Erdoğan: Faizde Taviz Vermeyeceğiz!

1.derecede TCMB ile BDDK’nın aktif olarak rol almak zorunda olduklarını söyleyen Erdoğan, aktif rol alınmadığı müddetçe herkesin istediği gibi faiz uygulayabileceğini, artık kesin ve net olarak faizde taviz vermeyeceklerini söyledi.

Banka kredi faiz oranları ile ilgili yapılan son zirvenin takibinde bir takım çalışmaların yürütüldüğünü söyleyen Erdoğan, yeniden bir arada bulunacaklarını, enflasyonun halen daha çift haneli rakamlardan tek haneye düşüş göstermediğini, durum böyle devam ederse tek haneli rakamları göremeyeceğimizi söyledi.

Bugün yüzde 17’lerde, yüzde 19’larda, hatta ve hatta yüzde 20’nin üzerinde faiz uygulayan bankaların bulunduğunu söyleyen Erdoğan, söz konusu faiz oranları ile yatırımcıların işin içine giremeyeceğini, bu koşullarda da istihdam ile ilgili düzenlemelerin yapılamayacağını söyledi.

Devlet Bankaları da Aktif Olmalı!

İlk aşamada TCMB ile BDDK’nın, sonrasında da devlet bankaların bu durumda aktif olarak yer almaları gerektiğini söyleyen Erdoğan, çalışmalar sona erdikten sonra yeniden bir arada bulunacaklarını, IMF gibi bir sıkıntıdan kurtulduğumuzu, böylesine bir olanak ve güç varken çekinecek bir şeyin artık kalmadığını, faizleri aşağı yönlü çekeceklerini, böylelikle de enflasyonun tek haneli rakamları görebileceğini söyledi.

Erdoğan: Bu Mesele En Yakın Zamanda Çözülecek

Faizin enflasyon ile doğru orantılı olduğunu söyleyen Erdoğan, bunun görülmesi gerektiğini, Avrupa’nın da İsrail’in de Amerika’nın da hallerinin bariz bir şekilde görüldüğünü, bu meselenin en yakın zamanda çözüleceğini söyledi.

2017 Ekim dönemi sonu itibari ile ihtiyaç kredileri 194 milyar liraya yaklaştığını söyleyen Akben, aşamalı borçlanma sistemi oluşturulması için çalışmalarda bulunduklarını ve çalışmaların hız kazandığını söyledi. Gelire dayalı olan sistemin düşünüldüğü kadar kolay olmadığını söyleyen Akben, gelirlerin alındığını ancak düşünülmesi gereken bir de gider tarafı olduğunu, buna ek olarak da gelir beyanlarında sorunların olduğunu söyledi.

Vatandaşların kayıt dışı gelirleri var ise onları nasıl belgeleyeceğinin düşülmesi gerektiğini söyleyen Akben, bu kapsamda yeni model oluşturulduğunu, ilk olarak gelir beyan ettireceklerini, sonrasında ise net gelire bakılacağını söyledi.

2020’de Uygulanmaya Başlayacak

Bireysel kredilerde yapılan yeni düzenlemenin taksite yayılmış borçlar için geçerli olmayacağını ifade eden Akben, her şeyi birden bire kesmenin yanlış olduğunu, vatandaşın 50.000 TL geliri var ve gelir beyanın ise 10.000 TL olduğunu, taksitlere yayılmış borçların var olduğunu, bu düzenlemenin onlar için geçerli olmayacağını söyledi.

Yalnızca kredi kartlarında sınır olduğunu söyleyen Akben,konut ve taşıt kredilerinin bu kapsamdan ayrı tutulacağını söyledi. Akben, düzenlemelerin 2020 yılına yetişeceğini sözlerine ekledi.

Rasyo 12’ye Düşebilir

Bankaların kredi faiz oranlarını düşürmesi kapsamında yeni düzenlemeler ile ilgili açıklamalarda bulunan Akben, kendilerinin karşılık oranlarında sıfıra yakın olduklarını, Basel programlarını es geçmeden önce çok sayıda olan duvarları esnettiklerini, onların düşündüğü sermaye yeterlilik rasyosunun 12 olduğunu ancak bu rakamın şuanda 16 olduğunu, arada 4 puan olduğunu ve bankaların 12’ye gelebileceğini söyledi.

Bankaların sınırda beklemek istemediklerini söyleyen Akben, Baselin kriterlerinde 12’nin bile olmadığını açıkladı.

Hiçbir vatandaşın gelirleri haricinde uzun dönemli borç yapmamalarını söyleyen Akben, 60 yaşındaki bir vatandaşın 120 ay vadeli konut kredisi kullandığını, 85 yaşındaki bir vatandaşın konut kredisi kullanmak istediğini söyledi.

Bankaların kredi vermediği müşterilerin çok sayıda şikayette bulunduklarını söyleyen Akben, 2017’nin Ocak ile Ekim dönemleri arasında 45.273 ihbar ile şikayetin yapıldığını, bunlara ek olarak da faizsiz finansın yüzde 5 olan payının ise yüzde 15’e çıkma ihtimalinin olduğunu söyledi.

Gayrimenkul sektörüne getirdiği yenilikler ile tanınan, sürekli olarak Gayrimenkul Değerleme Uzmanı alımları yaparak kadrolarını genişleten SPK ve BDDK lisanslı Denge Gayrimenkul, sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı – Çözüm Ortağı olarak istihdam edecek iş ortakları aradıklarını duyurdu.

Çözüm Ortağı İş İlanı Detayları

Şirket tarafından yönlendirilen gayrimenkul değerleme taleplerinin sahada yürütülmesi kapsamında, müşteriler ile iletişim halinde olup, yer görme işlemlerinin gerçekleştirilmesi, gerekli olan emsal araştırma incelemelerinin yapılması ve bunların tamamlanması, Belediye ve Tapu- Kadastro incelemelerinin gerçekleştirilmesi, gayrimenkule ilişkin raporun eksiksiz ve tam hazırlanması, banka ve şirket raporlama sisteminin içine girilmesi yani GYDS Sistemi ve bunların denetime gönderilmesi işleri yapılacaktır.

Çözüm Ortağı iş ilanı başvurusu yapacak adayların üniversitelerin en az 4 yıllık lisans eğitimlerini bitirmiş olmaları istenmektedir. Ancak Ziraat Mühendisliği, Bölge Şehir Planlama, Harita Mühendisliği, Mimarlık, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme Bölümlerinden mezun olan adayların başvurularını şirket ön değerlendirmeye alacaktır.

Her adayın mutlaka ve mutlaka SPK Gayrimenkul Değerleme lisansını hak etmiş olması gerekmektedir.

Ayrıca en az 1 sene olmak üzere sektör kapsamında iş tecrübesi edinilmiş olma kriterini koyan Denge Gayrimenkul, tüm adayların her zaman araştırmacı ve gelişmeye açık olmalarını, insan ilişki ve iletişimlerinin kuvvetli olmalarını istemektedir.

22 Farklı şehir için Çözüm Ortağı alımları gerçekleştirilecektir. Bu şehirler;

• Amasya
• Denizli
• Elazığ
• Erzurum
• Kastamonu
• Kırşehir
• Kocaeli
• Kahramanmaraş
• Nevşehir
• Niğde
• Rize
• Sakarya
• Sinop
• Sivas
• Şanlıurfa
• Uşak
• Yozgat
• Zonguldak
• Karaman
• Kırıkkale
• Osmaniye
• İstanbul ( Anadolu ve Avrupa Yakası)

Çözüm Ortağı İş Başvurusu 30 Eylül’de sona erecektir. Haberin sonunda verdiğimiz bağlantı aracılığı ile de başvurunuzu yapabilirsiniz.

http://www.kariyer.net/is-ilani/denge-gayrimenkul-degerleme-ve-danismanlik-a-s-cozum-ortagi-1802507?

Aynı zamanda internet sitemizde yer alan iş ilanları kategorisini ziyaret ederek, firmalar tarafından açılan iş ilanları hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz.

Yapılan alışverişler için bireylerin izninin olması, bunun için ise onay vermeleri yönünde karar alınıp, bugün başlanacağı söylenmişti. Ancak BDDK’dan açıklama geldi. Alınan kararların uygulanacağı ama bugün başlamayacağı söylendi.

Kartlı Online İşlemler Ertelendi! 31 Aralık’ta Başlayacak!

BDDK’nın yaptığı açıklamaya saatler kalmışken BDDK Başkanı Mehmet Ali Akben tekrardan yeni bir açıklama yaptı. Banka kartlarının elektronik ticarette kullanılması için kurulun aldığı kararın tarihinin ertelendiği söylendi. Bireylerin isteklerinin alınması sonrası kartların kullanıma açılacağı ve bu sistemin 17 Ağustos günü başlayacağı söylenmişti. Bankaların da yine bu tarihe kadar tüm işlemlerinin tamamlanması söylenip, herhangi bir aksaklık yaşanmaması için 6 ay süre verilmişti. Alınan kararlar 2017 şubat ayında duyurulmuştu. BDDK’dan gelen açıklamaya göre bu tarih 31 Aralık 2017 Pazar gününe ertelendi.

Finansal tüketicilerin korunması için alınan kurul kararı tekrardan masaya yatırıldı. Kart sahiplerinin mağdur olmaması, sistemde yavaşlama, aksama olmaması için erteleme kararı alındı. Ayrıca 170 milyona yakın kart kullanıcı bulunduğu için bankaların da yükleri çok fazla olduğu açıklaması yapıldı.

Alınan Kararlar Hangi Kartları Kapsıyor?

Gelecek olan yeni uygulama bireysel müşterilerin kullanmış oldukları tüm banka ve kredi kartları için geçerli olacak. Yani bankalar tarafından müşterilerine gönderilen tüm kartlar doğrudan e-ticaret işlemlerine kapalı vaziyette gönderilecek. Bireylerin ellerinde var olan kartlar ise e-ticaret işlemleri için kapatılacak. Kartların tekrardan açılması için kişilerin kendi onaylarının olması gerekecek.

Banka ve Kredi Kartları Hangi İşlemlere Kapalı Olacak?

• Yurt içinde ve dışında gerçekleştirilen bütün elektronik alışverişler
• Mobil üzerinden gerçekleştirilen ödemeler
• E-Ticaret alışverişler
• Film, müzik ve benzeri gibi abonelikler

BDDK’nın Yeni Uygulamasından Etkilenmek İstemeyenler için 3 Farklı Yöntem

1.Yöntem: Kart bankası ile görüşmeniz

2.Yöntem: Kartınızın bankasının mobil ya da internet şubesine giriş yapmanız ve ayarlar sekmesinden kendi onayınızı vermeniz

3.Yöntem: Şubeye gitmeniz ve ilgili kişilerle görüşüp, onay vereceğinizi ibraz etmeniz

Dikkat! Ödeme Talimatları Bu Uygulamanın Dışında!

Eğer kullanmış olduğunuz kartınızın öncesinde vermiş olduğunuz bir ödeme talimatı bulunuyor ise bunlar yeni uygulamadan etkilenmeyecekler. Yani onay vermemiş dahi olsanız kartınız bu işlemleri yapmaya devam edecek. Peki nedir bu işlemler?

• Sigorta ödemeleri
• Eğitim ödemeleri
• Aidat Ödemeleri
• Hizmet Ödemeleri vb…

Yaşadığımız dönemde internet kullanımlarının sürekli arttığını söyleyen İEÜ Ekonomi Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Hakan Yetkiner, akıllı telefonlarında işlem hacimlerinin devamlı olarak artış göstermesi ile mobilleşme çağının başladığını, 2016 yılında alışverişlerini internet üzerinden gerçekleştirenlerin ise oranının yüzde 34,1’e kadar arttığını söyledi.

Kredi kartlarının internet kullanımına açık olması için 17 Ağustos Perşembe gününden sona müşteri onayı gerekeceğine değinen Hakan Yetkiner, BDDK’nın internet alışverişlerinde meydana gelen ticari zararlarda vatandaşların da sorumluluk almasını istediğini söyledi.

Ülkemizdeki kredi kartı ve banka kartı kullanıcı sayısının toplamda 176 milyon adet olduğunu söyleyen Yetkiner, alınan kararların çok doğru olduğunu, fakat alınan önlemlerin güvenli internet kullanımı için yeterli olmadığını söyledi. Alınan kararların kesinlikle çok sayıda soruna karşı önlem getireceğini söyleyen Yetkiner, daha bilinçli tüketicilerin olacağını, ilk sırada Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu yer almak üzere tüm kurumlarında bu kapsamda önlemler alması gerektiğini, internet güvenlik program sayısı ile virüs programlarının sayısında artış olması gerektiğini, korsan kullanımların engellenmesi gerektiğini söyledi.

BDDK’nın aldığı kararı ile birlikte internet üzerinden alışveriş yapmayanlar için, hatta ve hatta internet üzerinden kredi kartı ile alışveriş yapma işlemini gerçekleştirmeyi bilmeyen vatandaşlar için çok güzel bir karar. Fakat kredi kartı ve banka kartlarının elektronik alışverişlere açmak isteyen vatandaşların ise bilmesi gereken bir kaç önemli husus var.

Alınan Karar Hangi Kartlar İçin Geçerli?

BDDK’nın almış olduğu kart, kredi kartı ve banka kartlarının hepsi için geçerli olmaktadır. 17 Ağustos’tan sonra herkesin internet alışverişi için işlemleri kapalı konumda olacak. Kartlar için onay verilmemiş ise online alışverişler kapatılacak.

Kredi Kartı ve Banka Kartı Hangi İşlemlere Kapalı Olacak?

Bireylerin yurt içi ve yurt dışı kapsamında gerçekleştirebileceği tüm elektronik ticaret işlemleri kapalı konumda olacak.

Kartların Kullanıma Açılması için Ne Yapılması Gerekmektedir?

Bunun için ilgili banka ile iletişime geçilmesi gerekmektedir. Bunu yapmak için 3 farklı seçenek mevcuttur.

• bireylerin mobil ya da internet şubesindeki kişisel ayarlardan kendilerinin ticaret işlemlerine onay vermesi.
• telefon bankacılığı
• banka şubesine gitmek

Peki Ödeme Talimatlarına Ne Olacak?

Kartlardan verilmiş olan ödeme talimatları söz konusu uygulama dışındadır. Kartınızdan aidat, hizmet ve benzeri gibi talimatlı ödemeleriniz mevcut ise bunlar etkilenmeyecek.

Bilgi Alacak Mıyım?

Evet. Bankalar size kartınızın durumuna ilişkin olarak bilgilendirme yapacak. Eğer aklınızda kalan sorular ve cevapları var ise bankaya danışmanız gerekmektedir.

Bankaların Onay Süreçleri;

• Garanti Bankası:  ONAY ve kartınızın son 6 hanesini yazmanız, sonrasında 3340’a mesaj atmanız gerekmektedir. Eğer Paracard’a sahipseniz AÇIK yazıp aynı işlemleri yapmalısınız. Aynı zamanda internet ve mobil şubesinden de yapabilmektesiniz.
• Türkiye İş Bankası:  SANALONAY ve kartınızın son 6 hanesini yazmanız, sonrasın ise 4402’ye mesaj atmanız gerekmektedir. Yine Türkiye İş Bankası için de müşteri hizmetlerini arayabilir, internet ve mobil bankacılık ya da şubelerden de işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.
• Akbank: INTERNET yazmanız ve 8885’e mesaj atmanız gerekmektedir. Diğer yöntemler ise müşteri hizmetlerini aramak, mobil bankacılık ya da banka şubeleridir.
• Yapı Kredi Bankası: AÇIK yazıp sonrasında bir boşluk ile kart numaranızı yazmanız, 4944’e mesaj göndermeniz, müşteri hizmetlerini aramanız, internet şubesi ya da banka şubesidir.
• QNB Finansbank:  Birer boşluk ile INTERNET ve kart numarasının son 4 hanesini yazmanız ve sonrasında 2273′ mesaj atmanız ya da yine diğer bankalarda olduğu gibi müşteri hizmetlerini aramak, mobil üzerinden bireysel gerçekleştirmek ya da şubeleri ziyaret etmek.
• TEB: Birer boşluk ile AÇIK ve kartın son hanesini yazıp, 2941’e mesaj atmak, müşteri hizmetlerini aramak, ATM’lerden, şubelerden, CEPTETEB internet şubesinden.
• Halkbank: ONAY yazmanız ve 3404′ mesaj atmanız, Halkbank Dialog’u aramanız, internet şubesi ya da banka şubesi
• Ziraat Bankası: Müşteri Hizmetlerini aramak, internet şubesi ya da bana şubesi üzerinden gerçekleştirilmektedir.
• ING Bank: Birer boşluk bırakarak ONAY ve kartın son 4 hanesinin yazılması sonrasında 2205’e mesaj atılması, müşteri hizmetlerinin aranması, internet bankacılığı üzerinden bireysel olarak yapılması ya da banka şubelerine gidilmesi.
• Vakıfbank: Yine kelimeler arasında boşluklar bırakılarak ONAY ve kartın son 6 hanesinin yazılması, 6635’e mesaj atılması, Müşteri Hizmetleri aranarak yapılması, şubelere gidilmesi ya da internet bankacılığı üzerinden gerçekleştirilmesi.
• Denizbank: Eğer tüm Denizbank kartlarınız için yapacaksınız HEPSI yazmanız ve sonrasın 3280’e mesaj atmanız gerekmektedir. Ancak sadece bir kartınız için onay vermek isterseniz sırası ile SANAL ve kartınızın son 6 hanesini yazmanız, 3280’e mesaj atmanız gerekmektedir. Bu işlemleri müşteri hizmetlerini arayarak, mobil bankacılık üzerinden ya da Denizbank şubelerine giderek de gerçekleştirebilirsiniz.

Öncelikle kuracağınız lisanlı şirketinizin bünyesinde 6 adet gayrimenkul değerleme uzmanı yer alması gerekiyor. Bu uzmanlardan ikisinin söz konusu olan şirketin kurucu ortağı olması zorunluluğu bulunuyor. Diğer 4’ünün ise şirketin çalışanları ya da yine ortakları olabiliyor. Bu iki durumun ayrı ayrı maliyetleri de bulunuyor. Yani her şekilde söz konusu olan bu 6 uzmanın maliyetleri gözle görülür durumdadır. Yine bu uzmanlardan biri kurulan şirkette yönetim kurulu üyesi olacak ve onun tek görevi şirket içerisinde usulsüz olarak bir raporlama yapılıp yapılmadığını tespit edip bunu da senede 2 defaya mahsus olmak üzere BDDK’ya raporlamaktır.

Şirkette bu görevi üstlenen kişilere Kalite Kontrol Güvence Sistemi Sorumlusu adı veriliyor. Bu kişi için lisans şartı bulunmuyor. Fakat minimum 4 yıl deneyimli olması gerekiyor. Raporlama yapması ve göreve çıkması yasaktır ve bu kişilerin de lisanslı olması öncelik nedenidir.

Değerleme Şirketi İçin Ne Kadar Sermaye Gerekiyor?

Ayrıca söz konusu olan şirketin kurulabilmesi için ödenmesi gereken sermayenin 260 bin Türk Lirası civarında olması gerekir. Bunun anlamı, şirket kurabilmeniz için banka hesabınızda 260 bin TL olması ve bunu ispatlayarak sermayenize koymanızdır. Eğer ki böyle bir paranız yok ise ve bankadan kredi çekip hesabınızda para olduğunu ispatlamayı ve lisansı aldıktan sonra da krediyi geri kapatmayı düşünüyorsanız bu mümkün değildir.

Çünkü lisansı aldıktan sonra hesabınızda var olan 260 bin TL’yi çekip kredinizi kapattığınız anda, açmış olduğunuz şirketin hesabından kendi zimmetinize para aktarmış sayılırsınız ve devlet sizden çekmiş olduğunuz bu parayı faiziyle hesaba geri koymanızı ister. Çünkü her ne kadar o bankada ki para kendi paranızda olsa, şirket kurulduktan sonra artık şirketin sayılır ve dokunduğunuz her kuruşu geri ödemek zorunda olursunuz. Fakat söz konusu olan bu parayı gerçekten şirketin mobilya, bilgisayar gibi tüm ihtiyaçları için harcarsanız, bunu faturalar ile ispat ettiğinizde bir sorun yaşamazsınız.

TDUB Üyesi Olmanız Gerekir

SPK belgelerini temin ettiğinizi ve lisanları aldığınızı varsayalım. Her ne kadar kurmuş olduğunuz şirketin bir lisansı olsa da bir TDUB üyesi olması gerekir. 2015 yılında belirlenen fiyatlara göre TDUB üyesi olabilmek için 10 bin TL ödeme yapmanız gerekir. Bunun yanı sıra lisanslı olan şirket ortakları da dâhil olmak üzere bütün lisanslı çalışanların 400 TL aidat ödemesi gibi bir zorunluluk da bulunuyor. Bu aşamaların ardından da 4 bin TL olmak üzere (2015 yılı fiyatı) şirket aidatı ödemeleri başlıyor.

SPK Lİsansı Sonrasında BDDK Lisansı Şart!

Şirket için sadece SPK lisansı almış olmanızda yeterli görüdlmüyor. Bunun yanında ayrıca BDDK’dan lisans alamadığınız takdirde bankalardan iş almanız mümkün olmuyor. BDDK tarafından bir şirkete lisans verilebilmesi içinde arşiv, toplantı odası ve çelik dolaplar gibi birçok şart aranıyor. Bunun nedeni hem BDDK’nın hem de SPK’nın lisans vermiş olduğu şirketlerin belli standartların üzerinde olmasını beklemeleridir.

Yine kurulmuş olan şirketin sağlam bir takip programına ihtiyacı vardır. Bunun içinde yaklaşık olarak 10-15 bin TL kadar bir masraf etmeniz gerekir.

Bunlardan başka Türkiye Barolar Birliği de, şirketinizin maliyeti 250 bin TL’den fazla olduğu için şirket bünyesinde bir avukat bulundurmanızı ya da bir avukat ile asgari baro ücretleri şartıyla bir anlaşma sağlamanızı ister. Bunun aksi bir durum gerçekleştiğinde ise her senen sözleşmede yer alan bedel kadar tazminat ödemek zorunda kalacağınızı da tarafınıza bildirir.

Her Şey Hazır, Sıra Banka Görüşmelerinde!

Şirketin yasal düzenlemelerinin ardından kurulmasıyla iş almak üzerine çalışmaların başlaması gerekir. Bunun içinde bankalara başvurulur. Fakat iş almak sandığınız kadar kolay olamayabilir. Çünkü yeni bir şirket olduğu için bankalar size iş vermek istemeyebilir ya da şirketinizi yetersiz bulabilir. Ayrıca iş alabilmenizde şirket çalışanlarınızın lisanslı olup olmaması da büyük önem taşır. Eğer ki çalışanlarınız lisanslı değil veya mühendis, mimar gibi meslek gruplarından değilse, yine bankalar şirketinizle çalışmak istemeyebilir.

Ayrıca şirketi kurduktan sonra yaşayabileceğiniz başka bir sıkıntıda Windows’un işletim sistemi avukatları olabilir. Şirket içerisinde kullandığınız bütün programların lisansı olması gerekir. Eğer ki programların lisansı yoksa avukatlar size 1 ay kadar mühlet verir ve lisans almanızı bekler. Bu süre zarfının sonunda lisans alınmamışsa şirketinize çok yüksek rakamlarla cezalar kesilebilir. Ayrıca dijital imza, kayıtlı elektronik posta ve güvenlikli olan web sitesi gibi zorunluluklar size bir hayli pahalıya mal olabilir.

Bir banka sizinle çalışmayı kabul ettiğinde de doldurmanız gereken bir Mesleki Sorumluluk Sigortası adı verilen bir form bulunuyor. Bankaların şart koşmasıyla imzalamak zorunda kaldığınız bu formlar sayesinde, risk miktarlarına göre yıllık 10 ile 60 bin TL arasında değişen skalayı ödemeden daha az bir miktarda anlaşarak kendinizi sigortalatırsınız. Fakat bu durumda bilmeniz gereken bir konu var ki, sunmuş olduğunuz bir raporda herhangi bir hata bulunursa zararınızı sigortanız karşılamaz.

Denetim, Her Yıl Yaptırılmalı!

Yine kurmuş olduğunuz şirketi her yıl bir SPK lisanslı denetim firmasına yaklaşık 10-15 bin TL gibi bir masraflar denetlettirmeniz gerekir.

İşlerinizin yoluna girdiğini ve kazanmaya başladığınızı varsayalım. Şirketiniz ilk kez 20 bin TL civarında bir kar elde etti. Söz konusu olan bu paraya kesinlikle dokunmamanız ve yıl sonunda kadar beklemeniz gerekiyor. Çünkü yıl sonunda kazanmış olduğunuz karın vergisini ödemeniz ve tüm ortaklara kar payı olarak dağıtmanız gerekir.

Kısacası bu işi özetleyecek olursak lisanslı bir şirket kurmadan önce Anonim Şirketi nedir, nasıl olur, nasıl işler tüm bunları bilmek gerekir. Çünkü örneğin, çözüm ortağı iken iade almış olduğunuz KDV’nin yarısını, anonim şirketi iken devlete peşin olarak ödediğiniz için alamıyorsunuz. Dolayısıyla KDV alacaklı bir şirket olarak ortada kalabiliyorsunuz. Bunun yanı sıra bankalardan almış olduğunuz faturayı kaybedip süresi bittikten ödeme alamadığınız zaman mahkemeye verme gibi bir şansınız bulunmuyor.

Emlak Bankası‘nın tasfiyesi 2001 senesinden sonlandırılmıştı ve faaliyetleri artık durdurulmuştu. Bakanlıktan yeni bir haber geldi. Kapatılmasının üzerinden 16 yıl geçen Emlak Bankası’nın tasfiye kararı artık kaldırılıp, tekrardan bankacılık yapması için bir karara varıldı.

Emlak Bankası o zaman devlerinden biriydi. 2001 yılından bugüne kadar tasfiye sürecindeydi. Bakanlık tekrardan faaliyete geçmesi için harekete geçildi. Eğer son anda herhangi bir değişikliğe gidilmezse, Emlak Bankasına ilişkin düzenlemeler TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu gündeminde olan prim ve vergilerin yeniden yapılandırma maddelerine önerge ile birlikte eklenecek.

Emlak Bankası Dünden Bugüne

Emlak Bankası, 3 Haziran 1926 tarihinden Atatürk’ün verdiği talimat üzerine 20 milyon Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. 1953’te ödenecek sermaye miktarı 300 milyon Türk Lirasına çıkartılmıştır. Proje imza atanlar Ankara iline bağlı olan Yenimahalle, Telsizler, İstanbul iline bağlı olan Levent, Koşuyolu, Emekli Subay Evleri, Ataköy, İzmir iline bağlı olan Denizbostanlısı, Edirne iline bağlı olan Mimar Sinan, Eskişehir iline bağlı olan Yunuskent’e ek olarak Diyarbakır, Şanlıurfa ve Çankırı konutlarıdır.

Banka o zamanlarda kendi inşaatlarının yanında bir çok inşaat daha yapmıştı. Bunlar Merkez Bankası Binası, Devlet Mahalleleri, Ankara Türk Ocakları Merkez Binası, Milli Savunma Bakanlığı Konutları, TRT Sitesi, Ankara Devlet Opera ve Balesi ve Türkiye Büyük Millet Meclisi Lojmanlarıdır. Emlak Bankası’nın faaliyet gösterdiği son dönemlerde ise Ankara Elvankent, Konutkent, İstanbul Mimaroba, Ataköy, Sinanoba, Bahçeşehir, İzmir  Mavişehir, Gaziemir ve benzeri gibi pek çok proje geliştirdi. Banka aynı zamanda dış ticaret, banka, denizcilik ve konut sektörlerinde de profesyonelleşti. Ancak 3 Temmuz 2001 günü Emlak Bankası’nın faaliyetleri resmi gazetelerde yayınlanan karara göre sone erdi ve tasfiye kapsamında durduruldu.

Tüm Şartları Sağlıyor!

Banka kapsamında Zeki Sayın’ın başkanlığında tasfiye yönetim kurulu kuruldu. Geride bıraktığımız seneler içindeki tasfiye çalışmaları kapsamında Emlak Bankası mevcut durumdaki tüm borçlarını ödedi. Hatta banka artık alacakları pozisyonda bulunmakta. Bankanın şuanda alacağı miktar 123 milyon Türk Lirasına ulaştı. Vergi rekortmenleri listesine bakıldığı zaman 2015 yılında 100. sırada 2014 yılında ise 91. sırada yer aldığı görülmekte. Emlak Bankası şuanda aranılan tüm şartları karşılıyor.

1 Yıllık Geçiş Süresi Olacak

Faaliyete başladıktan sonra esli logosunu yani ev şeklinde olan logoyu kullanılması beklenmekte. Tasfiye kararı kaldırıldıktan sonra BDDK 1 yıllık geçiş süresi tanıyacak. Yapılan tüm çalışmalar ise 1 yıllık dönemde tamamlanacak. Bankanın nasıl faaliyet göstereceği, hangi alan üzerine yoğunluk göstereceği, kaç şubesinin bulunacağı ve benzeri gibi detaylı konular da 1 yıllık süreç içerisinde yönetim kurulunun belirlemesinden sonra netliğe kavuşacak.

12 Mayıs Cuma Günü Genel Kurul Toplanacak

12 Mayıs Cuma günü genel kurul toplantısı gerçekleşecek. Bankanın kendi internet sitesinde yer alan bilgilere göre toplantı İstanbul’da gerçekleşecek. Toplantıda 2016 yılı faaliyet raporu değerlendirmeye alınıp, kar-zarar hesapları yapılacak.

İşin İşleyişi Nasıl?

Sürekli ve tam zamanlı olarak bünyesinde istihdam etmek üzere Gayrimenkul Değerleme Uzmanı alımı yapacağını duyuran Çınar Taşınmaz Değerleme ve Müşavirlik A.Ş.’nin bahse konu ilanına başvuru yapacak adaylar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) düzenlemelerini farklı bir çok türde gayrimenkulün değerleme raporlarının hazırlanmasını yapacak. Rapor hazırlamalarının bağımsız bir şekilde yapılmasını isteyen Çınar Taşınmaz Değerleme adayların sektördeki şartların analizlerini de çıkartmasını talep edecektir. Ayrıca boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri, en fazla ve en iyi kullanım değeri analizleri gibi pek çok çeşit analizleri de isteyecek olan Çınar Taşınmaz Değerleme iş başvurusunda bulunan ekip arkadaşları için merkez dışı illerde ikamet ediyorlar ise başvurusu kabul edilenlere şirket tarafınca değerleme eğitimleri verilecektir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı’nda Aranan Kriterler Nelerdir?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı iş alımına başvuru yapacak adaylarda herhangi bir tecrübe kriteri aranmamaktadır. Adaylar sürekli ve tam zamanlı olarak istihdam edilecek olup kadrolu ya da Çözüm Ortağı olarak çalışacaklar. Çınar Taşınmaz Gayrimenkul adayların üniversitelerin ilgili bölümlerinden mezun olmasını ya da Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı ya da Konut Değerleme Uzmanlığı sınavlarını başarı ile tamamlamış ve lisans belgesi almayı hak etmiş olmalarını talep etmektedir. Mezun şartı aranan bölümler nelerdir? Harita Mühendisliği, İnşaat Mühendisliği, Mimarlık, Şehir, Bölge ve Planlama, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme, Yapı Öğretmenliği bölümleridir.

Söz konusu iş ilanına başvuru yapacak adayların gayrimenkul değerleme konusunda bilgi sahibi olması ve ilgisinin olması gerekmektedir. Ayrıca adayların iyi derecede MS Office uygulamalarına hakim olmaları gerekmektedir. B sınıfı ehliyet hak kazanmış ve aktif bir şekilde araç kullanabilen adayları tercih edecek olan Çınar Taşınmaz Değerleme adayların seyahat engellerinin bulunmamasını istemektedir. Başvuru yapacak olan erkek adayların askerlik görevlerini yerine getirmiş olmaları ya da en az 2 yıl süre ile tecil ettirmiş olmaları gerekmektedir.

Başvurular Ne Zaman Sona Erecek?

Başvurular 30 Mart 2017 Perşembe günü sona erecektir.

Gayrimenkul Değerleme ve benzeri konulara GEKS 5N1K kategorimizden daha detaylı bilgiler edinebilirsiniz.

Gayrimenkul Değerleme Uzman alım ilanı ile ilgili daha detaylı bilgi ve başvurular için bu bağlantıdan yararlanabilirsiniz.
http://www.kariyer.net/is-ilani/cinar-tasinmaz-degerleme-ve-musavirlik-a-s-gayrimenkul-degerleme-uzmani-1722151

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)  lisanslarına sahip, merkezi İstanbul olan Donatı Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 8 farklı bölge müdürlüğü ile farklı gayrimenkul değerleme alanlarında ülke çapında hizmet vermektedir. Güçlü ve geniş olan kadro ağını daha da büyütmek isteyen Donatı Gayrimenkul farklı farklı bünyelerinde istihdam etmek üzere gayrimenkul değerleme uzmanları alımları yapacak.

Hangi Şehirlerde Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Alımları Yapılacak?

İstanbul, Antalya, Çanakkale ve Kahramanmaraş olmak üzere 4 farklı şehirde gayrimenkul değerleme uzmanları alımları yapılacak.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Alımları İçin Aranan Şartlar Nelerdir?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı kadrosunda istihdam edilecek adaylar SPK ve BDDK düzenlemeleri çerçevesinde her türlü gayrimenkulün değerleme raporlarının hazırlanması işlerini yapacaklar. İstanbul lokasyonlu 6, Antalya lokasyonlu 2, Çanakkale lokasyonlu 1 ve Kahramanmaraş lokasyonlu 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı alımı yapılacağı duyrulurken, değerleme raporları hazırlanışında değerlemeye konu gayrimenkullerin yerinde incelemelerini Donatı Gayrimenkul Değerleme A.Ş.  tarafsız bir şekilde yapılmasını talep etmektedir.

Başvuru yapacak olan adayların Harita Mühendisliği, İnşaat Mühendisliği, Şehir ve Bölge Planlama, Mimarlık ya da Varlık Değerleme bölümlerinden mezun yahut belirtilen meslek grubu dışındaki bölümlerden mezun adayların ise SPK Lisans sahibi olmaları gerekmektedir. Donatı Gayrimenkul adaylarda en az 1 yıl bahse konu iş için tecrübe şartı aramaktadır. Başvuru yapacak olan adayların Gayrimenkul Değerleme esaslarına ve yasal mevzuata hakim, MS Office programlarını iyi derecede biliyor olmaları gerekmektedir. Adayların aktif bir şekilde araç kullanabilmesini isteyen Donatı Gayrimenkul ayrıca planlama, iş takibi, zaman yönetimi konularında gerekli hassasiyete sahip olmalarını istemektedir. Başvuru yapacak erkek adayların askerlik hizmetlerini yerine getirmiş olmaları yahut tecil ettirmiş olmaları gerekmektedir.

Başvurular Ne Zaman Sona Erecek?

Başvuruları İstanbul için 17 Nisan 2017 Pazartesi günü, Antalya için 14 Nisan 2017 Cuma günü, Çanakkale için 17 Mart 2017 Cuma günü ve Kahramanmaraş için 16 Mart 2017 Perşembe günü sona erecektir.

Gayrimenkul Değerleme ve benzeri konulara GEKS 5N1K kategorimizden daha detaylı bilgiler edinebilirsiniz.

Gayrimenkul Değerleme Uzman alım ilanı ile ilgili daha detaylı bilgi ve başvurular için bu bağlantıdan yararlanabilirsiniz.
http://www.kariyer.net/donati-gayrimenkul-degerleme-a-s-is-ilanlari-c11492-p1626/