Yeni Trend: ABD Konutları

ABD, yurt dışından ev satın almak isteyip, yeni hayata adım atmak isteyenler ya da yatırım için ev almak isteyenlerin tercihleri arasında oluyor. ABD’deki evlerin çok fazla ilgi görmesinin başlıca nedenleri arasında ise oradaki evlerin İstanbul’dakilere kıyasla çok daha ucuz olup, kira getirilerinin de İstanbul’daki evlere göre çok daha fazla olması.

İsteamerika.com kurucusu Bahtiyar Yurtoğlu, ABD’nin Florida eyaletinde satışa çıkan evler hakkında açıklamalarda bulundu. O eyaletteki konutların senelik bazda üzerinden dolar cinsinden yüzde 20 oranında net getiri sağlandığını söyleyen Yurtoğlu, ABD’deki emlak piyasasının devamlı olarak yükseldiğini, Türkiye’deki konutlarla kıyaslama yapıldığı zaman ABD’deki konutların getirilerinin 2 ya da 3 kat daha fazla olduğunu söyledi. Edindikleri deneyimlerle kafalarda oluşan tüm soru işaretlerini yok ettiklerini söyleyen Yurtoğlu, en çok karşı karşıya kaldıkları sorunun satın alınan evlerin takiplerinin nasıl yapılacağı olduğunu söyledi. Kira gelirlerini garantileyen yönetim şirketlerinin olduğunu söyleyen Yurtoğlu, kiracıların kiralarını ödememeleri halinde 3 gün içerisinde ödeme ihtarı verildiğini, eğer halen daha ödeme yapılmazsa 4. Gün içerisinde evlerin boşaltılması kararı verildiğini söyledi.

“PPK Sadeleşmeye Gidebilir”

Piyasa beklentisi üzerinde faiz artışı yapıldığını söyleyen Ekonomistler, alınan önlemlerin Türk Lirası varlıkları kapsamında olumlu olduğunu, Merkez Bankası’nın ilerleyen süreçlerde bunun gibi adımları yine atabileceğini düşündüklerini, hatta 7 Haziran günü yapılacak olan Para Politikası Kurulu toplantısı sonrasında sadeleşme doğrultusunda yeni önlemlerin de gelebileceğini beklediklerini söylediler.

“Merkez Bankası Kararı Algıyı Tersine Dönüştürdü”

Alınan önlemlerin bankanın piyasada oluşturulan kredibilite ve bağımsızlık kaybı kapsamındaki algıyı tam tersine dönüştürdüğünü söyleyen Ekonomistler, PPK’nın bir hamle şansı daha olduğunu belirttiler.

Merkez Bankası’nın aldığı 300 baz puanlık kararın olumlu olduğunu söyleyen AA Finans Analisti ve Ekonomist Haluk Bürümcekçi, alınan faiz artışı kararının yeterli seviyede olduğunu düşündüğünü, döviz kurunda meydana gelen hareketlilik kapsamında aslında yeterli olmadığını ancak 7 Haziran günü yapılacak olan PPK’da bir hamle şansı daha olduğunu, eğer gerekli görülürse toplantıda yeni adımların gelebileceğini söyledi. PPK karar metninde yeni mesaj olmadığını söyleyen Bürümcekçi, sadeleşme adımını da böylesine acil olarak yapılan bir toplantıda beklemediklerini, bunun piyasanın kafasını karıştırabileceğini, bunun sonucunda da Merkez Bankası’nın istediği kararı alamayacağını söyledi.

Dünkü reel kur seviyelerini değerlendiren Bürümcekçi, kurun aşırı seviyelere kadar çıktığını, Türk Lirasının reel kur kapsamında 2001 krizinin de altındaki seviyelerde olduğunu söyledi.

“Yanlış Bilgi Akışlarına Fırsat Verilmemeli”

Türkiye’nin geçmişten bugüne kadar pek çok zorlukla başa çıktığını söyleyen Olpak, spekülatif haber ve hareketlerin seçim sonuna kadar devam etmesini beklediklerini, bununla da başa çıkmanın mümkün olduğunu söyledi. Dünya’daki gelişmekte olan ülkelerin ekonomilerinin son zamanlarda global finans piyasalarından son derece etkilendiklerini söyleyen Olpak, bu faktörlerden bir diğer unsurun da Türk Lirası olduğunu, son yaşanan gelişmeler sonrasında etkilerinin açık bir şekilde görüldüğünü, yaşanan tüm gelişmelerde Türkiye ekonomisinin temellerinin ne kadar sağlam olduğunun açık bir şekilde görülmesinin mümkün olduğunu söyledi. Ancak tüm bunlara rağmen yanlış ve haksız bilgi akışlarının sağlandığını söyleyen Olpak, sermayeye kısıtlama gelmesi, döviz fiyatlarının sabitlenmesi, dövizde yaşanan yükselişlerin ilerleyen süreçlerde hat safhalara çıkması gibi iyi niyeti olmayan bilgi akışlarının olduğunu, bunlara fırsat verilmemesi gerektiğini söyledi.

Tüm bu yaşananlar kapsamında hükümetin mali disiplininin ve serbest piyasa ekonomisinin ülkemizin mihenk taşları arasında olduğu, hem finans piyasaları hem de reel sektör için bunların çok önemli olduğunu söyleyen Olpak, aynı zamanda da enflasyon ve cari açığı düşürmek için hükümetin aldığı önlemlerin, Türkiye’deki makroekonomik istikrarın kuvvetlenerek devam etmesi için bu süreçten sonra da aynı şekilde önemli olacağını söyledi.

“Merkez Bankası’nın Kararları Tek Başına Yeterli Olmayacak”

Tüm çalışmalar devam ederken, para politikasının da kritik bir unsur olmayı devam ettirdiğini, bu kapsamda da Merkez Bankası’nın önlem almasının piyasalara nefes aldıracağını söyleyen Olpak, fakat bankanın aldığı kararların tek başına her şeye yetmeyeceğini söyledi.

Euro Artışı Pilotları Etkiledi

Dolar ve Euro’nun her geçen değer kazanması pilot olacakları olumsuz etkiledi. Türk Hava Yolları Akademisi’ne kabul edilen adaylar 3 sene önce 100 bin Euro’ya imza atıyorlardı. Bu rakam şuanda 140 bin Euro’ya yükseldi. Akademi, pilotlardan yetiştirme ücretini uçmaya başladıkları zamandan 10 sene boyunca tahsil ediyor. Şuandaki güncel kur değerlerine göre de pilotlar 750 bin Türk Lirasına imza atmış oluyor. 3 sene önce bu rakam Türk Lirası karşılığında 263 bin Türk Lirasıydı. Ancak bu borca imza atanlar euro’nun yükselmesi sonrasında borçlar 400 bin Türk Lirasına kadar yükselmiş oldu. Kurun bu şekilde artmaya devam etmesi de borçların her geçen gün katlanarak yükselmesine sebep oluyor.

10 Sene Çalışma Zorunluluğu Var

Kurdaki hareketlenmeler eğer bu şekilde sürerse pilotların borçları milyon liraların da üzerine çıkacak. Akademide yetişen pilotları bir hayli endişe sarmaya başladı. Pilotlar, borçların kesintilere rağmen sürekli olarak artmasından dertliler. Kurdaki değerlenme yükseldikçe de maaş kesintileri bir hayli yükselecek gibi görünüyor. Akademi’den mezun olan Türk Hava Yolları pilotlarının 10 sene çalışmaları için şart bulunuyor.

Ek Bilgi: Türk Hava Yolları tarafından Havacılık Akademisi’ne çok daha fazla sayıda adayın başvuru yapabilmesi için örgün eğitim haricinde açık öğretimde eğitim görenlerin de başvuru yapmalarına imkan verilmişti.

TEMFED Başkanı Hacı Ali Taylan, konut sektörü ve dövizin sektörüne etkileriyle ilgili açıklamalarda bulundu.

Dolarını Bozduran Gayrimenkule Yatırım Yapıyor

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sektördeki tapu harcı ve KDV indiriminin sonuçlarının son 10 gün içinde görüldüğünü, doların yükselmesi nedeniyle vatandaşların ellerindeki dolarları bozdurduklarını, bununla da gayrimenkul yatırımı yaptıklarını söyledi. Hem konut hem de ofis satışların tapu harçlarının yüzde 3, KDV oranlarının yüzde 8 seviyesinde çekilmesi sonrasında kamu bankalarının da konut kredisi faiz oranlarında indirim kampanyası başlattığını, bunların etkilerinin son 10 gün içinde çok fazla görüldüğünü, sektöre öncesine göre çok fazla hareket geldiğini söyledi.

Bankaların Konut Kredisi Başvuruları Arttı

Alınan kararlar sonrasında vatandaşların konuta olan taleplerinin yükseldiğini söyleyen Taylan, vatandaşların önemli oranda arayışa girdiklerini, bunun devamında da sormaya başladıklarını, bu kapsamda da yoğun müşteri talebi ile hareketlilik yaşadıklarını, müşteri sayısı olarak bakıldığı zaman yüzde 30 ile yüzde 35 arasında artış olduğunu, vatandaşların taleplerinin ikinci ve sıfır konutlarda yarı yarıya olduğunu söyledi. Bunların yanı sıra bankaların konut kredisi başvurularının da bir hayli yükseldiğini söyleyen Taylan, kredili konut satışların son zamanlarda yükseldiğini, şuanda yüzde 30 seviyelerinde olduğunu söyledi.

Gayrimenkul satın alımlarında genel olarak peşin tercih edildiğini söyleyen Taylan, şuanda doların değerinin çok yüksek olması nedeniyle de vatandaşların ellerindeki dolarları bozdurduklarını, bununla da gayrimenkul yatırımları yapıldığını söyledi.

Borsa İstanbul Döviz Varlıklarının Tümünü TL’ye Çevirdi!

Borsa İstanbul Grubu’nun yaptığı açıklamada, Türkiye’nin son zamanlarda döviz piyasalarında spekülatif hareketlerle karşılaştığı, yapılan değerlendirmelere göre Türkiye’nin geçe sene yüzde 7,4’lük büyüme yakaladığını, bu büyüme oranıyla da G20 ülkeler arasında en hızlı büyüme performansı gösteren ülkeler arasında bulunduğunu bildirdi.

Takvim etkisinden arındırılmış Sanayi Üretim Endeksi’nin geçen senenin sonuna göre bu yılın şubat döneminde 5,2 baz puan değerinde yükseldiği, bu yükselişle de 117,6 puana ulaştığını, ihracatın da geçen seneye göre yüzde 10,2 oranında, geçen senenin ilk çeyrek dönemi ile kıyaslandığı zaman ise yüzde 8,9 oranında büyüdüğünü belirtti. İhracatta meydana gelen yükselişin bu senede devam etmesinin beklenildiğini, dış ticaret açığının ise bu yılın başından bugüne kadar kademeli olarak düşüş gösterdiğini açıkladı. Dış ticaret açığının 7,5 milyar dolar seviyesinden 4,6 milyar dolar seviyesine kadar düştüğünü açıkladı. Bununla birlikte de cari işlemler açığının 7,7 milyar dolar seviyesinde 4,8 milyar dolar seviyesine düştüğünü açıkladı. İstihdam seferberliği sonrasında da geçen sene şubatta yüzde 12,6 olarak açıklanan işsizlik oranının 2018 şubatta yüzde 10,6’ya düştüğünü, turizm gelirlerinde ise artış görüldüğünü, ekonomik göstergelerin döviz kurlarına yansımadığını belirtti. Bu kapsamda da hem Türk Lirasına olan güveni göstermek hem de destek vermek için borsada kısa vadeli ihtiyaçlar dışında kalan tüm döviz varlıklarını bugün itibariyle Türk Lirasına çevirdiklerini açıkladı.

Seçimden önce Türkiye ekonomisinin olumsuz gösterilmemesi için ekonominin desteklenmesi gerektiğini açıklayan Borsa İstanbul, hem ekonomiye hem de Türk Lirasına destek vermeye devam edeceklerini söyledi.

Artık üçüncü kuşak Türk vatandaşların bir çoğu Avrupa’da çalışıyor, orada yaşıyor. İşte bu kapsamda geçtiğimiz dönemlerde mecliste Avrupa’da çalışan ve orada yaşayan Türk vatandaşları etkileyen bir karar masaya yatırıldı ve yürürlüğe girdi. Katma Değer Vergisi Kanunu’nda 1 Nisan 2017 tarihi itibariyle değişiklik oldu. Yapılan değişiklik ile birlikte yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları Türkiye’de KDV’siz konut imkanı doğdu.

KDV Ödemeden Konut Sahibi Olmanın Detayları

Çalışma izni ya da oturmak için izin alan ve bu izinler 6 aydan fazla bir süre olduğu zaman yurt dışında yaşayan Türk Vatandaşları bu olanaklardan faydalanabilecek.

Satış İşlemleri İlk Kez Gerçekleşiyor Olmalı

Yurt dışında yaşayan Türklerin yaşadıkları ülkeden ikamet belgesi almaları ve bunu satıcıya vermeleri gerekmektedir. Ayrıca buna ek olarak minimum 6 ay olmak üzere yurt dışında ne kadar yaşadıkları ile ilgili belgeyi de vermeleri gerekmektedir. Yapı ruhsatın dükkan, rezidans, konut, iş yeri, apart, daire, büro, devre mülk ve benzeri gibi tanımlanan konut ya da iş yerlerinden inşaatçı tarafından yani müteahhit tarafından devir işlemlerinin ilk kez gurbetçiye yapıyor olması istenmektedir.

Yapıyı inşa eden kişi gayrimenkulü başka bir kişiye satış işlemleri gerçekleştirmiş ve yurt dışında yaşayan Türk vatandaşı ise bu kişiden gayrimenkulü satın almışsa, alınan taşınmaz sıfır yani hiç kullanılmamış, yeni inşa edilmiş dahi olsa bu durumda KDV ödemesi yapılması gerekmektedir. Ayrıca vatandaşların satın alma bedelini yabancı para yani döviz olarak Türkiye’ye getirmeleri gerekmektedir. Böyle yapmak istemeyen vatandaşlar, yurt dışında bulunan dövizlerini Türkiye’de herhangi bir bankaya transfer edebilmektedirler.

Bir başka yöntem ise gurbetçilerimizin dövizlerini yurt dışından fiziki olarak yanlarında getirmeleri ve Gümrük İdaresi’nden belge almaları, bu durumu kanıtlamalarıdır. Ancak bu yöntem pek de güvenilir bir yöntem olmamaktadır.

8 Mart’tan Önce Getirilmiş Olması İstenmektedir

Ayrıca getirilen dövizin 8 Mart 2017 tarihinden önce getirilmesi istenmektedir. Gurbetçilerimiz eğer satış bedelinin yarısını faturanın düzenlendiği tarihten önce, diğer yarısını ise en geç 1 sene sonra Türkiye’ye döviz olarak getirirlerse yine KDV’siz gayrimenkul alma imkanından yararlanmaları mümkündür.

1 Sene Satış Yok

Bireylerin KDV ödemeden aldıkları gayrimenkulü 1 sene içinde satmamaları gerekmektedir. Eğer konutun ya da iş yerinin satışı gerçekleşirse ödenmemiş olan KDV ile birlikte tecil faizinin vergi dairesine ödenmesi gerekmektedir.

Yeşil Vadi Arsa Ofisi Yönetim Kurulu Başkanı Rafet Orhan, geçtiğimiz günlerde bir açıklamada bulundu. Rafet Orhan açıklamasında, Döviz – Altın – Borsa gibi yatırım araçlarının artık cazibesi kaybettiklerini, arsa ve toprağında şu dönemde en uygun yatırım aracı haline geldiğini açıkladı.

Rafet Orhan yaptığı açıklamalarda aynı zamanda, Kalite ve güvene dayalı olan Yeliş Vadi markasıyla, bu sektöre kazanç misyonu getirdiklerini ve bu sebeple de insanların Yeşil Vadi markasını tercih ettiklerini de belirtti.

Yeşil Vadi Arsa Ofisinin resmi olarak çalışmalarına 1999 yılında başladıklarını da anlatan Rafet Orhan, şuan içerisinde bulunduğumuz dönemde Döviz – Altın – Borsa gibi yatırım araçlarının artık tercih edilmediğini ve bunun yerine insanların yatırım için arsaya yöneldiklerini belirtti. Bununla birlikte zaman içerisinde değişen yatırım enstrümanlarının olduğunu ve bu enstrümanlar için değişen tablo ve atmosferin, insanların farklı sektörlere yönelmesine yol açtığını da anlattı. Daha az paraya sahip olan insanların ise daha çok yatırım için arsaya yöneldiklerini de açıklayan Rafet Orhan, yaşadığımız zaman içerisinde en kazançlı, mantıklı ve tercih edilen yatırım aracının arsa olduğunu yineledi.

Yeşil Vadi Arsa Ofisi Yönetim Kurulu Başkanı olan Rafet Orhan, Kırklareli, Edirne, Tekirdağ, Çorlu, Yeni Çiftlik Çerkezköy, Muratlı, Saray, Kapaklı, Büyük Yoncalı, Misinli ve Marmaracık gibi yerlerde, arazi, arsa ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterdiklerini ve bununla birlikte 15 binden fazla aileyi gayrimenkul sahibi yaptıklarını da anlattı. Orhan konuşmalarına, bugünde, geçmişte olduğu gibi en çok kazananların arsa, arazi ve gayrimenkul sahipleri olduğunu ve olmaya devam edeceğini açıklayarak son verdi.