eğer ki halen daha bir iş planı hazırlamış değilseniz öncelikle bunu hazırlamanız gerektiğini bilmelisiniz. Hazırladığınız vizyona ve iş planınıza sadık bir şekilde ilerleme katetmediniz, ilerleyen vakitlerde süreci geri sarmamak adına oldukça önemlidir.
• Üçüncü bölüm: Son aşama ise eğitim ve kültürdür. Hem kendiniz hem de ekibiniz için oluşturmuş olduğunuz bu planlara dair eğitim almalısınız. Bireysel ve mesleki gelişiminizi birkaç üst basamağa taşımak adına aldığınız eğitimlerden edindiğiniz tecrübeleri en kısa süre zarfında uygulamaya koymanızı tavsiye ederiz.

Süreç Belirleme

İşinde başarılı olabilmek için sahip olunması gereken ikinci sorumluluk ise süreç oluşturmaktır. Bunu da iki aşamada incelemek mümkündür. İlki dahili süreç, ikincisi ise harici süreçtir.

• Dahili süreç: Müşteriniz ayağınıza gelmeden önce aklınıza gelen her türlü şeyi kapsayabilir. Pazarlama modelleri belirlemek, yeni bir ekip oluşturmak, ekip toplantı takvimleri çıkarmak, bir internet sitesi hazırlayarak online pazarlamaya başlamak, sosyal medya kampanyaları oluşturmak gibi seçenekler bu
• Harici süreç: Bu süreç ise, müşterileriniz ile iletişime geçmiş olduğunuz süreçtir. Onlarla kurulabilecek iletişim yöntemleri, danışmanlık hizmetleri ve diğer tüm müşteri hizmetlerini kapsar…

Sonuç Elde Etme

Sahip olunması gereken son sorumluluk ise sonuç elde edebilmektir. Artık zaman, uygulanan planın değerlendirilme zamanıdır. Eğer planın değerlendirilmesi mümkün olmuyorsa, bu durum planın boş vaatleri içeren bir plan olduğunu gösterir.

Başarılı bir emlakçı olmak için planınıza arşı sorumluluk sahibi olamazsanız, işinize ilerleme kaydedemezsiniz.

Bu sektördeki bazı profesyoneller satılık listelerini pazarlamada yalnızca 3 aşamaya bağlı kalırlar. Girişe satılık ilanı asarlar, birçok internet sitesine satılık ilanı koyarlar ve dua etmeye başlarlar. Fakat bu 3 aşama, başarılı olmak için yeterli olmayabilir. Artık insanlara ulaşmak için o kadar fazla ve faydalı yöntem ortaya çıktı ki, insanlar ilan asıp, internete reklam koyarak emlak sektöründe var olduğunu düşünen emlakçılar ile iletişime geçmeyi dahi düşünmemeye başladılar.

Peki bunun önüne nasıl geçilecek? Doğru bir emlak pazarlaması yapmak nasıl mümkün olur? Hangi adımları, hangi sıra ile ilerlememiz gerekir? İşte sektörde satılık listelerin pazarlamasını gerçekleştirebilmek için 7 aşamalı yöntem…

Fiyat Belirleme Aşamasına Önem Verin!

Fiyat, pazarlamada önemli bir fonksiyon olarak görülür. Bir gayrimenkulü doğru bir şekilde fiyatlandıramazsanız, o gayrimenkulü satamazsınız. Bu aşamada emlak profesyonelleri, gayrimenkul sahiplerini doğru bir şekilde yönlendirecek fiyatlandırma yapmak ve pazar uzmanı olmak zorundalar gibi davranılsa da, fiyat belirleme işlemleri gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır. Bir evin yaşı, bulunduğu konum, bakım durumu, yakın çevresinde yer alan benzer özelliklerdeki konut fiyatları, sosyal olanak, hastane ve otopark gibi alanlara olan uzaklığı gibi birçok kriteri baz alarak hazırlanan ekspertiz raporu sayesinde bir evin gerçek satış değerini hesaplanarak size teslim ediliyor. Lakin bu raporun hazırlanması aşamasında emlakçıların ya da mülk sahiplerinin cebinden para çıkacağı için bu aşama internet sitelerinden benzer evlere bakarak bir fiyat belirleme yöntemi ile geçiştiriliyor. Sonuçta da verilmiş olan uygun fiyat, gayrimenkulün pazardaki değerini doğru olarak belirlemeye yardımcı olmadığı için satıcı kişinin zarar etmesine sebep oluyor.

Satacağınız Gayrimenkulü Tanıyın!

Yapılan satışın, pazarlamanın özelliklerinin ve envanterin özüne ürün denir. Ayrıca ürün, sahip olduğunuz markanın bir uzantısıdır. Gayrimenkul danışmanları, sahip oldukları envanterini, envanter maliyetlerini ve ürünlerin işi nasıl etkilemiş olduğunu kontrol etmek adına bir hayli gayret sarf etmelidirler.

Tanıtım Aşamasında Yaratıcı Olun!

Bu aşama, gayrimenkulleri nasıl pazarlayacağınız ve reklamlarını nasıl gerçekleştireceğinizle alakalıdır. Tanıtım aşamasında tek boyutlu olarak düşünmeniz, düşüş yaşamanıza neden olabilir. Satılabilir olan her listeyi gelecek yatırımı olarak görmenizde fayda var. Unutmamanız gerekir ki, tanıtım gerçeke pazarlama ile alakalı olan bir aşamadır.

Tanıtım denildiğinde herkesin aklına birkaç emlak satış sitesinde ilan açıp, bu siteleri ziyaret eden vatandaşlardan talip olunmasını beklemek gibi bir yöntem gelse de, bu tamamıyla yanlıştır. İlk etapta gayrimenkul danışmanları ve emlakçılar bireysel ve markasal tanıtımına özen göstermelidir. Sundukları hizmetler bir taşınmaz satışı ile bitmeyeceği için sosyal medya profillerini aktif tutmalı, sanal takipçilerini sürekli bilgilendirerek sanal takipçileri gerçek müşterilere dönüştürmenin yolunu aramalıdır.

Aynı zamanda her emlakçı ve gayrimenkul danışmanı, satışa ya da kiraya sunduğu tüm gayrimenkuller hakkında tüm detaylara hakim olmalı, ürün tanıtımı yaparken müşteriler tarafından yöneltilecek soruları iyi cevaplamalıdır.

Konumlandırma

Bu aşamaya diğer emlak profesyonellerinin listelerinde neler uyguladığını inceleyerek başlayabilirsiniz. Her ne kadar büyük harflerle yazılan, çok fotoğraf koyulan emlak satış ilanlarının ilgi çektiği gibi bir ön yargı olsa da; ciddi yatırımcılar ve ciddi alıcılar, satın alacakları ya da kiralayacakları taşınmaz hakkındaki tüm detaylar hakkında ön bilgi sahibi olarak sizinle iletişime geçmeyi tercih ederler.

Ekip Seçimi ve Ekip İletişimi  

İşinizde size yardımcı olan temsilcileriniz, ekibiniz ya da destek personelleriniz insanlardır. Listelerinizi otomatikleştirme aşamasında mutlaka ekibinize eğitim vermelisiniz. Mobil aplikasyonlar sayesinde ekibiniz ile bir sanal ağ kurmalı, kurduğunuz bu ağ sayesinde ekibinizin bireysel ve ekipsel listelerini takip altına almalı, tüm ekibi, tüm gelişmelerden haberdar etmelisiniz.

İşlemlerinizde Şeffaf ve Güvenilir Olu!

İşlem, ürününüzü ya da işinizi nasıl yönettiğiniz ile alakalı olan bir aşamadır. Bu aşamada hedefiniz, potansiyel müşterilerinize şeffaflık sağlamak ve sahip olduğunuz pazarlama sisteminizin onlara ne gibi bir yardımda bulunacağını konusunda bilgi vermek olmalıdır. Sözleşmeleri müşterilerinizin okumasını önermeli, sözleşmede yer alan ekstra maddeler hakkında onları bilgi sahibi yapmalı, taşınmaz sahibi ile mutlak suretle iletişim kurmalarına olanak sağlamalısınız.

Son Aşama: Toplumsal Kanıt

Bu sektörde ne yazık ki herkesi mutlu etmek mümkün değildir. Fakat doğru fiyatlandırma, tanıtım, ve konumlandırma yaptığınız takdirde daha çok kişiyi mutlu edip, daha az sorun yaşayacaksınızdır. Müşterileriniz tarafından alacağınız takdir, sizin için toplumsal kanıt olacaktır. Unutmayın, en iyi reklam; referanslar tarafından yapılan reklamdır!

Bahsettiğimiz tüm bu yöntemlere aşina bir şekilde liste pazarlamalarınızı yapmaya başladığınızda başarınız kaçınılmaz olacak, listenizde yer alan mülkler birbir satışa çıkacaktır.

Bu listede okuyacağınız tüm cevaplar; müşterilerin emlakçıların karşısında “ben bunu beğenmedim” dememek adına türettikleri farklı farklı cevapları içermektedir.

Düşünmem Lazım

Eğer müşteriniz size düşünmem lazım gibi bir cümle kurduysa satışını yaptığınız ya da kiralamaya çalıştığınız gayrimenkulü istemiyor ve artık ilgilenmiyor demektir. Bu cümleden sonra olumlu sonuç alma ihtimaliniz oldukça düşüktür.

Fiyat Çok Yüksek

Bazı müşterilerin ilk ilgilendiği konu düşünülenin aksine gayrimenkulün fiyatı değildir. Fakat müşterilerden bazıları gayrimenkulün eksik ya da olumsuz yönlerini öne sürerek fiyatı düşürmeye çalışabilirler.

Bu konuda konuşmam gereken başkaları da var

Emlakçıları oyalamanın başka bir yolu da başkalarına danışarak karar vermek zorunda olduğunu öne sürmektir. Eğer konu ile ilgili son kararı verecek kişinin kim olduğunu en başından anlarsanız zaman kazanarak bu satışı olumlu sonuçlandırabilirsiniz.

Biz şöyle bir dolanıp gelelim

Bu cümleyi kuran bir müşteri ya henüz az gayrimenkul gezmiştir ya da daha iyisini ve uygununu bulabileceğini düşünmektedir. Ama üzülmeyin genelde bu tarz müşteriler her zaman ilk önce baktıkları yere geri dönerler.

Siz olsaydınız ne yapardınız? Siz olsaydınız bu evi alır mıydınız?

Genellikle insanlar almak istedikleri bir kararı kesinleştirebilmek için başkalarının da destek vermesini isterler. Daha da önemlisi bu tarz kişiler herhangi birinin fikrinden çok profesyonel bir görüşe önem verirler. İşte bu noktada sonucu değiştirmek artık sizin elinizde olur.

Bunu satın alabilecek gücüm yok

Sunumunuz bittikten sonra sıra fiyat söylemekte ve eğer müşterinizden bu lafı duyarsanız yapmanız gereken tek şey müşterinize mümkün olduğunca farklı ödeme seçeneği gibi imkanlar sunarak satışınızı garantileyebilirsiniz.

Nerelisiniz?

Müşteriniz nereli olduğunuzu sorduğunda anlayın ki yakınlık kurarak indirim bekliyordur ya da pazarlık kapısı açmaya çalışıyordur.

Etrafta daha ucuz yerler var!

Bu da yine pazarlık yapmak isteyen müşterinizin artık köklü cümlesi haline gelmiştir. Siz eğer portföyünüzü geniş tutarsanız müşterilerinizin elinden bu kozu almış olursunuz.

Burada kimler oturuyor?

Bu tür alım satım işlerinde referanslar ve komşular gerçekten de fazlasıyla önemlidir. Eğer siz portföyünüzü buna göre oluşturmuşsanız ve referanslarınız gerçekten iyi ise satış için fazla uğraşmanıza bile gerek kalmaz.

Komisyonda ne yapabiliriz? Bize en son ne olur?

Bütün müşteriler eninde sonunda bu soruyu soracaktır. Çünkü müşteriler pazarlık yapmayı sever ve hatta bununla eğlenirler.

Gayrimenkul sahipleri bu vasıta ile kiralamak ya da satmak istedikleri gayrimenkuller için kolaylıkla alıcı bulurlar. Aynı zamanda kiralık ya da satılık ev – dükkan – arazi arayan kişiler bu vasıtayla kolay yoldan aradıkları yapıyı bulabilirler.

Emlakçıların yapmış olduğu bu aracılık görevi, resmi kurumları denetimi ile beraber belli başlı yasal işlemlere bağlı olarak gerçekleştiriliyor. Bundan dolayı emlakçılar, verdikleri bu hizmet karşılığında hem alıcıdan hem de satıcıdan belli oranlarda komisyon bedeli alıyor. Alınan bu komisyonların oranları İstanbul Ticaret odası tarafından açıklanmış olan Emlakçı Komisyonculuğu Ücretleri teamül kararına göre,  gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanarak belirleniyor. Burada gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken en önemli şey, emlakçı kira komisyonunu hesaplarken alım satım işlemlerinde ki gibi hesaplamamasıdır. Çünkü net alım – satım işlemlerinde uygulanan emlakçı komisyonu ile kiralama işlemlerinde uygulanan komisyon oranı aynı değildir.

İstanbul Ticaret odasının açıklamış olduğu teamül kararına göre emlakçı komisyonu, net alım – satım işlemlerinde yüzde 2 oranı ile artı olarak KDV bedelidir. Yani toplamda yüzde 18 oranında bir komisyon bedeli alırlar. Emlakçılar bu komisyon bedelini hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsil etmektedir.

İstanbul Ticaret Odası Tarafından Açıklanan Kira Komisyon Bedeli Ne Kadardır?

Emlakçı kira komisyonu, bir gayrimenkul kiralanmasında emlakçı tarafından yalnızca tek bir sefere mahsus olmak üzere gayrimenkul sahibinden alınır. İstanbul Ticaret Odası tarafından yapılan açıklamalara göre, kontrat süresi ne kadar uzun olursa olsun, bir yıllık kira bedeline artı olarak KDV bedeli hesaplanır ve emlakçı tarafından kira komisyonu olarak alınır. Bu da yaklaşık yüzde 18 gibi bir orana tekabül ediyor.

Kira Komisyonu Nereye Ödenir?

Öncelikle emlakçının, gayrimenkul sahibinden kira komisyonu alabilmesi ya da alım – satımlarda emlakçı komisyonu alabilmesi için, gayrimenkul sahibi ile oda tarafından basılan tek tip basılı hizmet sözleşmesi evrakını imzalamış olması gerekiyor. Aksi taktirde sözleşmesiz bu hizmeti veremiyor. Her iki taraf bu sözleşmeyi imzaladığı taktirde, emlakçı yasal olarak aracılık hizmetine başlayabilir ve gayrimenkul sahibi için kiracı bulabilir. Emlakçı, taşınmazın sahibine kiracısını bulduğu ve kiraya veren – kiracı arasında sözleşme yapıldığı zaman, kira komisyonunu elden olacak şekilde gayrimenkul sahibinden alır.

Ayrıca emlakçı aracılık görevi esnasında yer gösterme gibi hizmetler için bir ücret talep edemez. Kiracıdan kapora alma konusunda da, kendisine açık bir vekalet verilmediği sürece kesinlikle kapora alamaz.

Müşterilerin taleplerinin karşılanması adına emlak ofisleri, internet siteleri emlak sektörünün en çok fayda sağlayan unsurları olarak karşımızı çıkarlar. Müşterinin istekleri doğrultusunda ev seçeneklerinin bulunduğu internet siteleri bu konuda müşterilerine ve emlak ofislerine aracı olarak çeşitli imkanlar sunarlar. Milliyet emlak, bireysel müşterileri ve kurumsal müşterileri ile bu konuda hizmet veren en önemli sitelerden biri olma özelliğini taşır.

Milliyet Emlak Kurumsal Üye Paketleri

Konut ya da gayrimenkul alan, satan müşterilerine ve emlak ofislerine aranan ev konusunda yardımcı olabilen Milliyet Emlak bu konuda kurumsal müşterilerine belirli bir tutar karşılığında hizmet sunuyor. Kurumsal müşterilerine özel paket seçenekleri sunan Milliyet Emlak; nakit, kredi kartı, havale ya da taksitli ödeme seçenekleri ile ödeme kolaylığı sağlıyor.

Müşterilerine belirli bir konut ya da gayrimenkul listeleme hakkının yanı sıra ilanını öne çıkarma imkanı sunabilen Milliyet Emlak, müşterilerinin istekleri doğrultusunda belirlediği paketler ile farklı tutarlar karşılığında hizmet sunabiliyor. Kurumsal müşterilerinin hizmet alabilmesi için üyelik şartı arayan Milliyet Emlak, kurumsal üyelerinden yıllık ortalama bir bedel üzerinden hesaplanan aylık ödemeler talep ediyor.

Milliyet Emlak Hoş geldin Paketi

Bu paket kapsamında kurumsal müşteriler aylık 113 lira bedel ödeyerek bir yıl içerisinde dönüşümlü olarak 100 gayrimenkul ya da konut listeleme hakkına sahip olurlar. Ayrıca müşterinin kendi seçebileceği 5 ilan ön sıralarda listelenebilir.

Milliyet Emlak Kobi Paketi

Bu paket kapsamında kurumsal müşteriler aylık 233 lira bedel ödeyerek bir yıl içerisinde dönüşümlü olarak 250 gayrimenkul listeleme hakkına sahip olurlar. Ayrıca müşterinin kendi seçebileceği 15 ilan ön sıralarda listelenebilir.

Milliyet Emlak Profesyonel Paketi

Bu paket kapsamında kurumsal müşteriler aylık 333 lira bedel ödeyerek bir yıl içerisinde dönüşümlü olarak 500 konut ya da gayrimenkul listeleme hakkına sahip olurlar. Ayrıca müşterinin kendi seçebileceği 30 ilan ön sıralarda listelenebilir.