Komisyon Oranı Nasıl Belirlenir?

Komisyon oranı sizin ya da alıcı veya satıcı tarafından belirlenecek bir durum değildir. Normal şartlara göre Gayrimenkul Danışmanının sizden yüzde 3 + KDV satıcıdan da yüzde 3 + KDV alma hakkı vardır. Yani toplam bedelin yüzde 6’sını alma hakkına sahiptir. Bundan dolayı bir emlakçı ile anlaşacaksanız, komisyon oranlarını öğrenip ona göre bir anlaşma yapabilirsiniz. Anlaşma sırasında yapacağınız pazarlıklarla komisyon oranını düşürme şansına sahipsiniz diyebiliriz. Gayrimenkul Danışmanı tarafından alınacak olan komisyon nasıl hesaplanır? İşte bu sorununun cevabını verecek olursak, örneğin alacağınız evin fiyatı 500 bin Türk Lirasıysa, bunun yüzde 3’ünü siz karşılıyorsunuz. Bu da 1,500 Türk Lirası yapıyor. Emlakçı ev sahibinden de 1,500 TL aldığında toplamda 500 bin Türk Lirasından üç bin TL komisyon almış oluyor.

Komisyon Ödemesi Nasıl Yapılır?

Emlakçı Komisyonu ödemesini dilerseniz nakit ve ya taksitli olarak sizinle ilgilenen emlakçının ödeme çeşidine göre yapabilirsiniz. Burada dikkat edilmesi gereken tek bir nokta var ki oda ödeme yaptığınıza dair bir Dekont ya da fatura almanızdır. İlerleyen süreçlerde problem yaşanmaması adına ödeme yaptığınıza dair bir belgeye sahip olmanız sizin yararınıza olacaktır. Emlakçıya kestireceğiniz fatura neticesinde gayrimenkul danışmanlarının da vergi ödemesine olanak sağlayabilirsiniz.

Bakanlık, Emlak Yasası’nda değişikliğe gidiyor. Yeni emlak yasası ile birlikte emlakçı komisyonlarına artık sınırlama geliyor.

Emlakçı Komisyonu için Sınırlama

Vatandaşların çok daha uygun bedeller ödemeleri için sektörde düzenlenen bir diğer değişiklik ise alım satım işlemlerinde ödenen emlakçı komisyonu.

Yüzde 3 Sınırlaması!

Yeni hazırlanan taslağa göre hem ev alım işlemlerinde hem de ev satış işlemlerinde tahsil edilen hizmet bedeli oranı, alım satımına ilişkin hazırlanan aracılık sözleşmesinde bulunan satış bedeli dikkate alınacak. Buna göre de satış bedeli üzerinden yüzde 3 üzerine çıkılması mümkün olmayacak.

Ev kirala ya da ev satışlarında hazırlanan sözleşmede kira bedeli ya da satış bedeli dikkate alınacak. Yani alınan emlakçı komisyonu kiralık evler için bir aylık kiranın üzerine çıkamayacak. Hizmet sözleşmesinde alım ve satım kapsamında hizmet bedeli oranına eğer yer verilmezse de bu oran satış ya da kirala bedelinin en fazla binde beşi kadar olacak. Ayrıca eğer yine bu oran yazılmasa bedel talep etme hakkı da bulunmayacak.

Yani 1.000 Türk Lirası  tutarında bir ev kiralandığını farz edelim. Eğer sözleşmede hizmet bedeli oranı yazılmışsa hizmet bedeli 30 TL olacak. Eğer sözleşmede bu oran yazılmamışsa 1.000 TL için hizmet bedeli  5 TL olacak.

Yeni gelen emlak yasası ile vatandaşlar artık çok daha uygun tutarda bedel ödeyecekler.

Herkes Emlakçı Olmayacak!

Bunlarında yanı sıra emlakçılık mesleği için de sınırlamalar gelecek. Emlakçılık yapmak için aranan şartlar belirlenecek. Bu şartlar kapsamında, 4 yıllık üniversite mezunu olunması, mezun olduktan sonra mesleki yeterlilik sınavına girilmesi. Mesleki yeterlilik sınavında yeterli puanı alan kişiler ise 1 yıl zorunlu olarak staj yapacaklar.

Emlak ofisleri için şartlar gelecek. Ofisler en az 30 metrekare büyüklüğünde olacak. Bu şarta uygun olmayan ofislerde kapatılacak. Yeni tasarının bu yıl içinde yürürlüğe girmesinin planlandığı açıklandı.

Emlakçı komisyonları için yeni bir düzenleme yolda. Geçtiğimiz günlerde Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkçi konu ile alakalı olarak yazılı bir açıklama gerçekleştirilmişti.  Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı hakkında yapılan bu açıklamada taslağın son şekli gelecek olan görüşler doğrultusunda belirleneceği ve emlakçıların konut alım – satım işlemlerinde yüzde 3, kiralama işlemlerinde ise yüzde 1’in üzerinde komisyon alamayacağı ifade edilmişti.

Yapılan bu açıklamanın ardından emlak sektöründen olumlu dönüşler alındığı gibi olumsuz dönüşlerde alınmaya başlandı.

Emlak Şirketleri Kepenk Kapatır

Bünyesinde yaklaşık olarak bin 500 gayrimenkul danışmanı çalıştıran Coldwell Banker Şirketinin Türkiye Genel Müdürü Göktan Taş tarafından konuya istinaden yapılan açıklamada, bir taşınmazın alış veya satış işlemleri esnasında hem satıcı, hem de alıcı tarafından yüzde 3’er komisyon ödendiği ve buna KDV oranı da dahil edildiği, kiralama işlemlerinde ise yıllık olarak kira bedelinin yüzde 12’sinin ödendiği ifade edildi. Bu yönetmelik taslağının yasalaşması halinde hizmet bedellerinin önemli ölçüde düşeceği belirtilen açıklamada, gayrimenkul sahipleri ve alıcıları tarafından emlakçılara daha uygun komisyonlar ödeneceği ve dolayısıyla birçok kurumsal emlak şirketinin kepenk indirmek zorunda kalacağı belirtildi.

Emlak şirketlerinde yaşanabilecek gelir kayıplarını örnekler ile açıklayan Gökhan Taş, 500 bin TL’lik bir konutun satışı esnasından hem alıcı, hem de satıcı tarafından emlakçıya 17 bin 700 TL’lik ödemeler yapıldığını, bir satış işleminden emlakçının toplamda 35 bin 400 TL kadar komisyon aldığını ve bunun yüzde 20’sini kurumlar vergisi adı altında devlete geri ödediğini ifade etti. Genellikle satışlarda alıcı ve satıcılarla farklı farklı emlakçıların ilgilendiğini, dolayısıyla bu rakamı 15 bin TL + KDV olarak düşünmenin daha doğru olacağını dile getiren Taş, 500 bin TL değerindeki konutun satışında yüzde 9’luk payı olan bin 350 TL’yi emlak markasının aldığını, geriye kalan 13 bin 650 TL’yi ise emlakçı ve emlak şirketinin aralarında bölüştüğünü anlattı. Bu hesaplamalarda göre yılda 3 satış yapan emlak danışmanlarının ortalama kazancı 18 bin 500 TL iken, yönetmelik taslağının yürürlüğe girmesiyle yarı yarıya düşeceğini, dolayısıyla sektörde nitelikli danışmanların sektörden çıkmasıyla beraber emlak şirketlerinin, master franschiseların kapatır duruma gelmesinin kaçınılamaz olduğunu anlattı.

Komisyon İşin Şartlarına Göre Belirlenmeli

Emlak sektörünün önde gelen isimlerinin bu yöndeki açıklamalarında, emlakçı komisyonunun işin zorluğuna, büyüklüğüne ve şartlarına göre belirlenmesi gerektiğine dikkat çekildi.

Emlakçılar için yepyeni bir düzenleme hazırlanıyor. Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci tarafından düzenlemeyle alakalı yapılan açıklamaya göre, bir gayrimenkulün alım ya da satımı gerçekleştirildiğinde emlakçılar yüzde 3’den fazla komisyon alamayacak. Kiralama gerçekleştirildiğine ise talep edilen hizmet bedelinin, aracılık sözleşmesinde belirtilen bir aylık kira bedelinden fazla olmaması bekleniyor.

Bakan Bülent Tüfenkci tarafından yazılı olarak gerçekleştirilen bu açıklamada, taşınmaz mal ticaretine yönelik aracılık ve danışmanlık hizmetinin kapsamını belirleyen Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı’nı, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’na ait olan Web sitesinde, tüm kamu kurum ve kuruluşları, dernekler ve meslek kuruluşlarının görüş ve taleplerine açılmış olduğunu da duyurdu.

Bakan Tüfenkci ayrıca açıklamalarında, söz konusu taslağın son halini, gelecek olan görüşlerin belirleyeceğine dikkat çekerken, sözleşme kuralları ve koşulları belirleyip gayrimenkul ticareti bilgi sistemi oluşturduklarını, sektördeki herkesin birbirinden ayrı komisyonla ticaret yapmasının önüne geçebilmek için de sınır koyduklarını belirtti.

Belirlenen Koşullardan Biri Mesleki Yeterlilik Belgesi

Bülent Tüfenkci, gayrimenkul ticareti yapan tacirlerle esnaf ve sanatkarlar için işletmeleri adına yetki belgesi alma şartı getirildiğini, söz konusu bu belgenin ise işletmenin yer aldığı il sınırları içerisindeki Ticaret İl Müdürlüğü’nden temin edilebileceğini açıkladı.

Bu Düzenlemeyle Emlakçılar Devre Dışı Kalmayacak

Bahsi geçen bu düzenleme ile müşteri ve emlakçı arasında hazırlanacak belge ve sözleşmelerin de belirlendiğini anlatan Tüfenkci, böylelikle bir taraftan emlakçıların ayrı ayrı sözleşme düzenlemesi engellerken, bir taraftan da emlakçının devre dışı bırakılıp mülk sahibi ile anlaşma sağlandığında, hak kaybına uğramamasının sağlandığını ifade etti.

Ayrıca Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci açıklamalarında gayrimenkul ticareti kapsamında verilecek olan hizmetin bedelinin yani emlakçı komisyonunun bir şarta bağlandığına da vurgu yaparak, alım ya da satım gerçekleştirildiğinde yüzde 3, kiralama gerçekleştirildiğinde ise bir aylık kira bedelinin üzerine çıkılmayacağına dikkat çekti.

Milyonlarca vatandaş için yakından ilgilendiren açıklama hükümet cephesinden geldi. Hem konut, hem de otomobil sektörlerindeki ikinci el ağı için yapılacak düzenleme ile birlikte vatandaş haksız uygulamalardan kurtulacak.

Yapılan düzenleme çalışması ile birlikte konut ve otomobillerin ikinci el alım ve kiralama işlemlerinde yapılacak uygulamalar Başbakanlık’a sunuldu. Hem kiralamalarda, hem de satışlardaki komisyon oranları için standart getiren hükümet, aynı zamanda emlakçılık ve galericilik faaliyetleri gösterebilmek adına da bir takım kısıtlamalar getiriyor. Her önüne gelenin emlakçılık yapmasının önlenmesi adına, vergisiz ve haksız kazanç sağlanmasına engellenmek adına yapılan düzenleme ile birlikte emlak sektörünün de rahat bir nefes alması bekleniyor.

İkinci El Konut Satışlarında Büyük Değişiklik!

İkinci el konut satışları için imar, zemin etüdü ve bina yaşı gibi bilgilerin yer alacağı bir konut künyesinin çıkartılması gerektiğini vurgulayan yetkililer, mal sahibi ile komisyoncu arasında bir sözleşme imzalanmasının da gerekliliğini vurguluyor. Taşınmazların alım, satım ve kiralama işlemleri için bilgi sisteminin oluşturulacağı yanında, sahibinden değil de, ticaret olarak gerçekleştirilen hizmetler için elektronik ortama bir kayıt zorunluluğunu getirecek olan hükümet, emlakçılık sektörüne ek olarak ikinci el otomobil sektöründe de her önüne gelen kişinin galericilik yapmasının engelleneceğini, alım satım konusunda kısıtlamaların getirileceğini, ikinci el otomobiller için 10 bin kilometrelik bir garanti istenmesinin de gündemde olduğu ifade edildi.

İkinci El Sektörü Disipline Girecek

Konu ile açıklamalar Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci’den geldi. Devrim niteliğinde olan reform paketi hakkında önemli açıklamalarda bulunan Tüfenkci, atılacak bu adımlar ile birlikte ikinci el sektörlerinin önemli bir disipline olacağını ifade etti. İkinci el otomotiv yönetmeliğinin tamamlanarak Başbakanlık’a iletildiğini ve incelendiğini aktaran Tüfeknci, emlak ve taşınmaz ticari için de yönemeliğin taslak aşamasında olduğunu, emlak sektöründe güven ortamının oluşması için uğraş gösterdiklerini ifade etti.

Kişiye Göre Fiyat Uygulaması Son Bulacak!

Konut kiralaması, konut alımı ve konut satımı aşamalarında uygulanan komisyon oranlarının netleşmesi gerektiğini, ‘kişiye göre fiyat’ uygulamasının artık tarihe karışması gerektiğini ifade eden Bakan Tüfenkci, imarın, konut özelliklerinin, zemin etüdünün, eksper değerinin tarafsız bir şekilde çıkartılması ile birlikte bir taşınmaz künyesi oluşturulacağını belirtti. Tüfenkci, aynı zamanda emlak sektöründe çalışacak kişiler için de; aranacak şartlar, yürütülecek faaliyetler, uymak zorunda olunan kurallar gibi çerçeveler için de çalışma yapıldığını, bu uygulamalar ile birlikte sektörün disiplin altına gireceğini belirtti.

‘Emlak ticareti yapan kişiler bilgi vermekle yükümlü olacaklar!’

Yapılacak alım, satım ve kiralama işlemleri için de bir elektronik ortam oluşturulacağını vurgulayan Tüfenkci, hazırlanan bu bilgi sistemi sayesinde emlakçıların bilgi verme yükümlülüğü bulunacağını aktardı. Mesleki disiplinin sağlanması için odalaşma çalışmaları konusunda da düzenleme yapılacağını aktaran Tüfenkci, mal sahibi ile komisyoncu arasında sözleşmenin nasıl yapılacağının belirleneceğini, bilgi sistemi sayesinde takibin gerçekleştirileceğini ifade ederken ‘Emlak ticareti yapan kişiler bilgi vermekle yükümlü olacaklar!’ dedi.

Değerleme Sektörü Can Kazanacak!

Yapılacak bu çalışmaların gayrimenkul değerleme sektörüne de can katacağı kaçınılmaz bir gerçek. Vatandaşların tabir yerindeyse ‘keyfe keder’ fiyat belirlemesi son bulurken, bu konu hakkında çalışma yapmış, kariyerini taşınmaz değerleme üzerinde gerçekleştiren ve birçok kriteri göz önünde bulundurarak rapor hazırlayan kişilerin mesleklerine olan talep ve saygı da bu düzenlemeler ile birlikte artacak.

Türkiye’de mevcut sistem içerisinde sadece bankalar kredi kullandırma aşamasında ekspertiz raporuna başvururken, mülk sahibi olan şirketler de sahip oldukları mülklerin değerini belirlemek adına belirli periyotlar ile ekspertiz raporuna başvurmaktalar. Eksperiz raporu, mülk sahibi olan, alım yapacak, satış yapacak ve kiralama yapacak kişilerin doğru fiyata ulaşmaları adına doğru fiyatı gösteren tek uygulama olduğu için vatandaşlar haksız kazanç peşinde olan mülk sahiplerinden de arınmış olacak.

Gayrimenkul sahipleri bu vasıta ile kiralamak ya da satmak istedikleri gayrimenkuller için kolaylıkla alıcı bulurlar. Aynı zamanda kiralık ya da satılık ev – dükkan – arazi arayan kişiler bu vasıtayla kolay yoldan aradıkları yapıyı bulabilirler.

Emlakçıların yapmış olduğu bu aracılık görevi, resmi kurumları denetimi ile beraber belli başlı yasal işlemlere bağlı olarak gerçekleştiriliyor. Bundan dolayı emlakçılar, verdikleri bu hizmet karşılığında hem alıcıdan hem de satıcıdan belli oranlarda komisyon bedeli alıyor. Alınan bu komisyonların oranları İstanbul Ticaret odası tarafından açıklanmış olan Emlakçı Komisyonculuğu Ücretleri teamül kararına göre,  gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanarak belirleniyor. Burada gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken en önemli şey, emlakçı kira komisyonunu hesaplarken alım satım işlemlerinde ki gibi hesaplamamasıdır. Çünkü net alım – satım işlemlerinde uygulanan emlakçı komisyonu ile kiralama işlemlerinde uygulanan komisyon oranı aynı değildir.

İstanbul Ticaret odasının açıklamış olduğu teamül kararına göre emlakçı komisyonu, net alım – satım işlemlerinde yüzde 2 oranı ile artı olarak KDV bedelidir. Yani toplamda yüzde 18 oranında bir komisyon bedeli alırlar. Emlakçılar bu komisyon bedelini hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsil etmektedir.

İstanbul Ticaret Odası Tarafından Açıklanan Kira Komisyon Bedeli Ne Kadardır?

Emlakçı kira komisyonu, bir gayrimenkul kiralanmasında emlakçı tarafından yalnızca tek bir sefere mahsus olmak üzere gayrimenkul sahibinden alınır. İstanbul Ticaret Odası tarafından yapılan açıklamalara göre, kontrat süresi ne kadar uzun olursa olsun, bir yıllık kira bedeline artı olarak KDV bedeli hesaplanır ve emlakçı tarafından kira komisyonu olarak alınır. Bu da yaklaşık yüzde 18 gibi bir orana tekabül ediyor.

Kira Komisyonu Nereye Ödenir?

Öncelikle emlakçının, gayrimenkul sahibinden kira komisyonu alabilmesi ya da alım – satımlarda emlakçı komisyonu alabilmesi için, gayrimenkul sahibi ile oda tarafından basılan tek tip basılı hizmet sözleşmesi evrakını imzalamış olması gerekiyor. Aksi taktirde sözleşmesiz bu hizmeti veremiyor. Her iki taraf bu sözleşmeyi imzaladığı taktirde, emlakçı yasal olarak aracılık hizmetine başlayabilir ve gayrimenkul sahibi için kiracı bulabilir. Emlakçı, taşınmazın sahibine kiracısını bulduğu ve kiraya veren – kiracı arasında sözleşme yapıldığı zaman, kira komisyonunu elden olacak şekilde gayrimenkul sahibinden alır.

Ayrıca emlakçı aracılık görevi esnasında yer gösterme gibi hizmetler için bir ücret talep edemez. Kiracıdan kapora alma konusunda da, kendisine açık bir vekalet verilmediği sürece kesinlikle kapora alamaz.