Ev Satış Fiyatını Rastgele Belirlemeyin!

Rastgele fiyat ile evinizi satılığa çıkarırsanız ya değerinin çok altında gider ya da değerinin çok üstünde fiyat söylediyseniz satma şansınız oldukça düşer. Bu nedenle evlerinizi ya da gayrimenkullerinizi değerinde satmak için mutlaka ekspertiz hizmeti veren firmalar ile irtibata geçmelisiniz. Ev değeri en iyi ekspertiz çalışmaları ile belli olacağı için mutlaka evinizi satılığa çıkarmadan önce ilgili firma ile irtibatınızı sağlamalısınız.

Ev satış fiyatları nasıl belirlenir?

Ev satış fiyatı belirlemek için bir gayrimenkul firması ile paralel çalışma yaparak harekete geçmelisiniz. Firma size bir ekspertiz göndererek evinizin değerini ona göre belirlemektedir. Özel yöntemler ve stratejiler çizilerek evlerin satış değerleri belirlenmektedir. Örneğin evin metrekaresi, kat özellikleri, iç dekorasyon özellikleri, kullanım alanları, mutfak özellikleri, balkon teras özellikleri, oda sayısı, konumu evin fiyatının belirlenmesinde öne çıkan özelliklerdir.

Gayrimenkul ekspertizleri nasıl hizmet vermektedirler?

Gayrimenkul ekspertiz hizmetleri almak için yapmanız gereken firma ile irtibatı sağlamanızdır. Evinizi ister irtibat kurduğunuz firmaya satış yapabilir ya da ekspertiz hizmetlerinin bedelini ödeyerek evinizin değerini öğrenip farklı bir şekilde satışa sunabilirsiniz. Unutulmamalıdır ki ev değeri en iyi şekilde ekspertiz çalışması ile belirlenmektedir. Bu şekilde evinizin satışını hızlandırabilir ve paranızı daha hızlı değerlendirebilirsiniz. Ekspertizler irtibatınızdan sonra aynı gün içerisinde evinize gelir ve ortalama iki saatlik bir çalışma sonucunda evinizin değerini belirlemektedir.

Konut Kredisi Nasıl Kullanılır?

Konut kredisi kullanabilmek için öncelikle bankalara başvurarak kredi geçmişi ve KKB skoru hakkında bilgi verirler. Bu süreç sonrasında banka, konut kredisi talep edilecek olan menkulün tapusunu ya da kat mülkiyet belgesini talep eder. Konut satın almayı düşünen vatandaş, ilgili belgeyi bankaya iletmesi halinde banka, konut değerini belirlemek için bir çözüm ortağına başvurarak ekspertiz raporu talep eder.

Konut kredisi paketi ile hizmet sunan bankalara başvurduğunuz zaman, sizden ne kadarlık bir kredi kullanmak istediğiniz konusunda herhangi bir soru sorulmayacaktır. Çünkü, bankalar yüksek miktarlarda sundukları konut kredilerinde, kişilerin talep ettiği miktarlar yerine, alacaları evin gerçek değeri üzerinden işlem yapmak istemektedirler. Bunun için de kurumsal olarak çalıştıkları ekspertizleri konuta yönlendirmekte ve bir rapor hazırlatmaktadırlar. Bu rapor, tamamen konut değerlerinin tespit edilmesi üzerine hazırlanmaktadır. Yani, konutunuz için ne kadarlık bir kredinin uygun olduğu, ekspertiz tarafından hazırlanacak rapor sonrasında kesinleşecektir. Ancak, banka bu işlemi ücretsiz bir şekilde yapmamaktadır. Ekspertiz ücreti olarak alınan miktarlar, kredinize yansıtılmakta ve toplam borcunuz üzerinden tahsil edilmektedir.

Kişiler kredi başvuruları sırasında yapılan hesaplamada, ne kadarlık bir eksper ücreti kesildiğini net bir şekilde görebilecektir. Ancak, bu ücretler bankadan bankaya değişkenlik göstermektedir. Ayrıca, alınacak olan bu ücretler, yapılan son düzenlemeler ile birlikte, herhangi bir şekilde bankanın kasasına girmemektedir. Tamamen ekspertiz firmalarının belirlediği fiyatlar ve banka ile yaptıkları anlaşma sonucunda belirlenen miktarlar üzerinden hizmet verilmektedir.

Ekspertiz Raporu Hazırlanması

Banka, ya kendi içerisinde çalıştırdığı eksperlere ya da çözüm ortağı firmalara bahsi geçen gayrimenkulün adresini vererek, ekspertiz raporu hazırlanmasını talep eder. Eksper tarafından hazırlanan bu rapor ile birlikte konutun sahip olduğu değer ortaya çıkacağı için, bahsi geçecek olan bu değer üzerinden müşteriye verilecek olan kredi miktarı belirlenir.

Yapılacak olan bu raporlama işleminin masrafı, müşterinin kredi temini aşamasında kredisine yansıtılarak “Ekspertiz ücreti” adı altında müşteriden talep edilir. Bu ücret, her banka tarafından tahsil edilen bir ücret olmak ile birlikte farklılık ve değişkenlik göstermesi bankaların, aracı kurumların ve gayrimenkul türünün dahilinde belirlenmektedir.

Ekspertiz Ücret Yasal mı?

Ekspertiz ücreti adı altında gayrimenkul kredileri kapsamında alınan ücret, tamamıyla yasal bir ücret olup, kanunlar ile birlikte ön görülmüş bir uygulama vasıtasıyla gerçekleştirilmektedir. Bu bağlamda bankalar tamamıyla yasal olarak bu ücreti sizden talep edip, aynı zamanda geri iade etmeme hakkını da saklı tutmaktadır.

Ekspertiz Ücreti Ne Kadar Olmalı?

Bazı bankalar, ekspertiz ücreti adı altında uçuk meblalar talep etmektedirler. Gayrimenkulün ücreti ile bağımsız olarak belirlenen ekspertiz ücreti, 300 Türk Lirası’ndan başlayıp, bankanın inisiyatifine göre belirlenmektedir. Konut kredilerinde ne kadarlık bir eksper ücreti ödeyeceğini merak eden kişiler için, bankanın açıkladığı resmi verilere baktığımızda 850 TL değerinde bir tutar karşımıza çıkacaktır. Bu tutar, sadece ekspertiz için ödenecek olan ücrettir. Eğer hazırlanacak rapor ile birlikte kamu kurum ve kuruluşlarına ya da üçüncü şahıslara bir ücret ödenmesi söz konusu olursa, bu ücret tamamen kredi kullanan kişiler tarafından ödenecektir.

Yukarıda belirttiğimiz 850 TL’lik ücret, sadece bireysel konut kredilerinde geçerlidir. Türkiye İş Bankası’nın diğer kampanyalar ve ticari kredilerinde düzenlenecek eksper raporları için alınacak ücretler de şu şekilde özetleyebiliriz.

• Tüketici destek kredilerinde 750 TL
• İpotekli hazır kredi paketlerinde 850 TL
• Kentsel dönüşüm kapsamında verilecek konut yapım kredilerinde 1750 TL
• Kentsel dönüşüm kapsamında işyeri için verilecek kredilerde 1750 TL
• Kentsel dönüşüm kapsamında işyeri güçlendirme için verilecek kredilerde 1750 TL
• Konut tamamlama kapsamındaki kredilerde 1750 TL
• Görüldüğü gibi konut kredisi kapsamında bireysel ve kurumsal müşterilere sunulan kredi paketlerinde, farklı miktarlarda ücret talep edilmektedir.

Düşük Ekspertiz Ücreti Olan Bankalar

Ekspertiz ücreti konusunda kullanıcıların son dönemlerde oldukça dikkatli davrandıkları görülmektedir. Çünkü, konut kredilerinde, sigorta giderleri, kredi tahsis ücreti, eksper giderleri ya da konut edindirme adı altında birçok ücret tahsil edilmektedir. Bunlardan kimisi tek hesaplanırken, kimisi de yıllık olarak hesaplanarak kredi borcuna yansıtılmaktadır. Bundan dolayı da kredi maliyetlerini en aza indirmek isteyen kişiler, başta ekspertiz için ödenen ücretler olmak üzere, diğer giderleri de  göz önünde bulundurarak karar vermektedir.

Türkiye İş Bankası’da dahil olmak üzere, konut kredilerinde alınan bu ücretler için ortalama bir değer belirleyecek olursak, 750 TL gibi bir değer belirtebiliriz. Ancak, bu durumu biraz daha açtığımızda, bankalara göre alınan eksper ücretlerini şu şekilde sıralayabiliriz.

• ING Bank: Konut kredilerinde 500 TL’lik bir ücret alınmaktadır.
• Denizbank: Banka tarafından açıklanan net bir ücret yoktur. En düşük miktar olarak 650 TL açıklanmıştır ve alınacak konutun metre karesine bağlı olarak 750 TL’ye kadar bu ücret çıkabilmektedir.
• Halkbank: Halkbank, konut kredileri ve bu kapsamda geliştirdikleri kampanyalar için, 750 TL değerinde net ücret talep etmektedir.
• Vakıfbank: Vakıfbank, 100 bin TL’lik bir konut kredisi için 750 TL’lik bir ücret almaktadır. Konutun bulunduğu konum, büyüklüğü ve başvuru yapılan kredinin bireysel mi yoksa kurumsal mı olduğuna göre ücret yükselebilmektedir.
• Türk Ekonomi Bankası (TEB): TEB tarafından tüm konut kredilerinde azami olarak belirlenen ücret 439,80 TL’dir. Yine diğer bankalarda olduğu gibi evin konumu ile büyüklüğü göz önünde bulundurularak ücrette artış söz konusu olabilmektedir.
• Yapı Kredi Bankası: Ulaşım, harç, KDV ve evin büyüklüğüne göre değişkenlik gösterdiğini belirten Yapı Kredi Bankası, ekspertiz için ödenecek ücretin en az 550 TL olacağını açıklamıştır.

Konut kredisi kapsamında en çok başvuru yapılan bankaların ekspertiz için kredinize yansıttığı ücretler yukarıdaki gibidir.

Ekspertiz Raporundaki Ücret Düşük Çıkarsa Ne Yapılmalıdır?

Eksperler tarafından hazırlanan ekspertiz raporu, bazen kasti ya da kasti olmayan hatalar yüzünden konut değerinden farklılık gösterebilir. Bu durumda satın alınmak istenilen konutun civarında bir ön araştırma yapmak en mantıklı seçenek olacaktır. Eğer araştırmanız sonucunda halen daha konut fiyatının çok altında ya da üstünde bir ekspertiz raporu ile karşı karşıya kalırsanız bu durumda bankanızdan rapora itiraz etmesini isteyebilirsiniz. Bu durumlarda bankalar genellikle ikinci bir ekspertiz ücreti talep etmemekle birlikte, rapordaki değişikliğe göre işlem yapmayı tercih etmektedirler.

Ekspertiz Raporuna Nasıl İtiraz Edilir?

Ekspertiz raporuna itiraz etmenini iki farklı yöntemi vardır. Bu yöntemlerden bir tanesi banka aracılığı ile rapora itiraz etmektir. Genellikle konut fiyatından aşağıda kalan ekspertiz raporlarında bankalar itirazınızı kabul etmeyip, kendi raporlarında yazan değer üzerinden işlem yapmaya çalışırlar. Bu ve benzeri durumlarda ikinci seçeneği tercih edebilirsiniz. İkinci seçenek ise bir çözüm ortağı firması bulup, bu firma  ile anlaşarak yeni eksper değerinizi belirleyebilirsiniz. Eğer yeni belirlenen değer eski değerden farklı çıkar ise, bankalar genellikle üçüncü bir eksperden rapor isteyerek, sağlama yapma yöntemini izlemektedirler.

Ekspertiz Ücreti Geri Alınır Mı?

Konut kredisi için temel şartlardan birisi olan ekspertiz raporları, 2014 yılında yapılan düzenleme ile birlikte, bankadan bağımsız kurumlar tarafından yapılmaktadır. Bundan dolayı ekspertiz ücreti konusunda, bu kurumların belirlediği aralıklar üzerinden hizmet sunulmaktadır. Eğer ödemiş olduğu bu tutarı geri alıp alamayacağını merak eden kişiler varsa,  bu ücretin ne yazık ki geri alınamayacağını belirtebiliriz. Çünkü, bankadan bağımsız bir kuruma ödeme yapıldığından dolayı, bankanın böyle bir ödeme yapmaya yetkisi yoktur. Son olarak, ekspertiz raporu sonrasında kredi başvurunuz olumsuz sonuçlanır ya da istediğiniz kredi tutarı rapor sonrasında tespit edilemez ve başvurudan vazgeçerseniz, bu ücret yine sizden tahsil edilecektir. Bundan dolayı, kredinizin onaylanıp onaylanmayacağı durumuna da dikkat etmenizde fayda vardır.

Ekspertiz Raporunu Kim Hazırlar?

Gayrimenkul değerlendirme ve tespit işlemlerinin yapılması için hazırlanmış olan ekspertiz raporu konusunda uzman, profesyonel ve lisanslı ekspertizler tarafından yapılmaktadır.

Eksperin yaptığı inceleme sonrasında gayrimenkulün ve bölgenin durumu, konumu ve büyüklüğü gibi konular incelenerek rapor hazırlanır. Daha sonra banka, bu raporu inceleyerek vereceği kredi tutarını belirler. Bazı durumlarda tüketicinin hoşuna gitmeyecek, evin değerinin rapor sonucuna göre değerinin altında çıkması gibi durumlar yaşanabilmektedir. Bu gibi ekspertiz raporlarından kaynaklanan yanlışlıklar sonucu kredi alınması ya da ekspertiz ücret iadesi talebi gibi durumlarda, ekspertiz raporuna itiraz edilebilmektedir.

Ekspertiz Raporuna Nasıl İtiraz Edilir?

Ekspertiz raporunda gayrimenkulün adresi, lokasyonu, yaşı, imar durumu, gayrimenkulün alanı ve ulaşım özellikleri, fiziki durumu ve alt yapısı gibi konulara yer verilmesi gerekmektedir. Buna ek olarak satış karşılaştırması veya maliyet hesabına göre ve o bölgede satılan diğer benzer özellikteki gayrimenkullerin fiyatları ile karşılaştırılarak konuya ilişkin gayrimenkulün değer tespiti yapılmaktadır.

Ekspertiz raporunda hata yapıldığını düşünenlerin, hazırlanmış olan ekspertiz raporunun iptal edilmesi için Tüketici Hakem Heyetlerine müracaat etmeleri, yönlendirme açısından faydalı olacaktır. Ekspertiz raporuna itiraz ve ekspertiz ücret iade talebi gibi durumlarda, tüketicinin banka ve ekspertiz firması ile olan görüşmelerinde olumlu dönüş alamadığı durumlarda, banka ve ekspertiz firmasına dava açmak gibi bir seçeneği bulunmaktadır.

Dava sonucunda mahkemenin tüketiciyi haklı görmesi durumunda, mahkeme tarafından görevlendirilecek eksperlerin eve gönderilerek tespitin tekrar yapılması ve evin değerinin yeniden belirlenmesi mümkün olabilmektedir. Daha sonra, yapılmış olan bu incelemeler sonucunda yeni bir ekspertiz raporu hazırlanarak tüketicinin mağduriyeti giderilmiş olur.

Banka Ekspertiz Raporuna İtiraz Edebilir Mi?

Ekspertiz raporunun hazırlanması sonrasında rapor bankaya iletilmeden önce kontrol memuru tarafından kontrol edilir. Kontrol memuru, hazırlanan raporu inceleyerek konut fiyatını, bölgede yer alan konutlara göre kıyaslar. Memur, raporda yanlışlık fark etmesi halinde rapor bankaya iletildikten sonra itirazı banka gerçekleştirebilir. Bu durum, değerin normal değerden düşük ve yüksek olması durumlarında geçerli olur. Böyle bir durum söz konusu olduğunda da banka raporu farklı bir aracı firmadan talep ederek, tekrar bir değer çıkartılmasını ister.

• Evin Satış Fiyatı Üzerinden Kira Belirleme

Kiraya verilecek gayrimenkul satış fiyatı üzerinden kira bedeli belirlenebilmektedir. Bunun için evin satış bedeli hesaplanırken, evin amortisman süresi de göz önünde bulundurulmalıdır. 280 bin Türk Lirası olan ev eğer 20 yıl amortismanı varsa yıllık 12 bin Türk Lirası geliri var demektir. Bu durumda 12 bin Türk Lirası’nı de 12’ye bölündüğünde aylık 1.000 Türk Lirası tutarında kira bedeli belirlenerek kiracı adayına sunulabilir.

• Lokasyona Göre Kira Belirleme

Evin konumu da kira belirlemede önemli değişkenlerdir. Hastane, okul ve önemli kamu kurumlarına göre konumu etkilerken, özellikle caddelere olan yakınlığı, otobüs duraklarına olan yakınlığı gibi durumlar da kira ücreti değişkenlerini etkileyen en önemli faktörlerden biridir.

Ulaşım imkânlarının zenginliği kira fiyatlarına direkt etki eden en önemli unsurlardandır. Metro durağına yakınlık, otobüs duraklarına yakınlık, önemli alt ve üst geçitlere (tren, okul vs.) yakınlık, terminallere göre konum önemli fiyat kriterleri arasında yer almaktadır. Binanın güneye bakan lokasyonda olması da güneş alan cephesi varlığı ile önemli bir artı değer kazandırır. Deniz ya da özel manzara bakıyor olması da bir diğer önemli lokasyon kriteridir.

• Evin Özelliklerine Göre Kira Belirleme

Ev kira ücretleri belirlenirken evin kendi özellikleri de kira fiyatlarını etkilemektedir. Evde asansör olup olmaması önemli bir durum iken; evin bodrum, giriş kat ya da ara kat olması da önemli kriterlerdendir.

Evin yeni olması önemli bir kriterken evin ne kadar yeni olduğu amortisman süresini etkilediği için önemli bir özelliktir. Ev eğer site içindeyse manzara durumu da önemlidir. Orman ya da deniz manzarası önemiyken güney ya d kuzey cephe olması önemli değişkenlerdendir. Eve ait ortak yaşam alanlarının varlığı da sosyal yaşam alanında kalite sağlaması yönünde artı değerler katar.

Kira ücretini belirleme aşamasında bu kriterlerin her birini göz önünde bulundurmanız gerekmektedir. Bunca detayla uğraşıp, hesap – kitap işleri ile vakit kaybetmek istemiyorsanız; bir çözüm ortağı firması ile anlaşarak evinizin ekspertiz raporunu hazırlatabilir, hazırlanan bu raporun üzerinden amortisman sürenize göre evinizin kirasını belirleyebilirsiniz. Çünkü ekspertiz raporu; evinizin lokasyonuna, durumuna ve özelliklerine göre belirlenen bir ücreti size bildirmektedir.

– Ev ile ilgili özellikler:

Konut ekspertizi yapılırken öncelikli olarak evin durumu göz önüne alınır. Evin özellikleri, binanın yaşı, evde kullanılan malzemeler ve depreme dayanıklılığı gibi konular konut ekspertizi yapılırken dikkate alınan öncelikli unsurlardır.

– Bölge ile ilgili özellikler:

Konut fiyatlandırma sırasında oldukça önemli olan bir diğer konu ise değeri belirlenecek evin hangi muhitte olduğudur. Ev fiyatları muhitten muhite farklılıklar göstermektedir. Aynı özelliklere sahip olsa bile, bulunduğu bölgenin ve arsanın daha değerli olmasından dolayı neredeyse iki katı kadar konut değerleri değişmektedir. Ayrıca bölgeye ve eve ulaşımın kolaylığı, toplu taşıma araçlarına, hastanelere ve diğer kamu alanlarına uzaklığı da evin ekspertiz değeri belirlenirken dikkate alınan konular arasında yer alır.

Konut ekspertizi yaptırmak isteyen kişiler bu konu ile alakalı özel kurumlara veya bankalara başvuru yapma imkânına sahiptirler. Kredi ile ev alacak olan kişilere bankalar tarafından bu hizmet verilmektedir. Bazı bankalar da doğrudan ekspertiz uygulaması yapmamakta, bunun yerine kişileri özel ekspertiz firmalarına yönlendirmektedirler. Bu sayede tarafsız ve doğru değere daha kolay bir şekilde ulaşılabilir.

Konutların ekspertiz değerinin belirlenmesi oldukça önemlidir. Alım ve satımlarda değerinden daha yüksek rakamlar ödemenize engel olarak bütçenizin korunmasını sağlar. Konut ile ilgili yeteri kadar bilgisi olmayan kişilerin bir profesyonel ile çalışmaları da onların yararına olacak olan bir konudur.

Ekspertiz hizmetleri Türkiye’nin her tarafına sağlanabilen ve müşterilerin haklarını korumaya yönelik, en doğru konut fiyatlarının belirlenmesinde, en çok tercih edilen hizmetlerin başında yer almaktadır.

Bankalardan konut kredisi almak isteyen kişiler, bankalara başvuru yaparlar. Başvuru yaptıkları konut için bankanın yetkilendirdiği kişi, konutu inceleyerek bir değer belirler ve bankaya bu durumu bildirir. Bankalar da bu belirlenen değerin genellikle %80 gibi bir oranı için kredi başvurusunu onaylama işlemi gerçekleştirir.

Bankanın yaptığı bu işleme ekspertiz raporu adı verilir. Lakin bazı durumlarda bankaların hazırladığı ekspertiz raporu değerleri alınması planlanan kredi miktarından yüksek veya düşük olabiliyor. Bu durumda birçok müşteri ekspertiz raporuna itiraz edilir mi? Şeklinde soru sormaktadır. Konunun detaylarına geçmeden önce cevaplamak gerekirse, evet itiraz edilebilir şeklinde konuya açıklık getirmek istiyorum.

Ekspertiz Raporu İtirazı İçin Ne Yapılmalıdır?

Banka ile yaptığınız görüşmeden sonra gelen eksperlerin hazırladığı raporlara itiraz etmek istiyorsanız yapmanız işlemler oldukça kolay ama biraz uğraştırıcı işlerdir. İlk olarak ekspertiz raporunun iptali için bulunduğunuz il veya ilçedeki tüketici hakem heyetine dilekçe yazarak başvuru yapmanız gerekmektedir. Buradan çıkacak sonuç genellikle lehinize olur ve tekrardan ekspertiz raporu çıkartılır ya da eksper rapor işlem ücreti tarafınıza iade edilir. Eğer aksi bir karar çıkar ve banka ile de ortak bir payda da buluşma şansı olmazsa dava açma hakkınız da saklı bulunmaktadır.

Ekspertiz Raporu İtiraz Dilekçesi Örneği

Tüketici hakem heyetine itiraz dilekçesi başvuru yaparken, kaymakamlığa giderek başvuru yapmanız işlemlerinizi kolaylaştırması açısından oldukça olumludur. Lakin bu imkana sahip değilseniz aşağıdaki dilekçe örneğini baz alarak hazırladığınız dilekçeyi Tüketici Hakem Heyetine sunabilirsiniz.

T.C. ……… KAYMAKAMLIĞI

Tüketici Hakem Heyeti Başkanlığına

Şikayetçi:

Adres:

Telefon Numarası:

Şikâyet Edilen Taraf / Taraflar:

Şikâyet Edilen Tarafın Adresi:

Parasal Değer:

Tarih:

Şikâyet Konusu: Dosya Masrafı başlığı altında tarafımdan talep edilen ve ödemesi gerçekleştirilen “xxx” TL tutarı cinsinden miktarın tarafıma iade edilmesini talep ederim (4077/6. Ve 10. Maddeler)

Sermaye Piyasası Kurulu tarafından, 01.01.2011 tarihinden itibaren; konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kullandırılacak krediler ile konut teminatı altında kullandırılacak tüketici kredilerinde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının % 75’i oranında kredi kullanılabilmesine karar vermiştir. Ancak bazı bankalar bu oranı yüzde 80’e, ikinci bir konut ipoteği söz konusu olduğunda ise yüzde 100’e kadar çıkartabilmektedir.

Satın Almak İstediğim Konutun Değerine Nasıl Karar Verilir?

Ev satın almaya karar veren kişiler, kredi kullanma talebinde bulunacakları bankaya giderek başvuru yaparlar. Banka şubesi, talepte bulunan kişiden, gelir düzeyini, sahip olduğu mal varlıklarını ve ailedeki birey sayılarını vs. bilgilerin sorulduğu, bir form doldurmasını ve ekinde de maaş bordrosunu talep eder. Bilgileri alınan başvuru sahibini kredi analizine tabi tutar, herhangi bir engel görmezse ön onay verir. Daha sonra satın alınmak istenen ev için ekspertiz talebinde bulunur. Bankalar tarafından evin değerinin belirlenmesi amacı ile konut değerlendirmesini yapacak olan kişiye konut kredisi ekspertizi denilir. Ekspertiz firmalarının yasal olarak bankalar ile bir bağı bulunmaz.

Konut Kredisi Ekspertiz Raporu

Konut kredisi ekspertizi, banka tarafından ev kredisi verilmeden önce ipotek konulacak olan evin değeri ile ilgili çeşitli özellikleri göz önüne alarak araştırmalar yapar. Bu özellikler, alınacak kredinin tutarı, mülkiyetin türü, konumu ve büyüklüğüne göre değişiklikler gösterir. Özellikle konutun bulunduğu konum, nüfusun yoğun olup olmadığı, ikamete uygunluğu gibi nitelikler evin maliyetini arttıracaktır. Bunların dışında konutun yaşı, binadaki kat sayısı, sağlamlığı, kullanım durumu gibi etkenler de verilecek kredi limitini etkiler. Bütün bu değerlendirmeler sebebi ile banka, göndermiş olduğu ekspertizin raporunu bekler, inceler ve verilecek maksimum kredi tutarını belirler.

Konut Kredisi İçin Ekspertizin Sunacağı Rapor Ne İşe Yarar?

Ekspertizin yapmış olduğu incelemeler sonucunda bir örnekle; konutun değeri 100.000 TL olarak belirlenmiş ise, kredi için başvurulan banka, mevcut durumu değerlendirdikten sonra, krediyi onaylarsa toplam tutarın maksimum %75’i kadarını, yani 75.000 TL tutarı kadar kredi verecektir. Bankaların ekspertiz raporlarında herhangi bir etkileri bulunmamaktadır. Sadece bazı istisna durumlarda, ekspertiz raporu fiyatlamalarına banka şubeleri itirazda bulunurlar. Ancak bu itirazlar ekspertiz firmaları tarafından olumsuz olarak karşılanır, ya da çok küçük, 5-10 bin TL gibi artışlar yapılmaktadır.

Eğer siz de hayalinizdeki konuta sahip olurken, ödeme tutarlarınız sabit kalsın, aylık taksit tutarlarınız değişmesin istiyorsanız Garanti Bankası Konut Kredisi kampanyası seçeneklerinden ‘sabit faizli’ olanı tercih edebilirsiniz.

Tercih edeceğiniz bu konut kredisi seçeneği sayesinde, ödemeleriniz vade süreniz boyunca sabit kalır, değişmez. 240 aya kadar vade seçenekleri içeren tercihlerden bütçeniz için en uygununu tercih ederek, sabit taksit ile birlikte kolay ödeyebileceğiniz bir ödeme planı oluşturabilirsiniz.

Sadece Türk Lirası cinsinden kullanabileceğiniz konut kredisi için temin edebileceğiniz kredi tutarı; satın almak istediğiniz evin ekspertiz değerinin yüzde 80’ine kadar çıkabiliyor. Maksimum vade süresi ise 240 ay, yani 20 yıl olarak belirlenmiş durumda.

‘Sabit Faizli Mortgage’ adı verilen bu kredi kampanyası ile birlikte kira öder gibi ev sahibi olabilirsiniz. Herhangi bir kefil şartının aranmadığı kredi türünde, satın alacağınız evin ipotek tesisi yeterli oluyor. Erken ödeme yapılması halinde, erken ödenen ana para tutarının yüzde 2’si kadar erken ödeme ücreti talep eden Garanti Bankası, sadece mesken şeklinde kaydedilmiş tapular ve gerçek kişiler için konut kredisi olanağı sağlıyor.

Garanti Bankası Konut Kredisi

Garanti Bankası’ndan temin edeceğiniz konut kredisinde aylık yüzde 1,19 oranında sabit faiz uygulaması yapılırken, satın alacağınız konutun ekspertiz tutarının yüzde 80’ine kadar olan kısmı 240 aya varan vade seçenekleri ile sunuluyor.

Siz de T. C. kimlik numaranızı gösteren kimliğiniz, gelir durumunuzu gösteren belge ve satın almak istediğiniz menkul kıymete dair tapu ile birlikte size en yakın Garanti Bankası şubesine giderek konut kredisi başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz.

Güncel konut kredilerini takip ederek, sizin için en uygun konut kredisini bulmak istiyorsanız, internet sitemizde yer alan krediler kategorisine göz atabilir ve GEKS’i günlük takip altına alabilirsiniz.

Odeabank, ister evinizi yenilemek, ister ev sahibi olmak, isterseniz de yatırım yapmak amacı ile satın almak istediğiniz konutlar için özel konut kredisi kampanyası sunuyor. Bütçenize, gelir durumunuza ve yapmak istediğiniz ödeme şekline göre size en uygun Odeabank kampanyalarından birini tercih etme şansı ise tamamen tercihinize göre belirleniyor.

İşte Odeabank’ın düzenlediği konut kredisi kampanyaları :

• Odeabank Mortgage Konut Kredisi

Eğer ödemelerinizi normal bir şekilde gerçekleştirmek istiyorsanız 120 aya varan vade seçenekleri içeren Odeabank Mortgage kampanyasından faydalanabilirsiniz.

• Odeabank İndirimli Mortgage Konut Kredisi

Odeabank’tan temin edeceğiniz konut kredisinin hem faiz oranını, hem de taksit ödemelerini daha minimal tutarlara düşürmek için ek bir komisyon ödemesini kabul ederek indirimli mortgage konut kredisinden faydalanabilirsiniz.

• Ödeme Planını Kendin Belirlediğin Mortgage Konut Kredisi

Sahip olduğunuz gelir durumuna ve miktarına göre taksit tutarınızı belirleyerek, bütçeniz için en doğru ödeme planınızı kendiniz belirleyebilirsiniz. Bu sayede, ödemelerinizi kolaylıkla yapabilirsiniz.

• Merdiven Mortage Konut Kredisi

Odeabank’tan temin edeceğiniz konut kredisinde ödemelerinizin minimal tutarlardan başlayarak, yüksek tutarlara kademeli olarak yükselmesini istiyorsanız merdiven sistemi ile sunulan bu kredi türünü tercih edebilirsiniz. Belirlediğiniz bu konut kredisi türünde, her yıl, belirlediğiniz oranda bir taksit miktarında artış söz konusu olup, rahatlıkla ödeme yapabilirsiniz.

• Ara Ödemeli Mortgage Konut Kredisi

Odeabank’tan temin edeceğiniz konut kredisi için ara ödeme tarihleri belirleyebilirsiniz. Bu sayede, taksitlerinize ek olarak yapacağınız ara ödemeler ile birlikte, konut kredinizi daha kısa bir süre zarfında ödeyerek tamamlayabilirsiniz.

• Ödemeye Geç Başladığın Konut Kredisi

Konut aldıktan sonra gerek yeni eşya ödemeleri, gerekse taşınma masrafları için kendine 3 aylık bir süre ayırmak istiyorsan bu kredi türü tam sana göre. 3 ay ertelemeli konut kredisini tercih ederek, ödemeye geç başlayarak rahat bir ödeme başlangıcı yapabilirsiniz.

• Konut Değerinin Yüzde 100’üne Konut Kredisi

Eğer satın almak istediğiniz konutun ekspertiz değerinin yüzde 100’üne konut kredisi kullanmak istiyorsanız, sahip olduğunuz ikinci bir konut olması gerekiyor. Normal şartlarda konutun ekspertiz değerinin yüzde 80’ine tekabül eden kısmı kadar kredi kullandıran Odeabank, sahip olduğunuz ikinci konutun ipotek tesisi ile birlikte satın alacağınız konut tutarının tamamına kredi finansmanı sağlıyor.

• Odeabank Tüm Masraflar Dahil Konut Kredisi

Odeabank’tan temin edeceğiniz konut kredinizin ödemesine; kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, taşınır ve taşınmaz rehin tesis ücreti, DASK ücreti ve diğer masraflarınızı ödeme planınıza dahil ederek, ek nakit ihtiyacınız olmadan konut kredinizi rahatlıkla temin edebilirsiniz. Bu sayede konut alımınızda, ekspertiz değerinin yüzde 80’ine tekabül eden miktarı konut kredisi olarak temin ederken ek herhangi bir masraf yapmamış olursunuz.

• Ev Değiştirenler İçin Mortgage Konut Kredisi

Sahip olduğunuz bir ev varsa ve evinizin satılması durumunda yeni bir ev satın alacaksanız Odeabank’ın sunduğu “Ev değiştirenler için Mortgage” kampanyasından faydalanabilirsiniz. Bu kampanya dahilinde, sahip olduğunuz konutun satışı ile birlikte bir ara ödeme yaparak, sahip olmak istediğiniz eve anında sahip olabilirsiniz. Bu kredi türünde Odeabank herhangi bir ara ödeme ücreti talep etmiyor.

Siz de bütçeniz için en uygun Odeabank Konut Kredisi türünü belirleyerek, size en yakın Odeabank şubesinden kredinizi temin edebilirsiniz.

Güncel konut kredisi kampanyalarına göz atarak, hayalini kurduğunuz ‘ev sahibi olma’ arzunuzu en ekonomik yöntemler ile çözüme kavuşturmak için internet sitemizde yer alan krediler kategorisine göz atabilirsiniz.

Sahip olunan bir gayrimenkulün, bulunduğu konum, merkezi durumu, sosyal alan durumu, ulaşım kolaylığı, gelişen bir noktada olması, güvenilir bir bölgede bulunması gibi birçok etken gayrimenkul değeri konusunda önemli kriterler arasında yer alır.

Şehir merkezine uzak ve ulaşımı zor olan bölgelerde bulunan gayrimenkul fiyatları daha düşüktür ancak bu durumda istisnalar da mevcut. Örneğin, şehir merkezine uzak ancak temiz havası, doğası ve manzarası olan bir bölge için bu fiyatlar değişiklik gösterebilir.

Gayrimenkul Değerlerindeki Dalgalanmalar

Bir bölgede bulunan toplu konutlar, kişi sayısı ile orantılı ise ev fiyatları normal seyrinde devam eder. Ancak konuttan fazla aile ve birey var ise ev kiraları ve fiyatları artar. Bu duruma örnek olarak, nüfusu az olan bir yerde üniversite öğrencileri evde kalıyor ise okul döneminde hem öğrenci hem de diğer aileler için ev fiyatları artar ancak mezun olan öğrenciler memleketlerine gittikleri zaman fazlası ile ev boş olacağı için rekabet artar ve fiyatlar düşer. Bu oldukça basit bir örnekti ancak sadece bununla kalmıyor.

Gayrimenkul Değerine En Çok Etki Eden Unsurlar

Arsada konuta düşen arsa payı azaldıkça gayrimenkulün değeri düşer. Gayrimenkuller için kullanım alanları daraldıkça fiyatları düşüyor ve net alanların az olması tercih edilmemesine ve fiyatların düşmesine neden oluyor. Toplantı salonları, spor alanları, kongre salonları gibi sosyal alanların olmaması değeri düşüren etkenler arasındadır. Gayrimenkul ne kadar yüksek bir fiyata alınmış olsa da yeşil alanların azalması değerini düşürüyor.

Sahip olunduğu sırada her yer yeşil alan olsa dahi, bu alanların yok olması değerinin de yok olmasına sebep olur. Manzarası bulunan gayrimenkullerin fiyatları daha yüksektir ancak önüne manzarayı kapatan bir bina inşa edildiğinde tüm değeri düşer. Bakımı, onarımı ve tadilatı yapılmadığı sürece sahip olunan gayrimenkulün değeri gün geçtikçe düşer.

Unutmayın, evinizin satışını gerçekleştirmeden önce mutlaka ekspertize başvurarak satış fiyatınızı ekspertiz değeri üzerinden belirlemenizde fayda vardır.

En az 5 bin Türk Lirası olarak sunulan konut kredisi, satın almak istediğiniz konutun, ekspertiz değerinin maksimum yüzde 80’ine kadar kulladırılırken, teminat olarak ön kefil şartı bulunmuyor. Sadece ev üzerine ipotek tesisi gerçekleştirerek teminat sağlayan HSBC Bankası, 120 aya varan vade seçenekleri ile ev sahibi olmanız için HSBC Konut Kredisi ile gerekli koşulları yaratıyor.

HSBC’den 120 Ay Vadeli Konut Kredisi

HSBC Bankası, 120 aya varan sabit faizli konut kredisi ile birlikte, ön kefil şartı aramadan ev sahibi olmanız için expertiz değerinin yüzde 80’ine tekabül eden miktar kadar konut kredisi kullanmanıza olanak sağlıyor.

Maksimum vade seçeneğinin 120 ay olduğu konut kredisinde, uygun faiz oranı ve kefilsiz kullanım ile ödeme planınızı sabit faiz üzerinden oluşturabilirsiniz. Dilerseniz ödeme planınız dışında erken ödeme ya da ara ödeme yaparak ödemelerinizi rahatlatabilir, ya da otomatik ödeme talimatı vererek kira öder gibi ev sahibi olabilirsiniz.

Kredinizi teminat altına alabilmek için aynı zamanda Kredili Hayat Sigortası sunan HSBC Bankası, aylık yüzde 1,20 oranındaki uygun faiz oranı ile birlikte hayalini kurduğunuz eve sahip olmanıza olanak sağlıyor.

HSBC Konut Kredisi Ödeme Planı

HSBC Bankası’ndan satın almak istediğiniz konutun ekspertiz değerinin yüzde 80’ine tekabül eden miktar için talep edeceğiniz 100 bin Türk Lirası tutarındaki konut kredisini 120 ay vade ile ödeme planı oluşturmak istediğiniz durumda aylık yüzde 1,20 oranında faiz uygulaması yapılarak; 2 bin 365 Türk Lirası tutarındaki eşit taksitler ile geri ödeme yapma şansını yakalayabiliyorsunuz.

Siz de konut kredi başvurunuzu size en yakın HSBC Bankası şubesine giderek gerçekleştirebileceğiniz gibi, aynı zamanda internet sitemizde yer alan krediler kategorisine göz atarak bütçenize uygun, ekonomik konut kredilerine göz atabilirsiniz.

QNB Finansbank, uygun faiz oranları eşliğinde 3 ay ile 180 ay arasında tercih edebileceğiniz vade seçenekleri ile konut sahibi olmanıza yardımcı oluyor. Ekspertiz değerinin yüzde 80’ine tekabül eden kısmı konut kredisi olarak sunan QNB Finansbank, gelir düzeyinize göre sizin için uygun olan bir ödeme planı oluşturuyor.

Teminat olarak sadece satın aldığınız gayrimenkule ipotek tesisi gerçekleştiren Finansbank, kredinizi sadece Türk Lirası cinsinden sunuyor. Sabit faiz oranı ile ödeme planı oluşturan QNB, konut kredisini sadece konut tipi ‘mesken’ olan gayrimenkuller ve gerçek kişiler için satın alınan gayrimenkuller için sunuyor.

Erken kredi kapatma durumunda kalan vade sayısının 36 aydan az olması halinde anaparanın yüzde 1’i, 36 aydan fazla olması halinde anaparanın yüzde 2’sini geçmeyecek şekilde masraf tahsil eden Finansbank, krediniz için herhangi bir ön kefil şartı aramıyor.

QNB Finansbank Konut Kredisi Faiz Oranları

Finansbank’tan temin edeceğiniz konut kredisi, eksper raporunda belirlenen değerin maksimum yüzde 80’ine tekabül edecek şekilde temin edilebiliyor. 500 bin Türk Lirası’na kadar konut kredisi temin etmeniz halinde 24 ay vade seçeneği için aylık yüzde 0,90 oranında, 60 ay vade seçeneği için aylık yüzde 0,93 oranında, 120 ay vade seçeneği için ise aylık yüzde 0,95 oranında faiz uygulaması yapılıyor. 500 bin Türk Lirası’nı geçen kredi talepleriniz için ise tüm vade seçeneklerinde aylık yüzde 1,07 oranında faiz uygulaması yapılıyor.

Kredi temin aşamasında, kredi tutarınızın yüzde 0,5’i kadar kredi tahsis ücreti talep eden QNB Finansbank, 120 Türk Lirası ipotek tesis ücreti için talep ediyor. Ekspertiz ücreti ise ortalama olarak 550 Türk Lirası’na tekabül ediyor.

Siz de konut kredi başvurunuzu size en yakın QNB Finansbank şubesine giderek gerçekleştirebileceğiniz gibi, aynı zamanda internet sitemizde yer alan krediler kategorisine göz atarak bütçenize uygun, ekonomik konut kredilerine göz atabilirsiniz.

Aylık yüzde 0,98 oranından başlayan faiz oranları ile birlikte konut kredisi sunan Turkish Bank, kira öder gibi ev sahibi olmanıza olanak sağlıyor. TurkishBank konut kredisi ile birlikte uygun vade koşulları ve sabit faiz ile birlikte konut kredinizi temin edebilir, hayalinizdeki konuta bir an önce sahip olabilirsiniz.

Sabit ve Değişken Faizli Seçenekler Turkish Bank Konut Kredisinde

Turkish Bank, aylık gelir durumunuz ve bütçenize uygun olarak isterseniz sabit faiz üzerinden, isterseniz de değişken faiz üzerinden size özel bir ödeme planı oluşturuyor. Maksimum 60 aya varan vade seçeneği eşliğinde temin edebileceğiniz konut kredisi ile birlikte ev sahibi olabilirsiniz.

Talebiniz doğrultusunda dönemsel ödeme imkanını da beraberinde sunan Turkish Bank, 12 aya kadar vade seçeneklerinde aylık yüzde 0,98, 12 ay ila 18 ay arasındaki vade seçeneklerinde aylık yüzde 1,30, 18 ay ila 36 ay arası vade seçeneklerinde aylık yüzde 1,40, 36 ay ila 48 ay arası vade seçeneklerinde aylık yüzde 1,45 ve 48 ay ila 60 ay arasındaki vade seçeneklerinde aylık yüzde 1,50 faiz uygulaması Turkish Bank konut kredisinde.

Turkish Bank Sabit Faizli Konut Kredisi

Turkish Bank’tan temin edebileceğiniz sabit faizli konut kredisinde 60 aya varan vade seçenekleri sunuluyor. Vade süresi boyunca sabit faiz uygulaması yapan Turkish Bank, eşit taksitler ile birlikte aylık ödeme planınızı hazırlar ve vade süreniz boyunca ödemelerinizde herhangi bir değişiklik yapmaz.

Aylık taksitler yerine, bütçenize uygun toplu ödemeleri bir ödeme planı oluşturma olanağı sunan Turkish Bank, risk almak istemeyen konut sahipleri için de sabit taksitli ödeme planı oluşturmaya olanak sağlıyor.

Ekspertiz Raporu Değerine Göre Konut Finansmanı

Turkish Bank’tan temin edeceğiniz konut kredisi, bankanın ortak çalıştığı Çözüm Ortağı firmasının hazırladığı ekspertiz değeri üzerinden finansman sağlayan Turkish Bank, satın almak istediğiniz eve özel ekspertiz değerini belirlenebilmesi için başvuru aşamasında sizden konuta özel tapu fotokopisi talebinde bulunur.

Siz de konut kredi başvurunuzu size en yakın TurkishBank şubesine giderek gerçekleştirebileceğiniz gibi, aynı zamanda internet sitemizde yer alan KREDİLER kategorisine göz atarak bütçenize uygun, ekonomik konut kredilerine göz atabilirsiniz.

10 yıla kadar uzun bir vade alternatifi sunan Fibabanka, sektöre yaşanabilecek faiz değişikliklerinden etkilenmeden sabit taksitler ile ev sahibi olmanıza olanak sağlıyor. 120 ay vade seçeneği eşliğinde hayalini kurduğunuz evin sahibi olabilir, eşit ve sabit taksitler ile ödemenizi rahatlıkla yapabilirsiniz.

Kredi süreci boyunca sabit faiz uygulaması yapan Fibabanka, konut kredisini Türk Lirası cinsinden sunuyor. Bireysel olarak konut kredisi kullanılması halinde BSMV ve KDDF tutarlarını muaf tutan Fibabanka, bütçenize uygun en ekonomik ödeme planını oluşturmanıza yardımcı oluyor. Teminat olarak konut ipoteği alan Fibabanka, ön kefil şartı aramayarak hayalinizdeki konuta bir adım daha yakın olmanıza yardımcı oluyor.

Fibabanka Konut Kredisi Başvurusu

Fibabanka’dan konut kredisi başvurusunda bulunmak için yanınızda bulunması gereken belgelerin başında T. C. kimlik numaranızı gösteren nüfus cüzdanınızın fotokopisi, satın alacağınız daireye ait tapu fotokopisi bulunması gerekiyor.

Eğer bordrolu bir çalışan iseniz, maaşınızın son ayına ait maaş bordrosunun yanınızda bulunması Fibabanka’nın talepleri arasında. Herhangi bir firmaya ortaklığınızın bulunması halinde ise son 3 yıla ait onaylı bilanço ve gelir tablonuzun, ticari sicil gazetesine verilen ilanın fotokopisi, vergi levhasının fotokopisi, son döneme ait olan mizan ve vergi tahsilat makbuzunuzun yanınızda bulunması gerekiyor.

Fibabanka Konut Kredisi Faiz Oranları ve Ödeme Planı

Fibabanka, iki farklı konut kredisi kampanyası sunuyor. Bu kampanyalardan bir tanesi “Güzel Evim Konut Kredisi” diğeri ise “Standart Konut Kredisi

• Güzel Evim Konut Kredisi Faiz Oranları ve Maliyet Bilgileri

Fibabanka’dan Güzel Evim Konut Kredisi talep etmeniz halinde 1 ila 60 ay arasındaki vade tercihleriniz için 500 bin Türk Lirası’na kadar aylık yüzde 0,95 oranında faiz uygulayan banka, 500 bin Türk Lirası ile 750 bin Türk Lirası tutarındaki kredi taleplerinizde aylık yüzde 0,99 oranında faiz uygulaması yapıyor. Fibabanka’nın talep ettiği kredi tahsis ücreti ise ekspertiz değerinin yüzde 0,5’ine tekabül ediyor.

• Standart Konut Kredisi Faiz Oranları ve Maliyet Bilgileri

Standart konut kredisi talep etmeniz halinde Fibabanka 1 ila 60 ay arasındaki vade seçeneklerine ekspertiz değerine bağlı olmaksızın aylık yüzde 1,19 oranında faiz uygulaması yapar iken 60 ila 120 ay arasındaki vade seçeneklerinizde aylık yüzde 1,29 oranında faiz uygulaması yapıyor. Bankanın talep ettiği kredi tahsis ücreti ise ekspertiz değerinin yüzde 0,5’ine tekabül ediyor.

Siz de konut kredi başvurunuzu size en yakın Fibabank şubesine giderek gerçekleştirebileceğiniz gibi, aynı zamanda internet sitemizde yer alan KREDİLER kategorisine göz atarak bütçenize uygun, ekonomik konut kredilerine göz atabilirsiniz.

Her vatandaş, gerek birikim yaparak, gerek borçlanarak konut sahibi olmanın hayalini kurar. Özellikle 2016 yılının Temmuz ayında yaşanılan 15 Temmuz hain darbe girişimi sonrasında Emlak Konut GYO tarafından düzenlenen sıfır faizli konut kredisi kampanyası sonrasında 2016 yılı içerisinde toplam 1 milyon 300 bin konut satışı gerçekleşmişti. Aynı kampanyayı 2017 yılının Şubat ayı itibariyle düzenlenmesi ile birlikte inşaat sektöründe önemli bir canlanma yaşandı.

Anadolu Bank, düzenlediği konut kredisi kampanyası ile birlikte 120 aya varan vade seçenekleri eşliğinde konut kredisinden faydalanmanıza olanak sağlıyor. 18 yaşını doldurmuş olan ve düzenli bir gelire sahip olan her Türk vatandaşının faydalanabileceği en uygun konut kredisi kapsamında, gelir ve bütçe durumunuza uygun geri ödeme planı oluşturmanıza avantaj sağlayan Anadolu Bank, ekspertiz raporu değerinin yüzde 50’sine kadar kefilsiz kredi sunar iken, kefil ile birlikte ekspertiz değerinin yüzde 75’ini finansman olarak müşterilerine sunuyor.

Anadolu Bank Konut Kredi Başvurusu

Anadolu Bank’tan konut kredisi talep etmeniz için satın alacağınız konutun inşaatının bitmiş olması gerekiyor. Kat irtifaklı/mülkiyetli ve yapı kullanma izninin yani iskan belgesinin alınmış olmasının gerektiği konut kredisine başvururken yanınızda T. C. kimlik numaranızı gösteren nüfus cüzdanınızın aslı ve fotokopisi yer alması gerekiyor. Gelir durumunuzu gösteren belgenin yanı sıra, satın almak istediğiniz konutun tapu fotokopisini ve yapı kullanım izin belgesini de talep eden Anadolu Bank, ekspertiz değerinin yüzde 50’sine kadar olan finansmanı, kefilsiz olarak sağlıyor.

Anadolu Bank Konut Kredisi Şartları

Anadolu Bank’tan konut kredisi talep etmeniz halinde, tapu işlem tarihinden itibaren en fazla 1 hafta içerisinde krediniz onaylanarak hesabınıza aktarılıyor. Bu süreç içerisinde konut sigortası, kredi vadesi süreci boyunca yenilenecek şekilde yapılıp, Kredi Hayat Sigortası da aynı şekilde kredi vadesi ve tutarı ile uyumlu olarak gerçekleştiriliyor.

Gerekli görülen durumlar dışında herhangi bir ikametgah belgesi talep etmeyen Anadolu Bank, istisnai durumlarda Nüfus Müdürlükleri tarafından düzenlenmiş bir ikametgah belgesi ya da ikamet adresinizi gösteren bir fatura talep edebiliyor.

Siz de konut kredi başvurunuzu size en yakın Anadolu Bank şubesine giderek gerçekleştirebileceğiniz gibi, aynı zamanda internet sitemizde yer alan KREDİLER kategorisine göz atarak bütçenize uygun, ekonomik konut kredilerine göz atabilirsiniz.

Vakıfbank, düzenlediği Sarı Panjur kampanyası ile birlikte bir çok farklı bütçeye göre özel hazırlanmış konut kredi paketleri sunuyor. Size en uygun krediyi tercih etmenize olanak sağlayan Vakıfbank’ın düzenlediği kredi kampanyalarından bir tanesi de Masrafsız Konut Kredisi.

Konut kredisi temin etme aşamanızda herhangi bir dosya masrafının talep edilmediği kredi türünde, size özel hazırlanmış faiz oranı üzerinden eşit taksit ile ödeme yapmanıza olanak sağlanıyor. 120 aya kadar vade seçeneği sunan Vakıfbank, kredinizin temini aşamasında herhangi bir kefil şartı aramaz iken, teminat olarak satın aldığınız ev üzerine ipotek koymaktadır. Gerekli görmesi halinde ek teminat talebinde bulunan Vakıfbank, normal koşullar altında ipoteği yeterli görmekle birlikte, konut kredi ödemelerinizin tamamlanması halinde dairenizin size devredilmesine de olanak sağlıyor.

Size en yakın Vakıfbank şubesini ziyaret ederek başvuru yapabileceğiniz Vakıfbank Konut Kredisi kampanyaları ile birlikte bütçenizi yormadan bir ev sahibi olabilir ya da gayrimenkul yatırımınızı en güvenli şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Vakıfbank Masrafsız Konut Kredisi Ödeme Planı

Size en yakın Vakıfbank şubesinden rahatlıkla temin edebileceğiniz en uygun konut kredisi için örnek bir ödeme planı tablosu oluşturduk. Oluşturduğumuz bu tabloda satın alınacak olan konutun ekspertiz değeri olarak 100 bin Türk Lirası’nı baz alarak, 120 ay vade seçeneğinin tercih edilmiş olduğunu düşünerek hesap yaptık.

Oluşturduğumuz bu hesapta 100 bin Türk Lirası tutarındaki konut finansmanı, 120 ay vade seçeneği ile birlikte tercih edildiğinde aylık yüzde 1,06 oranında faiz ile birlikte bin 476,64 Türk Lirası tutarındaki eşit taksitler ile geri ödemenize olanak sağlanmış oluyor. Ekspertiz değerini 150 bin Türk Lirası’na çıkarttığımızda ise aylık taksit ödemeniz 2 bin 214,96 Türk Lirası’na yükseliyor.

100 bin Türk Lirası tutarındaki ekspertiz değerine sahip olan konutu 60 ay vade seçeneği ile birlikte tercih ettiğinizde yine aylık yüzde 1,06 oranında faiz uygulaması yapan Vakıfbank, ödeme planınızı aylık 2 bin 261 Türk Lirası tutarındaki eşit taksitler ile birlikte yapmanıza olanak sağlayacak şekilde oluşturuyor.

Sarı Panjur hakkında detaylı bilgiyi kampanyaya özel olarak düzenlenmiş olan saripanjur.com.tr sitesine göz atarak bilgi edinebilirsiniz.

Ülkemizde ve Dünya’da yapılan yatırımların başında ya altına, ya paraya, ya dövize oluyor ya da genel itibari ile arsaya veya gayrimenkule yapılan yatırımlardan oluşuyor. Gayrimenkul yatırımı yaparken veya yatırım amacı ile dahi olmasa kullanmak için alırken dikkat etmemiz gereken bir çok önemli nokta mevcut.

Özellikle son zamanlarda ülkemizde hem yatırım amaçlı hem de kullanım amaçlı gayrimenkule ve arsalara, gözle görülür seviyede yatırım yapılmakta. Bu yatırımlardaki kâr oranı diğer yatırımlara göre daha yüksek olduğu tartışılmaz bir gerçek. Bu seviyeye gelen gayrimenkul hakkında şu soru akıllara takılıyor:

Gayrimenkul alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Özellikle büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa vb.) yaşayan insanlar için ilk öncelik, daha önceden gayrimenkul yatırımı yapmış olduğunu bildiğimiz, tanıdığımız kişiler ile iletişime geçmek olacaktır. Son dönemlerde yüksek bir ivme ile artış gösteren menkul dolandırıcılarından kaçınmak için bu yöntem oldukça sağlıklıdır.

Eğer aracı bir emlakçı var ise, emlakçı mutlaka özen ile araştırılmalıdır. Emlakçının daha önce yaptığı konut satışları sorulup, konut satılan projeler incelenmeli, teslimat süreleri hakkında bilgi edinilmelidir.

Gayrimenkul satın alınırken diğer dikkat edilecek önemli bir nokta ise gayrimenkulun sahip olduğu mevkiidir. Bu konu, hem yatırım amaçlı alınan gayrimenkuller, hem de kullanım amaçlı alınan gayrimenkuller açısından oldukça önemlidir. Ulaşım araçlarına, marketlere, dini ibadet yerlerine, pazar alanlarına, alışveriş merkezlerine olan mesafesi, menkulün değerini belirleyen önemli kriterlerden bir tanesidir. Özellikle bu aşamda “Buralar zamanla çok değerlenecek!” sözünü duyduğunuzda, daha dikkatli olmalı, mümkünse gayrimenkulün çevresi ve konumu hakkında titiz bir araştırma yapmalısınız. Bir çok bakış açısı ile arsa ve alanların değerleneceği belirli olsa da, gayrimenkulün yatırım süreci de bu bakımdan oldukça önemlidir. Alanın değerlenmesi tarihinde, satın aldığınız gayrimenkulun 10 yaşında olması, aldığınız değer üzerinden zarar etmenize sebebiyet verebilmektedir.

Ekspertiz Raporu Talep Edin!

Gayrimenkul alanında yapılan yatırımlar, normal yatırımlara oranla çok daha büyük meblalar ile yönetildiği için satın alacağınız gayrimenkulun ekspertiz raporunu talep etmeniz, menkulün değerini anlamak ve kıymetini bilmek adına oldukça önemlidir. Ekspertiz raporları, gayrimenkulün sağlamlık durumu, konumu, konum değeri, kat değeri gibi bir çok önemli kritere göre hazırlandığı için, satın alacağınız gayrimenkulün ekspertiz raporu, ekspertiz değeri ile birlikte güncel değerini size gösterecektir.

İstanbul’un bazı semtlerinde, konutların metrekare fiyatları ulaşım alanlarına kolay erişim sebebiyle 10 bin Türk Lirası’nın üzerine kadar çıktı. İstanbul’da en değerli ulaşım durakları arasında ise Hisarüstü, Zincirlikuyu ve Levent yer alıyor.

İstanbul genelinde yapılan araştırmada, metro, tramvay ya da metrobüs hatlarına yakın olan konutların fiyatlarında, ulaşım hatlarına olan bu yakınlık resmen doping etkisi yaparak fiyatları uçurdu. Emlak araştırma şirketi olan Reidin’in yaptığı araştırmada 12 farklı hat üzerinde yer alan toplam 140 durağın çevresindeki konutların hem satış, hem de kira için metrekare bazlarındaki fiyatları baz alındı.

Yapılan bu araştırmada, duraklara yakın olan konutların metrekare fiyatları bölge bölge 10 bin Türk Lirası’nın üzerine kadar çıktı. En pahalı olan duraklar ise Hisarüstü, Zincirlikuyu ve Levent durakları olarak belirlendi.

Fiyatlar Dudak Uçuklatıyor

Hisarüstü durağının bulunduğu mevkiide konut fiyatları metrekaresi 24 bin 935 Türk Lirası gibi afaki bir rakam üzerinden alıcı buluyor. İstanbul’un en pahalı mevkisi olarak belirlenen Hisarüstü durağı mevkiisindeki konut fiyatları, duyanların dudaklarını uçuklatıyor. İkinci sırada ise Metrobüs hattının ana duraklarından bir tanesi olan Zincirlikuyu mevkisi yer alıyor. Bu mevkiideki konut fiyatları ise metrekaresi 14 bin 360 Türk Lirası’ndan alıcı buluyor. Yine metro hattı üzerinde yer alan Levent durağında ise konut fiyatları metrekare bazında 12 bin 655 Türk Lirası üzerinden alıcı buluyor.

En düşük fiyatlı lokasyon ise Sultançiftliği mevkisinde yer alan durağın civarı oldu. Bu mevkide yer alan konut fiyatları ise metrekaresi 2 bin 214 Türk Lirası üzerinden alıcı buluyor.

Metrobüs Geldi, Fiyatlar Uçtu

Metrobüs’ün İstanbul’da hizmete girmesi ile birlikte konut fiyatlarında ciddi bir artış baş göstermeye başladı. Söğütlüçeşme metrobüs durağı mevkisindeki konutların metre kare fiyatları 5 bin 708 Türk Lirası üzerinden alıcı bulurken, Altunizade durağının mevkisi 6 bin 360 Türk Lirası, Zincirlikuyu durağının mevkisi 14 bin 360 Türk Lirası, Halıcıoğlu durağının mevkisi 3 bin Türk Lirası, Cevizlibağ metrobüs durağı mevkisi 6 bin 177, Zeytinburnu metrobüs durağı mevkisi 3 bin 929, Bahçelievler metrobüs durağı mevkisi 4 bin 879, Yenibosna metrobüs durağı mevkisi 4 bin 730, Florya metrobüs durağı mevkisi 4 bin 871, Küçükçekmece metrobüs durağı mevkisi 2 bin 365, Avcılar Kampüs metrobüs durağı mevkisi 2 bin 374 Türk Lirası üzerinden alıcı buldu.