Aidatı Kim Öder?

Oturdukları binanın elektrik, su, temizlik gibi birçok ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için apartman sakinlerinin bu ücretleri ödemesi gerekiyor. Apartmanda oturan kişiler kendi aralarında belirledikleri bir apartman yöneticisi seçerek her ayın belirli günlerinde o kişiye elden nakit olarak veya apartmanın açmış oldukları bir hesaba ödemeyi yaparlar. Ödeme ayın belirli bir gününü geçmesi halinde bir sonraki ödeme günü gelene kadar kişiler ödemelerini yapabilirler. Ayrıca kişilerin kendi bütçelerine veya zamanlarının fazla olmayışına göre 2 aylık, 5 aylık veya senelik olarak aidat ödeyen apartman sakinleri de bulunuyor.

Apartman Aidatını Ev Sahibi Neden Ödemiyor?

Kendinizin oturduğu binada ev sahibiniz apartman aidatınızı ödemez. Çünkü o apartmanda yaşayan kişi sizsiniz. Apartmanın asansörünü, elektriğini siz kullanıyorsunuz ve o çatı altında siz oturuyorsunuz. Bu nedenle aidatı kiracının ödemesi gerekiyor.

Yeni Taşındığınız Bir Evde Biriken Aidat Borçlarını Kiracı Mı Öder?

Taşındığınız yeni bir evde eğer geçmiş dönemden oluşan aidat borçları bulunuyorsa bu borçları evi yeni kiralayan kişi ödemez. Aidatı ev sahibi ödemek zorundadır. Hiç bir şekilde yeni kiracısının üzerine aidat borçlarını aktaramaz. Ancak kiracı ile yapacakları aralarındaki anlaşmaya göre aylık ev kirası üzerinden biriken aidat borçlarını düşerek ev sahibi kendisi ödeyebilir. Bu tamamen evi kiralayacak olan kişi ve ev sahibi arasında anlaşılan bir durumdan sonra belirlene bilir.

Kat malikinin payına düşen gider, avans borcu ve gecikme tazminatından aynı zamanda, herhangi bir bağımsız bölümde kira akdi, oturma hakkına sahip olan ya da herhangi bir nedenle devamlı olarak faydalanan kimseler de hem müteselsilen, hem de müştereken sorumludurlar. Fakat bu noktada bir kiracının sorumluluğu, yalnızca kira borcunu ödemek olup, yapmış olduğu herhangi bir ödeme kira borcundan düşürülür.

Eğer ki mülk sahibinin aidat borcu bu yolla tahsil edilemezse, mahkeme tarafından tespit edilen bu borcu ödememiş olan mülk sahibinin mülkü üzerine apartman yönetici varsa yöneticinin, yoksa herhangi bir kat malikinin yazılı istemi sayesinde diğer tüm kat maliklerinin de lehine olan kanuni ipotek hakkı getirilir. Kat malikinin, söz konusu olan bu ipotek hakkından Türk Medeni Kanunu’nun 893’üncü maddesi gereğince feragat etmesi mümkün olmayacaktır. Diğer tüm kat maliklerinin, aidat borcunu ödememiş olan kat malikinden ya da diğer sorumlulardan alacaklarına öncelik verilir.

Kiracının aidat borcu bir aylık olabileceği gibi daha fazla da olabilir. Apartman yöneticisi tarafından aidatların tahsiline özen gösterilmemesi durumunda meydana gelebilir. Örneğin; kiracının konutu ya da iş yerini bırakıp gitmesi halinde, ödenmemiş olan 5 aylık aidatın tamamı, mülk sahibinden talep edilebilir. Mülk sahibinin ödemeyi gerçekleştirmemesi halinde ise, icra takibine başvurulabilir ya da mülküne haciz konulabilir. Bu gibi durumlarla karşılaşmamak adına mülk sahiplerinin apartman yöneticilerine aylık olarak ödemenin yapılıp yapılmadığını sormalı ve takipte bulunmalıdır. Ayrıca mülk sahipleri, mülklerini kiraya vermeden önce, herhangi bir zarar veya ödenmeyen kira–aidat gibi durumlar için kiracısından kaparo alması, bu gibi sorunlu çözmede oldukça faydalı olacaktır.

Okurlarından gelen soruya yönelik açıklamalarda bulunan Oya Armutçu, hem soruları cevapladı hem de açıklamalarda bulundu.  Apartman aidatı son ödeme günleri her ayın 20. gününde olduğunda 1 gün bile geç ödeme yapılması gelinde yüzde 5 oranında faiz işletildiği, ancak bu faizin aylık olarak geçerli olması gerektiği ve geç kalınan her gün için faiz hesaplaması yapılması gerektiği hakkında kendisine soru gelen Oya Armutçu, söz konusu uygulamanın dayanağının Kat Mülkiyeti Kanunu 20/c bendi olduğunu söyledi.

Apartman Aidat Ödenmemesi İcra Takibine Düşebilir! Dikkat!

Gider ya da avans payının ödenmemesi durumunda kat malikine yöneticinin ya da diğer kat maliklerinden herhangi birinin dava açabileceğini söyleyen Oya Armutçu, sonrasında ise icra takibinin başlatılabileceğini, kat maliklerinin gider ve avans payını ödememeleri halinde gecikilen her gün için aylık bazda yüzde 5 oranında gecikme tazminatı ödemesi gerektiğini söyledi.

Günde 0,16 Faiz

Söz konusu ceza, dava işlemleri kat malikleri genel kurul toplantısına katılmışsa o tarihte, toplantıya katılım göstermemişse ya kendisine bilgi verilen tarihten itibaren ya da herhangi bir sebepten öğrendiği gün ve saatten itibaren başlamaktadır. Her gün için aylık bazda yüzde 5 oranında faiz uygulandığını söyleyen Oya Armutçu, bu faizin de günlük bazda 0,16’ya tekabül ettiğini, fazladan gecikme tazminatı alınırsa da sulh hukuk mahkemesine dava açılması gerektiğini söyledi.

Otoparklar hakkında da açıklamalarda bulunan Oya Armutçu, otoparkların ortak alan olduğunu, kapalı otopark sahiplerinin açık otoparklardan yararlanma haklarının bulunduğunu, ancak bazı kıstaslarda durumların değiştiğini söyledi. Diğer kat maliklerini zarara uğratma söz konusu ise  açık otopark kullanıldığında kapalı otoparkın diğer kat maliklerine açılması gerektiğini söyleyen Oya Armutçu,  aksi halde hakim müdahalesi gerekeceğini söyledi

Genel kurul tarafından belirlenmiş olan apartman aidatları, öncelikle kat maliklerine sunuluyor. Belirlenen bu aidata kat malikleri tarafından bir hafta içerisinde itiraz edilmediği takdirde, aidat kabul edildiği günden itibaren geçerli sayılıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliklerinin her bireri kendi aralarında başka bir anlaşma yapmadığı sürece kaloriferci, kapıcı, bahçıvan ve bekçi gibi kişilerin giderlerini ve onlar için toplanması gereken avansa eşit olacak şekilde karşılamakla yükümlüdür. Ayrıca bu kanuna göre, asıl gayrimenkulün sigorta primleri ve gayrimenkulde yer alan tüm ortak alanların bakım, onarım, güçlendirme ve koruma giderleri ve hatta yönetici aylığı gibi bir takım giderleri de karşılamaları zorunludur. Bunların yanında bir de ortak tesislere ait işletme giderlerine ve bu giderler adına toplanacak olan avansa kendi arsa payı miktarınca katılmakla yükümlüdür. Üstelik söz konusu kanun gereğince, gider ve avansların tamamını ödemeyen kat malikleri, geciktirmiş olduğu her gün için aylık olarak yüzde 5 civarında gecikme tazminatı ödemek zorunda kalabiliyor.

Bu durum karşısında kat malikleri, ortak alanlar ya da tesisler üzerindeki kendi kullanım haklarından vazgeçebilme veya kendine ait olan bağımsız bölümün durumu sebebiyle bu gibi ortak alanlardan yararlanmayı ihtiyaç ve lüzum görmediğini ileri sürerek kendine düşen bu tarz avans ve gider masraflarını ne yazık ki ödemekten kaçınamıyor.

İşyerleri Bu Apartman AidatıVerir Mi?

Yine bu Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, mesken ve dükkân sahipleri de ayrılmıyor. Apartmanda yer alan işyerleri de dâhil olmak üzere tüm bağımsız olan bölümler kendi aralarında başka türlü bir anlaşma yapmadığı takdirde, aidat ödemesi yapmak zorunda oluyor. Aksi takdirde ödemeyi gerçekleştiren kat maliklerinin her biri veya yönetici, işyeri sahibine aidat ödemesi için icra takibinde bulunma hakkına da sahip oluyor.