Her ne kadar ülkede asgari ücret ile çalışan sayısının fazla olması, büyük ölçekli yatırımların oranının az olmasına sebep olsa dahi, gayrimenkul yatırım fonu da ülkemizde değer gören yatırım fonları arasında yer almaktadır.

Yatırım fonu, çeşitli yatırım araçlarını bir demet halinde yatırım aracı olarak kullanılmasını ifade eder. Yatırım fonu olarak hazırlanmış fonlar, birden fazla hisse senedini içinde bulundurmaktadır. Bu hisse senetleri herhangi bir varlık veya şirket adına basılmış hisse senetleridir. Bu senetleri satın almak için borsa sistemine direk müracaat edilebileceği gibi aracı firma veya kuruluşlar kullanılarak da bu yatırım fonu araçlarından satın alınabilmektedir.

Alınan hisse senetleri sayesinde yatırım yaptığımız değer veya varlık, değer kazandıkça yatırımımız da değer kazandığı için paramızın kazancı da artmaktadır. Fon araçları arasında sadece şirketlerin menkul değerleri bulunmamaktadır. Aynı zamanda bazı taşınmazlar veya gayrimenkuller için de hisse senedi çıkartılabilmektedir.

Gayrimenkul Fonları Nelerdir?

Gayrimenkuller, genelde taşınmaz mal varlıklarını ifade etmektedir. Menkul değerler için çıkartılan hisse senetleri ile şirket kârlarına ortak olunurken gayrimenkuller için çıkartılan hisse senetleri ise taşınmazlar için çıkartılan hisse senetlerini ifade etmektedir. Gayrimenkuller için çıkartılan hisse senetleri ise genelde şirketlerin sahip oldukları ve kullandıkları binalar için çıkartılmaktadır. Ancak bu bir sınır değildir.

Geçtiğimiz hafta içerisinde yapılan başvurular ile yakın zaman içerisinde Borsa İstanbul üzerinden gayrimenkul alım satım işlemlerinin hızlı bir şekilde gerçekleşmesi de mümkün olacakmış gibi gözüküyor.

Gayrimenkul Yatırım Fonuna Kimler Yatırım Yapabilir?

Gayrimenkul yatırım fonuna yatırım yapabilmek için herhangi bir grup veya kitle için herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Gayrimenkullerin fonlama aracı olarak borsaya sunulmasını takiben parasal karşılığını verebilen veya ödeyebilen herkesin gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yapma hakkı bulunmaktadır.

Ancak bu fonlama araçları pahalı fonlar olarak piyasaya sürülmektedirler. Bu fonlar pahalı ve yüksek değerlerden piyasaya sürülerek satılacağı için, küçük yatırımcının alması ve ilgi göstermesi pek mümkün olmayacaktır. Bu nedenle genellikle holding veya büyük sermayedarların yapabilecekleri bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul Yatırım Fonuna Nasıl Yatırım Yapılabilir?

Gayrimenkul yatırım fonuna yatırım yapmak için bu fonların satın alınabileceği borsa araçlarına veya borsa ilişkili yatırım kuruluşlarına başvurmak yeterli olacaktır. Başvurunuz sonrasında isterseniz yatırım danışmanınız ile birlikte, isterseniz de bireysel olarak fon alım, satım işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.

Borsa İstanbul Döviz Varlıklarının Tümünü TL’ye Çevirdi!

Borsa İstanbul Grubu’nun yaptığı açıklamada, Türkiye’nin son zamanlarda döviz piyasalarında spekülatif hareketlerle karşılaştığı, yapılan değerlendirmelere göre Türkiye’nin geçe sene yüzde 7,4’lük büyüme yakaladığını, bu büyüme oranıyla da G20 ülkeler arasında en hızlı büyüme performansı gösteren ülkeler arasında bulunduğunu bildirdi.

Takvim etkisinden arındırılmış Sanayi Üretim Endeksi’nin geçen senenin sonuna göre bu yılın şubat döneminde 5,2 baz puan değerinde yükseldiği, bu yükselişle de 117,6 puana ulaştığını, ihracatın da geçen seneye göre yüzde 10,2 oranında, geçen senenin ilk çeyrek dönemi ile kıyaslandığı zaman ise yüzde 8,9 oranında büyüdüğünü belirtti. İhracatta meydana gelen yükselişin bu senede devam etmesinin beklenildiğini, dış ticaret açığının ise bu yılın başından bugüne kadar kademeli olarak düşüş gösterdiğini açıkladı. Dış ticaret açığının 7,5 milyar dolar seviyesinden 4,6 milyar dolar seviyesine kadar düştüğünü açıkladı. Bununla birlikte de cari işlemler açığının 7,7 milyar dolar seviyesinde 4,8 milyar dolar seviyesine düştüğünü açıkladı. İstihdam seferberliği sonrasında da geçen sene şubatta yüzde 12,6 olarak açıklanan işsizlik oranının 2018 şubatta yüzde 10,6’ya düştüğünü, turizm gelirlerinde ise artış görüldüğünü, ekonomik göstergelerin döviz kurlarına yansımadığını belirtti. Bu kapsamda da hem Türk Lirasına olan güveni göstermek hem de destek vermek için borsada kısa vadeli ihtiyaçlar dışında kalan tüm döviz varlıklarını bugün itibariyle Türk Lirasına çevirdiklerini açıkladı.

Seçimden önce Türkiye ekonomisinin olumsuz gösterilmemesi için ekonominin desteklenmesi gerektiğini açıklayan Borsa İstanbul, hem ekonomiye hem de Türk Lirasına destek vermeye devam edeceklerini söyledi.

Küçük Yatırımcıyı Borsaya Çekeceğiz

Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ borsaya küçük yatırımcıların neden katılmadığı konusuna açıklık getirdi. Himmet Karadağ,  küçük çaplı yatırım yapmak isteyenlerin sermaye piyasalarında yer almasının sağlanması için bazı uygulamaların geleceğini, halka açık şirketlerin hisselerinin yaygınlaştırılacağını, bunu teşvik edecek yeni uygulamaların hayata geçeceğini söyledi ve insanların neden borsaya yatırım yapmakta tereddüt etmesinin nedenlerini açıkladı.

Yeni Uygulamalar Devreye Alınacak

Himmet Karadağ yaptığı açıklamada küçük yatırım sahiplerinin sermaye piyasalarında yer almasının piyasalar açısından önemli olduğunu, bunun gerçekleşmesi için bazı yeni uygulamaları devreye sokulacağını, halka açık olan şirketlerin artışının sağlanması için çeşitli teşvikler gerektiğini, bu yatırımcıların borsaya girmek istemediğini söyleyerek sebeplerinden bahsetti.

400 Bin Liraya Konut Satılıyor

BIST Başkanı Himmet Karadağ, yatırımcıların çekindiği bazı konular olduğunu, mesela konut yapan müteahhitlerin TOKİ olarak bilinen Başbakanlık Toplu Konut İdaresi tarafından 600 bin liraya sattığı bir evin Borsa İstanbul’da 400 bin liraya satıldığını, buna rağmen insanların yine de bu konutları almaya çekindiğini, konut sertifikası satın aldıklarında o konutun kendilerinin olup olmayacaklarından emin olmadıklarını, tapuyu alabileceklerine ikna olmadıklarını, borsada satılan konutun sanal bir konut mu yoksa gerçek bir konut mu olduğunu anlayamadıklarını, aslında Borsa İstanbul olarak sattıkları konutların istendiği takdirde tapularının alınabileceğini, istendiği takdirde de gayrimenkul sertifikalarını satabileceklerini de ifade etti.

Hedef Kitleyi Yakalayamadık

Gayrimenkul sertifikaları konusunda istenen noktaya gelinemediğinin altını çizen Borsa İstanbul Başkanı Himmet Karadağ, bu konu ile ilgili bürokratik süreçlerin aza indirileceğini, Borsa İstanbul’da 400 bin liraya satılan konutun borda haricinde 600 bin lira fiyatının olduğunu, buna rağmen gayrimenkul sertifikalarında istenen hedef kitlenin yakalanamadığını, konut yatırımcılarının sertifika alımlarının artırılması için çeşitli uygulamaların yakın zamanda geleceğini de belirtti.

600.000 TL’lik Ev Borsada 400.000 TL

Ülkemizdeki vatandaşların bir takım konulardan çekingen davrandıklarını ifade eden Karadağ, bunu bir örnek vererek açıkladı. TOKİ’nin 600.000 TL’ye ev sattığını söyleyen Karadağ, bu evin borsada 400.000 TL olduğunu, buna rağmen vatandaşların çekingen davrandıklarını, vatandaşların gerçekten konut verilip verilmeyeceğini, tapunun verilip verilmeyeceğini ya da bunun sadece sanal mı gerçek mi olduğunu kavrayamadıklarını söyledi.

Karadağ: Vatandaşlara İnandıramıyoruz!

Borsa İstanbul aracılığı ile vatandaşlar evleri direkt olarak sunduklarını söyleyen Karadağ, gerçekten tapu verdiklerini, bürokratik tüm süreçlerde azaltma yapacaklarını, vatandaşların adreslerine tapularını göndereceklerini söyledi. Vatandaşların da isterlerse bunu kazançlarını realize etmek için isterlerse de evlerde oturmak için kullanabileceklerini söyleyen Karadağ, yapılan yatırımın çok güzel olduğunu ancak vatandaşlara evlerin değerlerini inandırmakta zorluk çektiklerini söyledi.

Trabzon Limanı işletmeciliğinin halka arzında hem kurumsal yatırımcılardan hem de bireysel yatırımcılardan 6 kat daha fazla talep olduğunu aktaran Karadağ, talep çok fazla olduğu zaman isteklerin azının karşılandığını, verilen ürünün iyi olması halinde hem kurumsalın hem de yatırımcının aldığını söyledi.

Karadağ: Şuanda Hisse Senetlerine Yatırım Yapılabilinir

2017 yılı Kasım ayından bugüne kadar BIST 100 endeksinin yüzde 47 oranında kazanç sağladığını söyleyen Karadağ, dünyada böyle bir kazancın olmadığını, BIST 100 endeksinin de BIST 30 endeksinin de çok düşük olduğunu söylediğini, bu nedenle de yatırım yapılmasını söylediğini hatırlattı. Şuanda da hisse senetlerine yatırımlar yapılabilineceğini ifade eden Karadağ, ilerleyen süreçler içinde olumlu rallinin görüldüğünü, Türkiye’nin geleceğine güvendiklerini, borsanın ilerleyen dönemlerde önemli kazançlar sağlayacağını söyledi.

Borsa İstanbul’da işlem gören BIST 100 Endeksi haftanın son işlem günü olan Cuma gününün kapanışında, bir önceki Perşembe günü gerçekleştirmiş olduğu kapanışa kıyasla 2.097,87 puan artış gösterirken, totaldeki işlem büyüklüğü ise 7 milyar lira seviyesine ulaştı. Sektörel endeksler incelemeye alındığında bankacılık endeksi yüzde 4,13 oranında değer artırırken, holding endeksi ise yüzde 1,51 oranında değer artırdı. Buna göre sektörel bazda en fazla değer artışı kaydeden endeks, bankacılık endeksi olarak kayıtlara geçti. En çok değer kaybı yaşayan sektörel endeks ise, yüzde 0,94 oranında kayıp ile gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak kaydedildi.

Tüm Zamanların En Üst Seviyesine Ulaştı

Haftanın son işlem günü olan düne değer artışı ile giriş yapan BIST 100 Endeksi, daha çok banka pay piyasalarında ağırlıklı bir hal alan alımlardan etkilenerek, tarihin en üst seviyesi olan 120.701,92 puana ulaştı ve haftanın kapanışını bu şekilde gerçekleştirdi.

Yurtiçi Piyasalarında Bu Yılın İlk Enflasyon Verileri Takip Edilecek

Analistler ise konu ile alakalı olarak yapmış oldukları açıklamalarında, iç piyasalarda Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanması beklenen 2019 yılının ilk enflasyon rakamlarının, dış piyasalarda ise Amerika Birleşik Devletleri Merkez Bankası (FED) faiz kararı ile ABD Ocak Ayı İstihdam Raporunun izleneceğini ifade ederek, küresel piyasalardaki ekonomik aktiviteye yönelik iyimserliğin sürdürülmesi halinde, endeksin yukarı yönlü eğilimini sürdürmesinin söz konusu olduğunu dile getirdi.

Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanı Faruk Özlü, Borsa İstanbul’da gerçekleştirilen “Trabzon Liman İşletmeciliği A. Ş. Gong Töreni”ne iştirak etti. Tören esnasında bir takım açıklamalarda bulunan Bakan Özlü, söz konusu olan liman işletmesinin halka arz edilmesinin bu alanda bir ilk olduğunu ifade ederek, halka arz paylarının yurt içi piyasalarında işlem görmesini de ayrıca bir öneme sahip oluğunu aktardı.

İşletmesi Albayrak Grubu’nun elinde olan Trabzon Liman İşletmeciliği A. Ş.’nin halka arz edilmesi sebebiyle gerçekleştirilen Gong Töreni’ne Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı Faruk Özlü, Trabzon Liman İşletmeciliği A. Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Albayrak, Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, Albayrak Grubu CEO’su Ömer Bolat, Deniz Yatırım Genel Müdürü Melih Akosman ve Trabzon İşletmeciliği A. Ş. Genel Müdürü Muzaffer Ermiş gibi isimlerin iştirak etmesi ile gong çalındı.

2018’n İlk Halka Arzı

Bakan Faruk Özlü, tören esnasında yapmış olduğu söz konusu bu açıklamalarında, 2018 yılının ilk halka arzı olan Trabzon Limanı’nın Borsa İstanbul’a ve yatırımcılarına hayırlı olmasını ve ülkenin gücüne güç katması dileklerinde bulundu.

Liman İşletmeciliği Alanında da Bir İlk

Gerçekleştirilen bu halka arzın, ayrıca liman işletmeciliği alanında da bir ilk olması ile dikkatleri üzerine topladığını dile getiren Bakan Özlü, Trabzon Limanı’nın gelişme, büyüme ve kalkınmayı başaran bir Türkiye’nin sembollerinden olduğunu, bunun ile beraber Türkiye’nin dışarıya açılacak olan aydınlık pencerelerinden olmaya da aday olduğunu ifade etti. Öte yandan denizciliğin oldukça dinamik bir sektör olduğuna da dikkat çeken Bakan Özlü, bu nedenle ihracatın, dış ticaretin temel dayanağının limanlar olduğunu ve limanlara bir bütün olarak bakmak gerektiğini de açıklamalarına ekledi.

Borsa İstanbul’da işlem gören BIST 100 Endeksi, yeni yılın işlem görmeye başladığı ilk gününe yüzde 0,35 oranından değer artışı göstererek 115.734,50 seviyesinden giriş yaptı.

En Çok Bankacılık Sektörü Değer Kazandı

Yılın ilk işlem gününün açılışından BIST 100 Endeksi artı olarak 401,49 değer artışı kaydederken, bunun ile beraber bankacılık endeksi de yüzde 0,37 oranında ve holding endeksi yüzde 0,39 oranında yükseliş gösterdi. Sektörel bazda endeksler incelendiğinde, en çok değer kazanan sektör yüzde 1,06 oranı ile madencilik olarak kayıtlara geçerken, bunun aksine en çok değer kaybı yaşayan sektör ise yüzde 0,66 oranı ile iletişim sektörü olarak kayıtlara geçti.

Analistler tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamada, TL olarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşan BIST 100 Endeksinin dolar açısından halen daha zirveden bir hayli uzakta olduğunu ifade ederek, teknik bakımdan gerçekleştirilen analizlerin dolar olarak yapılmasının daha doğru bir hareket olacağını dile getirdi. Dolar bazlı BIST 100 Endeksinin geçtiğimiz yılı 30.427 seviyesin kapattığını belirten analistler, bu durumda endeksin 31.700 seviyesine ulaşmasının direnç olacağını da ifade etti.  BIST 100Endeksinin dolar bazlı olarak söz konusu seviyeye ulaşmasının cari kur ile 118.300 civarına tekabül ettiği de açıklamalara eklendi.

Yarın Açıklanacak Enflasyon Verileri Takip Edilecek

Ayrıca tüm bunların yanı sıra bugün itibari ile açıklanması beklenen Avrupa ve Amerika’daki imalat sanayi Satınalma Yöneticileri Endeksinin izleneceğini ifade eden analistler, yarın da Türkiye’de açıklanacak olan enflasyon verilerinin, Cuma günü de Amerika Birleşik Devletleri’nde açıklanacak olan istihdam verilerinin, piyasalar tarafından takip edileceğini de belirttiler.

Amerika Birleşik Devletleri’nde dün açıklanması ile beraber bekleyen konut satışları oranlarının öngörülenden de iyi gerçekleşmesinin sonrasında Dow Jones Endeksi’nin yüzde 0,11 oranında, S&P 500 Endeksi’nin yüzde 0,08 oranında ve Nasdaq Endeksi’nin ise yüzde 0,04 oranında artışı gösterdiği belirlendi. Analistler tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamada, dün açıklanan verilerden bir diğerinin Conference Board Tüketici Güven Endeksi olduğu anımsatılarak, tahminlerin altında gerçekleşen endeksin, yeni yılda vergi indirimlerinden ötürü motivasyonu yüksek olarak başlayacak olan piyasaları etkilemeyeceği ifade edildi.

Pay Piyasalarının Pozitif Seyri Destekleniyor

Avrupa piyasalarında, avro/doların 1,19’u aşmasına karşılık olarak pay piyasaları durağan bir seyir halindeyken, İngiltere’de ise FTSE 100 Endeksi olumlu yönde ayrışma gösterdi. Söz konusu olan endeks dün yüzde 0,37 oranında değer yükselişi kaydederek 7.621 seviyeni ulaştı. Böylelikle tüm tarihin en büyük rekor artışı kaydetmiş oldu. Almanya’nın DAX Endeksi, Fransa’nın da CAC +0 Endeksinde ise yatay bir seyir gözlemlendi. Analistler ise açıklamalarında İngiltere’nin AB’den çıkma sürecine yönelik iyimserliğin sürdürüldüğünü ve özellikle bakır olmak üzere yükselen emtia fiyatlarının, bu durumdan yararlanan fon ve şirketler aracılığı ile pay piyasalarındaki yukarı yönlü eğilimine destek verdiğini ifade ederek, sterlin/dolar’ın ise 1,34 düzeyine dengelendiğini belirtti.

Borsa İstanbul’da işlem gören BIST 100 Endeksi ise dün itibari ile yüzde 0,13 oranında artış göstererek 112.150 puan ile günü kapatırken, dolar/TL paritesi ise 3,8169 düzeyinden kapanış yaptı. Analistler yapmış oldukları açıklamada, bugün yurt içinde açıklanan ekonomik güven endeksi ve yurt dışında açıklanacak olan verilerin de izleneceğini ifade ederek, BIST 100 Endeksinde 112.500 puanının mühim bir direnç, 110.000 ve 111.000 puanlarının ise destek konumunda gerçekleşeceğini dile getirdi.

Bütün hafta boyunca hemen hemen her yatırım aracı yatırımcısına bir kazanç sağlarken, en çok getiriyi sağlayan araç altın oldu.

BIST 100 Endeksi Yüzde 1,31 Oranında Değer Artışı Gösterdi

Borsa İstanbul’da haftalık olarak işlem gören hisse senetleri, yaklaşık olarak yüzde 1,31 oranında artış kaydetti. BIST 100 endeksi, haftanın 5 günlük işlem süresi içerisinde en çok 110.050,70’e ulaşırken, en az 107.851,60 puana kadar düşmesinin ardından Cuma gününün kapanışını, kendinden önceki haftanın kapanışına nazaran yüzde 1,31 oranında artış ile kapattı. Söz konusu olan 1,31 oranındaki artış ise 109.330,17 puana tekabül etti.

Çeyrek altın En Çok 258 TL’ye Ulaştı

Bu hafta Kapalıçarşı’daki 24 ayar külçe gram altının fiyatı satışta yüzde 1,87 oranında değer artışı ile 157 Türk Lirası’na kadar, Cumhuriyet altınının ise satış fiyatı yüzde 1,74 oranında değer artışı ile bin 50 Türk Lirası’na kadar yükseldi. Geçtiğimiz hafta Cumartesi – Pazar günlerinde 253 Türk Lirası’ndan işlem gören çeyrek altının fiyatı ise, hafta içerisinde en fazla 258 Türk Lirası’na kadar çıktı.

Dolar 3,8710 TL’yi  Gördü

Yine bu hafta içerisinde avro/TL yüzde 1,35 oranında değer yükselişi kaydederek en fazla 4,5660 Türk Lirası’na, Amerikan doları ise yüzde 1,07 oranında artış ile 3,8710 Türk Lirası’na kadar yükseldi.

Öte yandan bireysel emeklilik fonlarında da bu hafta yüzde 44 oranında, yatırım fonlarında ise yüzde 0,29 oranında bir değer artışı görüldü. Kategorilere göre inceleme yapıldığında ise yatırım fonları kapsamında en fazla kazanç sağlayan fon yüzde 1,56 oranındaki değer kazancı ile hisse denedi fonları olduğu gözlemlendi.

Borsa İstanbul’un Tahvil ve Bono Piyasası’ndaki en yoğun ortalamalara bakıldığında türlü türlü vadelerdeki bono ve tahvillerden elde edilen haftalık net kazançların yüzde 0,15 – 0,25 arasında gerçekleştiği de görüldü.

Borsa İstanbul’un BIST 100 Endeksi, 14 Aralık Perşembe gününe, yani bugüne yüzde 0,76 oranında yükseliş ile giriş yaptı.

Düne olumlu bir seyir ile başlangıç yapan BIST 100 Endeksi, analistler tarafından direnç konumu olarak ifade edilen 109.300 puan üzerindeki etkisinin yükselmesine sebep olan satışlar ile beraber düşüş göstererek, dünün kapanışını bir önceki gün olan Salı gününün kapanışına kıyasla yüzde 082 oranında değer kaybederek 108,153,16 seviyesinde gerçekleştirdi.

Amerika Birleşik Devletleri (ABD) Merkez Bankası (FED) Açık Piyasa Komitesi’nin (FOMC) dün gerçekleştirilen bu yılın son toplantısında, beklentiler çerçevesinde politika faizinde 25 baz puan artış yapılarak faizin 1,25 – 1,50 yüzde aralığına çıkarılması ve ABD’de açıklanmış olan oranların ardından dolar/TL’nin uluslararası piyasalarda değer kaybı yaşayan dolara paralel bir şekilde değer kaybı yaşaması, pay piyasalarındaki alım gücüne destek sağladı.

Dolar/TL Dün Düşüş Yaşadı

Dün, dolar/TL’nin değer yüzde 0,86 oranında değer düşüşü yaşamasının ardından bu sabah itibari ile bankalararası piyasaların açılışı esnasında 3,82 TL’nin hemen üstünde seyretmeye başladı.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası da Faiz Üzerinde Yoğunlaştı

Analistler tarafından konuya istinaden yapılan açıklamada, FED tarafından alınan faiz kararından sonra yatırımcıların dünya üzerindeki pek çok ülkenin merkez bankasının özellikle de Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) ve Avrupa Merkez Bankası’nın faiz üzerinde yoğunlaştığı ifade edildi.

Öte yandan açıklamalarından bugün öncelikli olarak Avro Bölgesi ile Amerika Birleşik Devletleri’ndeki (ABD) imalat sanayi Satınalma Yöneticileri Endeksi (PMI) ile beraber açıklanacak olan verilerin yakından takipçisi olunacağını ifade eden analistler, BIST 100 Endeksi’nin teknik bakımdan 106.400 seviyesinde yer almasının destek konumunda, 109,300 seviyesinde yer almasının ise direnç konumunda olduğunu belirtti.

Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Himmet Karadağ, zirvede gerçekleştirilen ‘Gong Töreni’nde bir konuşma gerçekleştirdi. Gayrimenkul sektöründe kentsel dönüşüm gibi, birçok bürokrasi basamağını bünyesinde barındıran işlemlerin, gayrimenkul sertifikasının doğru anlatılması ile çözüme kavuşacağını ifade etti.

Gayrimenkul Sertifikası Bürokrasiyi Azaltacak

Himmet Karadağ, gayrimenkul sertifikası ile birlikte kentsel dönüşüm için ihtiyaç duyulan bürokrasi ve problemlerden kurtulma şansının yakalanılabileceğinin, bunun doğru anlatılması ve uygulanması halinde ise başka İstanbul olmak üzre, Türkiye’nin kentsel dönüşüm ihtiyacının borsa aracılığı ile karşılayabilmenin mümkün olduğunu kaydetti.

Gayrimenkul sertifikası için yenilikçi bir yön olduğunu ifade eden Karadağ, aynı zamanda borsanın şeffaf olması ile birleşim sağlanması aşamasında, gayrimenkullerin şehir değerlerini elde edebileceğini, aynı zamanda gayrimenkul sertifika sistemi ile birlikte hem kentsel dönüşüm için, hem de geniş kitlenin sermaye piyasalarına kazandırılması için devrim niteliğinde bir özellik taşıdığını kaydetti.

Gayrimenkul Sertifikası İyi Anlaşılmadı!

Hem hukuk, hem de bürokrasi işlemlerinin gayrimenkul sektöründe oldukça yoğun olduğunu ifade eden Karadağ, çözülemeyen birçok sorun ile karşı karşıya kalındığını, borsanın ve ticaret sisteminin bu manada önemli bir konuma sahip olduğunu, basit bir konut teslimi için bile birçok dava açıldığını, bu sorunların gayrimenkul sertifikası ile daha hızlı aşılabileceğini ifade etti.

Borsanın sahip olduğu işleyiş şeklinin gayrimenkul sektörüne bir artı katacağını ifade eden Karadağ, hem kentsel dönüşüm, hem de gayrimenkul sektörü için yaşanan yoğun bürokrasinin aşılma anahtarının borsa olduğunu ifade etti. Borsa İstanbul’da her gün ortalama 1.5 milyar adetlik ürün sahipliğinin, yüzde 0’lık problem payı ile el değiştirdiğini ifade eden Karadağ, borsanın ticaretin en sofistike alanı olduğunu aktarırken, borsanın, en bürokratik, en problemli, en sorunlu alanlar için gayrimenkul sertifikası sayesinde sorunsuz el değiştirme işlemine olanak sağlayacağını kaydetti.

Gayrimenkul Yatırımcıları Borsayı Tanımıyor!

Konuşmasında gayrimenkul sektör yatırımcılarının borsaya olan ilgisine de değinen Himmet Karadağ, gayrimenkul sektörünün sahip olduğu bileşenlerin, sermaye piyasalarına dair reflekslerinin gelişmemiş olduğunu, yatırımcıların konut satın alım aşamasında telefon ile ya da emir iletim yöntemi ile gayrimenkul satın alımının mümkün olduğuna inanmadıklarını kaydetti. Gayrimenkul yatırımcılarının borsayı henüz kavrayamadığını, gayrimenkul sertifikalarının bir konut edinme aracı olarak görülmesi gerektiğini, borsaya dahil olan konutların uluslararası piyasalara dahil edildiğini, bu sayede sahip olunan konutun Tokyo’dan, Londra’dan, New York’tan alıcı bulabileceğini ifade etti.

]]> https://gayrimenkuleks.com/kentsel-donusum-burokrasisi-borsayla-asilacak/6369/feed 0 https://gayrimenkuleks.com/borsa-istanbulda-yeni-duzenleme-gozalti-pazari-geliyor/6362 https://gayrimenkuleks.com/borsa-istanbulda-yeni-duzenleme-gozalti-pazari-geliyor/6362#respond Sat, 21 Oct 2017 08:36:31 +0000 https://gayrimenkuleks.com/?p=6362 Borsa İstanbul’da son olarak kotasyon koşullarından olan kar koşuluna istisna uygulamasından sonra, öz sermaye koşuluna da istisna getirildi.

İstanbul Borsası’nda bir süre önce kotasyon koşullarından olan kar koşuluna istisna getirilmişti. Bu istisnadan sonra şimdi de öz sermaye koşuluna uygulanacak.

Borsa İstanbul’dan Açıklama

Borsa İstanbul tarafından konuyla ilgili yapılan açıklamada hisselerin ilk kotasyonunda Kotasyon Yönergesi’nin 8. maddesinde bulunan kar koşulunu sağlayan, ancak toplam sermaye ya da öz sermaye koşulunu sağlamayan ve Yıldız Pazar Grup 1 için başvuru yapan firmalara gösterilen esnekliğin Yıldız Pazar Grup 2 kategorisine giren firmalara da sağlanmasını temin ederek, Yıldız Pazar Grup 2 için başvuran firmanın sermaye ya da öz sermaye oranının 1’den büyük olma koşulunu yerine getirememesi halinde, firmanın öz sermaye verilerinin pozitif olması koşuluyla bağımsız denetimden geçmiş olan en son finansal tabloda yer alan öz sermaye rakamlarının altında sınıflandırma yapılan tutarlara halka arz edilmesinden doğacak olan primler ile artışa gidilen sermayenin nominal tutarını da eklemek suretiyle hesaplama yapılacak olan toplam sermaye ya da öz sermaye oranının 1’den büyük olması halinde toplam sermaye ya da öz sermaye koşulu yerine getirilmiş sayılacak.

Yeni Bir Pazar Açılıyor

Borçlanma Araçları Piyasası Kesin Alım Satım Pazarı bünyesinde işlem gördüğü halde ihraççısına taahhüt ettiği yükümlülükleri veya ödemeleri yerine getiremeyen firmaların işlem göreceği Gözaltı Pazarı adında yeni bir Pazar kurulacak. Bu yeni Pazar Borçlanma Araçları Piyasası bünyesinde olacak.

Kısa adı KAP olan Kamuyu Aydınlatma Platformu’na ihraççı tarafından açıklama yapılarak, ana para ödemesinin yapılamadığının bildirilmesi halinde, yatırımcıdan muvafakatname alınarak borçlanma aracının toplam tutarının en az yüzde 50’lik oranı olmak üzere aracın yeniden yapılandırma işleminin tamamlandığının ihraççı tarafından yeniden KAP’ta açıklanması durumunda işlem gören borçlanma aracının tamamı Gözaltı Pazarı’na aktarılabilecek.

Muvafakatname veren yatırımcıların yeniden yapılandırma işlemi yaptığı borçlanma araçları için yeni bir ISIN kodu verilirken, vermeyenler ise mevcut ISIN kodları ile Gözaltı Pazarı’ndaki işlemlere dahil olacaklar. Gözaltı Pazarı’nın ne zaman faaliyete geçeceği teknik hazırlıkların bitirilmesinin ardından Borçlanma Araçları Piyasası tarafından duyurulacak.

Uluslararası Para Fonu, Dünya Ekonomik Görünüm Raporu hakkında açıklamalarda bulundu. IMF, Dünya Bankası Yıllık Toplantısı’nın hemen öncesinde gerçekleştirmiş olduğu bu açıklamasında bu yılın Nisan ayı raporunda 2,5 olarak belirtilmiş olduğu Türkiye’nin büyüme hızı tahminini, dün gerçekleştirmiş olduğu bu açıklaması ile iki katına çıkararak 5,1 şeklinde olacağını belirtti. Önümüzdeki yıl için olan büyüme tahminini ise yüzde 3,3 oranından yüzde 3,5 oranına kadar çıkardı.

IMF Raporu Doları Düşürdü

Türkiye’nin Amerika Birleşik Devletleri ile yaşamış olduğu vize sorunu nedeniyle bir hayli hareketli seyreden piyasalar, dün günü sakin bir şekilde tamamladı. Dolar, önceki gün 3,79 TL’ye kadar yükselip günü 3,72 TL civarlarında tamamlarken, dün günü 3,78 TL olarak açtı. Gün içerisinde de gerileyerek 3,67 ile 3,68 TL arasında inip çıkan dolar, Uluslararası Para Fonu’nun söz konusu raporu açıklamasının ardından da 3,66 TL’ye düştü.

Önceki gün yüzde 2,73 civarında değer kaybı yaşayan Borsa İstanbul, dün bu kaybını toparladı ve gün içerisinde yüzde 2.03 oranında artış göstererek günü 103 bin 394 puan olarak tamamladı. Ayrıca dün Türk Lirası da Euro karşısında değer kazanırken, bankalar arası olan dolarda en son gerçekleştirilen işlem 3,6798 TL’den olurken, Euro için gerçekleştirilen işlem ise 4,3449 TL’den oldu.

İşsizlik Oranı Yüzde 11,2 Olarak Tahmin Edildi

Öte yandan IMF, açıklamış olduğu Dünya Ekonomi Görünüm Raporu’na göre, Türkiye’de mevcut olan işsizlik oranının bu yıl içerisinde yüzde 11.2 oranında gerçekleşeceği tahminlerinde bulunduğu ifade ediliyor. Bu yılın Nisan ayında açıklanan raporda ise bu tahmin yüzde 11.5 oranındaydı. IMF’nin önümüzdeki yıl için tahmini ise 10.7 olacağı da belirtiliyor.

Ayrıca Cumhurbaşkanı dün yapmış olduğu açıklamasında IMF’nin bu tahminlerine de değinerek, söz konusu olan 5.1’lik büyüme oranının Türkiye tarafından yakalanacağını belirtti.

Borsa İstanbul tarafından yapılan açıklamada, TOKİ Park Mavera 3 konut projesinin 9 Ekim 2017 tarihi itibariyle açığa satış işlemlerinden hariç olmak üzre, sermaye piyasası araçları için kredili alım işlemlerinin de mümkün olabileceği yönünde bilgi verildi.

Yapılan açıklamaya göz atıldığında, gayrimenkul sertifikasının açığa satış işlemleri dışında olmak üzre, sermaye piyasası araçları için kredili alım işlemleri de öz kaynak olarak kabul edilmesi ile birlikte, aynı zamanda öz kaynak oranının hesaplanmasında, diğer sermaye piyasası araçlarında olduğu gibi gayrimenkul sertifikalarının da yüzde 100 oranında kabul görmesi gündeme geldi.

Vakıf Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından gayrimenkul sertifikaları için 2 Ekim 2017 tarihli açıklamada, piyasa yapıcı olarak faaliyetlere başlandığının bilgisi paylaşılmıştı.

Gayrimenkul Sertifikasında Değer Kaybı Neden Yaşandı?

Bu yılın Nisan ayı itibariyle halka arzı başlanan Gayrimenkul Sertifikası’nda, yapılan arz işlemi sonrasında gerileme trendi öne çıkmıştı. Bilinçsiz yatırımcıların toplu alım yapıp, hızlı satış gerçekleştirmesi sebebiyle düşüş trendini benimseyen gayrimenkul sertifikası, bu güne kadar yüzde 14 oranında kayıp yaşamış, yaşanan düşüşler ile birlikte piyasa yapıcı modeli gündeme getirmişti.

Gayrimenkul Sertifikası Hangi Projede Uygulanıyor?

2016 yılında yenilenen Sermaye Piyasası Kanunu sonrasında gayrimenkul sertifikası için arz tebliği yapılmış, devam eden süreçte de 2017 yılının Nisan ayı itibariyle TOKİ ve Makro İnşaat’ın gelir paylaşımı ortaklık modeli ile hayata geçirdiği Park Mavera 3 Projesi için uygulamaya konulmuştu.

Gayrimenkul fonlarının 800 milyon dolar değerine yükseldiğini söyleyen Avşar Sungurlu, Albaraka Türk’te de 800 milyon doların yarısının yönetiminin yapıldığını, yakın dönemde gelişme gösteren gayrimenkul fonlara gelecek sene zorunlu olarak emeklilik fonlarının da yatırım sağlayacağını, bununla birlikte sektörün daha da büyüyeceğini söyledi.

14 Eylül Perşembe günü 4. Islamic Finance News (IFN) Türkiye Forumu Borsa İstanbul’da yapıldı. Forumun sponsorlarında biri de Albaraka Türk’tü. REDmoney etkinlik grubu tarafından düzenlenen, İslami bankacılık kapsamında profesyonelleri ve sektörün uzman kişilerini ağırlayan IFN Türkiye Forumu’nda, katılım bankacılığı alanında İslami finansın avantajları değerlendirildi, pazar eğilimleri hakkında konuşmalar yapıldı.

Foruma Borsa İstanbul Başkanı Himmet Karadağ‘ın yaptığı konuşma ile başladı. 5 Oturum ile paneller yapıldı. Forum süresi boyunca ülkemizdeki son gelişmeler, Türk İslami finans ve bankacılık sektörüne bakış, İslam hukukuna yatırım seçenekleri, Türk yatırım planları, fırsatlar, emeklilik reform süreci ile ülkemizdeki Sukuk İhracı’na ek olarak Fintech’in gelişimi hakkında da konuşmalar yapıldı.

Albaraka Türk olarak merkez aldıkları noktanın gayrimenkul fonları olduğunu ifade eden Sungurlu, geçtiğimiz dönemlerde çeşitli bir çok finansal ürün ile bu kapsamda düzenlemelerin gündemde olduğunu, bunların bir kısmının başarı elde ettiğini, bir kısmının ise başarısız olduğunu, gayrimenkul yatırım fonlarının son dönemlerde dikkatleri üzerine toplayan az sayıdaki sermaye ürünlerinden biri olduğunu söyledi.

Emeklilik fonlarının belli bir kısmının gelecek sene itibari ile mecburi olarak gayrimenkul fonlarına yatırım yapacağını söyleyen Sungurlu,  fon ihraç edenlerin bir kısmının bu kapsamda fon ihraç ettiklerini, bugün gayrimenkul fonlarının gayrimenkul projelerine herhangi bir yatırım gerçekleştiremediğini, bunun çok karlı bir işlem olduğunu ancak ne yazıkki fayda sağlanamadığını söyledi.

Borsa İstanbul, referandum sonrasındaki istikrarlı yükselişine devam ediyor. Referandum sonrasındaki ilk Cuma günü rekor tazeleyen BIST 100 Endeksi bugün 93.240 puana yükselmeyi başarırken, beraberinde doları da aşağı yönlü çekeren 3.58 Türk Lirası seviyesine düşürdü.

Geçtiğimiz hafta yukarı yönlü bir ivmelenme yakalayan BIST 100 endeksi, bu ivmelenmesini yeni haftaya taşımayı da başardı. Günün ikinci yarısı içerisinde zirve yapan BIST 100 Endeksi, 93.240 puana yükseliş sağlayarak 2013 yılının Mayıs ayı sonrasındaki en yüksek değerine ulaştı.

Tüm Zamanların Rekoru!

BIST 100 Endeksi, ulaştığı 93 bin 408 puan ile birlikte tüm zamanların rekorunu kırmış oldu. En son 22 Mayıs 2013 tarihinde 93 bin 398 puan’a yükselen endeks, bugün itibariyle önemli bir rekora daha imza atmış oldu.

16 Nisan Referandumu sonrasında Türkiye’deki politik belirsizliğin ortadan kalkması ile birlikte Türk Lirası varlıklara önemli yönelimler olmasıyla birlikte, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye gösterdiği yatırım ilgisinde de artış oldu. Türk Lirası’nın alım yönünde raporların ortaya çıkması ile birlikte Borsa İstanbul’un yükselişi, Dolar’ın da aşağı yönlü ivmelenmesine ortam yarattı.

Haftaya düşüş ile başlayan Dolar, gün içerisinde 3,5885 Türk Lirası seviyesinden alıcı bularak işlem gördü. Öğlen 12.30 civarında yüzde 0,8 azalma yakalayan dolar 3,5895 Türk Lirası seviyesine düşerken, Avro da aynı saatlerde yüzde 0,06 oranında bir azalma yaşayarak 3,9028 Türk Lirası seviyesine kadar geriledi. Gün içerisinde son 5 buçuk ayın en düşük seviyesi olan 98,79 seviyesine gerileyen Dolar endeksi, bir kaç saat sonrasında 99’un üzerine çıkarak denge sağlamayı başardı.

Siyasi Belirsizilik Ortadan Kalkıyor

16 Nisan’da gerçekleştirilen referandum sonrasında siyasi belirsizliğin ortadan kalkmış olması piyasalarda yukarı yönlü bir ivmelenmeye sebep oldu. Geçtiğimiz hafta 92 bin’lik barajı aşarak neredeyse son 4 yılın en yüksek kapanışına imza atmayı başaran Borsa İstanbul, aynı hafta içerisinde yüzde 2,62 oranında değer kazanarak, dünya genelinde en fazla değer kazanan piyasa olarak kayıtlara geçmeyi başardı.

Son 3 ay içerisinde yüzde 11,26’lık oranı ile en çok getiri getiren olmayı başaran Borsa İstanbul, en son 93 bin 178 puanlık kapanış ile rekorun kırıldığı 22 Mayıs 2013 tarihinden bu yana olan en yüksek kapanışını gerçekleştirmiş oldu. Aynı zamanda geçtiğimiz hafta Borsa İstanbul içerisinde işlem gören şirketlerin sahip olduğu piyasa değeri de 20 milyar Türk Lirası tutarında bir artış yaşayarak 700 milyar Türk Lirası’na ulaştı.

Gayrimenkul Sertifikası Hayata Geçiyor

Gayrimenkul Sertifikası uygulaması Türkiye’de ilk defa uygulanmaya başlandı. Sertifikanın nasıl karşılanacağı net olarak tahmin edilemezken, ilgi yüksek olarak kayda geçti. Gayrimenkul sektörüne yeni bir nefes getiren uygulamaya yönelik çalışmaların meyvesi, ilk pay dağıtımlarının yapılması sırasında alınmaya başlandı.

29 Martta Başladı

Bu kapsamda gayrimenkule yatırım yapmak isteyen fakat istediği kadar birikimi olmayan yatırımcının yüzü payların satışa çıkmasıyla güldü. İlerleyen dönemlerde sertifikalara yatırım yapanlar çok daha fazla kazanç elde etmeyi hedefliyor. Gayrimenkul Sertifikası uygulaması konusunda yeni çalışmaların yapılacağı da gelen bilgiler arasında yer aldı. Talepleri toplamaya başlayan yetkili kurum ve kuruluşlar ilginin fazla olduğunu ifade etti.

Gayrimenkulden pay alma yarışında binlerce kişi daha fazla pay alabilmek için kıyasıya yarıştı. Gayrimenkul sektörü bu durumla birlikte yeniden hareketlendi. 29 Mart 2017 tarihinden itibaren Gayrimenkul sertifikası talepleri de alınmaya başlandı.

Emlak Sektörü Hareketlendi

Borsa İstanbul konu hakkında bazı açıklamalar yaptı. Borsa İstanbul vatandaşların sertifikaya ilgisini beklentinin üzerinde olarak yorumladı. Gayrimenkul Sertifikası uygulamasının resmen başladığının altı çizildi. Emlak sektörü taleplerin toplanmaya başlaması ile birlikte yeniden ivme kazandı diyen uzmanlar, gelecek dönemde Gayrimenkul Sertifikası dahilindeki projelerin arttırılmasını beklediklerini kaydetti.

Sektöre hem hareket hem bereket getirecek uygulama, bu günden pay alanların yüzünü ilerleyen günlerde çok daha fazla güldürecek. TOKİ öncülüğünde birçok proje pay dağıtmayı sürdürürken, sistemin Türkiye’ye uygunluğu da dikkat çeken konular arasında yer aldı.

“Yatırımını gayrimenkule yapmak isteyen ya da ev sahibi olmak istemesine rağmen yeterli birikimi olmayan vatandaşlar, küçük birikimlerini bu şekilde büyütecek” şeklinde konuşan uzmanlar, “Pay sahipleri satışlar başladığında ne kadar doğru bir karar verdiklerini daha iyi anlayacak” şeklinde konuştular.