Kamu bünyesinde faaliyet gösteren kurum, üretmiş olduğu TOKİ evleri sayesinde vatandaşlara rahat ve konforlu bir yaşam alanı sunmaktadır.

Kamu bünyesi altında dar gelirliler için verilen imkanda TOKİ’ler için emlak vergisi konusunda ne zaman, nereye ve nasıl ödenir gibi konular bütün vatandaşlar tarafından merak edilen konular arasındadır.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

2021 TOKİ Emlak Vergisi; Emlak Vergisi Kanunu dahilinde taşınmaz sahibi ya da mevcut olması durumunda intifa hakkı sahibi ve ikisinin de mevcut olmaması durumunda taşınmazdan malik gibi faydalanan kişiler tarafından ödenen bir vergi çeşididir. 2021 TOKİ Emlak Vergisi ödemeleri de bu sıralama doğrultusunda gerçekleştirilmektedir.

Bu durumda emlak vergisine konu olan malikin TOKİ olmasına rağmen, vergi ödemesinin hak sahiplerinden talep edilmesi tartışmalara neden olmaktadır. Özel anlaşmalar konu edilse bile, emlak vergisi sorumluluğunun TOKİ’de olması değiştirilememektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi ödemeleri geçtiğimiz aylarda gerçekleştirilmiştir. Yılda iki eşit taksit halinde ödenen emlak vergisinin ilk taksiti 1 Mart ile 31 Mayıs tarihleri arasında tahsil edilirken, ikinci taksiti ise Kasım ayında tahsil edilmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Nereye Ödenir?

Emlak Vergisi adına yapılan 2021 TOKİ ödemeleri, TOKİ konutunun bulunduğu belediyeye yapılmaktadır. Emlak vergisi hesaplamaları genellikle arsa, arazi, işyeri ve mesken için çeşitli faiz oranları ile vergi yılı içerisinde konut ya da iş yerinin en az rayiç değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Öte yandan emlak vergisinin ödeneceği belediye büyükşehre ait ise, bedel 2 katına çıkabilmektedir. Bu durum 2021 TOKİ ödeme planı ile de ortaya çıkabilmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Ne Nasıl Ödenir?

2021 TOKİ ödeme planı doğrultusunda ortaya çıkan emlak vergisi, taşınmazın bağlı olduğu belediyelere ödenebileceği gibi, belediyeye gitmeye gerek olmadan PTT üzerinden havale ya da vergi mükellefi numarası kullanılarak da ödenebilmektedir. Pek çok vergi mükellefi için söz konusu bu yöntemler ile kolaylık sağlanabilirken, ayrıca E-belediye sistemi sayesinde de internet üzerinden kolayca ödeme yapma imkanı da sunulmaktadır.

Uzun yıllardır konut üretimi yapan ve kurulduğu günden bu yana pek çok nitelikli konut projeleri hayata geçiren kurum, bugün TOKİ evleri ile çalışmalarına devam etmektedir. TOKİ evleri için ise vatandaşlar ekonomik şartlar altında her geçen gün daha çok ev sahibi olmak istemektedirler. Bunun için hesaplamalarda 2021 TOKİ emlak vergisi hesaplama sorgulama detayları içerikte detaylı olarak verilmiştir.

TOKİ’den ev sahibi olan her vatandaş, diğer taşınmaz sahibi olan her vatandaş gibi emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. TOKİ’den ev satın alan vatandaşlar 2021 TOKİ emlak vergisi hesaplama işlemi sayesinde devlete ne kadar vergi ödemesi gerektiği hakkında bilgi edinebilmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Hesaplama Nasıl Yapılır?

2021 TOKİ emlak vergisi hesaplama işlemi, diğer emlak vergisi hesaplama işlemleri ile hemen hemen aynı yapılmaktadır. Öncelikle emlak vergisi oranları, taşınmazın bağlı olduğu büyükşehirlere göre değişiklik göstermektedir. Büyükşehir dışındaki konutlar için binde 1, iş yerleri için binde 2 uygulanırken, büyükşehir sınırları içindeki konutlar için bu oranlar 2’ye katlanmaktadır. Buna göre büyükşehirlerdeki TOKİ konutları için binde 2, iş yerleri için de binde 4 emlak vergisi oranı esas alınarak hesaplama yapılmaktadır.

2021 emlak vergisi ücreti; genellikle vali, belediye başkanı, defterdar, belediyeden yetkili bir memur, ziraat odası, ticaret odası, tapu sicil müdürü ya da vekilleri ile esnaf odalarının görevlendirmiş olduğu yetkili komisyonlar tarafından belirlenmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Sorgulama Nasıl Yapılır?

2021 emlak vergisi sorgulama işlemi çeşitli kanallar aracılığı ile gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; ilk olarak e-devlet sistemi üzerinden TOKİ’ye olan borç ve ödenmesi gereken emlak vergisinin ne kadar olduğu hakkında sorgulama yapılabilmektedir. Bunun için TOKİ’den konut sahibi olan kişinin sisteme giriş yapması ve “Taksit Ödeme Planı ve Emlak Vergisi Sorgulama” ekranı üzerinden sorgulatma yapması gerekmektedir.

Bunun gibi çeşitli kanallar üzerinden de 2020 emlak vergisi sorgulama işlemi gerçekleştirilebilmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Ne Kadar?

2021 Emlak vergisi ücreti, belirlenen emlak vergisi oranlarına göre yetkili kişiler tarafından belirlenmektedir. Bu yıl için uygulanmakta olan emlak vergisinin ne kadar olduğunu öğrenebilmek için de ya hesaplama yapmak ya da e-sistemi, Gelir İdaresi Başkanlığı gibi uygulamalar üzerinden sorgulama yapılması gerekmektedir.

2021 yılında bina, arazi ve arsalar için ödenecek olan emlak vergisi tutarındaki zam oranı yüzde 4,55 oldu. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren karar doğrultusunda, emlak vergisinin ilk taksiti Mayıs ayında, ikinci taksit tutarı ise Kasım ayında ödenecek. Resmi Gazete’nin aynı mükerrer sayısında yürürlüğe giren emlak vergisi kanunu genel tebliği kararınca, mükellefiyeti 2021 yılı ile beraber başlayan kişilerin, mükellefiyetleri ile alakalı bina, arazi ve arsa vergisi tarhiyatına bağlı esas alınacak vergi değerinin hesabında 2020 yılına dair yeniden değerleme oranının yarısı olan yüzde 4,55 oranında arttırılması kararı paylaşıldı.

5,22 Milyon TL

Alınan zam oranı kararı ile bağlantılı olarak bina vergi değeri üzerinden hesaplanan değerli konut vergisine dair esas tutar olarak da 2021 yılı için yeniden değerleme oranının yarısı 4,55 oranında artırılarak 5,22 milyon TL olarak belirlendiği açıklandı.

Nasıl Ödenir?

Emlak vergileri, birkaç yöntem ile ödenebiliyor. İlgili belediyeye bizzat giderek ödemesini gerçekleştiren kişiler, aynı zamanda vergileri belediyelerin paylaştığı banka hesap numaralarına EFT ya da havale yöntemi ile de aktarabiliyor. Bazı belediyeler, internet siteleri üzerinden vergi ödeme ile beraber borç sorgulama hizmetini de vermeye başladı.

Gayrimenkul sahiplerinin her yıl düzenli bir şekilde ödemekle mükellef olduğu söz konusu bu vergilerin ilk ödemeleri önümüzdeki ay başlıyor. 2019 yılı içerisinde mülk sahibi olanlar, mülkünü kiraya verip gelir elde edenler ya da kendisine bir taşınmaz mal miras kalan kimseler, 1 Mart 2020 Perşembe günü itibari ile mükellefi oldukları vergilerini ödemeye başlayacaklar.

Gayrimenkul sahiplerinin ödemekle mükellef oldukları vergileri ise emlak vergisi, veraset ve intikal vergisi çevre temizlik vergisi, kira gelir vergisi ve değer artış kazancı vergisi, olarak biliyor.

İlk Taksit 1- Mart – 1- Haziran Yapılacak

Emlak vergisi ve çevre temizlik vergisinin 2020 yılı ilk taksit dönemi 1 Mart ‘tan itibaren Başlayıp 1 Haziran itibari ile son bulacak olup, ödemeler tanınmış olan bu yaklaşık olarak 3 aylık mühlet içerisinde gerçekleştirilecek. Değer kazancı gelir vergisi ve kira gelir vergisi ise yine 1 Mart tarihi itibari ile başlayıp, 1 Haziran itibari ile son bulacak.

Kendisine taşınmaz mal miras kalan mülk sahiplerinin mükellefi olduğu veraset ve intikal vergisi ise Haziran ayı içerisinde ödenecek.

İkinci Taksit Kasım’da Ödenecek

2020 yılının birinci taksit dönemi 5’inci ayın sonu itibari ile bitecek olan emlak ve çevre temizlik vergisinin ikinci taksit dönemi ise ondan yaklaşık 5 ay sonrasında, yani 11’inci ay itibari ile başlamış olacak. Söz konusu bu vergilerin taksitleri, taşınmazın bulunduğu vergi dairelerine ödenebildiği gibi, ilçe belediyelerine de ödenebiliyor. Ayrıca vergi dairesi ya da belediyeye gitmek istemeyen ya da gidemeyenler de, anlaşmalı olan bankaların kartları ile e-belediye üzerinde ödeme yapabilirler.

Öte yandan değer artışı kazancı vergisinin diğer ödemesi ise 1-31 Temmuz tarihleri arasında yapılabilecek.

Emlak Vergisi Ödeme Nasıl Yapılır?

Emlak vergisi ödeme işlemleri için, vergi tahsilat veznelerine gitmeniz gerekiyor. Buraya gitmeden önce yanınızda sadece kimliğinizi bulundurmanız yeterli olacaktır. Eğer konut sahibi uzaktan ödeme yapmak istiyorsa, bunun içinde bir çare düşünülmüş durumdadır. Bunun için yapılması gereken şey ise, PTT ile havale yapmak veya belediye hesap numarası üzerinden vergi ödemesini yapmaktır.

Emlak Vergisi Hangi Tarihlerde Ödenir?

Emlak vergisi ödeme tarihleri ise, yıl içinde ikiye taksite ayrılmış durumdadır. Emlak vergisinin ilk taksitinin ödeme tarihi 1 Mart ile 1 Haziran tarihleri arasındadır. İkinci taksit ise 1 Kasım ile 1 Aralık tarihleri arasında ödenir. Eğer vatandaşlar belirtilen tarihler içinde ödemeleri gerçekleştirmezse, o zaman cezai işlemlerin uygulanması söz konusu olacaktır.

Emlak Vergisi Sorgulama İşlemleri Nasıl Yapılır?

Vatandaşlar kendi adlarına olan konutlar için, herhangi bir vergi borcunun bulunup bulunmadığını, bunun için tasarlanan sistem üzerinden öğrenebilirler. Bunun için Gelir İdaresi Başkanlığının İnternet vergi dairesi resmi sitesini ziyaret etmeleri yeterli olacaktır. Borç bilgilendirme servisi üzerinden, kendinize ait olan tüm taşınmaz mallar için sorgulamayı başlatabilirsiniz. Sorgulama sırasında sizden istenen bilgiler ise, TC kimlik no, nüfus cüzdanı seri no, anne kızlık soyadı olacaktır. Bu nedenle kimliğinizi yanınızda bulundurarak rahat bir şekilde emlak vergisi sorgulama işlemlerini tamamlayabilirsiniz.

2020 Emlak Vergisi Tarihleri

2020 yılında da 1 Mart’tan itibaren emlak vergisi ödeme işlemleri yapılabilecek. 1 Hazirana kadar vatandaşlar, belirtilen yollar üzerinden ödemelerini sorunsuz bir şekilde yapma hakkına sahiptir. Eğer emlak vergisi konusunda muafiyetiniz varsa ancak bu durumu bilmeden, emlak vergisini ödemiş durumdaysanız, yapmış olduğunuz ödeme belediye tarafından tarafınıza iade edilir. Belediyeden yapmış olduğunuz vergi iade talebi üzerine, gerekli olumlu cevabı alamadıysanız dilekçe üzerinden sorunu çözmeyi deneyebilirsiniz. Yazmış olduğunuz dilekçeye 60 günlük sürenin içinde yanıt almanız durumunda ise, ödemiş olduğunuz ücreti geri alabilirsiniz. Bunun yanında muafiyet içinde olduğu halde, emlak vergisini ödemiş olan vatandaşlar bu ödemeleri bu işlemler sonrasında da geri alamadıysa, o zaman vergi mahkemelerine dava açma yolunu izleyebilir. Bunun için 30 günlük bir süreye sahip olduğunuzu belirtmek gerekiyor.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergisiyle ilgili bilgilendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, “2019 yılı emlak vergi değeri, yeniden değerleme oranının yarısı olan yüzde11,865 (on bir virgül sekiz yüz altmış beş) oranında artırılarak uygulanıyor. Vergi oranları ise arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üçtür. Bu oranlar, büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanır. Büyükşehir yasasıyla mahalleye dönüşen ve tüzel kişiliği kaldırılan köylerde ise emlak vergisi tahsili 2022 yılı sonuna kadar ertelendi” dedi.

İmar Barışı Sonrası Beyannameler Değiştirilmeli

Yaklaşık 10 milyon vatandaş tarafından başvuru yapılan İmar Barışı sonrasında vergi değerini etkileyen değişikliklerin beyan edilmesi gerektiğini de hatırlatan Özelmacıklı,  “Mevcut binalara ilaveler yapılması, kullanılış tarzının değişmesi gibi hususlarda yılın sonuna kadar bildirimde bulunulur. Yılın son 3 ayında değişiklik olmuşsa değişikliği takip eden 3ay içinde bildirim yapılır” dedi.

Yeni İnşaa Edilen Yapılar

Arsa üzerine yeni bir bina yapanların, arsa değeri üzerinden vergi ödemeye devam edebileceklerini ifade eden Özelmacıklı “Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamıyor. Bu uygulama binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden yıldan itibaren dört yıl uygulanıyor” şeklinde konuştu.

Kültür Varlıklarında Durum Farklı

Tapu kütüğüne “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” kaydı bulunan taşınmazların her türlü vergi harçtan muaf olduklarını belirten Özelmacıklı “Ancak, büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer alan ve ticari faaliyetlerde kullanılanlar için emlak vergisini yarısına bu muafiyet uygulanmıyor. Yapılanma yasağına aykırı olarak tesis edilen yapılar ve eklentileri bulunan taşınmaz kültür varlıkları yıkılıncaya veya aykırılıklar giderilinceye kadar ise muafiyetten faydalanamıyor” dedi.

Tasarrufu Kısıtlanan Bina ve Arsalar Dikkat

Tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazilerde emlak vergisinin 1/10 oranında tahsil edilmesi gerektiğine de dikkat çeken Özelmacıklı “İmar planlarında, resmi yapılara ve umumi hizmetlere ayrılmış olması sebebiyle üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyen binaların tasarrufu kısıtlanmış sayılır. Kısıtlama, ilgili arsa veya binanın bulunduğu alan imar programına alınıncaya kadar devam eder” dedi.

Emlak Vergisini Kimler Ödemez

Özelmacıklı “Hiçbir geliri olmayanlar, gelirleri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar ayrıca gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olması halinde emlak vergisinden muaftır” diye konuştu.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Emlak Konut vergisi, her yıl belirli dönemlerde ödenmektedir. Vergi mükellefleri bu vergiyi tek seferde ödeyebileceği gibi, iki eşit taksit halinde de ödeyebilmektedir. Emlak Konut vergisi ödeme tarihleri ilk taksit dönemi için Mart, Nisan ve Mayıs ayları olurken, ikinci taksit dönemi için ise Kasım ayıdır.

Emlak Vergisi Nereye Ödenir?

Emlak Konut vergisi ödeme işlemleri, taşınmazların bağlı bulunduğu belediyeler üzerinden gerçekleştirilmektedir. Vergi mükellefleri bağlı bulundukları belediyelere müracaat ederek Emlak Konut vergi ödemelerini yapabilecekleri gibi, belediyelerin hesaplarının bulunduğu bankalara da havale yolu ile yapabilmektedir. Bunların yanı sıra gelişen teknoloji sayesinde vergi mükellefleri emlak vergisi borcunu online olarak da ödeyebilmektedir.

Emlak Konut vergisini ödeyecek olan vatandaşlar ödeme ile alakalı olarak belediyelerden tahsis etmiş oldukları beyannameleri doldurması ve başvuru esnasında tapu belgesi, nüfus cüzdanı ve gerekli olduğu takdirde binanın kullanım izninin fotokopisini yanında bulundurması gerekmektedir.

Emlak Vergisi Ödenmezse Ne Olur?

Taşınmaz mal sahibi olan ve muaf olabilmek için gerekli şartlara haiz olmayan herkes emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Bu verginin devlet tarafından belirlenen dönemlerde ödenmiş olması gerekmektedir. Belirlenen tarih aralıklarında emlak konut vergisi ödenmezse vergi mükellefleri geciken her gün için gecikme zammı uygulanmaktadır. Gecikme faizi ise her yıl belirlenen oranlar üzerinden belediler tarafından aylık olarak işletilmektedir.

Konut ve iş yerlerini kiraya veren ya da satışını gerçekleştiren ve böylelikle bir gelir elde eden mülke sahiplerinin mükellefi olduğu emlak vergisinin ilk taksiti, bu yılın Mart ayı içerisinde tahsil edilmişti. Her sene iki eşit taksit talinde ödemesi gerçekleştirilen bu emlak vergisinin ikinci taksit dönemi ise 1 Temmuz 2018 tarihi itibari ile başlamış olacak.

2017 yılı içerisinde sahip olduğu bir ev ya da iş yeri gibi taşınmazını kiraya veren ya da satışını gerçekleştiren mülk sahipleri 2018 yılı içerisinde gayrimenkul gelir vergisi ödemekle yükümlü oldu. Kiralardan elde edilen gelir vergisi adına emlak vergisi ödemesi gerçekleştirilirken, satışlardan elde edilen gelirler adına ise değer artış kazancı vergisi ödemesi gerçekleştirilecek.

İkinci Taksitler 1 – 31 Temmuz Tarihinde Ödenecek

Bir sene içerisinde iki eşit taksit halinde ödemesi gerçekleştirilen bu vergiler için birinci taksitler Mart ayı içerisinde ödenirken, ikinci taksitler Temmuz ayı içerisinde ödenecek. Emlak vergisinin ikinci taksit döneme 1 – 31 Temmuz tarihleri arasında olacak.

Kira Geliri Vergisi

Konut ya da dükkan kiralamaları adına ödenmesi gereken kira geliri vergisinde, kira geliri hesaplanan ve istisna olan yüksek gelir sahipleri, vergi mükellefi oldu. Kira gelirin istisna oranları ev için ayrı, dükkan için ayrı olarak belirlenirken, evler adına 3 bin 900 TL, dükkanlar adına ise 30 bin TL istisna oranı belirlendi.

Değer Kazancı Vergisi İstisna Oranı Ne Kadar Oldu?

Değer artış kazancı vergisinde ise geçerlilik tarihi itibari ile 5 yıl içerisinde konut ya da dükkanını satarak gelir elde eden mülk sahipleri vergi ödemekle mükellef oldu. Bu satışlar için de bir istisna oranı belirlenirken, 2017 yılının istisna oranı 11 bin TL oldu.

2017 yılı içerisinde sahip olduğu konut ya da iş yeri gibi bir gayrimenkulünü satan ya da kiraya veren mülk sahipleri, bu yıl gayrimenkul gelir vergisi ödemek ile mükellef olacak. Kira gelirleri için emlak gelir vergisi, satış gelirleri için ise değer artış kazancı vergisi ödenmesi gerekiyor.

Bir yıl içerisinde iki eşit taksit halinde ödenebilen emlak vergisinde ilk taksitler Mart ayı içerisinde tahsil edildi. İkinci taksit dönemi ise 1 Temmuz 2018 tarihi itibari ile başlayacak.

Emlak vergisi ödemekle mükellef olan kişiler, verginin ikinci taksitlerini 1 Temmuz ile 31 Temmuz tarihleri arasında ödeyebilecekler.

 Kira Gelir Vergisi

Kira gelir vergisinde kira geliri hesaplanan ve müstesna kılınan yüksek gelir sahibi olanlar, vergi ödemek ile yükümlü olmuştu. Kira gelirindeki istisna sınırları konut için ayrı, iş yeri için ayrı olarak belirleniyor. Konutlar adına kira geliri istisna oranı 3 bin 900 Türk Lirası olurken, iş yerleri için ise 30 bin TL kadar oldu.

Değer Artış Kazancı Vergisi

Değer artış kazancı vergisi, geçerlilik tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde el değiştiren gayrimenkuller sayesinde elde edilen kazan için ödeniyor. Söz konusu olan bu vergi türünde her yıl istisna oranı belli olurken, geçtiğimiz yıl gerçekleştirilen satışlardan elde edilen istisna oranı da 11 bin TL olarak belirlendi.

Bahsi geçen bu iki vergi türü,1 Temmuz tarihinden itibaren 31 Temmuz’a kadar ilgili vergi dairelerinden, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi web sitesinden ya da anlaşmalı bankalar üzerinden ödenebiliyor.

Bu Vatandaşlar Vergiden Muaf Tutuluyor

Türkiye’de belediyeler tarafından yaklaşık olarak 25 milyon civarındaki ev sahibinden milyarlar değerinde emlak vergisi tahsilatı gerçekleştiriliyor. Bazı vatandaşlar, her sene Mayıs ve Kasım ayı içerisinde olmak üzere iki taksit şeklinde tahsil edilen emlak vergisinden muaf tutulabiliyor. Konuya ilişkin mevcut bulunan yasaya göre, ev hanımları, gazi ve şehit yakınları, engelliler, emekliler, işsiz olup geliri olmayanlar, yetimler ve dullar söz konusu bu vergiyi ödemekle yükümlü olmuyor.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, ev sahiplerinin sıfır vergi imkanında faydalanabilmesi adına, sahip olunan evin brüt olarak 200 metrekareden küçük olması ve yalnızca bir konuta sahip olunması şartları aranıyor. Ne yazık ki Türkiye genelinde söz konusu bu şartlara haiz olunmasına rağmen emlak vergisi çıkarılan ya da vergi ödemesi gerçekleştiren milyonlarca vatandaş mevcut bulunuyor. Bu durumu engelleyebilmek mümkündür. Vergiden muaf tutulabilmek adına mutlaka ilgili belediyelere müracaat edilerek “Vergi muafiyeti forumu” doldurarak ev sahibinin şahsen başvuru gerçekleştirmesi gerekiyor.

Geriye Dönük 5 Senelik Vergi Ödemesi Talep Edilebiliyor

Herhangi bir bilgisi olmadığı halde emlak vergisi ödemesi gerçekleştiren emekli vatandaşlar, ev hanımları, işsizler, engelliler, gazi ve şehit yakınları, yanlış gerçekleştirilen bu ödemesin geri iadesini talep etmek üzere belediyelere itirazda bulunarak geriye dönük 5 senelik emlak vergisi ödemelerini isteme hakkına sahiptir. Bunun için söz konusu bu vatandaşların belediyelerin ilgili birime müracaat ederek “Vergi Usul Kanunu Madde 120/2’yi Dayanak Göstererek” düzeltme dilekçesi vermesi gerekiyor.

Çevre Temizlik Vergisi ve Emlak Vergisi Ödemeleri 31 Mayıs Son!

Pamukkale Belediyesi tarafından vergi ödemeleri hakkında vatandaşlara uyarı geldi. 1319 sayılı kanun kapsamında emlak vergisi ödemleri 2 taksit olarak gerçekleşiyor. Bu ödemelerin ilki için ise son tarih 31 Mayıs. Ödemelerin başlangıç tarihi 1 Marttı. Arsa, arazi, iş yeri ve meskenler için farklı farklı oranlarda vergi yılı içinde asgari rayiç değerler üzerinden hesaplamalar yapılıyor. Emlak vergisi ödeme için gecikme yaşayan vatandaşlar ise her ay bazında yüzde 1,40 oranında gecikme zammına tabi tutulacaklar.

Pamukkale’de Hafta Sonu Hizmeti

Pamukkale Belediyesi, emlak ve çevre temizlik vergisi ödemlerini hafta içi yapamayan vatandaşları için müjdeli haberi verdi. Son taksit ödemesi 31 mayıs olduğu için, vatandaşların mağdur olmaması için 26 mayıs cumartesi ile 27 mayıs Pazar günleri Pamukkale’de sabah 09.00 ile akşam 16.30 saatleri arasında Pamukkale Belediyesi YSE kavşağındaki belediye ana binasında bulunan vezneler ile Atatürk Caddesi ve Deliktaş ek binalarında ki vezneleri hizmet vermeye devam edecek. Belediye tarafından sunulan bir diğer avantaj ise ödemelerin kartla rahat bir şekilde yapılacak olması. Çok sayıda kredi kartına taksit imkanı sunulup, vatandaşlara çeşitli kolaylıklar sağlanıyor.

Eğer vatandaşlar alım-satım işlemlerinde evin değerinin gerçek dışı gösterirlerse her iki tarafa cezalar tabi tutuluyor. Tapu işlemleri esnasında gayrimenkullerin gerçek fiyatlarının sunulması ve bu fiyatlar üzerinden tapu harcı ödemesi yapılması gerekiyor. Ayrıca bunun yanı sırada beyanı gereken herhangi bir kazancın olması halinde de gelir vergisi beyannamesi verilmesi şart. Doğrusunun aksine yanlış yapılan tapu harcı ödemesi için hem evi alan tarafa hem de evi satan tarafa ayrı ayrı cezalar kesiliyor.

Masrafların Düşük Gösterilmesi Yanlış!

Ev satın almak isteyen vatandaşlarda yapılan istatistiklere göre en çok karşılaşılanlardan biri de masrafların düşük tutulmaya çalışılması. Yıllarca birikim yapan, birikimlerini ev alarak değerlendirmek isteyenlerin büyük bir kısmı emlak harcı, tapu masrafları, taşınma harcamaları gibi tüm giderleri en az tutarda tutmak için çaba sarf ediyor. Bu sebeple de tapu harcı masrafının az çıkması için hem evi satan hem da alan taraf, çok daha az vergi ödemesi yapmak için ev faturalarını düşük miktarlardan tahsil ediyorlar.

Gerçek Değer Dikkate Alınmalı!

Bu konu ile ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Hatice Kolçak, ev alım ve satım işlemlerinde tapu harcı kanun gereğince emlak vergisi değerinden düşük olmaması gerektiğini, fakat emlak vergisi değeri üzerinden bir ev değeri ile satış işlemleri yapılırsa da bu değer dikkate alınarak tapu alım ve satım işleminin yapılmasının zorunlu olduğunu ifade etti.

Bu konuyu bir örnek ile açıklayan Uzman Hatice Kolçak, 150.000 TL değerinde olan bir evin satışının 300.000 TL’ye satılması durumunda tapu işlemlerinin de 300.000 TL üzerinden yapılması gerektiğini söyledi.

Genel olarak inceleme yapıldığı zaman vatandaşların ya bilerek ya da bilmeyerek az miktarda tapu hacı ödemesi yapmak için düşük tutarda emlak vergisini dikkate aldıklarını söyleyen Uzman Hatice Kolçak, 300.000 TL değerinde olan bir ev için hem alıcının hem de satıcının 12.000 TL tapu harcı ödemesi yapmaları gerektiğini söyledi.  150.000 TL değerinden evin satışı yapıldığı zaman tapu harcı ödemesinin 6.000 TL olduğunu söyleyen Uzman Hatice Kolçak, arada 6.000 TL’lik fark oluştuğunu, başlangıçta bu durumunda çok karlı bir işlem gibi görünsede, sonraki dönemlerde her iki tarafa için de ceza kesilebileceğini söyledi.

2018 Tapu Harcı Fiyatları ve Hesaplaması

Gayrimenkul sektöründe gerçekleştirilen alım – satım işlemleri ve emlak vergisine konu olacak değerin belirlenmesinde rayiç değer baz alınır.

Rayiç Değer Nasıl Hesaplanır?

Herhangi bir taşınmaz malın rayiç değeri hesaplanırken pek çok etken göz önünde bulundurulur. Satışa konu olan taşınmaz malın metrekaresi, ya da fiziksel özelliklerinin yanı sıra, o taşınmaz malın eğitim kurumlarına, sağlık kuruluşlarına, alışveriş merkezlerine ve ulaşım akslarına olan yakınlığı ve ulaşımdaki çeşitliliğine, merkezi bir bölgede oluşuna, sosyal ve ekonomik durumu gibi pek çok etken rayiç değer hesabından oldukça büyük öneme sahiptir.

Bir taşınmaz malın rayiç değerini hesaplatmak için profesyonel olarak hizmet veren firmaların tercih edilebileceği gibi o taşınmaz malın mevcut bulunduğu bölge sınırları içerisindeki diğer taşınmazların rayiç değerleri göz önünde bulundurularak da belirlemesi mümkündür. Genellikle en çok tercih edilen rayiç değer hesaplama yolu, aynı bölgede, aynı metrekare ve özelliklere sahip olan emsal taşınmaz malların rayiç değerinin ortalamasının esas alınarak yapılmasıdır.

Emlak Vergisi İçin Rayiç Değer Hesaplaması   

Emlak Vergisi Kanunu gereğince, büyükşehir belediye sınırları içerisinde ve mücavir alanlarda yer alan mesken nitelikli yapılarda binde 2, bunun haricindeki yapılarda binde 3, arazilerde binde 2 ve arsalarda ise binde 6 olacak şekilde uygulama yapılır. Taşınmaz malların emlak vergisi ödemeleri esnasında, o taşınmazın en az olabilecek rayiç değeri baz alınır. Her 4 yılda bir olacak şekilde, vergi daireleri ya da belediyeler tarafından oluşturulan takdir komisyonlarınca en az rayiç değer tespit edilir. İdarenin belli başlı bir değerleme kat sayısı ile yeniden düzenlenen emlak rayiç değerinin altında bir vergi beyanı da yapılamaz.

Emlak Vergisi ile mükellef olanlar için önemli bir madde torba yasaya eklenerek önümüzdeki yıl için emlak vergisinde ciddi değişikliklere imza atılmış oldu. Dün TBMM’de gerçekleştirilen görüşmelerde meclise getirilen torba kanununda pek çok önemli değişikliklere neden olacak maddeler mevcut bulunuyordu. Bahsi geçen bu maddelerden biri ise ev sahiplerini yakından ilgilendiren Emlak Vergisi ile alakalı idi.

Bu Düzenleme Ev Sahiplerini İlgilendiriyor

Türkiye genelinde pek çok ev sahibi ve emlak vergisi ödemek ile mükellef olan kişiler dün meclisten geçen torba yasa ile kanunlaştırılan emlak vergisi değişikliğini merak ediyor. Vergi sisteminde önemli değişikliklere nende olacak olan bu torba yasadaki maddeye hakkında yapılan haberlere göre, Emlak Verisi Kanunu’na geçici olmak sureti ile bir madde eklendi. Eklenen bu maddeye göre ise, takdir komisyonları tarafından önümüzdeki yıl için takdir edilen en az ölçüde arazi ve arsaların metrekare cinsinden birimleri değerlendirilerek, bu yıl içerisinde uygulanan birim değerlerinin belirlenmiş olan bir kısım yüzdeliğini aşmaması sağlanacak.

Yine konu ile alakalı olarak basında yer alan bu haberlere göre, bu yıl 2018 yılı adına takdir edilen en az ölçü biriminde, arazi ve arsa büyüklüklerinin metrekare cinsinden birim değerlerinin, bu yıl içerisinde uygulanmakta olan birim değerlerinin tam olarak yarısını geçmediği takdirde önümüzdeki yıla yönelik arazi ve bina vergi değerlerinin hesaplamasında yine bu yılda uygulanan en az ölçüdeki arazi ve arsa metrekare değerlerinin yarısından fazlası dikkate alınacak.

2019  ve 2021 yılları arasında arazi ve yapı vergisi matrahları ile beraber arazi ve arsa metrekare cinsinden değerleri, bu doğrultuda hesaplama yapılacağı ifade edilen kanun tasarısı çerçevesinden artık Emlak Vergisi değeri ya da minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare cinsinden değerleri dikkate alınarak uygulanan vergi, harç ve mali yükümlülükler adına da bahsi değen değerler esas alınacak.

Enflasyonda meydana gelen artıştan ötürü vergi, harç ve ceza oranlarına rekor seviyelerde zamlar kapıda.  Devletin yasanın verdiği yüzde 50 oranında artış yetkisini kullanması halinde yüzde 14,47 olan zam oranı yüzde 21,7’ye yükselecek. Tüm detaylarıyla…

Harçlar, vergi ve ceza 2018 yılında yüzde 14,47 oranında yükselecek. Pasaportlardan motorlu taşıt vergisine, trafik cezalarından ehliyetlere kadar çeşitli pek çok yer artışlar yapılacak. Sabit telefonlar, cep telefonları, trafik cezaları, emlak, pasaport, çöp vergileri, ehliyet, noter harçları ve benzer gibi çok sayıda vergi ile harca yüzde 14,47 oranında zam yapılacak. 2017 yılında yüzde 3,83 oranında artış oranı 2018’de yüzde 14,47’ye, yüzde 50 artış yetkisinin kullanılması halinde de yüzde 21,7’ye çıkacak.

2018 Zam Oranları Artışları…

Yeniden değerleme oranını hükümet ÜFE artışı kadar yaparsa, 1 Ocak 2018’den itibaren uygulanacak olan ceza, vergi ve harçlar şu şekilde olacak;

• Cep Telefonların Alınan 47,7 TL Özel İletişim Vergisi 54,6 TL‘ye
• 115,9 TL olan 6 ay süreli pasaport harcı 132,7 TL‘ye
• 169,5 TL olan 1 yıl süreli pasaport harcı 194 TL’ye
• 553,4 TL olan 3 ve üzeri yıllardaki pasaport harcı 633 TL’ye
• 418,3 TL olan B Sınıfı ehliyet harcı 479 TL‘ye
• 206,5 TL olan kırmızı ışıkta geçme, hız sınırını aşma cezası 236,4 TL‘ye
• 876 TL olan alkollü araç kullanımında ilk yakalanma cezası 1.000 TL‘ye
• 1.099 TL olan alkollü araçtan ikinci kez yakalanma cezası 1.258 TL’ye
• 96,5 TL olan emniyet kemeri takmama cezası 110,5 TL‘ye
• 203 TL olan açık yerlerde çevreyi rahatsız edenlerin cezası 232,4 TL‘ye
• 843 TL olan komşunu gürültü çıkararak edene ceza 965 TL’ye çıkacak.

İş yeri, arsa, arazisi ve konutu yani gayrimenkule sahip olanların vergi dönemleri yaklaştı. Gayrimenkul vergilerinin 2. taksit dönemi 1 Kasım 2017 Çarşamba günü başlıyor.

Dikkat! Aralıkta Yapılan Ödemeler için Ceza!

Çevre temizlik vergisi, emlak vergisi ile veraset ile intikal vergisinin ödemeleri 30 Kasım 2017 Pazartesi gününe kadar devam edecek. Eğer mükellefler ödemelerini Aralık ayına sarkıtırlarsa aylık vergi cezası ödeyecekler. Vergi cezası ödemek istemeyenlerin 1-30 Kasım tarihleri arasında ödemeleri gerçekleştirmeleri gerekmektedir.

Hangi Vergiyi Kimler Ödeyecek, Kim Ne Kadar Ödeyecek?

Emlak vergisi ödemeleri, ülke sınırları içerisinde bulunan tüm gayrimenkuller için geçerli olmaktadır. Emlak vergisinde ödenecek tutar ise taşınmaz değeri ile emlak vergisi oranı hesaplanarak bulunuyor.

Emlak Vergisi Ödemeleri Nereye Yapılıyor?

Ödemeler ilçe belediyelerine yapılmaktadır. Ancak e-belediye sistemi aracılığıyla da ödemek yapmak mümkün. Bir diğer ödeme yöntemi ise anlaşmalı olunan bankaların şubeleri, ATM’leri ve internet bankacılığı.

Çevre Temizlik Vergisini Kimler Ödüyor?

Bu vergiden mükellef olan kişiler konutu ve iş yeri olanlardır. Arsa ve arazilerin vergilendirmesi ise o taşınmazı kullanan kişiler tarafından ödenmesi gerekiyor. Söz konusu vergi konutlar için su faturalarına yansıtılırken, iş yerleri için durum farklı. İş yeri sahiplerinin çevre temizlik vergisi ödemesi için ilgili belediyeye gitmeleri gerekiyor.

Çevre Temizlik Vergisi Ödemeleri Nereye Yapılıyor?

Ancak yine iş yeri boş bir vaziyette ise beyan edilerek vergi ödemesi yapılmamaktadır. Çevre temizlik vergisi çöp vergisi olarak da bilinmektedir. Ödenecek bu tutar, iş yerinin yer aldığı gruba ek olarak büyükşehirde olup olmamasına bağlı olarak hesaplama yapılıyor.

Veraset ve İntikal Vergisini Kimler Ödüyor?

Veraset ve intikal vergisi ise kendisine miras kalanlar için geçerli olmaktadır. Kanun gereğince bu verginin 3 sene boyunca ödenmesi gerekiyor. 1 yılda 2 taksit ile birlikte toplamda 6 taksit ile ödemesi yapılan bu verginin ilk taksitleri mayıs ayında yapılmıştı.

Veraset ve İntikal Vergisi Ödemeleri Nereye Yapılıyor?

Vergi dairelerinden, internet şubeden, GİB’in mobil uygulamasından.

Türkiye’nin gündeminde son dönemlerde 2018 yılı ekonomisi var. Geçtiğimiz haftalarda hazırlanan Orta Vadeli Program (OVP) ve açıklanan 2018 yılı bütçe tasarısı ile birlikte Türkiye ekonomisinin gündemden düşmediği bu günlerde emlak vergisi adına alınan karar da vatandaşı önemli ölçüde rahatlattı. Vatandaşlardan gereğinden çok üst derecede alınan emlak vergileri için de geri ödeme konusu gündeme geldi.

Konu ile alakalı haftanın grup toplantısında konuşma yapan Başbakan Binali Yıldırım, emlak vergisi beyannamelerinde belediyeler tarafından önemli derecede bir suistimal yapıldığını ifade etti. Hazırlanan torba yasa ile birlikte belediyelerin keyfine göre emlak vergisi belirleme döneminin son bulduğunu ifade eden Başbakan Yıldırım, 4 yılda bir belirlenen değerlerin özellikle belediyeler tarafından suistimal edildiğini aktardı.

Emlak vergisinin değer belirlenmesi aşamasında belediyelerin vatandaşların hakkını yediğinin altını çizen Başbakan Yıldırım, torba yasa ile birlikte getirilen düzenleme sayesinde artık yüzde 5 bin gibi astronomik rakamların ortada olmayacağını, belediyelerin en fazla yüzde 50 oranında artış yapabileceğini ifade etti. Belediyeler tarafından yüksek oranlarda zam yapılarak temin edilen emlak vergileri için de geri ödemelerin zorunlu olduklarını ifade eden Başbakan, yapılacak bu uygulama sayesinde emlak vergisi beyannamelerinin de güncelleneceğini aktardı.

Başbakan Binali Yıldırım, partisinin grup toplantısı boyunca 2018 yılı ekonomik bütçe tasarısından, 2018 yılının tasarruf yılı olacağından, alınan tedbirlerden bahsederek önemli açıklamalarda bulundu.

Yapılan yeni düzenleme ile birlikte ülke genelinde 1.397 belediyeden geri adım geldi. Yüzde 300’den yüzde 3.000’e kadar vergi artışı gerçekleştiren belediyelere düzenlemenin hükümetten geldiğini ifade eden Maliye Bakanı Ağbal, emlak vergisi konusunda en çok şikâyetin turistik bölgelerden geldiğini, özellikle bu bölgelerde milyonlarca TL kazanç sağlayan işletme sahipleri ile, yemeklik domates ekimi gerçekleştiren çiftçi arasındaki farkın da korunacağını kaydetti.

Arsa ve arazilerin emlak vergisi hakkında tüm detaylar haberimizde..

Yüzde 5’yi Geçmeyecek!

2017 yılında tüm belediyelerin, arazi ve arsaların emlak vergisine esas kıymetlerini komisyonlar aracılığı ile tekrardan belirlediğini hatırlatan Bakan Ağbal, belirlenen kıymetlerin 2018 yılı içerisinde ödenecek emlak vergisi hesaplarında kullanılacağını, ancak hiç bir değer artışının 2017’de belirlenen arsa ve arazi değerinin yüzde 50’sinden fazla olmayacağı şekilde kanun düzenlemelerinin yapıldığını söyledi.

Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’na Yeni Yetki!

Arazi toplulaştırma projeleri hakkında da açıklamalarda bulunan Bakan Ağbal, projelerin hız kazanması için de çeşitli düzenlemelere gidildiğini, sürece daha fazla hız kazandırmak için Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’na yeni yetkilerin verildiğini, bu işlemler için uygulanan vergilerin de ortadan kalkacağını söyledi.

ÇED Raporu 3 Ayda Tamamlanacak!

Madencilik sektörünün daha da gelişmesi ve maden sahalarının daha aktif kullanılması kapsamında da değişikliklere gidileceğini söyleyen Bakan Ağbal, maden ruhsatlandırma işlemleri kapsamında ÇED raporu hazırlığında kamu kurumlarının tüm işlerini 3 ay içerisinde tamamlayacaklarını, hatta belirli dönemlerde de ÇED Raporunun aranmayacağını söyledi.

Yen düzenlemelerin etkilediği bir konu ise Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanunu’nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun.

İstihbarat, güvenlik, savunma ve adalet hizmetlerinin faaliyetlerini yürüten personeller tarafından kullanılan hariç tutulmak üzere, genel yönetime ilişkin olan döner sermayelerin, kamu idarelerinin, fonların ve kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları haricinde özel yasa ile kurulmuş diğer kamu idarelerinin, KİT’lerin ve buna bağlı işbirliği ile müesseselerinin ve sermayesinin yüzde 50 oranından fazlası kamu ait diğer ortaklıklar ve şirketlerin mülkiyetinde ya da tasarrufunda yer alan kamu konutlarından 10 senesini dolduranlar Türkiye Ekonomisine kazandırılacak. Bu kapsamdaki tüm iş ve işlemin yürütülmesindeki mahalli idarelere ait konutlara ilişkin ilgili idareler, diğerleri için Maliye Bakanlığı yetkilendirilecek.

Konut satışları ise Devlet İhale Kanunu kapsamında ihale ile gerçekleştirilecek.

Gayrimenkullerin satışlarından elde edilen kazançlar, genel bütçeli idarelerde ilgili idarenin merkez muhasebe birim hesapların tutulacak ve özel gelir olarak kayda geçecek.

Özel gelir kaydedilen bu tutar karşılığında idarenin yatırım bütçesine öncelikle personelinin konut ihtiyacını karşılamak amacıyla ödenek kaydetmeye Maliye Bakanı yetkili olacak.

İdareler ise elde edilen gelirleri öncelikleri personellerin konut ihtiyaçlarını gidermek için ilgili mevzuat kurallarına ilişkin olarak ödenek eklemek şartı ile kullanacak.

İkamet Edilen Kamu Konutu Öncelikli!

İhale yapılan tarih esnasında ise sıra, görev ve hizmet tahsisli ve kat mülkiyeti olan evlerde oturan bireyler, ikamet ettikleri kamu evini öncelikli olarak satın alma hakkı olacak.

Öncelikli alım hakkı olan bireylerin ihale bedeli ödemeleri ise peşin yahut 4 yıl vadeli olacak şekilde kanunların belirlediği faiz oranları ile taksitlendirilecek. Peşin ödemek isteyen bireyler ise ödemelerinde yüzde 10 indirim yapılacak. Lojmanda ikamet eden ve konutu almak istemeyenler ise evlerini 2 ay içerisinde boşaltmak zorunda kalacak.

Tarımsal Kamu Arazileri de 10 Taksitle Alınabilinecek!

Söz konusu düzenlemeler aynı zamanda belediye mücavir alanı içinde yer alan tarımsal amaçlı kullanılan arazileri de kapsıyor. Benzer şekilde tarımsal amaçlı kullanılan arazilerde alınabilinecek ancak sadece tarımsal faaliyetler için kullanılacak. Kamu arazilerinin satışları ise rayiç bedel üzerinden direkt olarak satışa çıkacak. Rayiç bedelini taksitle ödemek isteyen bireyler bedelin yüzde 20’lik payını en geç 3 ay içinde ödemeleri gerecek. Geri kalan ödemeler ise 5 sene içerisinde tamamlanacak. Bu ödemeler ise 10 taksitle yapılıp yine kanunun belirlediği faiz oranları üzerinden yapılacak.