Arsa Payı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Nedir?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmeden, belirli bir pay karşılığında inşaat yapılması için yetki vermesini kapsar. Müteahhit, inşaatı tamamladığında, sözleşmede belirtilen bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim eder.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ise benzer şekilde, arsa sahibinin arsasını belirli oranlarda paylaşarak, müteahhidin projeyi tamamlaması karşılığında belirli bağımsız bölümlerin müteahhide bırakılmasını içerir. Her iki sözleşme türü de detaylı hukuki düzenlemeler gerektirir.

Detaylı bilgi için gozdeyavuzer.com adresinden kapsamlı kaynaklara ulaşılabilir.

Sözleşmelerde Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar

Bu tür sözleşmelerin sağlıklı ilerlemesi için belirli konulara dikkat edilmesi büyük önem taşır:

• Proje ve İnşaat Süresi: Sözleşmede inşaatın tamamlanacağı tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Gecikmelerin nasıl yönetileceği açıkça yazılmalıdır.
• Bağımsız Bölümlerin Paylaşımı: Arsa sahibine ve müteahhide düşen bağımsız bölümler detaylı şekilde belirlenmeli ve hangi kriterlere göre paylaştırılacağı açıklanmalıdır.
• İnşaat Ruhsatı ve İmar Durumu: Projenin yürütülebilmesi için gerekli olan ruhsatların alınmasından ve imar planına uygunluktan kimin sorumlu olduğu belirtilmelidir.
• Yüklenici Sorumlulukları: Müteahhidin kullanacağı malzemelerin kalitesi, işçilik standartları ve garanti süreleri sözleşmeye eklenmelidir.
• Cezai Şartlar: Sözleşmenin ihlali durumunda uygulanacak cezai şartlar açık ve net olmalıdır. Özellikle teslimde gecikme veya eksik iş tesliminde uygulanacak yaptırımlar önemlidir.
• Kat İrtifakı ve Tapu İşlemleri: İnşaat tamamlandığında tapuda yapılacak işlemler ve kat mülkiyeti kurulumu detaylandırılmalıdır.

Bu konularda eksiksiz ve sağlam bir sözleşme oluşturulması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir.

Arsa Sahiplerinin Haklarını Koruma Yolları

Arsa sahipleri için müteahhitle yapılan sözleşmelerin şeffaf ve detaylı olması son derece önemlidir. Müteahhidin mali durumu, daha önce tamamladığı projeler ve iş yapma kapasitesi iyi araştırılmalıdır. Ayrıca, inşaat sürecinde kullanılacak malzemenin kalitesi, teslim tarihleri ve olası gecikmelere karşı alınacak önlemler sözleşmede net bir şekilde yer almalıdır.

Tapu işlemleri, kat irtifakı kurulumu ve bağımsız bölüm teslimleri gibi süreçlerde hakların korunması için hukuki destek alınması önem taşır. Daha fazla bilgi için gozdeyavuzer.com ziyaret edilebilir.

Müteahhitler İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Müteahhitler açısından da arsa sahibiyle yapılan anlaşmalarda, yükümlülüklerin ve hakların net bir şekilde belirlenmesi gerekir. İnşaatın imar planına uygun olması, gerekli izinlerin zamanında alınması ve projeye uygun şekilde ilerlenmesi müteahhidin sorumlulukları arasındadır.

Sözleşmelerde finansal planlama, ödeme takvimleri ve proje tamamlandığında müteahhide kalacak bağımsız bölümlerin netleştirilmesi büyük önem taşır.

Sık Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Bu tür sözleşmelerde en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:

• Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlayamaması
• Eksik veya kusurlu iş teslimi
• Proje dışı değişiklikler yapılması
• Ruhsat ve imar sorunları
• Tapu devri ve kat mülkiyeti sorunları

Bu gibi durumlarda yasal hakların korunması ve sürecin sağlıklı ilerlemesi için hukuki danışmanlık alınması gereklidir.

Sonuç: Güvenli ve Şeffaf Sözleşmelerin Önemi

Arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için büyük fırsatlar sunar. Ancak bu süreç, detaylı ve doğru hazırlanmış bir sözleşme ile güvence altına alınmadığında ciddi hukuki riskler doğurabilir. Tarafların hak ve yükümlülüklerini tam olarak bilmesi ve hukuki süreçleri doğru yönetmesi, başarılı bir işbirliğinin temelini oluşturur.

Arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında daha fazla bilgi almak için gozdeyavuzer.com adresi ziyaret edilebilir.

Şimdiye dek gerekli olan şartları yerine getirmeden ve İmar Kanunu’na aykırı bir şekilde inşa edilen yapıların resmiyette kayıt altına alınmasını sağlayan belgeye Yapı Kayıt Belgesi adı verilmektedir.

İnşası tamamlanmamış binaların resmi olarak da belirli kurallara uygunluğunun belirli olduğu ya da kurallara uygun olmadığını belirten yapı kayıt belgesi imar da dahil olmak üzere önemli görülmektedir. Bu hususta “Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Ne İşe Yarar?” gibi akılda kalan sorulara yazının detayında yer verilmiştir.

inşası tamamlanan binaların resmiyette belirlenen kurallara uygun olup olmadığını belirlemek amacı ile kullanılmaktadır.

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

Bir binanın ya da arazinin taşınmaz hali, bina grubu, sınıfı ve diğer çeşitli konularda hazırlanılarak gerekli görülen Yapı Kayıt Sistemi’ne kaydedilerek, yapı sahibinin beyannamesine uygun bir şekilde kayıt altına alınmasına verilen addır.

31 Aralık 2017 tarihinden önce imara aykırı bir şekilde inşa edilen yapıların herhangi bir problemi bulunmadığı takdirde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından resmi olarak kayıt altına alınabilmesi adına belge başvurusu yapılması gerekmektedir. Başvuru esnasında talep edilen şartlar yerine getirildiğinde, Bakanlık tarafından da bu belge verilecektir.

Ne İşe Yarar?

Bu belge, yapı sahipleri için çeşitli faydalar sağlamaktadır. Bu belge sayesinde resmi olarak kayıt altına alınan yapılara doğalgaz, su, elektrik gibi abonelikler bağlatılabilmektedir. Belgesi alınan binalar için daha öncesinde verilen yıkım kararı ve para cezaları iptal edilebilmektedir. Ayrıca Yapı Kayıt dökümanı alınan binalarda, yapı kullanım izni olmasa dahi kullanım değişiklikleri masadı ile cins değişikliği ya da kat mülkiyeti tahsis edilebilmektedir.

Bu belgeyi alabilmek için e devlet üzerinden başvuruda bulunan yapı sahiplerinin, belirli bir ücret ödemesi gerekmektedir. Bu ücret ise Yapı Kayıt Belgesi hesaplama ile öğrenilebilmektedir.

Yapı Kayıt Belgeleri Kaç Günde Çıkar?

İmara aykırı yapı sahipleri, e devlet uygulaması üzerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuruda bulunmaktadır. Başvurusunu tamamlayan vatandaşların bu belgeyi temin edebilmesi için yapısı için çıkan bedelin ödemesini gerçekleştirmelidir. Bu bedel e devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilen hesaplama ile başvuru sahibine çıkarılırken, bu bedelin ise en geç 31 Aralık 2021 tarihine kadar ödemesi gerekmektedir. Ödemeyi yapan vatandaşlar için belge 24 saat içerisinde çıkarılmaktadır.

2021 döneminde güncel ekonomik şartlara göre değişim gösteren kiraların elden ödenmesinin cezası da değişim göstermektedir. Bu durumla ilgili hem kiracılar hem de ev sahipleri için detaylar yazının içeriğinde verilmiştir. Kiraların Elden Ödeme Cezası 2021 Yılında Ne Kadar?

Kiraların Elden Ödenmesi Uygulamasında Vergi Kaçakları Engelleniyor!

1 Ocak 2008 tarihinde Maliye Bakanlığı tarafından vergi tahsilatlarında kayıpların ve kaçakların önüne geçilmesi için alınan konut kiraları ve işyeri kiralarının bankalar ve PTT yoluyla ödenmesi zorunluluğu devam ediyor. Çoğu kişi tarafından bilinen bu uygulamada kiraların elden ödenmesi halinde kesilen cezalar ne kadar?

585 Liraya Kadar Olan Kiralara Ceza Yok

Bu konu hakkında merak edilen en önemli soru konut ve işyeri kiralarının banka ve PTT vasıtasıyla değil de elden ödenmesi halinde cezaların ne kadar olduğu. Sadece uygulamada belirtilen kira limitini geçmeyenler elden ödeyebiliyor ve cezaya tabi olmuyorlar. Elden ödenebilecek kira limiti 2021 yılı için 580 lira olarak belirlendi. Yani kiracılar tarafından ev sahiplerine ödenen kira 580 lira ve altında ise bu bedel elden ödenebiliyor. Bu bedelin cezası bulunmuyor. 580 liradan fazla olan kiralar PTT ya da banka hesabına yatırılması şeklinde ödenmek zorunda. Bu kurala uymayanları bekleyen cezalar nelerdir?

Kirayı Elden Ödemek Usulsüzlük Kabul Ediliyor

Vergi Usul Kanunu’nun ilgili maddesinde 580 liranın üzerinde olan kiraların elden ödenmesi usulsüzlük olarak kabul ediliyor. İşyerleri için kiraların elden ödenmesi ve konutlar için kiraların elden ödenmesi farklı usulsüzlük cezaları ile önlenmeye çalışılıyor. İşte bu cezaların detayları…

İşyerleri için Cezaları

Maliye Bakanlığı bu yetkisine dayanarak çıkardığı 268 No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile,

Konutlarda, her bir konut için aylık 580 lira ve üzerinde kira geliri elde edenlerin, işyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracıların kiraya ilişkin tahsilat ve ödemeleri banka veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi (belgelendirilmesi) zorunluluğu getirilmiştir.

Konutlar için Cezaları

Kiracılardan elden aldıkları kira bedeli 580 liradan fazla olan ev sahiplerine 2021 yılında uygulanan ceza miktarı konut kirası bedelinin yüzde 5’i olarak uygulanıyor.

İşyeri kiralarının elden verildiğinin tespiti halinde hem mal sahibine, hem de kiracıya usulsüzlük cezası kesiliyor.

Yapılan açıklamalara göre kira artış oranı kapsamsında ev sahipleri kiracılarına Eylül ayında zam uygulaması yapabilecek.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bu sabah itibar ile 2021 Ağustos dönemine ait olan enflasyon rakamlarını açıkladı. Açıklanan bu rakamlara göre Eylül ayı itibari ile ev sahipleri tarafından kiracılara uygulanacak olan kira artış oranları da belli oldu. İşte Eylül ayında uygulanacak olan kira zam oranı…

Kiracılar için Artış Oranı Yüzde 15,15 Oldu

Bu yılın Eylül ayında uygulanacak olan kira zam oranları belirlendi. Kira artış hesaplamalarında esas alınan enflasyon rakamları, bu sabah itibari ile Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklandı. Enflasyon rakamları açıklandı. Enflasyon ağustosta yıllık yüzde 19,25, aylık yüzde 1,12 arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, eylül ayı itibarıyla 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında ise tüketici fiyatları yüzde 15,78 arttı. Yurt içi üretici fiyatları ise (Yİ-ÜFE) yıllık %45,52, aylık %2,77 arttı.

TÜİK tarafından açıklanan bu kira artış oranı yalnızca konut için geçerli kılınıyor. İş yerleri sahiplerinin kiracılarına uygulayacağı zam oranlarını bu rakam üzerinden uygulaması zorunlu kılınmıyor. 2021 yılına kadar geçerli olan iş yeri serbestisine göre iş yeri sahipleri kiracısı ile sözleşmede hangi oran üzerinden anlaşma sağladı ise, o oranda artış yapması gerekiyor. Sözleşmede herhangi bir oran belirtilmemesi halinde ise mülk sahibi dilediği kadar zam yapabiliyor.

Kira Zammı Hesaplaması

2021 Eylül döneminde gerçekleştirilecek olan bir kira artışına hesaplama ile örnek gösterilecek olursa:

2019 yılının Eylül ayından 2021 yılının aynı ayına dek tahsil edilen kira bedeli 1000 TL iken, 1 yılını dolduran kiracılara uygulanması gereken zam oranı yüzde 15,78’dir. Buna göre, Yüzde 15,78’lik zam miktarı 157,8 TL zam bedeli civarına olurken, 2021 Eylül ayı itibari ile ödenmesi gereken yeni kira bedeli 1.157,8 lira TL’dir.

Kira gelir vergisinin her yıl belirlenen dönemlerde verilmemesi durumunda mükelleflerin konut ve iş yerleri için ödemek zorunda oldukları her alan adına cezası verilecektir. Kişilerin bu cezaya çarpıtılmaması için gerekli açıklamalar sayfamızda yer almaktadır.

Kira beyannamesinin nasıl verildiği konusunda 3 farklı yöntem vardır. Bu yöntemlerin üçünü de detaylı bir şekilde inceleyerek haklarında bilgi sahibi olmanıza yardımcı olacağız.

Kira Beyannamesi Nasıl Verilir?

1. Seçenek: Vergi Dairesine Gitmek

2021 yılında elinize geçen kira tutarlarına bağlı olarak kira beyannamenizi 1 Ocak ile 31 Aralık tarihleri arasında vermelisiniz. Beyannameyi vermek için size en yakın olan vergi dairesine gitmeniz gerekmektedir. Vergi dairesine gittiğinizde kira beyannamesini doldurmanız gerekmektedir. Burada önemli olan bir husus vardır. Gideceğiniz vergi dairesi sizin bağlı bulunduğunuz şehirdeki vergi dairesinin olması gerekmiyor.

2. Seçenek: Sözleşmeli Olduğunuz Muhasebeci ile Gönderebilirsiniz

İkinci aşama olarak sözleşmeli muhasebeci ile gönderebileceğinizi söyledik. Pek nasıl olacak? Şöyle ki Mali Müşavirler ile birlikte. Kira beyannamenizi, kira bilgileriniz iler beraber serbest mali müşavire başvuru yapabilirsiniz. Serbest mali müşavir herhangi bir tanesi olabilir.

3. Seçenek: İnternet Aracılığı ile Hazır Beyan Sistemi Üzerinden Verebilirsiniz

Peki internetten hazır beyan sistemi üzerinden kira beyannamesi nasıl verilir?  Beyana bağlı olan geliri yalnızca gayrimenkul sermaye getirisinden olan yükümlü, talep etmeleri durumunda vergi dairesinden temin edecekleri parola, kullanıcı ve şifre ile. Vatandaşların yıllık gelir vergisi beyannamelerini kendileri direkt olarak elektronik ortamdan görmeleri mümkündür.

Hazır Beyan Sistemi Ne Demektir?

Kira beyannamesi nasıl verilir 2021 sorusunu açıkladık. En son olarak da internetten yapabileceğinizi söyledik. Pek hazır beyan sistemi ne demek? Gelirleri yalnızca kiradan olan vatandaşlar, fiyat, menkul sermaye geliri ve elde edilen başka gelirler veya bu saydıklarımızdan herhangi birinden yükümlü olan bireylere bağlı Gelir İdaresi Başkanlığınca var olan ve diğer kurumlardan edinilen bilgiler ile internetten yapıldığı sistemdir.

Hazır Beyan Sistemine Nasıl Giriş Yapılır?

Kira geliri elde eden yükümlü kişiler kimlik bilgilerini sisteme girip, daha sonra da sistemin sunduğu özel güvenlik sorularını yanıtlayarak. Diğer bir yol ise alınan vergi dairesi şifresini sisteme girerek. Eğer şifreniz yoksa herhangi bir vergi dairesine başvuru yaparak ücretsiz bir şekilde temin edebilirsiniz.

Hazır Beyan Sistemini Kimler Kullanabilir?

Gelirlerini sadece sayacağımız şekilde elde edenler bu sistemi kullanabilir. Bunlar sermaye gelirleri, menkul sermaye gelirleri ve diğer ilgili gelirler. Ticari gelir elde edenler, zirai gelir elde edenler ve serbest meslekten gelir elde eden bireyler bu sistemden yararlanamazlar.

Yapılar için İskan Belgesi, inşa edilmiş olan o yapının ruhsatlı mimari projesine ve imara uygun bir şekilde bitirilmesi halinde veriliyor. Bunun aksi bir hal söz konusu olduğunda ise iskan izni verilemiyor. Bu sebeple de asılda inşaatı bitirilmiş olan yapı resmiyette bitmiş olarak sayılmıyor.

Eğer ki bir yapı mimarisine uygun bir şekilde bitirilmişse, iskan harcının da ödenmesi ile beraber o yapı için iskan belgesi düzenlenebiliyor. İskan harçları her sene bakanlık tarafından yeniden belirleniyor. Peki, 2020 yılı iskan harcı ne kadar?

2021 İskan Harcı

İskan ruhsatı bir binada şu aşamaların tamamlandığını gösteriyor:

• Ruhsat bilgileri,
• İnşaat bitim tarihi,
• Tapu kaydı,
• Adres bilgisi,
• Bağımsız bölümlerin cinsleri ve numaraları,
• Arsa payı,
• Metrekare bilgisi,
• Mal sahipleri listesi.

2021 İskan Harcı Fiyatları ve Hesaplaması

• Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar metrekare 4.03 TL
• Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 4.36 TL
• Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 4.51 TL
• Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.99 TL
• Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 5.64 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 5.96 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 6.28 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 7.58 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 8.87 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000m2 ve üzeri metrekare 10.64 TL
• Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 3.06 TL
• Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) m2 3.06 TL
• Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.97 TL
• Tarım Yapıları metrekare 0.41 TL

Türkiye genelinde yaklaşık olarak 13 milyon konutun imar ve iskan problemlerini çözüme kavuşturması hedeflene Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemeye İmar Barışı adı verilmektedir. Genelde E Devlet üzerinden imar barışı başvuruları herkes tarafından bilinmemektedir. Bu nedenle girişlerin nasıl yapılacağı detaylarına değinilmiştir.

Hayata geçirilen bu düzenleme sayesinde İmar Barışı için vatandaşlar tarafından gerçekleştirilecek olan başvurular en son 31 Ekim 2018 olurken, vatandaşlar başvurularını e-devlet uygulaması üzerinden gerçekleştirmiştir. Bundan sonrası için de imar barışı açıklamaları önemle beklenmektedir.

E-Devlet İmar Barışı Başvuru Girişi

2018 imar barışı başvuru e devlet üzerinden gerçekleştirilmektedir. Vatandaşlar için tek bir başvuru kanalı olarak kullanılmakta olan e devlet uygulaması sayesinde online olarak kolaylıkla başvuru yapabilmek mümkündür.

2018 imar barışı başvuru e devlet işlemini gerçekleştirirken vatandaşların dikkat etmesi gereken belli başlı hususlar mevcuttur. T. C. Kimlik numarası ve e devlet şifresi ile sisteme giriş yapan yapı sahipleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kendisinden yapı adına talep ettiği bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde girmesi gerekmektedir. Bilgileri yanlış olan yapıların başvurusu kabul edilmemektedir.

E-Devlet İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, hayata geçirilen bu düzenleme ile yapılarını kayıt altına almak isteyen vatandaşların başvurularını yalnızca e devlet sistemi üzerinden kabul etmektedir. E devlet imar affı başvurusu için gerekli olan belgeler; e devlet şifresi, geçerli bir e-posta adresi, geçerli bir telefon numarası ve yapıya ait ada, parsel numaraları, yapının kat sayısı büyüklüğü ve bunun gibi bilgiler talep edilmektedir.

Bakanlık tarafından talep edilen bilgi ve belgeleri toparlayan vatandaşlar T. C. Kimlik numarası ve şifresi ile birlikte sisteme giriş yapmakta ve bakanlığın İmar Barışı Başvuru sayfasını açmaktadır. Sayfa üzerinden gerekli görülen kişiler ve arsaya yönelik bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde giren vatandaşlar, yapının aykırılığını gösteren iki adet fotoğrafı da sisteme yüklemektedir. Tüm bilgiler girildikten sonra başvuru yapılmakta ve Bakanlığın onayına sunulmaktadır.

E-Devlet İmar Barışı Ödeme Süresi

E devlet sistemi üzerinden başvuruda bulunan bireyler için, ödenmesi gereken belli bir bedel ortaya çıkmaktadır. Yapı Kayıt Belgesi alabilmek için ödenmesi gereken bu bedel adına son ödeme tarihi de belirlenmiştir. Buna göre imar barışı ödeme süresi ise yılın sonuna kadar belirlenmektedir.

Ekspertiz ücretleri konut kredisi kullanmak isteyenler için önemlidir. Çünkü hiçbir zaman talep ettiğiniz kadar kredi alamazsınız. Bankalardan ev kredisi yani konut kredisi kullanmak için birtakım şartlar aranmaktadır. Bu şartlar arasında değişiklikler bulunmaktadır. Bankaların Ekspertiz Ücretleri sizler için detaylandırıldı.

Kişilerin gelir durumları, ipotek ettirebilecekleri gayrimenkullerinin olup olmaması, kredi geri ödemelerinde sigorta yaptırıp yaptırmayacakları ve benzeri bulunur. İşte Bankaların Ekspertiz Ücretleri…

2021 Güncel Bankaların Ekspertiz Ücretleri

• Ziraat Bankası: Ortalama 464 TL’den başlamaktadır.
• Halkbank: 1100 TL
• Şekerbank: Azami 2 bin 225 TL
• Vakıfbank: Ortalama 1.100 TL’den başlamaktadır.
• Denizbank: Ortalama 700 TL’den başlamaktadır.
• Yapı Kredi Bankası: Ortalama 875 TL’den başlamaktadır.
• ING Bank: 750 TL
• Türkiye İş Bankası: Başlangıçta 1.150 TL
• Garanti Bankası: Ortalama 850 TL’den başlamaktadır.
• Akbank: 980 TL
• QNB Finansbank: Hesap ücreti alınmamaktadır.
• TEB: Ortalama 909,84 TL
• Odeabank: 257,24 TL
• Burgan Bank: 1200 TL
• Fibabanka: Ortalama 814,34 TL’den başlamaktadır.
• HSBC: 934,74 TL’den başlamaktadır.
• Kuveyt Türk Katılım Bankası: Ortalama 550-600 TL’den başlamaktadır.

Konut kredisi kriterlerinden biri de satın alınacak olan evin değerinin yüzde 100’ü kadar kredi verilmemesidir. İlk aşamada evin ekspertiz raporu oluşturulur ve bu rapora göre konut kredisi verilir. Bu kapsamda da ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bizde şimdide 2021 yılına ait güncel bankaların ekspertiz ücretleri ve detaylarını açıklayacağız.

Bankalar kendi anlaşmalı oldukları eksper tarafından evin değerlemesini yapmalarını isterler. Ekspertiz raporundaki evin değerinin de yüzde 70’i, yüzde 75’i, yüzde 80’i gibi oranlarda kredi kullandırırlar. Yani 100 bin TL tutarında bir ev için alınabilinecek kredi tutarı 70 bin TL, 80 bin TL gibi rakamlar olur. Bu oranlar bankadan bankaya göre değişkenlik gösterebilir. Bu kapsamda da vatandaşlardan ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bu ücret de satın alınacak olan evin değerine, evin bulunduğu konuma, evin metrekaresi gibi çeşitli özelliklere göre değişiklik gösterir.

Genel koşulların yanı sıra banka özelinde vatandaşlarda aranan özel kriterlerde bulunmaktadır. Yeni yılın gelmesi ile birlikte bankalar da verdikleri kredilerde birtakım değişikliklere gittiler. Bu değişiklikler arasında ise 2021’de Konut Kredisi Kullanım Şartları merak edilen konular arasında. Yazının içeriğinde yer alan konu için detaylı bilgiler verilmiştir.

Geçen yıl konut kredisi faiz oranları çok fazla yükselmişti. Hem gayrimenkul sektörü temsilcileri hem de ev satın almak isteyen vatandaşlar faizlerin düşmesi için sürekli bir beklenti içindeydi. Ancak 2020 yılında böyle bir şey mümkün olmuşken şimdi gözler yeni yıla çevrildi. Peki 2021’de konut kredisi kullanım şartları nelerdir?

2021’de Konut Kredisi Kullanım Şartları

Bankaların vatandaşlarda ilk olarak baktıkları kriter gelirlerinin olması, eğer gelirleri yoksa ipotek ettirebilecek gayrimenkul tapularının olması. Önemli bir diğer kriter ise kredi findeks notu.

1.Genel Koşul: Kredi Notu

Konut kredisi için kredi notu diğer finansman kullanımlarında da olduğu gibi çok düşükten en yükseğe göre sınıflandırılıyor. Vatandaşların kredi notu en az 1100 olması gereklidir, 1700 ile 1900 arasında bulunuyorsa da en yüksek kredi notuna sahip olmuş oluyorlar. Bankalar her zaman orta seviyeye kadar olan müşterilerine finansman verilirler. En düşük ile düşük grupta yer alanlar için kredi onayı gerçekleşmez.

2.Genel Koşul: Gelir Durumu

Konut kredisi kullanabilmek için gelir durumunun ne kadar olduğu önemsizdir. Asıl önemli olan düzenli bir gelirin olup olmadığı ve bu gelirin belgelenip belgelenemediğidir. Yani sigortasız çalışma durumu söz konusu ise yine kredi çıkmamaktadır. Ancak geliri olmayan ancak üzerinde evi, arabası, dükkanı, arsası olanlar bu gayrimenkulü ipotek ettirerek yine kredi kullanabiliyor.

Bunların yanı sıra bankaların aradıkları özel durumlarda mevcuttur.

Örneğin; Ziraat Bankası konut kredisi 2021’de çeşitli kampanyalar sunuyor. Bu kampanyalara göre istediği şartlar farklılık gösteriyor. Herkesin yararlanabileceği konut kredisinde çeşitli başvuru kanalları bulunuyorken, iki kişinin ortak kullanacağı kredide vatandaşların banka şubelerine gidip başvurularını yapmaları gerekiyor. Ayrıca Ziraat Bankası 2021’de kefilsiz konut kredisi sunup, kendi bankasından maaş alanlara ve emeklilere özel de kredi kampanyaları sunuyor.

Halkbank konut kredisi 2021’de ise 10 yıl vade imkanı sağlıyor. Halkbank’ta kefil talep etmiyor. Ancak kendi bankasından maaş alan memurlara ve emeklilerin faiz oranlarını farklı tutuyor.

Şekerbank konut kredisi 2021’de ise 30 yıla kadar ödeme imkanı sağlıyor.

Vakıfbank konut kredisi 2021’de ise vatandaşların sadece yeni konut alımları için finansman desteği veriyor. Öncesinde kendi bankasından kredi kullanan ya da başka bankadan kredi alıp, kredisini Vakıfbank’a taşımak isteyenlere eski faiz oranlarını uyguluyor.

Akbank, QNB Finansbank, Garanti Bankası, Denizbank ve Türkiye İş Bankası gibi diğer özel bankalar ise konut kredisi kullanmak için müşterilerinden kefil istiyor.

Bazı basın mensupları tarafından konu ile alakalı olarak elde edilen bilgilere göre, riskli bölge ve yapıların daha güvenli bir yaşam alanına dönüştürülebilmesi maksadıyla 31 Aralık 2012 tarihinde kentsel dönüşüme yönelik çıkarılan Kanun çerçevesinde riskli olduğu belirlenen yapılarda yaşamını sürdüren ailelere sağlanan kira desteği, TÜFE oranlarına göre yukarı yönlü revize edildi.

Gerçekleştirilen bu güncellemenin ardından ülke genelinde en az kira desteği 750 TL, en fazla kira desteği ise 1500 TL olarak revize edildi.

Güncellenen Kentsel Dönüşüm Kira Yardımları Belirlendi

Söz konusu olan bu güncellemeye göre ülke genelinde kentsel dönüşüm kira yardımı yapılacak olan bazı iller ise şu şekilde;

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından ödenen kentsel dönüşüm kira yardımı illere göre yapılmaktadır. Bakanlık illeri 6 grup içerisinde belirlemektedir. Birinci grup içerisinde yer alan illerde kira yardımı 715 TL olarak ödenmektedirler. Bu iller arasında Artvin, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çankırı, Erzincan, Gümüşhane, Hakkari, Kırşehir, Nevşehir, Sinop, Tunceli, Bayburt, Karaman, Kırıkkale, Bartın, Ardahan, Iğdır, Yalova, Karabük ve Kilis illeri yer almaktadır.

İkinci grup illerin yer aldığı Amasya, Bitlis, Edirne, Giresun, Isparta, Kars, Kastamonu, Kırklareli, Muş, Niğde, Rize, Siirt,Uşak, Yozgat, Aksaray, Şırnak, Osmaniye ve Düzce illeri için ise aylık kira yardımı rakamı 810 liradır. Kira yardımı olarak 905 lira olarak ödeme yapılan iller ise Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Çorum, Elazığ, Kütahya, Ordu, Sivas, Tokat, Zonguldak, Batman ve Çanakkale olarak sıralanmaktadır.

Kira yardımı rakamının 1.085 TL olarak uygulandığı iller Adana, Antalya, Konya ve Bursa olarak sıralanırken en yüksek kentsel dönüşüm kira yardımı aynı zamanda Türkiye’nin en büyük illeri olan Ankara, İzmir ve İstanbul için ödenen 1.150 liralık kira yardımı rakamıdır.

Daha öncesinde 24 Haziran seçimlerinden önce hayata geçirilen ve aylardır adından bir hayli söz ettiren İmar Barışı, Türkiye’de belli bir tarihten önce imarsız ya da imara aykırı bir şekilde inşa edilen yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan bir düzenlemedir.

Türkiye çapında milyonlarca konutu kapsadığı tahmin edilen İmar Barışı Başvurusu, halk dilinde İmar Barışı bu düzenleme sayesinde imarsız yapılarda yaşamını sürdüren vatandaşlar için imar barışı ödemelerini yaparak Yapı Kayıt Belgesi almaya hak kazanmaktadır. Peki bu imar barışı ödemeleri nereye ve nasıl yapılıyor?

İmar Barışı Ödemeleri Nereye Yapılacak?

İmar barışı ödemeleri, hükümet tarafından uygulamaya sokulan İmar Barışından faydalanarak ruhsatsız yapılarına tapu gibi Yapı Kayıt Belgesi almak isteyen vatandaşların ödemesi gereken meblağdır. İmar barışı düzenlemesinden yararlanmak isteyen vatandaşlar öncelikle e-devlet üzerinden başvuruda bulunmaktadır. Yapıya dair tapu bilgileri, ada – parsel numaralı, yapının bulunduğu kat sayısı, yapının birim maliyeti, büyüklüğü, yapının bulunduğu arsanın metrekaresi, cinsi gibi gerekli bilgileri sistemde doğru bir şekilde doldurarak başvuruda bulunan vatandaşlar için, hükümet tarafından Yapı Kayıt Belgesi için ödemesi gereken bir bedel çıkarılmaktadır. Ortaya çıkan bedel adına İmar Barışı ödeme yerleri e-devlet sistemi üzerinden online olarak yapılabildiği gibi Ziraat Bankası, Halkbank gibi bankalar aracılığı ile de yapılabilmektedir.

İmar barışına başvurusunu tamamlayan vatandaşlar imar barışı ödeme ziraat işlemini, bankaya müracaat ederek gerçekleştirebilecek.

İmar Affı Ödemeleri Nasıl Yapılacak?

İmar affı ödeme işlemleri, Ziraat Bankası, Halkbank gibi bankaların internet şubesinden ya da şubelerinden gerçekleştirilebilmektedir. Bunun için başvuru sahibinin başvuru numarasını kullanması gerekmektedir. Örneğin; Ziraat bankasına müracaat eden yapı sahibi, müşteri danışmanına başvuru numarasını vererek ödemesi gereken bedeli ödeyebilmektedir.

Türkiye çapında milyonlarca konutu kapsadığı tahmin edilen İmar Barışı Başvurusu, halk dilinde İmar Affı olarak anılmaktadır. Bu konuda iskanı olmayan kişilerin merakla beklediği sorulardan biri de “İmar barışı neleri kapsıyor?” sorusudur.

İmar barışı iskanı olmayan inşa halinde bulunan yapılara sahip kişiler tarafından güncel olarak yapılması dört gözle beklenen bir hizmettir. Güncel olarak mecliste verilen karara bağlı olarak güncel iskan durumu için genel bilgilere değinilmiştir. Bu kararlara göre de “İmar barışının neleri kapsıyor?” sorularına da yazımızda yanıt bulabilirsiniz.

İmar Barışı Neleri Kapsıyor?

İskanı olmadığı halde inşa edilen yapılarda yaşamını sürdüren vatandaşları alakadar etmektedir. Bu yapılarda yaşayan vatandaşların işe yarayacak olan bu düzenleme sayesinde, iskanı olmayan yapıların elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerden, herhangi bir problem yaşamadan yararlanabilmektedir. Hayata geçirilen İmar Affı düzenlemesi ile belli bir miktar bedel ödeyecek olan yapı sahipleri, iskanlarını alabilecek ve yapıların iskanlı bir hale gelmesi ile elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerden kesintisiz olarak faydalanabilecek.

İmar Barışı düzenlemesinden faydalanabilmek için yapı sahiplerinin e-devlet üzerinden başvuruda bulunması ve kayıt belgesi için talep edilen bedeli ödemesi gerekmektedir. Ödeme yapılacak olan bedel ise imar barışı hesaplama işlemi ile öğrenilebilmektedir.

İmar Barışı Çatı Katını Kapsıyor mu?

İmar Barışı başvurusunda vatandaşlar tarafından en çok merak edilen konulardan biri de düzenlemenin çatı katında sonradan inşa edilen daireleri kapsayıp kapsamadığıdır. Konu ile alakalı olarak elde edilen bilgilere göre İmar Barışı düzenlemesi sayesinde mevzuata aykırı olarak inşa edilen daireler kayıt altına alınmaktadır. Yapı Kayıt Belgesi ile kat sahiplerinin yarısının muvafık olması halinde yapının kullanımına izin verildiği belge dahi aranmadan cins değişikliği ve kat mülkiyeti alınabilmesi mümkün kılınmaktadır. Katı katında konut sahibi olan vatandaşlar konu ile alakalı olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığına müracaat edebilmektedir.

İmar Barışı Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?

İmar Barışı cins değişikliği, yapının kayıtlı olduğuna dair belge, yapı ile alakalı olarak mimar tarafından yapılan ve taşınmazın bütün paydaşlarının imzalamış olduğu ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne sunulan proje, umumi hizmet alanlarının terk edildiğine dair alınan belge ve bunun gibi belgeler ile Tapu Müdürlüğüne müracaat edilerek yapılmaktadır. Talep edilen bu belgelerin doğruluğu ise belgeleri hazırlayanlarla beraber yapı malikleri sorumlu tutulmaktadır.

İmar barışı iskanı olmayan inşa halinde bulunan yapılara sahip kişiler tarafından güncel olarak yapılması dört gözle beklenen bir hizmettir. Güncel olarak mecliste verilen karara bağlı olarak güncel iskan durumu için genel bilgilere değinilmiştir.

İskana sahip olmayan meskenler, binalar, apartmanlarda elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin alınması esnasında çeşitli problemler ile karşılaşılabilmektedir. Ayrıca bunlarla beraber bahsi geçen bu gibi altyapı hizmetlerinden faydalanabilmek mümkün kılınmaktadır.

İmar Barışı Nedir?

Bakanalar Kurulu’ndan çıkan karara göre, imarı olmayan yapılan bunun sayesinde artık kayıt altına alınacak. Geçtiğimiz dönemin Başbakanı Binali Yıldırım tarafından konuya ilişkin yapılan açıklamaya göre, mülkiyet probleminden ötürü arsa olarak görünen yapıların resmi olarak su, elektrik gibi altyapı hizmetlerinden faydalanamama sorunları ortadan kaldırılacak. Türkiye genelinde inşa edilen ve bu durumda olan bütün yapılar şehir, kat büyüklüğü, metrekare gibi hiçbir unsura bakılmaksızın kapsam içerisinde dahil edilecektir.

Kimler İmar Barışından Yararlanabilir?

Başvuru işlemi gerçekleştirerek halk dilinde İmar Affı olarak anılan bu kanundan faydalanacak olan ve bu sayede Yapı Kayıt Belgesi elde edecek olan yapılar, ruhsatsız olarak ya da ruhsat veya eklerine aykırı bir şekilde inşa edilen yapılar olacaktır.

İskanı bulunmayan yapılar kayıt altına alındıktan sonra iskan verilmiş olacak. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılar ile alakalı daha önce verilmiş yıkım kararları ve henüz tahsil edilmemiş olan para cezaları da iptal olmuş olacak.

İmar Barışı Neleri Kapsıyor?

Konuya ilişkin yetkililer tarafından yapılan açıklamaya göre Türkiye’de yaklaşık olarak 12 – 13 milyon civarındaki yapıyı kapsayacak. Yapı Kayıt Belgesi için talep edilen bedel yapılara ve binalara göre değişiklik gösterecek. Fakat bahsi geçen binaların yüzde 3’ünde tek tip uygulanma yapılması tahmin ediliyor. Öte yandan Binali Yıldırım konuya ilişkin açıklama yaparken, bunun bir imar affı olmadığını, dile getirdi. Buna göre imarsız kaçak yapılara normal bir tapu değil, yalnızca Yapı Kayıt Belgesi verileceğini de açıklamalarına ekledi.

Ev alıp satarken ödediğiniz 2021 tapu harcı masrafları emlak vergisinden yüksektir. Alım-satım işlemlerinde evin alan kişi ile satan kişi arasında belirlenen evin değeri üzerinden, yüzde 4 oranında tapu harcı bedeli hesaplaması yapılır.

Hesaplamayı her iki tarafta ayrı ayrı gerçekleştirir. Hesaplamalar sonucunda da %2 oranında her iki tarafta ödeme yapar. Peki 2021 Tapu harcı masrafları ne kadar? Tapu harcı nasıl hesaplanır? sorularını cevaplayalım. Bu soruları cevaplamadan önce önemli olarak not düştüğümüz yazıyı mutlaka gözden kaçırmayın.

Tapu Harcı Hesaplamaları Nasıl Yapılır?

Yakın zamanda konut alacaksınız. Ya da satacaksınız diyelim. Merak ettiğiniz soru 2021 tapu harcı masrafları ne kadar olacak? Sistemde her yıl düzenlemeler yapıldığı için bu yılın sonuçlarına bakalım.

Tapu harcı hesaplamaları yani herkesin bildiği tapu masrafları söz konusu konutların satılması ya da alınmasında konutun üzerinden binde 33’lük bir tapu harcı bedeli alınmaktaydı. Alınan bu tutarın yarısını evin satan kişi diğer yarısını ise evin alan kişi ödüyordu. Yani yüzde 16,5 oranında eşit olarak ödemeler gerçekleştiriliyordu.

Bu yıl yani 2021 yılı için Bakanlık kanunda birtakım düzenlemeler yaptı. Düzenlemelere göre konut ya da işyeri alım-satım işlemleri gerçekleştirecekseniz %4 oranında tapu harcı bedeli ödemeniz gerekiyor.  Yine bu ödemeleri alan ve satan olmak üzere iki taraf eşit olarak yapıyor.

2021 Tapu Harcı Masrafları Nasıl Hesaplanır?

Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli 2021 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 171,25 TL ve ilave hizmet bedeli 23,50 TL olmak üzere toplam 194,75 TL’dir. Bu tutar taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir.

Örneğin, gayrimenkul alış/satış bedelinin tapuya 200 bin TL olarak beyan edilmesi durumunda hem alıcı hem de satıcı (200.000*%2) 4.000 TL tapu harç bedeli ödemesi yapar.

2019 yılında Ocak ayında 450.000 TL’ye evini almış bir kişinin tapu üzerinde 200.000 TL ev değeri beyanı ile karşılaşması ile 200.000 TL’yi yatırdığını varsayarsak, 2021 yılında tam olarak Ocak ayında 600.000 TL satış gerçekleştirildiğinde satıcı kar elde edecektir. Bu sefer doğru değer olan 600.000 TL’den kar elde eden satıcı için genel kar tam olarak 400.000 TL olacaktır. Eğer ev alımı sırasında gerçek bedel olan 450.000 TL belirtilmiş olsaydı durum üzerinde herhangi bir değer artışı gerçekleşmeyecekti. Kişi burada sadece enflasyon vergisi ödemeden sadece toplamda (150.000* %4) sonucunda 6.000 TL harç ödemesi ile karşılaşılacaktı. Satıcıya yaklaşık 25.000 TL eğer artışı ile kazanç sağlarken vergi tahakkuku uygulaması yapılacaktır. Buradan elde edilen 19.000 TL (25.000-6.000 TL) fazladan ödemeye tabii tutulacaktır.

Bu durumla karşılaşmamak için en doğru yol konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanı ile hiç uğraşmamaktır.

2021 Tapu Döner Sermaye Fiyatları

Döner Sermaye ücretleri 2013 yılında 105 Türk Lirasıydı. 2016 yılında bu ücretler 120 Türk Lirası olarak belirlendi. Şu anda 171,25 TL’ye ek olarak 23,50 TL tutarında da ilave hizmet bedeli tahsil edilir. İki rakamın toplamı olan 194,75 TL döner sermaye bedelidir.

2021 Metrobüs ücreti her sene ekonomik şartlara göre asgari oranda belirlenerek güncellenmektedir. Bu şartlara göre düzenlenen ücret bilgileri detaylı olarak yazımızda belirtilmiştir.

2021 Metrobüs Ücreti – Aktarma, Elektronik ve Kart Ücretleri

2021 Metrobüs ücreti kademeli ücret tarifesi uygulanmaktadır. Yani gidilen mesafe kadar ücret alınır. Metrobüs kullanılmadan önce başka bir ulaşım aracı kullanılması halinde Metrobüs için kart aktarımı olmaz. Sadece metrobüs ulaşımı yapıldıktan sonra kullanılacak olan ulaşım aracı kapsamında aktarım olur. Tek bir biniş için her seferinde 5,98 TL ödeme yapılır. Kademeli ücret tarifesi gece 00.00 ile sabah 06.00 arası geçerli olmaz. Bu saat aralığında metrobüs durakları sayıları dikkate alınmayıp, 65+ üzeri için geçerli olan tarife uygulanır.

Otobüs – Metro – Tramvay Ücretleri

Ücret tarifelerinde sıralama şu şekilde gidecektir:

Durak Sayısı, Normal Kart, Mavi Kart, Öğrenci Kartı, Öğretmen, 60 Yaş Üstü

1 Durak: 2,50- 1 Limit- 1,10- 1,55

2 Durak: 3,00- 1 Limit, 1,20- 1,85

3 Durak: 3,50, 1 Limit- 1,40, 2,15

4-9 Durak: 4,00- 2 Limit- 1,60- 2,50

10-15 Durak: 4,40- 2 Limit- 1,70- 2,55

16-21 Durak       : 4,60- 2 Limit- 1,70- 2,70

22-27 Durak: 4,75- 2 Limit- 1,70- 2,70

28-33 Durak: 4,85- 2 Limit- 1,70- 2,85

34-40 Durak       : 5,20- 2 Limit- 1,70- 2,85

40+ Durak: 5,20- 2 Limit- 1,70- 2,85

• Tam elektronik bilet 4,03 lira,
• Öğrenci bileti 1,96 lira,
• Öğretmen, 60 yaş üstü indirimli bilet 2,88 lira.

Tam Aktarma Ücretleri

Otobüs ve İBB’ye bağlı raylı sistemlerde Tam Bilet Aktarma Ücretlerinde;

• Aktarma 2,88 lira,
• Aktarma 2,19 lira,
• ve 5. aktarmalar 1,38 lira olarak belirlendi.

Öğrenci Aktarma Ücretlerinde;

• Aktarma 0,86 kuruş,
• Aktarma 0,81 kuruş,
• ve 5. aktarmalar 0,69 kuruş olacak.

Öğretmen – 60 Yaş Üstü Aktarma Ücretleri

• Aktarma 1,73 kuruş,
• Aktarma 1,32 kuruş,
• ve 5. aktarmalar 0,86 kuruş olacak.

İmzalanan kira sözleşmesiyle birlikte, her iki tarafında kendisini yasal olarak güvence altına alması mümkün olacaktır. Bu sayede önümüzdeki günlerde eğer taraflar arasında bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, bu sözleşme sayesinde sorunların önüne geçilebilir.

2021 Kira Sözleşmesi Şartları Nelerdir?

Kira sözleşmesi şartları Borçlar Kanunu’na göre hazırlanır. Bütün kira sözleşmelerinde aynı benzer maddeler bulunmaktadır.

• Kiralanan mülk kiraya verilemez, ortak aranamaz, devredilemez.
• Kiralanan mülkün başka bir amaç uğruna kullanılması mümkün değildir.
• Kiracının kendisi, eşi veya çocukları dışında kimse kalamaz.
• Yakıt ve bina masrafları, kiracı tarafından ödenir.
• Kiracı, mülkü özenle kullanmalıdır. Kiralayan kişide gerekli olan tüm onarımları kiracının uyarısından sonra on gün içinde yapmak durumundadır.
• Kiracı, üç günlük süre içinde aile beyannamesini mahalledeki muhtarlığa teslim edecektir.

2021 Kira Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Kira sözleşmesi sırasında ortaya can sıkıcı sonuçların çıkmaması adına, kiracı olan kişiye tavsiye edilen bazı yöntemler bulunuyor. Bunlara dikkat edilmediği takdirde nadir de olsa, kiracının uzun süre boyunca başı ağrıyabilir.

Öncelikle kira sözleşmesini imzalamak için, kişinin gerçekten bu mülkün sahibi olup olmadığını kontrol etmeniz gerekiyor. Aynı zamanda kira sözleşmesinde yer alan yerin doğruluğunu araştırmanız iyi olacaktır. Bina ve daire numarası gibi pek çok ayrıntı, kiracılar tarafından dikkatli olarak kontrol edilmesi gereken şeyler arasında bulunuyor. Kira artış bedeline dair detayları da bu sözleşme üzerinden belirtmekte fayda var. Hangi dönemler içinde, nasıl bir artış olacağı da kira sözleşmesi içinde belirtilmelidir.

Eğer mevcut durumdaysa kefillerin karşısında kira sözleşmesinin imzalanması tavsiye edilir. Bu sayede ortaya diğer zamanlara nazaran daha güvenilir bir durum çıkarılabilir.  Kira bedelinin kiraya veren kişinin banka hesabına hangi zamanlar arasında ödeneceği sözleşmede belirtilmelidir. Öte yandan havale ve EFT ücretlerinin de yine kiracı tarafından karşılanacağını bildirmek gerekir. Son olarak tarafınıza teslim edilen mülkün ne şartlarda size teslim edildiğini sözleşmede bildirmeniz çok iyi olacaktır. Zira depozito konusunda ortaya çıkan sonuçlar sözleşmede yer alan bu maddelere göre ortaya çıkar. Bu nedenle detaylı bir şekilde bu alanı doldurmanız ve buna göre sözleşmeyi imzalamanız konunun uzmanları tarafından tavsiye edilmektedir.

İnşaat sektöründe yaşanan değişiklikler piyasadaki değişimlerle doğru orantılı etkilenirken bu süreçte ev sahibi olmak için uygun yol arayanlar da 2021 güncel inşaat kampanyaları takip etmektedir.

İnşaat sektörü hızla ilerleyen ve ekonomiye oldukça büyük katkılar sağlayan bir alandır. Şehirlerin artan nüfusu ve inşaat sektöründeki yenilikler inşaatları hızlandıran ve kendi içerisinde dinamik bir yapıya ulaştıran sebeplerdir. Günümüz rekabet ortamında inşaat şirketleri kendi yaptıkları yapıların daha çabuk sahiplerini bulması ve yeni projelere başlamak için birçok farklı kampanya yürütmekte ve bunları halka duyurmaktadır. Peki güncel inşaat kampanyaları nelerdir?

2021 Güncel İnşaat Kampanyalarından Toplu Konut Projeleri

Toplu konut projeleri ev sahibi olmak isteyen kişilere çok uygun fiyatlarla ev sahibi olma imkanı sunmaktadır. Ödemelerin ev almak isteyen kişilerin bütçesine uygun olarak hazırlanabilmesi ve uzun ödeme vadeleri yapılan ve en çok tercih edilen kampanyalar arasında liste başında yer almaktadır. Toplu konut projelerine benzer olarak kooperatifler de uygun fiyatlarla ve seçeneklerle ev sahibi olmak için büyük fırsatlar sunmaktadırlar. Bu projeler tüm medya kanallarında ve gazetelerde fırsatlarıyla beraber halka duyurulmaktadır. Ayrıca inşaat firmaları ev sahibi olmak isteyen kişiler için bankalarla anlaşma yaparak kendi projelerinden ev alacak kişilere ev kredisi konusunda büyük fırsatlar sunmakta ve kredi çekmelerine yardımcı olmaktadırlar.

İnşaattan Ev Satın Almak

Ev sahibi olmak isteyen kişilere sunulan diğer bir fırsat ise proje başlamadan önce ev satın almaktır. Projeye başlanmadan önce çok uygun fiyatlarla beğendiğiniz projeden ev alabilirsiniz. Yaklaşık olarak bütçenizde %30-40 arasında kar edebileceğiniz bu kampanyalar ile hayalinizdeki eve kavuşabilirsiniz. Evinizin yapım aşaması boyunca projenin her adımını görebilme imkanınız da bulunuyor. Evin değerinin oldukça altında ücretler ödeyerek ev satın alabileceğin bu projelerin sağladığı diğer bir avantaj ise evde yapmak istediğiniz değişiklikleri inşaat aşamasında daha kolay ve daha az masraflı yapabilme imkanınızın olmasıdır.

2021Yapı Ruhsatı için Gerekli Belgeler

İlk olarak vatandaşların ruhsat başvuru dilekçesini temin etmeleri ve sonrasında bunu doldurmaları gerekmektedir. Sonrasında ise Tapu Dairesi’nin ziyaret edilmesi gerekmektedir.

Bunun takibinde ise ilgili belediyeden imar durumunu gösteren belgenin alınması gerekmektedir.

Bunların devamında ise; Kadastro Müdürlüğü’nden aplikasyon belgesinin, odadan mimari projenin alınması gerekmektedir. Bu projenin ise onaylı olması istenmektedir. Devamında Mimarlar Odası’ndan sicil belgesi, oda tarafından onay verilmiş betonarme statik proje belgesinin, İnşaat Mühendisi oda sicil belgesinin, oda tarafından onaylanmış elektrik tesisatı proje belgesinin, Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesinin temin edilmesi gerekmektedir.

Bunların takibinde ise oda tarafından onaylanmış sıhhi tesisat proje belgesinin, Makine Mühendisi oda sicil belgesinin, projenin zemin etüt raporunun, harita uygulamasından sorumlu olan personellere ait belgelerin, yapı müteahhidine ait belgelerin, yapı denetim sözleşmesinin, yapı denetim firmasına ilişkin evrakların, inşa edilecek olan yapıya ait bilgi formunun,  şantiye şefi sözleşmesinin temin edilmesi gerekmektedir.

2021 Yapı Ruhsatı için Gerekli Belgeler kapsamında unutulmaması gereken bir belge daha söz konusudur. Bu da; binanın denetimi için anlaşılan firmaya yapılan iş karşılığında ödemesi yapılacak olan toplam tutarın minimum yüzde 20’lik kısmının yatırıldığına daire bankadan temin edilen makbuzdur.

2021Yapı Ruhsatı Aldıktan Sonra İnşaat Tamamlama Süresi 

Ruhsat alımından sonra 2 yıl içerisinde inşaat başlanıp, 5 yıl içinde bitirilmez ise ruhsat geçersiz olur. Böyle bir durum yaşandığında ruhsat yenileme yapılmazsa inşaata izin verilmez ve ruhsatsız inşaat ceza uygulamaları yapılır.