SPK Lisan Belgeleri Neye Göre Değişiklik Gösterir?

Lisans belgeleri sizin faaliyet alanınıza ve uzmanlık konunuza göre çeşitli farklılıklar göstermektedir. Hangi faaliyet alanında çalışmak istiyorsanız kendi alanınızdaki sınavlara girip başarılı elde etmeniz gerekmektedir. Tabii buna bağlı olarak da SPK lisanslama sınavları temel düzey ile ileri düzey olmak üzere ikiye ayrılmaktadır.

Uzmanlık alanında bu ayrım mevcut olmasına rağmen, faaliyet alanlarına yöneldiğimizde Düzey 2 Sınavına girmek isteyen kişilerin Sermaye Piyasası Düzey 1 Lisansına da sahip olmaları zorunluluğu gerekmemektedir. Yine benzer olan bir şekilde, Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Sınavlarına girmek isteyen kişilerin de Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 2 Lisansı olmaları gerekliliği yoktur. Yani derleme uzmanı olmak için belli aşamalardan, sınavlardan geçmek zorundasınızdır.

Kimler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir?

Bankaların aradığı meslek grupları; İnşaat Mühendisliği, şehir planlama, mimar, harita mühendisliği, jeoloji mühendisliği ve 4 yıllık iktisat bölümlerinden mezun olmanız yeterlidir. Bazı bankalar bu meslek grubu harici derleme uzmanı almak istemez. Bu da göz önünde bulunması gereken önemli bir faktördür.

Ev Satış Fiyatını Rastgele Belirlemeyin!

Rastgele fiyat ile evinizi satılığa çıkarırsanız ya değerinin çok altında gider ya da değerinin çok üstünde fiyat söylediyseniz satma şansınız oldukça düşer. Bu nedenle evlerinizi ya da gayrimenkullerinizi değerinde satmak için mutlaka ekspertiz hizmeti veren firmalar ile irtibata geçmelisiniz. Ev değeri en iyi ekspertiz çalışmaları ile belli olacağı için mutlaka evinizi satılığa çıkarmadan önce ilgili firma ile irtibatınızı sağlamalısınız.

Ev satış fiyatları nasıl belirlenir?

Ev satış fiyatı belirlemek için bir gayrimenkul firması ile paralel çalışma yaparak harekete geçmelisiniz. Firma size bir ekspertiz göndererek evinizin değerini ona göre belirlemektedir. Özel yöntemler ve stratejiler çizilerek evlerin satış değerleri belirlenmektedir. Örneğin evin metrekaresi, kat özellikleri, iç dekorasyon özellikleri, kullanım alanları, mutfak özellikleri, balkon teras özellikleri, oda sayısı, konumu evin fiyatının belirlenmesinde öne çıkan özelliklerdir.

Gayrimenkul ekspertizleri nasıl hizmet vermektedirler?

Gayrimenkul ekspertiz hizmetleri almak için yapmanız gereken firma ile irtibatı sağlamanızdır. Evinizi ister irtibat kurduğunuz firmaya satış yapabilir ya da ekspertiz hizmetlerinin bedelini ödeyerek evinizin değerini öğrenip farklı bir şekilde satışa sunabilirsiniz. Unutulmamalıdır ki ev değeri en iyi şekilde ekspertiz çalışması ile belirlenmektedir. Bu şekilde evinizin satışını hızlandırabilir ve paranızı daha hızlı değerlendirebilirsiniz. Ekspertizler irtibatınızdan sonra aynı gün içerisinde evinize gelir ve ortalama iki saatlik bir çalışma sonucunda evinizin değerini belirlemektedir.

Konut Kredisi Nasıl Kullanılır?

Konut kredisi kullanabilmek için öncelikle bankalara başvurarak kredi geçmişi ve KKB skoru hakkında bilgi verirler. Bu süreç sonrasında banka, konut kredisi talep edilecek olan menkulün tapusunu ya da kat mülkiyet belgesini talep eder. Konut satın almayı düşünen vatandaş, ilgili belgeyi bankaya iletmesi halinde banka, konut değerini belirlemek için bir çözüm ortağına başvurarak ekspertiz raporu talep eder.

Konut kredisi paketi ile hizmet sunan bankalara başvurduğunuz zaman, sizden ne kadarlık bir kredi kullanmak istediğiniz konusunda herhangi bir soru sorulmayacaktır. Çünkü, bankalar yüksek miktarlarda sundukları konut kredilerinde, kişilerin talep ettiği miktarlar yerine, alacaları evin gerçek değeri üzerinden işlem yapmak istemektedirler. Bunun için de kurumsal olarak çalıştıkları ekspertizleri konuta yönlendirmekte ve bir rapor hazırlatmaktadırlar. Bu rapor, tamamen konut değerlerinin tespit edilmesi üzerine hazırlanmaktadır. Yani, konutunuz için ne kadarlık bir kredinin uygun olduğu, ekspertiz tarafından hazırlanacak rapor sonrasında kesinleşecektir. Ancak, banka bu işlemi ücretsiz bir şekilde yapmamaktadır. Ekspertiz ücreti olarak alınan miktarlar, kredinize yansıtılmakta ve toplam borcunuz üzerinden tahsil edilmektedir.

Kişiler kredi başvuruları sırasında yapılan hesaplamada, ne kadarlık bir eksper ücreti kesildiğini net bir şekilde görebilecektir. Ancak, bu ücretler bankadan bankaya değişkenlik göstermektedir. Ayrıca, alınacak olan bu ücretler, yapılan son düzenlemeler ile birlikte, herhangi bir şekilde bankanın kasasına girmemektedir. Tamamen ekspertiz firmalarının belirlediği fiyatlar ve banka ile yaptıkları anlaşma sonucunda belirlenen miktarlar üzerinden hizmet verilmektedir.

Ekspertiz Raporu Hazırlanması

Banka, ya kendi içerisinde çalıştırdığı eksperlere ya da çözüm ortağı firmalara bahsi geçen gayrimenkulün adresini vererek, ekspertiz raporu hazırlanmasını talep eder. Eksper tarafından hazırlanan bu rapor ile birlikte konutun sahip olduğu değer ortaya çıkacağı için, bahsi geçecek olan bu değer üzerinden müşteriye verilecek olan kredi miktarı belirlenir.

Yapılacak olan bu raporlama işleminin masrafı, müşterinin kredi temini aşamasında kredisine yansıtılarak “Ekspertiz ücreti” adı altında müşteriden talep edilir. Bu ücret, her banka tarafından tahsil edilen bir ücret olmak ile birlikte farklılık ve değişkenlik göstermesi bankaların, aracı kurumların ve gayrimenkul türünün dahilinde belirlenmektedir.

Ekspertiz Ücret Yasal mı?

Ekspertiz ücreti adı altında gayrimenkul kredileri kapsamında alınan ücret, tamamıyla yasal bir ücret olup, kanunlar ile birlikte ön görülmüş bir uygulama vasıtasıyla gerçekleştirilmektedir. Bu bağlamda bankalar tamamıyla yasal olarak bu ücreti sizden talep edip, aynı zamanda geri iade etmeme hakkını da saklı tutmaktadır.

Ekspertiz Ücreti Ne Kadar Olmalı?

Bazı bankalar, ekspertiz ücreti adı altında uçuk meblalar talep etmektedirler. Gayrimenkulün ücreti ile bağımsız olarak belirlenen ekspertiz ücreti, 300 Türk Lirası’ndan başlayıp, bankanın inisiyatifine göre belirlenmektedir. Konut kredilerinde ne kadarlık bir eksper ücreti ödeyeceğini merak eden kişiler için, bankanın açıkladığı resmi verilere baktığımızda 850 TL değerinde bir tutar karşımıza çıkacaktır. Bu tutar, sadece ekspertiz için ödenecek olan ücrettir. Eğer hazırlanacak rapor ile birlikte kamu kurum ve kuruluşlarına ya da üçüncü şahıslara bir ücret ödenmesi söz konusu olursa, bu ücret tamamen kredi kullanan kişiler tarafından ödenecektir.

Yukarıda belirttiğimiz 850 TL’lik ücret, sadece bireysel konut kredilerinde geçerlidir. Türkiye İş Bankası’nın diğer kampanyalar ve ticari kredilerinde düzenlenecek eksper raporları için alınacak ücretler de şu şekilde özetleyebiliriz.

• Tüketici destek kredilerinde 750 TL
• İpotekli hazır kredi paketlerinde 850 TL
• Kentsel dönüşüm kapsamında verilecek konut yapım kredilerinde 1750 TL
• Kentsel dönüşüm kapsamında işyeri için verilecek kredilerde 1750 TL
• Kentsel dönüşüm kapsamında işyeri güçlendirme için verilecek kredilerde 1750 TL
• Konut tamamlama kapsamındaki kredilerde 1750 TL
• Görüldüğü gibi konut kredisi kapsamında bireysel ve kurumsal müşterilere sunulan kredi paketlerinde, farklı miktarlarda ücret talep edilmektedir.

Düşük Ekspertiz Ücreti Olan Bankalar

Ekspertiz ücreti konusunda kullanıcıların son dönemlerde oldukça dikkatli davrandıkları görülmektedir. Çünkü, konut kredilerinde, sigorta giderleri, kredi tahsis ücreti, eksper giderleri ya da konut edindirme adı altında birçok ücret tahsil edilmektedir. Bunlardan kimisi tek hesaplanırken, kimisi de yıllık olarak hesaplanarak kredi borcuna yansıtılmaktadır. Bundan dolayı da kredi maliyetlerini en aza indirmek isteyen kişiler, başta ekspertiz için ödenen ücretler olmak üzere, diğer giderleri de  göz önünde bulundurarak karar vermektedir.

Türkiye İş Bankası’da dahil olmak üzere, konut kredilerinde alınan bu ücretler için ortalama bir değer belirleyecek olursak, 750 TL gibi bir değer belirtebiliriz. Ancak, bu durumu biraz daha açtığımızda, bankalara göre alınan eksper ücretlerini şu şekilde sıralayabiliriz.

• ING Bank: Konut kredilerinde 500 TL’lik bir ücret alınmaktadır.
• Denizbank: Banka tarafından açıklanan net bir ücret yoktur. En düşük miktar olarak 650 TL açıklanmıştır ve alınacak konutun metre karesine bağlı olarak 750 TL’ye kadar bu ücret çıkabilmektedir.
• Halkbank: Halkbank, konut kredileri ve bu kapsamda geliştirdikleri kampanyalar için, 750 TL değerinde net ücret talep etmektedir.
• Vakıfbank: Vakıfbank, 100 bin TL’lik bir konut kredisi için 750 TL’lik bir ücret almaktadır. Konutun bulunduğu konum, büyüklüğü ve başvuru yapılan kredinin bireysel mi yoksa kurumsal mı olduğuna göre ücret yükselebilmektedir.
• Türk Ekonomi Bankası (TEB): TEB tarafından tüm konut kredilerinde azami olarak belirlenen ücret 439,80 TL’dir. Yine diğer bankalarda olduğu gibi evin konumu ile büyüklüğü göz önünde bulundurularak ücrette artış söz konusu olabilmektedir.
• Yapı Kredi Bankası: Ulaşım, harç, KDV ve evin büyüklüğüne göre değişkenlik gösterdiğini belirten Yapı Kredi Bankası, ekspertiz için ödenecek ücretin en az 550 TL olacağını açıklamıştır.

Konut kredisi kapsamında en çok başvuru yapılan bankaların ekspertiz için kredinize yansıttığı ücretler yukarıdaki gibidir.

Ekspertiz Raporundaki Ücret Düşük Çıkarsa Ne Yapılmalıdır?

Eksperler tarafından hazırlanan ekspertiz raporu, bazen kasti ya da kasti olmayan hatalar yüzünden konut değerinden farklılık gösterebilir. Bu durumda satın alınmak istenilen konutun civarında bir ön araştırma yapmak en mantıklı seçenek olacaktır. Eğer araştırmanız sonucunda halen daha konut fiyatının çok altında ya da üstünde bir ekspertiz raporu ile karşı karşıya kalırsanız bu durumda bankanızdan rapora itiraz etmesini isteyebilirsiniz. Bu durumlarda bankalar genellikle ikinci bir ekspertiz ücreti talep etmemekle birlikte, rapordaki değişikliğe göre işlem yapmayı tercih etmektedirler.

Ekspertiz Raporuna Nasıl İtiraz Edilir?

Ekspertiz raporuna itiraz etmenini iki farklı yöntemi vardır. Bu yöntemlerden bir tanesi banka aracılığı ile rapora itiraz etmektir. Genellikle konut fiyatından aşağıda kalan ekspertiz raporlarında bankalar itirazınızı kabul etmeyip, kendi raporlarında yazan değer üzerinden işlem yapmaya çalışırlar. Bu ve benzeri durumlarda ikinci seçeneği tercih edebilirsiniz. İkinci seçenek ise bir çözüm ortağı firması bulup, bu firma  ile anlaşarak yeni eksper değerinizi belirleyebilirsiniz. Eğer yeni belirlenen değer eski değerden farklı çıkar ise, bankalar genellikle üçüncü bir eksperden rapor isteyerek, sağlama yapma yöntemini izlemektedirler.

Ekspertiz Ücreti Geri Alınır Mı?

Konut kredisi için temel şartlardan birisi olan ekspertiz raporları, 2014 yılında yapılan düzenleme ile birlikte, bankadan bağımsız kurumlar tarafından yapılmaktadır. Bundan dolayı ekspertiz ücreti konusunda, bu kurumların belirlediği aralıklar üzerinden hizmet sunulmaktadır. Eğer ödemiş olduğu bu tutarı geri alıp alamayacağını merak eden kişiler varsa,  bu ücretin ne yazık ki geri alınamayacağını belirtebiliriz. Çünkü, bankadan bağımsız bir kuruma ödeme yapıldığından dolayı, bankanın böyle bir ödeme yapmaya yetkisi yoktur. Son olarak, ekspertiz raporu sonrasında kredi başvurunuz olumsuz sonuçlanır ya da istediğiniz kredi tutarı rapor sonrasında tespit edilemez ve başvurudan vazgeçerseniz, bu ücret yine sizden tahsil edilecektir. Bundan dolayı, kredinizin onaylanıp onaylanmayacağı durumuna da dikkat etmenizde fayda vardır.

Ekspertiz Raporunu Kim Hazırlar?

Gayrimenkul değerlendirme ve tespit işlemlerinin yapılması için hazırlanmış olan ekspertiz raporu konusunda uzman, profesyonel ve lisanslı ekspertizler tarafından yapılmaktadır.

Eksperin yaptığı inceleme sonrasında gayrimenkulün ve bölgenin durumu, konumu ve büyüklüğü gibi konular incelenerek rapor hazırlanır. Daha sonra banka, bu raporu inceleyerek vereceği kredi tutarını belirler. Bazı durumlarda tüketicinin hoşuna gitmeyecek, evin değerinin rapor sonucuna göre değerinin altında çıkması gibi durumlar yaşanabilmektedir. Bu gibi ekspertiz raporlarından kaynaklanan yanlışlıklar sonucu kredi alınması ya da ekspertiz ücret iadesi talebi gibi durumlarda, ekspertiz raporuna itiraz edilebilmektedir.

Ekspertiz Raporuna Nasıl İtiraz Edilir?

Ekspertiz raporunda gayrimenkulün adresi, lokasyonu, yaşı, imar durumu, gayrimenkulün alanı ve ulaşım özellikleri, fiziki durumu ve alt yapısı gibi konulara yer verilmesi gerekmektedir. Buna ek olarak satış karşılaştırması veya maliyet hesabına göre ve o bölgede satılan diğer benzer özellikteki gayrimenkullerin fiyatları ile karşılaştırılarak konuya ilişkin gayrimenkulün değer tespiti yapılmaktadır.

Ekspertiz raporunda hata yapıldığını düşünenlerin, hazırlanmış olan ekspertiz raporunun iptal edilmesi için Tüketici Hakem Heyetlerine müracaat etmeleri, yönlendirme açısından faydalı olacaktır. Ekspertiz raporuna itiraz ve ekspertiz ücret iade talebi gibi durumlarda, tüketicinin banka ve ekspertiz firması ile olan görüşmelerinde olumlu dönüş alamadığı durumlarda, banka ve ekspertiz firmasına dava açmak gibi bir seçeneği bulunmaktadır.

Dava sonucunda mahkemenin tüketiciyi haklı görmesi durumunda, mahkeme tarafından görevlendirilecek eksperlerin eve gönderilerek tespitin tekrar yapılması ve evin değerinin yeniden belirlenmesi mümkün olabilmektedir. Daha sonra, yapılmış olan bu incelemeler sonucunda yeni bir ekspertiz raporu hazırlanarak tüketicinin mağduriyeti giderilmiş olur.

Banka Ekspertiz Raporuna İtiraz Edebilir Mi?

Ekspertiz raporunun hazırlanması sonrasında rapor bankaya iletilmeden önce kontrol memuru tarafından kontrol edilir. Kontrol memuru, hazırlanan raporu inceleyerek konut fiyatını, bölgede yer alan konutlara göre kıyaslar. Memur, raporda yanlışlık fark etmesi halinde rapor bankaya iletildikten sonra itirazı banka gerçekleştirebilir. Bu durum, değerin normal değerden düşük ve yüksek olması durumlarında geçerli olur. Böyle bir durum söz konusu olduğunda da banka raporu farklı bir aracı firmadan talep ederek, tekrar bir değer çıkartılmasını ister.

• Evin Satış Fiyatı Üzerinden Kira Belirleme

Kiraya verilecek gayrimenkul satış fiyatı üzerinden kira bedeli belirlenebilmektedir. Bunun için evin satış bedeli hesaplanırken, evin amortisman süresi de göz önünde bulundurulmalıdır. 280 bin Türk Lirası olan ev eğer 20 yıl amortismanı varsa yıllık 12 bin Türk Lirası geliri var demektir. Bu durumda 12 bin Türk Lirası’nı de 12’ye bölündüğünde aylık 1.000 Türk Lirası tutarında kira bedeli belirlenerek kiracı adayına sunulabilir.

• Lokasyona Göre Kira Belirleme

Evin konumu da kira belirlemede önemli değişkenlerdir. Hastane, okul ve önemli kamu kurumlarına göre konumu etkilerken, özellikle caddelere olan yakınlığı, otobüs duraklarına olan yakınlığı gibi durumlar da kira ücreti değişkenlerini etkileyen en önemli faktörlerden biridir.

Ulaşım imkânlarının zenginliği kira fiyatlarına direkt etki eden en önemli unsurlardandır. Metro durağına yakınlık, otobüs duraklarına yakınlık, önemli alt ve üst geçitlere (tren, okul vs.) yakınlık, terminallere göre konum önemli fiyat kriterleri arasında yer almaktadır. Binanın güneye bakan lokasyonda olması da güneş alan cephesi varlığı ile önemli bir artı değer kazandırır. Deniz ya da özel manzara bakıyor olması da bir diğer önemli lokasyon kriteridir.

• Evin Özelliklerine Göre Kira Belirleme

Ev kira ücretleri belirlenirken evin kendi özellikleri de kira fiyatlarını etkilemektedir. Evde asansör olup olmaması önemli bir durum iken; evin bodrum, giriş kat ya da ara kat olması da önemli kriterlerdendir.

Evin yeni olması önemli bir kriterken evin ne kadar yeni olduğu amortisman süresini etkilediği için önemli bir özelliktir. Ev eğer site içindeyse manzara durumu da önemlidir. Orman ya da deniz manzarası önemiyken güney ya d kuzey cephe olması önemli değişkenlerdendir. Eve ait ortak yaşam alanlarının varlığı da sosyal yaşam alanında kalite sağlaması yönünde artı değerler katar.

Kira ücretini belirleme aşamasında bu kriterlerin her birini göz önünde bulundurmanız gerekmektedir. Bunca detayla uğraşıp, hesap – kitap işleri ile vakit kaybetmek istemiyorsanız; bir çözüm ortağı firması ile anlaşarak evinizin ekspertiz raporunu hazırlatabilir, hazırlanan bu raporun üzerinden amortisman sürenize göre evinizin kirasını belirleyebilirsiniz. Çünkü ekspertiz raporu; evinizin lokasyonuna, durumuna ve özelliklerine göre belirlenen bir ücreti size bildirmektedir.

Günümüzde iyi bir gayrimenkul sahibi olmak gün geçtikçe zorlaşmaktadır. Konut fiyatları her geçen gün artmaktadır. Önceleri kırsal kesim ve bu gibi yerler de ev fiyatları daha düşük iken şuan hemen hemen her yer de fiyatlar aynı oranlarda değişmektedir. Peki, bu fiyatlar neye göre artış göstermektedir? Bu sorunun cevabını araştırılarak sizlerle paylaşabilecek 7 önemli cevap bulduk.

Konut Fiyatını Etkileyen Faktörler

Bu cevapları şu şekilde sıralamak mümkün:

1. Evin bulunduğu muhit fiyatta etkin bir rol oynamaktadır. Yani almayı düşündüğünüz ev sosyetik kesimlerde ise zengin kesimlerdeki ev fiyatları onların bütçesi düşünülerek koyulduğundan o ölçüde pahallı olacaktır.
2. Metro, metrobüs, otobüs gibi ulaşım araçlarına yakın olan yerlerdeki fiyatlar bunlara uzak mesafede olan evlere göre daha yüksek olacaktır.
3. Hastane, adliye, hava alanı ve alışveriş merkezlerine yakın olan ev fiyatları buralara yakın olmayanlara göre fazla olacaktır. Çünkü buralarda çalışan kişiler ulaşım açısından iş yerlerine yakın yerlerde oturmayı tercih edeceklerinden buralardaki ev fiyatları otomatik olarak artış gösterecektir.
4. Şehir merkezlerine yakın olan ev fiyatları uzak olanlara göre artış gösterecektir. Bu her şehir için geçerli olan bir kuradır.
5. Evin büyüklüğü. Evin iki, üç, dört odalı olması, evin m2 ölçüsü. Hatta evin kaçıncı katta olduğu gibi faktörler aynı binadaki ev fiyatlarında bile değişikliğe sebep olabilmektedir.
6. Ekspertiz kontrolünden geçip geçmediği, düzenli ev muayenesinin yapılıp yapılmaması gibi olaylarda ev fiyatlarını etkilemektedir. Muayenesi yapılmış evler daha güvenilir olarak görülerek daha çok rağbet göreceğinden bu da o ev fiyatlarının artmasına sebep olacaktır.
7. Dairenin bakımlı olup olmadığı da bu konuda önemlidir. Tadilat gerektirecek bir ev alındıktan sonra içine masraf yapılacağından bu masraflar ölçüsünde; tadilat gerektirmeyen evlere oranla uygun olacaktır.

Tüm bu kriterlerin bağlamında konut yatırımı yapmak, önemli bir ön araştırma gerekmektedir. Satın alacağınız dairenin bulunduğu konum, bakım geçmişi, apartman durumu, lokasyon, yaşam alanlarına olan uzaklık, sahip olduğu park alanı, otopark gibi tüm özellikleri dikkate alarak gerçekleştireceğiniz bir gayrimenkul yatırımından zararla çıkmanız neredeyse imkansız olacaktır.

Ev Fiyatının Yüzde Kaçına Kredi Çıkar?

Konut kredisi ile ev almak isteyen kişilerin en fazla merak ettikleri konulardan biri de ekspertiz sürecidir. Ekspertiz raporunun ücretleri, peşinatın miktarını da etkilemektedir. Bu yüzden konut kredisi başvuruları değerlendirilirken ekspertizin raporu da göz önünde bulundurulmaktadır. Çünkü alacağınız rapor, satın almak istediğiniz konutun değeri konusunda belirleyici rol oynayacaktır. Gayrimenkul olarak kredi ile bir ev almak istediğinizde bankalar bunun yalnızca %75’ini temin etmektedir.

Geri kalan %25’lik kısmı peşinat olarak vermeniz gerekmektedir. Peşinatı doğrudan etkileyen etmenlerden biri de ev ekspertizi sonucunda alınan rapordur. Ekspertizin vereceği rapor peşinatı etkilemek ile kalmıyor %25’i de etkiliyor. Rapora göre evin tüm değerini dahi kredi olarak çekebilmek mümkün.

Hazırlık Aşaması Nasıldır?

Eksper, konut ekspertizi oluşturmak için konutu belirli incelemelere tabii tutmaktadır. Bu inceleme süresini kapsayan hazırlık aşaması sonucunda bir rapor hazırlamaktadır. Ev incelenirken dikkat edilen aşamalar ise; evin kaçta kaçının tamamlandığı (inşaatın durumu), konutun yaşı ve kaç metrekarelik bir konu olduğu, konutun bulduğu bölge (semt ile ve il olarak), çevresinde bulunan konutların değeri, konutun toplam inşaatının maliyeti.

Bu aşamalar doğrultusunda toplanan veriler hazırlanarak, tapu dairesine gönderilir. Sonrasında ise konutun ipotek durumu, şehri, irtifak hakkının olup olmadığı, kredi verilmesinde herhangi bir sakınca olup olmadığı da incelenerek hazırlık aşaması tamamlanır. Hazırlık aşamasından sonra rapor hazırlanır ve hazırlanan rapor bankaya gönderilir. Raporun banka tarafından incelenmesinden sonra, kredinin durumu konut sahibi olmak isteyen kişiye iletilmektedir.

Ekspertiz Raporu Kaç Günde Çıkıyor?

Ekspertiz raporu gönderdikten sonra, bankaya 1 ile 5 iş günü içerisinde rapor ulaşmış olur. Bankanın incelemesinin ardından, herhangi bir sorun olmaması ve her şeyin yolunda olması durumunda, 5 ile 15 iş günü içerisinde rapor sonucu tüketiciye bildirilmektedir. Tapu ipotek işlemleri ve diğer işlemler sırasında problem çıkması durumunda, süre uzayabilmektedir.

Bu önem ile birlikte gayrimenkul değerleme firması da bir hayli gündemde. Öyle ki, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alım satımı yapan kimseler, evlerinin değerini belirleyebilmek için bu gayrimenkul firmalarına başvuruyorlar ve bu firmalar tarafından hazırlanan ekspertiz raporları sayesinde yaptıkları alım ve satımların ücretlerini doğru belirleyip, kendilerine doğru bir kazanç sağlamasını umut ediyorlar. Şimdi bu konuda akıllara takılan sorulara değinelim:

Herkes Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir mi?

Gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için öncelikle üniversitelerin inşaat mühendisliği, şehir planlama, mimarlık veya harita mühendisliği bölümlerinden mezun olma koşulu aranmaktadır. Bankaların veya gayrimenkul değerleme firmalarının bu alanda çalışacak olan kişide aradıkları yegâne özellik bu bölümlerin birinden mezun olmaktır. Lakin, bu yeterli değildir. Aynı zamanda gayrimenkul değerleme uzmanının SPK Sınavı’na girerek, sertifika kazanmış olması gereklidir. Dolayısıyla evinizin değerini belirleyecek olan kişinin bu konuda eğitim almış ve uzman statüsünde bir çalışan olması gerekmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Raporları Ne İfade Ediyor?

Ülkemizde son yıllarda bu alanda gerçekleşen çalışmalar, gayrimenkullerin ülke ekonomisi içerisindeki yerini ve değerini arttırmıştır. Özellikle 8 Mart 2017 tarihi itibariyle uygulanmaya başlanılan Gayrimenkul Sertifikası ile, ekspertiz raporlarının önemi artmıştır. Ekonomi dünyasında bu derece önemli olan taşınmaz mülklerin piyasa değerine uygun bir biçimde alım satımının yapılması ise hem ülke ekonomisi, hem de bu malın sahibi açısından önem arz etmektedir. Bu sebeple gayrimenkul değerleme raporları, taşınmazın hangi fiyat aralığında satılacağı hakkında fikir verdiğinden doğru tespitler yapılmalıdır.

Firma Seçimi Önemli midir?

Konutunuzun değerini belirlemek için seçeceğiniz firma, mutlaka profesyonel bir ekip ile çalışıyor olmalıdır. Değerleme raporunuzu yazacak olan bilirkişinin lisanslı bir uzman sayılması için en az üç yıl bu alanda faaliyet göstermiş olması gerekmektedir. Bu seçiminizi yaparken piyasada başarısıyla isim yapmış ve güvenilir çalışmalara imza atan firmaları araştırmanızı tavsiye ederiz. Firmanın sunduğu ekspertiz raporunda herhangi bir problem hissetmeniz halinde rapora itiraz edebilir ya da farklı bir değerleme firması ile çalışma yaparak mülkünüzün değeri konusunda sağlıklı bilgi sahibi olabilirsiniz.

– Ev ile ilgili özellikler:

Konut ekspertizi yapılırken öncelikli olarak evin durumu göz önüne alınır. Evin özellikleri, binanın yaşı, evde kullanılan malzemeler ve depreme dayanıklılığı gibi konular konut ekspertizi yapılırken dikkate alınan öncelikli unsurlardır.

– Bölge ile ilgili özellikler:

Konut fiyatlandırma sırasında oldukça önemli olan bir diğer konu ise değeri belirlenecek evin hangi muhitte olduğudur. Ev fiyatları muhitten muhite farklılıklar göstermektedir. Aynı özelliklere sahip olsa bile, bulunduğu bölgenin ve arsanın daha değerli olmasından dolayı neredeyse iki katı kadar konut değerleri değişmektedir. Ayrıca bölgeye ve eve ulaşımın kolaylığı, toplu taşıma araçlarına, hastanelere ve diğer kamu alanlarına uzaklığı da evin ekspertiz değeri belirlenirken dikkate alınan konular arasında yer alır.

Konut ekspertizi yaptırmak isteyen kişiler bu konu ile alakalı özel kurumlara veya bankalara başvuru yapma imkânına sahiptirler. Kredi ile ev alacak olan kişilere bankalar tarafından bu hizmet verilmektedir. Bazı bankalar da doğrudan ekspertiz uygulaması yapmamakta, bunun yerine kişileri özel ekspertiz firmalarına yönlendirmektedirler. Bu sayede tarafsız ve doğru değere daha kolay bir şekilde ulaşılabilir.

Konutların ekspertiz değerinin belirlenmesi oldukça önemlidir. Alım ve satımlarda değerinden daha yüksek rakamlar ödemenize engel olarak bütçenizin korunmasını sağlar. Konut ile ilgili yeteri kadar bilgisi olmayan kişilerin bir profesyonel ile çalışmaları da onların yararına olacak olan bir konudur.

Ekspertiz hizmetleri Türkiye’nin her tarafına sağlanabilen ve müşterilerin haklarını korumaya yönelik, en doğru konut fiyatlarının belirlenmesinde, en çok tercih edilen hizmetlerin başında yer almaktadır.

Gayrimenkul de Ekspertizin Önemi

Gayrimenkullerde ekspertiz yapılmadan satış, sigorta ve buna benzer işlemler yapılamamaktadır. Örneğin bir gayrimenkulünüz var ve sigorta yaptırmak istiyorsanız, en basit DASK poliçesi için bile gayrimenkulün bina değeri, eşya değeri ekspertizi yapılır. Bu ekspertizler doğru yapılamaz ise, herhangi bir hasar durumunda hatalı yapılan ekspertizlerin sebebiyle doğru hasar ödemeleri yapılamaz ve değerin altında ödemeler yapılabilir.

Bir diğer önemli konuda gayrimenkulün zaman içerisinde değerinin artışı ve azalması mümkündür. Bu sebeple bu değer dalgalanmalarının da takip edilip, anlaşılabilir olması açısından ekspertiz raporları büyük önem taşımaktadır.

Gayrimenkul ekspertizlerin de konu hakkında bilgi sahibi olmayan(bina değerlemeleri için inşaat mühendisi, eşya değeri değerleme uzmanı) mesleki yeterliliğe sahip olmayan kişiler tarafından yapılacak ekspertiz raporunun hatalı olması çok olasıdır. Bu hatalı çalışmalar da gayrimenkullerde hatalı bedel ve bedel artışlarına sebep olmaktadır.

Ekspertiz Raporunun Gerekleri

Ekspertiz raporunun doğru yapılması önem taşımaktadır. Yukarıda da belirttiğimiz üzere bina ve eşya değerleri için inşaat mühendisi ve sigorta şirketlerinin ve spkların vermiş olduğu eğitimleri almış hatta spk(sermaye piyasası kurumu) lisanslarına sahip meslek erbaplarının hazırlayacağı raporların doğruluğu kabul görecek ve hatasız olacaktır. Bu açıdan da gayrimenkul ekspertizleri büyük önem taşımaktadır. Hatasız ve doğruluğunun da lisanslı mühendisler tarafından yapılması önem teşkil etmektedir. Doğru bedelleme ve bedel artışları ve bunlar gibi durumlarda bu hazırlanan raporların doğruluğu kişilerin zarar görmemesi için hukuki olarak da önem taşımaktadır.

Peki, ömür boyu oturabileceğimiz bir ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerekmektedir? İşte cevapları.

1. Ulaşım araçlarına yakınlığı: Metro, metrobüs veya otobüs gibi özellikle de işe gidip gelirken sık kullanılan araçlara yakın olan bir ev tercih edilmelidir. Böylece hem zamandan tasarruf etmiş hem de daha az yorulmuş olursunuz. Özellikle de arabası olmayanlar bu konuya iki kez dikkat etmelidirler.
2. İş yerine ve sık görüştüğünüz insanlara yakınlığı: Alacağınız ev işinize ve sık görüştüğünüz ebeveyn, arkadaş ve bu gibi kişilere yakın olursa almış olduğunuz ev de kendinizi daha rahat hissedersiniz. Ataların “Ev alma, komşu al.” sözü bu konu da oldukça manidardır. Yakınlarınıza yakın olmasının yanında komşularınızın da iyi olması önemlidir.
3. Bina ekspertiz olmuş mu: Oturacağınız evin bina kontrolleri yapılmış mı ve bu konuda sınıfı geçmiş mi? Bu binanın sağlamlığı açısından oldukça önemlidir. Binanın muayene kontrollerini mutlaka emlakçınızdan istemeli ve evi almadan önce bakmalısınız. Muayene olmamış bina tehlikeli olabilir. Eğer muayene olmamış ise oturacağınız bina kaç yıllık bunu çapraz sorgu ile emlakçı ve ev sahibi ile görüştükten sonra gerekirse komşulara da sormalısınız.
4. Evin ısınma ve benzeri problemleri var mı? Ev hangi cepheye bakıyor, güneş görüyor mu? Isınma sorunu yaşamamanız bir ev de dikkat edilmesi gereken önemli kriterler arasındadır. Böylece kış aylarında cebinizi yakacak faturalar ile uğraşmak zorunda kalmayarak fazla gelen faturalar yerine başka bir ihtiyacınızı karşılayabilirsiniz. Ayrıca evin içini gezerek temiz, bakımlı olup olmadığını kontrol etmelisiniz.

Ekspertiz çalışmalarını yaparak bankaların konut kredisi kullandırmak istediği müşterilerinin, konut kredisi ile satın almak istedikleri evlerin gerçek değerinin belirlenmesinde çalışan banka çalışanları bulunmaktadır. Bu banka çalışanlarının bankaların kadrolu veya sözleşmeli personeli olması gibi bir durum söz konusudur. Konut kredisi kullandıran banka şubesinde çalışan veya başka şubede çalışan aynı banka yetkililerinin Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak tayin edilmesi ile konut kredisi ile alınmak istenen evlerin eksper çalışması yapılmakta ve gerçek değerleri belirlenmektedir.

Herkes Eksper Olabilir mi?

Bankacılık sektörünün işçi ve personel istihdamı bazı özel şartlara bağlı olabilmektedir. Her banka alacağı personelin niteliklerini kendisi belirlemekle birlikte bazı nitelikli personel gerektiren bölüm ve alanlara almayı planladığı personelde aranılan şartlar genelde bütün bankalar için aynı olmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak görev yapmak için ilk aşamada SPK sınavından başarılı olmak gerekir. SPK sınavına dair olan detayları da GEKS üzerinden takip edebilirsiniz. Bazı bankalar bu alanlarda çalıştıracağı personelde tecrübe ararken bazı bankalar ise tecrübe aramamakta veya tecrübe sınırını daha düşük tutabilmektedir. Eksper olmak için SPK sınavından sonra da bu bankaların eksper alım şartlarına bakmak gerekir. Eksper kadrosu olarak özellikle yapılan bir alım söz konusu olmasa da bankacılık sektörüne dahil olan nitelikli personel eksper olarak konut kredilerinde görevlendirilebilmektedirler.

Eksperlerin Görevleri Nelerdir?

Ekspertiz raporu oluşturmak için gayrimenkul alımı yapmak isteyen müşterinin konut kredisi için başvuru yapması gerekmektedir. Müşterinin konut kredisi çekmek için başvuru yapması sonucu bankalar eksperlik çalışmasını başlatırlar. Görevlendirilen eksper görevlisi müşterinin beyan ettiği evi veya konutu ziyaret ederek bu konutun ne kadar değerde olduğunu araştırır. Yapılan araştırma sonucunda ortaya çıkan değer bankaya dosya halinde bildirilir. Bu değer üzerinden konut kredisi kullandıran banka ortaya çıkan ekspertiz değerinin yüzde seksenini müşterisine konut kredisi olarak kullandırır. Örnek verecek olursak yüz bin lira değeri olan bir konut için yapılan başvuruda müşteriye seksen bin lira konut kredisi verilecektir.

Ticari gayrimenkul örneği verecek olursak; fabrika. Fabrikalar birer ticari gayrimenkuldür ve faaliyetinde de para kazanılmaktadır. Bir diğer örnek ise ofisler. Ofislerden de para kazanmak mümkündür. Ancak konutlar ticari gayrimenkul sınıflamasına dahil edilmezler. Çünkü evlerin içinde faaliyette bulunup para kazanılması mümkün değildir.

Ancak arsalarda durum biraz farklı olmaktadır. Normal şartlarda arsalar ticari gayrimenkuller olarak sınıflandırılmazlar. Sanayi imarlı arsalardan kazanç elde etmek mümkün olduğu için bu sınıflandırma içine dahil edilmesi çok da yanlış sayılmamaktadır.

Ticari Gayrimenkullerden Bir Kaçı: Fabrikalar, Depolar, Plazalar, Dükkanlar, AVM’ler, Ofisler…

Ticari Gayrimenkul Pazarlama Stratejisi

Ticari gayrimenkulünüzün olduğunu varsaydığımız ve bu taşınmaz malı satmak yahut kiralamak istiyorsanız yönetimini profesyonel bir şekilde yapmanız gerekmektedir. Genel olarak hacimli olan taşınmazların pazarlama süreci evden eve değişkenlik göstermektedir. Bu nedenle kesinlikle Ticari Gayrimenkul Uzmanı ile çalışmanızda fayda olacaktır.

Ticari Gayrimenkul Satışı ile Kiralaması

Satış ve kiralama işlemlerinde çok fazla sayıda farklı durumlar, değişken durumlar mevcuttur. Bu nedenle yine uzmanı ile çalışılması önerilmektedir. Çünkü ticari gayrimenkul pazarlaması pek çok süreci barındırır. Bunlardan bazıları;

• en doğu fiyatlandırma yapılması için ekspertiz çalışması
• pazarlama planının oluşturulması
• broşür çalışmalarının yapılması
• hedef sektörlerin belirlenmesi
• profesyonel sunum yapılması…

Ticari Gayrimenkulde KDV

Satın alınan ya da kiralanan gayrimenkul şirket üzerine kayıtlı ise önemli bir kaç husus söz konusudur. Bunlardan biri fatura, bir diğeri ise yüzde 18 oranındaki KDV’dir.

Ticari Gayrimenkul Uzmanı Kimdir?

Kiralama ile satış konularında tecrübe edinmiş gayrimenkul danışmanlarına denilmektedir.

Yatırımcıların pek çoğu konut yatırımları yapmaktadır. Konut yatırımlarında daha az bütçeli olmanın yanı sıra en çok etkilerden biri de çevreden duyma bilgilerdir. Ancak ticari gayrimenkullere yatırım yapmak hem uzmanlık hem de büyük tutarda bütçe istemektedir. Bunun sonucunda ise getiriler konutlara göre daha fazla olmaktadır.

Ekspertiz Süreci Nasıl İşler?

Fiyat belirleme işlemleri çok dikkatli ve özenle yapılması gerekmektedir. Konut ekspertizi yapılırken yan yana bulunan evlerde çok fark olmazken, ticari taşınmazlar için bu durum farklı olmaktadır. Örnek verecek olursak; fabrikanın ekspertizinde rampaların bulundukları konumlar, kolon ile kiriş arasında mesafeler, limanlara olan mesafeler ve benzeri gibi çeşitli pek çok etken mevcuttur.

Ülke gelişmişliğinin de göstergelerinden biri olan emlak, yani gayrimenkul sektörü özellikle yatırıma açık ülkelerde geçirdiği zaman içerisinde değerine değer katmaktadır. Gayrimenkul sektöründe arsa ekspertizi veya farklı bir isimle de anılan arazi ekspertizi hakkında bilgilendirme yapacağız bu bilgilendirme aşamalı ve de genel bilgileri kapsayacak.

İlk olarak ekspertiz kelimesini tanımak ile başlayalım. Ekspertiz; bir uzman tarafından gayrimenkulün değerinin belirlenme çalışmasına denmektedir. Arsa değeri olsun, bina değeri olsun; ulaşım veya alt yapısı veya imar durumu gibi durumları inceleyip değer biçme işi ekspertiz olarak tanımlanmakta bu işlemler görülmektedir.

Alanında uzman kişilerce evin değerinin belirlenmesi işlemine “Ekspertiz” ya da “Gayrimenkul Değerleme” adı verilmektedir. Evin değerini belirleyen bu kişilere “Eksper” ya da Değerleme Uzmanı denmektedir. Güvenilir olması açısından genelde bu işler için SPK Lisanslı uzmanlar tercih ediliyor. Bu nedenle lisansları takip etmek ve dolandırıcılara karşı dikkatli olmak gerekmektedir.

Alınacak konut istenen krediye uygun mu? sorusuna cevap için geniş kapsamlı bakmak gerekiyor. Konut tipi de buna dahildir. Fakat öncelikle bunun için konutun değeri belirlenmesi gerekiyor.

Eksper, ekspertiz görevini yaparak evin değeri belirliyor ve bankaya rapor olarak sunuyor. Banka da bu rapora göre belirlenen değerin yaklaşık olarak yüzde 74’ine kadar kredi veriyor. Varsayalım ki evinizin değeri 100 bin TL bu durumda 25.000 TL’yi peşin vermeniz gerekmektedir. Kalan 75 bin TL’yi ise banka size vermektedir. 100 bin TL’nin tamamını kredi olarak almak isterseniz banka sizden ikinci bir gayrimenkul garantisi istiyor. Bu size veya ailenize veya bir yakınınıza veya başka bir kefile ait bir ipotek de olabiliyor.

Bu işlemler sayesinde hem daha hızlı hem de daha sağlam resmi daireler çerçevesinde yürümesini sağlamaktadır.

Ekspertizliği detaylı bir şekilde tanıdığımıza göre arsa ekspertizine geçebiliriz. Arsa ekspertizi; konumu, boyutu ve uygulanabilir proje türüne göre değerlenmektedir. Örneğin; çelik fabrikalarının olduğu bir alanda bulunan arazi için, bahsi geçen araziye çelik fabrikası yapılması durumunda sahip olacağı değer üzerinden fiyat belirlemesi yapılmaktadır.

Bu yüzden arazi ekspertiz raporu, hem arazinizi satışa çıkardığınızda, hem de arazi satın alma aşamasında başvurmanız gereken önemli bir yöntem olarak bilinmektedir. Arazinin sahip olduğu değer konusunda; bulunduğu konum, uygulanabilir proje, arazi büyüklüğü gibi bir çok kriter olduğundan, arazinin değerini belirleme konusunda alanında uzman bir eksperden destek almak en sağlıklı yöntem olacaktır.

Ekspertiz Nedir?

Konusunda uzman olan kişi veya kişiler tarafından bir gayrimenkule yönelik değerin ne olduğu konusunun belirlenmesi yönünde gerçekleştirilen çalışma ekspertiz olarak adlandırılmaktadır. Gayrimenkul ve sahip olduğu mevcut fiziki durumu, konutun inşaat değeri gibi konularda değerlendirme yapar ve pozitif durumlarda sonuca varır ve böylece ekspertiz değeri oluşmuş olur.

Lisanslı Bir Ekspertiz Firması Nasıl Kurulur?

Pek çok çözüm ortağının aklında her zaman lisanslı bir firma kurmak vardır. İlk aşamada kurulması planlanan ekspertiz firmasında 6 kişiden oluşan bir gayrimenkul değerleme uzmanı kadrosu bulunuyor olması oldukça önemli bir konudur. Bu kişilerden ikisi firmanın kurucu ortağı olmalıdır ve diğer 4 kişi ise şirket çalışanı ya da ortağı olabilirler.

Her iki konunun da farklı maliyet hesapları bulunmaktadır. Her durumda da bu 6 kişiden oluşan kadronun şirkete bir maliyeti bulunmaktadır. Kadroda bulunan kişilerden biri yönetim kurulu üyesi olacak fakat herhangi bir işe karışmayacaktır. Bu kişinin görevi firma bünyesinde usule aykırı raporlama yapılıp yapılmadığının kontrol ederek yılda bir kez bu yönde bilgi raporlama işlemi gerçekleştirerek BDDK’yı bilgilendirmek olacaktır. Bu kişi “Kalite Kontrol Güvence Sistemi Sorumlusu” olarak adlandırılmaktadır. Bu kişinin lisans sahibi olma zorunluluğu bulunmamaktadır ancak 4 yıllık bir deneyime sahip olma şartı bulunmaktadır.

Bir ekspertiz firması kurulabilmesi için ödenmiş yüksek tutarlı bir sermaye olması gerekmektedir. Lisans alımı için gerekli olan anlaşmaya varıldığında, SPK belgelerinin temin edilmesi gerekmektedir. Ayrıca lisanslı şirket dahi olsa şirketin TDUB’ne üye olması zorunludur. Bu birliğe katılım için belirli bir para ödenmesi zorunluluğu bulunmaktadır. Diğer yandan firma ortağı lisanslı olanlarda dahil olmak üzere bütün lisanslılar belirli miktarlarda aidat yatırma zorunluluğuna sahiptirler. Daha sonraki aşamalarda ise firma aidatı ödemeleri başlamaktadır.

Yalnızca SPK Lisansı almak yeterli değildir. Ayrıca BDDK lisansı sahibi olmak gerekir. Şirket bünyesinde bir avukat tutmak gerekmektedir. Kurulan şirketin bir banka ile çalışması gerekmektedir. Kurulum aşaması tamamlanan firmanın her yıl SPK lisansına sahip olan bir denetim şirketi tarafından denetlenmesi zorunluluğu bulunur. Firma kurmada karşılaşılan en zorlayıcı durumlardan biri de Takbis ‘dir.

Tüm süreçlerin yoluna girip şirketin kar etmesi durumunda elde edilen kara kesinlikle dokunulmaması gerekmektedir. Elde edilen kara dokunabilmek şirketin kuruluşunun üzerinden en az bir yıl geçmesi gerekmektedir. Ancak tüm zorlu aşamalara rağmen lisanslı bir şirket olmak oldukça yararlı olacaktır. Bu tür şirketler kaliteli ve doğru işler yaptıkları taktirde iyi bir kazanç elde edebilirler.

Konut veya daire olarak kendi sektöründe isimlendirilen gayrimenkullerin alım satımı sayesinde ülke ekonomisinde önemli düzeyde para akışı gerçekleşmekte, ülkemizde bu sektörde ekonomik kalkınmaların oldukça fazla olduğu görülmekte . Türkiye, ekonomik piyasalarına direk ve dolaylı etkileri çok fazla olan gayrimenkul piyasasının da büyük bir çoğunluğu emlak şirketlerinin elindedir.

Gayrimenkul Satımı

Emlak şirketleri kendilerine başvuran emlak sahiplerinin gayrimenkullerini belirli koşullar altında satışlarını gerçekleştirmektedir. Bu gayrimenkul varlıkların satışını yapmak için emlak sektörünün bankalar ile entegre çalıştıkları ise aşikârdır. Özellikle konut kredileri ile emlak şirketine dolaylı olarak destek veren bankalar emlak şirketlerinden ya da sahibinden konut almak isteyen kişilere belirli şartlar dahilinde finansman desteği sağlamaktadır. Bankaların vermiş olduğu bu finansman sayesinde bir çok insan hayalini kurduğu eve sahip olabilmektedir.

Ekspertiz Değeri Nedir?

Bankalar, konut almak isteyen kişilere finansman sağlamadan önce bazı araştırmalar yapmaktadır. Bu araştırmalar kapsamında yapılan çalışmalara ise ekspertiz çalışmaları denilmektedir.

Ekspertiz Çalışmaları Nasıl Oluyor?

Bankadan görevlilerin gelip evin piyasa değerini belirliyor. Yaptığı bu çalışmalar sonucunda elde edilen konut fiyatına ise ekspertiz değeri denilmektedir.

Konut Kredisi Şartları Nelerdir?

Verilen konut kredilerinin belirli şartlar ve incelemeler sonrasında verildiğinden yazımızda bahsetmiştik. Müşterilere verilen finansman kapsamında avantajlı ödeme seçenekleri ve koşulları sunulmaktadır. Bu da belirli vadelere göre değişiklik göstermektedir. Konut kredisi veren bankaların hemen hemen tamamı müşterisinin almak istediği konutun ekspertiz değerinin belirlenmesinden sonra ortaya çıkan değerin yüzde seksenini finansman olarak sağlayabilmektedir. Alınmak istenilen yüzde yirmilik dilimi ise konut sahibi olmak isteyen bireyler tarafından peşin olarak ödemelerin gerçekleşmesi söz konusu olmaktadır. Bu kural BDDK’nın belirlediği kurallar çerçevesinde olmaktadır.

Ekspertiz Değeri Yüksek Gösterilebilir mi?

Konut kredisi alan insanların büyük bir çoğunluğu karşılamak zorunda oldukları yüzde yirmilik dilimi karşılamakta zorlandıkları görülüyor. Bunun için ekspertiz değerini yüksek göstererek almak istedikleri evin değerinin tamamını bankadan kredi olarak çekmeye çalıştıkları görülüyor. Bu konuda bankalar fazlasıyla titiz çalışarak, ekspertiz değerlerini yüksek göstermek mümkün değildir. Yine benzer şekilde düşük göstermekte mümkün olmayıp, yanlış değerlendirmeler sonucu ekspertizlerin çalıştığı şirketler ve yapılan hesaplamaların sonucunu dikkat etmeksizin onaylayan bankalar bazı cezalara tabi tutulmaktadır.

Ancak İnşaat Mühendisliği, Harita Mühendisliği, Şehir ve Bölge Planlama, Hukuk ya da Mimarlık bölümlerinden mezun olmanın, özellikle bankaların eksper taleplerine direk uyumlu olmaları adına avantaj sağlayacağı bilinmelidir. Çünkü üniversitelerin bu bölümleri bankaların özellikle talep ettikleri kriterleri arasında yer almaktadır.

Ayrıca üniversitelerin bahsettiğimiz bölümler haricinde Emlak ve Emlak Yönetimi, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümleri ve bunlara ek olarak Taşınmaz Değerleme bölümleri de eksper olmak için mezun olunması gereken öncelikli bölümler arasında yer almaktadır.

Emlak Yönetimi bölümü 2 yıllık meslek yüksekokulu olduğundan, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümüne dikey geçişle 3. ve 4.sınıflardan itibaren eğitime devam edilebilir. Ayrıca üniversitelerin 4 yıllık eğitimi verilen Jeoloji Mühendisliği ve İktisat Bölümü gibi ilgili bölümlerinden mezun olan bireylerin de bu mesleği seçebilme olanakları vardır.

Mezun olan öğrencilerin alan üzerinde gerekli stajlarını yapmaları gerekmektedir. Ayrıca 3 yıllık bir deneyimin ardından Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak geniş iş olanaklarından faydalanmak mümkündür. Konut Eksper Uzmanı olabilmek için 1 yıl süre ile konuyla ilgili alanda bir eksper firmasında çalışmış olmak gerekli ve yeterlidir.

4 Yıllık üniversite mezunları için, yılın belirli dönemlerinde Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)’nun kendi internet sitesinde yer alan lisans sınavları bölümünden sınavlar, sınav başvurularında izlenmesi gereken yollar, verilmesi gereken dersler, sınav tarihleri gibi ilgili bilgilere ulaşmak mümkündür. Lisanları almaya hak kazanarak SPK tarafından Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ya da eksper olarak tanınanlar ekspertiz firmalarında veya kabul edildikleri bankalarda istihdam edilirler.

Sigorta Eksperi Nasıl Olunur?

Sigorta Eksperi olabilmek için bireylerde taksirli suçlar haricinde herhangi bir suçtan hüküm giymiş olmama şartı aranmaktadır. Sigorta eksperi ruhsatı kara, deniz, hava ve demir yolu araçları; yangın, doğal afet, kaza ve ferdi kaza, sağlık ve hastalık, mühendislik ve benzerleri gibi her branş için ayrı olarak verilmektedir.

Aynı zamanda birden fazla emlak değerleme uzmanı firmasında çalışmak ya da emlak komisyonculuğu yapmak gibi etik dışı davranışlarda bulunmamak da bu sektörde güvenilir bir uzman olmak açısından önemli bir kriterdir.