Türkiye genelinde etkinlik gösteren temsilcileri ile İstanbul’da bir araya gelmiş olarak yeni yıl hedeflerini paylaşan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yeni temsilcilerimizle, 2020 yılı stratejilerimiz ve uzun vadeli hedeflerimizi paylaştığımız bir toplantı oldu. Ofislerimizi, danışmanlarımızı ve genel müdürlüğümüzü dijital dönüşüm ile geleceğe şimdiden hazır hale getireceğiz” dedi. Temsilciler ek olarak Evren Topal’dan “Gayrimenkulde Kazandıran Dijital Pazarlama” eğitimi de aldılar.
2020’nın bilhassa emlak işletmeleri için mühim bir dönüşüm yılı olacağını belirten Altın Emlak Genel Müdür Yardımcısı Okan Sezer’de “Bilhassa bu yıl hayata geçecek olan yasal düzenlemeler ile mesleğimizin kıymetini daha da artacak. Artık her isteyen emlak ofisi açamayacak. Taşınmaz ticareti yönetmeliğine en hazır emlak şirketi olarak temsilcilerinin eğitimlerine, yeterlilik ve yetki belgelerine ehemmiyet vermeye devam edeceğiz. Tüm emlak işletmelerimiz olarak yönetmeliğin tüm ilke ve kurallarına uygun olarak hazırız” dedi.

Sezer “2019 senesinde Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafınca ve Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafınca yetkilendirildik. Yetki kapsamındaki Emlak Danışmanı (Seviye 4) ve Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliklerinde imtihan ve belgelendirme faaliyetlerine de başladık. Sektörümüzdeki emlak firmaları içinde bu akreditasyonu elde eden tek emlak şirketi olduk” diye konuştu.

Gayrimenkul Pazarlamasına Yenilikler Getiriyoruz

Bilhassa bu yıl için innovasyon, dijitalleşme ve Altın Emlak’a Dönüşüm yılı olarak çalışmalarını sürdüreceklerini belirten Okan Sezer “Son dönemde temsilciliklerini gelişmiş CRM altyapısı, proje anlaşmaları, uzaktan eğitimler, ofis koçluğu, performans yönetimi, portal entegrasyonları, pazarlama toplantıları, yatırımcı günleri, insan kaynakları ve birçok yeni ortaklık sunuyoruz. Doğruluk ve dürüstlük ilkeleri her iki tarafın yararına nitelikli çözümler üretebilen nitelikli girişimciler ile markamızı büyütüyoruz. Temsilcilerimizi bilgi ve teknoloji ile devamlı geliştiriyor, altyapımızı her geçen gün yeniliyoruz” dedi.

2020 Kampanyalar Yılı Olacak

Emlak işletmesi açmak isteyen girişimciler için birçok değişik alternatif ve fırsat sunacaklarını da belirten Okan Sezer “Gençler, bayanlar, ortak olarak ofis açacak kişiler, mevcut işletmelerini kurumsala taşımak isteyenler, marka değişiklik yapmak isteyenler için ilk akla gelen emlak şirketi olacağız. Şundan dolayı biz minimum ana para maksimum gelir hedefleyen girişimciler için en oldukça desteğin verildiği tek emlak firmasıyız” ifadelerini kullandı.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yapı ruhsatı sayısı geçen yıla nazaran yüzde 60, satışlarda ise yüzde 15’e yakın bir gerileme söz mevzusu olmuştu. Arz tarafındaki düşüş sonrası satışlar ise inşa edilmiş stoklardan yapılmış oldu. Şimdi ise bu stoklar tükendi. Son dönemde doların durağan(durgun) seyri, enflasyonda yaşanmış olan gerime ve gelen faiz indirimleri ile gayrimenkul sektöründe ciddi bir talep artışı yaşanıyor” dedi.

Ağustos ayından itibaren konut kredilerinde yaşanmış olan indirimlerin tesiri ve artan ipotekli satışlar sonrası gayrimenkul sektöründe fiyatlar yine yükselişe geçti. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yapı ruhsatı sayısı geçen yıla nazaran yüzde 60, satışlarda ise yüzde 15’e yakın bir gerileme söz mevzusu olmuştu. Arz tarafındaki düşüş sonrası satışlar ise inşa edilmiş stoklardan yapılmış oldu. Şimdi ise bu stoklar tükendi. Son dönemde doların durağan(durgun) seyri, enflasyonda yaşanmış olan gerime ve gelen faiz indirimleri ile gayrimenkul sektöründe ciddi bir talep artışı yaşanıyor.  Bu da birçok bölgede kiralık ve satılık fiyatlarına artış olarak yansımaya başladı” dedi.

Kiralarda da Artışlar Yaşanıyor

Özelmacıklı “İstanbul’da yaşanmış olan zelzele sonrası bilhassa yeni konutların kiralık olarak süratli bir halde tüketilmesi sonrasında kiralık dairelerde de fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Mesela son üç ayda Halkalı’da metrekare kira averajı 17-TL’den 20-TL’ye, Beylikdüzü’nde 11-TL’den 13-TL’ye terfi etti. Mesela Kadıköy’de satılık konutlarda fiyat averajı 7.000-TL iken, son üç ayda bu averaj yüzde 5 artışla 7.500-TL’ye, kiralık konut averajı ise aynı sürede 21-TL’den son 24-TL’ye terfi etti” diye konuştu.

72 İlde Yabancı Yatırımı Var

2019 yılı ilk on ayında 36 bin 197 tane konutun yabancı uyruklu kişilere satıldığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Geçen senenin aynı dönemine nazaran yabancılara satışta yüzde 30’dan fazla bir gelişme yaşanıyor. Bilhassa son dönemde Çin’li yatırım gruplarının toplu alımları da tutarları yükseltmeye devam ediyor. TKGM verilerine nazaran 2010 senesinde tüm Türkiye’de bir tek 41 ilde taşınmaz edinen yabancıların, 2019 yılı itibariyle 72 ilde yatırım yapmış olduğu görülüyor. Hatta 2018 senesinde dünyadaki 124 değişik ülke vatandaşı ülkemize yatırım yapmış oldu” şeklinde konuştu. a

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut emlak işletmelerinin 5 Aralık tarihine kadar yetki belgesi alması gerektiğini söyledi.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında mevcut emlak işletmelerinin 5 Aralık tarihine kadar yetki belgesi alması gerekiyor. 5 Haziran 2018 tarihinde yürürlüğe giren ve taşınmaz ticaretiyle iştigal eden emlak işletmeleri yetki belgesi alınması için verilen 18 aylık süre 5 Aralık tarihinde doluyor.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri taşınmaz ticaretine ilişkin aracılık faaliyetlerinde bulunamayacaklar. Muafiyet kapsamında olmayan emlak işletmesi sahiplerinin ya da şube müdürlerinin ayrıca pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekiyor”

Başvurulara Yetişilemiyor

Yetki belgesi alınması için başvuruların Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden alındığını belirten Özelmacıklı, “TTBS üzerinden yapılan başvurusu sonrasında işletmenin yönetmelikte aranan şartları taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde Ticaret il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilmesi gerekiyor. Lakin on binlerce emlak işletmesinin bulunduğu sektörümüzde son dönemde yapılan yoğun başvurulara Ticaret İl Müdürlüklerimiz yetişemiyor” dedi.

Uzatma Bekliyoruz

Özelmacıklı, “Özellikle taşınmaz ticareti kapsamında faaliyetinde bulunan emlak işletmelerinin almaları gereken yetki belgeleri için sürenin uzatılmasını bekliyoruz. Daha önce benzer bir uzatma ikinci el kara taşıtı ticaretinde de söz konusu olmuştu. TTBS üzerinden yapılan çok sayıda başvuru için henüz yerinde bir tespit yapılamadı. Ayrıca yönetmeliğin uygulanmasında karşılaşılan sorunlar ve değişiklik ihtiyaçları için düzenlemeler bekliyoruz” diye konuştu.

Emlak ve çevre temizlik vergilerinin 2019 yılı ikinci taksit ödemesi 2 Aralık’ta sona erecek. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergisinin arazi, arsa ve binalar için servete dayalı olarak belediyeler tarafından tahsil edilen bir vergi olduğunu belirterek, “Ülkemizde emlak vergisi tespitleri gerçeği maalesef yansıtmıyor. Burada değer haritaları üzerinden kalıcı bir çözüme ihtiyacımız var” dedi.

Emlak ve çevre temizlik vergilerinde 2019 yılının 2’nci taksit ödemelerinde son tarih 2 Aralık Pazartesi günü sona erecek. Emlak vergisinin arazi, arsa ve binalar için servete dayalı olarak belediyeler tarafından tahsil edilen bir vergi olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Emlak vergisi tapu harçlarından, veraset ve intikalden vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından, emsal kiralardan tapu harçlarına kadar birçok kalemi etkilemektedir. Emlak vergisi büyükşehirlerde ise yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi ise arsasının veya arsa payının vergisinden de az olamıyor. Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanıyor” dedi.

Düzenlemeye İhtiyaç Duyuluyor

Özelmacıklı, “Ülkemizde emlak vergisi tespitleri gerçeği maalesef yansıtmıyor. Burada değer haritaları üzerinden kalıcı bir çözüme ihtiyacımız var. Özellikle takdir komisyonlarının 4 yılda toplanması, cadde ve sokak değerlerinin doğru tespit edilememesi adil bir vergilendirme sağlayamıyor. Şerefiye farklı, yapının iskanlı olması, enerji kimlik seviyesi gibi birçok kriter dikkate alınacak şekilde düzenlemeler yapılmalıdır. Tapu daireleri ile belediyeler arasında entegrasyon sağlanmalı. Beyanname sistemleri artık e-devlet üzerinden verilebilmelidir” şeklinde konuştu.

 Emlak Vergisini Kimler Ödemez

Altın Emlak Genel Müdürü, “Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup on sekiz yaşını doldurmamış olanlar dışında hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler ile gelirleri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların ayrıca gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir ve bu yetkisini kullanmıştır” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul sektöründe yakın dönemde birçok düzenlemenin meclisten geçmesi bekleniyor. Taşınmaz satışlarında gerçek değerden, emlak vergisindeki lüks konut düzenlemelerine kadar birçok değişiklik sektörü etkileyecek.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yapılan düzenlemeye göre yeni yıldan itibaren bazı il ve ilçelerde taşınmaz satışında satıcıdan, ekspertiz raporu talep edilmesi planlanıyor. Zamanla da değer haritası çıkartılması düşünülüyor. Bunun yerine düzenleme tarihi itibarı ile ilk satışlara beyan affı getirilsin. Yani gerçek değer beyanı satıcıdan talep edilsin ve bir defaya mahsus beyanname affı verilsin. Çünkü düşük beyanın asıl nedeni değer artış kazancı vergisidir” dedi.

Değerleme Raporu Olmadan İskan Verilmesin

Özelmacıklı “Ayrıca yeni inşaa edilen binalar için, müteahhitlere iskan almadan önce binası için yaptırdığı değerleme raporunu, belediyeye sunmasına ilişkin bir düzenleme yapılsın. Emlak vergilerinde bu değer baz alınsın ve rayiç değer belgelerine bu bedel yansısın. Bu şekilde çok daha etkili bir değer takibi yapılabilir” ifadelerini kullandı.

İkinci Eve Vergi Kiraları Yükseltir

TÜİK verilerine göre ülkemizde yaşayan nüfusun ancak yüzde 59’unun kendilerine ait bir konutta oturduğunu belirten Özelmacıklı “Zaten konutlarda kira geri dönüş oranlarımız 20 yılın üzerinde. Eğer bir de yatırım ve gelir amacı ile gayrimenkul almak isteyenleri konut yatırımlarından uzaklaştırırsak, bu yeni konut üretimini azaltacağı gibi kira bedellerini de yükseltecektir” diye konuştu.

Emlak İşletmelerinin Rolü Unutulmamalı

Emlak işletmeleri olarak değer tespiti olarak birçok karar destek sistemleri kullandıklarını belirten Özelmacıklı “Gayrimenkul piyasasında piyasada satılan son değerleri ve o bölge rayiçlerini en iyi emlak danışmanları bilir. Bu düzenlemeler yapılırken emlak işletmesi üzerinden satış yapanlar için değerleme raporu talep edilmeyebilir. Emlak işletmelerine bu konularda yükümlülükler ve sorumluluklar getirilebilir. Örneğin alım – satım protokollerimiz beyan kabul edilebilir” şeklinde konuştu.

Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu teklifine göre 2020 yılında tahsil edilmesi beklenen 30 milyar 220 milyon 561 bin lira harcın, 16 milyar 14 milyon 860 bin liralık kısmı tapu harçlarından sağlanacak.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Tapu harçlarından elde edilecek olan gelirleri incelediğimizde 2019 hedefine yakın bir harç geliri belirlendiğini görüyoruz. Tapu harçlarında sağlanan yüzde 25 indirim ve satışların düşmesi sonucunda 2019 Yılı hedefi 16 milyar 433 milyon 598 bin lira iken, 2019 Eylül’e kadar elde edilen toplam harç geliri sadece 6 milyar 653 milyon 767 bin 469 lira olarak gerçekleşti” dedi.

Toplam Satışlar 1.5 Milyonu Geçti

Yılın ilk dokuz ayında yapılan toplam gayrimenkul satışlarında 1 milyon 540 bin 307 rakamına ulaşıldığını ifade eden Özelmacıklı “İlk dokuz ayda İstanbul’da 202 bin 449, Ankara’da 116 bin 397, İzmir’de 74 bin 117, Antalya’da 59 bin 071, Bursa’da 57 bin 037 ve Konya’da 55 bin 396 gayrimenkul satıldı” dedi.

2. El Satışlarda Artış Devam Ediyor

İkinci el konut satışlarındaki artış oranın 2019 yılında yüksek bir artış gösterdiğini ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü “İlk 9 ayda toplamda 677 bin 565 satış yapılırken, bu satışların ortalama yüzde 60’ından fazlası ikinci el satışlar olarak gerçekleşti. Hatta Nevşehir, Yalova, Karaman, Balıkesir, Muğla ve Karabük illerimizde ikinci el konut satış oranı yüzde 70’i de geçti” diye konuştu.

Yeni Düzenlemeler Geliyor

Yeni yılda beyannamelere ve taşınmazların satış değerlerine yönelik kapsamlı düzenlemeler olacağını da belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Bu konuda Gelir İdaresi Başkanlığı Kasım ayında Ankara’da inşaat sektöründeki kayıt dışılığın önlenmesi, kayıt dışı ekonominin kayda alınması, vergi uygulamalarında adaletin ve vergi güvenliğinin sağlanması kapsamında iki günlük bir çalıştay da düzenleyecek. Aslında sektörümüzde gerçekçi bir taşınmaz beyan kontrol sistemine ihtiyaç duyuyoruz” şeklinde konuştu.

İnşaat Sektörü Güven Endeksi 65,1 Oldu

Özelmacıklı “25 Ekim tarihli TÜİK verilerine göre, mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 60,1 iken, Ekim ayında yüzde 8,3 oranında artarak 65,1 oldu. İnşaat sektöründe bir önceki aya göre; alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi ve toplam çalışan sayısı beklentisi endeksleri sırasıyla yüzde 9,1 ve yüzde 7,9 artarak 48,4 ve 81,8 değerlerini aldı. Bunlar da sektörümüz açısından güzel gelişmeler” dedi.

Vatandaşların tapu müdürlüğüne gitmeden, elektronik ortamda taşınmazlarını yönetebildikleri Web-tapu sisteminde birçok mühim güncellemeler yapılmış oldu. Kullanım arayüzü de yenilenen Web Tapu sistemine webtapu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabiliyor.

Konuya ilişkin açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Web-Tapu, vatandaşların taşınmazlarını tapu müdürlüklerine gitmeden web ortamında yönetebildikleri, taşınmazların tapu kayıt ve konum bilgilerini görüntüleyebildikleri bir sistemdir. Sistem ile gerek yurttaşlarımızın yanı sıra, emlakçılık faaliyetlerinde bulunan kişiler açısından mühim yenilikler hayata geçirildi” dedi.

Neler Yapılabiliyor?

Web-tapu sistemine girişin E-devlet kimlik doğrulama sistemi kullanılarak yapıldığını belirten Özelmacıklı “Bilhassa bu sistem üstünden tapu maliki seçtiği taşınmaza ilişik bilgilerin güvenli bir halde emlak danışmanı tarafınca incelenmesi için yetki verebiliyor. Bu yetki süreli verilebildiği benzer biçimde, tapu dairesine müracaat yapmak hakkı da tanımlanabiliyor. Tapu sahibi sistem üstünden taşınmaz bilgilerini görebiliyor, işlem başvurusunu yapabiliyor ve lüzumlu belgeleri internetten tapu müdürlüğüne gönderebiliyor. Web tapu ile malikler vekalet bile vermiş olsalar taşınmazlarını kilitleyebiliyor, tüm bu işlemlerden SMS yolu ile data sahibi de oluyor” şeklinde konuştu.

Entegrasyon Koşul

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde emlak işletmelerinin birçok entegrasyona gerekseme duyduğunu da belirten Özelmacıklı “Yapının iskan ve ruhsat tarihlerinden, mimari projesine, enerji kimlik belgesinden, DASK durumuna, taşınmazın kentsel dönüşüm, havza, orman vb alanlarda kalıp kalmadığına kadar birçok kurumdan bilgilere gerekseme duyuyoruz. TTBS sistemin geliştirilmesini ve bilhassa yetki belgeli emlak işletmeleri için tapu kayıtlarını görebilmek için entegrasyon sağlanmasını bekliyoruz” diye konuştu.

Sektörde 20. yılını geride bırakan Altın Emlak, Türkiye genelinde etkinlik gösteren hususi yetkili işletmeleri ile İstanbul’da buluştu.
Taşınmaz ticareti yönetmeliğine en hazır emlak şirketi olarak temsilcilerinin eğitimlerine ehemmiyet verdiklerini dile getiren Genel Müdür Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yetki belgesi ve yeterlilik belgesine ilişkin süreçler hususi yetkili işletmelerimiz için büyük ehemmiyet taşıyor. 5 Aralık öncesinde tüm emlak işletmelerimizin yönetmeliğin ilke ve kurallarına uygun olarak hazır olmalarını oldukca önemsiyoruz. Bu görüşmede da temsilcilerimizi tüm süreçler ve aşamalar hakkında detaylı olarak bilgilendirdik” dedi.

Cathay Group ile İşbirliği 

Altın Emlak ile Nivo Ataköy ve Nivo İstanbul projelerin satış ve pazarlama süreçlerinde iş birliği yapacaklarını belirten Cathay Group Genel Müdür Yardımcısı İsmail Özcan, görüşmede ek olarak “Gayrimenkul Geliştirme Emlakçıdan Başlar” sunumunu gerçekleştirmiş oldu. Toplantıda aynı grubun yurt dışı iş geliştirme yöneticisi Burak Demirel de Türkiye vatandaşlık programının dünyadaki öteki vatandaşlık ve oturum programlarıyla karşılaştırmalı örneklerini aktardı. Demirel ek olarak Servisli Apartman – Apart Hotel  ve Ascott – Citadines anlaşmaları mevzusunda katılımcılara bilgiler verdi.

İlk 100’de 33’üncü Sıradayız

Ekonomist dergisi tarafınca Franchisee vererek büyüyen 100 şirket sıralamasında 33. Sırada bulunduklarını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Bilhassa 2019 yılını innovasyon, dijitalleşme ve değişiklik yılı olarak değerlendirdik. 15 Nisan tarihinde AB-0291-P akreditasyon numarası ile Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafınca, 19 Haziran tarihinde de YB-0217 kodu ile Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafınca yetkilendirildik. Yetki kapsamındaki Emlak Danışmanı (Seviye 4) ve Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliklerinde imtihan ve belgelendirme faaliyetlerine de başladık. Sektörümüzdeki emlak firmaları içinde bu akreditasyonu elde eden tek emlak firmasıyız” dedi.

Hususi Yetkili İşletmelere Ödüller Verildi

Toplantıda ek olarak Marka Elçisi, Eğitime Değer, Altın Anahtar, Yeni Nesil Emlak Danışmanlığı ödüllerinin yanı sıra bazı temsilcilere takdir belgeleri de verildi.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Emlak işletmeleri, dönüşüm ihtiyaçlarının doğru tespit edilmesini sağlayacak Kentsel Dönüşüm Strateji Belgelerine destek sunabilir. Bölgelerindeki risk durumunu, halkın beklentilerini en iyi bilenler emlak danışmanlarıdır. Kentsel Dönüşümde bizler de sürece dahil edilmeliyiz” dedi.

Kentsel Dönüşüm Eylem planı çerçevesinde öncelikli olarak 1,5 milyon konutun 5 yıl içinde dönüştürülmesi planlanıyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Emlak işletmeleri, dönüşüm ihtiyaçlarının doğru tespit edilmesini sağlayacak Kentsel Dönüşüm Strateji Belgelerine destek sunabilir. Bölgelerindeki risk durumunu, halkın beklentilerini en iyi bilenler emlak danışmanlarıdır. Kentsel Dönüşümde bizler de sürece dahil edilmeliyiz” dedi.

Kentsel Dönüşüm Rehberine Katkı Sunabiliriz

Özelmacıklı “Profesyonel emlak işletmeleri kat maliklerini dönüşüm öncesinde sağlanan destekler ve sağlayacakları avantajlar konusunda etkin bir biçimde bilgilendiriyor. Ayrıca bu yapılara müteahhit bularak teklifler verilmesini sağlıyor. Müteahhitin yıkım süreci öncesinde kiracı ve maliklere barınma ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik kiralama hizmetleri sunuyor. Sonrasında yeni inşa edilen bu yapıların satış ve kiralama süreçlerine de etkin destekler sunuyor. Hem müşterilerin ihtiyaçlarını hem de müteahhitlerin beklentilerini en iyi bilen sahadaki emlak danışmanlarıdır” şeklinde konuştu.

Parsel Bazlı Değil Ada Bazı Değişim Sağlanmalı

6306 sayılı kanun sonrasında Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan bina sayısının 488 bin 303 olduğunu belirten Özelmacıklı, “Balyoz (yık-yap) anlayışı yerine ada bazlı dönüşüme daha çok ihtiyaç duyuyoruz. Az katlı olup, çok kat yapılabilir binalar yerine çok katlı yapılarda dönüşüme ihtiyaç var. Bu nedenle asıl risk taşıyan ve çok katlı olan binalar yenilenmedi. Haziran ayındaki yönetmelik tamamlanmayan yapılar için riski bir miktar azaltmış olacak. Özellikle sınıflara ayrılan müteahhitlerden teminat ya da tamamlanma sigortası talep edilecek. Tamamlanma oranına göre satış izni verilecek. Bu düzenlemeler ile mağduriyetler azalmış olacak” dedi.

Riskli Yapılar Ortak Problemimiz

Şimdiye kadar riskli yapı tespiti yapılan bağımsız birim sayısının 612 bin 569 olduğunu ifade eden Özelmacıklı “Yıkılma riski olan taşınmazın kiraya verilmesine, satış ve pazarlamasına bizler de emlak işletmeleri olarak aracılık yapmak istemeyiz. Lakin bu binaların tespit süreci çok yavaş ilerliyor. Şikayete konu edilen binalar için belediyeler sadece kat maliklerine tebligat göndermekle yetiniyor. Bu doğru bir yaklaşım değil. Sonuçta riskli yapılar ülkemiz için ortak bir problem” diye konuştu.

Emlak işletmelerinde pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin alması ihtiyaç duyulan Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) mesleki yeterlilik belgeleri de artık çift dilde veriliyor. MYK mesleki yeterlilik belgelerinin internasyonal tanınırlığı ve geçerliliğini artırma emek harcamaları kapsamında yürütülen AR-GE emek harcamaları sonucunda belgelerin çift dilli olarak Türkçe-yabancı dil şeklinde düzenlenebilmesine başlandı.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Mesleki Yeterlilik Belgelendirme ve Imtihan Merkezi Sorumlusu Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bilhassa yabancılara satış meydana getiren firmalardaki danışmanlar belgelerdeki çift dil yardımıyla mesleklerindeki yeterliliklerini daha kolay kanıtlama edebilecekler. Artık tüm belgeler Türkçe-İngilizce olarak basılmaya başlandı. Yakın zamanda yapılacak çeviriler ile Türkçe-Arapça, Türkçe-Almanca ve Türkçe-Rusça şeklinde öteki dillerde de MYK mesleki yeterlilik belgesi düzenlenebilir hale gelecek” dedi.

Bilgi, Beceri ve Yetkinlik İspatı

MYK mesleki yeterlilik belgelerinin bireylerin söz mevzusu ulusal yeterlilikte belirtilen öğrenme kazanımlarına haiz bulunduğunu gösteren belgeler bulunduğunu belirten Özelmacıklı, “Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereğince, taşınmaz ticaretine mevzu hizmetlerde bulunan kişiler için muafiyetler haricinde MYK mesleki yeterlilik belgesi zorunluluğu başladı. Buna göre işletmede pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin de görevli emlak danışmanı (Seviye 5) yada emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı MYK mesleki yeterlilik belgelerinden birine haiz olmaları mecburi” şeklinde konuştu.

5 Haziran 2018 tarihinde yürürlüğe giren ve on binlerce emlak işletmesini ve emlak danışmanını ilgilendiren Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelikte sektörün ihtiyaçları ve istekleri doğrultusunda değişiklik bekleniyor.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik, sektörümüzdeki ilk kapsamlı yasal düzenleme olarak 15 ay kadar önce yürürlüğe girdi. Yönetmelik ile taşınmaz ticaretine konu hizmetler, uyulması gereken ilke ve kurallar, yetki belgesi verilirken aranacak olan şartlar, kullanılacak olan sözleşmeler, mesleki yeterlilik belgeleri, hizmet bedeli, denetim ve ceza hükümleri gibi birçok başlıkta tarifler ve düzenlemeler yapıldı. Eksik kalan ve düzenlenmesine ihtiyacı duyulan hususlarda değişiklik bekliyoruz” dedi.

Ticaret İl Müdürlükleri İle Görüşler Alındı

Özelmacıklı “Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğümüz şimdiye kadarki süreçte tüm sektör temsilcilerini dinlemiş ve birçok görüşleri zaten almıştı. Hatta Başkan Yardımcısı olarak görev yaptığım TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) olarak altı ayrı raporu bakanlığımıza bizzat sunma fırsatı bulmuştuk. Son olarak geçen hafta Ticaret İl Müdürlükleri aracılığı ile sektör temsilcilerinden, bakanlık çalışmalarına katkı sağlaması amacıyla, yönetmeliğin uygulanmasında karşılaşılan sorunlar ve değişiklik ihtiyaçları tekrar talep edildi. Artık yeni düzenlemeyi bekliyoruz” diye konuştu.

Değişiklik Beklenen Maddeler

Yönetmelikte değişiklik beklenen maddelere ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı “Özellikle 5 Haziran 2018’den önce MEB onaylı özel öğretim kurumlarından alınan belgelerin muafiyet kapsamına alınması, yetkilendirme ve taşınmaz gösterme sözleşmelerinde ihtiyaç duyulan düzenlemeler, hizmet bedeli hakkının tescil şartına bağlı olmaması, yetki iptallerinin sadece emlak işletmeleri için değil, buna sebep olan danışmanlar için de geçerli olması, cezaların caydırıcı olması, denetim ve takiplerin genişletilmesi, özel yetkili işletmeler için düzenlemeler, TKGM ve belediye entegrasyonları olarak özetlenebilir” ifadelerini kullandı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, Temmuz ayı sonrasında toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 99 bin 430 rakamına ulaştı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Özellikle konut kredisi faiz indirimi sonrası önümüzdeki aylarda ipotekli konut satışlarında artışlar yaşanacak. Gene yılsonuna kadar hazineye ait tarım arazilerinin, üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan veya kullanan kişilere de satışları söz konusu olacak. Bunlar da toplam satış sayısının artıracak” dedi.

Yabancı Mülkiyet Sayısı 300 Bini Geçti

Özelmacıklı, “Ülkemiz genelinde toplam yabancı mülkiyet sayısı 316 bin 52 rakamına ulaştı. 2019 yılı ilk yedi ayında yabancıya yapılan konut satış sayısı toplamı ise 24 bin 144 oldu. Bu sene en çok konut satışı yapılan iller sıralamasında ise İstanbul’dan sonra sırasıyla Antalya, Ankara, Bursa, Yalova, Sakarya, Trabzon, Mersin, Muğla ve Samsun geliyor” şeklinde konuştu.

İnşaat Sektörü Güven Endeksi 55.5 Oldu

Konut satışlarının tüketici ve inşaat sektörü güven endeksine bağlı olduğunu ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ağustos ayında tüketici güven endeksi bir önceki aya göre yüzde 3.1 oranında artarak 58,3 oldu. Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 52,4 iken, Ağustos ayında yüzde 6 oranında artarak 55,5 oldu” ifadelerini kullandı.

Yapı Ruhsatı Verilen Yapıların Bina Sayısı Yüzde 60 Azaldı

Özelmacıklı, “TÜİK verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları 2019 yılının ilk altı ayında bir önceki yıla göre bina sayısı yüzde 60, yüzölçümü yüzde 60,1, değeri yüzde 50, daire sayısı yüzde 66,3 azaldı. Bu bizlerin konut satışlarında bir süre stokları değerlendireceğimizi gösteriyor. Gene TÜİK verilerine göre, yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümünün de yüzde 2,8 artığını görüyoruz. Bu da iskân durumunun tüketici tarafında benimsendiğini gösteriyor” dedi.

TKGM Parsel Sorgulamada Uygulamasına bir yeni özellik daha eklendi. Buna nazaran taşınmazın kat mülkiyetli mi kat irtifaklı mı bulunduğunu zemin tipi kısmı üstünden sorgulanabiliyor.

Yeni uygulamanın taşınmazın kat mülkiyetine geçip geçmediğini gösterme mevzusunda çözüm sunduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “İnşaat safhasında topraktan alınan taşınmazlar ondan sonra kat mülkiyetine geçseler de tapu senedi eski kalabiliyor. Bu sorgulama ile taşınmazın son zemin tipi sorgulanabilecek. Bu hem tüketiciler için hem de emlak danışmanları için mühim bir gelişme” dedi.

Parsel Sorgulama Uygulaması Nedir?

Parsel Sorgulama Uygulaması; ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafınca taşınmazlara ilişkin yönetimsel birim detayları, ada ve parsel numaraları, alanı, niteliği ve konumu benzer biçimde temel bilgilerin sunumu, hiçbir kısıt olmaksızın her insana açık bir halde yapılmıyor.

Özelmacıklı “Gayrimenkul işlemlerinde yoğun olarak kullanılan uygulamaya parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabilmektedir. Sayfa üstünden ek olarak Analiz sekmesi ile bir bölgedeki yıllara nazaran ana taşınmaz satış sayıları, bölgedeki alım-satım yoğunluğu, bağımsız bölümlerdeki satış ve ipotekli satışlar da görüntülenebiliyor” dedi.

Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Farkı Nedir?

Özelmacıklı Kat irtifakı ve Kat Mülkiyeti farkı mevzusunda da şunları söylemiş oldu: “Kat İrtifakı; bir arsa üstünde yapılacak yada yapılmakta olan bir yada birden oldukça yapının bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına denir. Kat Mülkiyeti ise tamamlanmış bir yapıda, ayrı ayrı ve müstakil kullanıma elverişli kurulan iyelik türüdür. Sonuç olarak eksikleri olan bir yapı kat mülkiyetine geçemez. Kat irtifaklı bir yapının belediyeden iskan şu demek oluyor ki yapı kullanma izin belgesi alması sonrasında, kadastro müdürlüğü tarafınca düzenlenen tescil bildirim formu ile yapı kat mülkiyetine geçebilir. Kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli tapuda bağımsız bölüm numarası bulunur. Bağımsız bölümlere tahsis edilen topraktaki paya ise arsa oranı denir. Bu payın taşınmazların değerine nazaran verilmesi oldukça önemlidir. Bir yapının kat mülkiyetine geçip geçmediği parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden tespit edilebilir. İ sembolü kullanılarak harita üstünden yapılacak sorgulamada zemin tipi bölümünden bunu denetim edebilirsiniz.”

Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik gereğince, taşınmaz alım satımı, pazarlanması ve kiralanmasına aracılık ile taşınmaza ilişkin danışmanlık ve yönetim faaliyetlerinde bulunanlar için muafiyetler haricinde MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi mecburi hale geldi.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Mesleki Yeterlilik Belgelendirme ve Imtihan Merkezi Sorumlusu Mustafa Hakan Özelmacıklı “5 Haziran 2018 tarihinden itibaren, gerçek şahıs tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, tecim şirketleri ile öteki tüzel şahıs tacirlerin temsile yetkili kişilerinden minimum birinin, şubelerde ise şube müdürünün görevli emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı MYK Mesleki Yeterlilik Belgesine haiz olması gerekiyor. Ayrıca işletmede pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin de görevli emlak danışmanı (Seviye 5) yada emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı MYK Mesleki Yeterlilik Belgelerinden birine haiz olmaları mecburi hale getirildi” dedi.

Mesleki Yeterlilik Belgesinden Muaf Olanlar

Mesleki Yeterlilik belgesi verilirken bir eğitim ön şartı bulunmadığını belirten Özelmacıklı “Yönetmeliğin yayımlandığı tarihten ilkin taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir yada kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve MEB onaylı verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ile esnaflar için emlak işletmelerine yetki belgesi alırken mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmıyor. Lakin bu belgelerden biri bile noksan olursa Mesleki Yeterlilik Belgesi isteniyor. Bir öteki kural dışı ise, daha ilkin taşınmaz ticareti ile ilgili bölümlerden mezun olanlar için de mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmamaktadır. Mesela, Emlak ve Emlak Yönetimi mezunları bu kapsamda” dedi.

Yetki Belgesi İle Yeterlilik Belgesi Karıştırılmamalı

Yetki Belgesinin, işletmenin taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi Ticaret İl Müdürlükleri tarafınca verilen bir belge bulunduğunu belirten Özelmacıklı “Mesleki Yeterlilik Belgesi ise, 21/9/2006 tarihindeki ve 5544 sayılı Mesleki Yeterlilik Kurumu Kanununun 22 nci maddesi çerçevesinde verilen belgedir. İşletmedeki temsile yetkili kişilerinin, şubelerde şube müdürünün ve işletmede pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin, MYK tarafınca yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşları tarafınca düzenlenen kuramsal ve performansa dayalı sınavlara girip başarıya ulaşmış olmaları gerekmektedir” dedi.

MYK İle TTBS Sistemi Entegre İş Koşturmacasındadır

Özelmacıklı “Mesleki yeterlilik belgesi onaylanan ve iptal edilen kişiler, Mesleki Yeterlilik Kurumunca eş zamanlı olarak Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine (TTBS) aktarılmaktadır. Mesleki Yeterlilik Belgesi mesleği öğrenen kişilere data ve becerilerini belgelendirme imkanı vermektedir. E-Devlet sistemi üstünden MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi sorgulanabilmekte, yeterlilik belgenize ilişik bilgiler görüntülenebilmektedir” dedi.

MYK Tarafından Yetkilendirilmiş Belgelendirme Kuruluşuyuz

Özelmacıklı “Altın Gayrimenkul Emlak İnş. Tur. Paz. Tic. A.Ş, 15 Nisan 2019 tarihinde AB-0291-P akreditasyon numarası ile Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafınca akredite edilmiş ve 19 Haziran 2019 tarihinde YB-0217 kodu ile Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafınca yetkilendirilerek yetki kapsamındaki 17UY0332-4 Emlak Danışmanı (Seviye 4) (Rev. No:00) ve 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliklerinde imtihan ve belgelendirme faaliyetlerine resmen adım atmıştır” dedi.

Tapu işlemlerinde bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması amacıyla hizmete alınan e-ipotek uygulamasının kullanımı yaygınlaştı. Tapu işlemlerinde bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması amacıyla hizmete alınan e-ipotek uygulaması ile ipotek işlemleri tamamen elektronik ortamda yapılıyor. E-ipotek, krediye ulaşım hızlandığı gibi ekonomik hayata da önemli katkılar sağlıyor.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili yaptığı açıklamada, tapu hizmetlerinde işlem süreçlerinin kısaltılması ile hem personel iş yükünün azaldığını hem de hızlı hizmet ile vatandaş memnuniyetinin sağladığını belirterek, “Son dönemde ipotek tesisi ve değişikliği taleplerinin elektronik imza ile yapılması sağlanmıştı. Tapu müdürlükleri ile banka, kurum arasında ipotek işlemlerine yönelik belgelerin elden gönderilmesi usulü de ortadan kaldırılmıştı. Bu elektronik entegrasyon sayesinde ipotek işlemlerindeki maliyetler düştü. Vatandaşlara daha hızlı ve güvenli hizmet verme imkanı sağlandı” dedi.

İşlem Sayılarında Son Veriler

Özelmacıklı sözlerine şöyle devam etti: “Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan rakamlara göre e-ipotek sistemi ile Nisan ayında 22 bin 461, Mayıs ayında ise 14 bin 916 adet ipotek işlemi tamamlanmış. Kamu kurum ve kuruluşları, bankalar, Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerinin taşınmaz maliki veya vekili tarafından tek taraflı olarak tapu müdürlüklerine ibrazı halinde tapuya tescil edilmekte”.

İlk Altı Ayda 914 Bin 670 Satış Yapıldı

2019 yılı ilk altı ayı işlem sayılarına ilişkin de bilgiler veren Özelmacıklı, “Ülkemiz genelinde ilk altı ayda toplamda 4 milyon 429 bin 572 tapu işlemi yapıldı. Bu işlemlerden de 4 milyar 018 milyon 715 bin 405 TL tapu harç geliri elde edildi. Bunlarda 914 bin 670 satış, 150 bin 806 intikal, 10 bin 355 taksim ve 4 bin 95 bağış işlemi yapıldı” şeklinde konuştu.

Yabancıya Satışta Fotoğraf Şartı Devam Ediyor

Tapu işlemlerinde fotoğraf yapıştırılması uygulamasının da yürürlükten kaldırıldığını ifade eden Özelmacıklı, “Tapu müdürlüklerince akitli işlemler için düzenlenen resmi senetlere ve tapu müdürlüklerindeki diğer taleplere yönelik düzenlenen tescil istem belgelerine fotoğraf yapıştırılmasına artık gerek kalmadı. Gene de isteyen vatandaşlar için tapu senetlerine fotoğraf yapıştırılması mümkün olacak. Lakin yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu işlemlerde, yabancı gerçek kişilerden ‘Kimlik Bilgileri Beyanı Formu’ belgesinin fotoğraflı olarak alınmasına devam edilecek” açıklamalarında bulundu.

Avrupa Komisyonu kapsamındaki Tüketicinin Korunmasının Güçlendirilmesi adlı proje kapsamında dört ana başlıkta meydana getirilen görüşmede tüketici uyuşmazlıkları, ticari reklam ve haksız ticari uygulamalar, mesafeli sözleşmeler kapsamındaki problemler ve taşınmaz ticareti yönetmeliğinin uygulanmasında karşılaşılan problemler ile mevzuattaki değişlik gereksinimleri masaya yatırıldı.

Satıcı ve Sağlayıcılara Yönelik Bir Toplantı

Yapılan görüşmede bilhassa emlak sektörde yaşanmış olan problemleri mevzunun ilgilileri ile birebir aktarma fırsatı bulduklarını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Farklı mevzu ve başlıklarda emlak müşavirliği kapsamında yaşanmış olan sorunları ve bunlara çözümlerini gün boyu değişik açılarla ele alma fırsatı bulduk. Odalarımız ve sivil cemiyet kuruluşu temsilcileri, bakanlık yetkilileri, emlak portalları ve franchisee firmaları katkılar sağlamış oldu. Sektörümüzün hak etmiş olduğu itibara yetişmesi mevzusunda mühim bir adım atıldı” dedi.

Tüketicinin Korunmasını Önemsiyoruz

Emlak işletmeleri ve tüketicilerin haklarının korunmasını mevzusunda birçok düzenlemeye gerekseme bulunduğunu belirten Özelmacıklı “İşleme esas evraklardan, tapu işlemlerine, proje ve yabancılara satıştan devremülk problemlerine birçok tüketici problemi görüşmede konuşuldu. Ayrıca emlak işletmelerinin karşılaşmış olduğu haksız ticari uygulamalar ve yönetmeliğimizin uygulanmasında karşılaşılan problemler sektör temsilcilerimiz tarafınca dile getirildi. Bu düzenlemeler sonrasında gelecek dönemde sıhhatli işleyen bir sisteme kavuşabiliriz” dedi.

Sektör Temsilcileri ve Sivil Toplum Kuruluşları Yer Aldı

Toplantıya Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Nezarete Genel Müdürlüğü Daire Başkanı Oğuz Şahin, TKPG Mevzuat ve Rapor Değ. Dairesi Başkanı Hasan Mutaf, İç Ticaret Genel Müdürü Ticaret Daire Başkanı Soner Kaya, İstanbul Ticaret İl Müdürlüğü Şube Müdürü İsmail Aslanlar, Ticaret Uzmanları Tuğba Hazal Sayalgı, Gülay Mutlu, Canan Bostan Canoğlu, Ayşe Yemişci, İTO Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi Meclis Üyesi Nuri Özelmacıklı, Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi, Marmara Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, Emlak Müşavileri Federasyonundan Rıza Kaymakçı, İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Başkanı Ulvi Özcan, Coldwell Banker Satış Direktörü Bora Demir, Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Özgürlük Emlak Ürün ve Proje Yönetimi Direktörü Engin Sezer, Sahibinden.com’dan Ürün Yönetimi ve Satın alan Deneyimi Genel Müdür Yardımcısı Bora Biçer ve Mevzuat ve Rekabet Uyum Başkanı Derya Genç, Zingat’tan Irmak Önde katılım gösterdi.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yasalaşan bayındır, kadastro ve tapu süreçlerine ilişkin bürokrasiyi azaltacak ve işlemleri kolaylaştıracak kanun teklifinin, “Alıcılar ve satıcılar değişik tapu müdürlüklerinde hatta yurtdışında olsalar bile tapu işlemleri yapılabilecek. Kat mülkiyetli taşınmazlarda hatalı blok yada bağımsız bölüm numaraları kolaylıkla düzeltilebilecek. Süresi bitmiş ipoteklerde malikin talebi ile terkin mümkün olabilecek” dedi.

İmar, kadastro ve tapu süreçlerine ilişkin bürokrasiyi azaltacak ve işlemleri kolaylaştıracak olan kanun teklifi TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Düzenleme ile taşınmaz mülkiyetinin devir işlemleri kolaylaştı. Buna bakılırsa alıcılar ve satıcılar değişik tapu müdürlüklerinde hatta yurtdışında olsalar bile tapu işlemleri yapılabilecek. Kat mülkiyetli taşınmazlarda hatalı blok yada bağımsız bölüm numaraları kolaylıkla düzeltilebilecek. Süresi bitmiş ipoteklerde malikin talebi ile terkin mümkün olabilecek. Tapu senetlerinde fotoğraf yapıştırılmasına gerek kalmayacak” dedi.

Kentsel Dönüşümde Yetki Bakanlıkta

Kentsel dönüşüm alanlarında müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışının, inşaatın ilerleme seviyesine bakılırsa belirleneceğini belirten Özelmacıklı, “Müteahhidin payına düşen bağımsız birimlerin satışı, inşaatın tamamlanma oranına bakılırsa belirlenecek. Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunmuş olduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin muvafakati aranmaksızın Bakanlıkça resen yapılabilecek. Malikler müteahhitten meydana gelen nedenlerle sözleşmeleri fesh edebilecek” ifadelerini kullandı.

İmar Kanununda Düzenlemeler Yapıldı

İmar kanununda meydana getirilen düzenleme ile uygulamadaki DOP ve KOP alanlarının birleştirilerek yüzde 45’e çıkarıldığını belirten Özelmacıklı, “DOP alınamayan durumlarda da bedeli alınabilecek. Bu karşılık ödenmeden de ruhsat verilmeyecek. Tarımsal amaçlı sera için yapı ruhsatı aranmayacak. Yapılaşmamış parseller açık otopark yapılabilecek. Genel güvenlik ve asayiş bakımından çekince arz eden metruk ve tehlikeli yapılar, tebligata karşın kaldırılmaz ise tehlikenin giderilmesi yada yıkım işleri belediye yada valilikçe yapılacak ve harcaması yüzde 20 fazlası ile yapı sahibinden öğrenim edecek” şeklinde konuştu.

Tapu Tahsis ve Ecrimisilde Düzenleme

Yapı kayıt belgesi alınan yapılarda belediyelere ilişik taşınmazlar üstüne inşa edilenler için 31.12.2019 geçmişine kadar satın alma şartı getirildiğini belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bilhassa yapı kayıt belgesi alınan taşınmazlar için daha ilkin tapu tahsis belgesi alınmışsa ve arsa bedelleri ödenmiş ise vatandaşlardan ek olarak bir satış bedeli de alınmayacak. Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların satışa mevzu edilen kısımlarından yapı kayıt belgesi zamanı ile satış zamanı arasındaki dönem için ecrimisil alınmayaca, gerçekleşme ettirilen ecrimisiller ise terkin edilecek. Satış zamanı itibarıyla öğrenim edilen ecrimisil tutarı ise satış bedelinden mahsup edilecek” dedi.

Gayrimenkul sektöründe 20 senelik geçmişe haiz olan yerli emlak zinciri Altın Emlak Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafınca imtihan ve belgelendirme yapmak suretiyle yetkilendirildi.

TÜRKAK Sonrası MYK Yetkisi

Daha ilkin de TÜRKAK tarafınca TS EN ISO / IEC 17024:2012 standardına nazaran Personel Belgelendirme Kuruluşu olarak akredite edildiklerini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Altın Emlak MYK Yönetim Kurulunun sonucu ile imtihan ve belgelendirme yapmak suretiyle YB-0217 kodu ile yetkilendirildi. Kuruluşumuz Emlak Danışmanı ve Sorumlu Emlak Danışmanı olmak suretiyle 2 ulusal yeterlilikte çalışmalarına başladı. Yetkilendirilmiş Belgelendirme Kuruluşu olarak tüm Türkiye genelinde bu yeterliliklerde imtihan açma, netice bildirme ve belge düzenleme yetkisi dâhil olmak suretiyle çalışmalarımız başladı. Sektörümüzdeki firmalar içinde bu akreditasyonu elde eden tek emlak firmasıyız” dedi.

Mesleki Yeterlilik Belgesi Şartı Aranıyor

5 Haziran tarihinde yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında yönetmelikteki istisnalar haricinde Mesleki Yeterlilik Belgesinin mecburi bulunduğunu belirten Özelmacıklı, “Eğer işletme kural dışı hakkına haiz değilse yada 05 Haziran’dan sonrasında açıldı ise, gerçek şahıs tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, tecim şirketleri ile öteki tüzel şahıs tacirlerin temsile yetkili kişilerinden minimum birinin, şubelerde ise şube müdürünün görevli emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine haiz olması gerekiyor. Gene istisnalar haricinde işletmede pazarlama ve satış çalışanı olarak çalıştırılan kişilerin de görevli emlak danışmanı (Seviye 5) yada emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine haiz olması gerekiyor” şeklinde konuştu.

Mesleki Yeterlilik Belgesi Ehliyettir

Mesleki Yeterlilik Belgesinin mesleği öğrenen kişilere informasyon ve becerilerini belgelendirme imkanı verdiğini ifade eden Özelmacıklı “Bizler de Altın Emlak olarak ölçme ve değerlendirme merkezlerimizde kuramsal ve uygulamalı sınavlar sonucunda kafi kişileri mesleklerinde belgelendirmiş olacağız. Sektördeki 20 senelik tecrübemiz ile en kaliteli ve güncel hizmeti yansız, meslek etiğine uygun ve yalnız hak eden bireylerin belge sahibi olabilmelerini sağlayarak en doğru şekilde yerine getireceğiz” diye konuştu.