Üretimin Geniş Çaplı Olması

Belediye tarafından bir şahsa ait arsanın imara açılması mümkündür. Bu arsa sanayi imar bölgesine denk gelebilmektedir. Bu durumda arsa geniş çaplı bir planlamanın öznesi olmaktadır. Bu arsa konut yapımına izin verilmeyen bir bölgede demektedir. Fakat yine de bu arsaya sahip olmanın avantajları vardır.

Nedir Bu Avantajlar?

Bu arsalarda kaliteli bir inovasyon çalışması ile yatırım yapmak mümkündür. Burada arsa sahibi istediği sanayi yapılanmasını kendi planına göre yapabilir. Planlama arsa sahibinin inisiyatifine bırakılmıştır. Ayrıca hangi sanayi alanında yatırım yapılacağına da arsa sahibi karar verebilmektedir. Dilerse bir yatırımcıya arsayı satabilirler. Bu bölge imar alanı olduğu için normal şartlardan üst bir miktara satılabilmektedir. Bu arsalar kısa sürede değer kazanan bir özelliğe sahiptir. Bu nedenle uygun zamanda satın alınması getiri sağlayacaktır. Eğer bu arsa büyük kentlerde ise bu süreç daha hızlı şekilde ilerlemektedir. Ayrıca bu arsalar faizden ve enflasyondan etkilenmektedir. Bu nedenle faizin ve enflasyonun düşük olması yatırımın artmasına vesile olacaktır. Böylece arsanın satılabilme süreci hızlanacaktır.

Eğer arsa gelişime açık bir bölgedeyse yatırım yapmak mantıklı olacaktır. Fakat yine de satmak isteyen için bu durum farklı bir diğer avantajdır. Bu bölgeler aynı zamanda geleceğin merkezi yerleşkeleridir. Ayrıca göç alamaya başlayan bir yer haline gelecektir. Bir süre sonra şehrin yoğunluğu bu anlana kayacaktır. Bu nedenle sanayisini büyütmek isteyen yakın kuruluşlar için gözde bir yer olacaktır. Bu arsalar Organize sanayi bölgelerinde bulunurlar. Bu nedenle çarpık kentleşmeyi önlemektedirler.

TOKİ vasıtası ile Türkiye genelindeki 26 şehirde toplamda 108 adet arsa alıcılarına sunuluyor. 19 Temmuz Perşembe günü saat 13:30’da gerçekleştirilecek olan ihale, TOKİ’nin Ankara’da yer alan Hizmet Binası’nda düzenlenecek.

En Pahalı Arazi İstanbul Büyükçekmece’de

TOKİ tarafından satışa konu olan söz konusu bu arsalardan en pahalı olanı İstanbul’un Büyükçekmece ilçesinde yer alıyor. Yaklaşık olarak 162 bin 739 metrekare büyüklüğüne sahip olan arsa, 81 milyon 369 bin 870 TL gibi bir değer ile satışa sunuluyor.

İstanbul’da Satışa Sunulan Arsalar

Satışa konu olan arsaların bazılarına bakılacak olursa; İstanbul Başakşehir’de farklı arsalar da satışa sunuluyor. Arsalardan biri 2 bin 169 ile 2 bin 962 metrekare büyüklüğüne iki adet konut harici imarlı olurken,  5 milyon 424 bin 600 TL’den satılıyor. Başakşehir’de ayrıca 5 bin ile 16 bin 381 metrekare büyüklüğünde iki adet özel sağlık alanı imarlı arsa 7 milyon liradan başlayan bir bedel ile satılıyor.

Ankara’da Satışa Sunulan Arsalar

Ankara’da Çankaya’daki 14 bin 827 metrekare büyüklüğündeki konut alanı 25 milyon 948 bin 423 TL’den, Kahramankazan’daki 943 metrekarelik konut alanı ise 183 bin 885 TL’den satışa sunuluyor. Ankara’da ayrıca satışa konu olan pek çok arsa yer alıyor.

İzmir’de Satışa Sunulan Arsalar

İzmir Narlıdere’dde 55 bin 766 metrekarelik konut alanı, ticaret alanı, özel eğitim, camii, park ve yol alanı 89 milyon 225 bin 600 TL’den başlayan bir değer karşılığında satılıyor.

Arsa Seçimi

İlk iş olarak arsa seçimi oldukça önemlidir. Şehre olan uzaklığı, bina yapılabilir mi, alt yapı hizmetlerinin yeterliliği gibi birçok konu iyice analiz edildikten sonra eğer tüm ihtiyaçlara cevap veriyorsa bu arsa alınabilir. Ya da şehir içerisinde bu şartları sağlayan bir arsa seçmeniz yararlı olacaktır.

Arsanın Ne Kadarına Bina Yapılabilir?

Eğer arsayı seçtiyseniz sonraki adımda inşaat ustalarını, malzemeleri alacağınız tedarikçileri ve çizimini yaptırmanız gereken mimarı ayarlamanız gerekmektedir. Bu problemleri hallettikten sonra gerekli kurumlardan yasal izinleri aldığınız zaman zarfından sonra artık arsanıza bina ya da konut dikebilirsiniz.

Yasal düzenlemelerle belirlenmiş olan 1/3 oranında bahçe olması gerekmektedir. Gerekli kalan kısımda yapının kapladığı alan ölçümleri gerçekleştirilir. Bunun için net inşaat alanı ve brüt inşaat alanı adlı iki başlığı vardır.

Net inşaat alanı, evin içerisinde duvarların arasında kalan süpürülmesi mümkün alanların büyüklüğünü temsil eder. Brüt inşaat alanı ise net inşaat alanı dışında kalan emsal alanların bütününü temsil eder.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye’den konut ve arsa satın alan yabancı uyruklu vatandaşlar hakkında detaylı bir veri paylaşımı gerçekleştirdi. 2012 yılında 6302 sayılı Kanun ve Tapu Kanunu’nun 35. maddelerinde yapılan ‘karşılıklılık şartının kaldırıması’ eylemi sonrasında yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi önemli ölçüde artış gösterdi.

Bu değişiklik sonrasında Türkiye’den gayrimenkul satın alan vatandaş sayısı 92 bin 638 kişiye ulaşırken, yapılan yatırım da 16 milyar 475 milyon düzeyinde gerçekleşti. Satın alınan mülklerin 85 bin 410 adetini konut ve işyerleri oluştururken, 7 bin 167 adet de arsa satışı gerçekleştirildi.

Günümüzdeki veriler ise 140 bin 832 yabancı uyruklu vatandaşın 18 milyar 174 milyon Türk Lirası değerinde satın alım gerçekleştirmiş olması. 119 bin 280 adeti konut ve iş yeri olan bu yatırımların, 11 bin 145 adeti de arsa satışı olarak kayıtlara geçti.

2012 yılında yasada yapılan düzenleme sonrasında Türkiye’den gayrimenkul satın alımı gerçekleştiren yabancılar arasında;

• 12.089 adet Iraklı,
• 10.491 adet Rus,
• 7.569 adet İngiliz,
• 7.211 adet Kuveytli,
• 6.342 adet Suudi Arabistanlı listenini ilk 5’inde yer alıyor.

Yabancı yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen şehirler ise;

• 31.113 kişi ile Antalya,
• 25.392 kişi ile İstanbul,
• 6.955 kişi ile Aydın,
• 4.920 kişi ile Bursa
• 4.769 kişi ile Muğla
• 4.363 kişi ile Yalova yer alıyor.

Türkiye’den gayrimenkul satın alan yabancı uyruklu vatandaşların 62.046 adeti de Avrupa Birliği’ne üye olan ülkelerin vatandaşları arasında yer alıyor. Bu yatırımcılar, 44 bin 686 adet konut ve iş yeri satın alırken, 5 bin 447 adet de arsa satın alımı gerçekleştirdi.

Avrupa Birliği vatandaşları arasında Türkiye’den mülk satın alan ülkeler arasında;

• 9.832 kişi ile Almanya,
• 4.494 kişi ile Danimarka
• 4.454 kişi ile İsveç,
• 4.146 kişi ile Belçika,
• 4.087 kişi ile Hollanda,
• 3.739 kişi ile İzlanda
• 2.170 kişi ile Finlandiya,
• 1.051 kişi ile Fransa
• 821 kişi ile Yunanistan yer aldı.

Söz konusu iller sırası ile haberimizin en altında verilmiştir.  Arsaların toplam büyüklüğü 1 milyon 102 bin 726,35 metrekare. Söz konusu arsalar ticaret, iş ve alışveriş merkezleri, özel sağlık, sosyo-kültürel tesis, konut, çarşı, merkezi iş, bakım ve akaryakıt tesis alanı, özel kreş, konut dışı kentsel çalışma, sanayi, depolama, LPG istasyonu ve özel eğitim niteliği taşımaktadır.

TOKİ’den Arsa Satışı

TOKİ’den 147 arsa satışı toplamda 960 milyon Türk Lirası muhammen bedel ile Açık Artırma yöntemi ile satışa sunuldu.

Açık Artırma Nerde Yapılacak?

Müzayede 26 Ekim 2017 Perşembe günü saat 13.30’da TOKİ’nin Ankara Bilkent’te yer alan merkezinde ve TOKİ İstanbul Hizmet Binasında yapılacak.

Satışa Çıkan Arsalardan Bir Kaçı..

İstanbul:

Başakşehir Kayabaşı ve Hoşdere’de bulunan özel sağlık tesis, bakım ve akaryakıt tesis alanı, konut, Esenyurt Hoşdere’de bulunan bakım ve akaryakıt istasyonu, Kağıthane Merkez veGürsel’de bulunan bakım ve akaryakıt istasyonu, konut, Üsküdar’da bulunan özel alanı niteliğinde imarlı arsalar.

Ankara:

Akyurt’ta bulunan sanayi ve depolama alanı, Çankaya Çayyolu’nda gelişme konut alanı, ticaret, Etimesgur Yapracıkköyü’nde konut, Gölbaşı’nda Taşpınar…

İzmir:

Çeşme Reisdere’de konut, Narlıdere’de konut, park, yol, özel eğim alanı, ticaret

Eskişehir:

Odunpazarı Yenidoğan’da konut…

Daha detaylı bilgi edinmek için Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) www.toki.gov.tr sitesinden ya da www.emlakyonetim.com.tr sitesinden yararlanabilirsiniz

TOKİ 147 Arsa Satışı Olan İller:,

Adana, Ankara, Ağrı, Afyon, Bilecik, Balıkesir, Bursa, Batman, Düzce, Diyarbakır, Eskişehir, Edirne, Elazığ, Giresun, Gaziantep, İzmir, İstanbul, Karabük, Kocaeli, Kayseri, Mersin, Manisa, Samsun, Siirt, Sakarya, Van, Tekirdağ

Satışta olan arsalar içinde verdiğimiz fotoğrafları inceleyebilirsiniz…

1 - 13

Türkiye’nin bir yıl içerisindeki ekonomik büyüme hızını yaklaşık olarak yüzde 1,5 civarında hızlandıracağı tahmin edilen Türkiye Varlık Fonu’na ait olan stratejik yatırım planlaması geçtiğimiz günlerde Bakanlar Kuruluna sunuldu.

Artık Başbakanlık bünyesinde yer alan Türkiye Varlık Fonu tüm dünya üzerindeki en değerli varlık yönetimi şirketleri ve onların fonları tarafından yoğun ilgi görmeye başladı. Fonun bünyesinde bulunana atıl arazileri değerlendirebilmek adına da taşınmaz yönetiminde bir takım çalışmalar başlatıldı.

Yapılan çalışmalar neticesinde fon yerli ve yabancı tüm yatırımcılara gidecek, yurt dışından elde edilecek olan finansman kaynağının büyüklüğü, fona devri gerçekleştirilen arsaların değeri üzerinden hesaplanacak.

Türkiye Varlık Fonu tarafından gerçekleştirilen çalışmalar şuanda Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin gündemi bir hayli meşgul ediyor. Fon için sorulan sorulara Bakanlık tarafından verilen cevaplarda bahsi geçen fonun ülkenin ekonomik devamlılığını sağlamak sebebiyle, kamu bünyesinde bulunan arsa gibi varlıkların daha etkili bir biçimde yönetilmesi, var olan bu kamu varlıklarının değerinin artırılarak gelecek nesiller için daha sağlam ve güçlü bir ülke bırakabilmek amacıyla kurulduğu ifade edildi.

Bakanlık tarafından yapılan açıklamada ayrıca fonun güçlü bir kurumsal yönetim ile güçlü bir organizasyon şeması hazırlanmış olduğu ve 3 kademeli denetim sürecine sahip olacağı da belirtildi.

Ayrıca bu denetim süreci kapsamında fon ve şirket bütün bağlı olan alt fonların hesap verilebilirlik, şeffaflık ilkesi ve kurumsal bir yönetim şeklinin tüm koşulları ile var olacağının açıklanmasının yanı sıra, bahsi geçen bu uygulamaların bağımsız mali denetim, Başbakanlık Ve Plan ve Bütçe Komisyonu’nun yürüteceği çalışmalar olduğu da açıklandı. Şirketin henüz bir borçlanma planlaması yapmamış olduğu da açıklamalara eklendi.

Öte yandan Maliye Bakanlığı tarafından da fon bünyesinde olan bu varlıklara yönelik bir takım çalışmalar yürütüldüğü belirtiliyor. Söz konusu bu arsaların uygun fiyatlar geldiğinde satılması ya da yeni projeler gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)’na ait olan ve 18 farklı şehirde yer alan 139 adet arsa için, 3 Ağustos Perşembe günü, saat 13.30’da açık artırma düzenlenecek. Yapılacak açık artırma ile birlikte sahiplerine kavuşacak arsaların toplam değeri ise 750 milyon Türk Lirası’na tekabül ediyor.

Turyap tarafından bildirilen bilgiler ışığında, yapılacak olan açık artırma ile birlikte 18 farklı şehirde yer alan arsalar satışa çıkartılacak. Açık artırmaya çıkartılacak arsalar başta İstanbul, Ankara ve İzmir şehirlerinde yer alırken, 139 adet arsa içerisinde konut imarlı arsa, ticari imarlı arsa, eğitim imarlı arsa, sağlık imarlı arsa, sosyal ve kültürel imarlı arsa, akaryakıt imarlı arsa, dinlenme tesisi imarlı arsa gibi birçok seçenek yer alıyor.

Hem Canlı, Hem İnternetten Teklifler Alınacak!

3 Ağustos Perşembe günü gerçekleştirilecek olan arsa açık artırması için, İstanbul, Ankara ve İzmir’de yer alan müzayede salonlarında teklifler alınacak. Aynı zamanda internet üzerinden online olarak teklif veren kişilerin teklifleri de kabul edilecek.

Yapılacak olan açık artırmada; inşaat şirketlerinin, kooperatiflerin, gayrimenkul geliştirme şirketlerinin, müteahhitlerin ve arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşların teklifleri değerlendirilecek. Değerlendirmeye alınan tekliflerin, açılış fiyatlarından az olmaması ise önemli bir kriter olarak belirtilmiş durumda.

Açık Artırmayla Satılacak Arsalar Hangi Şehirlerde Yer Alıyor?

3 Ağustos tarihinde Turyap tarafından gerçekleştirilecek olan açık artırma ile birlikte satılacak olan 139 adet arsa, başta İstanbul’da, Ankara’da ve İzmir’de yer alırken, aynı zamanda Adana’da, Diyarbakır’da, Edirne’de, Elazığ’da, Erzincan’da, Erzurum’da, Gaziantep’te, Giresun’da, Karabük’te, Kayseri’de, Mersin’de, Samsun’da, Siirt’te, Tekirdağ’da ve Van’da yer alıyor.

İstanbul’da açık artırmaya sunulacak arsalar konut imarlı arsa, eğitim imarlı arsa, sağlık imarlı arsa ve akaryakıt imarlı arsa olurken, İzmir’de satışa sunulacak arsalar ise konut imarlı, akaryakıt imarlı ve dinlenme tesisi imarlı olarak ön plana çıkıyor. Adana’da ticari imarlı olan arsa yaklaşık 40 dönümlük büyüklüğe sahip iken, değeri ise 79 milyon Türk Lirası, İzmir’in Bornova ilçesinde yer alan, toplu iş yeri, ticaret, ibadet, belediye hizmet birimi, akaryakıt, LPG ve servis istasyonu, park ve otopark imarlı 136 dönüme yakın büyüklüğü ile 78 milyon Türk Lirası’ndan satışa sunularak,  açık artırmanın en değerli arsaları olma özelliklerini taşıyor.

Sektörün en önemli şirketlerinden biri olan Ağaoğlu İnşaat’ın bünyesinde yer alan ve o zamanlarda etrafının dahi Ağaoğlu logolarıyla çevrilmiş olduğu arsa Güngören’deki arsa için Esta İnşaat kollarını sıvadı. Uzun bir süre boş olarak kalan bu arsanın etrafından bir dönem Tesan şirketine ait bir takım altyapı araçlarının görüldüğü belirtilmişti. 2013 yılının Mayıs ayı içerisinde gerçekleştirilen satış işlemlerinin ardından söz konusu olan arsanın yeni sahibi ise Esta İnşaat ve MyMetropol Yapı olmuştu.

175 Milyon 500 Bin Lira Değerinde Proje

Esta İnşaat tarafından Güngören’de hayata geçirilecek olan bu dev projede 4 ayrı blok ve 40 adet ticari birime yer verilecek. 471 konuttan meydana gelecek olan bu yaşam projesinde konutlar 1+1, 2+1 ve 3+1 şeklinde tasarlanacak. Söz konusu olan Esta’nın bu arsası üzerinde hayat geçirilecek olan projenin 175 milyon 500 bin lira civarında bir maliyeti olacağı konuşuluyor.

Farklı Daire Seçenekleri Olacak

Konut projeleri kapsamında Esta İnşaat imzasına sahip olacak bu Güngören – Bahçelievler projesinde 243 adet 1 oda 1 salon, 220 adet 2 oda 1 salon ve 8 adet 3 oda 1 salon daire seçeneklerine yer verilecek. Toplamda 136 bin 69 metrekare inşaat alanına sahip olan bu proje 27 bin 602 metrekarelik bir alan üzerinde yükselirken, projede otopark için ayrılan alanının büyüklüğü 49 bin 274 metrekare, yeşil alanlar için ayrılan alanın büyüklüğü ise 18 bin 683 metrekare olacak şekilde ayarlandı.

Şehrin Tam Göbeğinde Yer Alacak  

Başta Ağaoğlu İnşaat tarafından konut projesine niyetlenilen Güngören – Bahçelievler arsası, daha çok lokasyonu ile dikkatleri üzerine çekiyor. E5 Karayoluna yakınlığı ile ön plana çıkan arsa, tam önünden geçen Kabataş – Bağcılar tramvay hattının Keresteciler istasyonu karşısında yer alıyor. Ayrıca NEF Bahçelievler adı ile hayat bulan projenin ise hemen yanı başında bulunuyor.

2013 Yılının Mayıs Ayında 42,5 Milyon Liraya Satın Alındı

Tapuda satış bedeli 42 milyon 500 bin lira olarak kayıtlara geçen arsanın yarısı Esta İnşaat tarafından, diğer yarısı ise MyMetropol Yapı tarafından 20 Mayıs 2013 tarihinde satın alındı.

Kat karşılığında inşaat sözleşmesi yapmak, hem arsa sahipleri açısından hem de müteahhitler açısından kolaylık sağlıyor. Kanunda bu sözleşmeye özel bir yasal düzenleme ne yazık ki bulunmuyor. Fakat Borçlar Kanunu’nda istisna sözleşmesi çerçevesinde yer aldığı bildiriliyor.

Arsa sahibi ile müteahhit arasında noter huzurunda imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, her iki tarafın birbirine karşı olan yükümlülükleri açıkça bildiriliyor.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yer Alan Müteahhidin Sorumlulukları Nelerdir?

Sözleşmede yer alan esaslara göre öncelikle müteahhit inşaatı imar yönetmeliklerine uygun olacak şekilde yapmalıdır. İnşaatta kullanılacak olan malzemelerin kaliteli olması sözleşmede yer almalı ve inşaat teknikleri kullanarak yapıyı inşa etmelidir. Ayrıca inşaatın ne zaman başlayacağı ve n zaman bitirileceği de sözleşmede yer almalıdır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini İmzalamadan Önce Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Öncelikle sözleşme mutlaka noter huzurunda gerçekleştirilmelidir. Yapılacak olan bu kat karşılığı inşaat sözleşmesi içerisinde temel ruhsatın hangi tarihte alınacağının bildirilmiş olmasına dikkat edilmelidir. Sözleşmenin uygulanabilir olması ihtimalini arttırmak içinde sözleşmede ceza-i şart uygulamasının yer alması konusunda hassas davranmak gerekir.

Dairelerin nasıl paylaşılacağı da sözleşmede bildirilmiş olması gerekir. Eğer ki sözleşmede bu durum bildirilmezse, yapılan inşaattaki en lüks daireleri müteahhit sahiplenebilir ve arsa sahibini zor durumda bırakabilir. Bu konuda sözleşmeye eklenecek bir madde hem müteahhide hem de arsa sahibine düşecek olan arsaların eşit düzeyde yapılması sağlanabilir.

Sözleşmede yer alan eklere de, en az sözleşme kadar dikkat etmek gerekir. Mesela sözleşmede yer alan ve inşaat için kullanılacak olan maddenin kalitesine bakılmalı ve gerekli görüldüğü yerde bir mühendise danışılmalıdır.

Bazen kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra imar planı değişebilir. Mesela 5 katlı olarak inşa edilecek olan binanın 6 katlı olarak inşa edilmesine izin verildiğinde, söz konusu olan o bir katın kime verileceği problem oluşturabilir. Bu nedenle mutlaka bu hususta sözleşmede yer almalıdır.

Yine imar mevzuatına aykırı bir durum gerçekleştiği takdirde müteahhidin hak iddiasında bulunup bulunamayacağı da mutlaka sözleşmede yer almalıdır. Arsa sahibinin kendi haklarını koruması ve garanti altına alması için bu, dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biridir. Ayrıca inşaat süresi boyunca üçüncü kişilere verilecek olan zararları kimin karşılayacağının da sözleşmede yer almasına dikkat edilmelidir.

Sözleşmenin şartlarına uyulmaması halinde de uygulanacak olan ceza-i şartın sözleşmede yer almasına özen gösterilmelidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hukukun şartlarına uygun olacak şekilde gerçekleştirilmesi, ileride çıkabilecek herhangi bir problemde arsa sahibinin haklarının korunması için büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle de sözleşmeyi imzalamadan önce yukarı bahsedilen konulara dikkat etmeli ve kesinlikle gerekli gördüğünüz yer bir hukukçuya ya da bir mühendise danışmalısınız.

Fakat bir arsaya yatırım yapmak, yalnızca o arsayı satın almak ya da beklemek ile gerçekleşen bir yatırım şekli değildir. Bu yatırım şekli aslında 3 temel aşamadan meydana gelir. Bunlardan ilki doğru olan arsanın tespit edilmesi ve o arsanın satın alınması, ikincisi söz konusu olan arsanın doğru zamana kadar bekletilmesi ve üçüncüsü ise o arsanın doğru bir zamanda satışının gerçekleştirilmesidir.

Arsa Yatırımı İçin 3 Aşama

Söz konusu olan bu 3 aşamada, yatırım yapacak olan kişilerin çok dikkatli davranması gerekir. Aslına bakacak olursa “arsam var derdim var” gibi bir yakınmada bulunmamak adına bu tarz bir yatırımı gerçekleştirmeden önce bu sektörde (gayrimenkul sektöründe) uzman olan bir kişi ile çalışmanız tavsiye edilir.

Yatırımı bir arsa üzerine gerçekleştirme sürecinde en çok zorlanılan kısım ilk süreç yani en doğru arsa seçimidir. Değerli olan arsalar genellikle pahalı ve sınırlı olurlar. Fakat asılda önemli olan şey gelir elde edilebilecek geliştirme yolları ile plansız olan arazilerden planlı ve alt yapısı sağlam olan araziler elde etmeye yönelik çalışmalar yapmaktır. Daha sonrasında ise izlenecek olan bu arazilere doğru bir yatırım yapmak, yapacak olan kişiyi bulmak ya da hâsılat paylaşımı ile anlaşmaya gidilmek sağlam bir gelir elde etmek yöntemleri olarak görülür.

Fakat ne yazık ki ikinci süreçte yani arazinin elinizde bulunduğu süre boyunca imar bilgilerinin güncel tutulması ve herhangi bir değişiklik olup olmamasının kontrol edilmesi gerekir. Bu değişiklikleri kontrol edebilmek için de yerel yönetimlerin imar planlarını takip etmeniz gerekir.

Son aşama olan 3. Süreçte ise yeteri kadar beklediğinizi düşündüğünüzde artık o arsayı satmalı ya da farklı yöntemlerle değerlendirmeniz gerekir. Bunun içinde gayrimenkul pazarlarını sürekli takip etmeli fiyatları uygun gördüğünüz bir yerde asanın satışını yapmalısınız.

Arsa Yatırımı Yaparken Neleri Araştırmak Gerekir?

Bir arsayı satın almadan önce söz konusu olan o arsanın nerede bulunduğuna mutlaka bakmalı ve hatta bakmakla da kalmayıp arsayı gezmelisiniz. Ayrıca arsanın imar durumu ve yeri gibi konularda satıcının söylediğinden çok kendi araştırmalarınıza güvenmeniz gerekir. Yine arsanın tapusu üzerinde arsa yazıp yazmadığına ya da bunun yerine hangi ifade kullanıldığına dikkat etmeliniz. Bir gayrimenkul imar parseli haline getirilirken Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı verilen imar terkleri yapılır. Bu sebeple imar kanununa göre arsalardan yüzde 40 civarında bir payı terk alınır. Eğer ki elinizde bulunan tapu terki alınmayan arsaya ait ise, söz konusu olan o arsadan imar kanunu gereğince bir kısmının alınacağını bilmeniz gerekir.

Arsaya yatırım yapmadan önce mutlaka ilgili olan resmi makamlardan arsa hakkında detaylı bir araştırma yapmalısınız. Yanılgının en çok yaşanabileceği ve en önemli olan konulardan biri kişiye gösterilen satın alacağı arsa ile satılmış olan tapunun aynı arsaya ait olup olmadığıdır. Bu nedenle tapu senedini en ince ayrıntısına kadar incelemeli, ada, parsel, pafta arsanın yatırımcıya gösterilmiş olan arsaya tekabül edip etmediğini iyice anlamanız gerekir. Bunun içinde ya bu sektördeki uzman birine ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurabilirsiniz.

Arsa yatırımı yapacak olan kişiler, yatırım yapılacak olan arsanın konumuna, büyüklüğüne, eğimine ve o arsa bir inşaat yapılabilir mi yapılamaz mı bunlara bakmalıdır. Çünkü bazı eğimli arsalar için ek olarak inşaat hakları imkânı tanınabilir.

Bunların yanı sıra söz konusu olan arsanın bağlı olduğu Tapu Müdürlüğü’ne müracaat edilerek mülkiyet haklarını sınırlayan bir kısıtlama olup olmadığına bakmak dikkat edilmesi gereken ve önerilen başka bir konudur. Çünkü arsa üzerinde var olan şerh ya da irtifa hakkı, o arsayı olumsuz yönde etkileyebilir ve hatta kullanılmaz bir hale getirebilir.

Yine yatırımcılar satın alacağı arsanın hisseli ya da müstakil olup olmadığına da dikkat etmelidir. Sahip olunan hisseli arsalarda diğer tüm maliklerle ortak olunur. Bu sebeple de hisseli olan arsalarda yatırım yapmak riskli olarak görülür.

Arsa Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Arsanın yapısı, payı, büyüklüğü, bölgesi, konumu, yeri, komşuları, ulaşımı, manzarası, gelişim potansiyeli, imar durumu, satış şartları, imar hakları, kullanım biçimi, tüm fiziksel özellikleri, genel alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve zemin durumu gibi unsurlar, arsa fiyatlarını etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.

Galatasaray’ın sahip olduğu 1 milyon metrekarelik büyüklükteki arsa, Emlak Konut GYO öncülüğü ile satışa çıkartılıyor. En yüksek teklif DAP Yapı’nın iştiraki olan Eltes İnşaat tarafından verilirken, verilen tekliflerin beklentiden düşük seviyede olduğu belirtildi. İhale için verilen teklifler, açık artırma aşamasında yükselmesi de beklentiler arasında yer alıyor.

Galatasaray’ın Maddi Sorunlarına Çare Arayışı Devam Ediyor

Galatasaray Spor Klübü’nün sahip olduğu 1 milyon metrekare büyüklükteki arsa, klübün sahip olduğu maddi sorunlara çözüm arayışı ile açık artırma usulü ile satışa çıkartıldı. Beklentiler, büyük inşaat firmalarının önemli bir yarışa girmesi yönündeyken, verilen teklifler beklentilerin altında kaldı.

İşte Arsa İçin Gelen Teklifler!

İhale komisyonuna bu güne kadar toplamda 9 adet teklif dosyası ulaştırıldı. Bu dosyalardan bir tanesi Dağ Mimarlık ve Mühendislik firmasına ait. Şirket, yüzde 10’luk bir pay için 200 milyon Türk Lirası değerinden 20 milyon Türk Lirası tutarında teklif sunmuş durumda. Ege Yapı ve Çalışkan Taşımacılık 300 milyon Türk Lirası tutarındaki değerlemeden 45 milyon Türk Lirası tutarında yüzde 15’lik pay için teklif sunmuş durumda.

Yılmaz İnşaat, 200 milyon Türk Lirası tutarındaki değerleme için yüzde 22’lik pay için 44 milyon Türk Lirası tutarında teklif sunarken, Fema İnşaat ve KLV İnşaat İş Ortaklığı yüzde 25’lik pay için 400 milyon Türk Lirası tutarındaki değerlemeden 100 milyon Türk Lirası tutarında teklif sunuyor. Makro İnşaat ile Timur Gayrimenkul İş Ortaklığı ise en düşük tekliflerden bir tanesine sahip. 100 milyon Türk Lirası tutarındaki değer için yüzde 20 oranında pay talep eden ortaklık, 20 milyon Türk Lirası tutarında teklif sunmuş durumda. Aynı şekilde Fuzul Yapı, İstanbul Teknik ve Gökkar Madencilik İş Ortaklığı, Makro İnşaat ve Timur Gayrimenkul İş Ortaklığı ile aynı teklifi sunarken, Teknik Yapı ve Teknik Yapılar İş Ortaklığı de en düşük teklifi sunan üç firma arasında yer alıyor.

Nuhoğlu İnşaat, 262,5 milyon Türk Lirası tutarındaki değerleme için yüzde 15 oranında pay için 39,375 milyon Türk Lirası teklif sunarken, ihaledeki en yüksek teklifi sunan Eltes İnşaat, 1 milyar Türk Lirası tutarındaki değerleme için yüzde 10 oranındaki pay için 100 milyon Türk Lirası tutarında teklif sunuyor.

Yüzde 80’i Galatasaray’ın!

Son zamanlarda maddi açıdan zorlu bir dönemden geçen Galatasaray Spor Klübü, ihalenin sonuçlanması ile elde edilecek gelirin yüzde 80’ine sahip olurken, geriye kalan yüzde 20’lik kısım Emlak Konut GYO’nun kasasına girecek.

Ekspertiz Değeri 508 Milyon Lira!

Mali sorunları ile büyük bir boğuşma içerisinde olan Galatasaray Spor Klübü, hem Riva’da yer alan, hem de Florya’da yer alan arsaları için geçtiğimiz sene Emlak Konut GYO ile bir ortaklık sözleşmesi imzaladı. Sözleşmenin gereğince, bahsi geçen adaların değerlendirilmesinden kâr ortaklığı olacağı ise gündem maddelerinden bir tanesi.

Her ne kadar basında yer alan haberler arsaların tamamıyla satışı ile alaklı olarak gözükse de, Galatasaray ve Emlak Konut GYO, bahsi geçen arsalar için geliştirme projelerinin olması için ihaleler düzenleniyor. Florya’da bulunan arsa için ihale sürecinin ne zaman gerçekleşeceği konusunda herhangi bir bilgi henüz paylaşılmamışken, ekspertiz değeri 508 milyon Türk Lirası olan arsa için Galatasaray Spor Klübü orta vadede 1,5 milyar Türk Lirası tutarında gelir elde etmeyi hedefliyor.

Sanayi imarlı arsa, imar planı oluşturulacağı zaman, planlamanın yapıldığı bölgede düzenli yerleşme sağlanabilmesi adına bazı bölgeler sanayi bölgesi olarak, bazı bölgeler ise konut bölgesi olarak belirlenip ayrılır. İmar planı çıkarılacağı zaman, bu süreçte sanayi bölgesi olarak belirlenmiş olan arsalara da sanayi imarlı arsa adı verilir.

Sanayi imarlı olan arsalar ayrıca kendi aralarında gruplara ayrılır. Bazı arsalar, bacalı sanayi alanı olarak belirlenirken, bazı arsalarda yüzde 50 ve yüzde 60 oranında imarlı olacak şekilde sınırlandırılır.

Satın alınmış olan bir arsanın sanayi imarlı olup olmadığını, yine ilgili belediyelerim imar birimlerinden öğrenebilmek mümkün oluyor. Genellikle bu özellikteki arsalara, daha çok işletme sahipleri ve yatırımcılar yöneliyor. Çoğu kişinin inancının aksine sanayi imarına sahip olan arsalar daha çok değer görüyor. Bunun nedeni ise, bu arsaların yatırım amaçlı kullanılarak imalathane, işyeri, fabrika ve spor kompleksi inşaatları gibi inşaatlarda kullanılabiliyor olmasıdır.

Sanayi İmarlı Arsaya Ne Yapılabilir?

Sanayi imarlı arsalar, belirlenmiş olan bu alanların sanayi amaçlı ayrılmış olduğunu gösteriyor. Bu sebeple bu gibi arsaların üzerine konut vb. yapıların inşa edilmesine müsaade edilmiyor. Eğer ki sanayi imarına sahip olan bir arsa üzerine konut yapılırsa, yapılan konut kaçak yapı olarak kabul ediliyor ve tespit edildiği takdirde de yıkılması zorunlu koşuluyor. Bu nedenle genellikle sanayi imarlı arsalar sanat işletmeleri tarafından tercih ediliyor. Mesela imalat ile meşgul olan bir firmalar uzun vadeli olarak imalathanesini büyütmek istiyor ise, bu gibi ucuz ve geniş sanayi alanlarını tercih ederler.

Bundan başka sanayi imarlı arsalara ayrıca spor kompleksi ve sanayi işletmeleri gibi işletmeler inşa edilmesi mümkün oluyor. Yine arsanın imar belgesinde sanayi+lojistik ibaresi mevcut bulunyorsa, o araziyi lojistik alanında da kullanmak mümkün oluyor. Bu sebeple bu gibi durumlar için öncelikle bir arsa satın alınacağı zaman, söz konusu arsanın bağlı olduğu belediyede yer alan imar birimine başvuruda bulunup, arsanın imarı hakkında bilgi edinmek faydalı oluyor.

Yeşil Vadi Arsa Ofisi Yönetim Kurulu Başkanı Rafet Orhan, geçtiğimiz günlerde bir açıklamada bulundu. Rafet Orhan açıklamasında, Döviz – Altın – Borsa gibi yatırım araçlarının artık cazibesi kaybettiklerini, arsa ve toprağında şu dönemde en uygun yatırım aracı haline geldiğini açıkladı.

Rafet Orhan yaptığı açıklamalarda aynı zamanda, Kalite ve güvene dayalı olan Yeliş Vadi markasıyla, bu sektöre kazanç misyonu getirdiklerini ve bu sebeple de insanların Yeşil Vadi markasını tercih ettiklerini de belirtti.

Yeşil Vadi Arsa Ofisinin resmi olarak çalışmalarına 1999 yılında başladıklarını da anlatan Rafet Orhan, şuan içerisinde bulunduğumuz dönemde Döviz – Altın – Borsa gibi yatırım araçlarının artık tercih edilmediğini ve bunun yerine insanların yatırım için arsaya yöneldiklerini belirtti. Bununla birlikte zaman içerisinde değişen yatırım enstrümanlarının olduğunu ve bu enstrümanlar için değişen tablo ve atmosferin, insanların farklı sektörlere yönelmesine yol açtığını da anlattı. Daha az paraya sahip olan insanların ise daha çok yatırım için arsaya yöneldiklerini de açıklayan Rafet Orhan, yaşadığımız zaman içerisinde en kazançlı, mantıklı ve tercih edilen yatırım aracının arsa olduğunu yineledi.

Yeşil Vadi Arsa Ofisi Yönetim Kurulu Başkanı olan Rafet Orhan, Kırklareli, Edirne, Tekirdağ, Çorlu, Yeni Çiftlik Çerkezköy, Muratlı, Saray, Kapaklı, Büyük Yoncalı, Misinli ve Marmaracık gibi yerlerde, arazi, arsa ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterdiklerini ve bununla birlikte 15 binden fazla aileyi gayrimenkul sahibi yaptıklarını da anlattı. Orhan konuşmalarına, bugünde, geçmişte olduğu gibi en çok kazananların arsa, arazi ve gayrimenkul sahipleri olduğunu ve olmaya devam edeceğini açıklayarak son verdi.