Ev sahiplerine hak veriyoruz çünkü kiraya vereceğiniz aile ya da bireyin iç yaşantısını bilmediğiniz için olası problemli ev teslimatında mağdur ev sahibi olabiliyor. Ancak her iki tarafından mağdur olmaması için özel bir sözleşme ile durumu hafifletebilirsiniz. Ancak ev sahibi olarak Kiracıya Depozito İadesi Nasıl Yapılmalı bilmiyorsanız yazımızın devamını okuyabilirsiniz.

Depozito Nedir? Neden Alınır?

Depozito Nedir sorusuna vereceğimiz cevap en kısa haliyle maddi güvence diyebiliriz. Sahip olduğunuz bir malı kiraya veriyorsanız, teslimat öncesi depozito alıp belirttiğiniz kuralların uyulmaması neticesinde zararınızı karışlamak adına kullanılır. Depozito veren kiracının yapılan kira sözleşmesini iyi incelemesi ve ona göre anlaşma yapması gerekmektedir. Ev sahibi tarafından sözleşmede belirtilen kurallara uyulduğu sürece, kira bitimi sonunda vermiş olduğunuz depozitoyu geri alabilirsiniz.

Kiracıya Depozito İadesi Nasıl Yapılmalı?

Ev sahibi olarak kiracınız ile yapacağınız sözleşme şartlarında ev nasıl teslim edildiyse o şekilde alınır ibaresiyle evin teslim edilmeden önceki son hali görsel delillerle ev sahibi tarafından saklanır. Kiracınız teslim ettiğiniz şekilde evi size bıraktıysa, 3 ay içerisinde kiracınızın banka hesabına, almış olduğunuz Kira Depozitosu bedelini yatırmak zorundasınız. Eski kiracınızı mağdur etmemek için üç ay beklemek yerine daha kısa sürede teslimat yapmanızı öneririz. Elden teslimat yapmanız durumunda eski kiracınızın teslim aldığına dair hazırladığınız belgeye imza atmasını, attırmadığınız takdirde olası şikâyette hak talebinde bulunmayacağınızı belirtmek isteriz.

Bir ev sahibi ya da dükkan sahibi ile kiracısı arasındaki ilişkiyi düzenleyecek olan kanun Borçlar Kanunu’dur. Bahsi geçen bu kanuna göre; bir mülk sahibinin kiracısından alacağı depozito ya da yapacağı kira artışı için kanun tarafından belirlenen bir sınır mevcuttur. Kira artışları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay düzenli olara açıklanan ÜFE oranlarına göre belirlenir. Fakat kira sözleşmesi yapılırken ödenen depozitonun nerede tutulması gerektiği hakkında net bir bilgi bulunmuyor.

En Fazla 3 Aylık Kira Alınabilir

Borçlar Kanunu’nda yer alan ilgili maddeye göre, depozito için koyulan maksimum sınır 3 aylık kira bedelinin aşmamak sureti iledir. Örnek ile anlatılacak olursa, bir aylık kira bedeli 1000 TL olan bir konut için mülk sahibi en fazla 3000 TL depozito talep edebiliyor. Genellikle mülk sahipleri 1 ya da 2 aylık kira bedeli kadar depozito talep ederken, kiracı tarafından verilen bu depozitonun nerde tutulması gerektiği de büyük önem taşıyor. Kanun koyucu ise bu konu kiracıyı koruyacak hükümler getiriyor.

Bahsi geçen bu depozito, kiracı tarafından mülk sahibine güven verebilmek maksadıyla veriliyor. Söz konusu olan bu güvence parası ise, kiracı ve mülk sahibinin ortak olarak açmış oldukları banka hesabında tutulması gerekiyor. Böylelikle banka hesabında bulunan bu para ancak her iki tarafın izni ya da netleşmiş olan bir icra takibi ve mahkeme kararı ile geri iade edilebiliyor.

Paranız Yanmasın

Öte yandan depozitonun bankada muhafaza edilmesi, süre içerisinden enflasyondan dolayı oluşacak herhangi bir değer kaybını da engellemiş oluyor. Yani 10 sene sonrasında kiracı mülkten ayrıldığında, bankaya yatırmış olduğu bu depozito pul olmaktan kurtulmuş oluyor. Bu nedenle de 2 – 3 bin TL’lik depozitonuzun yanmaması adına kira sözleşmesinin başında paranızı banka hesabına yatırmanız gerekiyor.

Fakat bazen bazı durumlarda depozito tutarı kiracıya hiç ödenmeyebilir. Söz konusu olan bu durum kiracının taşınmazda açmış olduğu hasar göre değişiklik gösterebilirken, ev sahiplerinin geri ödeme yapmak istememesinden de kaynaklanabilir.  Böyle bir durumda kiracı ev sahibine verdiği depozitoyu nasıl alır?

Depozito Miktarı Neye Göre Belirlenir?

Mülk sahibinin talep edeceği depozito miktarı, Borçlar Kanunu’nda belirtilen sınırlara göre belirlenir. Bu kanuna göre mülk sahibinin depozito talebi bir takım sınırlandırmalara tabi tutulur. Belli başlı durumlarda ise kiracı ve mülk sahibi kendi aralarında uzlaşma yaparak daha az bir miktarda ya da vadeli bir şekilde depozito ödemesi yaparlar. Ayrıca Borçlar Kanunu’na göre alınabilecek en fazlşa depozito bedeli 3 kira bedelini aşamaz.

Depozito Nasıl Geri Alınır?

Bir kiracı, mülk sahibine vermiş olduğu depozitoyu geri alabilmek için kira kontratının bitmiş ve kiracının mülkü boşaltmış olması şarttır. Normal şartlarda kiracı mülke zarar vermediğinde ve kira sözleşmesine aykırı bir durum yaşanmadığında, mülk sahibi depozitoyu geri yatırmak zorundadır.

Kira sözleşmesinin son bulduğu tarihi takip eden ilk 3 ayda mülk sahibi eski kiracısına sözleşmeye yönelik bir dava açmaz ya da icra yoluna başvurmazsa, kiracının talebi doğrultusunda depozito bedeli banka tarafından kiracının hesabına yatırılır.

Depozitoyu Geri Ödemek İstemeyen Ev Sahibi İçin Ne Yapılmalıdır?

Öncelikle kiracının, kira sözleşmesinin feshinin ardından depozitosunu geri alabilmek adına mülk sahibine başvurması gerekir. Bu süreçte herhangi bir sıkıntı ile karşı karşıya kalmamak adına başvurusunu yazılı olarak gerçekleştirmesi daha doğru olacaktır. Eğer ki mülk sahibi depozitoyu geri ödemek istemez veya mülkteki hasarı abartarak fazladan kesinti yapmak isterse, kiracının mülk sahibi aleyhine icra takibi açtırması ve ödediği depozitoyu geri talep etmesi gerekir.